vietbao

Từ 1/7/2006: Sử dụng giấy tờ nhà đất theo Luật Đất đai hay Luật Nhà ở ?

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Tu 172006 Su dung giay to nha dat theo Luat Dat dai hay Luat Nha o
Người dân hồ hởi khi nhận "sổ đỏ", nhưng liệu có phải đổi thành một loại giấy khác nữa hay không?

Luật Nhà ở sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2006 với nhiều quy định mới liên quan cụ thể đến chỗ ở của mọi công dân như chương trình nhà ở xã hội, mẫu giấy chủ quyền mới, quy định cho Việt kiều mua nhà trong nước, việc huy động vốn để thực hiện các dự án nhà ở… Thế nhưng, nhiều vấn đề rắc rối, nhiêu khê trong lĩnh vực nhà đất vẫn còn tồn tại.

Người dân lúng túng

Theo quy định của Luật Nhà ở và dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành luật, sẽ có thêm 2 loại giấy chủ quyền bao gồm một mẫu giấy chung cho cả nhà và đất, một mẫu giấy chỉ dành riêng cho những trường hợp mà chủ sở hữu chỉ sở hữu nhà. Cả hai mẫu giấy này có hình thức giống nhau nhưng nội dung xác nhận là khác nhau. Như vậy, khi luật có hiệu lực, trong thực tế sẽ tồn tại 6 mẫu giấy bao gồm 4 mẫu "giấy hồng" (2 mẫu mới theo Luật Nhà ở, 1 mẫu theo Nghị định 60/CP, và 1 mẫu giấy theo Nghị định 95/CP) và 2 mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 mẫu giấy theo Luật Đất đai 1993 và 1 mẫu giấy theo Luật Đất đai 2003).

Điều đáng nói là trong khi Luật Đất đai 2003 quy định là kể từ ngày 1/1/2007, cả nước chỉ sử dụng chung một mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có ghi nhận về nhà ở, công trình trên đất và mọi giao dịch đều thống nhất chung trên mẫu giấy này thì Luật Nhà ở lại quy định là mọi loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở đều được tiếp tục giao dịch. Quy định như vậy khiến cho người dân lúng túng không biết thực hiện theo luật nào.

Việt kiều được mua nhà ra sao ?

Nhiều người cho rằng Luật Nhà ở đã mở ra một cánh cửa cho Việt kiều khi muốn mua nhà trong nước. Theo quy định mới, ngoài 4 đối tượng được quy định tại NĐ 81/CP (Việt kiều về đầu tư lâu dài; Việt kiều có công với nước; Việt kiều là nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên; Việt kiều hồi hương), những Việt kiều về Việt Nam cư trú có thời hạn 6 tháng trở lên thì được phép sở hữu 1 nhà ở riêng lẻ hoặc 1 căn hộ. Thế nhưng đã nảy sinh những thắc mắc xung quanh vấn đề "thời hạn 6 tháng trở lên".

Ông Hồng Lê Thọ - đại diện Công ty mỹ phẩm Đại Phú Sĩ, Việt kiều Nhật - cho biết: "Tiêu chuẩn cư trú 6 tháng trở lên gây ra nhiều rắc rối. Cần phải giải thích về thời hạn này và quy định rõ việc công nhận quyền sở hữu nhà ở cho Việt kiều như thế nào. Với 3 triệu Việt kiều, vấn đề sở hữu nhà ở trong nước là rất lớn, Luật Nhà ở chưa đáp ứng được nhu cầu này cho bà con Việt kiều". Ông Thọ cũng cho biết, từ khi ban hành NĐ 81/CP đến nay thì với tiêu chuẩn đã quy định, chỉ có khoảng xấp xỉ 100 trường hợp được mua nhà trong nước.

Ông Lê Hoàng Châu -Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) - cho rằng: "Phải có thông tư hướng dẫn vấn đề Việt kiều mua nhà trong nước một cách rõ ràng hơn. Các vấn đề như có thể bảo lưu quyền sở hữu nhà ở của Việt kiều khi trở lại nước mà họ cư trú cũng phải được đặt ra như thế nào". Ông Nguyễn An Bình - Chủ tịch HoREA nhận định: "Nguồn lực từ Việt kiều là rất lớn, nếu có chính sách thoáng hơn về nhà ở thì sẽ góp phần huy động được sự đóng góp của bà con vào việc đầu tư phát triển kinh tế đất nước. Trước mắt, nếu việc mua nhà trong nước được thuận lợi, Việt kiều sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản phát triển".

Huy động vốn cho các dự án nhà: Vẫn chưa thoáng !

