Văn phòng cho thuê: Nam - Bắc cùng khó

Khảo sát thị trường bất động sản cho thuê của một số công ty nghiên cứu cho thấy, quý 1/2012 phân khúc này vẫn ngập chìm trong khó khăn.

>>> Bất động sản bĩ cực: Hết cửa tìm vốn?

Văn phòng vẫn khó

Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam công bố cuối tuần qua cho thấy, trong quý vừa quá, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội có có tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 1 triệu m2, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Cầu Giấy và Hoàn Kiếm vẫn là hai quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 43% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Tình hình hoạt động thị trường ghi nhận công suất thuê tăng trong khi giá thuê giảm. Công suất thuê trung bình đạt 78%, tăng 3% so với quý trước, trong khi giá thuê trung bình đạt được là khoảng 500.000 VND/m2/tháng, giảm -2% so với quý trước.

Văn phòng hạng A hoạt động hiệu quả hơn do một toà nhà hạng A mới gia nhập thị trường quý trước có tình hình hoạt động tốt. Công suất thuê trung bình của hạng A đạt 71%, tăng 8 % so với quý trước trong khi giá thuê đạt 680.000 đồng/m2/tháng, không thay đổi so với quý trước.

Thị trường văn phòng cho thuê sụt giảm có nguyên nhân từ

kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp đóng cửa.

Hoàn Kiếm vẫn là quận có công suất thuê cao nhất. Đống Đa, Cầu Giấy, Long Biên và Từ Liêm đều có công suất thuê tăng nhẹ từ 1 - 2% trong khi tình hình hoạt động tại các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Tây Hồ không thay đổi so với quý trước.

Trong khi đó, nguồn cầu sau khi tăng mạnh quý trước do một số dự án lớn vừa gia nhập thị trường, diện tích cho thuê thêm quý này đã giảm mạnh -33%. Tổng diện tích cho thuê thêm đạt xấp xỉ 23.000 m2. Nguyên nhân được xác định là do số doanh nghiệp mới thành lập trong năm 2011 giảm cả về số lượng và tổng vốn đăng ký.

Theo khảo sát của Savills, đến năm 2014, xấp xỉ 1,1 triệu m2 diện tích văn phòng mới từ 80 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi mục đích sử dụng đất của các dự án văn phòng sang các hạng mục khác như căn hộ dịch vụ hay căn hộ để bán nhằm tăng tính thanh khoản của dự án.

Một khảo sát của Công ty Colliers International tại thị trường Tp.HCM cũng cho kết quả tương tự. Theo đó, trong quý vừa qua, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM tiếp tục sụt giảm về giá do áp lực cạnh tranh lớn giữa các tòa nhà hiện hữu cũng như nguồn cung tương lai lớn dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong tương lai.

Giá thuê trung bình của tất cả các hạng đạt 25,5 USD/m2/tháng, giảm 7,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi tổng nguồn cung đạt khoảng 1,94 triệu m3, tăng 7% theo năm.

Đáng chú ý là giá thuê văn phòng hạng A trong quý 1 tại Tp.HCM giảm đáng kể, đạt 36,7%, giảm khoảng 7% so với quý 1/2011. Đây là mức giá cho thuê thấp nhất kể từ năm 2006 và chỉ bằng ½ giá thuê trung bình các hạng của năm 2007. Công suất thuê trung bình của tất cả tòa nhà hạng A đạt 89,8%, giảm 2% theo quý và 4% theo năm.

Dự báo của Colliers International cũng cho thấy, triển vọng của thị trường văn phòng tại Tp.HCM trong thời gian tới cũng không mấy sáng sủa khi tiếp tục phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao do kinh tế khó khăn và nguồn cung tương đối lớn.

Hiện khá nhiều chủ đầu tư phải áp dụng các hình thức ưu đãi và khuyến mại nhằm thu hút khách thuê, thậm chí không ít tòa nhà đã được chủ đầu tư chuyển sang cho thuê theo kiểu căn hộ dịch vụ hoặc bán đứt.

Dự báo trong nửa cuối năm 2012 này, một số dự án như Times Square, tòa nhà M&C và trung tâm Eden A sẽ đi vào hoạt động, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 147.000 m2 sàn cho thuê.

Thuê để ở ổn hơn

Theo khỏa sát của Savills Việt Nam trong phân khúc cho thuê, chỉ có mảng căn hộ dịch vụ và thị trường bán lẻ là có tình hình khả quan hơn chút ít.

Nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội trong quý 1/2012 có tổng cộng 2.870 căn từ 46 tòa nhà, tăng 4% so với quý trước. Giá thuê trung bình quý 1/2012 đạt khoảng 580.000 đồng/ m²/ tháng, tăng nhẹ 2,2% so với quý trước.

Công suất trung bình của toàn thị trường giữ nguyên so với quý trước, đạt 76%. Trong khi đó, công suất thuê của hạng A khá thấp so với hạng B và hạng C. Công suất trung bình của hạng A chỉ đạt khoảng 67%, trong khi của hạng B và C đạt gần 91%. So với quý /2011. Công suất thuê của hạng A tăng 0,4%, hạng B tăng 2,8%, trong khi hạng C giảm 2,3%.

Giá thuê trung bình tăng ở cả ba hạng A, B và C. Cụ thể, hạng A tăng 4,6%, hạng B tăng 0,5% và hạng C tăng 0,6% so với quý trước.

Nguồn cầu của căn hộ dịch vụ trong quý 1/2012 đã tăng nhẹ 1% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái, xét trên số lượng căn hộ cho thuê.

