Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (TP.HCM): Đất thổ cư ổn định, giá bán thấp

Xa Phuoc Kien huyen Nha Be TP HCM Dat tho cu on dinh gia ban thap
Mô hình dự án khu định cư Phước Kiển (khu A) của Công ty Phát triển Nam Sài Gòn
Cách trung tâm TP.HCM chừng 7 km về phía đông nam, xã Phước Kiển (H.Nhà Bè) hiện vẫn là nơi đất rộng người thưa với tổng diện tích đất là 1.499 ha, trong đó đất nông nghiệp 1.002 ha, đất giao thông 47 ha.

Xã Phước Kiển nằm cạnh đại lộ Nguyễn Văn Linh, phía nam giáp xã Nhơn Đức, phía Tây giáp xã Phước Lộc (H.Nhà Bè), phía đông giáp phường Phú Mỹ; phía bắc giáp phường Tân Phong (Q.7). Sắp tới, khi cầu Kênh Tẻ trên trục đường bắc nam nối Q.4 - Q.7 - H.Nhà Bè thông xe (dự kiến vào ngày 30/4/2005), cầu Phú Mỹ nối Q.2 và Q.7 hoàn thành (dự kiến năm 2007), Phước Kiển sẽ trở nên rất gần với nội thành và các địa phương khác.

Từ năm 1999 đến nay, trên địa bàn xã Phước Kiển đã có hàng chục dự án xây dựng khu dân cư được UBND TP.HCM chấp thuận địa điểm theo chủ trương phát triển đô thị hóa về phía nam thành phố. Ông Bạch Ngọc Tuấn Tú - Trưởng ban Địa chính xã Phước Kiển cho biết: "Đất đai trên địa bàn xã được quy hoạch phủ kín, đang trong giai đoạn đầu triển khai xây dựng đô thị mới". Tuy giáp khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng nhưng nơi đây vẫn còn là vùng bưng biền hoang hóa lâu năm do nhiều dự án chậm triển khai.

Về Phước Kiển để tìm mua đất những ngày này không khó. Đường Lê Văn Lương, đoạn chạy ngang qua xã chừng khoảng 6 km là đoạn đường chính của xã, có lộ giới dự kiến 40m. Hai bên đường đã có nhiều dịch vụ môi giới nhà đất trưng bảng bán đất ruộng, đất thổ cư và đất nền trong một vài dự án. Đất thổ cư mặt tiền đường này được rao bán khá nhiều. Nếu không muốn qua môi giới, khách có thể hỏi thăm người địa phương để trực tiếp mua bán với chủ đất. Đất ở mặt tiền được chủ rao bán với giá 3,5 - 4,5 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Cũng có người nói giá 5,5 - 6 triệu đồng/m2, đó là những người chưa có ý định bán, treo giá để xem thế nào. Người ta bán đất với nhiều lý do khác nhau, nhưng chủ yếu là người nghèo, có người bán để trang trải nợ nần và lo cuộc sống. Đất thổ cư trong hẻm đất, xe tải nhẹ vào được, thuộc ấp 5, gần đại lộ Nguyễn Văn Linh được nhiều người rao bán với giá 3 triệu đồng/m2.

Tại Phước Kiển cũng đã xuất hiện trường hợp mua đi bán lại đất thổ cư, đất ruộng, đất vườn. Đất ruộng nằm gần lộ được chủ bán với giá trên 1 triệu đồng/m2. Nằm càng sâu bên trong thì đất ruộng có giá 150.000 - 290.000 đồng/m2. Nhiều người mua đất ruộng rồi cho chủ đất cũ mượn lại để canh tác, chờ cơ hội được giá mới bán đi để kiếm lời. Thậm chí sau này có bị giải tỏa cũng có lời vì giá đền bù giải tỏa đất ruộng hiện nay đã lên đến 350.000 đồng/m2. Ông Khánh - một người dân địa phương có diện tích 5.000m2 đất ruộng nằm ở mặt tiền đại lộ Bắc - Nam đang triển khai xây dựng. Cách đây 2 năm, ông mua đất này với giá 150.000 đồng/m2, nhưng nay đã có khách trả 3,5 triệu đồng mà ông chưa bán. Ông tính: lúc nào thông đường Bắc - Nam, tiến hành san lấp rồi xin chuyển mục đích sử dụng, bán với giá 7 triệu đồng/m2 cũng chưa muộn.

