Giải quyết 4 bức xúc từ Luật đất đai

Nghị định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng:

Giai quyet 4 buc xuc tu Luat dat dai
Luật đất đai 2003 có hiệu lực thi hành tạo ra bốn vấn đề bức xúc của người dân: một là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi là sổ đỏ) không công nhận quyền sở hữu nhà; hai là người đã có giấy chủ quyền rồi khi mua bán, sang nhượng bị thu mất quyền sở hữu mà chỉ được cấp sổ đỏ; ba là nhà xây trên đất thuê, xây trên đất cha mẹ cho mượn không được cấp chủ quyền; bốn là cơ quan công chứng không chứng nhận việc bán nhà mà chỉ chứng nhận việc chuyển nhượng đất (theo sổ đỏ).

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo nghị định mới giải quyết được bốn bức xúc của người dân.

Ông Trịnh Huy Thục (ảnh), cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), khẳng định như trên khi trả lời phỏng vấn của TS chiều 17-7 về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng (gọi tắt là GCN quyền sở hữu nhà ở) theo nghị định 95/2005/NĐ-CP (NĐ 95) mà Thủ tướng vừa ký ban hành ngày 15-7-2005.

* Nhưng người dân hiện nay đang rối vì có quá nhiều loại giấy. Vậy giấy hồng (GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) và sổ đỏ (GCN quyền sử dụng đất) còn hiệu lực không, và giấy mới này có khắc phục được những khiếm khuyết của giấy hồng cũ không, thưa ông?

* Tóm tắt trình tự, thủ tục cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình xây dựng (theo nghị định 95)

- Nộp hồ sơ tại UBND phường, xã, thị trấn nơi có nhà ở, công trình xây dựng; đo vẽ và kiểm tra việc đo vẽ.

- Trong thời gian 30 ngày làm việc (kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ), UBND quận huyện kiểm tra hồ sơ, thể hiện các nội dung trên GCN, ký GCN và vào sổ đăng ký. Trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy thì phải báo bằng văn bản để người đề nghị cấp giấy biết rõ lý do.

- Trong thời gian năm ngày làm việc kể từ ngày ký GCN, UBND quận huyện thông báo cho cho chủ sở hữu biết về việc nộp nghĩa vụ tài chính.

- Chậm nhất 60 ngày kể từ ngày nhận thông báo, chủ sở hữu phải nộp nghĩa vụ tài chính để được nhận GCN.

* Thẩm quyền cấp GCN

- UBND tỉnh, TP trực thuộc T.Ư cấp GCN quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng cho tổ chức (trong và ngoài nước) và được ủy quyền cho sở xây dựng thực hiện việc này.

- UBND quận huyện, thị xã, TP trực thuộc tỉnh cấp GCN quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng cho cá nhân (cá nhân trong nước, người VN ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài).

- Giấy hồng vẫn còn nguyên giá trị. Cơ quan nhà nước có trách nhiệm đổi sang mẫu giấy mới thống nhất theo NĐ 95. Trong trường hợp giao dịch bất động sản như mua bán, tặng cho, chuyển nhượng... đã có giấy hồng thì sau các giao dịch không cần làm thủ tục để cấp sổ đỏ vì giấy hồng đã chứng nhận quyền sử dụng đất. GCN mới này là cơ sở pháp lý để Nhà nước bảo hộ quyền sở hữu của các chủ thể và các chủ sở hữu thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo qui định của pháp luật.

NĐ lần này còn qui định việc cấp GCN cho nhà ở nông thôn (để người dân có thể thế chấp đi vay mượn tiền làm ăn), cấp cho các công trình xây dựng như nhà máy, xí nghiệp, kho bãi...; cấp cho nhà ở, công trình xây dựng của người VN ở nước ngoài và người nước ngoài.

* Như vậy, người chưa có giấy tờ hợp lệ nào trong tay, muốn có GCN quyền sở hữu nhà ở phải làm thủ tục để được cấp sổ đỏ trước, sau đó lại làm tiếp thủ tục để cấp GCN quyền sở hữu nhà ở?

- Đúng vậy. Trong NĐ 95 ghi rõ hồ sơ đề nghị cấp GCN đối với cá nhân (nhà ở dân dụng), ngoài đơn đề nghị cấp giấy (theo mẫu in sẵn) còn phải có một trong những giấy tờ sau: GCN quyền sử dụng đất (là sổ đỏ cấp theo qui định của Luật đất đai); hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước; giấy tờ về giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; giấy tờ về nhà đất do các cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ (nhưng không thuộc diện Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 1-7-1991 và chủ nhà vẫn sử dụng từ trước đến nay); giấy tờ về mua bán, tặng cho, thừa kế…

* Tâm lý người dân khi nghe một loại giấy mới ra đời đang rất lo là sẽ phải “chạy” theo thủ tục mới, nhiêu khê hơn, khó khăn hơn, tốn kém hơn và mệt mỏi hơn.

- Theo tôi thì thủ tục đơn giản, dễ dàng hơn rất nhiều. Sắp tới trong thông tư hướng dẫn của bộ sẽ ghi rõ: đơn đề nghị cấp giấy (được in sẵn) phát đại trà xuống phường, xã, thị trấn, ai có nhu cầu thì nhận đơn và thực hiện theo hướng dẫn rồi nộp đơn ở cơ quan có thẩm quyền cấp giấy.

Khi nhận đơn, cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm thông báo cụ thể thời gian thực hiện đo vẽ hoặc kiểm tra kết quả đo vẽ công trình xây dựng và hướng dẫn hoàn tất hồ sơ đề nghị cấp GCN. Đối với nhà ở nông thôn, chúng tôi đang đề nghị là người dân không cần đem đi đâu mà cứ nộp cho UBND xã, hằng tuần xã phải nộp lên huyện.

Nói chung thủ tục sẽ đơn giản và người dân không mất công sức đi lên đi xuống nhiều lần, chỉ có khâu duy nhất là khi đi nhận giấy thì không ai nhận thay được vì giấy là tiền, là tài sản, nên gia chủ phải đến nhận tại cơ quan cấp giấy (trừ trường hợp người bệnh tật, già yếu thì có thể ủy quyền người khác nhận thay). Chuyện không để xảy ra hành dân, nhũng nhiễu dân là của chính quyền địa phương, không phải của bộ. Nhưng trách nhiệm của bộ là phải kiểm tra.

Các loại giấy trên căn nhà

- GCN quyền sử dụng đất cấp theo qui định tại Luật đất đai năm 1987, Luật đất đai năm 1993 (thường gọi là giấy đỏ).

- GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo qui định tại nghị định số 60/CP ngày 5-7-1994): cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị (giấy hồng).

- GCN quyền sử dụng đất cấp theo nghị định 181 ngày 29-10-2004 của Chính phủ về việc thi hành Luật đất đai năm 2003 (gọi là sổ đỏ, thay thế giấy đỏ).

- GCN quyền sở hữu nhà ở và GCN quyền sở hữu công trình xây dựng cấp theo nghị định 95 của Chính phủ ký ngày 15-7-2005 (thay thế giấy hồng).

- GCN đăng ký bất động sản: khái niệm mới (gọi là giấy xanh) được đưa vào dự thảo Luật đăng ký bất động sản do Bộ Tư pháp soạn thảo, dùng để đăng ký tài sản gắn liền với đất.

* Người dân TP.HCM cũng từng khổ sở ở khâu đo vẽ. Họ sẽ không ăn ngon ngủ yên nếu lỡ thuê một đơn vị nào đó (không phải do quận giới thiệu) đo vẽ. Thủ tục đo vẽ lần này có... cứu nguy được gì cho người dân không, thưa ông?

- Chúng tôi sẽ hướng dẫn điều này trong thông tư sắp tới. Cụ thể là cá nhân tự đo vẽ mà không nhất thiết phải thuê công ty, tổ chức nào cả. Nếu nhà ai có con là kỹ sư thì cần gì thuê ai vẽ nữa. Nhà có mấy mét vuông thì có gì mà không đo được! Gia đình nào không đo được thì nhờ ai đó làm vì rất đơn giản. Sắp tới bản vẽ chỉ yêu cầu về kích thước, chương trình vi tính sẽ căn cứ trên kích thước đó (sau khi tổ kiểm tra đi kiểm tra thực tế có ghi biên bản) mà vẽ lại trên GCN. Về phía người dân, một khi đã yêu cầu Nhà nước bảo hộ thì phải khai đúng, vẽ đúng.

