Thứ năm, 14 Tháng sáu 2012, 14:01 GMT+7

Muốn phá ‘đáy’nhưng chọc đâu… nợ xấu ngoi lên đến đó?

Sau khi đọc các bài: ‘Đáy’ nào cho BĐS? , ‘Đáy’ BĐS sắp bị phá? , nhiều bạn đã gửi email phản hồi về Báo TS.

Đã đến ‘đáy’ hay chưa?

Theo email Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó thì: “Khi ở giá mà người ta có thể mua được - tức phụ thuộc vào người mua. Lúc đó là đáy!”

Bạn Minh Thanh (email Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó ) cho rằng: “BĐS chưa vỡ bong bóng thì chưa thể chạm đáy, mà cũng chưa thấy doanh nghiệp BĐS lớn nào bị phá sản cả.”

Ý kiến của email Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó : “Bao giờ người dân có tiền mua nhà để ở thì khi đó là giá đáy.”

“Nói TPHCM chạm đáy thì có thể, còn ở Hà Nội thì chưa. Giá BĐS ở Hà Nội phải giảm tiếp 50% nữa mới về giá trị thực. Nếu có thể coi là đáy thì đó mới là đáy”, đó là ý kiến của bạn Việt (email Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó ).

Bạn Lê Lan (email Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó ) tiếp cận từ góc độ khác: “Bất động sản làm gì có đáy khi nhà nước không thắt chặt cái ‘lòng tham không đáy’ của giới kinh doanh BĐS.”

Muon pha ��day�"nhung choc dau⬦ no xau ngoi len den do?
Email Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó nêu câu hỏi: “Đáy để làm cái gì? Người mua hay người bán đây? Hãy nói rằng bao giờ BĐS mới được minh bạch? Chứ còn đáy hay không đáy cũng là chuyện bình thường của kinh doanh mà thôi.”

Quan hệ BĐS –ngân hàng qua email Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó : “Câu hỏi ‘Đáy’ nào cho BĐS? làm các chủ NH lo ngay ngáy! Tôi chắc chắn rằng khoảng 10tr/m2 nhà chung cư ở nội thành HN mới gọi là đáy vì từ giá thành xây dựng bây giờ mà suy ra thôi! Đất VD3, VD4 rẻ khoảng 2, 3 lần nữa thì hãy mua nhà! Tầm 12-15tr/m2! Các bác chủ BĐS bây giờ nên chuyển nhanh tài sản cho NH mà rảnh nợ! Nhé!”

Email Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó lại chiêm nghiệm: “Hãy nhìn thị trường BĐS Nhật Bản sau khi vỡ bóng những năm cuối thập niên 80 thế kỷ 20, Thailan, Korea cuối thập niên 90 thế kỷ 20, Mỹ năm 2008, thì sẽ thấy hiện nay thị trường BĐS Việt chỉ mới đặt đỉnh và xuống chút ít. Nền kinh tế Nhật Bản vẫn khó sau hơn 20 năm vỡ bóng BĐS, Thái 15 năm , kinh tế Mỹ chưa biết chừng nào hồi phục sau 05 năm điêu đứng vì BĐS. Nếu lấy TTCK để minh hoạ thì sẽ thấy ngay, hiện giờ BĐS đang khoảng 900 điểm trên sàn Hastc sau khi đã đạt 1150 điểm. Nên thị trường BĐS còn lâu mới đến đáy như TTCK nay 320 điểm.”

Giờ muốn thoát vốn khỏi BĐS cũng không dễ?

Theo email Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó thì: “Ai mơ BĐS xuống giá mạnh là mơ mộng hão huyền! Có bao nhiêu tiền vay được đổ vào BĐS? Người dân VN không có thói quen vay tiền mua nhà đất. Rất ít người làm việc đó. Toàn là tiền tiết kiệm của chính mình không thôi.”

Bạn Minh Tế (email Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó ) suy ngẫm: “Chẳng thấy có cuộc khủng hoảng nào đơn giản chỉ một đáy rồi lên được ngay. Vì vậy chỉ có cách trường kỳ và thu hồi vốn dần là hợp lý nhất.”

Phân tích của email Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó : “Đáy BĐS sẽ được phá nhanh (chủ động phá) hòng đổ bê tông cho cục nợ xấu đươc nén lại và triệt tiêu (bán nhà tồn kho có tiền trả nợ ngân hàng, ít thiệt hại), thời điểm đó đã đi về nơi xa 2009, 2010. Còn bây giờ có muốn phá nhưng thiếu tiền vật liệu, nhân công nên chọc đâu nợ xấu ngoi lên đến đó (Thống đốc Bình đã công bố nợ xấu toàn hệ thống ngân hàng xấp xỉ 10% ! Đầu năm vẫn công bố 3%!) nên tới đây sẽ rất khó nếu không có tác động từ bên ngoài (ngân hàng nhà nước!) Nhưng nói gì thì nói, giờ đây,thời điểm này không phải cứ muốn là được. Lực bất tòng tâm rồi.”

Email Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó nhìn nhận: “Giá BĐS hiện tạm đóng băng vì người ta đang cố giữ nó khỏi tụt xuống thêm mặc dù giá hiện tại vẫn còn xa mới xuống đến giá trị thực (vì ham hố kiếm siêu lợi nhuận bằng việc lợi dụng nhu cầu mặt bằng sống và làm việc nên giá BĐS tại VN đã bị đẩy lên cao rất nhiều lần trong một thời gian dài). Muốn biết giá trị thực của một sản phẩm BĐS bất kỳ tại một thời điểm chỉ cần căn cứ vào giá cho thuê của sản phẩm ấy có thể hoàn vốn trong bao năm là biết.

Đáy BĐS hiện tại sẽ bị bục và rơi xuống đáy khác thấp hơn chứ không có gì trồi lên khỏi đáy bây giờ. Người dân cũng tỉnh táo hơn rồi nên mấy đòn tâm lý chẳng đem lại tác dụng gì. Giá BĐS còn phải xuống nữa. Người dân đâu có thể cứ dại mãi thì không những thiệt thân mà đất nước bao giờ mới phát triển được. Dân trí cũng phải khác xưa, nhất là thời đại internet, đâu tù mù mãi để cho số ít hưởng lợi một cách dễ dàng? Giờ khó khăn muốn thoát vốn khỏi BĐS cũng không dễ. Nói chung bắt đầu thì các đại gia cũng là tay không bắt giặc mà lên, chứ nhìn lại cách đây vài chục năm cả XH mấy ai có nổi vài chục ngàn USD. Cứ là của thiên thì phải trả địa. Đồng tiền lao động đổ mồ hôi, nước mắt mới là đồng tiền mang giá trị thực.”

Ban Bạn đọc

Việt Báo

Nhận xét tin Muốn phá ‘đáy’nhưng chọc đâu… nợ xấu ngoi lên đến đó?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Muốn phá ‘đáy’nhưng chọc đâu… nợ xấu ngoi lên đến đó? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Muon pha daynhung choc dau no xau ngoi len den do ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Muốn phá ‘đáy’nhưng chọc đâu… nợ xấu ngoi lên đến đó? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tâm Sự của chuyên mục Trang Ban Đọc.

To break 'where ... day'nhung provoke bad debt sitting up there?
Real Estate Prices, Report TS, 'bottom' property, real value, sit up, up to, after, maybe, now, people, email, breaking, debt, new year

u003cpu003e After Read the article: 'Day' for the property?, 'bottom' property about to be broke?, many of you have feedback on Alert email TS. u003c/ pu003e.





  • Nghin le chuyen tuan qua 137 197
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (13/7 - 19/7)

    TQ rời giàn khoan HD-981 ra khỏi khu vực Hoàng Sa; Bão Rammasun đổ bộ Việt Nam, bão quét từ Quảng Ninh tới các tỉnh biên giới; Vỡ đường ống dẫn nước Sông Đà lần thứ 9...là những tin tức thời sự nổi bật trong tuần qua (13/7 - 19/7).

  • Ban tin suc khoe tuan tu 13197
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 13-19/7)

    Vì sao người dân phải mòn mỏi đợi vaccine dịch vụ?; Cảnh giác với chiêu giả nhân viên y tế đến nhà lừa tiền; Mực ống bày bán trên vỉa hè ướp hóa chất lạ; Ngáp ngủ nhiều giúp tăng trí nhớ; Quan hệ trong bao lâu để cả hai đều thỏa mãn?; Mẹ bầu ăn nhạt sinh con thần đồng... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1307 1907
    Toàn cảnh Showbiz tuần (13/07 – 19/07)

    Thí sinh "Nữ hoàng sắc đẹp Việt Nam 2014" ném danh hiệu vào xe rác, Baggio thừa nhận từng lén lút qua lại với Andrea khi đã kết hôn, Tiễn đưa nhà văn Tô Hoài về nơi an nghỉ cuối cùng, Cường đôla tung ảnh hạnh phúc, Lý Nhã Kỳ phát âm tiếng Anh sai, Phạm Băng Băng từng bị băng huyết vì phá thai ở nhà,...là những thông tin nổi bật của showbiz trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1307 1907
    Tin An ninh – Pháp luật tuần qua (13/07 – 19/07)

    Tổng cục Cảnh sát kiểm tra tin đồn Lê Văn Luyện trốn trại; Vụ Cát Tường: 'Tôi có niềm tin lần này sẽ tìm thấy xác con'; Vợ cùng "phi công trẻ" lập mưu giết chồng; Những cuộc 'xóa số' tàn bạo của giang hồ đất Cảng; Hàng nghìn người xem xử tội phạm hiếp dâm hàng loạt; Người tâm thần phạm tội: Những vụ án kinh hoàng; ........là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1307 1907
    Toàn cảnh kinh tế tuần (13/07 - 19/07)

    Sau sự tăng giá bất ngờ của xăng, giá thực phẩm leo thang chóng mặt, WB dự báo kinh tế Việt nam tăng trưởng 5.4%, lợi nhuận ngành ngân hàng được công bố không có mấy điểm sáng, lãi suất được dự báo tiếp tục giảm... là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật trong tuần vừa qua.