Thứ sáu, 02 Tháng một 2009, 19:28 GMT+7

Thuế bán nhà, đất: 2% giá bán hoặc 25% tiền lãi

Số người đi công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất trong những ngày cuối năm 2008 tăng gấp đôi so với trước đó. Ảnh: T.Thạnh
Ông Nguyễn Đình Tấn, Cục trưởng Cục Thuế TPHCM: “Các trường hợp công chứng giao dịch nhà, đất từ ngày 31-12-2008 trở về trước sẽ nộp thuế theo cách cũ, còn từ ngày 1-1-2009 trở đi phải nộp theo Luật Thuế thu nhập cá nhân”

Những ngày cuối năm 2008, tại một số phòng công chứng ở TPHCM, lượng giao dịch liên quan đến công chứng mua, bán, chuyển nhượng, cho tặng... nhà, đất tăng đột ngột. Thậm chí có nơi lượng hồ sơ tăng lên gần 50% so với những tuần lễ trước đó. Nhiều người cho rằng sự nhộn nhịp này là do những người trong cuộc muốn né thuế thu nhập cá nhân đánh trên thu nhập từ bất động sản.

Nhộn nhịp chạy... thuế!

Dù được mẹ tặng ngôi nhà đã nhiều năm, nhưng anh Nguyễn Trần Cường (quận Gò Vấp - TPHCM) vẫn không đi làm thủ tục công chứng để sang tên sở hữu trên giấy chủ quyền cho hợp lệ. Cuối tháng 12-2008, do nhiều người đồn thổi mức thuế nhà, đất sẽ tăng nhiều lần nên anh vội vã đi làm hồ sơ để “né” mức thuế mới đánh vào nhà, đất. Theo ghi nhận của chúng tôi, trường hợp như anh Cường khá phổ biến và điều này dẫn đến cảnh chen nhau tại các phòng công chứng với mong muốn được giải quyết thủ tục chuyển nhượng, mua bán... ngay trong những ngày cuối năm. Ông Lê Văn Tươi, Trưởng Phòng Công chứng Tân Bình (một đơn vị công chứng tư ở quận Tân Bình - TPHCM), cho biết chỉ riêng trong tháng 12, các hồ sơ liên quan đến nhà, đất tăng khoảng 40% - 50% so với tháng trước đó. “Không chỉ những người thân cho, tặng nhà, đất làm thủ tục sang tên, những người có nhiều nhà, đất cũng sang tên cho người thân để sau này có chuyển nhượng cũng không bị đánh thuế...”- ông Tươi nói. Tương tự, tại Phòng Công chứng Nguyễn Thị Tạc ở quận Gò Vấp, từ đầu tháng 12-2008 đến nay, hồ sơ về công chứng mua, bán, chuyển nhượng, sang tên nhà, đất nhiều hơn trước khoảng 50%.

Theo ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc ACBR, từ đầu tháng 12 đến nay, Công ty ACBR đã giải quyết xong gần 60 hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà, đất. Ông nói: “Nghe tin từ đầu năm 2009 giao dịch nhà, đất phải đóng thuế nên nhiều người bán nhà, đất đều muốn nhanh chóng hoàn tất các hồ sơ”. Tuy vậy, ông Hải cho biết hầu hết chỉ điều chỉnh những giao dịch liên quan đến nhà phố (nhà có chủ quyền khi mua, bán phải qua công chứng), còn nhà dự án hầu như ít bị điều chỉnh bởi luật thuế mới. Các chuyên gia địa ốc cho rằng nhiều người đang chạy đua bán nhà, đất không phải do thị trường bất động sản ấm lên mà để “né” thuế thu nhập cá nhân, bởi Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định từ ngày 1-1-2009, người bán nhà không phải là căn nhà duy nhất phải nộp 25% số tiền bán nhà, đất đã trừ tiền mua nhà, đất và chi phí hoặc 2% tính trên giá bán. Thay vì như trước đây mua, bán phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất với khung thuế suất 4% trên tổng số tiền phải nộp dựa trên bảng giá đất được công bố hằng năm.

Không nên quá lo!

Dù Luật Thuế thu nhập cá nhân đã được thông tin rộng rãi, nhưng nhiều người dân có nhà, đất vẫn chưa nắm thông tin rõ ràng, do đó tạo nên những tâm lý lo lắng. Anh Nguyễn Ngọc Bình dù đã nhắm một căn nhà diện tích 60 m2 trong hẻm đường Trần Xuân Soạn (quận 7 - TPHCM) với mức giá khoảng 850 triệu đồng, tuy nhiên, hiện anh vẫn chưa xúc tiến việc mua, bán bởi không biết việc đóng thuế sẽ ra sao. Anh Bình cho biết có người tư vấn, nếu đóng thuế theo phương thức cũ, thường người bán nhà, đất phải chịu khoản tiền này. Cụ thể, với trường hợp căn nhà trên, nếu xác định theo bảng giá đất của Nhà nước thì tổng số tiền của mảnh đất trên là 100 triệu đồng và số thuế phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất là 4 triệu đồng. Còn nay nếu căn cứ theo hợp đồng mua, bán căn nhà thì mức thuế phải đóng sẽ là 17 triệu đồng (2% trên tổng chi phí giao dịch ghi trên hợp đồng)... Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết hiện nhiều người đã mua, bán, chuyển nhượng... nhà, đất mà hồ sơ đang nằm ở cơ quan thuế cũng khá lo lắng vì không biết sẽ bị đánh thuế theo kiểu nào?

Ngày 2-1, trao đổi những vấn đề trên với ông Nguyễn Đình Tấn, Cục trưởng Cục Thuế TPHCM, ông Tấn khẳng định: “Do Luật Thuế thu nhập cá nhân đã bãi bỏ tất cả quy định nộp thuế đã có trước đó. Do vậy các trường hợp công chứng giao dịch nhà, đất từ ngày 31-12-2008 trở về trước sẽ nộp thuế theo cách cũ, còn từ ngày 1-1-2009 trở đi phải nộp theo Luật Thuế thu nhập cá nhân”. Ông Đỗ Đăng Tăng, Phó trưởng Phòng Tuyên truyền hỗ trợ - Cục Thuế TPHCM, giải thích thêm: Căn cứ theo thông tư 84/2008/TT-BTC (ban hành ngày 30-9-2008) của Bộ Tài chính về hướng dẫn thuế thu nhập cá nhân, thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng công chứng bất động sản có hiệu lực theo quy định của pháp luật. “Người dân hoàn toàn yên tâm, bởi các cơ quan thuế sẽ tính đúng theo quy định. Các trường hợp giao dịch không phải tính thuế sẽ được thông báo cho người dân rõ ràng”- ông Tăng nhấn mạnh. Ông Tăng cũng cho rằng nhiều người sẽ chọn đóng mức thuế 2% trên giá bán nhà, đất thay vì đóng 25% phần lãi (giá bán trừ giá mua và các chi phí liên quan) vì đa số các giao dịch đều không xác định được chi phí liên quan.

Tính lại giá đối với trường hợp khai quá thấp

Theo ông Đỗ Đăng Tăng, Phó trưởng Phòng Tuyên truyền hỗ trợ - Cục Thuế TPHCM, giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Tuy nhiên, trong trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng. Nói nôm na là nhà, đất giá cao khai quá thấp sẽ tính lại giá trị thì cơ quan thuế sẽ xác định lại giá trị chuyển nhượng để tính thuế. Cụ thể: Phần giá trị đất chuyển nhượng được xác định căn cứ theo bảng giá đất do UBND TP quy định tại thời điểm chuyển nhượng; phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng công trình kiến trúc gắn liền với đất.

