vietbao

Vì sao khó thu thuế, phí và lệ phí nhà đất?

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Vi sao kho thu thue phi va le phi nha dat

Thu tiền sử dụng đất là khoản thu chiếm tỷ trọng lớn nhất trong các khoản thu liên quan đến nhà, đất đang có xu hướng giảm. Có ý kiến cho rằng tại Luật Ðất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật. Tuy nhiên, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật Ðất đai mới không hề quy định tăng tỷ suất thu thuế hay phí nhà, đất mà chỉ kéo dần khung giá Nhà nước lên tương đương với giá thị trường, nên các khoản thu tăng lên.

Ðây là một biện pháp nhằm lành mạnh hóa thị trường nhà đất và tăng tính công bằng khi đền bù.

Không tăng tỷ suất thu

Luật Ðất đai 2003 và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành thậm chí không tăng tỷ lệ thu thuế, phí và lệ phí có liên quan đến nhà, đất mà còn có khoản được miễn giảm. Ðó là khoản thu tiền sử dụng đất, theo quy định cũ thì người sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất nhưng phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp 20% tiền sử dụng đất.

Còn theo khoản 4 điều 50 của Luật Ðất đai 2003 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Ðiều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”.

Chỉ các trường hợp sử dụng đất sau ngày 15/10/1993 đều phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu 100% theo mức giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành. Nhưng sau đó, Nghị định 17/2006/NÐ-CP cũng đã cho phép được ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, về thuế chuyển quyền sử dụng đất, đối với các tổ chức chuyển quyền sử dụng đất thì áp dụng thuế thu nhập doanh nghiệp về chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2004. Riêng với cá nhân chuyển quyền sử dụng đất, hiện chưa đưa vào thuế thu nhập cá nhân, nên từ sau ngày 01/7/2004 vẫn tiếp tục áp dụng thuế chuyển quyền sử dụng đất với mức thuế suất 4% theo quy định như trước đây. Và giá đất làm cơ sở tính thuế vẫn là giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành.

Tương tự, lệ phí trước bạ nhà, đất vẫn tính theo tỷ lệ thu 1% đối với tài sản chịu lệ phí trước bạ. Duy chỉ có khung giá đất mới là xây dựng theo tinh thần “sát với giá thị trường” nên các khoản thu mới “đội lên”. Nhưng đây là việc làm cần thiết bởi bao năm nay, Nhà nước bị thất thu thuế nhà, đất quá lớn, do giá quy định luôn thấp hơn giá thị trường nhiều lần.

Sẽ điều chỉnh lại một số chính sách



Mặc dù tỷ suất thu thuế, phí và lệ phí về nhà đất không tăng, nhưng dự báo năm nay, các khoản thu liên quan đến nhà, đất sẽ vẫn gặp khó khăn. So với năm 2004, thu tiền cho thuê đất năm 2005 chỉ đạt 799 tỉ đồng (94,4%), tiền bán nhà chỉ đạt 882 tỉ đồng (66%). Sang năm 2006, tình hình cũng chưa mấy sáng sủa, tính đến hết tháng 4/2006, các khoản thu từ nhà, đất đạt khoảng 27,1% dự toán năm, giảm 11,3% cùng kỳ năm trước.

Thu tiền sử dụng đất là khoản thu chiếm tỷ trọng lớn nhất (trên 70%) trong các khoản thu liên quan đến nhà, đất cũng giảm 11,8%, trong khi năm 2005 tăng 117,7%. Trong đó, giảm nhiều nhất lại là các địa phương thường có số thu lớn như Hà Nội, Hải Phòng, TP. HCM, Ðà Nẵng... Tại Hà Nội, đến hết tháng 4/2006, thu chỉ bằng 14,5% cùng kỳ năm trước, đạt 175 tỉ đồng, trong khi kế hoạch là phải đạt 1.000 tỉ đồng. Còn ở TP. HCM, số thu từ tiền sử dụng đất cũng chỉ bằng 95,2% cùng kỳ năm trước.

Theo dự báo của Tổng cục Thuế, năm 2006, các khoản thu liên quan đến nhà, đất có thể tiếp tục giảm so với năm 2004. Theo các chuyên gia, có 2 nguyên nhân chủ yếu là: do người dân không chịu lấy “sổ đỏ” và thị trường nhà đất trầm lắng kéo dài.

Trước tình hình đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 17/2006/NÐ - CP, tháo gỡ không ít vướng mắc trong việc thi hành Luật Ðất đai. Nghị định này cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chưa đủ khả năng về tài chính để nộp tiền.

Nhưng hiện Bộ Tài chính chưa có Thông tư hướng dẫn cụ thể trường hợp nào được ghi nợ, trường hợp nào phải nộp ngay nên cơ quan thuế không thu được tiền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Hà Nội và TP. HCM còn tồn đọng từ 10.000 - 11.000 hồ sơ với số tiền ước khoảng 1.000 tỉ đồng chưa thu được.

Ngoài ra, hệ quả của việc thị trường nhà đất “đóng băng” cũng khiến các khoản thu có liên quan đến thị trường nhà đất cũng giảm theo như lệ phí trước bạ, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tổng công ty Xây dựng...

Theo Bộ TN&MT, bộ này sẽ phối hợp với Bộ Tài chính đề nghị Chính phủ trình Quốc hội phương án giảm tỷ suất một số khoản thu về nhà, đất. Ví dụ, thuế trước bạ hiện là 1%, nếu giá đất Nhà nước tăng lên hàng chục lần thì tỷ suất thuế chỉ nên là 0,1%. Và liên Bộ cũng đang xem xét đề xuất cho phép người dân mua nhà thuộc sở hữu nhà nước được tính giá đất nộp thuế ở thời điểm trước khi Luật Ðất đai có hiệu lực (30/6/2004).

(Theo KT&ĐT)

Comment :Vì sao khó thu thuế, phí và lệ phí nhà đất?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Vì sao khó thu thuế, phí và lệ phí nhà đất? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Vi sao kho thu thue phi va le phi nha dat ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Vì sao khó thu thuế, phí và lệ phí nhà đất? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Why is difficult to collect taxes, fees and housing costs?
Land Law, Ministry of Natural Resources and Environment, land use, certification, the largest share, related to, the market price trend, equivalent to, revenues, accounts, tax collection , history, fees, year
of land use levy collection of revenue was the largest proportion of revenues related to housing and land tends to decrease. It is said that at the 2003 Land Law and documents guiding the implementation of the Law. However, the Ministry of Natural Resources and Environment ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,25036,530
TP HCM36,25036,510
Đà Nẵng36,25036,530
Nha Trang36,24036,530
Bình Phước36,22036,540
Cà Mau36,25036,530
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 14:10 - 27/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.697,40
AUDĐô Úc16.754,63
CADĐô Canada17.142,49
CHFThụy Sĩ22.768,19
GBPBảng Anh29.645,39
JPYYên Nhật211,68
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 22/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    1.16%
    7.52
    656.11
  • HNX-Index
    0.21%
    0.18
    83.70
  • VS 100
    1.23%
    2.46
    202.44
  • VS-Large Cap
    0.94%
    2.67
    288.07
  • VS-Mid Cap
    0.62%
    0.52
    84.53
  • VS-Small Cap
    0.27%
    0.09
    33.88
  • VS-Micro Cap
    -0.41%
    -0.15
    36.55
  • UPCOM
    -0.4%
    -0.23
    56.25
  • VN30
    0.8%
    4.95
    639.63
  • VN50
    1.2%
    5.82
    497.22
Phiên giao dịch chiều 27/7:Khởi sắc cuối phiên

VIC phiên hôm nay có giao dịch thỏa thuận tới hơn 2,8 triệu cổ phiếu, trị giá trên 143 tỷ đồng. AMD cũng có thỏa thuận gần 3 triệu cổ phiếu, trị giá hơn 36 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Thoi su 24h127 Vo bop cua quy khien chong chet tuc tuoi
    Thời sự 24h(12/7): Vợ bóp của quý khiến chồng chết tức tưởi

    Phạt 100 triệu phòng khám "mạo danh" Sở Y tế HN "chặt chém" khách; Xe cứu thương ngoại tỉnh phải “mua” bệnh nhân ở Hà Nội?; Formosa lén lút chôn chất thải ở trang trại của Giám đốc Công ty Môi trường; Gây bức xúc lớn, các dự án giao thông BOT được Quốc hội đưa vào giám sát; Vụ gần 400 GV ở Thanh Hóa mất việc: 50-100 triệu đồng chạy làm GV hợp đồng?

  • Thoi su 24h117 Co gai tre xinh dep tu vong ben ve duong
    Thời sự 24h(11/7): Cô gái trẻ xinh đẹp tử vong bên vệ đường

    Sự cố môi trường Formosa: Xác định hàm lượng độc tố dưới đáy biển; Thuê giúp việc 6 triệu/tháng, chủ nhà phẫn nộ vì em bé bị véo tai, ăn tát; Nhà máy làm chết cá đầu nguồn sông Đà không có khu xử lý nước thải; Từ vụ chặn xe cấp cứu: Bảo vệ bệnh viện hay lực lượng..."bảo kê"?; Dọa đuổi ông lão xuống xe, nhân viên xe buýt bị đình chỉ việc

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 107167
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/7-16/7)

    Toà PCA ra phán quyết Trung Quốc không có chủ quyền lịch sử ở Biển Đông; Tân Thủ tướng Anh Theresa May công bố danh sách nội các mới; Khủng bố đẫm máu đúng Quốc khánh Pháp; Đảo chính thất bại ở Thổ Nhĩ Kỳ... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 107 167
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (10/7- 16/7)

    Ổ bệnh bạch hầu đang bùng phát mạnh tại Bình Phước; Bác sĩ ra chợ xin từ thiện cứu 2 bé song sinh dính liền; Cảm động câu chuyện về sản phụ ung thư phổi quyết giữ thai nhi; Mách bạn bài thuốc điều trị sẩy thai từ hàng trăm năm trước;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1007 16072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/07- 16/07/2016)

    Lại nóng chuyện huy động 500 tấn vàng trong dâm, lãi suất tiêu dùng lên tới 70-80%/năm, EVN chiếm hơn 1/3 tổng số nợ mà Chính phủ phải bảo lãnh, nhiều ngân hàng báo lãi khủng trong quý II, kiểm tra xử phạt hàng loạt công ty đa cấp... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là nhữ