Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu

Thi truong thue bat dong san Kho xac dinh nhu cau
Theo một bản báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản ở TP.HCM của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) - đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ về bất động sản ở TP.HCM, trong lĩnh vực thuê, căn hộ và văn phòng cho thuê hiện đang "nổi lên" giữa sự "tĩnh lặng" của các lĩnh vực khác như đất, khu công nghiệp...

Văn phòng cho thuê: Khan hiếm

Bản báo cáo cho biết, tỷ lệ thuê văn phòng trong tòa nhà Central Park đã đạt 100%, còn tòa nhà E-Town đạt 90% công suất. Đây là 2 ví dụ điển hình để minh chứng cho nguy cơ thiếu văn phòng cho thuê ở TP.HCM.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE, nhiều tòa nhà khác trong thành phố cũng đã gần kín chỗ. Nguyên nhân vì nhu cầu ngày càng tăng của các công ty. Hiện có đến 80 công ty Việt Nam thuê tại các cao ốc hạng B và C. Để có cái nhìn tổng quan về thị trường văn phòng cho thuê cần phân chia các loại văn phòng theo cấp độ. Yếu tố để phân biệt dựa vào điều kiện về vị trí, diện tích và các dịch vụ kèm theo của từng văn phòng.

Hai tòa nhà là Central Park và E-Town cũng là những địa điểm điển hình cho các văn phòng loại B. Điều đang chú ý ở 2 tòa nhà là giá thuê đang ở mức cao. Theo đó, giá thuê của tòa nhà Central Park là 17,5 USD/m2/tháng và E-Town là 16 USD/m2/tháng.

Trong khi đó, TP.HCM có 10 dự án đang xây dựng và triển khai. Trong đó có 3 dự án đáng chú ý vì có diện tích sàn lớn, là tòa nhà FIDECO (17.950m2), tòa nhà Thái Văn Lung (6.296m2) và Hùng Vương Plaza (6.000m2).

Tuy nhiên, theo Công ty CBRE, nếu cộng số diện tích này với diện tích các dự án khác như The Lancaster, Vitel Budinh, Vietnam Petro Buidinh và Broadway II... cũng khó đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Lý do bởi một công ty cũng đã có thể thuê tới vài trăm m2. Chẳng hạn như Công ty cho thuê tài chính Petro đã thuê tới 1.000 m2 ở tòa nhà Centra Park.

Nếu như các loại văn phòng ở dạng thứ cấp đang mấp mé bờ vực quá tải thì văn phòng cho thuê loại A đã trở nên khan hiếm. Theo khảo sát của CBRE, hiện tại công suất hoạt động của các văn phòng này đều đạt 100% và có mức giá thuê cao.

Cũng theo đơn vị này, giá thuê văn phòng loại A ở TP.HCM trung bình lên tới 27 USD/m2/tháng, cao hơn các văn phòng cùng loại trong khu vực như Bangkok (14 USD/m2/tháng), Manila (10 USD/m2/tháng), Kuala Lumpur (10 USD/m2/tháng).

Ông Marc Townsend cho biết thêm, hiện đã có một số tòa nhà sử dụng đến m2 dự phòng cuối cùng để phục vụ khách hàng. Trong khi đó, sức ép về nhu cầu loại văn phòng cao cấp của các tập đoàn quốc tế ngày càng nặng. Đó là chưa nói đến nhiều công ty Việt Nam đã ý thức được những tiện ích của một văn phòng cao cấp như khẳng định quy mô, tạo hình ảnh tin cậy và môi trường làm việc tốt mà chấp nhận đầu tư thuê loại văn phòng này. Vì vậy, ít nhất trong vòng 5 năm tới, sự phát triển của các cao ốc văn phòng sẽ tăng cao, nhất là văn phòng loại A.

Thuê căn hộ: Dễ xuất hiện nhu cầu ảo

Về thị trường căn hộ cho thuê, theo CBRE, yếu tố mới nhất của thị trường này là sự bắt đầu hoạt động của khu căn hộ số 10, đường Lý Tự Trọng. Đây là một trong 2 dự án quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu thuê căn hộ trong 2005 của TP.HCM.

Tuy nhiên, với số lượng chỉ có 38 căn hộ, tòa nhà này cũng chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu của thị trường. Nguồn cung đối với thị trường này lại hạn chế khi chỉ có 3 dự án được triển khai với dự toán khoảng 386 căn.

Cụ thể trong 2005, công suất đáp ứng về căn hộ của TP.HCM năm 2004 chỉ khoảng 124 căn của 2 tòa nhà là Only Saigon View (86 căn) và số 10 Lý Tự trọng.

