Thứ hai, 24 Tháng mười hai 2012, 13:51 GMT+7

Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê

Trong suốt 6 tháng cuối năm 2012, thị trường cao ốc văn phòng TPHCM bình ổn và có những dấu hiệu đang giảm dần về đáy.

--------------------

>> Văn phòng cho thuê rơi tự do

>> Năm 2013: Giá văn phòng cho thuê giảm 3%

>> Văn phòng cho thuê sẽ giảm giá đến hết năm 2012

--------------------

Xu huong dich chuyen van phong cho thue

Nhưng theo nhà tư vấn dịch vụ BĐS CBRE, các văn phòng hạng B ở khu vực trung tâm và cận trung tâm có triển vọng khả quan trong năm 2013.

Giá chào thuê của cao ốc hạng A trong quý III-2012 khoảng 641.760 đồng/m2/tháng, cao ốc hạng B là khoảng 362.250 đồng/m2/tháng.

Tỷ lệ trống tại cao ốc hạng A là 15,3% và hạng B là 11,8%. So với thị trường năm 2011, năm 2012 có sự thay đổi đáng kể về nhu cầu của khách thuê, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế nội địa và toàn cầu không chắc chắn, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục giảm, đồng thời số lượng văn phòng mới thành lập tại Việt Nam cũng giảm xuống.

Tuy nhiên, theo nhận định của CBRE, các công ty tại Việt Nam (gồm cả công ty nội và công ty FDI) đang nhắm đến mục tiêu mở rộng thị trường nội địa. Nhờ vậy, cao ốc văn phòng hạng A giữ vững giá thuê cũng như tỷ lệ lấp đầy cao và ổn định trong suốt 12 tháng qua.

Chẳng hạn các cao ốc như Kumho Asiana Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Diamond Plaza, Saigon Centre, Saigon Tower, Centec đã duy trì tốt tỷ lệ lấp đầy trên 95% trong năm qua. Tương tự, CBRE cũng cho biết tỷ lệ lấp đầy khá tốt tại các cao ốc hạng A mới.

Cụ thể, Vincom Center đạt 51% trong quý IV-2011, nay đã đạt 75%; Bitexco Financial Tower tăng tỷ lệ lấp đầy từ 40% (quý IV-2011) lên 68% vào quý IV năm nay. Theo CBRE, sự bình ổn của thị trường văn phòng hạng A phần lớn xuất phát từ việc trì hoãn nguồn cung mới trong năm 2012.

Năm 2013, CBRE dự báo nhu cầu và tỷ lệ thuê đối với cao ốc văn phòng hạng B sẽ tăng cao. Trong 12 tháng qua, tại các khu vực gần trung tâm, các cao ốc hạng B đã nổi bật lên và trở thành điểm chọn cho các khách thuê cần cắt giảm ngân sách hiệu quả.

Tỷ lệ lấp đầy của cao ốc hạng B tại những khu vực này khá tốt. Thí dụ, các tòa nhà như cao ốc Maritime Bank đạt tỷ lệ lấp đầy 54% trong quý IV-2011, nay đã tăng đến 87%; cao ốc Green Power vượt lên từ 70% cùng kỳ năm 2011 thành 100% trong quý IV-2012; cao ốc hạng B+ như Mê Linh Point duy trì tỷ lệ lấp đầy 100%.

CBRE cũng ghi nhận xu hướng dịch chuyển văn phòng của các công ty về khu vực trung tâm và cận trung tâm, chẳng hạn các công ty dược đa quốc gia như Pfizer, Zuellig Pharma, Invida và công ty bảo hiểm Manulife đã di dời hoạt động đến khu vực đường Nguyễn Công Trứ (quận 1).

Bên cạnh đó, khối ngân hàng nội địa vẫn không ngừng mở rộng thị trường văn phòng qua việc phát triển, xây dựng các dự án văn phòng hội sở hoặc di dời hội sở như VP Bank, AgriBank, Vietcombank... ở trung tâm quận 1.

 

TIN KINH TẾ NỔI BẬT:                                                                                      

7 doanh nhan gay an tuong manh tren thuong truong nam 2012 Sau Techcombank hang loat ngan hang cat thuong Tet

7 doanh nhân gây ấn tượng mạnh trên thương trường năm 2012

Lãi 27.000 tỷ đồng, Viettel vượt xa VNPT

Sau Techcombank, hàng loạt ngân hàng cắt thưởng Tết

TIN NHÀ ĐẤT NỔI BẬT:                                                                                    

Ảnh minh họa No xau bat dong san 28.000 ty dong Giai toa o Long Bien tai dinh cu tan Ba Vi

Bất động sản phát sinh nhiều tranh chấp ‘nảy lửa”

Nợ xấu bất động sản 28.000 tỷ đồng

Giải toả ở Long Biên, tái định cư tận... Ba Vì?




 


Vietbao.vn (Theo cafeland)

Nhận xét tin Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Xu huong dich chuyen van phong cho thue ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Trends move office for rent
office for rent , office buildings , companies , rates , fill , market , center , tends to shift , year , rating , reduce , quarter , month

During the last six months of 2012 , Ho Chi Minh City office building market and there are signs of stabilization are descending on bottom ..





  • Su kien quoc te noi bat Tu 207 den 267
    Sự kiện quốc tế nổi bật (Từ 20/7 đến 26/7)

    Liên tiếp các vụ máy bay rơi, bê bối các nhà máy chế biến và cung ứng thịt của Trung Quốc bán thịt quá hạn cho McDonald và KFC, Hội nghị Bộ trưởng Ngoại giao ASEAN – EU lần thứ 20 nhấn mạnh đảm bảo hòa bình trên Biển Đông là những tin tức được nhắc đến nhiều nhất trong tuần qua

  • Ban tin suc khoe tuan tu 20267
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 20-26/7)

    BV Bạch Mai: Người nhà 'cướp' bệnh nhân, hành hung bác sĩ; Nhân viên viện dưỡng lão cắt trộm tinh hoàn 4 "làm thuốc"; Điểm mặt đồ ăn, thức uống tưởng lành hóa độc hại; Những sự thật 'kinh hoàng' về bàn chải đánh răng của bạn; Phương pháp tránh thai "kỳ lạ" nhất thời hiện đại; Thủ dâm thế nào để không hại sức khỏe?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 2007 2607
    Toàn cảnh Showbiz tuần (20/07 – 26/07)

    Showbiz Việt tuần qua khá "sôi nổi" với sự xuất hiện dồn dập của những scandal: Cựu siêu mẫu Dương Yến Ngọc tố ca sĩ Pha Lê cướp chồng, Tăng Thanh Hà bị ném đá khi làm giám khảo Master Chef, "Chàng trai hiền lành nhất showbiz" YaSuy bị tố phụ tình và có con rơi, Sự ra đi đột ngột của hot vlogger Toàn Shinoda, Nghi án các mỹ nhân Diễm Hương, Maya, Lương Bích Hữu đang mang bầu. Ngoài ra thông tin về các sao ngoại như: Á hậu Hồng Kông, mỹ nam phim Bao Thanh Thiên, Ca sĩ Adam Levine cũng được khán giả rất quan tâm.

  • Nghin le chuyen tuan qua 207 267
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (20/7 - 26/7)

    Nước cờ sau giàn khoan TQ: Việt Nam cần làm gì?; CSGT Hàng Xanh và những vụ "tai tiếng" nhất Sài Gòn; hay trà xanh C2 và những cú phốt khiến người tiêu dùng phát hãi .... là những tin tức thời sự nổi bật trong tuần qua (20/7 - 26/7).

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2007 2607
    Tin An ninh – Pháp luật tuần qua (20/07 – 26/07)

    Lời khai chấn động của vợ Bí thư xã đốt xác phi tang; Mẹ nhẫn tâm sát hại con trai 8 tuổi để trả thù chồng?........là những tin đáng chú ý trong tuần.