Xây nhà ở: để khỏi "thiếu trước hụt sau"

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Xay nha o de khoi thieu truoc hut sau

Thông tin về một căn nhà 7 tầng tại P.25, Q.Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh bị nghiêng 0,7m khi chưa hoàn tất vừa qua khiến những ai có ý định xây nhà trong mùa xây dựng sắp tới không thể không quan tâm. Chuyện nền nhà bị lún, tường nứt, chi phí phát sinh... trong xây dựng là các vấn đề mà người định xây nhà phải đau đầu tính toán để có được căn nhà như ý.

Làm nhà, không thể thiếu kiến trúc sư

Chị Nguyễn Thị Hoa, nhà ở Bình Định, đang lo mất ăn mất ngủ vì khoản nợ gần 50 triệu đồng sau khi xây nhà xong. Chị kể: "Theo tính toán của hai vợ chồng, mình chỉ xây căn nhà trệt, không lầu nhưng đổ bê tông sẵn để sau này có tiền thì làm tiếp, như vậy dự kiến chỉ khoảng 100 triệu đồng. Ai ngờ sau khi làm xong, tính ra hết gần 150 triệu đồng. Lúc đầu thằng em nói thuê kiến trúc sư (KTS) tư vấn trước cho thì không chịu, vì nghĩ mình không làm phức tạp. Biết vậy nghe lời nó...". Đó là một trong những trường hợp xây nhà và giao khoán hết cho nhà thầu, phương thức khá phổ biến trong xây dựng dân dụng hiện nay. Dù vậy, ở những đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh... hiện nay, nhu cầu tư vấn thiết kế để xây dựng nhà cũng đang tăng nhanh. Theo KTS Nguyễn Văn Châu, Giám đốc Công ty Tư vấn thiết kế và xây dựng Tỷ Lệ Vàng có trụ sở ở TP.HCM, khi xây nhà nhiều người nghĩ đơn giản việc cần làm chỉ là đến Phòng Quản lý đô thị xin giấy phép xây dựng, rồi thì kêu nhà thầu thi công. "Chủ nhà đã bỏ qua phần thiết kế kỹ thuật. Tuy nhiên, đến lúc nhà xây xong thì không hoàn công được vì sai giấy phép... Đó là chưa nói đến những khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng mà không có cơ sở để kiểm chứng", KTS Châu nói. Nếu chủ nhà có tham khảo qua KTS, thì những sai sót tương tự có thể tránh được, đồng thời tiết kiệm được vật liệu xây dựng, thời gian cũng như chi phí để khắc phục hậu quả sau đó - đây là chuyện rất dễ xảy ra. KTS Châu ví dụ: "Một chủ nhà ở Q.6 đến công ty để đặt tư vấn thiết kế cho ngôi nhà có diện tích đất dưới 40m2 vì đã xin giấy phép xây dựng rồi. Tuy nhiên, trong giấy phép lại không chừa lỗ thông thoáng cho ngôi nhà. Do đó, KTS phải tư vấn lại, có chỉnh sửa để chừa lỗ thông thoáng và sau đó chủ nhà phải làm thủ tục xin sửa giấy phép xây dựng". Rõ ràng trong trường hợp này, nếu như có sự tư vấn từ trước sẽ không mất thêm thời gian làm thủ tục.