Luật Nhà ở cũng cho phép sau khi đầu tư xong hạ tầng, doanh nghiệp (DN) có thể huy động vốn của khách hàng tối đa là 70% giá trị hợp đồng. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng một số DN chiếm dụng vốn của khách hàng rồi không chịu đầu tư hoặc thực hiện không đúng hợp đồng. Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu thì vấn đề này có thể điều chỉnh bằng cơ chế tài chính và quy định tính pháp lý của hợp đồng giữa DN và người mua nhà. "Việc sử dụng vốn của khách hàng không đúng mục đích sẽ bị phát hiện bởi một cơ chế tài chính thường xuyên giám sát chặt chẽ. Nhà nước cũng có thể ban hành một loại hợp đồng mẫu và có công chứng, nếu có tranh chấp thì tòa án sẽ xử và yêu cầu nhà đầu tư bồi thường cho khách hàng (nếu nhà đầu tư vi phạm hợp đồng) theo luật định"- ông Châu nói.

Ông Hồng Lê Thọ cũng viện dẫn rằng vấn đề đầu tư tín dụng thông qua hình thức chứng khoán hóa bất động sản đã được thực hiện từ lâu ở nhiều nước trên thế giới. Việc huy động vốn của nhà đầu tư bằng hình thức này sẽ giúp cho mọi cá nhân đều có thể tham gia dễ dàng tùy theo khả năng tài chính của mình. Theo ông Thọ, vận dụng tốt mô hình chứng khoán hóa bất động sản sẽ tạo ra một kênh huy động vốn hữu hiệu cho nhà đầu tư, chứ không nên khống chế việc huy động vốn là bao nhiêu %. Một DN đã thực hiện nhiều dự án nhà ở có hiệu quả tại TP.HCM cho biết: "Vấn đề cơ bản là chất lượng nhà ở và uy tín, thương hiệu của DN. Vả lại, việc mua bán sản phẩm chưa hình thành là thỏa thuận của người mua kẻ bán, nên để cho hai bên tự quyết định".

Theo Trần Thanh Bình - (Thanh Niên)

Máy bay quân sự rơi ở Phú Yên, một học viên phi công hy sinh
Comment :Từ 1/7/2006: Sử dụng giấy tờ nhà đất theo Luật Đất đai hay Luật Nhà ở ?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Từ 1/7/2006: Sử dụng giấy tờ nhà đất theo Luật Đất đai hay Luật Nhà ở ? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Tu 172006 Su dung giay to nha dat theo Luat Dat dai hay Luat Nha o ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Từ 1/7/2006: Sử dụng giấy tờ nhà đất theo Luật Đất đai hay Luật Nhà ở ? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
From 1/7/2006: Using the documents or land under the Land Law Housing Law?
Housing Law, came into effect, problems, housing programs, land law, raise capital, real estate investors, overseas Vietnamese, regulations, by law, use, housing , home, design
Housing Law will start with effect from 7.1.2006 with new provisions relating specifically to the accommodation of all citizens as social housing programs, sample the title new regulations for overseas Vietnamese to buy houses in the country, raising capital to make ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,33036,600
TP HCM36,33036,580
Đà Nẵng36,33036,600
Nha Trang36,32036,600
Bình Phước36,30036,610
Cà Mau36,33036,600
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 16:35 - 26/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.335,00
EUREuro25.318,00
AUDĐô Úc17.105,00
CADĐô Canada17.410,82
CHFThụy Sĩ23.245,76
GBPBảng Anh29.611,62
JPYYên Nhật223,09
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 26/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    1.40%
    9.25
    667.75
  • HNX-Index
    0.74%
    0.61
    83.93
  • VS 100
    2.86%
    5.92
    212.87
  • VS-Large Cap
    1.82%
    5.31
    297.85
  • VS-Mid Cap
    0.61%
    0.52
    85.09
  • VS-Small Cap
    0.45%
    0.15
    33.42
  • VS-Micro Cap
    -0.28%
    -0.10
    35.71
  • UPCOM
    0.1%
    0.07
    55.58
  • VN30
    1.2%
    7.65
    656.71
  • VN50
    1.6%
    8.15
    511.95
Phiên giao dịch chiều 26/8:Thanh khoản được cải thiện

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay cải thiện đáng kể so với phiên trước, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt hơn 2.800 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận chỉ đóng góp khoảng hơn 180 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t

  • Toan canh kinh te tuan 1408 20082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (14/08- 20/08/2016)

    Những dự án lọc dầu lớn phải bù lỗ tới hàng nghìn tỷ đồng, Bộ Công thương phản hồi về bộ nhiệm tại Sabeco, bảo mật tại các NH lớn, giá xăng tăng trở lại...Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuần qua.

  • Tong hop tin Doi song tuan qua 15218
    Tổng hợp tin Đời sống tuần qua (15-21/8)

    Mới đây, lời cảnh báo được một vị phụ huynh đưa ra cùng với hình ảnh được cắt ra từ camera của lớp học mẫu giáo cho thấy một bé trai đang cố làm chuyện người lớn với bé gái trong giờ nghỉ trưa khiến nhiều bậc cha mẹ phải suy ngẫm.