Đường Vĩnh Phước (lộ giới dự kiến 60m) chạy từ đường Lê Văn Lương về khu công nghiệp Hiệp Phước, đoạn qua phường chừng 3 km. Ven đường này, nhiều người rao bán đất vườn có diện tích từ 1 - 4 ha với giá trên dưới 500 triệu đồng/công (1.000m2). Tại đây đất mặt tiền không có ai bán. Giá đất vườn từ 350.000 - 500.000 đồng/m2. Đất ruộng được bán với giá từ 150.000 - 320.000 đồng/m2.

Đường Phạm Hữu Lầu, từ cầu Phước Long đi Q.7, đoạn qua phường 1,1 km, đất thổ cư mặt tiền đường được rao bán nhiều với giá 4 - 5 triệu đồng/m2. Đất ruộng nằm mặt tiền đường nhựa rộng 8m, có lộ giới dự kiến 30m, được rao bán với giá 3 - 3,5 triệu đồng/m2.

Trên địa phận xã Phước Kiển hiện nay có đến 21 dự án xây dựng khu dân cư đã được UBND thành phố thuận địa điểm. Đến nay, đã có 4 dự án đang triển khai san lấp mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng. Trong đó có dự án KDC làng đại học tại ấp 3, có diện tích 19 ha, hiện đã san lấp mặt bằng xong, tiến đến xây dựng hệ thống ống cấp thoát nước, điện... Kề bên là dự án khu nhà ở Thái Sơn có diện tích 19 ha, do Công ty Thái Sơn thuộc Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư xây dựng. Đất nền trong dự án này chưa có sổ đỏ nhưng đã có nhiều chủ đất rao bán với giá 2,8 - 4 triệu đồng/m2 tùy vị trí, nền 10 x 25m. Tại ấp 5, có 22 ha đất thuộc dự án xây dựng khu dân cư Nam Sài Gòn (2 giai đoạn) do Công ty Phát triển Nam Sài Gòn làm chủ đầu tư xây dựng. Giai đoạn 1 đang san lấp mặt bằng, còn lại đang triển khai giải tỏa, đền bù với giá 350.000 đồng/m2. Dự án khu dân cư 6,2 ha tại ấp 5 do Công ty TNHH Xây dựng - sản xuất - thương mại Tài Nguyên đang triển khai đền bù giải tỏa. Ông Bạch Ngọc Tuấn Tú cho biết: hiện nay trên địa bàn xã còn 16 dự án triển khai xây dựng quá chậm, phần lớn là do trở ngại trong đền bù giải tỏa. Hiện nay, mỗi tháng Ban Địa chính xã giải quyết thủ tục chuyển nhượng cho hàng chục hồ sơ nhà đất trong xã. Đây là tín hiệu vui cho thị trường nhà đất trên địa bàn xã so với năm 2003.

Một xã có đầy đủ tiềm năng phát triển kinh tế, có địa hình và vị trí thuận lợi về giao thông thủy bộ như Phước Kiển, trong tương lai gần đây là vùng đô thị hiện đại khang trang đặc biệt khác hẳn nhiều nơi khác do có nhiều kênh rạch xen kẽ. Đây là vùng đất có sức hấp dẫn đối với những ai rành phong thủy.

Từ trung tâm TP.HCM đến xã Phước Kiển, có thể đi theo đường Nguyễn Tất Thành, hướng Q.4, sang đường Huỳnh Tấn Phát (Q.7), đến ngã tư đại lộ Nguyễn Văn Linh quẹo phải chừng 3 km, Phước Kiển nằm bên trái trục lộ chính Lê Văn Lương.

Lưu Nguyễn
(TTBĐS - TBKTSG)

Việt Báo

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Quy định mới nhất về bồi thường khi cải tạo chung cư cũ

Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư vừa được Chính phủ đưa ra lấy ý kiến người dân, trong đó đặc biệt đáng quan tâm là các điều khoản về bồi thường, bố trí tái định cư.