Theo kinh nghiệm của nhiều người từng xây nhà, KTS đóng một vai trò không thể thiếu khi bạn muốn có một ngôi nhà đẹp, vừa túi tiền của mình. Quan trọng nhất là bảng tổng dự toán trong hồ sơ thiết kế cho phép chủ nhà tính toán và kiểm soát được tất cả chi phí vật liệu, trang thiết bị trong quá trình xây dựng, kể cả khi không có KTS để giám sát.
Ông Năm ở Củ Chi - ngồi rung đùi trong căn nhà vừa xây xong trước Tết Ất Dậu - sung sướng kể: "Tôi thật sự không biết gì, xuống thành phố tìm đến địa chỉ của một công ty tư vấn thiết kế xây dựng đăng trên báo. Sau đó, KTS thiết kế cho tôi xem mẫu nhà và toàn bộ chi phí, tôi đồng ý và chọn luôn công ty này thi công. Khi bàn giao, bạn bè, hàng xóm đều khen nức nở và có nhiều người cũng nhờ tôi chỉ giùm địa chỉ KTS này để làm cho họ một cái nhà giống như mình. Được khen là tôi thấy khoái rồi và khoái luôn cả ông KTS nữa".
KTS Trần Thái Sơn - Giám đốc chi nhánh Thiết kế - xây dựng và phát triển nhà Hoàng Quân - cho biết: "Điều quan trọng nhất để quyết định cho ngôi nhà đạt được sự thích dụng, bền vững, thẩm mỹ và kinh tế là tay nghề và cái tâm của KTS. Do đó nếu chủ nhà chọn được công ty tư vấn thiết kế có uy tín, có kinh nghiệm thì sẽ đỡ đau đầu hơn trong quá trình xây dựng". KTS có kinh nghiệm cũng sẽ là người nắm bắt được ý đồ, sở thích và nhu cầu của chủ nhà để có một kiến trúc hoàn chỉnh và phù hợp. "Nếu không tư vấn kỹ, ví dụ nhà có người già mà mình thiết kế phòng ở dưới đất thì cũng không phù hợp do bị ồn, nhà có trẻ nít thì phải có lan can...", KTS Sơn nói.

Chi phí cho dịch vụ tư vấn thiết kế theo quy định của Nhà nước trung bình là 3% tổng dự toán công trình. Ngoài ra, vẫn có đơn vị tính chi phí theo diện tích như 60.000-80.000 đồng/m2 (nhà phố) hoặc 80.000 - 120.000 đồng/m2 (nhà biệt thự).

Chọn nhà thầu uy tín

Chọn mua vật liệu xây dựng

Những chủ nhà có thời gian và am hiểu về vật liệu xây dựng (VLXD) có thể tự mình chọn mua vật tư, trang thiết bị theo số lượng, màu sắc đã được KTS tư vấn. Những chủ nhà "khoán" toàn bộ cho nhà thầu thì có dựa trên tổng dự toán của nhà thiết kế và nếu có nghi ngờ thì sẽ kiểm tra lại. Theo chủ cửa hàng vật liệu xây dựng - trang trí nội thất Lý Tưởng trên đường Bạch Đằng, Q.Bình Thạnh, TP.HCM mặc dù giá bán cho khách hàng và những nhà thầu không chênh lệch nhiều nhưng vẫn có. Nhất là trong thời điểm các công ty có mức chiết khấu cao hay chương trình khuyến mãi. Những thương hiệu gạch ốp lát quen thuộc và đang được ưa chuộng hiện nay như Đồng Tâm, Mỹ Đức... do chất lượng tốt và mẫu mã đẹp, phong phú. Sản phẩm trang trí nội thất có mức giá khá ổn định. Riêng một số loại VLXD có giá tăng nhẹ từ trước Tết Nguyên đán. Chẳng hạn xi măng tăng 20.000 đồng/bao, gỗ cốp pha từ 1.800.000 đồng/m3 tăng lên 3 triệu đồng/m3... Theo dự báo của các công ty xây dựng, giá VLXD sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong thời gian tới.
Một căn nhà có diện tích đất 2,3mx17,8m đuợc thiết kế đẹp mắt và hợp lý.

Hiện nay, nhiều công ty tư vấn thiết kế hiện nay kiêm luôn phần thầu xây dựng. Theo KTS Nguyễn Văn Châu, điều này sẽ giúp ngôi nhà từ ý tưởng của KTS trở thành sản phẩm hoàn hảo như mong muốn. Ngôi nhà được xem là "đứa con" của KTS nên dù không được thuê giám sát trong quá trình thi công, nhiều KTS vẫn dành thời gian để xem xét và hướng dẫn nhà thầu khi thực hiện những hạng mục hay chi tiết quan trọng của ngôi nhà. "Điều quan trọng nhất vẫn là để đứa con của mình nó ra dáng, tránh trường hợp... không giống ai" - KTS Châu nói.

