Thứ hai, 24 Tháng mười hai 2012, 13:51 GMT+7

Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê

Trong suốt 6 tháng cuối năm 2012, thị trường cao ốc văn phòng TPHCM bình ổn và có những dấu hiệu đang giảm dần về đáy.

--------------------

>> Văn phòng cho thuê rơi tự do

>> Năm 2013: Giá văn phòng cho thuê giảm 3%

>> Văn phòng cho thuê sẽ giảm giá đến hết năm 2012

--------------------

Xu huong dich chuyen van phong cho thue

Nhưng theo nhà tư vấn dịch vụ BĐS CBRE, các văn phòng hạng B ở khu vực trung tâm và cận trung tâm có triển vọng khả quan trong năm 2013.

Giá chào thuê của cao ốc hạng A trong quý III-2012 khoảng 641.760 đồng/m2/tháng, cao ốc hạng B là khoảng 362.250 đồng/m2/tháng.

Tỷ lệ trống tại cao ốc hạng A là 15,3% và hạng B là 11,8%. So với thị trường năm 2011, năm 2012 có sự thay đổi đáng kể về nhu cầu của khách thuê, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế nội địa và toàn cầu không chắc chắn, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục giảm, đồng thời số lượng văn phòng mới thành lập tại Việt Nam cũng giảm xuống.

Tuy nhiên, theo nhận định của CBRE, các công ty tại Việt Nam (gồm cả công ty nội và công ty FDI) đang nhắm đến mục tiêu mở rộng thị trường nội địa. Nhờ vậy, cao ốc văn phòng hạng A giữ vững giá thuê cũng như tỷ lệ lấp đầy cao và ổn định trong suốt 12 tháng qua.

Chẳng hạn các cao ốc như Kumho Asiana Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Diamond Plaza, Saigon Centre, Saigon Tower, Centec đã duy trì tốt tỷ lệ lấp đầy trên 95% trong năm qua. Tương tự, CBRE cũng cho biết tỷ lệ lấp đầy khá tốt tại các cao ốc hạng A mới.

Cụ thể, Vincom Center đạt 51% trong quý IV-2011, nay đã đạt 75%; Bitexco Financial Tower tăng tỷ lệ lấp đầy từ 40% (quý IV-2011) lên 68% vào quý IV năm nay. Theo CBRE, sự bình ổn của thị trường văn phòng hạng A phần lớn xuất phát từ việc trì hoãn nguồn cung mới trong năm 2012.

Năm 2013, CBRE dự báo nhu cầu và tỷ lệ thuê đối với cao ốc văn phòng hạng B sẽ tăng cao. Trong 12 tháng qua, tại các khu vực gần trung tâm, các cao ốc hạng B đã nổi bật lên và trở thành điểm chọn cho các khách thuê cần cắt giảm ngân sách hiệu quả.

Tỷ lệ lấp đầy của cao ốc hạng B tại những khu vực này khá tốt. Thí dụ, các tòa nhà như cao ốc Maritime Bank đạt tỷ lệ lấp đầy 54% trong quý IV-2011, nay đã tăng đến 87%; cao ốc Green Power vượt lên từ 70% cùng kỳ năm 2011 thành 100% trong quý IV-2012; cao ốc hạng B+ như Mê Linh Point duy trì tỷ lệ lấp đầy 100%.

CBRE cũng ghi nhận xu hướng dịch chuyển văn phòng của các công ty về khu vực trung tâm và cận trung tâm, chẳng hạn các công ty dược đa quốc gia như Pfizer, Zuellig Pharma, Invida và công ty bảo hiểm Manulife đã di dời hoạt động đến khu vực đường Nguyễn Công Trứ (quận 1).

Bên cạnh đó, khối ngân hàng nội địa vẫn không ngừng mở rộng thị trường văn phòng qua việc phát triển, xây dựng các dự án văn phòng hội sở hoặc di dời hội sở như VP Bank, AgriBank, Vietcombank... ở trung tâm quận 1.

 

TIN KINH TẾ NỔI BẬT:                                                                                      

7 doanh nhan gay an tuong manh tren thuong truong nam 2012 Sau Techcombank hang loat ngan hang cat thuong Tet

7 doanh nhân gây ấn tượng mạnh trên thương trường năm 2012

Lãi 27.000 tỷ đồng, Viettel vượt xa VNPT

Sau Techcombank, hàng loạt ngân hàng cắt thưởng Tết

TIN NHÀ ĐẤT NỔI BẬT:                                                                                    

Ảnh minh họa No xau bat dong san 28.000 ty dong Giai toa o Long Bien tai dinh cu tan Ba Vi

Bất động sản phát sinh nhiều tranh chấp ‘nảy lửa”

Nợ xấu bất động sản 28.000 tỷ đồng

Giải toả ở Long Biên, tái định cư tận... Ba Vì?




 


Vietbao.vn (Theo cafeland)

Nhận xét tin Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Xu huong dich chuyen van phong cho thue ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Trends move office for rent
office for rent , office buildings , companies , rates , fill , market , center , tends to shift , year , rating , reduce , quarter , month

During the last six months of 2012 , Ho Chi Minh City office building market and there are signs of stabilization are descending on bottom ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2910 Ca xa di diet ran doc
    Thời sự 24h(29/10): Cả xã đi diệt rắn độc

    Formosa nói gì về yêu cầu tháo dỡ miếu thờ?; Sơ tán nhiều hộ dân vì ‘hố tử thần’ xuất hiện; 7 siêu xe sung công "ế" vì bán đấu giá quá cao; "Mổ xẻ" các phương án cầu mới cạnh cầu Long Biên...

  • Thoi su 24h2810 Tiem nham nuoc cat cho 60 tre
    Thời sự 24h(28/10): Tiêm nhầm nước cất cho 60 trẻ

    Nội Bài, Tân Sơn Nhất: Thừa nhận tồi tệ, quyết chấn chỉnh?; Tiêm nhầm nước cất thay vì vắcxin cho 60 trẻ; Giai thoại Thuyết "buôn vua": Mỗi ngày xài một tỷ; Nổ nồi hơi lò bánh tráng, mái nhà bay lả tả... 

  • Thoi su tuan qua thai nhi vang khoi bung me sau TNGT
    Thời sự tuần qua: thai nhi văng khỏi bụng mẹ sau TNGT

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Bắt tạm giam nguyên Chủ tịch HĐQT Ocean Bank; Mở lại phiên xử vụ TMV Cát Tường trong tháng 11; "Haivl.com bị rút giấy phép vĩnh viễn...

  • Thoi su 24h2610 Haivlcom bi rut giay phep vinh vien
    Thời sự 24h(26/10): Haivl.com bị rút giấy phép vĩnh viễn

    Tình hình chữa bệnh của ông Bá Thanh khả quan; Thực hư khối vàng 300 tỷ trấn yểm mộ nhà đại gia; "Haivl.com bị rút giấy phép vĩnh viễn"; Tai nạn giao thông, thai nhi văng khỏi bụng mẹ...

  • Thoi su 24h2510 Mien nhiem Chu tich Ocean Bank
    Thời sự 24h(25/10): Miễn nhiệm Chủ tịch Ocean Bank

    Nguyễn Văn Hải được xuất cảnh đi Mỹ vì lý do nhân đạo’; Ông Hà Văn Thắm mất chức chủ tịch Ocean Bank; Bất chấp lệnh cấm, Formosa vẫn tự ý xây miếu thờ; Rúng động mẫu nude Việt tố nhiếp ảnh gia sàm sỡ; Kẻ ném xác chị Huyền mơ thấy 2 con nạn nhân; Hà Nội: Xe chở tiền đâm chết người qua đường...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 24/10.

  • Ban tin suc khoe tuan tu 19 2510
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 19 - 25/10)

    Nhiều nghi vấn vụ bé gái chết bất thường tại bệnh viện Quốc Oai: Chẩn đoán rối loạn tiêu hóa, chết vì viêm màng não?; Bác sỹ "ế ẩm", giáo sư đông nghẹt “khách”; Bệnh viện K bị tố “nhũng nhiễu” bệnh nhân; Dầu bẩn Đài Loan nghi lấy nguyên liệu từ Việt Nam?; Bị cúm khi mang thai có nguy hiểm không?; Những cách giảm cân bằng bưởi hiệu quả nhất; Tác dụng phụ kỳ diệu của cực khoái với nam giới; Dùng nước hoa có thể gây ung thư?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1910 2510
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (19/10 - 25/10)

    Khai mạc kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 13; Bé gái chết bất thường ở bệnh viện; Nội Bài, Tân Sơn Nhất bị xếp hạng sân bay tệ nhất châu Á; Gửi iPhone qua bưu điện, nhận... 2 cục đá; Bác sĩ từ chối cấp cứu, bệnh nhân tử vong ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1910 2510
    Toàn cảnh Showbiz tuần (19/10 – 25/10)

    Đại sứ bảo vệ động vật hoang dã Thu Minh dùng mật gấu tươi, Vương miện Hoa hậu Việt Nam 2014 trị giá 2,5 tỷ đồng, Vợ cũ tố Lam Trường là người cha thiếu trách nhiệm, Yanbi miệt thị người đồng tính, Hồ Ngọc Hà bị loại tại MTV EMA 2014, Giang Hồng Ngọc đăng quang X - Factor - Nhân tố bí ẩn 2014, Loki Bảo Long bị tố bỏ thi vì yêu lăng nhăng, Nhạc phim do Sơn Tùng M-TP sáng tác lại bị tố đạo nhạc Hàn, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Orlando Bloom đang bí mật hẹn hò với Selena Gomez,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1910 2510
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (19/10 - 25/10)

    Xót lòng những vụ giết con rồi tự tử; Vụ Thẩm mỹ viện Cát Tường và những điều bất ngờ; Tử tù hiếp dâm tự tử 3 lần vì sợ tiêm thuốc độc; Chân tướng quân sư số một của ông trùm ma túy; “Siêu trộm” kim cương xuyên lục địa bị bắt giữ; Chuyện chưa kể về phiên toà xử “ông trùm” Khánh trắng;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin The gioi noi bat tuan qua tu 19102510
    Tin Thế giới nổi bật tuần qua (từ 19/10-25/10)

    Vụ xả súng kinh hoàng tại tòa nhà quốc hội Canada; Hải quân Thụy Điển đã phát động một cuộc săn tìm tàu lạ trên biển; Giải mã một loạt diễn biến bí ẩn ở Triều Tiên; Bình luận xung quanh việc Trung Quốc mở rộng bãi Đá Chữ Thập ở Trường sa; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.