Bán nhà giá gốc, cuộc đấu với chính mình

Suất ngoại giao, tiền chênh, là những từ không mấy xa lạ với giới kinh doanh bất động sản. Sau mấy năm bị lãng quên cùng giấc ngủ đông của thị trường, các khái niệm này đã xuất hiện trở lại trong năm 2014.

Căn hộ hạng trung, đã thấy nắng Xuân

Liên tục được mở bán và số lượng giao dịch thành công cũng vào loại lớn nhất thị trường, căn hộ hạng trung đang cho thấy sự hấp dẫn và khả năng dẫn dắt thị trường.

Nhận xét tin Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (TP.HCM): Đất thổ cư ổn định, giá bán thấp

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (TP.HCM): Đất thổ cư ổn định, giá bán thấp bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Xa Phuoc Kien huyen Nha Be TP HCM Dat tho cu on dinh gia ban thap ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (TP.HCM): Đất thổ cư ổn định, giá bán thấp ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Phuoc Kien, Nha Be district (City): Residential land stability, low price
Construction Ministry, Phuoc Kien, Nguyen Van Linh, Saigon South, leveling, construction projects, Nha Be District, residential areas, agricultural land, to the east, residential, deployment, front, expected, sugar

The center of Ho Chi Minh City about 7 km to the southeast, Phuoc Kien (H.Nha Buddy) is large land where people still say to the total land area of ​​1499 ha, of which 1002 ha of agricultural land, 47 ha of land transport ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Su kien quoc te noi bat 222 282
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/2 - 28/2)

    Lãnh đạo Đảng đối lập Nga bị ám sát ngay tại Moscow; kết quả vòng đám phán thứ 2 giữa Mỹ và Cuba; Mỹ xác nhận thông tin Trung Quốc đang tiến hành xây dựng các cảng hải quân và sân bay trên các đảo trên Biển Đông... là những tin chính trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2202 2802
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/02 - 28/02)

    Hàng loạt tai nạn thảm khốc trong 9 ngày nghỉ Tết; Mùng 6 Tết, dân làng Ném Thượng vẫn chém lợn ở sân đình; Hỗn chiến tại Lễ hội Đền Gióng; Tiền lẻ, chen lấn: Nét đặc trưng “mới” của lễ hội Việt? ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Toan canh Showbiz tuan 2202 2802
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/02 – 28/02)

    ó nên chỉ trích hình ảnh GS Vũ Khiêu 'thơm' má hoa hậu Kỳ Duyên?,Vợ Baggio tiết lộ sảy thai 2 lần, bị 'cắm vài ba chục cái sừng', Các ngôi sao tranh cãi về “Chiếc váy màu gì?”, Kim Hyun Joong sắp có con với bạn gái bị hành hung, “Thiên thần” Karlie Kloss bỏ Victoria’s Secret,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2202 2802
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02)

    Ly kỳ chuyện đời các tướng cướp; Bị cáo về nhà ăn tết với… người bị hại; Vụ án khó điều tra bậc nhất lịch sử phá án Công an Hải Phòng; Những lá thư xin lỗi nức nở từ trại giam; 200 bánh heroin và những người đón Tết muộn; Các tổ 141 bắt nhiều vụ vận chuyển ma túy trong dịp Tết;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2202-2802/2147540033/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tong hop Doi song tuan qua 232 292
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2)

    Dư âm của Tết Nguyên Đán vẫn còn đọng lại trong những câu chuyện gia đình, không khí lễ hội khắp mọi nơi. Những phong tục thờ cúng, giải hạn đầu năm trong dân gian; Những câu chuyện về ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2; Nhiều tấm gương sáng trong đời sống... và những tin tức an toàn thực phẩm bẩn là những thông tin nổi bật tuần vừa qua... ------------ Xem thêm: Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2), http://vietbao.vn/Doi-song-Gia-dinh/Tong-hop-Doi-song-tuan-qua-232-292/2147540036/111/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn