Thứ sáu, 02 Tháng một 2009, 19:28 GMT+7

Thuế bán nhà, đất: 2% giá bán hoặc 25% tiền lãi

Số người đi công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất trong những ngày cuối năm 2008 tăng gấp đôi so với trước đó. Ảnh: T.Thạnh
Ông Nguyễn Đình Tấn, Cục trưởng Cục Thuế TPHCM: “Các trường hợp công chứng giao dịch nhà, đất từ ngày 31-12-2008 trở về trước sẽ nộp thuế theo cách cũ, còn từ ngày 1-1-2009 trở đi phải nộp theo Luật Thuế thu nhập cá nhân”

Những ngày cuối năm 2008, tại một số phòng công chứng ở TPHCM, lượng giao dịch liên quan đến công chứng mua, bán, chuyển nhượng, cho tặng... nhà, đất tăng đột ngột. Thậm chí có nơi lượng hồ sơ tăng lên gần 50% so với những tuần lễ trước đó. Nhiều người cho rằng sự nhộn nhịp này là do những người trong cuộc muốn né thuế thu nhập cá nhân đánh trên thu nhập từ bất động sản.

Nhộn nhịp chạy... thuế!

Dù được mẹ tặng ngôi nhà đã nhiều năm, nhưng anh Nguyễn Trần Cường (quận Gò Vấp - TPHCM) vẫn không đi làm thủ tục công chứng để sang tên sở hữu trên giấy chủ quyền cho hợp lệ. Cuối tháng 12-2008, do nhiều người đồn thổi mức thuế nhà, đất sẽ tăng nhiều lần nên anh vội vã đi làm hồ sơ để “né” mức thuế mới đánh vào nhà, đất. Theo ghi nhận của chúng tôi, trường hợp như anh Cường khá phổ biến và điều này dẫn đến cảnh chen nhau tại các phòng công chứng với mong muốn được giải quyết thủ tục chuyển nhượng, mua bán... ngay trong những ngày cuối năm. Ông Lê Văn Tươi, Trưởng Phòng Công chứng Tân Bình (một đơn vị công chứng tư ở quận Tân Bình - TPHCM), cho biết chỉ riêng trong tháng 12, các hồ sơ liên quan đến nhà, đất tăng khoảng 40% - 50% so với tháng trước đó. “Không chỉ những người thân cho, tặng nhà, đất làm thủ tục sang tên, những người có nhiều nhà, đất cũng sang tên cho người thân để sau này có chuyển nhượng cũng không bị đánh thuế...”- ông Tươi nói. Tương tự, tại Phòng Công chứng Nguyễn Thị Tạc ở quận Gò Vấp, từ đầu tháng 12-2008 đến nay, hồ sơ về công chứng mua, bán, chuyển nhượng, sang tên nhà, đất nhiều hơn trước khoảng 50%.

Theo ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc ACBR, từ đầu tháng 12 đến nay, Công ty ACBR đã giải quyết xong gần 60 hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà, đất. Ông nói: “Nghe tin từ đầu năm 2009 giao dịch nhà, đất phải đóng thuế nên nhiều người bán nhà, đất đều muốn nhanh chóng hoàn tất các hồ sơ”. Tuy vậy, ông Hải cho biết hầu hết chỉ điều chỉnh những giao dịch liên quan đến nhà phố (nhà có chủ quyền khi mua, bán phải qua công chứng), còn nhà dự án hầu như ít bị điều chỉnh bởi luật thuế mới. Các chuyên gia địa ốc cho rằng nhiều người đang chạy đua bán nhà, đất không phải do thị trường bất động sản ấm lên mà để “né” thuế thu nhập cá nhân, bởi Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định từ ngày 1-1-2009, người bán nhà không phải là căn nhà duy nhất phải nộp 25% số tiền bán nhà, đất đã trừ tiền mua nhà, đất và chi phí hoặc 2% tính trên giá bán. Thay vì như trước đây mua, bán phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất với khung thuế suất 4% trên tổng số tiền phải nộp dựa trên bảng giá đất được công bố hằng năm.

Không nên quá lo!

Dù Luật Thuế thu nhập cá nhân đã được thông tin rộng rãi, nhưng nhiều người dân có nhà, đất vẫn chưa nắm thông tin rõ ràng, do đó tạo nên những tâm lý lo lắng. Anh Nguyễn Ngọc Bình dù đã nhắm một căn nhà diện tích 60 m2 trong hẻm đường Trần Xuân Soạn (quận 7 - TPHCM) với mức giá khoảng 850 triệu đồng, tuy nhiên, hiện anh vẫn chưa xúc tiến việc mua, bán bởi không biết việc đóng thuế sẽ ra sao. Anh Bình cho biết có người tư vấn, nếu đóng thuế theo phương thức cũ, thường người bán nhà, đất phải chịu khoản tiền này. Cụ thể, với trường hợp căn nhà trên, nếu xác định theo bảng giá đất của Nhà nước thì tổng số tiền của mảnh đất trên là 100 triệu đồng và số thuế phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất là 4 triệu đồng. Còn nay nếu căn cứ theo hợp đồng mua, bán căn nhà thì mức thuế phải đóng sẽ là 17 triệu đồng (2% trên tổng chi phí giao dịch ghi trên hợp đồng)... Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết hiện nhiều người đã mua, bán, chuyển nhượng... nhà, đất mà hồ sơ đang nằm ở cơ quan thuế cũng khá lo lắng vì không biết sẽ bị đánh thuế theo kiểu nào?

Ngày 2-1, trao đổi những vấn đề trên với ông Nguyễn Đình Tấn, Cục trưởng Cục Thuế TPHCM, ông Tấn khẳng định: “Do Luật Thuế thu nhập cá nhân đã bãi bỏ tất cả quy định nộp thuế đã có trước đó. Do vậy các trường hợp công chứng giao dịch nhà, đất từ ngày 31-12-2008 trở về trước sẽ nộp thuế theo cách cũ, còn từ ngày 1-1-2009 trở đi phải nộp theo Luật Thuế thu nhập cá nhân”. Ông Đỗ Đăng Tăng, Phó trưởng Phòng Tuyên truyền hỗ trợ - Cục Thuế TPHCM, giải thích thêm: Căn cứ theo thông tư 84/2008/TT-BTC (ban hành ngày 30-9-2008) của Bộ Tài chính về hướng dẫn thuế thu nhập cá nhân, thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng công chứng bất động sản có hiệu lực theo quy định của pháp luật. “Người dân hoàn toàn yên tâm, bởi các cơ quan thuế sẽ tính đúng theo quy định. Các trường hợp giao dịch không phải tính thuế sẽ được thông báo cho người dân rõ ràng”- ông Tăng nhấn mạnh. Ông Tăng cũng cho rằng nhiều người sẽ chọn đóng mức thuế 2% trên giá bán nhà, đất thay vì đóng 25% phần lãi (giá bán trừ giá mua và các chi phí liên quan) vì đa số các giao dịch đều không xác định được chi phí liên quan.

Tính lại giá đối với trường hợp khai quá thấp

Theo ông Đỗ Đăng Tăng, Phó trưởng Phòng Tuyên truyền hỗ trợ - Cục Thuế TPHCM, giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Tuy nhiên, trong trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng. Nói nôm na là nhà, đất giá cao khai quá thấp sẽ tính lại giá trị thì cơ quan thuế sẽ xác định lại giá trị chuyển nhượng để tính thuế. Cụ thể: Phần giá trị đất chuyển nhượng được xác định căn cứ theo bảng giá đất do UBND TP quy định tại thời điểm chuyển nhượng; phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng công trình kiến trúc gắn liền với đất.

K.Long

Hoàng Lan

Việt Báo

Nhận xét tin Thuế bán nhà, đất: 2% giá bán hoặc 25% tiền lãi

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thuế bán nhà, đất: 2% giá bán hoặc 25% tiền lãi bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thue ban nha dat 2 gia ban hoac 25 tien lai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thuế bán nhà, đất: 2% giá bán hoặc 25% tiền lãi ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

tax sale, land: 2% of sale price or 25% interest
City Tax, Tax Law, the personal income tax, sales contract, involving , notary, double, on the contract, transfer, sale, trade, date, event, sale prices, land

Who's going notarized contract of sale, transfer house or land in the on the end of 2008 doubled compared with before. Photo: T.ThanhOng Nguyen Dinh Tan, HCMC Tax Department: "The case notarized transactions and land from ...





  • Thoi su 24h227 Ngat lim ben thi the 3 con chet duoi
    Thời sự 24h(22/7): Ngất lịm bên thi thể 3 con chết đuối

    Đã có điểm thi, dự kiến điểm chuẩn 25 trường đại học; Bão đi qua, miền núi phía Bắc chìm trong biển nước; Bố mẹ ngất lịm bên thi thể 3 con thơ; 7 người chết do sạt lở đất ở Hà Giang

  • Thoi su 24h217 3 me con nguoi Viet tren MH17
    Thời sự 24h(21/7): 3 mẹ con người Việt trên MH17

    Bão Thần Sấm đổ bộ vào Quảng Ninh; 3 mẹ con người Việt thiệt mạng trên MH17; Phá ổ cá độ bóng đá tiền tỷ ở Hà Nội; Rộ tin đào được 16kg vàng ở Đà Nẵng...

