Thời của nhà giá rẻ

Thoi cua nha gia re

Kể từ 15/7, các khoản cho vay cũ có lãi suất cao dần được đưa về mốc lãi suất 15%/năm. Điều này sẽ hỗ trợ cho cả nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng, cho cả người bán (doanh nghiệp bất động sản) lẫn người mua.

Dù vậy, việc chờ đợi một sự chuyển biến ngay theo chiều hướng tích cực của thị trường mua bán căn hộ là không thể. Trong khi ấy, vẫn có những hướng đi - dù không mới - cho một số phân khúc khác của thị trường. Và trên hết là một xu thế của giai đoạn hiện nay, đó là thời của giá rẻ.

Căn hộ dịch vụ

Trước nay, trên thị trường vẫn luôn có một số nhà đầu tư cá nhân mua biệt thự, căn hộ cao cấp… để cho thuê. Vừa có được khoản lợi nhuận nhất định (thường từ 3 - 5%, dĩ nhiên không hấp dẫn bằng gửi tiết kiệm) vừa giữ được vốn nằm trong giá trị của bất động sản.

Bất động sản ngày càng tăng giá thì tốt, còn nếu không, vì mục đích chính không phải là đầu cơ lướt sóng và tiền để đầu tư thường không phải tiền vay mượn, nên không vì vậy mà họ thay đổi quyết định đầu tư. Đối tượng thuê là người nước ngoài làm việc tại nước ta hoặc người Việt có thu nhập cao nhưng chỉ có nhu cầu ở một thời gian chứ không cần nhà riêng.

Chính vì lý do này, phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê trước nay vẫn được giới đầu tư quan tâm. Không chỉ có nhà đầu tư cá nhân, ngay cả một số chủ dự án cũng đã chuyển hướng sang phân khúc đặc biệt này, và vì vậy thị trường thời gian qua đón nhận nhiều dự án chuyển đổi công năng, mà gần đây nhất là tòa nhà căn hộ dịch vụ DB Court trên đường Điện Biên Phủ (quận 3, TP.HCM).

Đây vốn là một dự án văn phòng cho thuê, được chủ đầu tư chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ trong quá trình xây dựng sau khi nhận thấy những khó khăn cho đầu ra của thị trường văn phòng cho thuê. Tại đây, những căn hộ được đầu tư với các tiện nghi phù hợp cho khách thuê là các chuyên gia nước ngoài đến TP.HCM công tác dài ngày.

Theo số liệu của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, từ quý I năm ngoái đến nay, trên địa bàn TP.HCM đã có hàng chục dự án - đa số có quy mô nhỏ được đầu tư và quản lý bởi các công ty trong nước - được chuyển đổi hoặc tạo ra các sản phẩm căn hộ dịch vụ.

Tuy nhiên, cũng chính bởi sự tăng lên của nguồn cung đã khiến cho cân bằng thị trường thay đổi, làm giá thuê căn hộ giảm xuống và người thuê có nhiều cơ hội để chọn lựa căn hộ ưng ý với giá rẻ hơn. Cụ thể, giá cho thuê hạng A đã giảm từ quý IV-2011, giá ở mức hạng B cũng giảm xuống mức thấp nhất kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính 2008-2009.

Cuộc khủng hoảng dẫn đến suy thoái kinh tế khiến cho số doanh nghiệp nước ngoài mới gia nhập thị trường không nhiều, số chuyên gia nước ngoài đến làm việc giảm đi so với trước. Xu hướng chọn của khách thuê cũng thay đổi, căn hộ ít phòng ngủ, kích thước nhỏ được ưu tiên chọn lựa hơn trước kia.

Cho dù vậy thì đây vẫn là một thị trường tiềm năng, khi trên địa bàn TP.HCM hiện mới có gần bốn ngàn căn hộ dạng này, không nhiều so với nhu cầu của một thành phố đang ngày càng phát triển.

Các chuyên gia dự báo sau khi nền kinh tế hồi phục thì tốc độ tăng nhu cầu của căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ cao hơn nhiều so với tốc độ tăng của văn phòng cho thuê.

