vietbao

Đền bù sát giá thị trường

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Den bu sat gia thi truong
Đường Lũy Bán Bích, quận Tân Phú: UBND TP.HCM qui định giá đất là 6 triệu đồng/m2, bằng khoảng 40% giá thị trường - Ảnh P.P.H.

Việc đền bù giải tỏa các dự án trên địa bàn TP.HCM sẽ tính sát giá thị trường trong điều kiện bình thường.

Có người giải thích đây là “giá tương đương với giá thị trường”, người thì nói là “giá tiếp cận với giá thị trường”.

Hỏi dân

Ông Đoàn Công Sáu, trưởng Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Tân Phú, cho biết: “Vừa qua khi lập phương án đền bù một dự án khá lớn trên địa bàn, chúng tôi băn khoăn: theo bảng giá đất năm 2006 của UBND TP công bố, suốt tuyến đường là 6 triệu đồng. Nhưng qua tham khảo giá chuyển nhượng trên thực tế thì mức giá này chỉ bằng 30-40%. Vì vậy quận đã đề xuất TP cho tăng gấp đôi giá qui định đền bù đối với trường hợp giải tỏa một phần. Hộ giải tỏa toàn bộ, tự lo chỗ ở mới thì giá đền bù gấp ba lần giá qui định”. Ông Sáu nói mức giá này tương đương với giá thị trường và được nhiều người đồng tình.

Một cán bộ Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Tân Phú nói giá đền bù áp dụng cho toàn tuyến đường như vừa qua là thuận lợi. Nhưng nếu xác định giá thị trường trong điều kiện bình thường sẽ phát sinh phức tạp. Một tuyến đường có nhiều đoạn khác nhau, có đoạn gần chợ, buôn bán sầm uất, có đoạn gần ngã tư, tiếp giáp hai mặt tiền đường, nhưng cũng có đoạn khả năng sinh lợi không cao... Chỉ cần cách nhau 5-10m có thể giá chuyển nhượng đã khác. Cán bộ này đề xuất trước khi đưa ra phương án đền bù nên khảo sát thực tế trên thị trường, thăm dò ý kiến người dân. Mức giá nào chiếm đa số là cơ sở để xem xét phương án đền bù, bên cạnh các yếu tố khác về điều kiện, tính pháp lý của từng căn nhà...

“Trước nay, dù phương án đền bù luôn kèm theo các chính sách hỗ trợ tái định cư, di dời... nhưng với phương án do các chủ đầu tư đưa ra và thực hiện áp giá, người dân cảm thấy bị thiệt” - ông Võ Đình Quốc, phó giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB, nói. Theo ông, việc áp giá đền bù sát giá thị trường trong điều kiện bình thường là điều mà nhiều người dân kỳ vọng. Với chính sách này, người dân có thể tự tìm nơi ở mới phù hợp nhu cầu của mình.

Thị trường hóa bảng giá đất

Nên tính trượt giá đền bù

Ông Võ Đình Quốc nói với các dự án chậm triển khai, chia nhiều giai đoạn đầu tư nên có chính sách tính trượt giá đền bù. Thực tế một số dự án kéo dài nhiều năm liền nhưng chính sách đền bù không thay đổi, bị “đóng khung” bởi phương án giá đã đượt duyệt. Gần đây có ý kiến đề xuất tính trượt giá theo lãi suất ngân hàng. Tuy nhiên cách tính như vậy chưa thuyết phục. Lãi suất ngân hàng thường ổn định, chỉ là yếu tố tham khảo. Chủ đầu tư dự án nên thỏa thuận với người dân về mức trượt giá. Việc thỏa thuận dù ở mức tương đối nhưng đảm bảo cho các chủ đầu tư có trách nhiệm về tiến độ dự án, với người dân.

Theo giám đốc Trung tâm Dịch vụ thẩm định giá và bán đấu giá tài sản (Sở Tài chính TP.HCM) Nguyễn Vĩnh Hùng, giá thị trường của quyền sử dụng đất là mức giá giao dịch khách quan, độc lập, người mua và người bán hoàn toàn tự nguyện. Mỗi bên có đầy đủ thông tin, hiểu biết về loại khu đất, về cung cầu, giá cả quyền sử dụng đất được thể hiện công khai... Các yếu tố đột biến như đầu cơ, sức ép về thời gian, bị ép buộc mua bán... và các lý do chủ quan khác tác động làm sai lệch đến việc chuyển nhượng phải được loại trừ. Và như vậy giá thị trường trong điều kiện bình thường là giá tiếp cận với giá thị trường.

Ông Hùng cho rằng không nên phân đoạn các tuyến đường nhỏ hơn để xác định giá chính xác. Làm như vậy sẽ càng phức tạp. Để xác định giá, cần phải dựa vào các yếu tố mang tính phổ biến, đại diện cho nhiều căn nhà khác trên cùng tuyến đường như vị trí căn nhà, cơ sở hạ tầng, hình dáng căn nhà, môi trường kinh doanh, chiều rộng căn nhà... Như vậy sẽ dễ dàng thuyết phục nhiều người dân hơn. Mặt khác, để khách quan nên thuê các đơn vị thẩm định giá độc lập khảo sát, điều tra, đưa ra mức giá.

Còn ông Nguyễn Văn Anh, giám đốc Công ty thẩm định giá SaigonLand, nói không chỉ chính sách đền bù mà cả bảng giá đất do UBND TP ban hành hằng năm cũng cần xác định theo giá thị trường. Việc xác định giá thị trường giúp các đơn vị biết chính xác tài sản đang quản lý, làm cơ sở cho việc chuyển nhượng, liên doanh... Về phía Nhà nước cũng thu đúng các khoản thuế trên giá trị thực của tài sản khi chuyển nhượng, mua bán. Ngoài ra, việc xác định giá thị trường cũng là yếu tố góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

PHÚC HUY

Việt Báo
Comment :Đền bù sát giá thị trường
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Đền bù sát giá thị trường bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Den bu sat gia thi truong ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Đền bù sát giá thị trường ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Xã Hội
Compensation prices closer to market
MPC, Tan Phu, market price the determination of prices, equivalent to, the interpreter, compensation, project, conditions, plans, people, normal, close, computer, work
The clearance of projects in the city . City will charge prices closer to market in normal conditions. Some people interpret this as "equivalent to the market price", who is said to be "cost approach to the market price" ..
Khoảng tối đằng sau những quán cafe có phục vụ là chân dài để khách… “rửa mắt”
Khoảng tối đằng sau những quán cafe có phục vụ là chân dài để khách… “rửa mắt”

Trong ánh sáng lờ mờ của những bóng đèn led, hàng loạt “chân dài” cười nói vui vẻ. Thỉnh thoảng, một vài cô còn đưa tay ra vẫy khách: “Vào cà rồi phê anh ơi…”.

  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • Thoi su 24h287 Bao quet o Ha Noi Cay do la liet
    Thời sự 24h(28/7): Bão quét ở Hà Nội: Cây đổ la liệt

    Thắt tim cảnh người cha kiệt sức gục chết giữa cánh đồng; Bão quét tới Hà Nội: Cây đè ô tô, xe máy đổ cả loạt; Góc khuất nghề đẻ thuê: Nỗi ân hận tột cùng của người đàn bà dẫn gái về cho chồng; Sập giàn giáo cao ốc Dream Home Luxury, 3 người thương vong; Vụ Formosa: 9 dòng kiểm điểm và quyết tâm của Chính phủ

  • Thoi su 24h277 co gai tre tu vong duoi song To Lich
    Thời sự 24h(27/7): cô gái trẻ tử vong dưới sông Tô Lịch

    Formosa chôn chất thải: Nghi vấn bao che sai phạm cho cán bộ các cấp; Thương bé tròn một tuổi mà phẫu thuật chân 12 lần chưa khỏi; “Người mẹ ma” ở TP HCM: 'Ước gì tôi biết vì sao mình bị tạt axit'; Nỗi đau khôn cùng của người cha chôn 12 con trong cát trắng; Vợ chết, chồng bị thương: Nạn nhân nhắn gì cho bố mẹ trước lúc mất?

  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 247307
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (24/7-30/7)

    Sản phụ từ chối điều trị ung thư để cứu con đã qua đời; Thực hư những cách chữa khỏi ung thư từ Đông y; 7 loại đồ ăn mà "chuyên gia ngộ độc" không bao giờ động đũa; 'Mẹ nhỏ, con to' nhờ ăn uống đúng cách khi mang bầu;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 240730072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (24/07-30/07/2016)

    Sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, câu chuyện tình mẫu tử thiêng liêng hay góc khuất gia đình làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 2407 30072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (24/07- 30/07/2016)

    Phi công, tiếp viên hàng không buôn lậu vàng, CPI tháng 7 tiếp tục tăng nhẹ, VASEP đề nghị đánh thuế thương lái TQ, tỷ giá tiếp tục tĩnh lặng đến bất ngờ, TP HCM công bố 77 dự án đang thế chấp ngân hàng, nông hải sản đứng đầu bảng về chứa chất cấm, kháng sinh... Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu d

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.