  • Thoi su 24h197 Ro tin dao duoc 16 kg vang
    Thời sự 24h(19/7): Rộ tin đào được 16 kg vàng

    Bão Thần Sấm ngày càng mạnh, giật cấp 16-17; Thủ khoa khối D đầu tiên đạt 24 điểm; Hành trình khai quật bào thai và sự đồi bại của 2 anh em; Đại gia Yên Bái: Xẻ núi xây mộ đá 15 tỷ

  • Thoi su 24h187 Phi cong tre dot xac nguoi tinh
    Thời sự 24h(18/7): 'Phi công trẻ' đốt xác người tình

    Tránh bão, sơ tán dân trước 16h ngày 18/7; Xe khách đâm xe tải trên cao tốc, 4 người chết; Mưa lớn, phố Hà Nội thành sông; Nỗi thất vọng mang tên Vinaconex; 'Phi công trẻ' giết người tình rồi đốt xác phi tang; Hoãn vụ kiện 1.000 tỷ...

  • Thoi su 24h177 Gian khoan 981 dich chuyen
    Thời sự 24h(17/7): Giàn khoan 981 dịch chuyển

    Giàn khoan Hải Dương 981 đang dịch chuyển; Bão cấp 13 cách Hoàng Sa 780km; Thủ khoa đại học đầu tiên đạt 29,7 điểm; Hậu trường nực cười của các cuộc thi nhan sắc 'ao làng'; Máy bay trễ 1h vì hành khách bất ngờ đòi xuống

  • Nghin le chuyen tuan qua 137 197
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (13/7 - 19/7)

    TQ rời giàn khoan HD-981 ra khỏi khu vực Hoàng Sa; Bão Rammasun đổ bộ Việt Nam, bão quét từ Quảng Ninh tới các tỉnh biên giới; Vỡ đường ống dẫn nước Sông Đà lần thứ 9...là những tin tức thời sự nổi bật trong tuần qua (13/7 - 19/7).

  • Ban tin suc khoe tuan tu 13197
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 13-19/7)

    Vì sao người dân phải mòn mỏi đợi vaccine dịch vụ?; Cảnh giác với chiêu giả nhân viên y tế đến nhà lừa tiền; Mực ống bày bán trên vỉa hè ướp hóa chất lạ; Ngáp ngủ nhiều giúp tăng trí nhớ; Quan hệ trong bao lâu để cả hai đều thỏa mãn?; Mẹ bầu ăn nhạt sinh con thần đồng... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1307 1907
    Toàn cảnh Showbiz tuần (13/07 – 19/07)

    Thí sinh "Nữ hoàng sắc đẹp Việt Nam 2014" ném danh hiệu vào xe rác, Baggio thừa nhận từng lén lút qua lại với Andrea khi đã kết hôn, Tiễn đưa nhà văn Tô Hoài về nơi an nghỉ cuối cùng, Cường đôla tung ảnh hạnh phúc, Lý Nhã Kỳ phát âm tiếng Anh sai, Phạm Băng Băng từng bị băng huyết vì phá thai ở nhà,...là những thông tin nổi bật của showbiz trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1307 1907
    Tin An ninh – Pháp luật tuần qua (13/07 – 19/07)

    Tổng cục Cảnh sát kiểm tra tin đồn Lê Văn Luyện trốn trại; Vụ Cát Tường: 'Tôi có niềm tin lần này sẽ tìm thấy xác con'; Vợ cùng "phi công trẻ" lập mưu giết chồng; Những cuộc 'xóa số' tàn bạo của giang hồ đất Cảng; Hàng nghìn người xem xử tội phạm hiếp dâm hàng loạt; Người tâm thần phạm tội: Những vụ án kinh hoàng; ........là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1307 1907
    Toàn cảnh kinh tế tuần (13/07 - 19/07)

    Sau sự tăng giá bất ngờ của xăng, giá thực phẩm leo thang chóng mặt, WB dự báo kinh tế Việt nam tăng trưởng 5.4%, lợi nhuận ngành ngân hàng được công bố không có mấy điểm sáng, lãi suất được dự báo tiếp tục giảm... là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật trong tuần vừa qua.