Văn phòng cho thuê: Nam - Bắc cùng khó

Khảo sát thị trường bất động sản cho thuê của một số công ty nghiên cứu cho thấy, quý 1/2012 phân khúc này vẫn ngập chìm trong khó khăn.

>>> Bất động sản bĩ cực: Hết cửa tìm vốn?

Văn phòng vẫn khó

Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam công bố cuối tuần qua cho thấy, trong quý vừa quá, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội có có tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 1 triệu m2, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Cầu Giấy và Hoàn Kiếm vẫn là hai quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 43% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Tình hình hoạt động thị trường ghi nhận công suất thuê tăng trong khi giá thuê giảm. Công suất thuê trung bình đạt 78%, tăng 3% so với quý trước, trong khi giá thuê trung bình đạt được là khoảng 500.000 VND/m2/tháng, giảm -2% so với quý trước.

Văn phòng hạng A hoạt động hiệu quả hơn do một toà nhà hạng A mới gia nhập thị trường quý trước có tình hình hoạt động tốt. Công suất thuê trung bình của hạng A đạt 71%, tăng 8 % so với quý trước trong khi giá thuê đạt 680.000 đồng/m2/tháng, không thay đổi so với quý trước.

Thị trường văn phòng cho thuê sụt giảm có nguyên nhân từ

kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp đóng cửa.

Hoàn Kiếm vẫn là quận có công suất thuê cao nhất. Đống Đa, Cầu Giấy, Long Biên và Từ Liêm đều có công suất thuê tăng nhẹ từ 1 - 2% trong khi tình hình hoạt động tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Tây Hồ không thay đổi so với quý trước.

Trong khi đó, nguồn cầu sau khi tăng mạnh quý trước do một số dự án lớn vừa gia nhập thị trường, diện tích cho thuê thêm quý này đã giảm mạnh -33%. Tổng diện tích cho thuê thêm đạt xấp xỉ 23.000 m2. Nguyên nhân được xác định là do số doanh nghiệp mới thành lập trong năm 2011 giảm cả về số lượng và tổng vốn đăng ký.

Theo khảo sát của Savills, đến năm 2014, xấp xỉ 1,1 triệu m2 diện tích văn phòng mới từ 80 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi mục đích sử dụng đất của các dự án văn phòng sang các hạng mục khác như căn hộ dịch vụ hay căn hộ để bán nhằm tăng tính thanh khoản của dự án.

Một khảo sát của Công ty Colliers International tại thị trường Tp.HCM cũng cho kết quả tương tự. Theo đó, trong quý vừa qua, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM tiếp tục sụt giảm về giá do áp lực cạnh tranh lớn giữa các tòa nhà hiện hữu cũng như nguồn cung tương lai lớn dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong tương lai.

Giá thuê trung bình của tất cả các hạng đạt 25,5 USD/m2/tháng, giảm 7,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi tổng nguồn cung đạt khoảng 1,94 triệu m3, tăng 7% theo năm.

Đáng chú ý là giá thuê văn phòng hạng A trong quý 1 tại Tp.HCM giảm đáng kể, đạt 36,7%, giảm khoảng 7% so với quý 1/2011. Đây là mức giá cho thuê thấp nhất kể từ năm 2006 và chỉ bằng ½ giá thuê trung bình các hạng của năm 2007. Công suất thuê trung bình của tất cả tòa nhà hạng A đạt 89,8%, giảm 2% theo quý và 4% theo năm.

Dự báo của Colliers International cũng cho thấy, triển vọng của thị trường văn phòng tại Tp.HCM trong thời gian tới cũng không mấy sáng sủa khi tiếp tục phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao do kinh tế khó khăn và nguồn cung tương đối lớn.

Hiện khá nhiều chủ đầu tư phải áp dụng các hình thức ưu đãi và khuyến mại nhằm thu hút khách thuê, thậm chí không ít tòa nhà đã được chủ đầu tư chuyển sang cho thuê theo kiểu căn hộ dịch vụ hoặc bán đứt.

