Thực hiện Nghị định 188: Hà Nội xây dựng giá đất sát giá thị trường

Theo Sở Tài chính Vật giá Hà Nội - đơn vị trực tiếp soạn thảo Dự thảo về khung giá đất thì mức giá đất mới tối đa của Hà Nội sẽ thấp hơn mức giá tối đa (67,5 triệu đồng/m2) theo khung giá của Chính phủ quy định trong Nghị định 188 về Khung giá các loại đất (như vậy ngang với TPHCM).

Với mức giá này, doanh nghiệp đỡ khó khăn khi thuê mặt bằng; thị trường bất động sản không bị xáo trộn. Khung giá đất cao quá sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp trong nước ở việc trả tiền thuê mặt bằng lớn, dẫn đến khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp yếu đi. Hơn nữa, mức thấp hơn 67,5 triệu đồng/m2 ít tạo sự xáo trộn không cần thiết đến hoạt động của thị trường bất động sản.

Nguyên tắc xây dựng khung giá các loại đất trên địa bàn Hà Nội, thi hành Luật Ðất đai 2003, là giá đất phải đảm bảo "sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường". Qua công tác điều tra giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trên địa bàn các quận, huyện cho thấy, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở một số đường phố chính của thành phố cũng như khu dân cư nông thôn đã vượt mức tối đa cho phép nêu tại Nghị định của Chính phủ. Có nhiều đường phố vượt mức 100 triệu đồng/m2, cá biệt có đường phố vượt 200 triệu đồng/m2 đất.

Theo khung giá các loại đất, giá đất của Chính phủ đối với đô thị loại đặc biệt (nội thành Hà Nội) tối thiểu là 1.500.000 đồng/m2, tối đa là 67.500.000 đồng/m2, UBND cấp tỉnh được quyết định giá các loại đất cụ thể trong thời gian cho phép tăng thêm không quá 20% so với mức giá tối đa (81.000.000 đồng/m2). Giá tối đa có thể cao hơn từ 1,5 -2 lần so với khung giá quy định. Thành phố Hà Nội cũng xác định không thể vận dụng giá ảo do đầu cơ đất đai đang xuất hiện trên thị trường để áp dụng đề nghị tăng khung giá đất của TP cao hơn nữa. Sở Tài chính đã đề nghị UBND TP phê duyệt về nguyên tắc phân loại đường phố, xác định hệ số tương quan giữa các nhóm đường phố của từng quận (đường phố của mỗi quận được lựa chọn phân thành từng nhóm có khả năng sinh lợi, kết cấu hạ tầng và giá chuyển nhượng trên thị trường tương đương nhau) và xác định mức giá chuẩn cụ thể cho từng nhóm theo khung giá do Chính phủ quy định.

Trong Nghị định Chính phủ không quy định giá đất cho loại đất tại các khu vực ven đô thị, đầu mối giao thông và trục đường giao thông chính, khu phát triển đô thị mà chỉ quy định khung giá cho các loại xã (đồng bằng, trung du, miền núi), trong đó mức giá tối đa đối với xã đồng bằng là 1.250.000 đồng/m2, thấp hơn nhiều lần so với thực tế tại các khu vực này. Do đó, thành phố Hà Nội sẽ kiến nghị với Chính phủ dự kiến mức giá đất ở tối đa tại khu vực nông thôn nơi tiếp giáp đô thị, đầu mối giao thông cao hơn nhiều so với mức giá của Chính phủ.

Hiện nay, nhiều vị trí ven đô, đầu mối giao thông của Hà Nội đã lên tới 10 triệu đồng/m2. Sở Tài chính đề nghị UBND TP cho phép xây dựng khung giá đối với các vị trí này trên cơ sở giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường và xét tương quan với giá đất ở tại nông thôn là 1.500.000 đồng/m2.

Ðất ở tại các xã ngoại thành, theo khung giá của Chính phủ, mức tối thiểu là 10.000 đồng/m2; tối đa là 1.250.000 đồng/m2. Trong khi hiện nay mức giá đất ở tại các xã ngoại thành Hà Nội cao hơn từ 1,5-3 lần so với mức tối đa trên. Sở Tài chính đề nghị UBND TP cho phép ban hành khung giá đất ở tại nông thôn với mức tối đa là 1.500.000 đồng/m2.

Hiện Dự thảo khung giá đất đang được hoàn thiện để trình UBND TP.

(Theo KT&ĐT)