Tổ kiểm tra chỉ kiểm tra mấy việc sau: vị trí nhà có đúng không, tầng cao có đúng không, nhà có xây lấn sang nhà hàng xóm không? (nếu xây lấn thì phải có hàng xóm xác nhận). Tổ kiểm tra không được yêu cầu người dân nộp thêm bất kỳ một giấy tờ nào khác ngoài các giấy tờ đã qui định.

Kiểm tra xong nếu đúng sẽ ghi tại phiếu xác nhận hồ sơ. Sau đó tổ công tác về cho vẽ vào GCN, trình lãnh đạo ký. Sau đó phải thông báo ngay cho chủ nhà chuẩn bị thuế trước bạ bao nhiêu, lệ phí phải đóng (có qui định) bao nhiêu, chậm nhất 60 ngày chủ nhà lên nhận giấy. Như vậy, sẽ không xảy ra trường hợp như vừa qua là có người phải lên xuống UBND phường 28 lần mà không xin được xác nhận đâu.

* Bộ Xây dựng có đặt ra hạn định của việc cấp giấy?

- Chúng tôi không đặt ra hạn chót là khi nào hoàn thành, chúng tôi chỉ thúc đẩy để người dân tự thấy đây là việc quan trọng và chẳng có gì phiền hà cả thì họ khắc làm.

* Xin cảm ơn ông.

ĐOAN TRANG thực hiện

Ông Đặng Hùng Võ, thứ trưởng Bộ Tài nguyên - môi trường:

“Đừng bắt dân nộp hồ sơ nhiều chỗ”

Giai quyet 4 buc xuc tu Luat dat dai

“Việc cấp GCN quyền sở hữu nhà ở đối với tài sản gắn liền với đất là việc phải làm. Song có điều cần lưu ý là giữa cơ quan quản lý các tài sản gắn liền với đất (cụ thể là các công trình xây dựng gắn liền với đất) với cơ quan tài nguyên - môi trường phải có sự phối hợp về trình tự thủ tục hành chính, chuyển hồ sơ giữa các cơ quan như thế nào để tránh cao nhất sự phiền nhiễu đối với dân.

Có nghĩa người dân chỉ nộp hồ sơ một chỗ và lấy kết quả ở một chỗ, không phải tiếp xúc với nhiều cơ quan công quyền trong quá trình mình thực hiện công nhận quyền sử dụng đất và công nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nguyên tắc là tài sản gắn liền với đất chỉ được hình thành sau khi được công nhận quyền sử dụng đất. Theo tôi, cần phải có thông tư liên bộ giống như thông tư liên bộ giữa Bộ Tài nguyên - môi trường và Bộ Tài chính đã ký về trình tự thủ tục khi cấp giấy và việc nộp nghĩa vụ tài chính, tức là luân chuyển hồ sơ giữa các cơ quan hành chính với nhau chứ không bắt người dân đi nộp nhiều chỗ.

Nếu chưa có sổ đỏ thì mối quan hệ phải liên hoàn từ khi cấp sổ đỏ với cấp giấy sở hữu nhà theo trình tự thống nhất, rõ ràng để các địa phương thực hiện. Về nguyên tắc khi sổ đỏ và sổ hồng cùng một chủ thì khi thực hiện quyền dân sự bất động sản đó phải kèm cả hai sổ để tránh tình trạng bán đất cho ông này, bán nhà cho ông khác. Trường hợp đất của ông A, nhà của ông B thì đã rõ vì đã thể hiện ở hai loại giấy”.

Đ.TRANG ghi

Việt Báo

Video nổi bật

Cụ ông 92 tuổi tự tay xây nhà 9 tầng toàn bằng... tre
00:00 / --:--

TIN Xã Hội NỔI BẬT

Sẽ chẳng còn con gì ngoài con người!

Trong vài năm trở lại đây, việc động vật bị hành hạ và động vật quý hiếm bị giết hại vì mục đích thu lợi nhuận đang diễn ra một cách đầy man rợ bởi bàn tay con người

Nhận xét tin Giải quyết 4 bức xúc từ Luật đất đai

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Giải quyết 4 bức xúc từ Luật đất đai bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Giai quyet 4 buc xuc tu Luat dat dai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Giải quyết 4 bức xúc từ Luật đất đai ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Xã Hội của chuyên mục Xã Hội.

