vietbao

Từ 1/7/2006: Sử dụng giấy tờ nhà đất theo Luật Đất đai hay Luật Nhà ở ?

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Tu 172006 Su dung giay to nha dat theo Luat Dat dai hay Luat Nha o
Người dân hồ hởi khi nhận "sổ đỏ", nhưng liệu có phải đổi thành một loại giấy khác nữa hay không?

Luật Nhà ở sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2006 với nhiều quy định mới liên quan cụ thể đến chỗ ở của mọi công dân như chương trình nhà ở xã hội, mẫu giấy chủ quyền mới, quy định cho Việt kiều mua nhà trong nước, việc huy động vốn để thực hiện các dự án nhà ở… Thế nhưng, nhiều vấn đề rắc rối, nhiêu khê trong lĩnh vực nhà đất vẫn còn tồn tại.

Người dân lúng túng

Theo quy định của Luật Nhà ở và dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành luật, sẽ có thêm 2 loại giấy chủ quyền bao gồm một mẫu giấy chung cho cả nhà và đất, một mẫu giấy chỉ dành riêng cho những trường hợp mà chủ sở hữu chỉ sở hữu nhà. Cả hai mẫu giấy này có hình thức giống nhau nhưng nội dung xác nhận là khác nhau. Như vậy, khi luật có hiệu lực, trong thực tế sẽ tồn tại 6 mẫu giấy bao gồm 4 mẫu "giấy hồng" (2 mẫu mới theo Luật Nhà ở, 1 mẫu theo Nghị định 60/CP, và 1 mẫu giấy theo Nghị định 95/CP) và 2 mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 mẫu giấy theo Luật Đất đai 1993 và 1 mẫu giấy theo Luật Đất đai 2003).

Điều đáng nói là trong khi Luật Đất đai 2003 quy định là kể từ ngày 1/1/2007, cả nước chỉ sử dụng chung một mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có ghi nhận về nhà ở, công trình trên đất và mọi giao dịch đều thống nhất chung trên mẫu giấy này thì Luật Nhà ở lại quy định là mọi loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở đều được tiếp tục giao dịch. Quy định như vậy khiến cho người dân lúng túng không biết thực hiện theo luật nào.

Việt kiều được mua nhà ra sao ?

Nhiều người cho rằng Luật Nhà ở đã mở ra một cánh cửa cho Việt kiều khi muốn mua nhà trong nước. Theo quy định mới, ngoài 4 đối tượng được quy định tại NĐ 81/CP (Việt kiều về đầu tư lâu dài; Việt kiều có công với nước; Việt kiều là nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên; Việt kiều hồi hương), những Việt kiều về Việt Nam cư trú có thời hạn 6 tháng trở lên thì được phép sở hữu 1 nhà ở riêng lẻ hoặc 1 căn hộ. Thế nhưng đã nảy sinh những thắc mắc xung quanh vấn đề "thời hạn 6 tháng trở lên".

Ông Hồng Lê Thọ - đại diện Công ty mỹ phẩm Đại Phú Sĩ, Việt kiều Nhật - cho biết: "Tiêu chuẩn cư trú 6 tháng trở lên gây ra nhiều rắc rối. Cần phải giải thích về thời hạn này và quy định rõ việc công nhận quyền sở hữu nhà ở cho Việt kiều như thế nào. Với 3 triệu Việt kiều, vấn đề sở hữu nhà ở trong nước là rất lớn, Luật Nhà ở chưa đáp ứng được nhu cầu này cho bà con Việt kiều". Ông Thọ cũng cho biết, từ khi ban hành NĐ 81/CP đến nay thì với tiêu chuẩn đã quy định, chỉ có khoảng xấp xỉ 100 trường hợp được mua nhà trong nước.

Ông Lê Hoàng Châu -Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) - cho rằng: "Phải có thông tư hướng dẫn vấn đề Việt kiều mua nhà trong nước một cách rõ ràng hơn. Các vấn đề như có thể bảo lưu quyền sở hữu nhà ở của Việt kiều khi trở lại nước mà họ cư trú cũng phải được đặt ra như thế nào". Ông Nguyễn An Bình - Chủ tịch HoREA nhận định: "Nguồn lực từ Việt kiều là rất lớn, nếu có chính sách thoáng hơn về nhà ở thì sẽ góp phần huy động được sự đóng góp của bà con vào việc đầu tư phát triển kinh tế đất nước. Trước mắt, nếu việc mua nhà trong nước được thuận lợi, Việt kiều sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản phát triển".

Huy động vốn cho các dự án nhà: Vẫn chưa thoáng !

Luật Nhà ở cũng cho phép sau khi đầu tư xong hạ tầng, doanh nghiệp (DN) có thể huy động vốn của khách hàng tối đa là 70% giá trị hợp đồng. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng một số DN chiếm dụng vốn của khách hàng rồi không chịu đầu tư hoặc thực hiện không đúng hợp đồng. Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu thì vấn đề này có thể điều chỉnh bằng cơ chế tài chính và quy định tính pháp lý của hợp đồng giữa DN và người mua nhà. "Việc sử dụng vốn của khách hàng không đúng mục đích sẽ bị phát hiện bởi một cơ chế tài chính thường xuyên giám sát chặt chẽ. Nhà nước cũng có thể ban hành một loại hợp đồng mẫu và có công chứng, nếu có tranh chấp thì tòa án sẽ xử và yêu cầu nhà đầu tư bồi thường cho khách hàng (nếu nhà đầu tư vi phạm hợp đồng) theo luật định"- ông Châu nói.

Ông Hồng Lê Thọ cũng viện dẫn rằng vấn đề đầu tư tín dụng thông qua hình thức chứng khoán hóa bất động sản đã được thực hiện từ lâu ở nhiều nước trên thế giới. Việc huy động vốn của nhà đầu tư bằng hình thức này sẽ giúp cho mọi cá nhân đều có thể tham gia dễ dàng tùy theo khả năng tài chính của mình. Theo ông Thọ, vận dụng tốt mô hình chứng khoán hóa bất động sản sẽ tạo ra một kênh huy động vốn hữu hiệu cho nhà đầu tư, chứ không nên khống chế việc huy động vốn là bao nhiêu %. Một DN đã thực hiện nhiều dự án nhà ở có hiệu quả tại TP.HCM cho biết: "Vấn đề cơ bản là chất lượng nhà ở và uy tín, thương hiệu của DN. Vả lại, việc mua bán sản phẩm chưa hình thành là thỏa thuận của người mua kẻ bán, nên để cho hai bên tự quyết định".

Theo Trần Thanh Bình - (Thanh Niên)

Comment :Từ 1/7/2006: Sử dụng giấy tờ nhà đất theo Luật Đất đai hay Luật Nhà ở ?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Từ 1/7/2006: Sử dụng giấy tờ nhà đất theo Luật Đất đai hay Luật Nhà ở ? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Tu 172006 Su dung giay to nha dat theo Luat Dat dai hay Luat Nha o ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Từ 1/7/2006: Sử dụng giấy tờ nhà đất theo Luật Đất đai hay Luật Nhà ở ? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
From 1/7/2006: Using the documents or land under the Land Law Housing Law?
Housing Law, came into effect, problems, housing programs, land law, raise capital, real estate investors, overseas Vietnamese, regulations, by law, use, housing , home, design
Housing Law will start with effect from 7.1.2006 with new provisions relating specifically to the accommodation of all citizens as social housing programs, sample the title new regulations for overseas Vietnamese to buy houses in the country, raising capital to make ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,30036,600
TP HCM36,30036,580
Đà Nẵng36,30036,600
Nha Trang36,29036,600
Bình Phước36,27036,610
Cà Mau36,30036,600
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 16:25 - 26/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.697,40
AUDĐô Úc16.754,63
CADĐô Canada17.142,49
CHFThụy Sĩ22.768,19
GBPBảng Anh29.645,39
JPYYên Nhật211,68
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 22/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -0.11%
    -0.71
    648.59
  • HNX-Index
    -0.57%
    -0.48
    83.52
  • VS 100
    0.61%
    1.21
    199.98
  • VS-Large Cap
    -0.11%
    -0.32
    285.40
  • VS-Mid Cap
    -0.14%
    -0.12
    84.01
  • VS-Small Cap
    -0.03%
    -0.01
    33.79
  • VS-Micro Cap
    0.19%
    0.07
    36.70
  • UPCOM
    -1.2%
    -0.70
    56.48
  • VN30
    0.2%
    1.47
    634.68
  • VN50
    0.6%
    2.81
    491.41
  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Thoi su 24h127 Vo bop cua quy khien chong chet tuc tuoi
    Thời sự 24h(12/7): Vợ bóp của quý khiến chồng chết tức tưởi

    Phạt 100 triệu phòng khám "mạo danh" Sở Y tế HN "chặt chém" khách; Xe cứu thương ngoại tỉnh phải “mua” bệnh nhân ở Hà Nội?; Formosa lén lút chôn chất thải ở trang trại của Giám đốc Công ty Môi trường; Gây bức xúc lớn, các dự án giao thông BOT được Quốc hội đưa vào giám sát; Vụ gần 400 GV ở Thanh Hóa mất việc: 50-100 triệu đồng chạy làm GV hợp đồng?

  • Thoi su 24h117 Co gai tre xinh dep tu vong ben ve duong
    Thời sự 24h(11/7): Cô gái trẻ xinh đẹp tử vong bên vệ đường

    Sự cố môi trường Formosa: Xác định hàm lượng độc tố dưới đáy biển; Thuê giúp việc 6 triệu/tháng, chủ nhà phẫn nộ vì em bé bị véo tai, ăn tát; Nhà máy làm chết cá đầu nguồn sông Đà không có khu xử lý nước thải; Từ vụ chặn xe cấp cứu: Bảo vệ bệnh viện hay lực lượng..."bảo kê"?; Dọa đuổi ông lão xuống xe, nhân viên xe buýt bị đình chỉ việc

  • Thoi su 24h087 Chu ho chem 2 chau tu vong
    Thời sự 24h(08/7): Chú họ chém 2 cháu tử vong

    Khách sạn giam khách: Quan ứng tiền giữ thể diện Cửa Lò; Treo biển cam kết "không khiêu dâm, kích dục": Nỗi khổ kép; Ai đã “đầu độc” tôm cá ở thượng nguồn sông Đà?; Sau vụ bảo vệ bệnh viện Nhi: Bộ Y tế chấn chỉnh việc vận chuyển người bệnh; Tiêm thuốc khiến bệnh nhân tử vong, bác sỹ bị... khiển trách

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 107167
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/7-16/7)

    Toà PCA ra phán quyết Trung Quốc không có chủ quyền lịch sử ở Biển Đông; Tân Thủ tướng Anh Theresa May công bố danh sách nội các mới; Khủng bố đẫm máu đúng Quốc khánh Pháp; Đảo chính thất bại ở Thổ Nhĩ Kỳ... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 107 167
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (10/7- 16/7)

    Ổ bệnh bạch hầu đang bùng phát mạnh tại Bình Phước; Bác sĩ ra chợ xin từ thiện cứu 2 bé song sinh dính liền; Cảm động câu chuyện về sản phụ ung thư phổi quyết giữ thai nhi; Mách bạn bài thuốc điều trị sẩy thai từ hàng trăm năm trước;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1007 16072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/07- 16/07/2016)

    Lại nóng chuyện huy động 500 tấn vàng trong dâm, lãi suất tiêu dùng lên tới 70-80%/năm, EVN chiếm hơn 1/3 tổng số nợ mà Chính phủ phải bảo lãnh, nhiều ngân hàng báo lãi khủng trong quý II, kiểm tra xử phạt hàng loạt công ty đa cấp... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là nhữ