Tất nhiên, cũng không ít trường hợp chủ đầu tư thuê tư vấn thiết kế riêng, nhà thầu xây dựng riêng. KTS Châu nhấn mạnh: "Khi đó, chủ nhà nên có những buổi làm việc trực tiếp có đủ KTS, nhà thầu thi công để cùng bàn bạc, thống nhất ý kiến trước khi bắt đầu thực hiện công việc. Trong quá trình thi công, nếu có bất đồng ý kiến thì nhà tư vấn sẽ giải thích hoặc tiếp thu những ý kiến hợp lý của nhà thầu. Khi chủ nhà muốn có sự thay đổi nào đó thì cũng nên hỏi ý kiến của nhà tư vấn".

Nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm không những nắm được toàn bộ ý tưởng trong phần thiết kế của KTS, mà còn tính toán được chi phí nhân công, nguyên vật liệu và sắp xếp công việc hợp lý để thời gian thực hiện không kéo dài và đảm bảo phần lợi nhuận của mình. Thông thường, mức lợi nhuận của nhà thầu đạt khoảng 5-10% tổng dự toán. Khi ký hợp đồng với nhà thầu, phần chi phí cũng được dựa trên bảng dự toán của nhà thiết kế. Những nhà thầu có kinh nghiệm trước khi ký hợp đồng đều có tính đến phần trượt giá về vật tư. Ông Tuấn - một chủ thầu tư nhân - cho biết: "Nhận thầu theo thiết kế có sẵn, nếu giá vật tư, trang thiết bị tăng lên thì mình cũng phải chịu. Do vậy mình cũng phải xem xét giá cả trên thị trường và tính đến những tình huống như thế để không bị lỗ". Ông Tuấn cũng cho biết: "Thị trường vật liệu xây dựng, đồ trang trí nội thất hiện nay khá phong phú và giá cả mang tính cạnh tranh cao. Chủ thầu không dễ ăn gian vật tư như thời cách nay mười năm, mười mấy năm trước. Theo hồ sơ thiết kế, số lượng vật liệu, vật tư được tính chi tiết đến từng cm2. Trong bảng dự toán, chủng loại và giá cả vật tư cũng được liệt kê và chủ nhà đều có thể tham khảo tại các cửa hàng". Với nhà thầu có uy tín, hồ sơ thiết kế càng chi tiết, càng rõ ràng thì càng dễ thực hiện. Ví dụ trong hồ sơ thiết kế của Công ty Tỷ Lệ Vàng, bảng dự toán thi công cho một căn nhà trên đường Trần Kế Xương, Q.Phú Nhuận ghi rõ: "Gạch ceramic 20x20 cm, khối lượng là 129.297m2, đơn giá 72.000 đồng, tổng cộng 9.309.434 đồng...". Rõ ràng, chủ nhà hoàn toàn có thể kiểm tra được nếu khối lượng thi công tăng hay giảm. Chi phí cho nhân công hiện nay cũng cao hơn cuối năm trước, khoảng 380.000 - 500.000 đồng/m2 tùy theo hình thức ngôi nhà.

Trong quá trình xây dựng, những phần quan trọng như đổ bê tông, sàn, hoàn thiện... thì KTS sẽ giám sát, xem xét. Tuy nhiên những chi tiết như lan can, lát gạch trang trí... thì trên bản vẽ không thể hiện hết được. Do vậy, "nếu nhà thầu có kinh nghiệm hoặc có khiếu thẩm mỹ họ sẽ thể hiện được những chi tiết này hoàn hảo hơn, tinh xảo hơn những người còn non tay nghề" - KTS Trần Thái Sơn nói.

Những chủ nhà thuê công ty tư vấn, thiết kế và xây dựng trọn gói từ A đến Z, thì những công ty có uy tín cũng sẽ đảm bảo "chìa khóa trao tay" một sản phẩm hoàn hảo, đúng tiêu chuẩn. Và tất nhiên, khi đã chọn tư vấn thiết kế hay nhà thầu, thì theo các KTS, chủ đầu tư nên đặt niềm tin vào người mình đã chọn để công việc được suôn sẻ.

Mai Phương

Việt Báo
Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Video được xem nhiều nhất

Đứng tim vì màn dọa ma ghê rợn nhất thế giới
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Dự án khó bán vì nút thắt hạ tầng

Bất động sản và hạ tầng là hai yếu tố có mối liên hệ mật thiết với nhau. Giá trị bất động sản có thể tăng mạnh nhờ hạ tầng, nhưng cũng có thể bị đóng băng vì hạ tầng.

