vietbao

Kinh doanh không gian ngầm

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Kinh doanh khong gian ngamTrong hai năm qua, một số doanh nghiệp cũng đã chuẩn bị kế hoạch khai thác và kinh doanh không gian dưới lòng đất tại TP HCM, góp phần vào việc “nới” rộng không gian đô thị đang ngày càng chật chội.

Công viên Bách Tùng Diệp nằm trên góc đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lý Tự Trong, quận 1, TP HCM. Trong tương lai, ở đây sẽ xây bãi đậu xe ngầm.

Các chuyên gia ngành giao thông cho biết cùng với sự tăng trưởng của nền kinh tế và nhu cầu giao thông phát sinh tại các khu đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, tình trạng kẹt xe là chuyện không thể tránh khỏi. .

Mạo hiểm nhưng hấp dẫn

Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình đang theo đuổi dự án bãi đậu xe ngầm có kinh phí đầu tư hơn 9,7 triệu đô la Mỹ nằm dưới Công viên Chi Lăng (góc đường Lý Tự Trọng, Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM).

Nhưng ông Lê Viết Hải, Tổng giám đốc, lại cho biết đầu tư vào dự án này là một trong những quyết định mạo hiểm của công ty. “Công ty Hòa Bình vốn có kinh nghiệm trong ngành xây dựng và địa ốc. Đầu tư vào các công trình nhà ở, khách sạn, cao ốc, nhà xưởng… thì độ an toàn cao hơn. Lần đầu tiên đầu tư dự án bãi đậu xe ngầm, công ty cũng đã lường trước những khó khăn và thử thách, tuy nhiên đó cũng chính là yếu tố hấp dẫn chúng tôi”, ông Hải nói.

Từ dạo tham gia chuyến đi xúc tiến đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng và địa ốc TP HCM tại Singapore và Malaysia do UBND TP HCM tổ chức vào cuối tháng 10/2005, ông Hải đã có dịp tìm hiểu thông tin về bảy dự án bãi đậu xe ngầm mà Sở Giao thông Công chánh (GTCC) đang mời gọi đầu tư.

Về nước, ông và các cộng sự đã liên lạc với Sở GTCC để tìm hiểu sâu hơn về các dự án, khảo sát từng địa điểm về mật độ giao thông lẫn nhu cầu gửi xe của từng khu vực. Cuối cùng, Hòa Bình chọn dự án bãi đậu xe ngầm dưới Công viên Chi Lăng. Lợi thế của công viên này là nằm ngay khu vực trung tâm thành phố, gần các khách sạn lớn và đối diện với Trung tâm Thương mại Parkson.

Trong khi đó ông Lê Tuấn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển không gian ngầm (IUS, nhà đầu tư của dự án dưới Công viên Lê Văn Tám, thì cho rằng đầu tư mạo hiểm là phương án mà ông đã chọn lựa cách đây ba năm, khi có ý tưởng xây dựng một bãi đậu xe ngầm đầu tiên tại thành phố.

Theo ông Tuấn, điều quan trọng nhất khi chọn hình thức đầu tư này là chủ đầu tư phải thu hút được vốn từ các nhà đầu tư thứ cấp. Điều này đòi hỏi dự án phải xuất phát từ ý tưởng tốt, lĩnh vực đầu tư có khả năng tăng trưởng cao và bản thân dự án có khả năng mang lại nhiều lợi nhuận.

“Công nghệ trong thi công đối với các dự án này là một trong những thách thức lớn đối với các nhà đầu tư”, ông Phạm Đình Trung, Tổng giám đốc Công ty T.T.C., nhà đầu tư của dự án bãi đậu xe ngầm 250 tỷ đồng dưới Công viên Tao Đàn, chia sẻ.

Theo ông Trung, ngoài việc có năng lực tài chính để ứng dụng các công nghệ hiện đại của nước ngoài vào dự án, nhà đầu tư còn phải có kinh nghiệm và sự am hiểu về công nghệ phù hợp với điều kiện về xây dựng tại VN. Chính vì điều này mà T.T.C. quyết định sẽ chọn nhà tư vấn thiết kế và tư vấn giám sát dự án là các công ty có kinh nghiệm của nước ngoài”.

Thu hút vốn và thu hồi vốn

Giám đốc Sở GTCC TP HCM Trần Quang Phượng nhận định với sự gia tăng hơn 100.000 xe gắn máy/năm và tỷ lệ tăng thêm của ôtô là 12%/năm thì nhu cầu về bãi đậu xe tại thành phố, đặc biệt là tại các khu trung tâm, càng trở nên cấp thiết.

Tuy nhiên, đứng ở góc độ quản lý, ông Phượng cho rằng các bãi đậu xe ngầm là một trong những dự án hạ tầng đòi hỏi cao ở nhà đầu tư về năng lực kỹ thuật lẫn tài chính, trong khi đó đồng tiền thu về là “tiền lẻ”.

Đối với các nhà đầu tư của bốn dự án bãi đậu xe ngầm hiện nay tại thành phố, gồm IUS với bãi Lê Văn Tám, Đông Dương với bãi Công trường Lam Sơn, T.T.C. với bãi Tao Đàn và Hòa Bình với bãi Chi Lăng thì sự hình thành và phát triển của những “đứa con” tùy thuộc vào khả năng huy động vốn và cách thức thu hồi vốn.

Ông Tuấn cho biết IUS đã đạt được một số kết quả cụ thể trong việc chứng minh với các nhà đầu tư thứ cấp về tính cần thiết của dự án đối với nhu cầu bãi đậu xe của thành phố và dẫn chứng được nhiều dự án đầu tư mạo hiểm tại VN đã thành công.

Tại Hội chợ đầu tư TP HCM diễn ra vào tháng 11/2005, công ty đã ký được sáu bản ghi nhớ với các “đại gia” về tư vấn, tài chính, kiểm toán, xây dựng trong và ngoài nước như Zublin International, Chesterton Petty, Grant Thornton, CBRE, Sabeco, Bảo Minh với cam kết sắp xếp khoản vay lên đến 18,6 triệu đôla Mỹ và vốn góp 85 tỷ đồng cho dự án.

Theo ông Tuấn, chính uy tín của các doanh nghiệp này sẽ góp phần chứng minh hiệu quả của dự án và lôi kéo các nhà đầu tư thứ cấp khác cùng tham gia. Theo kế hoạch, IUS sẽ sử dụng phần ngầm của 2,79 héc ta trên tổng diện tích 5,9 héc ta của công viên để xây dựng bãi đậu xe và các dịch vụ công cộng. Ba tầng ngầm sẽ được xây dựng trong hai năm với tổng diện tích sau khi xây dựng là 8,58 héc ta.

Ông Tuấn cho biết khoảng 61% diện tích sẽ được sử dụng làm bãi đậu cho hơn 2.700 xe gắn máy và ô tô các loại, phần còn lại sẽ dùng vào mục đích kinh doanh thương mại và các công trình phụ. Từ tính toán trên, nhà đầu tư đã quyết định xây dựng dự án theo hình thức xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) trong vòng 30 năm.

Trong khi đó ông Hải lại cho biết, dựa trên thế mạnh trong lĩnh vực xây dựng và kiến trúc, Hòa Bình sẽ khoác cho Công viên Chi Lăng một “chiếc áo mới” đẹp, thoáng đãng và gắn bó với yếu tố lịch sử.

Công viên Chi Lăng trong phác họa bao gồm hồ nước, trúc xanh, hoa trạng nguyên, phù điêu minh họa các sự kiện lịch sử như khởi nghĩa Lam Sơn, chiến thắng Chi Lăng, Bình Ngô đại cáo, các bức tượng của các vị anh hùng dân tộc trong cuộc chiến. Nhà đầu tư hy vọng những nét độc đáo về kiến trúc của công viên sẽ thu hút khách đến với trung tâm thương mại, phòng chiếu phim, nhà hàng bố trí tại ba tầng của bãi đậu xe gồm bảy tầng ngầm này.

Ông Nguyễn Văn Lộc, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư Đông Dương, Hà Nội, cũng cho biết ba trong số 11 tầng hầm của bãi đậu xe có vốn đầu tư 135 tỷ đồng tại Công trường Lam Sơn cũng sẽ được dùng vào mục đích thương mại và dịch vụ. Riêng Công ty T.T.C. chỉ dành một tầng hầm cho mục đích kinh doanh thương mại, ba tầng còn lại có sức chứa khoảng 600 ô tô và 3.000 xe máy.

Cơ hội còn nhiều

Ông Trần Quang Phượng cho biết để thêm sức hút cho các dự án loại này, năm 2005 Sở GTCC đã đề xuất UBND TP HCM đồng ý trích ngân sách hỗ trợ lãi vay 3%/năm đối với 70% vốn đầu tư dự án mà nhà đầu tư phải vay ngân hàng, trong thời hạn tối đa là 10 năm. Ngoài ra, UBND sẽ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ hỗ trợ giảm 50% thuế VAT đối với phần kinh doanh dịch vụ cho thuê bãi đậu xe.

Theo đánh giá của các chuyên gia Sở GTCC, dường như đang có một cuộc đua “ngầm” giữa những nhà đầu tư khi mà bốn dự án kể trên đều được dự kiến khởi công trong qúy1 và quý 2 năm nay với thời hạn hoàn thành từ một năm rưỡi đến hai năm. Không chỉ có vậy, một số doanh nghiệp nước ngoài, trong đó có Vụ Xây dựng của Singapore (Singapore Building and Construction Authority), cũng đã liên lạc với sở để tìm hiểu thông tin về các dự án này.

Bên cạnh đó, danh sách các dự án “tầng ngầm” ở TP HCM đang gọi vốn đầu tư vẫn còn dài, với những cái tên như bãi xe Bạch Đằng dọc theo sông Sài Gòn, bãi xe Bách Tùng Diệp, bãi xe sân vận động Hoa Lư và một dự án trên đường Nguyễn Du. Riêng hai dự án Bách Tùng Diệp và sân vận động Hoa Lư đang được Công ty Điện tử Tin học Hóa Chất (Bộ Quốc phòng) và Công ty cổ phần Đầu tư Đông Dương nghiên cứu đầu tư.

(Theo Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn)

Comment :Kinh doanh không gian ngầm
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Kinh doanh không gian ngầm bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Kinh doanh khong gian ngam ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Kinh doanh không gian ngầm ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Kinh Tế
Sales underground space
Ho Chi Minh City, Chi Lang and Hoa Binh, Lam Son, Dong Yang, Department of Public Works, the company shares, mining plan, parking, investors, the project, prepared, business, space, construction, underground
the past two years, some businesses have also prepared plans and business operators underground space in HCM City contributes to the "ease "large urban space is increasingly tight ..
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,46036,740
TP HCM36,46036,720
Đà Nẵng36,46036,740
Nha Trang36,45036,740
Bình Phước36,43036,750
Cà Mau36,46036,740
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 00:00 - 29/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.697,40
AUDĐô Úc16.754,63
CADĐô Canada17.142,49
CHFThụy Sĩ22.768,19
GBPBảng Anh29.645,39
JPYYên Nhật211,68
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 22/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.16%
    1.03
    657.14
  • HNX-Index
    -0.22%
    -0.18
    83.52
  • VS 100
    0.65%
    1.31
    203.75
  • VS-Large Cap
    0.28%
    0.81
    288.88
  • VS-Mid Cap
    -0.12%
    -0.10
    84.43
  • VS-Small Cap
    -0.27%
    -0.09
    33.79
  • VS-Micro Cap
    0.08%
    0.03
    36.58
  • UPCOM
    0.2%
    0.10
    56.35
  • VN30
    0.7%
    4.70
    644.33
  • VN50
    0.8%
    4.19
    501.39
  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Thoi su 24h127 Vo bop cua quy khien chong chet tuc tuoi
    Thời sự 24h(12/7): Vợ bóp của quý khiến chồng chết tức tưởi

    Phạt 100 triệu phòng khám "mạo danh" Sở Y tế HN "chặt chém" khách; Xe cứu thương ngoại tỉnh phải “mua” bệnh nhân ở Hà Nội?; Formosa lén lút chôn chất thải ở trang trại của Giám đốc Công ty Môi trường; Gây bức xúc lớn, các dự án giao thông BOT được Quốc hội đưa vào giám sát; Vụ gần 400 GV ở Thanh Hóa mất việc: 50-100 triệu đồng chạy làm GV hợp đồng?

  • Thoi su 24h117 Co gai tre xinh dep tu vong ben ve duong
    Thời sự 24h(11/7): Cô gái trẻ xinh đẹp tử vong bên vệ đường

    Sự cố môi trường Formosa: Xác định hàm lượng độc tố dưới đáy biển; Thuê giúp việc 6 triệu/tháng, chủ nhà phẫn nộ vì em bé bị véo tai, ăn tát; Nhà máy làm chết cá đầu nguồn sông Đà không có khu xử lý nước thải; Từ vụ chặn xe cấp cứu: Bảo vệ bệnh viện hay lực lượng..."bảo kê"?; Dọa đuổi ông lão xuống xe, nhân viên xe buýt bị đình chỉ việc

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 107167
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/7-16/7)

    Toà PCA ra phán quyết Trung Quốc không có chủ quyền lịch sử ở Biển Đông; Tân Thủ tướng Anh Theresa May công bố danh sách nội các mới; Khủng bố đẫm máu đúng Quốc khánh Pháp; Đảo chính thất bại ở Thổ Nhĩ Kỳ... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 107 167
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (10/7- 16/7)

    Ổ bệnh bạch hầu đang bùng phát mạnh tại Bình Phước; Bác sĩ ra chợ xin từ thiện cứu 2 bé song sinh dính liền; Cảm động câu chuyện về sản phụ ung thư phổi quyết giữ thai nhi; Mách bạn bài thuốc điều trị sẩy thai từ hàng trăm năm trước;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1007 16072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/07- 16/07/2016)

    Lại nóng chuyện huy động 500 tấn vàng trong dâm, lãi suất tiêu dùng lên tới 70-80%/năm, EVN chiếm hơn 1/3 tổng số nợ mà Chính phủ phải bảo lãnh, nhiều ngân hàng báo lãi khủng trong quý II, kiểm tra xử phạt hàng loạt công ty đa cấp... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là nhữ