Solve 4 urgent from the Land Law
Ministry of Finance, ownership of housing, land use, construction, certification, land rights, attached to, intellectual property, the transfer, Red Book, agencies, people, procedures, records, urgent, day

2003 Land Law takes effect produced four pressing problems of the people: one is the right certificate land use (called the red book) does not recognize ownership; two who have the title and the sale, transfer receivers lost ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Thoi su 24h317 Thong tin moi ve vu sat hai 6 nguoi
    Thời sự 24h(31/7): Thông tin mới về vụ sát hại 6 người

     ĐH đồng loạt công bố điểm nhận hồ sơ xét tuyển; Tàu hải quân chở hơn 600 du khách rời Cô Tô; Thông tin mới về vụ sát hại 6 người ở Bình Phước; Phi công hotgirl làm cơ trưởng máy bay hàng không Việt Nam;  

  • Thoi su 24h307 Do xo ra suoi vot vang den sau lu
    Thời sự 24h(30/7): Đổ xô ra suối vớt "vàng đen" sau lũ

     Tàu hải quân chở 350 khách rời Cô Tô; Người dân đổ xô ra suối vớt "vàng đen" sau lũ lịch sử; Trường ĐH Bách khoa Hà Nội có hiệu trưởng mới; Vụ đại gia nợ 1600 tỷ: Thừa nhận cáo trạng có thiếu sót!; 

  • Thoi su 24h297 Lu lich su lam 17 nguoi chet
    Thời sự 24h(29/7): Lũ lịch sử làm 17 người chết

    Thống kê điểm thí sinh theo khối thi A,A1,B,C,D; Mưa lũ Quảng Ninh: Đã có 23 người chết và mất tích; Chủ tịch thuê người thi hộ trong khi đi nghỉ mát; Bắt người phụ nữ từng lên truyền hình vì "làm kinh tế giỏi"; 

  • Thoi su 24h287 HN ban 21 phat dai bac dip Quoc khanh
    Thời sự 24h(28/7): HN bắn 21 phát đại bác dịp Quốc khánh

     Hà Nội bắn 21 phát đại bác dịp Quốc khánh; 15 người chết trong lũ, Quảng Ninh xin ứng cứu; Ngưỡng xét tuyển đại học là 15 điểm; Người phụ nữ Indonesia kêu cứu vì chồng cũ "lừa" bắt con ở VN;

  • Thoi su 24h277 QN ngap nang sau tran mua lich su
    Thời sự 24h(27/7): QN ngập nặng sau trận mưa lịch sử

    Quảng Ninh ngập nặng sau trận mưa lịch sử; Biểu tượng sexy nhất của điện ảnh Việt thập niên 90; Vì sao hàng xóm không mua 'bức tường 1 tỷ'?; Hà Nội: Cảnh nhấc bổng xe tải mắc kẹt trên cầu vượt; Hàng chục cán bộ ngân hàng tại phiên xử đại gia nợ 1.600 tỷ...là những thông tin thời sự nổi bật ngày 27/7.

  • Hiem hoa tu thang may thang cuon
    Hiểm họa từ thang máy - thang cuốn

    Thêm một tai nạn thang máy thảm khốc xảy ra ở Trung Quốc: một cô gái chết bị kẹt đầu vào thang máy ở tầng 17, còn thân thể treo ở tầng 16. ------------ Xem thêm: Hiểm họa từ thang máy - thang cuốn, http://vietbao.vn/tp/Hiem-hoa-tu-thang-may-thang-cuon/12182378/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nhung chuyen tinh cam dong
    Những chuyện tình cảm động

    Vì tình yêu, Đức Phú quyết định hủy hợp đồng lao động ở nước ngoài để trở về Việt Nam chỉ sau 2 tháng xa nhau vì không thể chịu nổi nỗi nhớ nhung. ------------ Xem thêm: Những chuyện tình cảm động, http://vietbao.vn/tp/Nhung-chuyen-tinh-cam-dong/12197738/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Mua lu ngap lut bat thuong o Quang Ninh
    Mưa lũ ngập lụt bất thường ở Quảng Ninh

    Người dân Quảng Ninh đang phải đối mặt với những khó khăn chồng chất trong việc khắc phục hậu quả trận mưa lũ lịch sử.