Dự báo trong nửa cuối năm 2012 này, một số dự án như Times Square, tòa nhà M&C và trung tâm Eden A sẽ đi vào hoạt động, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 147.000 m2 sàn cho thuê.

Thuê để ở ổn hơn

Theo khỏa sát của Savills Việt Nam trong phân khúc cho thuê, chỉ có mảng căn hộ dịch vụ và thị trường bán lẻ là có tình hình khả quan hơn chút ít.

Nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội trong quý 1/2012 có tổng cộng 2.870 căn từ 46 tòa nhà, tăng 4% so với quý trước. Giá thuê trung bình quý 1/2012 đạt khoảng 580.000 đồng/ m²/ tháng, tăng nhẹ 2,2% so với quý trước.

Công suất trung bình của toàn thị trường giữ nguyên so với quý trước, đạt 76%. Trong khi đó, công suất thuê của hạng A khá thấp so với hạng B và hạng C. Công suất trung bình của hạng A chỉ đạt khoảng 67%, trong khi của hạng B và C đạt gần 91%. So với quý /2011. Công suất thuê của hạng A tăng 0,4%, hạng B tăng 2,8%, trong khi hạng C giảm 2,3%.

Giá thuê trung bình tăng ở cả ba hạng A, B và C. Cụ thể, hạng A tăng 4,6%, hạng B tăng 0,5% và hạng C tăng 0,6% so với quý trước.

Nguồn cầu của căn hộ dịch vụ trong quý 1/2012 đã tăng nhẹ 1% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái, xét trên số lượng căn hộ cho thuê.

Việc Hà Nội mở rộng về phía Tây khiến cho các công ty có xu hướng chuyển dần về phía Tây. Kết quả là nhu cầu căn hô dịch vụ ở hai quận Cầu Giấy và Từ Liêm đã tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở mảng thị trường bán lẻ, tín hiệu đáng mừng là dù nguồn cung tăng khá mạnh (đạt 656.600 m2, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước), song công suất thuê trung bình vẫn đạt khoảng 89%, không thay đổi so với quý trước. Trong khi giá thuê ở khu vực trung tâm đạt mức cao, giá thuê ở khu vực ngoại thành giảm nhẹ nhằm thu hút khách thuê mới.

Tại một số dự án, diện tích bán lẻ đã được cho thuê, tuy nhiên, rất nhiều khách thuê vẫn chưa chuyển đến để bắt đầu hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, các nhà phát triển bán lẻ mạnh vẫn tiếp tục mở rộng hoạt động kinh doanh trong khi các đối thủ yếu kém buộc phải ra khỏi thị trường.

Theo Savills, với thực tế loại hình bán lẻ hiện đại mới chỉ chiếm khoảng 17% tại Việt Nam, tiềm năng để các nhà đầu tư bán lẻ phát triển trung tâm thương mại hiện đại là rất lớn.

Savills nhìn nhận, trong 3 năm tới, khoảng 1,6 triệu m2 từ 90 dự án sẽ gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội. Trong đó, thị trường đang mở rộng ra phía khu vực ngoại thành với lượng cung lớn ở các quận Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Xuân.

VietBao.vn (Theo Vneconomy)

Video nổi bật

Rùng mình với cô gái khóc ra máu khi đang ngủ
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Tín dụng đổ vào bất động sản: Ngân hàng nuôi nợ để đòi nợ

Dù tín dụng bất động sản tăng trưởng chưa đến mức đáng lo, nhưng cách thức ngân hàng đứng sau doanh nghiệp bất động sản đang cảnh báo nguy cơ cho vay theo kiểu “đâm lao phải theo lao”.

Chính thức hướng dẫn việc bảo lãnh dự án bất động sản

 Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Thông tư 07/2015/TT NHNN quy định về hoạt động bảo lãnh của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, trong đó có quy định việc bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Thu nhập dưới 9 triệu đồng vẫn mua được nhà Hà Nội

Sự ra đời của hàng loạt các dự án nhà ở giá thấp và trung bình cộng sự tiếp sức từ ngân hàng thông qua gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng giúp nhiều gia đình có thu nhập dưới 9 triệu đồng vẫn có thể chạm tới giấc mơ sở hữu một căn nhà tại Hà Nội.

Nhận xét tin Văn phòng cho thuê: Nam - Bắc cùng khó

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Văn phòng cho thuê: Nam - Bắc cùng khó bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Van phong cho thue Nam Bac cung kho ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Văn phòng cho thuê: Nam - Bắc cùng khó ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Office rental: South - North with hard
Windows Phone, Nokia Lumia, launched this month, hard to, products, phones, monitors, in April, the best, current equipment, you, worth, buy

Market survey of real estate for rent a number of companies that research, you 1/2012 this segment is still steeped in trouble ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h306 Nhan chung moi vu ong Chan
    Thời sự 24h(30/6): Nhân chứng mới vụ ông Chấn?

    Xuất hiện nhân chứng mới, ông Chấn chưa thể nhận 7,2 tỷ?; Hình ảnh Kỳ Duyên, Mai Phương Thúy không bao giờ muốn nhìn lại; Khách ném lọ cà tại sân bay bị phạt 750 nghìn; Dân quân cầm đầu nhóm côn đồ chém người như phim...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 30/6.

  • Thoi su 24h296 Tai xe kien may toc do ban dieu
    Thời sự 24h(29/6): Tài xế kiện máy tốc độ "bắn điêu"

     Nhiều Bí thư Tỉnh ủy trực tiếp kiểm tra thi THPT quốc gia; Nhạc sĩ Phan Huỳnh Điểu qua đời; Bỏ 55 triệu mua cây hồng trăm bông đẹp lòng vợ trẻ; Bị đặt bẫy, tài xế quyết kiện máy tốc độ "bắn điêu"?; 

  • Thoi su tuan qua Dai gia bi tat axit tren xe Lexus
    Thời sự tuần qua: Đại gia bị tạt axit trên xe Lexus

    VTC chính thức trực thuộc VOV; GDP tăng 6,28%, cao nhất 5 năm; Đại gia đất Cảng bị tạt a xít trên xe Lexus; Bão số 1 làm 11 người chết, mất tích; Sông Hồng đoạn qua Hà Nội bất ngờ bị lấp chui; Mẹ già ngất xỉu khi con trai "biếu" quan tài; Tiếp viên múa thoát y trong nhà hàng ở Sài Gòn ... là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Thoi su 24h276 Nuoc beo bun pho lam tu mo bo thoi
    Thời sự 24h(27/6): Nước béo bún phở làm từ mỡ bò thối

    Tàu hỏa BắcNam tông ôtô văng xuống hồ nước; Phát hiện thi thể sơ sinh bị vứt trong sọt rác; Nước béo bún phở làm từ mỡ bò thối... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 27/6.

  • Thoi su 24h266 CSGT chi duoc dung xe 5 truong hop
    Thời sự 24h(26/6): CSGT chỉ được dừng xe 5 trường hợp

    GDP tăng 6,28%, cao nhất 5 năm; TP.HCM: Ngày 1/7 thu phí đường bộ đối với xe máy; Án mạng rúng động làng quê: Kẻ thủ ác là con rể?; CSGT chỉ được dừng xe trong 5 trường hợp; Lý giải đường sắt trên cao HN “uốn lượn" mềm mại...

  • Nhung dam cuoi dat vang gay xon xao
    Những đám cưới "dát vàng" gây xôn xao

    Hình ảnh một số cô dâu đeo đầy vàng trong đám cưới ở một số nơi ở Việt Nam không chỉ khiến nhiều người trầm trồ mà còn là tâm điểm của các cuộc tranh luận trên mạng xã hội.

