Thuế bán nhà, đất: 2% giá bán hoặc 25% tiền lãi

Số người đi công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất trong những ngày cuối năm 2008 tăng gấp đôi so với trước đó. Ảnh: T.Thạnh
Ông Nguyễn Đình Tấn, Cục trưởng Cục Thuế TPHCM: “Các trường hợp công chứng giao dịch nhà, đất từ ngày 31-12-2008 trở về trước sẽ nộp thuế theo cách cũ, còn từ ngày 1-1-2009 trở đi phải nộp theo Luật Thuế thu nhập cá nhân”

Những ngày cuối năm 2008, tại một số phòng công chứng ở TPHCM, lượng giao dịch liên quan đến công chứng mua, bán, chuyển nhượng, cho tặng... nhà, đất tăng đột ngột. Thậm chí có nơi lượng hồ sơ tăng lên gần 50% so với những tuần lễ trước đó. Nhiều người cho rằng sự nhộn nhịp này là do những người trong cuộc muốn né thuế thu nhập cá nhân đánh trên thu nhập từ bất động sản.

Nhộn nhịp chạy... thuế!

Dù được mẹ tặng ngôi nhà đã nhiều năm, nhưng anh Nguyễn Trần Cường (quận Gò Vấp - TPHCM) vẫn không đi làm thủ tục công chứng để sang tên sở hữu trên giấy chủ quyền cho hợp lệ. Cuối tháng 12-2008, do nhiều người đồn thổi mức thuế nhà, đất sẽ tăng nhiều lần nên anh vội vã đi làm hồ sơ để “né” mức thuế mới đánh vào nhà, đất. Theo ghi nhận của chúng tôi, trường hợp như anh Cường khá phổ biến và điều này dẫn đến cảnh chen nhau tại các phòng công chứng với mong muốn được giải quyết thủ tục chuyển nhượng, mua bán... ngay trong những ngày cuối năm. Ông Lê Văn Tươi, Trưởng Phòng Công chứng Tân Bình (một đơn vị công chứng tư ở quận Tân Bình - TPHCM), cho biết chỉ riêng trong tháng 12, các hồ sơ liên quan đến nhà, đất tăng khoảng 40% - 50% so với tháng trước đó. “Không chỉ những người thân cho, tặng nhà, đất làm thủ tục sang tên, những người có nhiều nhà, đất cũng sang tên cho người thân để sau này có chuyển nhượng cũng không bị đánh thuế...”- ông Tươi nói. Tương tự, tại Phòng Công chứng Nguyễn Thị Tạc ở quận Gò Vấp, từ đầu tháng 12-2008 đến nay, hồ sơ về công chứng mua, bán, chuyển nhượng, sang tên nhà, đất nhiều hơn trước khoảng 50%.

Theo ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc ACBR, từ đầu tháng 12 đến nay, Công ty ACBR đã giải quyết xong gần 60 hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà, đất. Ông nói: “Nghe tin từ đầu năm 2009 giao dịch nhà, đất phải đóng thuế nên nhiều người bán nhà, đất đều muốn nhanh chóng hoàn tất các hồ sơ”. Tuy vậy, ông Hải cho biết hầu hết chỉ điều chỉnh những giao dịch liên quan đến nhà phố (nhà có chủ quyền khi mua, bán phải qua công chứng), còn nhà dự án hầu như ít bị điều chỉnh bởi luật thuế mới. Các chuyên gia địa ốc cho rằng nhiều người đang chạy đua bán nhà, đất không phải do thị trường bất động sản ấm lên mà để “né” thuế thu nhập cá nhân, bởi Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định từ ngày 1-1-2009, người bán nhà không phải là căn nhà duy nhất phải nộp 25% số tiền bán nhà, đất đã trừ tiền mua nhà, đất và chi phí hoặc 2% tính trên giá bán. Thay vì như trước đây mua, bán phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất với khung thuế suất 4% trên tổng số tiền phải nộp dựa trên bảng giá đất được công bố hằng năm.

Không nên quá lo!