Việc Hà Nội mở rộng về phía Tây khiến cho các công ty có xu hướng chuyển dần về phía Tây. Kết quả là nhu cầu căn hô dịch vụ ở hai quận Cầu Giấy và Từ Liêm đã tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở mảng thị trường bán lẻ, tín hiệu đáng mừng là dù nguồn cung tăng khá mạnh (đạt 656.600 m2, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước), song công suất thuê trung bình vẫn đạt khoảng 89%, không thay đổi so với quý trước. Trong khi giá thuê ở khu vực trung tâm đạt mức cao, giá thuê ở khu vực ngoại thành giảm nhẹ nhằm thu hút khách thuê mới.

Tại một số dự án, diện tích bán lẻ đã được cho thuê, tuy nhiên, rất nhiều khách thuê vẫn chưa chuyển đến để bắt đầu hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, các nhà phát triển bán lẻ mạnh vẫn tiếp tục mở rộng hoạt động kinh doanh trong khi các đối thủ yếu kém buộc phải ra khỏi thị trường.

Theo Savills, với thực tế loại hình bán lẻ hiện đại mới chỉ chiếm khoảng 17% tại Việt Nam, tiềm năng để các nhà đầu tư bán lẻ phát triển trung tâm thương mại hiện đại là rất lớn.

Savills nhìn nhận, trong 3 năm tới, khoảng 1,6 triệu m2 từ 90 dự án sẽ gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội. Trong đó, thị trường đang mở rộng ra phía khu vực ngoại thành với lượng cung lớn ở các quận Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Xuân.

VietBao.vn (Theo Vneconomy)

Video nổi bật

Xem Xong Clip Bạn Cũng Sẽ Muốn Cưới Ngay
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Tái cơ cấu thị trường bất động sản, những mục tiêu nhiều tham vọng

Đề án tái cơ cấu ngành xây dựng gắn với chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng nâng cao chất lượng, hiệu quả và năng lực cạnh tranh giai đoạn 2014 - 2020 được Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng ký ban hành theo Quyết định số 134/QĐ-TTg ngày 26/1/2015, trong đó có những mục tiêu lớn có thể làm thay đổi tương quan thị trường bất động sản trong những năm tới.

Gói tín dụng 50 nghìn tỷ: Đánh thức những vùng đất chết?

Nhiều chuyên gia dự đoán gói 50.000 tỷ đồng sắp được tung ra sẽ là một liều thuốc giúp cho thị trường BĐS hồi phục đồng đều ở tất cả các phân cấp. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng gói 50.000 tỷ được tung ra lúc này là thừa và không cần thiết.

Thanh lọc chủ đầu tư BĐS thiếu năng lực

Việc tăng khung giá đất từ năm 2015 về lâu dài sẽ có lợi hơn cho thị trường, cho sự quản lý của Nhà nước, khi thanh lọc nhiều chủ đầu tư không có năng lực tài chính, thiếu chuyên nghiệp.

Nhận xét tin Văn phòng cho thuê: Nam - Bắc cùng khó

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Văn phòng cho thuê: Nam - Bắc cùng khó bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Van phong cho thue Nam Bac cung kho ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Văn phòng cho thuê: Nam - Bắc cùng khó ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Office rental: South - North with hard
Windows Phone, Nokia Lumia, launched this month, hard to, products, phones, monitors, in April, the best, current equipment, you, worth, buy

Market survey of real estate for rent a number of companies that research, you 1/2012 this segment is still steeped in trouble ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Su kien quoc te noi bat 222 282
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/2 - 28/2)

    Lãnh đạo Đảng đối lập Nga bị ám sát ngay tại Moscow; kết quả vòng đám phán thứ 2 giữa Mỹ và Cuba; Mỹ xác nhận thông tin Trung Quốc đang tiến hành xây dựng các cảng hải quân và sân bay trên các đảo trên Biển Đông... là những tin chính trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2202 2802
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/02 - 28/02)

    Hàng loạt tai nạn thảm khốc trong 9 ngày nghỉ Tết; Mùng 6 Tết, dân làng Ném Thượng vẫn chém lợn ở sân đình; Hỗn chiến tại Lễ hội Đền Gióng; Tiền lẻ, chen lấn: Nét đặc trưng “mới” của lễ hội Việt? ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Toan canh Showbiz tuan 2202 2802
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/02 – 28/02)

    ó nên chỉ trích hình ảnh GS Vũ Khiêu 'thơm' má hoa hậu Kỳ Duyên?,Vợ Baggio tiết lộ sảy thai 2 lần, bị 'cắm vài ba chục cái sừng', Các ngôi sao tranh cãi về “Chiếc váy màu gì?”, Kim Hyun Joong sắp có con với bạn gái bị hành hung, “Thiên thần” Karlie Kloss bỏ Victoria’s Secret,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2202 2802
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02)

    Ly kỳ chuyện đời các tướng cướp; Bị cáo về nhà ăn tết với… người bị hại; Vụ án khó điều tra bậc nhất lịch sử phá án Công an Hải Phòng; Những lá thư xin lỗi nức nở từ trại giam; 200 bánh heroin và những người đón Tết muộn; Các tổ 141 bắt nhiều vụ vận chuyển ma túy trong dịp Tết;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2202-2802/2147540033/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tong hop Doi song tuan qua 232 292
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2)

    Dư âm của Tết Nguyên Đán vẫn còn đọng lại trong những câu chuyện gia đình, không khí lễ hội khắp mọi nơi. Những phong tục thờ cúng, giải hạn đầu năm trong dân gian; Những câu chuyện về ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2; Nhiều tấm gương sáng trong đời sống... và những tin tức an toàn thực phẩm bẩn là những thông tin nổi bật tuần vừa qua... ------------ Xem thêm: Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2), http://vietbao.vn/Doi-song-Gia-dinh/Tong-hop-Doi-song-tuan-qua-232-292/2147540036/111/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn