Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu

Thi truong thue bat dong san Kho xac dinh nhu cau
Theo một bản báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản ở TP.HCM của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) - đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ về bất động sản ở TP.HCM, trong lĩnh vực thuê, căn hộ và văn phòng cho thuê hiện đang "nổi lên" giữa sự "tĩnh lặng" của các lĩnh vực khác như đất, khu công nghiệp...

Văn phòng cho thuê: Khan hiếm

Bản báo cáo cho biết, tỷ lệ thuê văn phòng trong tòa nhà Central Park đã đạt 100%, còn tòa nhà E-Town đạt 90% công suất. Đây là 2 ví dụ điển hình để minh chứng cho nguy cơ thiếu văn phòng cho thuê ở TP.HCM.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE, nhiều tòa nhà khác trong thành phố cũng đã gần kín chỗ. Nguyên nhân vì nhu cầu ngày càng tăng của các công ty. Hiện có đến 80 công ty Việt Nam thuê tại các cao ốc hạng B và C. Để có cái nhìn tổng quan về thị trường văn phòng cho thuê cần phân chia các loại văn phòng theo cấp độ. Yếu tố để phân biệt dựa vào điều kiện về vị trí, diện tích và các dịch vụ kèm theo của từng văn phòng.

Hai tòa nhà là Central Park và E-Town cũng là những địa điểm điển hình cho các văn phòng loại B. Điều đang chú ý ở 2 tòa nhà là giá thuê đang ở mức cao. Theo đó, giá thuê của tòa nhà Central Park là 17,5 USD/m2/tháng và E-Town là 16 USD/m2/tháng.

Trong khi đó, TP.HCM có 10 dự án đang xây dựng và triển khai. Trong đó có 3 dự án đáng chú ý vì có diện tích sàn lớn, là tòa nhà FIDECO (17.950m2), tòa nhà Thái Văn Lung (6.296m2) và Hùng Vương Plaza (6.000m2).

Tuy nhiên, theo Công ty CBRE, nếu cộng số diện tích này với diện tích các dự án khác như The Lancaster, Vitel Budinh, Vietnam Petro Buidinh và Broadway II... cũng khó đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Lý do bởi một công ty cũng đã có thể thuê tới vài trăm m2. Chẳng hạn như Công ty cho thuê tài chính Petro đã thuê tới 1.000 m2 ở tòa nhà Centra Park.

Nếu như các loại văn phòng ở dạng thứ cấp đang mấp mé bờ vực quá tải thì văn phòng cho thuê loại A đã trở nên khan hiếm. Theo khảo sát của CBRE, hiện tại công suất hoạt động của các văn phòng này đều đạt 100% và có mức giá thuê cao.

Cũng theo đơn vị này, giá thuê văn phòng loại A ở TP.HCM trung bình lên tới 27 USD/m2/tháng, cao hơn các văn phòng cùng loại trong khu vực như Bangkok (14 USD/m2/tháng), Manila (10 USD/m2/tháng), Kuala Lumpur (10 USD/m2/tháng).

Ông Marc Townsend cho biết thêm, hiện đã có một số tòa nhà sử dụng đến m2 dự phòng cuối cùng để phục vụ khách hàng. Trong khi đó, sức ép về nhu cầu loại văn phòng cao cấp của các tập đoàn quốc tế ngày càng nặng. Đó là chưa nói đến nhiều công ty Việt Nam đã ý thức được những tiện ích của một văn phòng cao cấp như khẳng định quy mô, tạo hình ảnh tin cậy và môi trường làm việc tốt mà chấp nhận đầu tư thuê loại văn phòng này. Vì vậy, ít nhất trong vòng 5 năm tới, sự phát triển của các cao ốc văn phòng sẽ tăng cao, nhất là văn phòng loại A.

Thuê căn hộ: Dễ xuất hiện nhu cầu ảo

Về thị trường căn hộ cho thuê, theo CBRE, yếu tố mới nhất của thị trường này là sự bắt đầu hoạt động của khu căn hộ số 10, đường Lý Tự Trọng. Đây là một trong 2 dự án quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu thuê căn hộ trong 2005 của TP.HCM.

Tuy nhiên, với số lượng chỉ có 38 căn hộ, tòa nhà này cũng chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu của thị trường. Nguồn cung đối với thị trường này lại hạn chế khi chỉ có 3 dự án được triển khai với dự toán khoảng 386 căn.

Cụ thể trong 2005, công suất đáp ứng về căn hộ của TP.HCM năm 2004 chỉ khoảng 124 căn của 2 tòa nhà là Only Saigon View (86 căn) và số 10 Lý Tự trọng.

Theo các công ty kinh doanh bất động sản, chính điều này khiến tính cạnh tranh sẽ ngày càng cao vào thời điểm cuối 2006. Nguyên nhân bởi nhiều gia đình ở TP.HCM có thu nhập ngày càng cao. Bên cạnh đó, các nhà hoạt động châu Á đang hướng hoạt động về Việt Nam. Sự thay thế các chuyên gia nước ngoài bằng những người ở các nước kế cận với Việt Nam. Những đối tượng này thường có nhu cầu ở lại Việt Nam lâu dài.

Ngoài ra, sự xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư đến Việt Nam tìm kiếm cơ hội làm ăn trở thành yếu tố quyết định làm tăng nhu cầu thuê căn hộ đối với thị trường này.

Về giá thuê, theo ông Marc Townsend, hiện mỗi căn hộ trung bình khoảng 22 USD/m2/tháng. Nếu so với các nơi khác như: Bắc Kinh (23,5 USD/m2/tháng), Hồng Công (48,9 USD/m2/tháng), Singapore (26-44 USD/m2/tháng), Bangkok 25 USD/m2/tháng), thậm chí ở Hà Nội (24 USD/m2/tháng) thì giá thuê ở TP.HCM thấp hơn.

Với phương pháp tính giá trị sử dụng tỷ lệ với diện tích của công ty này, giá bình quân căn hộ của các dự án là Bình Phú (750 USD/sq.m), Mỹ Vinh (1.400 USD/sq.m), The Lancaster (2.100 USD/sq.m), Pasteur Court (2,200 USD/sq.m), Cantavil (1,200 USD/sq.m)... thì giá thuê của các căn hộ khá cao nếu so với các nước trong khu vực. Thế nhưng, thực tế lại vẫn có nhiều người mua chấp nhận.

Tuy nhiên, do thực tế các tòa nhà không có xu hướng giảm giá nên khó có thể xác định được khách hàng mua để đầu tư hay để ở. Đây cũng sẽ là cơ sở khiến thì trường căn hộ cho thuê ở TP.HCM diễn biến phức tạp.

Đó là chưa nói tới mức giá thuê của các khu bán lẻ tại trung tâm thành phố. Theo khảo sát của CBRE, các thương hiệu nổi tiếng đang có nhu cầu rất lớn đối với những khu vực trung tâm.

Đặc biệt, thị trường đã xuất hiện sự lựa chọn mới cho lĩnh vực giải trí với khoảng 4.000m2. Có 2 địa điểm cho 8 rạp chiếu phim cao cấp của các công ty Mỹ đang trong giai đoạn lên kế hoạch triển khai tại TP.HCM.

Hiện chỉ có 4 dự án đang được lập kế hoạch và triển khai xây dựng là Saigon Paragon (11.000m2), Artex (1.500m2), Tân Hồng Ngọc (5.000m2) BMCC (3.300m2). Hiện giá thuê khoảng 35-40 USD/m2/tháng. Vì vậy, nguồn cung lại giới hạn trong 2 năm tới.

(Theo VnEconomy)

Video nổi bật

Video chục nghìn người tổng duyệt mít tinh mừng lễ 30/4
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Phí bảo lãnh sẽ đẩy giá nhà tăng cao?

Trong quý II thị trường bất động sản diễn ra sôi động hơn, nhiều dự án được mở bán và số lương người mua cũng tăng cao. Một phần nguyên nhân được cho là do chủ đầu tư và người mua muốn tránh mức phí bảo lãnh được áp dung từ 1/7sẽ đẩy giá nhà lên cao.

Giới nhà giàu chán sống ở phố đông, tìm nơi “nghỉ dưỡng”

Không chỉ cần ngôi nhà hoành tráng, thể hiện đẳng cấp của chủ sở hữu, giới nhà giàu giờ đây còn đòi hỏi môi trường sống gần gũi với thiên nhiên, tiện nghi và phải an toàn.

Nhận xét tin Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong thue bat dong san Kho xac dinh nhu cau ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

real estate rental market: Difficult to identify needs
Vietnam, Central Park, CB Richard Ellis, the real estate market, office leasing, market research, research reports, public company, the report, services, industrial demand, buildings, apartments, of the, City

According to a research report real estate market in the city of CB Richard Ellis (CBRE) - the unit specializes in providing real estate services in the city, in the field of leasing, apartment and office rental currently "emerging" between the "static ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h255 Chua nhan 5 trieu yen chi ve chai da bi lua
    Thời sự 24h(25/5): Chưa nhận 5 triệu yên, chị ve chai đã bị lừa

     Hình ảnh công trường phi pháp của TQ ở Biển Đông; Anh em đại gia Thái Bình xây dãy biệt thự hệt nhau giữa Hà Nội; Thu Phương bỏ cả sĩ diện vì trai 19; Chưa nhận 5 triệu yên, chị ve chai đã bị vay tiền, lừa gạt; 

  • Thoi su tuan qua Chi tien khung de cham cay xanh
    Thời sự tuần qua: Chi tiền "khủng" để chăm cây xanh

    Chúng ta không bán sân bay, cảng biển; "Đẻ" thêm GPLX số tự động; Một quận chi 18 tỷ để bảo dưỡng cây xanh; Công an sẽ giao trả 5 triệu yên cho chị ve chai!; Ca mang thai đặc biệt ở Việt Nam; K +: Độc quyền vẫn lỗ ngàn tỷ; Chân dài thác loạn mua vui cho các cuộc bay "thuốc"... là những thông tin thời sự nổi bật trong tuần qua.

  • Thoi su 24h235 Dan dua nhau thao luoi chong loa
    Thời sự 24h(23/5): Dân đua nhau tháo lưới chống lóa

    Sắp khai tử nhà máy thép nghìn tỷ ở Vũng Áng; Triệu tập đôi nam nữ thuê người bức tử cây xanh; Sự thật về nhóm thanh niên mang xác người vứt ở bệnh viện;... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 23/5. 

  • Thoi su 24h225 Thuc hu vu Hoc sinh HN len nui de sex
    Thời sự 24h(22/5): Thực hư vụ "Học sinh HN lên núi để sex"

     Phó Thủ tướng: ‘Tạo mọi điều kiện tốt nhất cho thí sinh’; Đại biểu xấu hổ, xin lỗi vì điều 60 luật BHXH; Đại gia “khóa môi” Hồ Ngọc Hà là tình cũ của Maya?; "Học sinh HN lên núi để... sex" được thêu dệt thế nào?; 

  • Thoi su 24h215 An mang chan dong trong quan bia
    Thời sự 24h(21/5): Án mạng chấn động trong quán bia

     Chính phủ đề xuất hưởng BHXH một lần; Án mạng chấn động Hưng Yên trong quán bia hơi; K +: Độc quyền vẫn lỗ ngàn tỷ; Thông tin ‘giật mình’ sau vụ chi 18 tỷ chăm cây xanh; Sự thật vụ "học sinh Hà Nội lên núi để... sex"?; 

  • Thuc hu chat luong ao chong nang tien trieu
    Thực hư chất lượng áo chống nắng tiền triệu

    Trước những lời quảng cáo như “mềm mịn, thấm hút mồ hôi cực tốt, không bí bách”,... các chuyên gia khuyến cáo “nên cẩn trọng”.

  • Mong manh hang Viet
    Mong manh hàng Việt!

    Doanh nghiệp Việt cần năng động, sáng tạo hơn để đương đầu với những thách thức, để tiếp tục phát huy trên nền tảng đã gây dựng được

  • Con xem phim sex cha me lam gi
    Con xem phim sex, cha mẹ làm gì?

    Chúng ta cần trang bị kỹ năng, kiến thức về sex, có như vậy mới tạo được 'vắc-xin kháng sex' đủ mạnh cho các em. Chị Đào Lan, có con gái học lớp 5 tại Hà Nội đã thực sự sốc nặng khi cô con gái nhỏ đóng cửa xem phim sex một..

  • Cap doi khach Tay bi cuop gay xon xao
    Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao

    Cặp đôi khách Tây bị cướp ở Hà Nội đang là câu chuyện được nhều bạn trẻ quan tâm. Mới đây, thông tin về cặp đôi khách Tây bị cướp đã có những tình tiết mới. ------------ Xem thêm: Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao, http://vietbao.vn/tp/Cap-doi-khach-Tay-bi-cuop-gay-xon-xao/11384861/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Cho xe mo to vao duong cao toc
    Cho xe mô tô vào đường cao tốc

    Đa số lo ngại xoay quanh chuyện, nếu những tay đua "kiệt xuất" lái mô tô được “thả” vào môi trường phù hợp nhưng chưa đủ “chất” sẽ dễ gây họa.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1705 2305
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cô gái thừa nhận dựng chuyện nhận nuôi con tử tù; Vụ giấu vàng qua sân bay: Vĩnh viễn không được làm việc trong ngành hàng không; Bé 6 tháng tuổi tử vong bất thường: Mũi tiêm hạ sốt oan nghiệt?; Chỉ rõ những bất thường vụ chi 18 tỷ chăm cây xanh... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tong hop Doi song tuan qua 185 235
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (18/5 - 23/5)

    Con hẻm miễn phí ở Sài Gòn, những SV làm tình nguyện vùng cao, cậu bé mua đồ ăn cho người vô gia cư là những câu chuyện về tình người thật đẹp. Nhiều chủ đề giáo dục con, những chuyện tình cảm động, nhiều bài viết đáng suy ngẫm và các thông tin an toàn thực phẩm bẩn, mỹ phẩm giả...là những vấn đề nổi bật tuần vừa qua...

  • Diem lai tin suc khoe nong trong tuan 185 245
    Điểm lại tin sức khỏe nóng trong tuần (18/5 - 24/5)

    Bộ Y tế xác minh thông tin gạo giả ở Việt Nam, Phát hiện vịt nuôi bị nhiễm virus H5N1 ở Ninh Thuận, Trẻ mắc tay chân miệng nhập viện tăng đột biến, Đã có câu trả lời vụ khăn ướt nhiễm khuẩn, Giữ sức khỏe ngày nắng nóng cho bé yêu,.... là các thông tin sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 175 235
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5)

    Tình báo Đức cung cấp thông tin quyết định để Mỹ tiêu diệt Bin Laden; Chính phủ Mỹ khẳng định không thay đổi chiến lược tại Iraq; Cựu Thủ tướng Yingluck ra hầu tòa; Mỹ và Cuba kết thúc vòng đàm phán thứ 4... là những tin đáng chú ý trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-175-235/2147562992/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1705 2305
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao; Người mẹ trẻ nhẫn tâm sát hại đứa con hai tuổi; Cả trăm người thân bị hại gây náo loạn tòa; Mua ma túy về "ăn mừng ra tù", gặp ngay 141; Kế hoạch tiêu 5 triệu yên của 'tỷ phú ve chai'; Trung tướng rởm và chiêu bài lừa đảo chiếm đoạt 12 tỷ đồng;......là những tin đáng chú ý trong tuần.