Thứ tư, 21 Tháng mười một 2007, 11:19 GMT+7

Hợp đồng mua bán đất viết tay có hợp pháp?

Bà Trần Thị Thảo Nguyên, Đà Nẵng, Địa chỉ email này đang được bảo vệ khỏi chương trình thư rác, bạn cần bật Javascript để xem nó ) hỏi

Cách đây ba tháng, tôi mua một mảnh đất và có viết hợp đồng mua bán (đánh máy) có chữ ký của bên mua bên bán và người làm chứng. Trong hợp đồng ghi rõ sau hai tháng nếu bên bán không giao sổ đỏ cho bên mua thì phải trả lại tiền cọc gấp hai lần. Nay đã quá thời hạn giao sổ đỏ (1 tháng) nhưng bên bán vẫn chưa có động tĩnh gì. Hiện tại, tôi đã đặt cọc cho bên bán số tiền là 50 triệu. Vậy, tôi muốn hỏi, với giấy tờ như trên, tôi có thể khởi kiện bên bán không tuân theo đúng hợp đồng được không? Nếu đi kiện thì tôi phải làm những thủ tục gì và gửi hồ sơ cho cấp nào. Xin chân thành cảm ơn.


Trả lời:


Theo nội dung câu hỏi của bạn nêu ra thì bên bán đã vi phạm về cam kết đặt cọc. Do vậy, bạn có quyền khởi kiện bên bán đã vi phạm cam kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà. Việc hai bên thỏa thuận sau hai tháng bên bán không giao sổ đỏ cho bên mua thì phải trả tiền cọc gấp hai lần thỏa thuận này không trái pháp luật và không trái đạo đức xã hội.


Căn cứ vào Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định cam kết về đặt cọc:


1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.


2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trương hợp có thỏa thuận khác.


Đi kiện, bạn phải làm những thủ tục:


Bạn viết đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân nơi bị đơn có hộ khẩu thường trú.
Bạn phôtô chứng minh thư nhân dân và hộ khẩu thường trú có công chứng nộp cùng đơn khởi kiện.
Bạn phôtô hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất kèm theo đơn khởi kiện.
Nếu bạn có tài liệu gì còn liên quan đến mảnh đất trên thì kèm theo…


Tòa án xem xét các tài liệu của bạn nếu đủ thủ tục thì tòa án sẽ thụ lý vụ án. Sau đó Tòa án yêu cầu bạn đến phòng thi hành án nơi bị đơn có hộ khẩu thường trú nộp tiền tạm ứng án phí dân sự. Bạn cầm biên lai về gửi Tòa lưu vào hồ sơ.

(Xin chân thành cảm ơn Luật sư Bùi Hữu Dũng, Văn phòng Luật sư Việt Hùng đã giúp đỡ chúng tôi thực hiện chuyên mục này).

Việt Báo

Nhận xét tin Hợp đồng mua bán đất viết tay có hợp pháp?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hợp đồng mua bán đất viết tay có hợp pháp? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Hop dong mua ban dat viet tay co hop phap ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hợp đồng mua bán đất viết tay có hợp pháp? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Ý Kiến Độc Giả của chuyên mục Trang Ban Đọc.

land sale contract is legal handwriting?
Da Nang, Tran Thi Thao Nguyen, purchase contracts, civil contracts, contract performance, the land sale, deposit, the seller, written, assets, legally entered into, your, money and payment

Tran Thi Thao Nguyen, Da Nang, toivatoi359@yahoo.com) asked.





  • Su kien quoc te noi bat Tu 207 den 267
    Sự kiện quốc tế nổi bật (Từ 20/7 đến 26/7)

    Liên tiếp các vụ máy bay rơi, bê bối các nhà máy chế biến và cung ứng thịt của Trung Quốc bán thịt quá hạn cho McDonald và KFC, Hội nghị Bộ trưởng Ngoại giao ASEAN – EU lần thứ 20 nhấn mạnh đảm bảo hòa bình trên Biển Đông là những tin tức được nhắc đến nhiều nhất trong tuần qua

  • Ban tin suc khoe tuan tu 20267
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 20-26/7)

    BV Bạch Mai: Người nhà 'cướp' bệnh nhân, hành hung bác sĩ; Nhân viên viện dưỡng lão cắt trộm tinh hoàn 4 "làm thuốc"; Điểm mặt đồ ăn, thức uống tưởng lành hóa độc hại; Những sự thật 'kinh hoàng' về bàn chải đánh răng của bạn; Phương pháp tránh thai "kỳ lạ" nhất thời hiện đại; Thủ dâm thế nào để không hại sức khỏe?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 2007 2607
    Toàn cảnh Showbiz tuần (20/07 – 26/07)

    Showbiz Việt tuần qua khá "sôi nổi" với sự xuất hiện dồn dập của những scandal: Cựu siêu mẫu Dương Yến Ngọc tố ca sĩ Pha Lê cướp chồng, Tăng Thanh Hà bị ném đá khi làm giám khảo Master Chef, "Chàng trai hiền lành nhất showbiz" YaSuy bị tố phụ tình và có con rơi, Sự ra đi đột ngột của hot vlogger Toàn Shinoda, Nghi án các mỹ nhân Diễm Hương, Maya, Lương Bích Hữu đang mang bầu. Ngoài ra thông tin về các sao ngoại như: Á hậu Hồng Kông, mỹ nam phim Bao Thanh Thiên, Ca sĩ Adam Levine cũng được khán giả rất quan tâm.

  • Nghin le chuyen tuan qua 207 267
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (20/7 - 26/7)

    Nước cờ sau giàn khoan TQ: Việt Nam cần làm gì?; CSGT Hàng Xanh và những vụ "tai tiếng" nhất Sài Gòn; hay trà xanh C2 và những cú phốt khiến người tiêu dùng phát hãi .... là những tin tức thời sự nổi bật trong tuần qua (20/7 - 26/7).

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2007 2607
    Tin An ninh – Pháp luật tuần qua (20/07 – 26/07)

    Lời khai chấn động của vợ Bí thư xã đốt xác phi tang; Mẹ nhẫn tâm sát hại con trai 8 tuổi để trả thù chồng?........là những tin đáng chú ý trong tuần.