Giải quyết 4 bức xúc từ Luật đất đai

Nghị định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng:

Giai quyet 4 buc xuc tu Luat dat dai
Luật đất đai 2003 có hiệu lực thi hành tạo ra bốn vấn đề bức xúc của người dân: một là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi là sổ đỏ) không công nhận quyền sở hữu nhà; hai là người đã có giấy chủ quyền rồi khi mua bán, sang nhượng bị thu mất quyền sở hữu mà chỉ được cấp sổ đỏ; ba là nhà xây trên đất thuê, xây trên đất cha mẹ cho mượn không được cấp chủ quyền; bốn là cơ quan công chứng không chứng nhận việc bán nhà mà chỉ chứng nhận việc chuyển nhượng đất (theo sổ đỏ).

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo nghị định mới giải quyết được bốn bức xúc của người dân.

Ông Trịnh Huy Thục (ảnh), cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), khẳng định như trên khi trả lời phỏng vấn của TS chiều 17-7 về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng (gọi tắt là GCN quyền sở hữu nhà ở) theo nghị định 95/2005/NĐ-CP (NĐ 95) mà Thủ tướng vừa ký ban hành ngày 15-7-2005.

* Nhưng người dân hiện nay đang rối vì có quá nhiều loại giấy. Vậy giấy hồng (GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) và sổ đỏ (GCN quyền sử dụng đất) còn hiệu lực không, và giấy mới này có khắc phục được những khiếm khuyết của giấy hồng cũ không, thưa ông?

* Tóm tắt trình tự, thủ tục cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình xây dựng (theo nghị định 95)

- Nộp hồ sơ tại UBND phường, xã, thị trấn nơi có nhà ở, công trình xây dựng; đo vẽ và kiểm tra việc đo vẽ.

- Trong thời gian 30 ngày làm việc (kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ), UBND quận huyện kiểm tra hồ sơ, thể hiện các nội dung trên GCN, ký GCN và vào sổ đăng ký. Trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy thì phải báo bằng văn bản để người đề nghị cấp giấy biết rõ lý do.

- Trong thời gian năm ngày làm việc kể từ ngày ký GCN, UBND quận huyện thông báo cho cho chủ sở hữu biết về việc nộp nghĩa vụ tài chính.

- Chậm nhất 60 ngày kể từ ngày nhận thông báo, chủ sở hữu phải nộp nghĩa vụ tài chính để được nhận GCN.

* Thẩm quyền cấp GCN

- UBND tỉnh, TP trực thuộc T.Ư cấp GCN quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng cho tổ chức (trong và ngoài nước) và được ủy quyền cho sở xây dựng thực hiện việc này.

- UBND quận huyện, thị xã, TP trực thuộc tỉnh cấp GCN quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng cho cá nhân (cá nhân trong nước, người VN ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài).

- Giấy hồng vẫn còn nguyên giá trị. Cơ quan nhà nước có trách nhiệm đổi sang mẫu giấy mới thống nhất theo NĐ 95. Trong trường hợp giao dịch bất động sản như mua bán, tặng cho, chuyển nhượng... đã có giấy hồng thì sau các giao dịch không cần làm thủ tục để cấp sổ đỏ vì giấy hồng đã chứng nhận quyền sử dụng đất. GCN mới này là cơ sở pháp lý để Nhà nước bảo hộ quyền sở hữu của các chủ thể và các chủ sở hữu thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo qui định của pháp luật.

NĐ lần này còn qui định việc cấp GCN cho nhà ở nông thôn (để người dân có thể thế chấp đi vay mượn tiền làm ăn), cấp cho các công trình xây dựng như nhà máy, xí nghiệp, kho bãi...; cấp cho nhà ở, công trình xây dựng của người VN ở nước ngoài và người nước ngoài.

* Như vậy, người chưa có giấy tờ hợp lệ nào trong tay, muốn có GCN quyền sở hữu nhà ở phải làm thủ tục để được cấp sổ đỏ trước, sau đó lại làm tiếp thủ tục để cấp GCN quyền sở hữu nhà ở?

- Đúng vậy. Trong NĐ 95 ghi rõ hồ sơ đề nghị cấp GCN đối với cá nhân (nhà ở dân dụng), ngoài đơn đề nghị cấp giấy (theo mẫu in sẵn) còn phải có một trong những giấy tờ sau: GCN quyền sử dụng đất (là sổ đỏ cấp theo qui định của Luật đất đai); hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước; giấy tờ về giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; giấy tờ về nhà đất do các cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ (nhưng không thuộc diện Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 1-7-1991 và chủ nhà vẫn sử dụng từ trước đến nay); giấy tờ về mua bán, tặng cho, thừa kế…

* Tâm lý người dân khi nghe một loại giấy mới ra đời đang rất lo là sẽ phải “chạy” theo thủ tục mới, nhiêu khê hơn, khó khăn hơn, tốn kém hơn và mệt mỏi hơn.

- Theo tôi thì thủ tục đơn giản, dễ dàng hơn rất nhiều. Sắp tới trong thông tư hướng dẫn của bộ sẽ ghi rõ: đơn đề nghị cấp giấy (được in sẵn) phát đại trà xuống phường, xã, thị trấn, ai có nhu cầu thì nhận đơn và thực hiện theo hướng dẫn rồi nộp đơn ở cơ quan có thẩm quyền cấp giấy.

Khi nhận đơn, cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm thông báo cụ thể thời gian thực hiện đo vẽ hoặc kiểm tra kết quả đo vẽ công trình xây dựng và hướng dẫn hoàn tất hồ sơ đề nghị cấp GCN. Đối với nhà ở nông thôn, chúng tôi đang đề nghị là người dân không cần đem đi đâu mà cứ nộp cho UBND xã, hằng tuần xã phải nộp lên huyện.

Nói chung thủ tục sẽ đơn giản và người dân không mất công sức đi lên đi xuống nhiều lần, chỉ có khâu duy nhất là khi đi nhận giấy thì không ai nhận thay được vì giấy là tiền, là tài sản, nên gia chủ phải đến nhận tại cơ quan cấp giấy (trừ trường hợp người bệnh tật, già yếu thì có thể ủy quyền người khác nhận thay). Chuyện không để xảy ra hành dân, nhũng nhiễu dân là của chính quyền địa phương, không phải của bộ. Nhưng trách nhiệm của bộ là phải kiểm tra.

Các loại giấy trên căn nhà

- GCN quyền sử dụng đất cấp theo qui định tại Luật đất đai năm 1987, Luật đất đai năm 1993 (thường gọi là giấy đỏ).

- GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo qui định tại nghị định số 60/CP ngày 5-7-1994): cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị (giấy hồng).

- GCN quyền sử dụng đất cấp theo nghị định 181 ngày 29-10-2004 của Chính phủ về việc thi hành Luật đất đai năm 2003 (gọi là sổ đỏ, thay thế giấy đỏ).

- GCN quyền sở hữu nhà ở và GCN quyền sở hữu công trình xây dựng cấp theo nghị định 95 của Chính phủ ký ngày 15-7-2005 (thay thế giấy hồng).

- GCN đăng ký bất động sản: khái niệm mới (gọi là giấy xanh) được đưa vào dự thảo Luật đăng ký bất động sản do Bộ Tư pháp soạn thảo, dùng để đăng ký tài sản gắn liền với đất.

* Người dân TP.HCM cũng từng khổ sở ở khâu đo vẽ. Họ sẽ không ăn ngon ngủ yên nếu lỡ thuê một đơn vị nào đó (không phải do quận giới thiệu) đo vẽ. Thủ tục đo vẽ lần này có... cứu nguy được gì cho người dân không, thưa ông?

- Chúng tôi sẽ hướng dẫn điều này trong thông tư sắp tới. Cụ thể là cá nhân tự đo vẽ mà không nhất thiết phải thuê công ty, tổ chức nào cả. Nếu nhà ai có con là kỹ sư thì cần gì thuê ai vẽ nữa. Nhà có mấy mét vuông thì có gì mà không đo được! Gia đình nào không đo được thì nhờ ai đó làm vì rất đơn giản. Sắp tới bản vẽ chỉ yêu cầu về kích thước, chương trình vi tính sẽ căn cứ trên kích thước đó (sau khi tổ kiểm tra đi kiểm tra thực tế có ghi biên bản) mà vẽ lại trên GCN. Về phía người dân, một khi đã yêu cầu Nhà nước bảo hộ thì phải khai đúng, vẽ đúng.

Tổ kiểm tra chỉ kiểm tra mấy việc sau: vị trí nhà có đúng không, tầng cao có đúng không, nhà có xây lấn sang nhà hàng xóm không? (nếu xây lấn thì phải có hàng xóm xác nhận). Tổ kiểm tra không được yêu cầu người dân nộp thêm bất kỳ một giấy tờ nào khác ngoài các giấy tờ đã qui định.

Kiểm tra xong nếu đúng sẽ ghi tại phiếu xác nhận hồ sơ. Sau đó tổ công tác về cho vẽ vào GCN, trình lãnh đạo ký. Sau đó phải thông báo ngay cho chủ nhà chuẩn bị thuế trước bạ bao nhiêu, lệ phí phải đóng (có qui định) bao nhiêu, chậm nhất 60 ngày chủ nhà lên nhận giấy. Như vậy, sẽ không xảy ra trường hợp như vừa qua là có người phải lên xuống UBND phường 28 lần mà không xin được xác nhận đâu.

* Bộ Xây dựng có đặt ra hạn định của việc cấp giấy?

- Chúng tôi không đặt ra hạn chót là khi nào hoàn thành, chúng tôi chỉ thúc đẩy để người dân tự thấy đây là việc quan trọng và chẳng có gì phiền hà cả thì họ khắc làm.

* Xin cảm ơn ông.

ĐOAN TRANG thực hiện

Ông Đặng Hùng Võ, thứ trưởng Bộ Tài nguyên - môi trường:

“Đừng bắt dân nộp hồ sơ nhiều chỗ”

Giai quyet 4 buc xuc tu Luat dat dai

“Việc cấp GCN quyền sở hữu nhà ở đối với tài sản gắn liền với đất là việc phải làm. Song có điều cần lưu ý là giữa cơ quan quản lý các tài sản gắn liền với đất (cụ thể là các công trình xây dựng gắn liền với đất) với cơ quan tài nguyên - môi trường phải có sự phối hợp về trình tự thủ tục hành chính, chuyển hồ sơ giữa các cơ quan như thế nào để tránh cao nhất sự phiền nhiễu đối với dân.

Có nghĩa người dân chỉ nộp hồ sơ một chỗ và lấy kết quả ở một chỗ, không phải tiếp xúc với nhiều cơ quan công quyền trong quá trình mình thực hiện công nhận quyền sử dụng đất và công nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nguyên tắc là tài sản gắn liền với đất chỉ được hình thành sau khi được công nhận quyền sử dụng đất. Theo tôi, cần phải có thông tư liên bộ giống như thông tư liên bộ giữa Bộ Tài nguyên - môi trường và Bộ Tài chính đã ký về trình tự thủ tục khi cấp giấy và việc nộp nghĩa vụ tài chính, tức là luân chuyển hồ sơ giữa các cơ quan hành chính với nhau chứ không bắt người dân đi nộp nhiều chỗ.

Nếu chưa có sổ đỏ thì mối quan hệ phải liên hoàn từ khi cấp sổ đỏ với cấp giấy sở hữu nhà theo trình tự thống nhất, rõ ràng để các địa phương thực hiện. Về nguyên tắc khi sổ đỏ và sổ hồng cùng một chủ thì khi thực hiện quyền dân sự bất động sản đó phải kèm cả hai sổ để tránh tình trạng bán đất cho ông này, bán nhà cho ông khác. Trường hợp đất của ông A, nhà của ông B thì đã rõ vì đã thể hiện ở hai loại giấy”.

Đ.TRANG ghi

Việt Báo

Video được xem nhiều nhất

Gốc mai với hình dáng giống bàn tay Phật
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Xã Hội NỔI BẬT

“Trảm” ngay người đề xuất nhập toa tàu cũ

Thông tin ngành đường sắt Hà Nội đề xuất nhập hơn 100 toa tàu cũ từ Trung Quốc đã làm dư luận bức xúc. Ngay trong ngày 3-2, Bộ trưởng Đinh La Thăng đã chỉ đạo cách chức người chủ xị đề xuất này

Clip: Lý do những chậu hoa ven hồ Hoàn Kiếm cứ "không cánh mà bay"

Những ngày qua, câu chuyện nhiều chậu hoa ven hồ Hoàn Kiếm bỗng dưng "không cánh mà bay" sau mỗi đêm, đã khiến nhà quản lý và các công nhân cây xanh môi trường rất đau đầu. Và đây có lẽ chính là lý do. Một hình ảnh rất buồn...

Nhận xét tin Giải quyết 4 bức xúc từ Luật đất đai

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Giải quyết 4 bức xúc từ Luật đất đai bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Giai quyet 4 buc xuc tu Luat dat dai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Giải quyết 4 bức xúc từ Luật đất đai ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Xã Hội.

Solve 4 urgent from the Land Law
Ministry of Finance, ownership of housing, land use, construction, certification, land rights, attached to, intellectual property, the transfer, Red Book, agencies, people, procedures, records, urgent, day

2003 Land Law takes effect produced four pressing problems of the people: one is the right certificate land use (called the red book) does not recognize ownership; two who have the title and the sale, transfer receivers lost ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Xã Hội


  • Thoi su 24h0402 Virus Zika teo nao lay qua duong quan he
    Thời sự 24h(04/02): Virus Zika teo não lây qua đường quan hệ

    Những lần “trảm tướng” nhanh như chớp của Bộ trưởng Thăng; Hành trình vây bắt đối tượng có lệnh truy nã đặc biệt nguy hiểm; Hành lý của khách bị rạch ở sân bay: Thanh tra Bộ GTVT vào cuộc; Phá trọng án trong những ngày Tết nguyên đán đã cận kề;Câu chuyện giảm nghèo chưa bao giờ dừng lại;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 04/02/2016.

  • Thoi su 24h0302 Dot phao no co the bi tu den 7 nam
    Thời sự 24h(03/02): Đốt pháo nổ có thể bị tù đến 7 năm

    Sửa tàu Cát Linh-Hà Đông, Trung Quốc chưa nghe: Tội hình thức; “Ngáo đá” khống chế hai cháu bé, dọa dội nước sôi; "Choáng" với quy trình sản xuất chè Đinh 3 triệu đồng/kg; Sự thật sau lời đồn về cái chết bí ẩn của nam sinh trên cầu; Liên tiếp có nhiều trẻ em nhập viện vì ngộ độc chì trong thuốc cam;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 03/02/2016.

  • Thoi su 24h0202 sap bay lua doi 3 trieu lay 12 trieu
    Thời sự 24h(02/02): sập bẫy lừa đổi 3 triệu lấy 12 triệu

    3/14 mẫu thực phẩm phục vụ Tết không đạt chất lượng; 102 người đi bộ bị xử phạt trong ngày đầu: "Cần nhưng chưa đủ"?; Bị phát hiện bột ngọt từ nguyên liệu TQ, chốt cửa tẩu tán; WHO ban bố tình trạng khẩn cấp toàn cầu về virus Zika;

  • Thoi su 24h0102 Dao mo moi chon trom di 1 phan co the
    Thời sự 24h(01/02): Đào mộ mới chôn, trộm đi 1 phần cơ thể

    Kẻ gian đào mộ mới chôn, trộm đi một phần cơ thể; Đã tháo dỡ hết biển báo dưới 50km/h sau 10 ngày; CSGT trưng dụng tài sản cá nhân, tổ chức: Luật quy định thế nào?; "Người dân đừng trộm hoa ven hồ Gươm nữa"; Đã có kết quả xét nghiệm gạo từ thiện gây ngộ độc;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 01/02/2016.

  • Thoi su 24h2901 Nghi pham giet vo chong dai gia o TG
    Thời sự 24h(29/01): Nghi phạm giết vợ chồng đại gia ở TG

    Nghi “ăn gạo từ thiện… ngộ độc”: Hội nạn nhân chất độc da cam lên tiếng; Hành trình phá đường dây ma túy hội quý tử con nhà giàu; Việt Nam lên phương án đối phó với virus Zika gây teo não; Sân bay Nội Bài lên tiếng vụ "vòi vĩnh": Người tố trên Facebook nói gì?; Coi chừng lỡ chuyến tàu Tết vì... vé không hợp lệ!;... là những tin tức thời sự nổi bật

  • Tet binh than 2016
    Tết bính thân 2016

    Người Việt có thói quen quan tâm tới cuộc sống cá nhân của nhau. Nhưng điều này không phải phù hợp, thậm chí thành khiếm nhã. Tết là dịp điều này thể hiện rõ nhất.

  • Xu phat nguoi di bo vi pham giao thong o HN
    Xử phạt người đi bộ vi phạm giao thông ở HN

    Tai nạn giao thông chết người do người đi bộ gây ra ở TP.HCM và Hà Nội đáng báo động.

  • Hari Won Tran Thanh Yeu that hay PR
    Hari Won - Trấn Thành: Yêu thật hay PR?

    Showbiz Việt hôm qua (3/2) dậy sóng sau khi hình ảnh MC đắt show bậc nhất hiện nay "khóa môi", cõng người yêu cũ Đinh Tiến Đạt xuất hiện trên mạng.

  • Virus Zika gay tat dau nho o tre so sinh
    Virus Zika gây tật đầu nhỏ ở trẻ sơ sinh

    Mỹ vừa ghi nhận ca lây nhiễm virus Zika gây bệnh teo não đầu tiên không phải do muỗi đốt mà dường như từ quan hệ tình dục.

  • Tien gia cong khai rao ban tren facebook
    Tiền giả công khai rao bán trên facebook

    Lợi dùng lòng tham và sự nhẹ dạ cả tin của người dân, một số đối tượng đã dùng thủ đoạn đổi tiền thật lấy tiền giả để chiếm đoạt tài sản. ------------ Xem thêm: Tiền giả công khai rao bán trên facebook, http://vietbao.vn/tp/Tien-gia-cong-khai-rao-ban-tren-facebook/13583762/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 31162
    Sự kiện quốc tế nổi bật (31/1-6/2)

    Lệnh Hoàn Thành tiết lộ cho tình báo Mỹ bí mật thâm cung của Bắc Kinh; Hoà đàm Syria tạm ngừng do giao tranh khốc liệt trên chiến trường; Bà Clinton chính thức giành chiến thắng 'sít sao nhất lịch sử'; Viễn cảnh nước Anh rời khỏi Liên minh châu Âu đã cận kề.... là những tin chính trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 3101 06022016
    Toàn cảnh kinh tế tuần 31/01 – 06/02/2016

    Ngày 2/2/2016 diễn ra buổi họp báo Công bố giá thành sản xuất kinh doanh điện năm 2014, ông Đinh Quang Tri – Phó tổng giám đốc Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khẳng định chưa có kế hoạch tăng giá điện, tuy nhiên tới mùa cao điểm, doanh nghiệp 'chưa nói trước được điều gì'. Cũng trong buổi họp này, tổng kết hoạt động kinh doanh của tập đoàn này, EVN lãi hơn

  • Nghin le chuyen tuan qua 0102 05022016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 01/02 - 05/02/2016

    Xử phạt người đi bộ vi phạm giao thông ở HN; CSGT trưng dụng tài sản của dân gây tranh cãi; Đề xuất mua tàu Trung Quốc cũ; Hoa trang trí ở hồ Gươm bị ăn trộm; Các điểm bắn pháo hoa giao thừa Tết Bính Thân 2016 tại 64 tỉnh, thành... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 3101 0602
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (31/01 - 06/02)

    Cảnh báo nạn trộm cắp, cướp giật dịp Tết; Phận tù 'mồ côi', Tết về rưng rưng nước mắt; Tiền giả công khai rao bán trên facebook; Rượu bia ngày Tết và những hệ lụy: Từ rượu giả đến tai nạn giao thông; Hành trình cảm động của người cha qua 15 tỉnh, thành đi tìm con; Phá án là trách nhiệm chứ không phải chiến công;.....là những tin đáng chú ý.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 311 62
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (31/1 - 6/2)

    Thái Lan phát hiện virus Zika, Bộ Y tế Việt Nam họp khẩn; Ăn tiết canh ngày Tết, dễ chết như chơi; Trẻ nhập viện liên tiếp vì ngộ độc chì từ thuốc cam; Không biết bị lạc nội mạc tử cung: Nhiều phụ nữ vô sinh;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.