vietbao

Xu hướng phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Xu huong phat trien thi truong bat dong san tai Viet Nam
Khu chung cư cao cấp tại trung tâm khu đô thị mới Nam Sài Gòn

"Giá đất hiện tại ở Hà Nội và TPHCM đều khá cao, mức trung bình tại 2 thành phố là 650 USD/m2, nếu bán căn hộ giá khoảng 2.000 USD/m2 thì lợi nhuận sẽ rất lớn", ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành tập đoàn CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam đã hết sức lạc quan khi đưa ra ý kiến nhận xét về thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, ông Townsend cũng khẳng định ngay rằng con số về giá trị các m2 sử dụng đất là quan trọng hơn vì giá trị trên m2 sử dụng mới phản ánh rõ phần diện tích mà ta đầu tư được. Và ông giám đốc của CBRE đã cho biết: một điều đặc biệt theo quan sát của chúng tôi thì không thấy diện tích bán lẻ, shopping trống tại Hà Nội và TPHCM, nơi có tỉ lệ hệ số sử dụng văn phòng cho thuê khu thương mại rất cao.

Nhộn nhịp đầu tư khu thương mại và khu văn phòng

So sánh giá thuê khu thương mại giữa các thành phố, ông Townsend cho biết tại Hà Nội thấp hơn TPHCM và thấp hơn nhiều so với Bangkok. Ở những nước có thị trường phát triển như Hồng Kông, mức giá thuê khu thương mại cao gấp 10 lần so với giá thuê khu văn phòng loại A.

"Tôi nghĩ rằng trong tương lai, giá thuê của khu thương mại sẽ ngày càng tăng cao hơn nhiều. Đối với những khu thương mại có vị trí thuận lợi giá thuê sẽ tăng khoảng 50%" ông Townsend nói.

Hiện tại, giá cho thuê trong khu thương mại cao gấp 2 lần đối với giá thuê diện tích văn phòng. Đó là thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bán lẻ nước ngoài muốn thâm nhập thị trường Việt Nam. Tất cả những điều này chịu tác động của thu nhập của người dân ngày càng được cải thiện và nâng cao. Khi các siêu thị cung cấp ngày càng nhiều dịch vụ chất lượng cao sẽ làm giảm thói quen của người dân mua bán những hàng vật dụng, sản phẩm tươi sống hàng ngày tại chợ trên đường phố.

Đối với thị trường văn phòng cho thuê được phân chia làm 3 loại (A, B, C), việc phân chia này dựa vào chất lượng của tòa nhà cũng như vị trí, trang thiết bị trong tòa nhà đó. Hiện tại mức giá thuê văn phòng loại A ở Hà Nội khá cao, trung bình mỗi m2 là 23-31 USD/tháng. Mức độ sử dụng đối với văn phòng loại A tại HN và TPHCM đều trên 90% tính tới quý II/2004. "Đây là điều bất thường đáng mừng, không thể thấy ở nơi khác trên thế giới" ông Townsend nhận xét. Trong 12 tháng vừa qua, lượng cung của thị trường tăng khoảng 20.000 m2 so với năm trước chỉ là 8.000 m2. Tất cả những tòa nhà hiện đang xây dựng sẽ cung cấp diện tích khoảng trên 100.000 m2. Tòa nhà văn phòng mới ngày càng được xây dựng lớn gấp 3 - 4 lần tòa nhà văn phòng hiện có.

Các văn phòng loại B đang có thêm lượng cung mới, với việc tòa nhà Ocean Park vừa đưa vào sử dụng, hiện tại đã cho thuê 70%, và Artexport đạt 92% cam kết thuê. Tòa nhà Vincom City Towers cũng sẽ khai trương và cung cấp thêm diện tích văn phòng với diện tích sàn rất lớn, chất lượng tốt cho thị trường hạng B. Theo đánh giá của CBRE, tòa nhà Vincom Tower và Ocean Park sẽ cho thuê hết trong vòng 12 tháng tới. Tập đoàn này cũng đưa ra nhận định: các công ty ở trong nước bắt đầu nhìn thấy giá trị của việc chuyển vào trong những tòa nhà có chất lượng cao với hệ thống điều hòa nhiệt độ, âm thanh tốt và một điều quan trọng nữa đó là danh tiếng.