Dù Luật Thuế thu nhập cá nhân đã được thông tin rộng rãi, nhưng nhiều người dân có nhà, đất vẫn chưa nắm thông tin rõ ràng, do đó tạo nên những tâm lý lo lắng. Anh Nguyễn Ngọc Bình dù đã nhắm một căn nhà diện tích 60 m2 trong hẻm đường Trần Xuân Soạn (quận 7 - TPHCM) với mức giá khoảng 850 triệu đồng, tuy nhiên, hiện anh vẫn chưa xúc tiến việc mua, bán bởi không biết việc đóng thuế sẽ ra sao. Anh Bình cho biết có người tư vấn, nếu đóng thuế theo phương thức cũ, thường người bán nhà, đất phải chịu khoản tiền này. Cụ thể, với trường hợp căn nhà trên, nếu xác định theo bảng giá đất của Nhà nước thì tổng số tiền của mảnh đất trên là 100 triệu đồng và số thuế phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất là 4 triệu đồng. Còn nay nếu căn cứ theo hợp đồng mua, bán căn nhà thì mức thuế phải đóng sẽ là 17 triệu đồng (2% trên tổng chi phí giao dịch ghi trên hợp đồng)... Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết hiện nhiều người đã mua, bán, chuyển nhượng... nhà, đất mà hồ sơ đang nằm ở cơ quan thuế cũng khá lo lắng vì không biết sẽ bị đánh thuế theo kiểu nào?

Ngày 2-1, trao đổi những vấn đề trên với ông Nguyễn Đình Tấn, Cục trưởng Cục Thuế TPHCM, ông Tấn khẳng định: “Do Luật Thuế thu nhập cá nhân đã bãi bỏ tất cả quy định nộp thuế đã có trước đó. Do vậy các trường hợp công chứng giao dịch nhà, đất từ ngày 31-12-2008 trở về trước sẽ nộp thuế theo cách cũ, còn từ ngày 1-1-2009 trở đi phải nộp theo Luật Thuế thu nhập cá nhân”. Ông Đỗ Đăng Tăng, Phó trưởng Phòng Tuyên truyền hỗ trợ - Cục Thuế TPHCM, giải thích thêm: Căn cứ theo thông tư 84/2008/TT-BTC (ban hành ngày 30-9-2008) của Bộ Tài chính về hướng dẫn thuế thu nhập cá nhân, thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng công chứng bất động sản có hiệu lực theo quy định của pháp luật. “Người dân hoàn toàn yên tâm, bởi các cơ quan thuế sẽ tính đúng theo quy định. Các trường hợp giao dịch không phải tính thuế sẽ được thông báo cho người dân rõ ràng”- ông Tăng nhấn mạnh. Ông Tăng cũng cho rằng nhiều người sẽ chọn đóng mức thuế 2% trên giá bán nhà, đất thay vì đóng 25% phần lãi (giá bán trừ giá mua và các chi phí liên quan) vì đa số các giao dịch đều không xác định được chi phí liên quan.

Tính lại giá đối với trường hợp khai quá thấp

Theo ông Đỗ Đăng Tăng, Phó trưởng Phòng Tuyên truyền hỗ trợ - Cục Thuế TPHCM, giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Tuy nhiên, trong trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng. Nói nôm na là nhà, đất giá cao khai quá thấp sẽ tính lại giá trị thì cơ quan thuế sẽ xác định lại giá trị chuyển nhượng để tính thuế. Cụ thể: Phần giá trị đất chuyển nhượng được xác định căn cứ theo bảng giá đất do UBND TP quy định tại thời điểm chuyển nhượng; phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng công trình kiến trúc gắn liền với đất.

K.Long

Hoàng Lan

Việt Báo

Video nổi bật

Tổng hợp những tình huống thoát chết trong gang tấc
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Hà Nội kiến nghị thu hồi nhiều dự án đất vàng chậm tiến độ

Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản cho biết, đơn vị này đã tiến hành thanh kiểm tra đối với hàng loạt dự án chậm tiến độ, gây mất mỹ quan trên địa bàn Thành phố.

Điểm mặt các siêu dự án “ôm” đất vàng, kinh doanh trái phép

Trong khi thiếu các công trình phúc lợi xã hội như trường học, sân chơi, bãi đỗ xe thì tại khu vực quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) hiện đang tồn tại nhiều dự án lớn trên đất vàng, chậm tiến độ quá 24 tháng và cho thuê trái mục đích.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Trăm hoa đua nở

Dù có mức đầu tư cao, nhưng hiện nay, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đang hấp dẫn nhà đầu tư thứ cấp. Điều gì tạo nên sự hấp dẫn của phân khúc này?

Cấm nói tục, chửi bậy, đánh, cãi nhau… khi sống ở chung cư!

Hàng loạt hành vi nghiêm cấm trong việc sử dụng nhà chung cư vừa được Bộ Xây dựng đề ra tại dự thảo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và hiện đang được lấy ý kiến đóng góp của cá nhân, tổ chức.

Nhận xét tin Thuế bán nhà, đất: 2% giá bán hoặc 25% tiền lãi

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thuế bán nhà, đất: 2% giá bán hoặc 25% tiền lãi bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thue ban nha dat 2 gia ban hoac 25 tien lai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thuế bán nhà, đất: 2% giá bán hoặc 25% tiền lãi ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

tax sale, land: 2% of sale price or 25% interest
City Tax, Tax Law, the personal income tax, sales contract, involving , notary, double, on the contract, transfer, sale, trade, date, event, sale prices, land

Who's going notarized contract of sale, transfer house or land in the on the end of 2008 doubled compared with before. Photo: T.ThanhOng Nguyen Dinh Tan, HCMC Tax Department: "The case notarized transactions and land from ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h277 QN ngap nang sau tran mua lich su
    Thời sự 24h(27/7): QN ngập nặng sau trận mưa lịch sử

    Quảng Ninh ngập nặng sau trận mưa lịch sử; Biểu tượng sexy nhất của điện ảnh Việt thập niên 90; Vì sao hàng xóm không mua 'bức tường 1 tỷ'?; Hà Nội: Cảnh nhấc bổng xe tải mắc kẹt trên cầu vượt; Hàng chục cán bộ ngân hàng tại phiên xử đại gia nợ 1.600 tỷ...là những thông tin thời sự nổi bật ngày 27/7.

  • Thoi su tuan qua Dung thu phi duong bo voi xe may
    Thời sự tuần qua: Dừng thu phí đường bộ với xe máy

    Khách bị trói vì cố tình hút thuốc trên máy bay Vietnam Airlines; Thí sinh chật vật tra cứu điểm thi; Nữ đại gia bị thợ làm tóc lừa 288 tỷ đồng; Cán bộ Thanh tra Chính phủ bị bắt vì nghi vấn nhận 100 triệu đồng; Du khách Việt ăn cắp hàng hiệu ở Thụy Sĩ; Vụ giết 4 người ở Nghệ An: Bất ngờ về nghi phạm...là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Thoi su 24h257 Dai tuong Phung Quang Thanh ve den Ha Noi
    Thời sự 24h(25/7): Đại tướng Phùng Quang Thanh về đến Hà Nội

    Đại tướng Phùng Quang Thanh về đến Hà Nội; Triệt phá đường dây cực lớn, thu 5,5 tấn ma túy; LS nói về những 'bất thường' sau phiên xử Lý Nguyễn Chung; gần 40.000 điểm liệt môn Toán: ‘Tôi thấy choáng!’; nhiều người chết và bị thương vì tai nạn giao thông;... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 25/7.

  • Thoi su 24h247 Hanh khach bi troi tren may bay
    Thời sự 24h(24/7): Hành khách bị trói trên máy bay

     Khi lương chủ tịch tập đoàn nhà nước "bất ngờ" bị lộ; Giọng đọc huyền thoại của VTV giờ ra sao?; Khách bị trói vì cố tình hút thuốc trên máy bay Vietnam Airlines; Trẻ sơ sinh chết bất thường: Bộ Y tế vào cuộc

  • Thoi su 24h237 Mot can bo Thanh tra Chinh phu bi bat
    Thời sự 24h(23/7): Một cán bộ Thanh tra Chính phủ bị bắt

     Nhiều ĐH dự kiến điểm chuẩn nguyện vọng 1; Tuyên án Lý Nguyễn Chung, xác minh thêm lời khai nhân chứng; MC Quang Minh bị hôn mê sâu; Chính thức đề xuất dừng thu phí đường bộ xe máy

  • Du khach Viet an cap o Thuy Si
    Du khách Việt ăn cắp ở Thụy Sĩ

    Chưa tìm được cách ngăn ngừa người ra nước ngoài buôn lậu, trộm cắp hoặc vi phạm thuần phong mỹ tục nước sở tại nên chúng ta sẽ còn xấu mặt dài dài

  • Bat nguyen Chu tich Tap doan Dau khi VN
    Bắt nguyên Chủ tịch Tập đoàn Dầu khí VN

    Cựu Chủ tịch Tập đoàn Dầu khí quốc gia Việt Nam (PetroVietnam - PVN) Nguyễn Xuân Sơn bị khởi tố để điều tra hành vi "thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng" - tội danh được quy định tại điều 285 Bộ luật Hình sự. Báo điểm.. ------------ Xem thêm: Bắt nguyên Chủ tịch Tập đoàn Dầu khí VN, http://vietbao.vn/tp/Bat-nguyen-Chu-tich-Tap-doan-Dau-khi-VN/12123701/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tuan Hung vang bay dap tra My Linh
    Tuấn Hưng "văng bậy", “đáp trả” Mỹ Linh

    Nhiều người tỏ ra không hài lòng với cách ứng xử của Tuấn Hưng, trong đó có diva Mỹ Linh. ------------ Xem thêm: Tuấn Hưng "văng bậy", nổi nóng với Bài hát yêu thích1, http://vietbao.vn/The-gioi-giai-tri/Tuan-Hung-vang-bay-noi-nong-voi-Bai-hat-yeu-thich1/350613756/235/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Trung Quoc giup Lao xay duong sat cao toc
    Trung Quốc giúp Lào xây đường sắt cao tốc

    Dự án giúp Lào có vốn nhưng cũng giúp chính TQ nhằm đạt được 3 mục đích lớn: Xuất khẩu vốn; xuất khẩu công nghệ và xuất khẩu con người.

  • Nu tho dan nguc tran xon xao dan mang
    'Nữ thổ dân ngực trần' xôn xao dân mạng

    Hot girl thổ dân xinh đẹp ngực trần đang trở thành từ khóa hot được cư dân mạng tìm kiếm, thông tin về cô gái này cũng nhanh chóng được tìm thấy.

  • Su kien quoc te noi bat 197257
    Sự kiện quốc tế nổi bật (19/7-25/7)

    Thỏa thuận hạt nhân Iran gặp trở ngại tại Quốc hội Mỹ; Hải quân Trung Quốc tập trận lớn trên Biển Đông; Sách trắng Nhật tố cáo trực tiếp Trung Quốc gây hấn ở Biển Đông; Tin chấn động: NASA công bố tìm thấy Trái đất thứ 2 là những tin chính trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 207 267
    Toàn cảnh Showbiz tuần (20/7 - 26/7)

    Fan thu thập 2.000 bằng chứng nói xấu Taeyeon (SNSD), Vụ "Lệ Quyên cho con đi tiểu trên máy bay": hết "sốt" báo Mỹ, lại lên báo Anh, Sơn Tùng MTP bị nghi ngờ về giới tính, Sau tin đồn chia tay Kim Lý, Trương Ngọc Ánh tình tứ bên trai lạ, "Trò cưng Mỹ Tâm hát hit Sơn Tùng M-TP vượt trội bản gốc".... là những tin chính nổi bật trong tuần.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1907 2507
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (19/07 - 25/07)

    Vụ chặt cây xanh: Hàng loạt cán bộ bị giáng chức, chuyển công tác; Du khách Việt ăn cắp ở Thụy Sĩ; Tranh cãi về màu sơn mới Nhà hát lớn Hà Nội; Bức tường 1 tỉ đồng sẽ bị thu hồi? ....là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (19/07 - 25/07), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-1907-2507/2147580278/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 1907 25072015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 19/07 - 25/07/2015

    Ông Nguyễn Xuân Sơn - nguyên Chủ tịch HĐTV Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam bị cho thôi chức và bắt tạm giam để điều tra về nguồn vốn 800 tỉ do PVN đầu tư vào Ocean Bank có nguy cơ bị mất trắng; giá xăng giảm "nhỏ giọt"260 đồng/lít, trong khi DN xăng dầu vẫn đang lãi 1.105 đồng/lít xăng còn người tiêu dùng thì vẫn mua xăng đắt và tiếp tục phải đóng vào quỹ Bình ổn giá; WB vừa công bố thông tin về nợ công khiến dư luận xã hội giật mình với con số nợ lên tới 110 tỷ USD, cao hơn nhiều so với các nguồn số liệu từng được công bố... Cùng với đó, những thông tin về BĐS, tài chinh- ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức, sự kiện kinh tế nóng hổi trong tuần vừa qua. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 19/07 - 25/07/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-1907-25072015/2147580269/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1907 2507
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (19/07 - 25/07)

    Bắt nguyên Chủ tịch Tập đoàn Dầu khí VN; Lý Nguyễn Chung bị tuyên án 12 năm tù; Cảnh báo tội phạm mới: ‘thôi miên, bỏ thuốc mê’ để gây án; Đánh sập đường dây mua bán, vận chuyển hơn 1.200 bánh heroin; Giáo viên cấu kết với người tình giết chồng; Nạn ném đá xe khách, vì sao dây dưa?;.....là những tin đáng chú ý trong tuần.