K.Long

Hoàng Lan

Việt Báo

Nhận xét tin Thuế bán nhà, đất: 2% giá bán hoặc 25% tiền lãi

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thuế bán nhà, đất: 2% giá bán hoặc 25% tiền lãi bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thue ban nha dat 2 gia ban hoac 25 tien lai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thuế bán nhà, đất: 2% giá bán hoặc 25% tiền lãi ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

tax sale, land: 2% of sale price or 25% interest
City Tax, Tax Law, the personal income tax, sales contract, involving , notary, double, on the contract, transfer, sale, trade, date, event, sale prices, land

Who's going notarized contract of sale, transfer house or land in the on the end of 2008 doubled compared with before. Photo: T.ThanhOng Nguyen Dinh Tan, HCMC Tax Department: "The case notarized transactions and land from ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2310 Nu tai xe dam 10 nguoi nhap vien
    Thời sự 24h(23/10): Nữ tài xế đâm 10 người nhập viện

    Tách huyện Phú Quốc, Kiên Giang bầu Phó chủ tịch; Sở Y tế báo cáo khẩn vụ bé gái tử vong ở Quốc Oai; Khoảnh khắc hiếm thấy của các BTV nổi tiếng VTV; Nữ tài xế đâm 10 người nhận đạp nhầm chân ga

  • Thoi su 24h2110 Ong Ba Thanh vang mat tai ky hop QH
    Thời sự 24h(21/10): Ông Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Dư luận trái chiều về cái chết của TTGT nhảy lầu; Trưởng phòng y tế huyện bị chém vỡ sọ...

  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Ban tin suc khoe tuan 121810
    Bản tin sức khỏe tuần (12-18/10)

    Nguy cơ dịch Ebola vào Việt Nam là rất cao; Tâm sự của một bác sĩ: "Ở Việt Nam có nhiều Nina Phạm thầm lặng"; Sốc với công nghệ “thổi phồng” gà còi thành béo căng; 5 cách đơn giản tính chính xác tuổi thai; 3 dấu hiệu thần kinh vô cùng nguy hiểm ở trẻ nhỏ;Học lỏm bí quyết giảm cân an toàn kiệu quả kiểu Hàn Quốc; Sử dụng máy tính bảng gây hại đến xương và vai; Lý do tình dục mùa thu viên mãn nhất trong năm; Chữa mồ hôi tay, chân triệt để nhờ lá lốt...là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1210 1810
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nổ lớn tại TP.HCM: Hóa chất nồng nặc, mảnh thi thể vương vãi; Hộp đen tàu Sunrise 689 biến mất, Bộ Công an vào cuộc; Hà Nội phạt nguội vi phạm giao thông bằng camera: Khó khả thi; Xe điên đâm liên tiếp trên đường Phạm Hùng; Rắn độc tràn về làng tấn công người dân ở Nghệ An ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1210 1810
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/10 – 18/10)

    Nghi án Khánh My làm "đào" quán karaoke, Elly Trần thừa nhận có con, Việt Hương và dàn sao Việt bị đối xử tệ bạc ở Nhật, Hương Tràm 'đá đểu' Robbey, Hà Anh bị cấm diễn 3 tháng, Nhóm F Band dùng khăn Piêu của người Thái làm khổ trong X-Factor, Xuân Lan vướng nghi vấn sinh con với đàn ông đã có vợ, Yanbi bị dân mạng "ném đá" vì miệt thị người đồng tính, Siêu mẫu Võ Hoàng Yến bị tố làm gãy tay đồng nghiệp, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Chae Rim hạnh phúc trong ngày lên xe hoa lần 2 là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1210 1810
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nữ sinh lớp 12 giết cán bộ huyện trong nhà nghỉ; Bàng hoàng những vụ "ngáo đá" lên cơn giết người; Nữ sinh giết con rồi đốt xác để giấu chuyện mang thai; Diễn biến mới vụ TMV Cát Tường ném xác nạn nhân xuống sông; Đến tòa ly hôn, vợ đâm chết chồng trước sân tòa án; Ly cà phê cuối cùng của tử tù đầu tiên bị tiêm thuốc độc;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • The gioi noi bat tuan qua tu 12101810
    Thế giới nổi bật tuần qua (từ 12/10-18/10)

    Căng thẳng Trung - Hàn sau vụ ngư dân Trung Quốc bị bắn chết; Sự xuất hiện của lãnh đạo Kim Jong-un với hình ảnh chống gậy; Biểu tình tại Hồng Kông vẫn căng thẳng; Thế giới tiếp tục cuộc chiến chống dịch bệnh Ebola; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.