Thứ năm, 14 Tháng tư 2005, 09:36 GMT+7

Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu

Thi truong thue bat dong san Kho xac dinh nhu cau
Theo một bản báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản ở TP.HCM của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) - đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ về bất động sản ở TP.HCM, trong lĩnh vực thuê, căn hộ và văn phòng cho thuê hiện đang "nổi lên" giữa sự "tĩnh lặng" của các lĩnh vực khác như đất, khu công nghiệp...

Văn phòng cho thuê: Khan hiếm

Bản báo cáo cho biết, tỷ lệ thuê văn phòng trong tòa nhà Central Park đã đạt 100%, còn tòa nhà E-Town đạt 90% công suất. Đây là 2 ví dụ điển hình để minh chứng cho nguy cơ thiếu văn phòng cho thuê ở TP.HCM.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE, nhiều tòa nhà khác trong thành phố cũng đã gần kín chỗ. Nguyên nhân vì nhu cầu ngày càng tăng của các công ty. Hiện có đến 80 công ty Việt Nam thuê tại các cao ốc hạng B và C. Để có cái nhìn tổng quan về thị trường văn phòng cho thuê cần phân chia các loại văn phòng theo cấp độ. Yếu tố để phân biệt dựa vào điều kiện về vị trí, diện tích và các dịch vụ kèm theo của từng văn phòng.

Hai tòa nhà là Central Park và E-Town cũng là những địa điểm điển hình cho các văn phòng loại B. Điều đang chú ý ở 2 tòa nhà là giá thuê đang ở mức cao. Theo đó, giá thuê của tòa nhà Central Park là 17,5 USD/m2/tháng và E-Town là 16 USD/m2/tháng.

Trong khi đó, TP.HCM có 10 dự án đang xây dựng và triển khai. Trong đó có 3 dự án đáng chú ý vì có diện tích sàn lớn, là tòa nhà FIDECO (17.950m2), tòa nhà Thái Văn Lung (6.296m2) và Hùng Vương Plaza (6.000m2).

Tuy nhiên, theo Công ty CBRE, nếu cộng số diện tích này với diện tích các dự án khác như The Lancaster, Vitel Budinh, Vietnam Petro Buidinh và Broadway II... cũng khó đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Lý do bởi một công ty cũng đã có thể thuê tới vài trăm m2. Chẳng hạn như Công ty cho thuê tài chính Petro đã thuê tới 1.000 m2 ở tòa nhà Centra Park.

Nếu như các loại văn phòng ở dạng thứ cấp đang mấp mé bờ vực quá tải thì văn phòng cho thuê loại A đã trở nên khan hiếm. Theo khảo sát của CBRE, hiện tại công suất hoạt động của các văn phòng này đều đạt 100% và có mức giá thuê cao.

Cũng theo đơn vị này, giá thuê văn phòng loại A ở TP.HCM trung bình lên tới 27 USD/m2/tháng, cao hơn các văn phòng cùng loại trong khu vực như Bangkok (14 USD/m2/tháng), Manila (10 USD/m2/tháng), Kuala Lumpur (10 USD/m2/tháng).

Ông Marc Townsend cho biết thêm, hiện đã có một số tòa nhà sử dụng đến m2 dự phòng cuối cùng để phục vụ khách hàng. Trong khi đó, sức ép về nhu cầu loại văn phòng cao cấp của các tập đoàn quốc tế ngày càng nặng. Đó là chưa nói đến nhiều công ty Việt Nam đã ý thức được những tiện ích của một văn phòng cao cấp như khẳng định quy mô, tạo hình ảnh tin cậy và môi trường làm việc tốt mà chấp nhận đầu tư thuê loại văn phòng này. Vì vậy, ít nhất trong vòng 5 năm tới, sự phát triển của các cao ốc văn phòng sẽ tăng cao, nhất là văn phòng loại A.

Thuê căn hộ: Dễ xuất hiện nhu cầu ảo

Về thị trường căn hộ cho thuê, theo CBRE, yếu tố mới nhất của thị trường này là sự bắt đầu hoạt động của khu căn hộ số 10, đường Lý Tự Trọng. Đây là một trong 2 dự án quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu thuê căn hộ trong 2005 của TP.HCM.

Tuy nhiên, với số lượng chỉ có 38 căn hộ, tòa nhà này cũng chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu của thị trường. Nguồn cung đối với thị trường này lại hạn chế khi chỉ có 3 dự án được triển khai với dự toán khoảng 386 căn.