Theo các công ty kinh doanh bất động sản, chính điều này khiến tính cạnh tranh sẽ ngày càng cao vào thời điểm cuối 2006. Nguyên nhân bởi nhiều gia đình ở TP.HCM có thu nhập ngày càng cao. Bên cạnh đó, các nhà hoạt động châu Á đang hướng hoạt động về Việt Nam. Sự thay thế các chuyên gia nước ngoài bằng những người ở các nước kế cận với Việt Nam. Những đối tượng này thường có nhu cầu ở lại Việt Nam lâu dài.

Ngoài ra, sự xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư đến Việt Nam tìm kiếm cơ hội làm ăn trở thành yếu tố quyết định làm tăng nhu cầu thuê căn hộ đối với thị trường này.

Về giá thuê, theo ông Marc Townsend, hiện mỗi căn hộ trung bình khoảng 22 USD/m2/tháng. Nếu so với các nơi khác như: Bắc Kinh (23,5 USD/m2/tháng), Hồng Công (48,9 USD/m2/tháng), Singapore (26-44 USD/m2/tháng), Bangkok 25 USD/m2/tháng), thậm chí ở Hà Nội (24 USD/m2/tháng) thì giá thuê ở TP.HCM thấp hơn.

Với phương pháp tính giá trị sử dụng tỷ lệ với diện tích của công ty này, giá bình quân căn hộ của các dự án là Bình Phú (750 USD/sq.m), Mỹ Vinh (1.400 USD/sq.m), The Lancaster (2.100 USD/sq.m), Pasteur Court (2,200 USD/sq.m), Cantavil (1,200 USD/sq.m)... thì giá thuê của các căn hộ khá cao nếu so với các nước trong khu vực. Thế nhưng, thực tế lại vẫn có nhiều người mua chấp nhận.

Tuy nhiên, do thực tế các tòa nhà không có xu hướng giảm giá nên khó có thể xác định được khách hàng mua để đầu tư hay để ở. Đây cũng sẽ là cơ sở khiến thì trường căn hộ cho thuê ở TP.HCM diễn biến phức tạp.

Đó là chưa nói tới mức giá thuê của các khu bán lẻ tại trung tâm thành phố. Theo khảo sát của CBRE, các thương hiệu nổi tiếng đang có nhu cầu rất lớn đối với những khu vực trung tâm.

Đặc biệt, thị trường đã xuất hiện sự lựa chọn mới cho lĩnh vực giải trí với khoảng 4.000m2. Có 2 địa điểm cho 8 rạp chiếu phim cao cấp của các công ty Mỹ đang trong giai đoạn lên kế hoạch triển khai tại TP.HCM.

Hiện chỉ có 4 dự án đang được lập kế hoạch và triển khai xây dựng là Saigon Paragon (11.000m2), Artex (1.500m2), Tân Hồng Ngọc (5.000m2) BMCC (3.300m2). Hiện giá thuê khoảng 35-40 USD/m2/tháng. Vì vậy, nguồn cung lại giới hạn trong 2 năm tới.

(Theo VnEconomy)

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Chung cư xuống cấp: Dân được chọn chủ đầu tư xây dựng lại

Người dân ở chung cư sẽ được chọn chủ đầu tư, không phải nộp lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở… khi xây dựng lại chung cư.

Bất động sản 2015: Lạc quan về thị trường, nhiều dự án rầm rộ khởi công

Những ngày đầu năm 2015, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều dự án được khởi công xây dựng. Thậm chí những dự án sau một thời gian "án binh bất động" cũng được tái khởi động khi nhận thấy nhiều dấu hiệu hồi phục của thị trường.

Những trải nghiệm tỷ đô ở Việt Nam

 Cơn sóng gió của thị trường BĐS vừa qua không chỉ là một bài học xương máu cho các nhà đầu tư trong nước, mà ngay cả những doanh nghiệp ngoại cũng nhanh phải thay đổi để tính kế lâu dài.

Nhận xét tin Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong thue bat dong san Kho xac dinh nhu cau ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

real estate rental market: Difficult to identify needs
Vietnam, Central Park, CB Richard Ellis, the real estate market, office leasing, market research, research reports, public company, the report, services, industrial demand, buildings, apartments, of the, City

According to a research report real estate market in the city of CB Richard Ellis (CBRE) - the unit specializes in providing real estate services in the city, in the field of leasing, apartment and office rental currently "emerging" between the "static ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h282 Dam dai phan cach o to bi xuyen toac
    Thời sự 24h(28/2): Đâm dải phân cách, ô tô bị xuyên toạc

    'Để công an xã điều tra dễ bỏ lọt, oan sai'; Đâm vào dải phân cách, ô tô bị xuyên toạc trên cao tốc; Tịch thu bán đấu giá hòn đá gần 30 tấn, giá chục tỷ đồng;... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 27/2.