Chính vì vậy, triển vọng thị trường văn phòng loại A sẽ rất tốt. Một tòa nhà văn phòng loại A mới sẽ được đưa vào sử dụng vào quý IV/2006 là Pacific Place. Còn trong thời gian trung hạn và ngắn hạn, thị trường văn phòng loại B sẽ chịu ảnh hưởng nhỏ do có một số nguồn cung cấp mới đã làm giảm số lượng sử dụng của văn phòng loại B xuống.

Từ kết quả nghiên cứu thị trường, ông Townsend đưa ra nhận xét triển vọng thị trường văn phòng cho thuê sẽ không có nhiều biến động vào thời điểm hiện nay do không có nhiều ảnh hưởng của những sự kiện gần đây trên thế giới, trong khu vực cùng với các điều khoản của bộ luật Việt Nam, vốn gây nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Và tiềm năng lớn trong lĩnh vực nhà ở

Về lĩnh vực nhà ở, đang có nhiều dự án nhà ở được tiến hành tại Hà Nội hơn so với TPHCM. Theo số liệu của CBRE Việt Nam, hiện có 68 dự án nhà ở tại HN đang triển khai ở các giai đoạn khác nhau. Một số dự án chính là Ciputra và Pacific Place, ngoài ra còn có một loạt các khu đô thị mới được xây dựng dọc xung quanh các đường vành đai, đặc biệt những đô thị do VINACONEX đầu tư và mỗi năm cung cấp cho thị trường khoảng 2000 căn hộ.

Điều thú vị là tất cả những tòa nhà căn hộ cho thuê hiện nay đều đã được thuê hết. Các căn hộ dịch vụ loại A ở Hà Nội được định nghĩa là các dự án tọa lạc tại một vị trí tốt, thuận tiện ra vào, môi trường an ninh và bảo trì sẵn sàng 24/24 giờ, đã đạt năng suất thuê 94% tính tới quý II/2004. Những tòa nhà này phục vụ cho các chuyên viên nước ngoài làm việc tại Hà Nội.

Ông Townsend cho rằng triển vọng đối với thị trường nhà ở tại Hà Nội rất tốt nhưng cũng lưu ý các nhà đầu tư phải xây dựng và bàn giao đúng tiến độ nếu không thị trường căn hộ nhà ở sẽ bị chịu ảnh hưởng. Đặc biệt là các nhà đầu tư phải chú ý cung cấp những dịch vụ cao hơn mức mà khách hàng yêu cầu. "Tôi nghĩ rằng giá trị đầu tư sẽ ngày càng tăng lên và khả năng chi trả cho 1m2 sẽ từ 800-2000USD", ông Townsend nói.

Hiện tại số lượng dự án nhà ở TPHCM thấp hơn so với Hà Nội. Theo tính toán của CBRE, tại TPHCM có khoảng 20 dự án trong đó phải kể đến dự án lớn như Saigon Pearl và The Manor. Rất nhiều căn hộ trong những dự án này đã được mua vì hiện nay rất nhiều người muốn sống ở trong các căn hộ hơn. "Đó có thể do vấn đề giao thông hoặc giá cả", ông Townsend lý giải.

Với làn sóng đầu tư trong lĩnh vực bất động sản (văn phòng, căn hộ cho thuê, căn hộ để bán) đang trở lại, các nhà đầu tư nước ngoài như Singapore, Đài Loan, Nhật Bản, Hồng Kông và Pháp đã triển khai nhiều dự án tại Việt Nam. Ngày càng có cạnh tranh khác nhau trong lĩnh vực bất động sản, nhưng theo ông Marc Townsend thì không có sự độc quyền nào về những ý tưởng tốt.

Hơn nữa, luật pháp của Việt Nam ngày càng thay đổi theo hướng tích cực, các doanh nghiệp liên doanh sẽ có cơ hội đứng vững trong tương lai và các doanh nghiệp nước ngoài có thể tự hoạt động tự tiến hành đầu tư.

Theo Vneconomy

Comment :Xu hướng phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Xu hướng phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Xu huong phat trien thi truong bat dong san tai Viet Nam ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Xu hướng phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Development trend of the real estate market in Vietnam
Vietnam, Marc Townsend, CB Richard Ellis, the real estate market, trends, market development, Executive Director, the trading commercial investors, in Hanoi, the average apartment, present, use high
"Land prices current in Hanoi and HCMC are quite high, at an average of $ 650 2 cities / m2, if the apartments sold about 2,000 m2, the profits will be huge, "said Marc Townsend, Managing Director of CB Richard Ellis Group (CBRE) Vietnam has all ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,47036,770
TP HCM36,47036,750
Đà Nẵng36,47036,770
Nha Trang36,46036,770
Bình Phước36,44036,780
Cà Mau36,47036,770
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 10:25 - 30/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.825,08
AUDĐô Úc16.824,07
CADĐô Canada17.046,15
CHFThụy Sĩ22.903,08
GBPBảng Anh29.535,64
JPYYên Nhật217,82
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 30/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -0.75%
    -4.91
    652.23
  • HNX-Index
    0.23%
    0.20
    83.71
  • VS 100
    -0.91%
    -1.86
    201.89
  • VS-Large Cap
    -0.85%
    -2.45
    286.43
  • VS-Mid Cap
    -0.17%
    -0.14
    84.29
  • VS-Small Cap
    0.15%
    0.05
    33.84
  • VS-Micro Cap
    -0.44%
    -0.16
    36.42
  • UPCOM
    0.3%
    0.19
    56.54
  • VN30
    -0.8%
    -5.16
    639.17
  • VN50
    -1.3%
    -6.39
    495.01
Phiên giao dịch chiều 29/7:Đạp trụ cuối phiên

Thanh khoản trên thị trường phiên sáng nay duy trì ở mức tương đối thấp. Tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX chỉ đạt 1.300 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận đạt khoảng 100 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h287 Bao quet o Ha Noi Cay do la liet
    Thời sự 24h(28/7): Bão quét ở Hà Nội: Cây đổ la liệt

    Thắt tim cảnh người cha kiệt sức gục chết giữa cánh đồng; Bão quét tới Hà Nội: Cây đè ô tô, xe máy đổ cả loạt; Góc khuất nghề đẻ thuê: Nỗi ân hận tột cùng của người đàn bà dẫn gái về cho chồng; Sập giàn giáo cao ốc Dream Home Luxury, 3 người thương vong; Vụ Formosa: 9 dòng kiểm điểm và quyết tâm của Chính phủ

  • Thoi su 24h277 co gai tre tu vong duoi song To Lich
    Thời sự 24h(27/7): cô gái trẻ tử vong dưới sông Tô Lịch

    Formosa chôn chất thải: Nghi vấn bao che sai phạm cho cán bộ các cấp; Thương bé tròn một tuổi mà phẫu thuật chân 12 lần chưa khỏi; “Người mẹ ma” ở TP HCM: 'Ước gì tôi biết vì sao mình bị tạt axit'; Nỗi đau khôn cùng của người cha chôn 12 con trong cát trắng; Vợ chết, chồng bị thương: Nạn nhân nhắn gì cho bố mẹ trước lúc mất?

  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 247307
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (24/7-30/7)

    Sản phụ từ chối điều trị ung thư để cứu con đã qua đời; Thực hư những cách chữa khỏi ung thư từ Đông y; 7 loại đồ ăn mà "chuyên gia ngộ độc" không bao giờ động đũa; 'Mẹ nhỏ, con to' nhờ ăn uống đúng cách khi mang bầu;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 240730072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (24/07-30/07/2016)

    Sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, câu chuyện tình mẫu tử thiêng liêng hay góc khuất gia đình làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 2407 30072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (24/07- 30/07/2016)

    Phi công, tiếp viên hàng không buôn lậu vàng, CPI tháng 7 tiếp tục tăng nhẹ, VASEP đề nghị đánh thuế thương lái TQ, tỷ giá tiếp tục tĩnh lặng đến bất ngờ, TP HCM công bố 77 dự án đang thế chấp ngân hàng, nông hải sản đứng đầu bảng về chứa chất cấm, kháng sinh... Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu d

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.