Sự thay đổi ở phân khúc văn phòng cho thuê

Giai đoạn vừa qua, khái niệm “dư cung” không chỉ tác động đến phân khúc căn hộ, mà cũng là nỗi lo của các chủ đầu tư văn phòng cho thuê. Và cũng như nhà phố, đất nền, căn hộ, căn hộ dịch vụ,… dịch vụ văn phòng cho thuê cũng không nằm ngoài quy luật giảm giá và sự lên ngôi của phân khúc giá rẻ.

Cùng với Hà Nội, TP.HCM luôn có thị trường giao dịch văn phòng cho thuê rất sôi động, dù giá thuê trung bình của thị trường văn phòng đã giảm liên tục trong bốn năm gần đây.

Trong giai đoạn kinh tế khó khăn, chính giá thuê văn phòng giảm giúp đẩy công suất thuê trung bình toàn thị trường tăng lên, đạt đến con số 86% trong quý II vừa qua. Như đã nói, giá văn phòng cho thuê bình quân giảm xuống đã giúp một số doanh nghiệp vẫn làm ăn tốt “lên hạng”, chuyển đến các văn phòng hạng A, B gần trung tâm và giá rẻ hơn trước.

Trong chiều ngược lại, để tiết giảm chi phí, nhiều doanh nghiệp chuyển từ văn phòng hạng A, B xuống các văn phòng hạng C (thường là các tòa nhà cao tầng, mặt tiền rộng từ 5-10 mét, diện tích mặt bằng khoảng 70 - 200m2) và ở xa trung tâm. Các doanh nghiệp mới gia nhập thị trường cũng thường chọn văn phòng hạng C làm “bước khởi đầu”.

Dù so với cùng kỳ năm ngoái, số lượng văn phòng cho thuê trong quý II vừa qua có giảm, chứng tỏ một giai đoạn rất khó khăn của nền kinh tế, nhưng sự gia tăng so với quý I cũng cho thấy một sự biến chuyển tích cực.

Cụ thể, so với quý I, con số văn phòng cho thuê đã tăng đến 35%, trong đó văn phòng hạng C tăng 11%. Các chuyên gia trong ngành còn nhận định xu hướng ưa chuộng văn phòng hạng C còn kéo dài trong thời gian tới. Theo số liệu từ các công ty nghiên cứu thị trường, nhu cầu cho thuê văn phòng tại TP.HCM trong những năm tới sẽ tăng khoảng 12%/năm, đặc biệt là sự gia nhập ngày càng nhiều của các dự án hạng C.

Thị phần nguồn cung văn phòng hạng C mới đạt đến 80% và các chủ đầu tư đang chú trọng nhiều hơn đến phân khúc này trong danh mục đầu tư của mình. Giá thuê văn phòng được dự báo sẽ không giảm nữa, mà sẽ tăng nhẹ vào năm sau, chứng tỏ sự hồi phục của phân khúc này nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.

Với tín hiệu khởi sắc đó, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM chuẩn bị đón thêm sản phẩm mới. Tính đến cuối năm nay, sẽ có 12 tòa nhà văn phòng cho thuê với diện tích sàn gần 100 ngàn mét vuông. Nhu cầu thuê văn phòng trong các tòa nhà hạng A và B tại khu vực trung tâm được dự báo cũng tăng trong 2013-2014, tương ứng với sự tăng trưởng chung của nền kinh tế.

Chung nhịp với tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản với các phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố, nhà dịch vụ, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại bán lẻ… cũng sẽ tăng trưởng tương ứng. Sau một thời kỳ lạm phát tăng cao, kinh tế suy thoái dẫn đến sự đóng băng của thị trường bất động sản, nay lạm phát đã giảm, nên khi kinh tế tăng trưởng trở lại cũng sẽ là tiền đề cho một sự phục hồi của thị trường trong những năm tới.


(theo DNSG)

Việt Báo

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Thị trường bất động sản: Xung lực mới từ chính sách

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi được giới kinh doanh BĐS kỳ vọng sẽ góp phần phá băng thị trường trong năm 2015. Tuy nhiên, vẫn còn những băn khoăn nhất định khi các chính sách mới được thực thi.

Không có chuyện “bắt tay” tăng giá bất động sản

Chưa thấy xuất hiện tình trạng các chủ đầu tư “bắt tay” để cùng tăng giá BĐS, mà ngược lại thị trường đang chứng kiến sự cạnh tranh quyết liệt, nhưng lành mạnh, giữa các DN với nhau. Và điều này thực sự rất có lợi cho khách hàng.

“Lướt sóng” bất động sản, coi chừng mắc cạn

Cùng với sự hồi phục của thị trường, giới đầu tư, đầu cơ địa ốc cũng đã bắt đầu quay lại, sau một thời gian dài “án binh bất động”. Điều này một mặt tác động tích cực đến thị trường, góp phần làm gia tăng thanh khoản, song nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư lướt sóng có thể bị “mắc cạn”.

Nhận xét tin Thời của nhà giá rẻ

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thời của nhà giá rẻ bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thoi cua nha gia re ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thời của nhà giá rẻ ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Length of affordable housing
real estate market , leasing office , the economy , the markets , companies , high interest rates , apartments , segmentation , price, service , household service , enterprise -class , come , down

since 15/7 , the old loan with high interest rates gradually be brought about landmark interest rate of 15 % / year. This will support both the general economy , real estate market in particular, for both seller ( real estate companies ) and buyers ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h2901 Vu trom xang may bay cuc lon
    Thời sự 24h(29/01): Vụ trộm xăng máy bay cực lớn

    'Trực thăng chao đảo rồi chúi xuống đất'; Bắt băng trộm xăng máy bay cực lớn ở TP.HCM; 20 xác linh trưởng khô bốc mùi trên xe khách; Lời khai rúng động của học sinh giết nam ca sĩ; Trung úy cảnh sát bị nghi phạm buôn ma túy bắn chết... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 29/1.

  • Thoi su 24h2801 Roi may bay 4 phi cong hy sinh
    Thời sự 24h(28/01): Rơi máy bay, 4 phi công hy sinh

    22 người vào quy hoạch Bộ Chính trị, Ban Bí thư; Trực thăng rơi ở TP.HCM, 4 phi công hy sinh; Bắt nguyên Chủ tịch HĐQT Ocean Bank; Hung thủ 15 tuổi giết hại nam ca sĩ ở Sài Gòn; Bắt lô ma túy 20 tỷ ở sân bay...

  • Thoi su 24h2701 Nam ca si bi sat hai da man
    Thời sự 24h(27/01): Nam ca sĩ bị sát hại dã man

    Xe cứu thương bỏ mặc thai phụ tử vong giữa đường?; Nam ca sĩ tử vong trong tình trạng khỏa thân; Vụ biệt thự trong rừng Hải Vân: Tướng công an xin lỗi; Mỹ Tâm nói gì về "người tình tin đồn" 70 tuổi?...

  • Thoi su 24h2601 Vu no rung dong ca pho
    Thời sự 24h(26/01): Vụ nổ rúng động cả phố

    Đà Nẵng có tân Chủ tịch UBND TP; "Nói không với nằm ghép: Dân lo bị xuất viện sớm; Nghệ An: Phát hiện xác hổ 140kg đang ướp lạnh; Không khởi tố vụ tai nạn thảm khốc 9 người chết; Bắt gần nửa tấn lòng thối đang trên đường tiêu thụ; Cựu phi công Việt Nam nói thật chuyện lương thưởng... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/1.

  • Thoi su tuan qua Dai hy thanh dai tang sau tai nan
    Thời sự tuần qua: Đại hỷ thành đại tang sau tai nạn

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Cục trưởng Cục Đường sắt chết trong phòng làm việc; Xử phạt VTV 40 triệu đồng vì sai phạm của Điều ước thứ 7; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít...

  • Tet xua Tet nay qua con mat nguoi tre
    Tết xưa - Tết nay qua "con mắt" người trẻ

    Một phim ngắn hết sức ý nghĩa cho Tết 2015 đang khiến cộng đồng mạng xôn sao và khiến người xem thật sự xúc động.

  • Tranh cai xung quanh Le hoi chem lon o Bac Ninh
    Tranh cãi xung quanh Lễ hội chém lợn ở Bắc Ninh

    Theo Lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh Lễ hội sẽ vẫn được tổ chức nhưng việc chém lợn đã được bỏ từ 2 năm trước.

  • Hai Tet 2015
    Hài Tết 2015

    Nhiều chương trình hài tết, ca nhạc chào năm mới 2015 đã được đồng loạt ra mắt khán giả với nội dung hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu giải trí của người dân trong dịp tết. Tuy nhiên, năm nay sức mua khá ảm đạm, tuy băng đĩa lậu ngày càng nhiều. ------------

  • Toi pham vi thanh nien Nguyen nhan va giai phap
    Tội phạm vị thành niên - Nguyên nhân và giải pháp

    Những cái xấu, cái ác đang ngày một gia tăng trong xã hội khiến nhiều người sợ hãi. Nhất là việc giảng đường đang dần trở thành nơi "tụ họp" của phần tử xấu.

  • Dau dau chuyen tim O sin ngay Tet
    Đau đầu chuyện tìm Ô sin ngày Tết

    Nỗi khổ vì bị người giúp việc (hay ô sin) nhân dịp cuối năm o ép không còn mới lạ, tuy nhiên có những chuyện thoạt nghe tưởng như hài nhưng lại…cười ra nước mắt.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2501 3101
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (25/01 - 31/01)

    Toàn cảnh trực thăng quân sự rơi ở TP.HCM; Tai nạn thảm khốc ở Thanh Hóa khiến 10 người tử vong; Bé trai khôi ngô bị mẹ bỏ rơi vì sợ mang lại xui xẻo; Hà Nội bỏ dải phân cách cứng: 24 tỷ đồng ném qua cửa sổ;Vợ hoặc chồng không chung thủy bị phạt 1-3 triệu đồng... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Ban tin suc khoe tuan tu 25 311
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 25 - 31/1)

    Nhiều dịch bệnh như ho gà, dịch sởi, dịch cúm gia cầm, rubella đang bùng phát mạnh và diễn biến khó lường; Bắt buộc mua thẻ BHYT theo hộ gia đình; Sai lầm nghiêm trọng khi ăn thịt chó "giải đen" ngày giáp Tết; Bệnh nhân ung thư vú không nên bật đèn khi ngủ; Lá lốt chữa bệnh; Giảm cân siêu nhanh bằng gia vị quen thuộc; Quan niệm sai lầm về sinh nở... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 2501 3101
    Toàn cảnh Showbiz tuần (25/01 – 31/01)

    Bảo Anh bị nghi hát nhép trong The Remix 2015, Quách Ngọc Ngoan phải trả 1 tỷ mới được Lê Phương chấp nhận ly hôn?, Đám cưới bình dân của Huỳnh Đông - Ái Châu, Những người tình tin đồn của Mỹ Tâm, Cường Đô la - Hà Hồ 'cơm lành canh ngọt' về sống chung một nhà?, ------------

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2501 3101
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (25/01 - 31/01)

    Tội phạm vị thành niên - Nguyên nhân và giải pháp; Phòng, chống tội phạm sử dụng Công nghệ cao; Tết sớm ở Trại giam Xuân Nguyên; Hài hước những tên trộm lười biếng nhất thế giới; 141 Hà Nội trấn áp tội phạm đường phố dịp cuối năm; Cái chết đầy bí ẩn của trùm giang hồ khét tiếng Đại Cathay;.......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (25/01 - 31/01), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2501-3101/2147533625/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nhin lai su kien Xa Hoi VN 2014
    Nhìn lại sự kiện Xã Hội VN 2014

    2014 là năm của tai nạn, hỏa hoạn với hàng trăm vụ cháy lớn trên phạm vi toàn quốc với những hậu quả thảm khốc về cả tài sản và tính mạng con người.