Cụ thể trong 2005, công suất đáp ứng về căn hộ của TP.HCM năm 2004 chỉ khoảng 124 căn của 2 tòa nhà là Only Saigon View (86 căn) và số 10 Lý Tự trọng.

Theo các công ty kinh doanh bất động sản, chính điều này khiến tính cạnh tranh sẽ ngày càng cao vào thời điểm cuối 2006. Nguyên nhân bởi nhiều gia đình ở TP.HCM có thu nhập ngày càng cao. Bên cạnh đó, các nhà hoạt động châu Á đang hướng hoạt động về Việt Nam. Sự thay thế các chuyên gia nước ngoài bằng những người ở các nước kế cận với Việt Nam. Những đối tượng này thường có nhu cầu ở lại Việt Nam lâu dài.

Ngoài ra, sự xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư đến Việt Nam tìm kiếm cơ hội làm ăn trở thành yếu tố quyết định làm tăng nhu cầu thuê căn hộ đối với thị trường này.

Về giá thuê, theo ông Marc Townsend, hiện mỗi căn hộ trung bình khoảng 22 USD/m2/tháng. Nếu so với các nơi khác như: Bắc Kinh (23,5 USD/m2/tháng), Hồng Công (48,9 USD/m2/tháng), Singapore (26-44 USD/m2/tháng), Bangkok 25 USD/m2/tháng), thậm chí ở Hà Nội (24 USD/m2/tháng) thì giá thuê ở TP.HCM thấp hơn.

Với phương pháp tính giá trị sử dụng tỷ lệ với diện tích của công ty này, giá bình quân căn hộ của các dự án là Bình Phú (750 USD/sq.m), Mỹ Vinh (1.400 USD/sq.m), The Lancaster (2.100 USD/sq.m), Pasteur Court (2,200 USD/sq.m), Cantavil (1,200 USD/sq.m)... thì giá thuê của các căn hộ khá cao nếu so với các nước trong khu vực. Thế nhưng, thực tế lại vẫn có nhiều người mua chấp nhận.

Tuy nhiên, do thực tế các tòa nhà không có xu hướng giảm giá nên khó có thể xác định được khách hàng mua để đầu tư hay để ở. Đây cũng sẽ là cơ sở khiến thì trường căn hộ cho thuê ở TP.HCM diễn biến phức tạp.

Đó là chưa nói tới mức giá thuê của các khu bán lẻ tại trung tâm thành phố. Theo khảo sát của CBRE, các thương hiệu nổi tiếng đang có nhu cầu rất lớn đối với những khu vực trung tâm.

Đặc biệt, thị trường đã xuất hiện sự lựa chọn mới cho lĩnh vực giải trí với khoảng 4.000m2. Có 2 địa điểm cho 8 rạp chiếu phim cao cấp của các công ty Mỹ đang trong giai đoạn lên kế hoạch triển khai tại TP.HCM.

Hiện chỉ có 4 dự án đang được lập kế hoạch và triển khai xây dựng là Saigon Paragon (11.000m2), Artex (1.500m2), Tân Hồng Ngọc (5.000m2) BMCC (3.300m2). Hiện giá thuê khoảng 35-40 USD/m2/tháng. Vì vậy, nguồn cung lại giới hạn trong 2 năm tới.

(Theo VnEconomy)

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Xây cao ốc 17 tầng không cần giấy phép?

Tòa nhà cao 17 tầng đã bị phường Yên Hòa và quận Cầu Giấy đình vì không có giấy phép xây dựng. Trong khi, Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) lại khẳng định, công trình này không phải cấp phép.

Nhận xét tin Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong thue bat dong san Kho xac dinh nhu cau ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

real estate rental market: Difficult to identify needs
Vietnam, Central Park, CB Richard Ellis, the real estate market, office leasing, market research, research reports, public company, the report, services, industrial demand, buildings, apartments, of the, City

According to a research report real estate market in the city of CB Richard Ellis (CBRE) - the unit specializes in providing real estate services in the city, in the field of leasing, apartment and office rental currently "emerging" between the "static ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2611 Bang cuop chat tay lay 50 cay vang
    Thời sự 24h(26/11): Băng cướp chặt tay lấy 50 cây vàng

    Dẹp xe quá tải: Hà Tĩnh đang ‘nợ’ một lời hứa; Băng nhóm chặt tay cướp 50 cây vàng gây chấn động; Nữ sinh lớp 10 chết bất thường trong nhà nghỉ; Nhiều tình tiết mới vụ mất điện hàng không hy hữu...