  • Du khach Viet an cap o Thuy Si
    Du khách Việt ăn cắp ở Thụy Sĩ

    Chưa tìm được cách ngăn ngừa người ra nước ngoài buôn lậu, trộm cắp hoặc vi phạm thuần phong mỹ tục nước sở tại nên chúng ta sẽ còn xấu mặt dài dài

  • Bat nguyen Chu tich Tap doan Dau khi VN
    Bắt nguyên Chủ tịch Tập đoàn Dầu khí VN

    Cựu Chủ tịch Tập đoàn Dầu khí quốc gia Việt Nam (PetroVietnam - PVN) Nguyễn Xuân Sơn bị khởi tố để điều tra hành vi "thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng" - tội danh được quy định tại điều 285 Bộ luật Hình sự. Báo điểm.. ------------ Xem thêm: Bắt nguyên Chủ tịch Tập đoàn Dầu khí VN, http://vietbao.vn/tp/Bat-nguyen-Chu-tich-Tap-doan-Dau-khi-VN/12123701/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nghin le chuyen tuan qua 2607 0108
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (26/07 - 01/08)

    Toàn cảnh mưa lũ lịch sử tàn phá Quảng Ninh; Hiểm họa từ thang cuốn trong siêu thị; Các cơ quan HN chào cờ hát Quốc ca sáng thứ 2 từ 1/8; Vạch trần thủ đoạn “mẹ bệnh sắp chết” để lừa người đi đường ....là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (26/07 - 01/08), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-2607-0108/2147582510/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 26718
    Sự kiện quốc tế nổi bật (26/7-1/8)

    Trung Quốc ngăn chặn máy bay Lào trên vùng Biển Hoa Đông; Thủ lĩnh Taliban đã chết, phó thủ lĩnh lên thay; Hy vọng tìm thấy tung tich chiếc máy MH 370 cùng những người có mặt trên chuyến bay định mệnh này lại được nhen nhóm; Thủ lĩnh Taliban đã chết cách đây 2 năm... là những tin quốc tế đáng chú ý trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 277 317
    Toàn cảnh Showbiz tuần (27/7 - 31/7)

    Sau scandal "văng tục", Tuấn Hưng gây xúc động mạnh trên facebook, Facebook của Lệ Quyên bị hack để vay mượn tiền, Nữ ca sĩ phá thai 4 lần tuyên bố là gái còn trinh gây bức xúc, Đỗ Mạnh Cường lại bị chơi xấu bằng... bùa ngải?, Hồ Ngọc Hà bị phản đối dự show hot nhất hành tinh.... là những tin hot nhất trong tuần này

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2607 0108
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (26/07 - 01/08)

    500 bánh heroin giấu trong bình gas; Kinh hoàng "nhồi" bé gái sơ sinh vào vali đem đi bán; Trang Trần sẽ hầu toà vì chống người thi hành công vụ vào tháng 8; Liên tiếp những vụ cướp tiệm vàng trắng trợn; Cảnh báo những chiêu lừa trên Facebook mà ai cũng có thể... dính; Con đường tội lỗi dẫn đến trại giam của Hào Anh;.....là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (26/07 - 01/08), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2607-0108/2147582306/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 2607 01082015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 26/07 - 01/08/2015

    Trong báo cáo quản trị của công ty Quốc Cường Gia Lai vừa công bố Hồ Ngọc Hà không còn tên trong danh sách người liên quan tới Cường đôla, Bộ Công Thương cho biết giá xăng giảm nhỏ giọt nguyên nhân do thuế quá cao, một số thông tin phản ánh về việc Bộ Tài chính chỉ đạo vụ chuyên trách xúc tiến đề nghị với NHNN cho ngân sách vay tới 30.000 tỷ đồng, đùi gà Mỹ sẽ bị kiện bán phá giá tại VN...Cùng với đó, những thông tin về tài chính ngân hàng, bất đông sản và thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức, sự kiện kinh tế nóng hổi trong tuần vừa qua. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 26/07 - 01/08/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2607-01082015/2147582459/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn