Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Thi truong thue bat dong san Kho xac dinh nhu cau
Theo một bản báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản ở TP.HCM của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) - đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ về bất động sản ở TP.HCM, trong lĩnh vực thuê, căn hộ và văn phòng cho thuê hiện đang "nổi lên" giữa sự "tĩnh lặng" của các lĩnh vực khác như đất, khu công nghiệp...

Văn phòng cho thuê: Khan hiếm

Bản báo cáo cho biết, tỷ lệ thuê văn phòng trong tòa nhà Central Park đã đạt 100%, còn tòa nhà E-Town đạt 90% công suất. Đây là 2 ví dụ điển hình để minh chứng cho nguy cơ thiếu văn phòng cho thuê ở TP.HCM.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE, nhiều tòa nhà khác trong thành phố cũng đã gần kín chỗ. Nguyên nhân vì nhu cầu ngày càng tăng của các công ty. Hiện có đến 80 công ty Việt Nam thuê tại các cao ốc hạng B và C. Để có cái nhìn tổng quan về thị trường văn phòng cho thuê cần phân chia các loại văn phòng theo cấp độ. Yếu tố để phân biệt dựa vào điều kiện về vị trí, diện tích và các dịch vụ kèm theo của từng văn phòng.

Hai tòa nhà là Central Park và E-Town cũng là những địa điểm điển hình cho các văn phòng loại B. Điều đang chú ý ở 2 tòa nhà là giá thuê đang ở mức cao. Theo đó, giá thuê của tòa nhà Central Park là 17,5 USD/m2/tháng và E-Town là 16 USD/m2/tháng.

Trong khi đó, TP.HCM có 10 dự án đang xây dựng và triển khai. Trong đó có 3 dự án đáng chú ý vì có diện tích sàn lớn, là tòa nhà FIDECO (17.950m2), tòa nhà Thái Văn Lung (6.296m2) và Hùng Vương Plaza (6.000m2).

Tuy nhiên, theo Công ty CBRE, nếu cộng số diện tích này với diện tích các dự án khác như The Lancaster, Vitel Budinh, Vietnam Petro Buidinh và Broadway II... cũng khó đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Lý do bởi một công ty cũng đã có thể thuê tới vài trăm m2. Chẳng hạn như Công ty cho thuê tài chính Petro đã thuê tới 1.000 m2 ở tòa nhà Centra Park.

Nếu như các loại văn phòng ở dạng thứ cấp đang mấp mé bờ vực quá tải thì văn phòng cho thuê loại A đã trở nên khan hiếm. Theo khảo sát của CBRE, hiện tại công suất hoạt động của các văn phòng này đều đạt 100% và có mức giá thuê cao.

Cũng theo đơn vị này, giá thuê văn phòng loại A ở TP.HCM trung bình lên tới 27 USD/m2/tháng, cao hơn các văn phòng cùng loại trong khu vực như Bangkok (14 USD/m2/tháng), Manila (10 USD/m2/tháng), Kuala Lumpur (10 USD/m2/tháng).

Ông Marc Townsend cho biết thêm, hiện đã có một số tòa nhà sử dụng đến m2 dự phòng cuối cùng để phục vụ khách hàng. Trong khi đó, sức ép về nhu cầu loại văn phòng cao cấp của các tập đoàn quốc tế ngày càng nặng. Đó là chưa nói đến nhiều công ty Việt Nam đã ý thức được những tiện ích của một văn phòng cao cấp như khẳng định quy mô, tạo hình ảnh tin cậy và môi trường làm việc tốt mà chấp nhận đầu tư thuê loại văn phòng này. Vì vậy, ít nhất trong vòng 5 năm tới, sự phát triển của các cao ốc văn phòng sẽ tăng cao, nhất là văn phòng loại A.

Thuê căn hộ: Dễ xuất hiện nhu cầu ảo

Về thị trường căn hộ cho thuê, theo CBRE, yếu tố mới nhất của thị trường này là sự bắt đầu hoạt động của khu căn hộ số 10, đường Lý Tự Trọng. Đây là một trong 2 dự án quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu thuê căn hộ trong 2005 của TP.HCM.

Tuy nhiên, với số lượng chỉ có 38 căn hộ, tòa nhà này cũng chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu của thị trường. Nguồn cung đối với thị trường này lại hạn chế khi chỉ có 3 dự án được triển khai với dự toán khoảng 386 căn.

Cụ thể trong 2005, công suất đáp ứng về căn hộ của TP.HCM năm 2004 chỉ khoảng 124 căn của 2 tòa nhà là Only Saigon View (86 căn) và số 10 Lý Tự trọng.

Theo các công ty kinh doanh bất động sản, chính điều này khiến tính cạnh tranh sẽ ngày càng cao vào thời điểm cuối 2006. Nguyên nhân bởi nhiều gia đình ở TP.HCM có thu nhập ngày càng cao. Bên cạnh đó, các nhà hoạt động châu Á đang hướng hoạt động về Việt Nam. Sự thay thế các chuyên gia nước ngoài bằng những người ở các nước kế cận với Việt Nam. Những đối tượng này thường có nhu cầu ở lại Việt Nam lâu dài.

Ngoài ra, sự xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư đến Việt Nam tìm kiếm cơ hội làm ăn trở thành yếu tố quyết định làm tăng nhu cầu thuê căn hộ đối với thị trường này.

Về giá thuê, theo ông Marc Townsend, hiện mỗi căn hộ trung bình khoảng 22 USD/m2/tháng. Nếu so với các nơi khác như: Bắc Kinh (23,5 USD/m2/tháng), Hồng Công (48,9 USD/m2/tháng), Singapore (26-44 USD/m2/tháng), Bangkok 25 USD/m2/tháng), thậm chí ở Hà Nội (24 USD/m2/tháng) thì giá thuê ở TP.HCM thấp hơn.

Với phương pháp tính giá trị sử dụng tỷ lệ với diện tích của công ty này, giá bình quân căn hộ của các dự án là Bình Phú (750 USD/sq.m), Mỹ Vinh (1.400 USD/sq.m), The Lancaster (2.100 USD/sq.m), Pasteur Court (2,200 USD/sq.m), Cantavil (1,200 USD/sq.m)... thì giá thuê của các căn hộ khá cao nếu so với các nước trong khu vực. Thế nhưng, thực tế lại vẫn có nhiều người mua chấp nhận.

Tuy nhiên, do thực tế các tòa nhà không có xu hướng giảm giá nên khó có thể xác định được khách hàng mua để đầu tư hay để ở. Đây cũng sẽ là cơ sở khiến thì trường căn hộ cho thuê ở TP.HCM diễn biến phức tạp.

Đó là chưa nói tới mức giá thuê của các khu bán lẻ tại trung tâm thành phố. Theo khảo sát của CBRE, các thương hiệu nổi tiếng đang có nhu cầu rất lớn đối với những khu vực trung tâm.

Đặc biệt, thị trường đã xuất hiện sự lựa chọn mới cho lĩnh vực giải trí với khoảng 4.000m2. Có 2 địa điểm cho 8 rạp chiếu phim cao cấp của các công ty Mỹ đang trong giai đoạn lên kế hoạch triển khai tại TP.HCM.

Hiện chỉ có 4 dự án đang được lập kế hoạch và triển khai xây dựng là Saigon Paragon (11.000m2), Artex (1.500m2), Tân Hồng Ngọc (5.000m2) BMCC (3.300m2). Hiện giá thuê khoảng 35-40 USD/m2/tháng. Vì vậy, nguồn cung lại giới hạn trong 2 năm tới.

(Theo VnEconomy)

Comment :Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong thue bat dong san Kho xac dinh nhu cau ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
real estate rental market: Difficult to identify needs
Vietnam, Central Park, CB Richard Ellis, the real estate market, office leasing, market research, research reports, public company, the report, services, industrial demand, buildings, apartments, of the, City
According to a research report real estate market in the city of CB Richard Ellis (CBRE) - the unit specializes in providing real estate services in the city, in the field of leasing, apartment and office rental currently "emerging" between the "static ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội34,65035,170
TP HCM34,65035,150
Đà Nẵng34,65035,170
Nha Trang34,64035,170
Bình Phước34,62035,180
Cà Mau34,65035,170
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 06:35 - 25/06/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.365,00
EUREuro25.084,83
AUDĐô Úc16.674,34
CADĐô Canada17.310,86
CHFThụy Sĩ23.081,46
GBPBảng Anh31.320,49
JPYYên Nhật219,39
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 25/06/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -1.82%
    -11.50
    620.77
  • HNX-Index
    -2.00%
    -1.71
    83.62
  • VS 100
    -2.24%
    -4.24
    185.18
  • VS-Large Cap
    -1.86%
    -5.14
    270.71
  • VS-Mid Cap
    -1.62%
    -1.36
    82.70
  • VS-Small Cap
    -2.19%
    -0.75
    33.45
  • VS-Micro Cap
    -0.92%
    -0.34
    36.69
  • UPCOM
    -3.1%
    -1.84
    56.83
  • VN30
    -2.2%
    -13.81
    612.69
  • VN50
    -2.2%
    -10.40
    461.00
Phiên giao dịch chiều 24/6:VN-Index giữ được mốc 620

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay tăng vọt, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt tới hơn 6.100 tỷ đồng, tương ứng với khối lượng giao dịch đạt hơn 380,7 triệu cổ phiếu, đây là mức khối lượng giao dịch cao nhất trong vòng 2 năm trở lại đây.

  • Thoi su 24h2306 Cha om con 28 thang tuoi nhay lau tu tu
    Thời sự 24h(23/06): Cha ôm con 28 tháng tuổi nhảy lầu tự tử

    Tai nạn thảm khốc trên đèo Prenn: Cấm xe lưu thông vào ban đêm; Nhân viên BV Bạch Mai "buôn" điện thoại: "Buôn" 4 phút; Cặp bồ với "chồng nhà người ta", cô gái trẻ bị lột áo ngay tại nơi làm việc; Thảm sát Bình Phước: Gian nan nộp tiền khắc phục hậu quả; Thanh Hoá: Phát hiện nhầm con sau 4 năm vì cha mẹ trắng trẻo, con ngăm đen

  • Thoi su 24h2206 Hung thu giet hai nu sinh lop 12
    Thời sự 24h(22/06): Hung thủ giết hại nữ sinh lớp 12

    Nhận đỡ đầu con của Đại tá Trần Quang Khải tới năm 18 tuổi; Đằng sau người đàn bà chạy xe ôm 'ghê gớm' ở bến xe Gia Lâm; Nữ sinh trường Cao đẳng Công thương mất tích bí ẩn hơn nửa tháng; Trục lợi từ video khoe thân qua Facebook Live ở Việt Nam; Tai nạn kinh hoàng, xe cứu thương nát đầu, 10 người thương vong

  • Thoi su 24h2106 100 dan choi phe ma tuy trong khach san
    Thời sự 24h(21/06): 100 dân chơi phê ma túy trong khách sạn

    Hàng loạt bé trai Hà Nội dưới 5 tuổi dễ trở thành “thái giám”; Phạt nặng xe không treo khẩu hiệu: Nặng bệnh hình thức; Đã có ‘vòng kim cô’, chủ dự án BOT hết thời ‘tay không bắt giặc’; TNGT 7 người chết: Hàng nghìn HS nghẹn ngào tiễn đưa 3 cô giáo; Hi hữu ở HN: Chủ say rượu ngủ giữa đường, chó nhất quyết đứng trông

  • Thoi su 24h2006 Co dau xinh dep mat tich khi tam
    Thời sự 24h(20/06): Cô dâu xinh đẹp mất tích khi tắm

    Máy bay CASA 212 bị nạn: Ngóng đợi tin các anh trở về đất Mẹ; Tai nạn ở đèo Prenn 7 người chết: Nhiều sai phạm cần khởi tố vụ án ; Vỡ hồ chứa nước đãi titan: Hàng loạt sai phạm chỉ được coi là "thiếu sót"?; Vụ đánh ghen tại bigc quận Hà Đông, Hà Nội: Hành vi “có tổ chức” sẽ bị xử lý nghiêm!;

  • Thoi su 24h1706 Phan no co giao tat bom bop vao mat tre
    Thời sự 24h(17/06): Phẫn nộ cô giáo tát bôm bốp vào mặt trẻ

    Máy bay chở chín người tìm Su-30MK2 mất tích; Nửa đêm, bị kẻ lạ mặt ném mắm tôm vào nhà "khủng bố" tinh thần?; Đã tìm được thi thể phi công Trần Quang Khải; Phẫn nộ clip cô giáo tát bôm bốp vào mặt bé trai 3 tuổi; Bùng nổ các vụ đánh ghen: Trước hả hê, sau hối hận; CSGT phạt lỗi lốp mòn, đèn mờ bằng... mắt: Bức xúc!

  • Thoi su 24h1606 Danh ghen kinh hoang o Ha Dong
    Thời sự 24h(16/06): Đánh ghen kinh hoàng ở Hà Đông

    CSGT phạt lỗi lốp mòn, đèn mờ bằng... mắt; Mẹ 9x bỏ xác con gái ở bụi keo: Bán xe máy, quay lại xin làm phụ hồ; Cuộc sống hiện tại của 3 cha con bé trai bị bỏ rơi ở quán phở; Hơn 1.000 người tìm phi công Su-30 từ Hà Tĩnh đến Thái Bình; Gia cảnh của mẹ trẻ bị tố giả khổ lên mạng xin sữa cho con rồi đem bán

  • Thoi su 24h1506 Con rai vang ma quanh dam cuoi bo
    Thời sự 24h(15/06): Con rải vàng mã quanh đám cưới bố

    Chốt hạn đường sắt Cát Linh-Hà Đông:Phi thường hay phi thực tế?; Dòi trong cơm KTX ĐHQG: Chắc nuốt vài chục con vào bụng rồi!; Sữa Meiji Nhật Bản ở Việt Nam có thể là hàng giả; "Cò" dịch vụ đăng ký xe máy: Đưa 3,8 triệu đồng, 30 phút sau có giấy tờ!; Bé trai bị cắn tím người: Hiệu trưởng trường MN đến tận nhà xin lỗi

  • Thoi su 24h1406 MB tiem kich Su30MK2 mat lien lac
    Thời sự 24h(14/06): MB tiêm kích Su30-MK2 mất liên lạc

    Đường sắt Cát Linh-Hà Đông lại thất hứa: Lỗi phía Việt Nam?; Phượt thủ người Anh mắc sai lầm gì khi leo núi ở Sa Pa?; Máy bay tiêm kích Su30-MK2 mất liên lạc trong khi bay huấn luyện; Nữ sinh tử vong sau truyền nước: Phòng khám Thành Mỹ chịu trách nhiệm?; Rò rỉ khí độc amoniac ở hãng nước đá, nhiều người chạy tán loạn;

  • Thoi su 24h1306 Co gai bi sat hai nhet trong bao tai
    Thời sự 24h(13/06): Cô gái bị sát hại, nhét trong bao tải

    Tranh cãi về chất phenol "cực độc" trên cá nục; Báo động giới trẻ hồn nhiên mua "bóng cười" bằng mạng sống; Chồng nổi máu ghen dùng dao kề cổ vợ gây náo loạn Hà Nội; Đã xác định nguyên nhân nữ sinh 20 tuổi tử vong sau khi truyền nước; Dân xếp hàng chờ nhân viên BV Bạch Mai "buôn" điện thoại

  • Nghin le chuyen tuan qua 1906 25062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 19/06 - 25/06/2016

    9 quân nhân trên Casa 212 đã hy sinh; Tai nạn thảm khốc ở đèo Prenn - Đà Lạt; An toàn hàng không sân bay Nội Bài bị uy hiếp vì tia lazer; Một giáo viên “phản pháo” việc tuyển dụng vợ phi công Khải; Những vụ đánh ghen lột trần tình địch giữa phố ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 196 256
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (19/6 - 25/6)

    Căn bệnh cướp mạng gần 5.000 phụ nữ Việt mỗi năm; Sử dụng điều hòa quá lạnh làm tăng nguy cơ đột quỵ và tử vong; 10 thực phẩm Trung Quốc chuyên gia Mỹ khuyên tránh xa; Chuyên gia chia sẻ bài thuốc hạ sốt cho trẻ bằng cây nhà lá vườn;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 196256
    Sự kiện quốc tế nổi bật (19/6-25/6)

    Người Anh lựa chọn rời EU; bão tử thần tấn công Trung Quốc, 898 người thương vong; Chủ tịch Kim Jong Un tự tin tên lửa Triều Tiên đã có thể đánh trúng Mỹ'; Tổng thống Indonesia họp kín bàn cách phá 'đường lưỡi bò'... là những tin đáng chú ý trong tuần này.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 126 186
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (12/6 - 18/6)

    Cô gái 20 tuổi tử vong sau khi được truyền dịch; Cá nục nhiễm chất cực độc phenol; Bé gái 5 tuổi liệt mặt vì mẹ bật điều hoà suốt đêm; Con bị tật bẩm sinh, đừng chậm trễ... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1206 18062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 12/06 - 18/06/2016

    Máy bay Su-30, CASA gặp nạn trên biển; Bé trai 2 tuổi bị bỏ rơi cùng lá thư tuyệt vọng; Cá nục nghi nhiễm chất Phenol cực độc; Hot girl bị đánh ghen lột đồ tại siêu thị Big C Hà Đông; Cô giáo tát bôm bốp vào mặt bé trai 3 tuổi... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1206 1806
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/06 - 18/06)

    Đánh ghen "hội đồng" trước BigC Hà Đông; Toàn cảnh vụ dùng ô tô truy sát, nã đạn ở Hải Dương; Những bí mật đường dây cá độ nghìn tỷ của chủ salon ôtô; Từ chối chuyện chăn gối, chồng bị vợ đánh đến chết; Thầy tu trẻ vướng chuyện ái tình đẫm máu và nước mắt;....là những tin đáng chú ý.

  • Su kien quoc te noi bat 56116
    Sự kiện quốc tế nổi bật (5/6-11/6)

    Trung Quốc ráo riết xây dựng hải đăng ở Trường Sa; Nga có thể đánh bại NATO trong 60 giờ; Tổng thống Obama hậu thuẫn mạnh mẽ cho bà Hillary Clinton; Trung Quốc sẽ xây trạm nghiên cứu khổng lồ dưới Biển Đông... là những tin đáng chú ý trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 0506 11062016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (05/06 - 11/06/2016)

    Bộ Tài chính tiếp tục yêu cầu BIDV, Vietinbank phải trả cổ tức bằng tiền mặt; Vinalines xin thanh lý 6 con tàu; Bầu Đức viết tâm thư xin cổ đông thời gian vượt khó; lãi suất cho vay mua nhà ở xã hộixuống còn 4,8%...Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện

  • Nghin le chuyen tuan qua 0506 11062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 05/06 - 11/06/2016

    Phượt thủ người anh tử nạn khi leo Fansipan; Chìm tàu du lịch trên sông Hàn; Cá chết nổi trắng hồ Hoàng Cầu; Cột điện mọc xuyên nhà dân giữa Hà Nội; Ớn lạnh thứ ma dược mới núp bóng thuốc lá thơm; Lộ diện đường dây mua chứng chỉ tiếng Anh có 1-0-2 tại Ninh Bình... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.