vietbao

Đền bù sát giá thị trường

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Den bu sat gia thi truong
Đường Lũy Bán Bích, quận Tân Phú: UBND TP.HCM qui định giá đất là 6 triệu đồng/m2, bằng khoảng 40% giá thị trường - Ảnh P.P.H.

Việc đền bù giải tỏa các dự án trên địa bàn TP.HCM sẽ tính sát giá thị trường trong điều kiện bình thường.

Có người giải thích đây là “giá tương đương với giá thị trường”, người thì nói là “giá tiếp cận với giá thị trường”.

Hỏi dân

Ông Đoàn Công Sáu, trưởng Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Tân Phú, cho biết: “Vừa qua khi lập phương án đền bù một dự án khá lớn trên địa bàn, chúng tôi băn khoăn: theo bảng giá đất năm 2006 của UBND TP công bố, suốt tuyến đường là 6 triệu đồng. Nhưng qua tham khảo giá chuyển nhượng trên thực tế thì mức giá này chỉ bằng 30-40%. Vì vậy quận đã đề xuất TP cho tăng gấp đôi giá qui định đền bù đối với trường hợp giải tỏa một phần. Hộ giải tỏa toàn bộ, tự lo chỗ ở mới thì giá đền bù gấp ba lần giá qui định”. Ông Sáu nói mức giá này tương đương với giá thị trường và được nhiều người đồng tình.

Một cán bộ Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Tân Phú nói giá đền bù áp dụng cho toàn tuyến đường như vừa qua là thuận lợi. Nhưng nếu xác định giá thị trường trong điều kiện bình thường sẽ phát sinh phức tạp. Một tuyến đường có nhiều đoạn khác nhau, có đoạn gần chợ, buôn bán sầm uất, có đoạn gần ngã tư, tiếp giáp hai mặt tiền đường, nhưng cũng có đoạn khả năng sinh lợi không cao... Chỉ cần cách nhau 5-10m có thể giá chuyển nhượng đã khác. Cán bộ này đề xuất trước khi đưa ra phương án đền bù nên khảo sát thực tế trên thị trường, thăm dò ý kiến người dân. Mức giá nào chiếm đa số là cơ sở để xem xét phương án đền bù, bên cạnh các yếu tố khác về điều kiện, tính pháp lý của từng căn nhà...

“Trước nay, dù phương án đền bù luôn kèm theo các chính sách hỗ trợ tái định cư, di dời... nhưng với phương án do các chủ đầu tư đưa ra và thực hiện áp giá, người dân cảm thấy bị thiệt” - ông Võ Đình Quốc, phó giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB, nói. Theo ông, việc áp giá đền bù sát giá thị trường trong điều kiện bình thường là điều mà nhiều người dân kỳ vọng. Với chính sách này, người dân có thể tự tìm nơi ở mới phù hợp nhu cầu của mình.

Thị trường hóa bảng giá đất

Nên tính trượt giá đền bù

Ông Võ Đình Quốc nói với các dự án chậm triển khai, chia nhiều giai đoạn đầu tư nên có chính sách tính trượt giá đền bù. Thực tế một số dự án kéo dài nhiều năm liền nhưng chính sách đền bù không thay đổi, bị “đóng khung” bởi phương án giá đã đượt duyệt. Gần đây có ý kiến đề xuất tính trượt giá theo lãi suất ngân hàng. Tuy nhiên cách tính như vậy chưa thuyết phục. Lãi suất ngân hàng thường ổn định, chỉ là yếu tố tham khảo. Chủ đầu tư dự án nên thỏa thuận với người dân về mức trượt giá. Việc thỏa thuận dù ở mức tương đối nhưng đảm bảo cho các chủ đầu tư có trách nhiệm về tiến độ dự án, với người dân.

Theo giám đốc Trung tâm Dịch vụ thẩm định giá và bán đấu giá tài sản (Sở Tài chính TP.HCM) Nguyễn Vĩnh Hùng, giá thị trường của quyền sử dụng đất là mức giá giao dịch khách quan, độc lập, người mua và người bán hoàn toàn tự nguyện. Mỗi bên có đầy đủ thông tin, hiểu biết về loại khu đất, về cung cầu, giá cả quyền sử dụng đất được thể hiện công khai... Các yếu tố đột biến như đầu cơ, sức ép về thời gian, bị ép buộc mua bán... và các lý do chủ quan khác tác động làm sai lệch đến việc chuyển nhượng phải được loại trừ. Và như vậy giá thị trường trong điều kiện bình thường là giá tiếp cận với giá thị trường.

Ông Hùng cho rằng không nên phân đoạn các tuyến đường nhỏ hơn để xác định giá chính xác. Làm như vậy sẽ càng phức tạp. Để xác định giá, cần phải dựa vào các yếu tố mang tính phổ biến, đại diện cho nhiều căn nhà khác trên cùng tuyến đường như vị trí căn nhà, cơ sở hạ tầng, hình dáng căn nhà, môi trường kinh doanh, chiều rộng căn nhà... Như vậy sẽ dễ dàng thuyết phục nhiều người dân hơn. Mặt khác, để khách quan nên thuê các đơn vị thẩm định giá độc lập khảo sát, điều tra, đưa ra mức giá.

Còn ông Nguyễn Văn Anh, giám đốc Công ty thẩm định giá SaigonLand, nói không chỉ chính sách đền bù mà cả bảng giá đất do UBND TP ban hành hằng năm cũng cần xác định theo giá thị trường. Việc xác định giá thị trường giúp các đơn vị biết chính xác tài sản đang quản lý, làm cơ sở cho việc chuyển nhượng, liên doanh... Về phía Nhà nước cũng thu đúng các khoản thuế trên giá trị thực của tài sản khi chuyển nhượng, mua bán. Ngoài ra, việc xác định giá thị trường cũng là yếu tố góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

PHÚC HUY

Việt Báo
Nhà 4 tầng đổ sập do sạt lở núi ở Lào Cai
Comment :Đền bù sát giá thị trường
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Đền bù sát giá thị trường bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Den bu sat gia thi truong ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Đền bù sát giá thị trường ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Xã Hội
Compensation prices closer to market
MPC, Tan Phu, market price the determination of prices, equivalent to, the interpreter, compensation, project, conditions, plans, people, normal, close, computer, work
The clearance of projects in the city . City will charge prices closer to market in normal conditions. Some people interpret this as "equivalent to the market price", who is said to be "cost approach to the market price" ..
Sự thật kinh hoàng về người phụ nữ thuê người chặt chân, tay lấy tiền bảo hiểm
Sự thật kinh hoàng về người phụ nữ thuê người chặt chân, tay lấy tiền bảo hiểm

Người thân, chính quyền địa phương cũng phải ngỡ ngàng trước việc làm của chị N. thuê người chặt chân, tay để lấy tiền bảo hiểm. Họ chỉ biết thông tin duy nhất về N. từng bị kết án về tội môi giới mại dâm.

  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • viet bao
  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Thoi su 24h228 Nhung vu giet hai can bo tai tieng
    Thời sự 24h(22/8): Những vụ giết hại cán bộ tai tiếng

    TPHCM kiểm tra "lót tay" lấy sổ đỏ: Sẽ như Hà Nội?; Những vụ giết hại cán bộ bằng súng tai tiếng nhất từ trước tới nay; Hé lộ nguyên nhân ban đầu vụ nhóm côn đồ nổ súng truy sát 1 gia đình ở Thanh Hóa; Nước biển miền Trung 'đạt chuẩn' để tắm và nuôi thủy sản; Cán bộ điều tra đánh người nhưng vẫn có thư cảm ơn;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 22/8/2016.

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t

  • Toan canh kinh te tuan 1408 20082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (14/08- 20/08/2016)

    Những dự án lọc dầu lớn phải bù lỗ tới hàng nghìn tỷ đồng, Bộ Công thương phản hồi về bộ nhiệm tại Sabeco, bảo mật tại các NH lớn, giá xăng tăng trở lại...Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuần qua.

  • Tong hop tin Doi song tuan qua 15218
    Tổng hợp tin Đời sống tuần qua (15-21/8)

    Mới đây, lời cảnh báo được một vị phụ huynh đưa ra cùng với hình ảnh được cắt ra từ camera của lớp học mẫu giáo cho thấy một bé trai đang cố làm chuyện người lớn với bé gái trong giờ nghỉ trưa khiến nhiều bậc cha mẹ phải suy ngẫm.