  • Thoi su 24h2511 Ung ho phuong an nghi Tet 9 ngay
    Thời sự 24h(25/11): Ủng hộ phương án nghỉ Tết 9 ngày

    Chi tiền triệu mua tin về tham nhũng; “Mất điện tại sân bay do UPS hỏng là nói sai!”; Ủng hộ phương án nghỉ Tết 9 ngày; Phó giám đốc bệnh viện E trung ương bị bắt tại nhà nghỉ; Bị dồn ép, cước taxi, vận tải giảm tới trên 30%; Cha ruột giết con gái đang mang thai... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 25/11.

  • Thoi su trong ngay Danh ghen tren may bay
    Thời sự trong ngày: Đánh ghen trên máy bay

    Bến Tre, TPHCM thu hồi đất, dỡ nhà ông Trần Văn Truyền; Bộ trưởng Thăng: Sự cố mất điện có phải phá hoại?; SGK tiếng Anh: "Làm ầm ĩ là...không biết gì"; "Hố tử thần" sụt lún trở lại; "2 bà, 1 ông" đánh nhau trên máy bay...

  • Thoi su 24h2111 Thu hoi nha dat cua ong Tran Van Truyen
    Thời sự 24h(21/11): Thu hồi nhà đất của ông Trần Văn Truyền

    Thu hồi nhà, đất của ông Trần Văn Truyền; Gói quà 20/11 phát nổ, 1 phụ nữ tử vong; VTV xin lỗi vụ phát sóng "Nhặt xương cho thầy"; Hà Hồ bật khóc, nêu lời giải cho quan hệ với Cường đô la; Từ 1/1/2015 tăng mức phạt xe quá tải... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/11.

  • Thoi su 24h2010 2 may bay suyt dam nhau tai SG
    Thời sự 24h(20/10): 2 máy bay suýt đâm nhau tại SG

    Đổi chứng minh thư thành thẻ căn cước công dân;Hai máy bay suýt đụng nhau trên không;Thuê người giả mạo Thứ trưởng Y tế để lừa tiền tỷ; Sát hại con tin để quỵt nợ 50 triệu đồng; "100 nghìn/cô" - cuộc định giá đau xót trong ngày 20/11?... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/11.

  • Ban tin suc khoe tuan tu 162211
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 16-22/11)

    Hà Tĩnh: Mổ đẻ, BS "quên" kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bình Dương: Một phụ nữ chết tức tưởi sau khi chích thuốc tại phòng khám tư nhân; Trứng gà thật - giả, phân biệt thế nào?; 83% đàn ông "thả rông" trong lần quan hệ đầu tiên; Mẹo chăm sóc da cho trẻ vào mùa đông; Lý do không ngờ khiến mẹ chậm mang thai; Người hay lo lắng dễ bị mất trí nhớ; Cách giảm cân hiệu quả trong 1 tuần... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1611 2211
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (16/11 - 22/11)

    Nghị trường QH nóng chuyện chạy chức, chạy quyền; Ước vọng của Hai lúa được phong Đại tướng quân; Sách Luật in hình nghệ sỹ Công Lý: Luật pháp không phải trò hề; Làm khu nghỉ dưỡng trên núi Hải Vân: Quá nhạy cảm quốc phòng!; Phát phim phản cảm,VTV nên có lời với các thầy cô giáo ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1611 2211
    Toàn cảnh Showbiz tuần (16/11 – 22/11)

    Mỹ Tâm được vinh danh giải thưởng 'Huyền thoại âm nhạc', Hình nghệ sĩ Công Lý bị xuất hiện phản cảm trên bìa sách luật, Tranh cãi số lượng khán giả trong live concert Heartbeat của Mỹ Tâm,

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1611 2211
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/11 - 22/11)

    "Tội phạm axit" và câu chuyện về quản lý; Kết cục thảm của những mối tình đồng tính nữ lệch lạc; Điểm tựa hoàn lương của 9X sát hại người yêu; 14 năm tù cho cơn ghen tuông mù quáng; Vụ TMV Cát Tường: Tội danh của bị cáo Tường và Khánh sẽ thay đổi?; Cảnh giác với chiêu lừa đảo tinh vi qua điện thoại;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 16112211
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (16/11-22/11)

    Tổng hợp diễn biến vụ nghi ngờ Công Phượng gian lận tuổi; Tổng hợp thông tin trước thềm AFF Cup của ĐT Việt Nam và các đội bóng cùng bảng; Tổng hợp các trận cầu hay cuối tuần... là những tin tức sẽ có trong bản tin Bóng đá cuối tuần của Việt Báo.

1