  • Thoi su 24h272 Giang chuc 2 PGD So
    Thời sự 24h(27/2): Giáng chức 2 PGĐ Sở

    Giảm gần 3 tỷ USD xây sân bay Long Thành; Bán sân bay Phú Quốc lấy vốn xây sân bay Long Thành; Thanh Hóa bắt xe giường nằm ‘nhồi" 117 khách; Hai PGĐ sở đánh nhau bị giáng chức, cảnh cáo;Đắk Nông: Đào được hòn đá quý 27 tấn...

  • Thoi su 24h 262 Vietjet muon mua lai nua san bay Noi Bai
    Thời sự 24h (26/2): Vietjet muốn mua lại nửa sân bay Nội Bài

    ATM của Agribank bị phá, lấy đi gần 1 tỷ đồng; Vietjet muốn mua lại nửa sân bay quốc tế Nội Bài; Phá sàn vàng "hút" 180 tỷ đồng của nhà đầu tư; Ùn tắc kéo dài: Hà Nội tháo rào chắn; Tháng 3, có 4 đợt không khí lạnh...

  • Thoi su trong ngay Cuong do la len tieng ve vu tai nan
    Thời sự trong ngày: Cường đô la lên tiếng về vụ tai nạn

    Ông Nguyễn Quang Lập được tại ngoại điều tra; Siêu xe gây tai nạn đứng tên sở hữu Cường “đô la”; Sáp nhập ngân hàng: Những chuyện hậu trường; Cụ ông tử vong sau một giờ thuê khách sạn...

  • Thoi su 24h092 Hai xe khach tong nhau 10 nguoi chet
    Thời sự 24h(09/2): Hai xe khách tông nhau, 10 người chết

    Hai xe khách tông nhau, 10 người chết; Đề nghị cách chức TBT báo Người cao tuổi; Sập hầm khai thác đá xanh, 3 người tử vong; 2 người Việt lọt danh sách tỷ phú thế giới; Nơi củ sâm to bằng… củ sắn... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 9/2.

  • Su kien quoc te noi bat 222 282
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/2 - 28/2)

    Lãnh đạo Đảng đối lập Nga bị ám sát ngay tại Moscow; kết quả vòng đám phán thứ 2 giữa Mỹ và Cuba; Mỹ xác nhận thông tin Trung Quốc đang tiến hành xây dựng các cảng hải quân và sân bay trên các đảo trên Biển Đông... là những tin chính trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2202 2802
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/02 - 28/02)

    Hàng loạt tai nạn thảm khốc trong 9 ngày nghỉ Tết; Mùng 6 Tết, dân làng Ném Thượng vẫn chém lợn ở sân đình; Hỗn chiến tại Lễ hội Đền Gióng; Tiền lẻ, chen lấn: Nét đặc trưng “mới” của lễ hội Việt? ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Toan canh Showbiz tuan 2202 2802
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/02 – 28/02)

    ó nên chỉ trích hình ảnh GS Vũ Khiêu 'thơm' má hoa hậu Kỳ Duyên?,Vợ Baggio tiết lộ sảy thai 2 lần, bị 'cắm vài ba chục cái sừng', Các ngôi sao tranh cãi về “Chiếc váy màu gì?”, Kim Hyun Joong sắp có con với bạn gái bị hành hung, “Thiên thần” Karlie Kloss bỏ Victoria’s Secret,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2202 2802
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02)

    Ly kỳ chuyện đời các tướng cướp; Bị cáo về nhà ăn tết với… người bị hại; Vụ án khó điều tra bậc nhất lịch sử phá án Công an Hải Phòng; Những lá thư xin lỗi nức nở từ trại giam; 200 bánh heroin và những người đón Tết muộn; Các tổ 141 bắt nhiều vụ vận chuyển ma túy trong dịp Tết;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2202-2802/2147540033/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tong hop Doi song tuan qua 232 292
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2)

    Dư âm của Tết Nguyên Đán vẫn còn đọng lại trong những câu chuyện gia đình, không khí lễ hội khắp mọi nơi. Những phong tục thờ cúng, giải hạn đầu năm trong dân gian; Những câu chuyện về ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2; Nhiều tấm gương sáng trong đời sống... và những tin tức an toàn thực phẩm bẩn là những thông tin nổi bật tuần vừa qua... ------------ Xem thêm: Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2), http://vietbao.vn/Doi-song-Gia-dinh/Tong-hop-Doi-song-tuan-qua-232-292/2147540036/111/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn