Công chứng hợp đồng đất đai theo quy định mới: Người dân lại gặp khó

Cong chung hop dong dat dai theo quy dinh moi Nguoi dan lai gap kho
Người dân công chứng giấy tờ nhà, đất tại Phòng Công chứng số 1.
Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT giữa Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên - Môi trường (Thông tư 04) về công chứng hợp đồng, văn bản liên quan quyền sử dụng đất có hiệu lực từ ngày 3-8-2006.

>> Công chứng hợp đồng đất đai theo quy định mới: Đơn giản hơn?

Vừa qua, Sở Tài Nguyên - Môi trường TP.HCM cũng đã tập huấn thông tư này cho UBND quận - huyện, phường - xã và các phòng công chứng tại TP.HCM. Đại diện Bộ Tài nguyên - Môi trường đánh giá Thông tư 04 sẽ giúp cho việc công chứng, chứng thực đơn giản hơn thế nhưng sau 10 ngày thực hiện, các phòng công chứng trên địa bàn TP đều vướng.

Thực hiện ngay trong ngày: quá khó!

Theo Thông tư 04, các hợp đồng công chứng về nhà đất được thực hiện trong ngày, trường hợp hợp đồng, văn bản có tình tiết phức tạp thì thời hạn chứng thực không quá 3 ngày. Với thời gian này, các phòng công chứng đều cho rằng khó mà thực hiện đúng theo quy định.

Bà Huỳnh Thị Ngọc Yến, Trưởng phòng Công chứng số 6 cho biết, trước đây đối với các hợp đồng về nhà đất như cầm cố, thế chấp, cho thuê…, chúng tôi đều giải quyết trong ngày nhưng các hợp đồng như mua bán, tặng cho, thừa kế… phải cần 5 - 7 ngày. Nhưng theo quy định mới, công chứng viên phải chịu trách nhiệm hoàn toàn khi chứng thực thì đối với những trường hợp phức tạp như mua bán bất động sản phải kiểm tra hồ sơ bản vẽ, lý lịch nhà, đất, đối chiếu với bản gốc… phải thực hiện từ 1 đến 3 ngày làm chúng tôi thật sự lo ngại.

Chị Nguyễn Ngọc Nhiên, nhân viên của Trung tâm Địa ốc Đ.L cho biết, do giấy tờ nhà của khách hàng của chị là các loại giấy hợp lệ cũ nên theo quy định mới, phải chờ Phòng công chứng gửi phiếu yêu cầu cung cấp thông tin cho UBND quận Bình Thạnh để xác minh thông tin biến động của thửa đất, sau khi UBND quận Bình Thạnh trả lời thì hồ sơ mới được công chứng. Nhưng chờ bao lâu thì ngay công chứng viên cũng không thể xác định “vì tùy thuộc vào đơn vị cung cấp thông tin xác minh”.

Vì vậy, sau khi ghi phiếu yêu cầu cung cấp thông tin theo mẫu tại Phòng Công chứng số 6, chị Nhiên xin tự mang phiếu yêu cầu nộp trực tiếp cho UBND quận Bình Thạnh và tự mang về nộp cho Phòng Công chứng số 6 vì theo chị thì “đợi mà không biết đến khi nào sẽ mất uy tín với khách hàng”.

Bà Huỳnh Thị Ngọc Yến, Trưởng phòng Công chứng số 6 cho biết, khi thực hiện công chứng các trường hợp trên, chúng tôi phải phụ thuộc thời gian vào đơn vị cung cấp thông tin. Chẳng hạn như UBND quận Phú Nhuận cung cấp thông thông tin từ 2 - 3 ngày, trong khi đó UBND quận Bình Thạnh gửi phiếu hẹn đến 7 ngày. Người dân tự nộp sẽ giảm được thời gian gửi qua bưu điện (khoảng 2 ngày) và trực tiếp đốc thúc đơn vị cung cấp thông tin…

Còn chồng chéo

Thông tư 04 chỉ nêu 4 loại giấy tờ cần thiết khi công chứng và một số giấy tờ có thể bổ sung trong các trường hợp khác như: di chúc, giấy chứng tử, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà - công trình, giấy phép xây dựng, văn bản xác nhận tiền sử dụng đất…Theo phản ánh từ các phòng công chứng, quy định này làm họ thật sự lúng túng vì một số trường hợp nếu không yêu cầu giấy tờ khác thì không thể công chứng được.

Ông Nguyễn Quang Thắng, Trưởng phòng Công chứng số 5 dẫn chứng, để công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì ngoài những giấy tờ quy định, chủ sở hữu cần phải bổ sung văn bản xác nhận tình trạng nhà không có tranh chấp, kê biên tài sản... Nhưng Thông tư 04 quy định ngoài những giấy tờ được quy định, cơ quan công chứng, chứng thực không được đòi hỏi thêm bất cứ loại giấy tờ nào khác (?).

Các phòng công chứng còn nêu các vướng mắc như: theo Luật Đất đai, các hợp đồng về đất, đất có tài sản trên đất thì người dân có thể công chứng tại phòng công chứng hoặc UBND phường. Nhưng Luật Nhà ở thì các hợp đồng về nhà (dĩ nhiên phải có đất) có thể đến phòng công chứng hoặc UBND huyện công chứng; Thông tư 04 quy định phòng công chứng hoặc UBND xã, phường, thị trấn có thể công chứng hợp đồng, văn bản về bất động sản. Trong khi từ trước đến nay, UBND phường, xã không thực hiện chức năng trên và cũng không có văn bản nào quy định, hướng dẫn phường, xã làm công việc này.

Theo Sài Gòn Giải Phóng

Video nổi bật

7 mẹo vặt cần thiết trong nhà bếp không phải ai cũng biết
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

'Vùng trũng' bất động sản

Trái với sự náo nhiệt ở khu trung tâm, tốc độ lẫn giá trị thanh khoản èo uột, đa phần phải chuyển sang cho thuê với giá... không thể rẻ hơn (với dự án đã hoàn thiện), thực tế này khiến phần thị trường dọc trục 32 trở thành vùng trũng địa ốc bấy lâu nay.

Doanh nghiệp địa ốc né thuế: Nợ 322 tỷ, trả… 50 triệu

Nhiều DN địa ốc nợ thuế hết năm này qua năm khác trở thành “truyền thống”. Việc bị bêu danh công khai, nhưng vẫn chỉ đóng thuế lấy lệ cho thấy nhiều DN địa ốc coi nợ thuế như một cách tiết kiệm chi phí và cần bị xử lý nghiêm.

Đằng sau sự phát triển “nóng” của khu Đông Sài Gòn

Thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM đang trên đà phát triển tốt nhưng tại các quận 2, quận 9, Thủ Đức… hàng loạt dự án đất nền, căn hộ vẫn trong tình trạng “hoang hóa”.

Nhận xét tin Công chứng hợp đồng đất đai theo quy định mới: Người dân lại gặp khó

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Công chứng hợp đồng đất đai theo quy định mới: Người dân lại gặp khó bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Cong chung hop dong dat dai theo quy dinh moi Nguoi dan lai gap kho ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Công chứng hợp đồng đất đai theo quy định mới: Người dân lại gặp khó ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Notary land contract under the new regulations: People having back
Ministry of Finance, land contracts, information, land use, notary, as prescribed, Binh Thanh District , the attorney, circulars, documents, papers, people, date

Joint Circular No. 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT between the Ministry of Justice and Ministry of Natural Resources - Environment (Circular 04) on notarization of contracts and documents associated with land use effect on 3-8-2006. Notary u003eu003e land contract under the new regulations: Application ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h038 Chuyen la ve CSGT Da Nang
    Thời sự 24h(03/8): "Chuyện lạ" về CSGT Đà Nẵng

     Mưa lớn, nửa quả đồi vùi lấp 8 người; "Chuyện lạ" về cảnh sát giao thông Đà Nẵng; Từ người rửa cát sỏi đến giọng đọc huyền thoại của VTV; Cả phố ám ảnh về thi thể cặp đôi trong nhà trọ

  • Thoi su tuan qua Toan canh mua lu lich su o Quang Ninh
    Thời sự tuần qua: Toàn cảnh mưa lũ lịch sử ở Quảng Ninh

    Toàn cảnh mưa lũ lịch sử tàn phá Quảng Ninh; Vỡ đập ở Điện Biên, xe máy trôi khắp thị trấn; Ngưỡng xét tuyển đại học là 15 điểm; Thông tin mới về vụ sát hại 6 người ở Bình Phước; Phát hiện thi thể đôi nam nữ phân hủy trong nhà trọ; Xử vụ đại gia nợ 1.600 tỷ: Bị cáo quỳ lạy trước tòa!...là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Thoi su 24h018 Vo dap xe may troi khap thi tran
    Thời sự 24h(01/8): Vỡ đập, xe máy trôi khắp thị trấn

    Vỡ đập ở Điện Biên, xe máy trôi khắp thị trấn; Mưa lũ Quảng Ninh: Thiệt hại 2.000 tỷ, toàn tỉnh đi làm cuối tuần; “Không ai nghĩ nó ra tay tàn bạo với cháu mình như thế...”... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 1/8. 

  • Thoi su 24h317 Thong tin moi ve vu sat hai 6 nguoi
    Thời sự 24h(31/7): Thông tin mới về vụ sát hại 6 người

     ĐH đồng loạt công bố điểm nhận hồ sơ xét tuyển; Tàu hải quân chở hơn 600 du khách rời Cô Tô; Thông tin mới về vụ sát hại 6 người ở Bình Phước; Phi công hotgirl làm cơ trưởng máy bay hàng không Việt Nam;  

  • Thoi su 24h307 Do xo ra suoi vot vang den sau lu
    Thời sự 24h(30/7): Đổ xô ra suối vớt "vàng đen" sau lũ

     Tàu hải quân chở 350 khách rời Cô Tô; Người dân đổ xô ra suối vớt "vàng đen" sau lũ lịch sử; Trường ĐH Bách khoa Hà Nội có hiệu trưởng mới; Vụ đại gia nợ 1600 tỷ: Thừa nhận cáo trạng có thiếu sót!; 

  • Hiem hoa tu thang may thang cuon
    Hiểm họa từ thang máy - thang cuốn

    Thêm một tai nạn thang máy thảm khốc xảy ra ở Trung Quốc: một cô gái chết bị kẹt đầu vào thang máy ở tầng 17, còn thân thể treo ở tầng 16. ------------ Xem thêm: Hiểm họa từ thang máy - thang cuốn, http://vietbao.vn/tp/Hiem-hoa-tu-thang-may-thang-cuon/12182378/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nhung chuyen tinh cam dong
    Những chuyện tình cảm động

    Vì tình yêu, Đức Phú quyết định hủy hợp đồng lao động ở nước ngoài để trở về Việt Nam chỉ sau 2 tháng xa nhau vì không thể chịu nổi nỗi nhớ nhung. ------------ Xem thêm: Những chuyện tình cảm động, http://vietbao.vn/tp/Nhung-chuyen-tinh-cam-dong/12197738/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Mua lu ngap lut bat thuong o Quang Ninh
    Mưa lũ ngập lụt bất thường ở Quảng Ninh

    Người dân Quảng Ninh đang phải đối mặt với những khó khăn chồng chất trong việc khắc phục hậu quả trận mưa lũ lịch sử.

