Trở lại “thành phố bị bỏ quên”

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Trong khi những dự án hiện hữu từng bị gọi là “thành phố ma” vì bị bỏ hoang nhiều năm liền, thì mới đây, nhiều dự án mới lại rầm rộ xuất hiện tại Nhơn Trạch và vẫn thu hút giới đầu tư.


Minh chứng cho nhận định trên là kết quả rao bán đất nền tại dự án Sunflower City, tọa lạc tại Trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch, do Công ty CP Địa ốc Thăng Long (Thang Long Real) và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phúc Khang làm chủ đầu tư. Theo thông tin từ sàn giao dịch của Thang Long Real, trong đợt mở bán đầu tiên (21/7), 268 nền đã chính thức có chủ. 

Như vậy, ngoài Đại Phước Lotus, Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, Sunflower City là dự án nổi bật thứ 3 được chào bán ở Nhơn Trạch kể từ năm 2010 đến nay. Ngoài ra, Nhơn Trạch có khả năng sẽ đón thêm hạng mục biệt thự tại dự án Khu dân cư Long Tân - Phú Hội (55ha) do Công ty CPTaekwang Vina Industrial (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. 

Nhận định về thị trường nhà đất Nhơn Trạch, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hưng Gia Việt, cho rằng, do nằm ở vị trí tốt (cạnh trục đường 319, nối vào đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây) và giá cả mềm nên hấp lực của dự án Sunflower City cũng tăng mạnh. 

Theo bà Hương, vài năm trở lại đây, thị trường Nhơn Trạch nhìn chung khá yên ắng và giao dịch chậm. Nguyên nhân chủ yếu là do cầu nối từ quận 9 (TP.HCM) sang đây vẫn chưa gọi được vốn đầu tư nên chưa kích được sức mua. Trong khi đó, nhiều dự án đã bán cách đây khá lâu như: khu dân cư Licogi 16, khu HUD, khu dân cư của Công ty địa ốc Sài Gòn - Chợ Lớn... vẫn còn thưa thớt, thậm chí chưa phát triển sản phẩm nào cụ thể nên đã tác động không nhỏ đến tâm lý nhà đầu tư mới. 

Đó là chưa nói đến tại TP.HCM hiện nay, nhiều dự án đất nền biệt thự ở phường Long Trường, Phú Hữu, Phước Long B (quận 9)... lại đang được chào bán với mức giá cạnh tranh từ 7 - 11 triệu đồng/m2. Song, đại diện của Hưng Gia Việt cũng nhìn nhận, những ai có tiền nhàn rỗi và không nôn nóng để kiếm lời nhanh thì vẫn có thể mua đón đầu vì đất ở đây đang rẻ hơn giá trị thực, dao động từ 2 - 4 triệu đồng/m2. 

Hơn nữa, tiến độ thi công tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang khá tốt (theo dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2013) nên nhà đầu tư vẫn có thể chọn những khu nằm gần đường nối vào tuyến cao tốc này. 

Bên “ôm đất”, bên săn nền giá rẻ

Cái khó hiện nay ở khu vực Nhơn Trạch là câu chuyện liên quan đến các nhà đầu tư cũ, mua đất nền từ cuối 2007, đầu 2008. Giá mỗi mét vuông khi đó cũng dao động từ 5 - 8 triệu đồng, không kịp đẩy hàng ngay khi thị trường còn thanh khoản tốt dẫn đến việc “ôm đất” nằm chờ, hoặc buộc phải chấp nhận bán lỗ.

Trong khi đó, đối với các nhà đầu tư mua đất “đi tắt đón đầu” (với diện tích từ 1.000 - 3.000m2), chưa chuyển mục đích sử dụng lại càng khổ hơn, vì hiện nay họ rất khó hoàn tất các thủ tục pháp lý để phân lô, bán nền.

Theo nhiều chuyên gia, hiện nay, các chủ đầu tư rất thận trọng khi chọn phân khúc và thời điểm để tung sản phẩm. Cụ thể như trường hợp của dự án Nhơn Trạch City Center (nằm ngay khu trung tâm hành chính Thành phố mới Nhơn Trạch) do Công ty Sova Holdings Bhd (Malaysia) phát triển.

Chủ đầu tư hiện đã hoàn thiện một số sản phẩm thuộc hạng mục nhà phố và đang xây dựng tòa nhà căn hộ. Được biết, trong đợt bán đầu tiên năm 2010, hơn 30 căn hộ đã được hai công ty đang hoạt động tại các khu công nghiệp ở Nhơn Trạch mua sỉ để làm nhà ở cho chuyên gia.

Theo đơn vị phân phối DTZ, đối với khối căn hộ tại Nhơn Trạch City Center, đây là sản phẩm đặc thù nên ngay từ đầu họ nhắm chủ yếu vào phân khúc khách hàng là doanh nghiệp ở các khu công nghiệp, sản phẩm chưa được chào bán đại trà ra thị trường.

Bên cạnh những sản phẩm nhà đất do các công ty lớn phát triển, tận dụng lợi thế từ khu dân cư hiện hữu (khu vực xã Đại Phước, Phước An), không ít nhà đầu tư đã “bắt tay” để triển khai dự án đất nền giá rẻ hoặc nhà ở, đối tượng khách hàng mà họ hướng đến chủ yếu là những người sống và làm việc ở Nhơn Trạch, quận 2 (TP.HCM)...

Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại ấp Bến Cộ, xã Đại Phước (cách phà Cát Lái chưa đến 1km và gần chợ Đại Phước), chủ đầu tư (bao gồm các nhà đầu tư nhỏ lẻ từ TP.HCM liên kết lại) đang chào bán sản phẩm thuộc Khu dân cư Đại Phước, với diện tích 5,3 x 12m (1 trệt + 1 lầu đúc), 4 căn nhà phố liên kế tại đây được rao bán với giá 730 triệu đồng/căn.

Nhân viên tại dự án này cho biết, trong hai tháng tới, hạ tầng cơ bản (đường ống nước, đường giao thông 4m nối từ đường chính vào dự án) sẽ hoàn chỉnh và họ đang tiến hành xây thêm sản phẩm hoàn chỉnh.

Theo đó, khách hàng khi mua nhà có thể chọn phương thức thanh toán hoặc trả trước 95% giá trị hợp đồng, hoặc đặt cọc từ 5 - 10% trước, trong vòng 10 ngày sau đó thanh toán tiếp 85%, 5% còn lại sẽ đóng ngay khi hoàn tất các thủ tục pháp lý về quyền sở hữu căn nhà.

Tuy nhiên, trong giai đoạn hiện nay, một khi giá nhà đất giảm nhiệt thì phương thức thanh toán, thủ tục cũng khiến khách hàng phải cân nhắc. Bởi, trước đây, một doanh nghiệp có dự án thuộc khu vực trung tâm hành chính Nhơn Trạch hơn 1 năm sau khi huy động vốn từ khách hàng đã đơn phương ký kết hợp tác với một nhà đầu tư khác để phát triển dự án, trong khi khách hàng chỉ được hoàn trả lại đúng khoản tiền đã thanh toán, không tính lãi suất. Do đó, các chủ đầu tư cũng cần xem xét yếu tố này.

Vietbao.vn (Theo cafef)
Comment :Trở lại “thành phố bị bỏ quên”
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Trở lại “thành phố bị bỏ quên” bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Tro lai thanh pho bi bo quen ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Trở lại “thành phố bị bỏ quên” ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Return to "forgotten city"
Nhon Trach, Dai Phuoc, Sunflower City, investors, residential, investors, city code, product, company, return, customers now, forgotten, wealth, new
While the existing projects had been called a "ghost town" since been abandoned for years, then recently, several new projects in the Nhon headlining appearance Trach and still attract investors ..
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội34,65035,170
TP HCM34,65035,150
Đà Nẵng34,65035,170
Nha Trang34,64035,170
Bình Phước34,62035,180
Cà Mau34,65035,170
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 06:35 - 25/06/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.365,00
EUREuro25.084,83
AUDĐô Úc16.674,34
CADĐô Canada17.310,86
CHFThụy Sĩ23.081,46
GBPBảng Anh31.320,49
JPYYên Nhật219,39
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 25/06/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -1.82%
    -11.50
    620.77
  • HNX-Index
    -2.00%
    -1.71
    83.62
  • VS 100
    -2.24%
    -4.24
    185.18
  • VS-Large Cap
    -1.86%
    -5.14
    270.71
  • VS-Mid Cap
    -1.62%
    -1.36
    82.70
  • VS-Small Cap
    -2.19%
    -0.75
    33.45
  • VS-Micro Cap
    -0.92%
    -0.34
    36.69
  • UPCOM
    -3.1%
    -1.84
    56.83
  • VN30
    -2.2%
    -13.81
    612.69
  • VN50
    -2.2%
    -10.40
    461.00
Phiên giao dịch chiều 24/6:VN-Index giữ được mốc 620

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay tăng vọt, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt tới hơn 6.100 tỷ đồng, tương ứng với khối lượng giao dịch đạt hơn 380,7 triệu cổ phiếu, đây là mức khối lượng giao dịch cao nhất trong vòng 2 năm trở lại đây.

  • Thoi su 24h2306 Cha om con 28 thang tuoi nhay lau tu tu
    Thời sự 24h(23/06): Cha ôm con 28 tháng tuổi nhảy lầu tự tử

    Tai nạn thảm khốc trên đèo Prenn: Cấm xe lưu thông vào ban đêm; Nhân viên BV Bạch Mai "buôn" điện thoại: "Buôn" 4 phút; Cặp bồ với "chồng nhà người ta", cô gái trẻ bị lột áo ngay tại nơi làm việc; Thảm sát Bình Phước: Gian nan nộp tiền khắc phục hậu quả; Thanh Hoá: Phát hiện nhầm con sau 4 năm vì cha mẹ trắng trẻo, con ngăm đen

  • Thoi su 24h2206 Hung thu giet hai nu sinh lop 12
    Thời sự 24h(22/06): Hung thủ giết hại nữ sinh lớp 12

    Nhận đỡ đầu con của Đại tá Trần Quang Khải tới năm 18 tuổi; Đằng sau người đàn bà chạy xe ôm 'ghê gớm' ở bến xe Gia Lâm; Nữ sinh trường Cao đẳng Công thương mất tích bí ẩn hơn nửa tháng; Trục lợi từ video khoe thân qua Facebook Live ở Việt Nam; Tai nạn kinh hoàng, xe cứu thương nát đầu, 10 người thương vong

  • Thoi su 24h2106 100 dan choi phe ma tuy trong khach san
    Thời sự 24h(21/06): 100 dân chơi phê ma túy trong khách sạn

    Hàng loạt bé trai Hà Nội dưới 5 tuổi dễ trở thành “thái giám”; Phạt nặng xe không treo khẩu hiệu: Nặng bệnh hình thức; Đã có ‘vòng kim cô’, chủ dự án BOT hết thời ‘tay không bắt giặc’; TNGT 7 người chết: Hàng nghìn HS nghẹn ngào tiễn đưa 3 cô giáo; Hi hữu ở HN: Chủ say rượu ngủ giữa đường, chó nhất quyết đứng trông

  • Thoi su 24h2006 Co dau xinh dep mat tich khi tam
    Thời sự 24h(20/06): Cô dâu xinh đẹp mất tích khi tắm

    Máy bay CASA 212 bị nạn: Ngóng đợi tin các anh trở về đất Mẹ; Tai nạn ở đèo Prenn 7 người chết: Nhiều sai phạm cần khởi tố vụ án ; Vỡ hồ chứa nước đãi titan: Hàng loạt sai phạm chỉ được coi là "thiếu sót"?; Vụ đánh ghen tại bigc quận Hà Đông, Hà Nội: Hành vi “có tổ chức” sẽ bị xử lý nghiêm!;

  • Thoi su 24h1706 Phan no co giao tat bom bop vao mat tre
    Thời sự 24h(17/06): Phẫn nộ cô giáo tát bôm bốp vào mặt trẻ

    Máy bay chở chín người tìm Su-30MK2 mất tích; Nửa đêm, bị kẻ lạ mặt ném mắm tôm vào nhà "khủng bố" tinh thần?; Đã tìm được thi thể phi công Trần Quang Khải; Phẫn nộ clip cô giáo tát bôm bốp vào mặt bé trai 3 tuổi; Bùng nổ các vụ đánh ghen: Trước hả hê, sau hối hận; CSGT phạt lỗi lốp mòn, đèn mờ bằng... mắt: Bức xúc!

  • Thoi su 24h1606 Danh ghen kinh hoang o Ha Dong
    Thời sự 24h(16/06): Đánh ghen kinh hoàng ở Hà Đông

    CSGT phạt lỗi lốp mòn, đèn mờ bằng... mắt; Mẹ 9x bỏ xác con gái ở bụi keo: Bán xe máy, quay lại xin làm phụ hồ; Cuộc sống hiện tại của 3 cha con bé trai bị bỏ rơi ở quán phở; Hơn 1.000 người tìm phi công Su-30 từ Hà Tĩnh đến Thái Bình; Gia cảnh của mẹ trẻ bị tố giả khổ lên mạng xin sữa cho con rồi đem bán

  • Thoi su 24h1506 Con rai vang ma quanh dam cuoi bo
    Thời sự 24h(15/06): Con rải vàng mã quanh đám cưới bố

    Chốt hạn đường sắt Cát Linh-Hà Đông:Phi thường hay phi thực tế?; Dòi trong cơm KTX ĐHQG: Chắc nuốt vài chục con vào bụng rồi!; Sữa Meiji Nhật Bản ở Việt Nam có thể là hàng giả; "Cò" dịch vụ đăng ký xe máy: Đưa 3,8 triệu đồng, 30 phút sau có giấy tờ!; Bé trai bị cắn tím người: Hiệu trưởng trường MN đến tận nhà xin lỗi

  • Thoi su 24h1406 MB tiem kich Su30MK2 mat lien lac
    Thời sự 24h(14/06): MB tiêm kích Su30-MK2 mất liên lạc

    Đường sắt Cát Linh-Hà Đông lại thất hứa: Lỗi phía Việt Nam?; Phượt thủ người Anh mắc sai lầm gì khi leo núi ở Sa Pa?; Máy bay tiêm kích Su30-MK2 mất liên lạc trong khi bay huấn luyện; Nữ sinh tử vong sau truyền nước: Phòng khám Thành Mỹ chịu trách nhiệm?; Rò rỉ khí độc amoniac ở hãng nước đá, nhiều người chạy tán loạn;

  • Thoi su 24h1306 Co gai bi sat hai nhet trong bao tai
    Thời sự 24h(13/06): Cô gái bị sát hại, nhét trong bao tải

    Tranh cãi về chất phenol "cực độc" trên cá nục; Báo động giới trẻ hồn nhiên mua "bóng cười" bằng mạng sống; Chồng nổi máu ghen dùng dao kề cổ vợ gây náo loạn Hà Nội; Đã xác định nguyên nhân nữ sinh 20 tuổi tử vong sau khi truyền nước; Dân xếp hàng chờ nhân viên BV Bạch Mai "buôn" điện thoại

  • Nghin le chuyen tuan qua 1906 25062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 19/06 - 25/06/2016

    9 quân nhân trên Casa 212 đã hy sinh; Tai nạn thảm khốc ở đèo Prenn - Đà Lạt; An toàn hàng không sân bay Nội Bài bị uy hiếp vì tia lazer; Một giáo viên “phản pháo” việc tuyển dụng vợ phi công Khải; Những vụ đánh ghen lột trần tình địch giữa phố ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 196 256
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (19/6 - 25/6)

    Căn bệnh cướp mạng gần 5.000 phụ nữ Việt mỗi năm; Sử dụng điều hòa quá lạnh làm tăng nguy cơ đột quỵ và tử vong; 10 thực phẩm Trung Quốc chuyên gia Mỹ khuyên tránh xa; Chuyên gia chia sẻ bài thuốc hạ sốt cho trẻ bằng cây nhà lá vườn;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 196256
    Sự kiện quốc tế nổi bật (19/6-25/6)

    Người Anh lựa chọn rời EU; bão tử thần tấn công Trung Quốc, 898 người thương vong; Chủ tịch Kim Jong Un tự tin tên lửa Triều Tiên đã có thể đánh trúng Mỹ'; Tổng thống Indonesia họp kín bàn cách phá 'đường lưỡi bò'... là những tin đáng chú ý trong tuần này.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 126 186
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (12/6 - 18/6)

    Cô gái 20 tuổi tử vong sau khi được truyền dịch; Cá nục nhiễm chất cực độc phenol; Bé gái 5 tuổi liệt mặt vì mẹ bật điều hoà suốt đêm; Con bị tật bẩm sinh, đừng chậm trễ... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1206 18062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 12/06 - 18/06/2016

    Máy bay Su-30, CASA gặp nạn trên biển; Bé trai 2 tuổi bị bỏ rơi cùng lá thư tuyệt vọng; Cá nục nghi nhiễm chất Phenol cực độc; Hot girl bị đánh ghen lột đồ tại siêu thị Big C Hà Đông; Cô giáo tát bôm bốp vào mặt bé trai 3 tuổi... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1206 1806
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/06 - 18/06)

    Đánh ghen "hội đồng" trước BigC Hà Đông; Toàn cảnh vụ dùng ô tô truy sát, nã đạn ở Hải Dương; Những bí mật đường dây cá độ nghìn tỷ của chủ salon ôtô; Từ chối chuyện chăn gối, chồng bị vợ đánh đến chết; Thầy tu trẻ vướng chuyện ái tình đẫm máu và nước mắt;....là những tin đáng chú ý.

  • Su kien quoc te noi bat 56116
    Sự kiện quốc tế nổi bật (5/6-11/6)

    Trung Quốc ráo riết xây dựng hải đăng ở Trường Sa; Nga có thể đánh bại NATO trong 60 giờ; Tổng thống Obama hậu thuẫn mạnh mẽ cho bà Hillary Clinton; Trung Quốc sẽ xây trạm nghiên cứu khổng lồ dưới Biển Đông... là những tin đáng chú ý trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 0506 11062016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (05/06 - 11/06/2016)

    Bộ Tài chính tiếp tục yêu cầu BIDV, Vietinbank phải trả cổ tức bằng tiền mặt; Vinalines xin thanh lý 6 con tàu; Bầu Đức viết tâm thư xin cổ đông thời gian vượt khó; lãi suất cho vay mua nhà ở xã hộixuống còn 4,8%...Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện

  • Nghin le chuyen tuan qua 0506 11062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 05/06 - 11/06/2016

    Phượt thủ người anh tử nạn khi leo Fansipan; Chìm tàu du lịch trên sông Hàn; Cá chết nổi trắng hồ Hoàng Cầu; Cột điện mọc xuyên nhà dân giữa Hà Nội; Ớn lạnh thứ ma dược mới núp bóng thuốc lá thơm; Lộ diện đường dây mua chứng chỉ tiếng Anh có 1-0-2 tại Ninh Bình... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.