vietbao

Vì sao khó thu thuế, phí và lệ phí nhà đất?

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Vi sao kho thu thue phi va le phi nha dat

Thu tiền sử dụng đất là khoản thu chiếm tỷ trọng lớn nhất trong các khoản thu liên quan đến nhà, đất đang có xu hướng giảm. Có ý kiến cho rằng tại Luật Ðất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật. Tuy nhiên, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật Ðất đai mới không hề quy định tăng tỷ suất thu thuế hay phí nhà, đất mà chỉ kéo dần khung giá Nhà nước lên tương đương với giá thị trường, nên các khoản thu tăng lên.

Ðây là một biện pháp nhằm lành mạnh hóa thị trường nhà đất và tăng tính công bằng khi đền bù.

Không tăng tỷ suất thu

Luật Ðất đai 2003 và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành thậm chí không tăng tỷ lệ thu thuế, phí và lệ phí có liên quan đến nhà, đất mà còn có khoản được miễn giảm. Ðó là khoản thu tiền sử dụng đất, theo quy định cũ thì người sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất nhưng phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp 20% tiền sử dụng đất.

Còn theo khoản 4 điều 50 của Luật Ðất đai 2003 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Ðiều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”.

Chỉ các trường hợp sử dụng đất sau ngày 15/10/1993 đều phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu 100% theo mức giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành. Nhưng sau đó, Nghị định 17/2006/NÐ-CP cũng đã cho phép được ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, về thuế chuyển quyền sử dụng đất, đối với các tổ chức chuyển quyền sử dụng đất thì áp dụng thuế thu nhập doanh nghiệp về chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2004. Riêng với cá nhân chuyển quyền sử dụng đất, hiện chưa đưa vào thuế thu nhập cá nhân, nên từ sau ngày 01/7/2004 vẫn tiếp tục áp dụng thuế chuyển quyền sử dụng đất với mức thuế suất 4% theo quy định như trước đây. Và giá đất làm cơ sở tính thuế vẫn là giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành.

Tương tự, lệ phí trước bạ nhà, đất vẫn tính theo tỷ lệ thu 1% đối với tài sản chịu lệ phí trước bạ. Duy chỉ có khung giá đất mới là xây dựng theo tinh thần “sát với giá thị trường” nên các khoản thu mới “đội lên”. Nhưng đây là việc làm cần thiết bởi bao năm nay, Nhà nước bị thất thu thuế nhà, đất quá lớn, do giá quy định luôn thấp hơn giá thị trường nhiều lần.

Sẽ điều chỉnh lại một số chính sách



Mặc dù tỷ suất thu thuế, phí và lệ phí về nhà đất không tăng, nhưng dự báo năm nay, các khoản thu liên quan đến nhà, đất sẽ vẫn gặp khó khăn. So với năm 2004, thu tiền cho thuê đất năm 2005 chỉ đạt 799 tỉ đồng (94,4%), tiền bán nhà chỉ đạt 882 tỉ đồng (66%). Sang năm 2006, tình hình cũng chưa mấy sáng sủa, tính đến hết tháng 4/2006, các khoản thu từ nhà, đất đạt khoảng 27,1% dự toán năm, giảm 11,3% cùng kỳ năm trước.

Thu tiền sử dụng đất là khoản thu chiếm tỷ trọng lớn nhất (trên 70%) trong các khoản thu liên quan đến nhà, đất cũng giảm 11,8%, trong khi năm 2005 tăng 117,7%. Trong đó, giảm nhiều nhất lại là các địa phương thường có số thu lớn như Hà Nội, Hải Phòng, TP. HCM, Ðà Nẵng... Tại Hà Nội, đến hết tháng 4/2006, thu chỉ bằng 14,5% cùng kỳ năm trước, đạt 175 tỉ đồng, trong khi kế hoạch là phải đạt 1.000 tỉ đồng. Còn ở TP. HCM, số thu từ tiền sử dụng đất cũng chỉ bằng 95,2% cùng kỳ năm trước.

Theo dự báo của Tổng cục Thuế, năm 2006, các khoản thu liên quan đến nhà, đất có thể tiếp tục giảm so với năm 2004. Theo các chuyên gia, có 2 nguyên nhân chủ yếu là: do người dân không chịu lấy “sổ đỏ” và thị trường nhà đất trầm lắng kéo dài.

Trước tình hình đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 17/2006/NÐ - CP, tháo gỡ không ít vướng mắc trong việc thi hành Luật Ðất đai. Nghị định này cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chưa đủ khả năng về tài chính để nộp tiền.

Nhưng hiện Bộ Tài chính chưa có Thông tư hướng dẫn cụ thể trường hợp nào được ghi nợ, trường hợp nào phải nộp ngay nên cơ quan thuế không thu được tiền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Hà Nội và TP. HCM còn tồn đọng từ 10.000 - 11.000 hồ sơ với số tiền ước khoảng 1.000 tỉ đồng chưa thu được.

Ngoài ra, hệ quả của việc thị trường nhà đất “đóng băng” cũng khiến các khoản thu có liên quan đến thị trường nhà đất cũng giảm theo như lệ phí trước bạ, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tổng công ty Xây dựng...

Theo Bộ TN&MT, bộ này sẽ phối hợp với Bộ Tài chính đề nghị Chính phủ trình Quốc hội phương án giảm tỷ suất một số khoản thu về nhà, đất. Ví dụ, thuế trước bạ hiện là 1%, nếu giá đất Nhà nước tăng lên hàng chục lần thì tỷ suất thuế chỉ nên là 0,1%. Và liên Bộ cũng đang xem xét đề xuất cho phép người dân mua nhà thuộc sở hữu nhà nước được tính giá đất nộp thuế ở thời điểm trước khi Luật Ðất đai có hiệu lực (30/6/2004).

(Theo KT&ĐT)

Chân dung "Người cha hoàn hão" xem mà rơi nước mắt
Comment :Vì sao khó thu thuế, phí và lệ phí nhà đất?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Vì sao khó thu thuế, phí và lệ phí nhà đất? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Vi sao kho thu thue phi va le phi nha dat ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Vì sao khó thu thuế, phí và lệ phí nhà đất? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Why is difficult to collect taxes, fees and housing costs?
Land Law, Ministry of Natural Resources and Environment, land use, certification, the largest share, related to, the market price trend, equivalent to, revenues, accounts, tax collection , history, fees, year
of land use levy collection of revenue was the largest proportion of revenues related to housing and land tends to decrease. It is said that at the 2003 Land Law and documents guiding the implementation of the Law. However, the Ministry of Natural Resources and Environment ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,29036,570
TP HCM36,29036,550
Đà Nẵng36,29036,570
Nha Trang36,28036,570
Bình Phước36,26036,580
Cà Mau36,29036,570
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 00:00 - 29/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.335,00
EUREuro25.318,00
AUDĐô Úc17.105,00
CADĐô Canada17.410,82
CHFThụy Sĩ23.245,76
GBPBảng Anh29.611,62
JPYYên Nhật223,09
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 28/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    1.40%
    9.25
    667.75
  • HNX-Index
    0.74%
    0.61
    83.93
  • VS 100
    2.86%
    5.92
    212.87
  • VS-Large Cap
    1.82%
    5.31
    297.85
  • VS-Mid Cap
    0.61%
    0.52
    85.09
  • VS-Small Cap
    0.45%
    0.15
    33.42
  • VS-Micro Cap
    -0.28%
    -0.10
    35.71
  • UPCOM
    0.1%
    0.07
    55.58
  • VN30
    1.2%
    7.65
    656.71
  • VN50
    1.6%
    8.15
    511.95
Phiên giao dịch chiều 26/8:Thanh khoản được cải thiện

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay cải thiện đáng kể so với phiên trước, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt hơn 2.800 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận chỉ đóng góp khoảng hơn 180 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t