'Thỏi nam châm' bất động sản nghỉ dưỡng

Được cam kết lợi tức ổn định lâu dài và giá lại liên tục tăng, bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành “thỏi nam châm” hút tiền trên thị trường bất động sản.

Bất động sản cao cấp tiếp tục bứt phá, bất động sản giá thấp "đói" nguồn cung

Thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2016 ghi nhận diễn biến mới khi phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều bứt phá so với cùng kỳ năm 2015.

Trung Hòa - Cầu Giấy: Tràn lan các công trình sai phạm

Tình trạng thi công sai phép, không che chắn đang diễn ra rất phổ biến tại Hà Nội, từ công trình nhỏ như nhà ở riêng lẻ đến những tòa cao tầng không sử dụng bạt lưới che chắn hay hệ thống hố ga không đậy nắp.

Nhận xét tin Xây nhà ở: để khỏi "thiếu trước hụt sau"

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Xây nhà ở: để khỏi "thiếu trước hụt sau" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Xay nha o de khoi thieu truoc hut sau ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Xây nhà ở: để khỏi "thiếu trước hụt sau" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất.

Build Housing: to avoid "missing before the gap"
Digital Chau, Ho Chi Minh City, Binh Thanh, consulting firms, construction materials, design documents, in the process, with economic experience, total cost estimates, equipment, contractors, building, home, house, home, and

Information on a 7-storey house in Ward 25, Binh Thanh District, Ho Chi Minh was 0.7 m when tilted unfinished past that those who intend to build a house in the upcoming construction season can not not care. Sunk story floor, walls cracked, cost ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h2605 Nhung an mang rung ron trong con mong du
    Thời sự 24h(26/05): Những án mạng rùng rợn trong cơn mộng du

    Cháu gái ngã xuống hồ đang xả nước, ông tử nạn khi lao theo cứu cháu; Uẩn khúc khám bệnh nhận quà khuyến mãi ở phòng khám tư nhân; Mảnh giấy sót lộ tẩy chiêu đóng giả người thân đoạt tiền người già; Giảm hóa đơn nước tiền triệu cho dân: Tình thương ngành nước

  • Thoi su 24h2505 Cong tu cuong buc nhieu co gai tren oto
    Thời sự 24h(25/05): Công tử cưỡng bức nhiều cô gái trên ôtô

    Bị "tố" từ chối cấp cứu bệnh nhân, bác sĩ trạm y tế nói gì?; Hà Nội ngập nặng, dân leo lên xe ủi, chèo xuồng "lướt" phố; Vợ tố bị chồng đánh đến mức phải nhập viện, sảy thai 3 tháng; Vụ tai nạn thảm khốc ở Bình Thuận: Đã có 13 nạn nhân tử vong; Đã giải cứu thành công cá voi nặng 15 tấn mắc cạn

  • Thoi su 24h2405 Loi khai cua hung thu sat hai be gai 11T
    Thời sự 24h(24/05): Lời khai của hung thủ sát hại bé gái 11T

    Chết cháy vì không có búa thoát hiểm: Nhà xe kêu khách lấy trộm; Những lần ông Obama tháo nhẫn để bắt tay gây tranh cãi; Hà Nội tiếp tục kiểm tra hoạt động bán hàng đa cấp; Cứu sống bệnh nhân bị gần 20 viên đạn găm khắp người; Cần xử lý thông tin bịa đặt, vu khống trên mạng xã hội

  • Thoi su 24h2305 Tai nan tham khoc o Binh Thuan 12 nguoi chet
    Thời sự 24h(23/05): Tai nạn thảm khốc ở Bình Thuận 12 người chết

    Chuyện những "dân chơi" đặt mua đồ nhưng thản nhiên... quên trả tiền; Vụ tai nạn thảm khốc 12 người chết: Tang thương quê nghèo; Truy sát kinh hoàng ở Cà Mau, nạn nhân bị chém khâu gần 30 mũi; Bê tông hầm chui như "kẹo lạc không đường": Nhiều giả thiết;

  • Thoi su 24h1905 Ghen tuong phi cong tre danh chet ban gai
    Thời sự 24h(19/05): Ghen tuông phi công trẻ đánh chết bạn gái

    Gạo đổi màu xanh khi ngâm nước tại Đà Nẵng: Mất 15 ngày kiểm tra; Xúc xích chứa chất gây ung thư: "Ăn ít cơ thể tự đào thải độc"; Dùng axit tẩy bình rồi đem bán nước lọc đóng chai; Góc khuất đằng sau lời "rao mình" trong "ma trận"... chợ thận online;

  • Tai nan kinh hoang o Binh Thuan
    Tai nạn kinh hoàng ở Bình Thuận

    Những vụ tai nạn liên quan đến xe khách thường gây ra thương vong lên đến hàng chục người khiến nhiều người thấy bất an, ám ảnh đối với loại phương tiện này.

  • Chuyen tham Viet Nam cua Tong thong Obama
    Chuyến thăm Việt Nam của Tổng thống Obama

    Nhà Trắng công bố lịch trình chuyến thăm chính thức tới Việt Nam và Nhật Bản của Tổng thống Barack Obama, chuyến thăm thứ 10 của ông tới châu Á.

  • Phong chong xam hai tinh duc tre em
    Phòng chống xâm hại tình dục trẻ em

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt vụ học sinh bị xâm hại tình dục khiến nhiều phụ huynh, học sinh hoang mang, lo sợ

  • Toan canh vu Dong phuc bien hieu
    Toàn cảnh vụ 'Đồng phục biển hiệu'

    Việc đồng bộ bảng, biển quảng cáo đã mang lại diện mạo khác hẳn với vẻ nhếch nhác của nhiều tuyến phố ở Hà Nội hay các đô thị lớn. Tuy nhiên, có không ít ý kiến không đồng tình với việc làm này.

  • Nu sinh tat ban 52 cai chay mau mui
    Nữ sinh tát bạn 52 cái, chảy máu mũi

    Một vụ bạo lực học đường nghiêm trọng đã xảy ra tại trường THCS 15/10 (Mộc Châu, Sơn La), trong đó một nữ sinh đã thẳng tay tát bạn 52 cái, hộc máu mũi đang thu hút sự quan tâm của dư luận.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1505 21052016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 15/05 - 21/05/2016

    Bố vợ chém chết con rể rồi chở xác đến Công an đầu thú; Ông Tây dọn cống thối ở Nguyễn Khang, Hà Nội; Choáng với hóa đơn tiền nước khủng ở Hà Nội; Cá chết ngửa bụng trên kênh Nhiêu Lộc ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1505 21052016
    Toàn cảnh kinh tế tuần 15/05 - 21/05/2016

    Giá xăng tăng lần thứ tư liên tiếp, huy động 500 tấn vàng trong dân, tính thêm các khoản chi đám hiếu, hỷ vào phí sản xuất điện, tiết kiệm người Việt vẫn đứng đầu thế giới,... Cùng với các tin tức về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng là những tin tức- sự kiện kinh tế nổi bât tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 155215
    Sự kiện quốc tế nổi bật (15/5-21/5)

    Tướng Mỹ tuyên bố tiếp tục tuần tra Biển Đông thách thức Trung Quốc; chiến đấu cơ Trung Quốc chặn máy bay Mỹ trên Biển Đông; Mỹ thông báo lịch trình thăm Việt Nam của Tổng thống Obama... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 155215
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (15/5-21/5)

    Bệnh sốt vàng da cực nguy hiểm: Đang có nguy cơ tràn vào Việt Nam; Chuyện lạ Cà Mau: Ồ ạt đi khám bệnh để... nhận quà; Chồng 96 tuổi vợ vẫn phải đặt vòng vì sợ mang bầu; Nguy cơ tiềm ẩn sau những món ăn ngày hè của người Việt;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1505 2105
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (15/05 - 21/05)

    Bé gái 11 tuổi bị sát hại giữa sân nhà; Cha chém con rể rồi chở xác đi đầu thú; Những vụ bác sĩ lợi dụng thuốc mê để hãm hiếp bệnh nhân; Minh Béo bị bắt tại Mỹ: Những khoản chi khủng cho vụ án; Cả làng đánh ghen... hộ: Nhiều người đang "cổ súy" cho việc ngoại tình;....là những tin đáng chú ý.