Bất động sản Đồng Nai “ăn theo” sân bay Long Thành

-Các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) đã đổ về Đồng Nai, đặc biệt là khu vực quanh sân bay quốc tế Long Thành dự kiến sẽ khởi công vào năm 2011.

Theo phương án của Tổng công ty Cảng hàng không miền Nam, sân bay quốc tế Long Thành được xây dựng trên diện tích 5.000 ha, có thể tiếp nhận 100 triệu lượt khách/năm với tổng mức đầu tư ước hơn 10 tỉ USD.

Hiện dự án đang hoàn tất những thủ tục cuối cùng để chuẩn bị khởi công xây dựng. Điều này khiến thị trường BĐS khu vực huyện Long Thành trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư trong thời gian qua.

Các nhà đầu tư tham khảo bảng quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành. Ảnh: C.H

Dự án mọc như nấm…

Theo ghi nhận của phóng viên TS, sau một thời gian dài các dự án BĐS trên địa bàn tỉnh đều được dồn vào khu vực Nhơn Trạch, nay đã chuyển hướng về Long Thành theo chủ trương của tỉnh Đồng Nai phát triển về phía này.

Chỉ tính riêng địa bàn hai xã Tam Phước và Long Hưng đã có đến 4 khu đô thị với tổng diện tích hơn 1.200 ha. Đặc biệt, thông tin sân bay quốc tế Long Thành sớm được khởi công đã kích thích thị trường BĐS ở khu vực này “ăn theo” nhanh chóng.

Hiện nay, thị trường nhà đất trong dân đã xuất hiện những cơn “sốt”, nhất là khu vực xung quanh sân bay gồm các xã Lộc An, Bình Sơn... Ngoài những dự án điểm do các doanh nghiệp lớn đầu tư, những người có đất cũng tự quy hoạch, phân lô bán nền.

Mặc dù dự án mọc như nấm sau mưa tại khu vực này, song sức mua được các chủ đầu tư cho biết tăng khá mạnh. Ngoài sức hút của sân bay Long Thành, nguyên nhân được cho là khu vực này đang “hưởng sái” TP.HCM bởi thị trường này đang trầm lắng.

Thời gian gần đây, dự án mọc quanh khu vực quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành ngày một nhiều, khiến giá đất tăng chóng mặt. Ảnh: C.H

Các dự án “ăn theo” sân bay Long Thành rục rịch bung hàng trong thời gian gần đây, tuy nhiên vẫn không thể đáp ứng nhu cầu. Không chỉ đất dự án hút hàng, tại những lô đất dọc mặt tiền tuyến đường 769, giá cũng tăng chóng mặt. Hiện một mét ngang tại đây giá 6 8 lượng vàng, trong khi trước đây chỉ khoảng 1 - 2 lượng/mét. Những nhà đầu tư nhỏ cũng đổ về đây gom đất vườn, tự làm quy hoạch rồi phân lô bán nền với giá khoảng 12 triệu đồng/m ², nhưng vẫn bán đắt như tôm tươi. Đây chính là tín hiệu tích cực thể hiện sức hút mạnh mẽ từ BĐS Đồng Nai, trong khi thị trường TP.HCM đang bão hòa.

“Lướt sóng” sẽ chết chìm!

Hiện nay có đến 90% các khách hàng mua đất tại Long Thành đến từ TP.HCM. Số lượng khách hàng từ các tỉnh phía Bắc ôm tiền vào Đồng Nai mua đất bắt đầu tăng mạnh, nhất là Hà Nội. Lượng khách hàng tại địa phương chỉ chiếm một phần nhỏ.

Hàng loạt dự án BĐS sân bay được hình thành nhằm đón đầu sân bay Long Thành. Đây là những dự án đòi hỏi sự kiên nhẫn đối với nhà đầu tư. Ảnh: C.H

Mặc dù thị trường gần đây “nóng” lên từng ngày, nhưng theo nhận định của một số chuyên gia , nhà đầu tư không thể “lướt sóng” mà phải đầu tư trung và dài hạn. Bởi phần lớn BĐS ở khu vực Long Thành đều “ăn theo” các dự án trọng điểm của tỉnh Đồng Nai, đặc biệt là sân bay Long Thành.

Tuy nhiên, những dự án này hiện vẫn chưa được khởi động, trong đó sân bay Long Thành cần một quãng thời gian dài để xây dựng. Do đó, nhà đầu tư bỏ vốn vào khu vực này cần xác định yếu tố dài hạn.

Giới chuyên gia cho rằng, “ăn theo” hạ tầng là yếu tố không bền vững cho thị trường BĐS, bởi một khi những dự án này không được triển khai hoặc triển khai ì ạch thì giá nhà đất sẽ khó tăng nữa. Nếu tính toán không kỹ, nhà đầu tư sẽ dễ bị “chết chìm” vì nơi đây dễ mua, khó bán.

• Ca Hảo