  • Du khach Viet an cap o Thuy Si
    Du khách Việt ăn cắp ở Thụy Sĩ

    Chưa tìm được cách ngăn ngừa người ra nước ngoài buôn lậu, trộm cắp hoặc vi phạm thuần phong mỹ tục nước sở tại nên chúng ta sẽ còn xấu mặt dài dài

  • Bat nguyen Chu tich Tap doan Dau khi VN
    Bắt nguyên Chủ tịch Tập đoàn Dầu khí VN

    Cựu Chủ tịch Tập đoàn Dầu khí quốc gia Việt Nam (PetroVietnam - PVN) Nguyễn Xuân Sơn bị khởi tố để điều tra hành vi "thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng" - tội danh được quy định tại điều 285 Bộ luật Hình sự. Báo điểm.. ------------ Xem thêm: Bắt nguyên Chủ tịch Tập đoàn Dầu khí VN, http://vietbao.vn/tp/Bat-nguyen-Chu-tich-Tap-doan-Dau-khi-VN/12123701/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nghin le chuyen tuan qua 2607 0108
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (26/07 - 01/08)

    Toàn cảnh mưa lũ lịch sử tàn phá Quảng Ninh; Hiểm họa từ thang cuốn trong siêu thị; Các cơ quan HN chào cờ hát Quốc ca sáng thứ 2 từ 1/8; Vạch trần thủ đoạn “mẹ bệnh sắp chết” để lừa người đi đường ....là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (26/07 - 01/08), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-2607-0108/2147582510/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 26718
    Sự kiện quốc tế nổi bật (26/7-1/8)

    Trung Quốc ngăn chặn máy bay Lào trên vùng Biển Hoa Đông; Thủ lĩnh Taliban đã chết, phó thủ lĩnh lên thay; Hy vọng tìm thấy tung tich chiếc máy MH 370 cùng những người có mặt trên chuyến bay định mệnh này lại được nhen nhóm; Thủ lĩnh Taliban đã chết cách đây 2 năm... là những tin quốc tế đáng chú ý trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 277 317
    Toàn cảnh Showbiz tuần (27/7 - 31/7)

    Sau scandal "văng tục", Tuấn Hưng gây xúc động mạnh trên facebook, Facebook của Lệ Quyên bị hack để vay mượn tiền, Nữ ca sĩ phá thai 4 lần tuyên bố là gái còn trinh gây bức xúc, Đỗ Mạnh Cường lại bị chơi xấu bằng... bùa ngải?, Hồ Ngọc Hà bị phản đối dự show hot nhất hành tinh.... là những tin hot nhất trong tuần này

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2607 0108
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (26/07 - 01/08)

    500 bánh heroin giấu trong bình gas; Kinh hoàng "nhồi" bé gái sơ sinh vào vali đem đi bán; Trang Trần sẽ hầu toà vì chống người thi hành công vụ vào tháng 8; Liên tiếp những vụ cướp tiệm vàng trắng trợn; Cảnh báo những chiêu lừa trên Facebook mà ai cũng có thể... dính; Con đường tội lỗi dẫn đến trại giam của Hào Anh;.....là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (26/07 - 01/08), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2607-0108/2147582306/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 2607 01082015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 26/07 - 01/08/2015

    Trong báo cáo quản trị của công ty Quốc Cường Gia Lai vừa công bố Hồ Ngọc Hà không còn tên trong danh sách người liên quan tới Cường đôla, Bộ Công Thương cho biết giá xăng giảm nhỏ giọt nguyên nhân do thuế quá cao, một số thông tin phản ánh về việc Bộ Tài chính chỉ đạo vụ chuyên trách xúc tiến đề nghị với NHNN cho ngân sách vay tới 30.000 tỷ đồng, đùi gà Mỹ sẽ bị kiện bán phá giá tại VN...Cùng với đó, những thông tin về tài chính ngân hàng, bất đông sản và thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức, sự kiện kinh tế nóng hổi trong tuần vừa qua. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 26/07 - 01/08/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2607-01082015/2147582459/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn