Thứ sáu, 24 Tháng chín 2010, 06:23 GMT+7

Tp HCM: Công bố quyết định công trình tạm được xây năm tầng

Hôm nay (24-9), Quyết định 68 của UBND TP.HCM thay thế Quyết định 04/2006 về cấp phép xây dựng trên địa bàn TP bắt đầu có hiệu lực.
Công trình tạm sẽ không được bồi thường khi thực hiện quy hoạch. Chưa có giấy tờ, bị sai sót diện tích: Cũng được xem xét.

Chủ đầu tư cần cân nhắc lợi ích

. Thưa ông, điểm mới nhất của QĐ 68 so với trước nay là quy định nhà ở (có giấy chứng nhận) trong vùng quy hoạch treo có thể được xây tối đa năm tầng. Trước đó, QĐ 04/2006 chỉ cho phép làm nhà tạm một trệt, một gác, kết cấu bán kiên cố. Tại sao có sự thay đổi táo bạo này?

- Ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM: Tại khu trung tâm có nhiều khu vực đang kêu gọi đầu tư nhưng chưa có quyết định thu hồi đất, chưa xác định được khi nào thực hiện dự án. Trong khi đó, khả năng sinh lợi của những vùng này rất lớn và nhanh, nếu ta hạn chế quyền xây dựng sẽ làm thiệt thòi quyền lợi của người dân. Lại nữa, lâu nay nhà xây dựng tạm chỉ được phép xây bán kiên cố, chủ nhà thường chọn xây kiên cố do giá thành hai loại này không chênh lệch mấy thì lại bị xử phạt, thậm chí có nơi bắt tháo dỡ cũng là sự thiếu hợp lý.

Chính vì thế, Sở Xây dựng kiến nghị cho công trình tạm được xây tối đa năm tầng, vật liệu cũng được xác định luôn là bê tông kiên cố. Đề xuất này được lãnh đạo TP đồng ý. Dĩ nhiên, không phải nhà nào cũng được năm tầng mà phải xem xét có đủ tiêu chuẩn theo các văn bản về quản lý kiến trúc hiện hành như QĐ 135/2007, QĐ 45/2009 hay không… Chẳng hạn khu vực hẻm 2 m thì không thể xin xây tạm năm tầng được.

Tp HCM Cong bo quyet dinh cong trinh tam duoc xay nam tang

Trước khi có QĐ 68, nhà 159/52/21E Trần Văn Đang, quận 3 thuộc diện xây dựng tạm bán kiên cố nhưng do xây kiên cố nên bị buộc tháo dỡ. Ảnh: CẨM TÚ

Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ khi quyết định xin phép xây dựng tạm mấy tầng, bởi công trình tạm sẽ không được bồi thường khi thực hiện quy hoạch.

. Quy định này quá mới và người dân có nhiều sự lựa chọn, liệu các quận, huyện có mạnh dạn tiếp nhận hay chờ Sở hướng dẫn?

+ Bắt đầu hôm nay (24-9), QĐ 68 có hiệu lực. Các cơ quan cấp phép đương nhiên phải áp dụng văn bản này để giải quyết cấp phép cho người dân. Trong tuần sau, Sở Xây dựng cũng sẽ trao đổi, tập huấn với các quận, huyện xem có vướng mắc gì không nhưng theo tôi thì không có lúng túng gì.

. Theo quy định mới, khu vực quy hoạch làm nhà ga, đường dự phóng, bến xe hay công viên, trường học, bệnh viện… mà chưa có quyết định thu hồi đất cũng được xem xét cho xây tối đa là năm tầng. Vậy trường hợp sử dụng đất nông nghiệp có được giải quyết không, thưa ông?

+ Sở Xây dựng nhận thấy tại những khu vực quy hoạch nhà ga, đường dự phóng… như quận 12 và Thủ Đức, nhu cầu xây dựng của người dân rất bức thiết. Dự án thì chưa xác định được khi nào làm, chính vì thế Sở mới kiến nghị như trên. Nhưng lưu ý công trình phải đáp ứng điều kiện là phù hợp với mục đích sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất của quận, huyện ấy. Còn với đất nông nghiệp bị vướng quy hoạch nhà ga, đường dự phóng… có được xây tạm hay không thì tùy thuộc kế hoạch sử dụng đất của quận, huyện ấy mà cơ quan này xem xét, quyết định. Ví dụ như quy hoạch tới 20 năm sau mới thực hiện, trong lúc này quận, huyện có thể xem xét giải quyết nhu cầu nào đó của người dân.

Chưa có giấy tờ, bị sai sót diện tích: Cũng được xem xét

. Trong QĐ 68 có đề cập trường hợp diện tích đất có chênh lệch so với giấy chứng nhận. Ông có thể nói rõ hơn?

+ Theo QĐ 68, nhà đất chưa có giấy tờ hợp lệ nhưng đã sử dụng ổn định trước ngày 1-7-2004, phù hợp quy hoạch, không bị tranh chấp cũng được cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, chủ trương là không khuyến khích dạng này mà người dân nên làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho hoàn chỉnh.

Trong quá trình cấp giấy, giữa diện tích thực tế và trên giấy cũng hay có chênh lệch do đo vẽ sai sót hoặc người dân kê khai sai… Hoặc sau khi xin phép xây dựng xong, chủ nhà phá dỡ nhà cũ để xây mới thì mới phát hiện diện tích thực tế lớn hơn trên giấy chứng nhận. Bấy lâu cơ quan cấp phép thường yêu cầu người dân phải đi làm lại giấy chứng nhận rồi xin lại giấy phép xây dựng, mất rất nhiều thời gian. Với quy định mới, người dân chỉ cần đi điều chỉnh giấy phép xây dựng theo diện tích đất thực tế (có sự xác nhận của UBND cấp xã là không tranh chấp) thì sẽ được giải quyết.

Tuy nhiên, tôi cũng lưu ý người dân phải kiểm tra kỹ về diện tích đất, bản vẽ xin cấp giấy, không nên giao phó hết cho đơn vị đo vẽ, đến khi cấp giấy xong thì mới phát hiện ra sai sót thì sẽ rắc rối hơn nhiều.

. Xin cảm ơn ông.



Việt Báo (Theo PLTP)


TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Nâng tầng chung cư cũ: Nguy cơ phá quy hoạch

Hà Nội đang đề xuất xin cơ chế đặc thù là nâng tầng cao 22-27 tầng đối với các dự án cải tạo chung cư. Lý do là việc nâng tầng sẽ giúp các doanh nghiệp tham gia cân đối được bài toán tài chính và có lợi nhuận. Tuy nhiên, đề xuất này có nguy cơ phá vỡ quy hoạch.

Nhận xét tin Tp HCM: Công bố quyết định công trình tạm được xây năm tầng

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Tp HCM: Công bố quyết định công trình tạm được xây năm tầng bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Tp HCM Cong bo quyet dinh cong trinh tam duoc xay nam tang ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Tp HCM: Công bố quyết định công trình tạm được xây năm tầng ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

HCM City: Announcement of temporary works was built in floor
Ho Chi Minh City, MPC, temporary works, certificates, land use, facility construction development decisions, people, planning, licensing, are temporary, permanent, home, floor

Today (24-9), 68 of the HCMC People's Committee Decision replacing Decision 04/2006 on licensing Construction began in the city effect ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM




  • Thong tin chinh thuc to chuc ky thi quoc gia
    Thông tin chính thức "tổ chức kỳ thi quốc gia"

    Những thay đổi về kỳ tuyển sinh 2015 đang khiến học trò lo lắng vì các em chỉ còn 9 tháng, khó có thể thích nghi ngay với phương án thi mới như vậy.

  • Ep cung nhuc hinh Can nguyen cua an oan
    Ép cung, nhục hình: Căn nguyên của án oan!

    Nhiều vụ cảnh sát dùng nhục hình với nghi phạm đã xảy ra. Hành vi này của người cảnh sát là nguy hiểm cho xã hội, đã xâm phạm tới sức khỏe, danh dự của công dân, gây mất niềm tin của quần chúng nhân dân đối với các cơ quan bảo vệ pháp luật, tạo ra bức xúc trong dư luận xã hội.

  • Nu y ta mang bau om con tu tu
    Nữ y tá mang bầu ôm con tử tự

    Chỉ vì bế tắc, mâu thuẫn trong cuộc sống, người làm mẹ đã nhẫn tâm ép con phải chết cùng mình. Dư luận đồng cảm có, xót thương có và kèm theo cả sự phẫn nộ tột cùng.

  • Dich dau mat do dien bien bat thuong
    Dịch đau mắt đỏ diễn biến bất thường

    Thời điểm này, dịch đau mắt đỏ ở Hà Nội chỉ mới lây lan trong phạm vi gia đình nhưng vì là dịch nên có thể lây lan rộng hơn.

  • Thu hut Shisha gioi tre Sanh dieu den te nan
    Thú hút "Shisha" giới trẻ: Sành điệu đến tệ nạn

    Hút shisha đang trở thành thú tiêu khiển “sành điệu” của giới trẻ, được quảng cáo không độc, không nicotine và hoàn toàn từ thảo dược…

  • Su kien quoc te noi bat 079 139
    Sự kiện quốc tế nổi bật (07/9 - 13/9)

    Tổng thống Mỹ B. Obama công bố chiến lược chống khủng bố, EU thông qua lệnh trừng phạt mới nhằm vào các công ty của Nga, Hà Lan công bố kết quả vụ điều tra máy bay rơi MH 17... là những tin nổi bật trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 0709 1309
    Toàn cảnh Showbiz tuần (07/09 – 13/09)

    MV 'Em của ngày hôm qua' đạt kỷ lục 40 triệu view, Liveshow Ngọc Sơn "hỗn loạn" vì quá đông khán giả, Đạo diễn Lê Hoàng bị chỉ trích gay gắt trên sóng truyền hình, Danh hài Tấn Beo chê Trấn Thành diễn hài dở, Ngọc Trinh nhận "mưa đá" vì in hình bán nude lên túi tặng trẻ em, Thúy Khanh, Nhật Tinh Anh bị khán giả mời uống thuốc lắc,...

  • Nghin le chuyen tuan qua 0709 1309
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (07/09 - 13/09)

    Nữ y tá mang bầu ôm con tử tự; Phạm nhân “lướt” Facebook trong tù gần 1 năm; Đổ bồn nước inox trong trường học, 2 học sinh tử vong; Vụ xe khách rơi xuống vực ở Sa Pa: Cô gái mất chồng sắp cưới đã qua đời.....là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua (07/09 - 13/09).

  • Tong hop Doi song tuan qua 079 139
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (07/9 - 13/9)

    Đêm rằm tháng tám đã chạm ngõ mọi gia đình Việt Nam để lại những dấu ấn về Tết trung thu thật đẹp; Vụ án thương tâm thai phụ ôm con tự tử trên sông Lô gây phẫn nộ dư luận, đau xót trước những phận làm mẹ làm dâu bất hạnh; những thông tin xung quanh vấn đề an toàn thực phẩm, thực phẩm bẩn là những thông tin đáng chú ý nhất tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 0709 1309
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (07/09 - 13/09)

    Phạm nhân vô tư “lướt” facebook trong… tù?; Ép cung, nhục hình: Căn nguyên của án oan!; Hai nữ sinh giỏi nhảy lầu tự tử chấn động Nhật Bản; Cảnh giác những thủ đoạn mới của tội phạm cướp giật; Thảm án đau lòng từ những mâu thuẫn mẹ chồng nàng dâu; “Yêu râu xanh” và nạn nhân cùng bế con đến tòa;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.