  • Nu sinh tu tu vi bi tung clip sex
    Nữ sinh tự tử vì bị tung clip sex

    Chưa bao giờ chuyện lạm dụng Internet, mạng xã hội để bêu xấu, hạ nhục nhau, tung ảnh nóng, clip riêng tư của người khác lên cho bàn dân thiên hạ xem lại phổ biến như hiện nay.

  • Ha Noi sap xu ly nguoi noi tuc
    Hà Nội sắp “xử lý” người nói tục

    Để đẩy lùi nạn mất dạy trong quần chúng nhân dân, chúng ta phải trao tặng các danh hiệu cá nhân không mất dậy, gia đình không mất dậy...cho người không nói bậy.

  • Su that tro thoi mien bo thuoc me gay an
    Sự thật trò "thôi miên, bỏ thuốc mê" gây án

    Cộng đồng mạng đang lan truyền hàng loạt hình ảnh về hai người phụ nữ nhờ mở iPhone rồi thôi miên lấy trộm tài sản. PV đã tìm đến địa bàn được cho là hai người này "làm việc". ------------ Xem thêm: Sự thật trò "thôi miên, bỏ thuốc mê" gây án, http://vietbao.vn/tp/Su-that-tro-thoi-mien-bo-thuoc-me-gay-an/11824364/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Hoa don tien dien tang
    Hoá đơn tiền điện tăng

    Thời tiết nắng nóng kỷ lục lên tới 40 – 45 độ C những ngày tháng 5, cộng với ảnh hưởng từ việc điều chỉnh tăng giá bán điện kể từ ngày 16/3 khiến cho hoá đơn tiền điện không ngừng tăng vọt.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2106 2706
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (21/06 - 27/06)

    Hoàn lưu bão số 1 làm 15 người chết và mất tích; Xe khách lao xuống vực ở đèo Lò Xo; Sóng lạ đè sóng không lưu Tân Sơn Nhất; Miễn nhiệm bác sĩ giẫm chân lên giường: Nên hay không?; Mạng xã hội và ‘chiếc phanh’ của tình người; Đầu năm 2016 sẽ được hưởng BHXH một lần... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2106 27062015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015

    Giá điện tăng bất thường được lý giải do mức sử dụng điện năng tăng khiến lượng tiêu thụ điện tăng, thiết bị đo đếm, công tơ điện có vấn đề hay sự tù mù trong cách tính của “nhà đèn”… ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2106-27062015/2147573276/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2106 2706
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (21/06 - 27/06)

    Nữ sinh tự tử vì bị tung clip sex; Tội phạm hoạt động theo kiểu "xã hội đen"; Nạn trộm chó và những vụ xử “cẩu tặc” rúng động; Tình trạng tội phạm dùng axit để gây án; Trùm ma túy Tàng Keangnam bị bắt giữ như thế nào?; Điều khiển xe tang vật "đi nhầm" vào chốt 141;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (21/06 - 27/06), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2106-2706/2147573264/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 1406 20062015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 14/06 - 20/06/2015

    Giá xăng tiếp tục được điều chỉnh tăng thêm 275 đồng/lít vào chiều ngày 19/6, hóa đơn tiền điện sinh hoạt tháng 5 ở Hà Nội tăng gấp đôi, gấp ba, khiến nhiều hộ dân phát hoảng,trong hơn 1 tháng lại đây lãi suất huy động có tăng trở lại khéo theo khả năng lãi suất cho vay cũng có thể điều chỉnh tăng theo, việc nhiều loại phí, lệ phí bất hợp lý “đánh” lên gia

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1406 2006
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/06 - 20/06)

    'Thánh cô cô bóc' hay căn bệnh ảo tưởng quyền lực mạng?; Những vụ bắt cóc trẻ nhỏ gây ám ảnh nhất trong lịch sử; Tình hình tội phạm ma túy diễn biến phức tạp; 'Nóng' chuyện va chạm giao thông rồi xử nhau: Kinh nghiệm xử lý; Chiếc xe gian “4 tuổi” chạm mặt cảnh sát 141;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/06 - 20/06), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-1406-2006/2147571368/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn