Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu

Thi truong thue bat dong san Kho xac dinh nhu cau
Theo một bản báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản ở TP.HCM của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) - đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ về bất động sản ở TP.HCM, trong lĩnh vực thuê, căn hộ và văn phòng cho thuê hiện đang "nổi lên" giữa sự "tĩnh lặng" của các lĩnh vực khác như đất, khu công nghiệp...

Văn phòng cho thuê: Khan hiếm

Bản báo cáo cho biết, tỷ lệ thuê văn phòng trong tòa nhà Central Park đã đạt 100%, còn tòa nhà E-Town đạt 90% công suất. Đây là 2 ví dụ điển hình để minh chứng cho nguy cơ thiếu văn phòng cho thuê ở TP.HCM.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE, nhiều tòa nhà khác trong thành phố cũng đã gần kín chỗ. Nguyên nhân vì nhu cầu ngày càng tăng của các công ty. Hiện có đến 80 công ty Việt Nam thuê tại các cao ốc hạng B và C. Để có cái nhìn tổng quan về thị trường văn phòng cho thuê cần phân chia các loại văn phòng theo cấp độ. Yếu tố để phân biệt dựa vào điều kiện về vị trí, diện tích và các dịch vụ kèm theo của từng văn phòng.

Hai tòa nhà là Central Park và E-Town cũng là những địa điểm điển hình cho các văn phòng loại B. Điều đang chú ý ở 2 tòa nhà là giá thuê đang ở mức cao. Theo đó, giá thuê của tòa nhà Central Park là 17,5 USD/m2/tháng và E-Town là 16 USD/m2/tháng.

Trong khi đó, TP.HCM có 10 dự án đang xây dựng và triển khai. Trong đó có 3 dự án đáng chú ý vì có diện tích sàn lớn, là tòa nhà FIDECO (17.950m2), tòa nhà Thái Văn Lung (6.296m2) và Hùng Vương Plaza (6.000m2).

Tuy nhiên, theo Công ty CBRE, nếu cộng số diện tích này với diện tích các dự án khác như The Lancaster, Vitel Budinh, Vietnam Petro Buidinh và Broadway II... cũng khó đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Lý do bởi một công ty cũng đã có thể thuê tới vài trăm m2. Chẳng hạn như Công ty cho thuê tài chính Petro đã thuê tới 1.000 m2 ở tòa nhà Centra Park.

Nếu như các loại văn phòng ở dạng thứ cấp đang mấp mé bờ vực quá tải thì văn phòng cho thuê loại A đã trở nên khan hiếm. Theo khảo sát của CBRE, hiện tại công suất hoạt động của các văn phòng này đều đạt 100% và có mức giá thuê cao.

Cũng theo đơn vị này, giá thuê văn phòng loại A ở TP.HCM trung bình lên tới 27 USD/m2/tháng, cao hơn các văn phòng cùng loại trong khu vực như Bangkok (14 USD/m2/tháng), Manila (10 USD/m2/tháng), Kuala Lumpur (10 USD/m2/tháng).

Ông Marc Townsend cho biết thêm, hiện đã có một số tòa nhà sử dụng đến m2 dự phòng cuối cùng để phục vụ khách hàng. Trong khi đó, sức ép về nhu cầu loại văn phòng cao cấp của các tập đoàn quốc tế ngày càng nặng. Đó là chưa nói đến nhiều công ty Việt Nam đã ý thức được những tiện ích của một văn phòng cao cấp như khẳng định quy mô, tạo hình ảnh tin cậy và môi trường làm việc tốt mà chấp nhận đầu tư thuê loại văn phòng này. Vì vậy, ít nhất trong vòng 5 năm tới, sự phát triển của các cao ốc văn phòng sẽ tăng cao, nhất là văn phòng loại A.

Thuê căn hộ: Dễ xuất hiện nhu cầu ảo

Về thị trường căn hộ cho thuê, theo CBRE, yếu tố mới nhất của thị trường này là sự bắt đầu hoạt động của khu căn hộ số 10, đường Lý Tự Trọng. Đây là một trong 2 dự án quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu thuê căn hộ trong 2005 của TP.HCM.

Tuy nhiên, với số lượng chỉ có 38 căn hộ, tòa nhà này cũng chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu của thị trường. Nguồn cung đối với thị trường này lại hạn chế khi chỉ có 3 dự án được triển khai với dự toán khoảng 386 căn.

Cụ thể trong 2005, công suất đáp ứng về căn hộ của TP.HCM năm 2004 chỉ khoảng 124 căn của 2 tòa nhà là Only Saigon View (86 căn) và số 10 Lý Tự trọng.

Theo các công ty kinh doanh bất động sản, chính điều này khiến tính cạnh tranh sẽ ngày càng cao vào thời điểm cuối 2006. Nguyên nhân bởi nhiều gia đình ở TP.HCM có thu nhập ngày càng cao. Bên cạnh đó, các nhà hoạt động châu Á đang hướng hoạt động về Việt Nam. Sự thay thế các chuyên gia nước ngoài bằng những người ở các nước kế cận với Việt Nam. Những đối tượng này thường có nhu cầu ở lại Việt Nam lâu dài.

Ngoài ra, sự xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư đến Việt Nam tìm kiếm cơ hội làm ăn trở thành yếu tố quyết định làm tăng nhu cầu thuê căn hộ đối với thị trường này.

Về giá thuê, theo ông Marc Townsend, hiện mỗi căn hộ trung bình khoảng 22 USD/m2/tháng. Nếu so với các nơi khác như: Bắc Kinh (23,5 USD/m2/tháng), Hồng Công (48,9 USD/m2/tháng), Singapore (26-44 USD/m2/tháng), Bangkok 25 USD/m2/tháng), thậm chí ở Hà Nội (24 USD/m2/tháng) thì giá thuê ở TP.HCM thấp hơn.

Với phương pháp tính giá trị sử dụng tỷ lệ với diện tích của công ty này, giá bình quân căn hộ của các dự án là Bình Phú (750 USD/sq.m), Mỹ Vinh (1.400 USD/sq.m), The Lancaster (2.100 USD/sq.m), Pasteur Court (2,200 USD/sq.m), Cantavil (1,200 USD/sq.m)... thì giá thuê của các căn hộ khá cao nếu so với các nước trong khu vực. Thế nhưng, thực tế lại vẫn có nhiều người mua chấp nhận.

Tuy nhiên, do thực tế các tòa nhà không có xu hướng giảm giá nên khó có thể xác định được khách hàng mua để đầu tư hay để ở. Đây cũng sẽ là cơ sở khiến thì trường căn hộ cho thuê ở TP.HCM diễn biến phức tạp.

Đó là chưa nói tới mức giá thuê của các khu bán lẻ tại trung tâm thành phố. Theo khảo sát của CBRE, các thương hiệu nổi tiếng đang có nhu cầu rất lớn đối với những khu vực trung tâm.

Đặc biệt, thị trường đã xuất hiện sự lựa chọn mới cho lĩnh vực giải trí với khoảng 4.000m2. Có 2 địa điểm cho 8 rạp chiếu phim cao cấp của các công ty Mỹ đang trong giai đoạn lên kế hoạch triển khai tại TP.HCM.

Hiện chỉ có 4 dự án đang được lập kế hoạch và triển khai xây dựng là Saigon Paragon (11.000m2), Artex (1.500m2), Tân Hồng Ngọc (5.000m2) BMCC (3.300m2). Hiện giá thuê khoảng 35-40 USD/m2/tháng. Vì vậy, nguồn cung lại giới hạn trong 2 năm tới.

(Theo VnEconomy)

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Thị trường bất động sản: Xung lực mới từ chính sách

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi được giới kinh doanh BĐS kỳ vọng sẽ góp phần phá băng thị trường trong năm 2015. Tuy nhiên, vẫn còn những băn khoăn nhất định khi các chính sách mới được thực thi.

Không có chuyện “bắt tay” tăng giá bất động sản

Chưa thấy xuất hiện tình trạng các chủ đầu tư “bắt tay” để cùng tăng giá BĐS, mà ngược lại thị trường đang chứng kiến sự cạnh tranh quyết liệt, nhưng lành mạnh, giữa các DN với nhau. Và điều này thực sự rất có lợi cho khách hàng.

“Lướt sóng” bất động sản, coi chừng mắc cạn

Cùng với sự hồi phục của thị trường, giới đầu tư, đầu cơ địa ốc cũng đã bắt đầu quay lại, sau một thời gian dài “án binh bất động”. Điều này một mặt tác động tích cực đến thị trường, góp phần làm gia tăng thanh khoản, song nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư lướt sóng có thể bị “mắc cạn”.

Nhận xét tin Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong thue bat dong san Kho xac dinh nhu cau ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường thuê bất động sản: Khó xác định nhu cầu ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

real estate rental market: Difficult to identify needs
Vietnam, Central Park, CB Richard Ellis, the real estate market, office leasing, market research, research reports, public company, the report, services, industrial demand, buildings, apartments, of the, City

According to a research report real estate market in the city of CB Richard Ellis (CBRE) - the unit specializes in providing real estate services in the city, in the field of leasing, apartment and office rental currently "emerging" between the "static ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h2901 Vu trom xang may bay cuc lon
    Thời sự 24h(29/01): Vụ trộm xăng máy bay cực lớn

    'Trực thăng chao đảo rồi chúi xuống đất'; Bắt băng trộm xăng máy bay cực lớn ở TP.HCM; 20 xác linh trưởng khô bốc mùi trên xe khách; Lời khai rúng động của học sinh giết nam ca sĩ; Trung úy cảnh sát bị nghi phạm buôn ma túy bắn chết... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 29/1.

  • Thoi su 24h2801 Roi may bay 4 phi cong hy sinh
    Thời sự 24h(28/01): Rơi máy bay, 4 phi công hy sinh

    22 người vào quy hoạch Bộ Chính trị, Ban Bí thư; Trực thăng rơi ở TP.HCM, 4 phi công hy sinh; Bắt nguyên Chủ tịch HĐQT Ocean Bank; Hung thủ 15 tuổi giết hại nam ca sĩ ở Sài Gòn; Bắt lô ma túy 20 tỷ ở sân bay...

  • Thoi su 24h2701 Nam ca si bi sat hai da man
    Thời sự 24h(27/01): Nam ca sĩ bị sát hại dã man

    Xe cứu thương bỏ mặc thai phụ tử vong giữa đường?; Nam ca sĩ tử vong trong tình trạng khỏa thân; Vụ biệt thự trong rừng Hải Vân: Tướng công an xin lỗi; Mỹ Tâm nói gì về "người tình tin đồn" 70 tuổi?...

  • Thoi su 24h2601 Vu no rung dong ca pho
    Thời sự 24h(26/01): Vụ nổ rúng động cả phố

    Đà Nẵng có tân Chủ tịch UBND TP; "Nói không với nằm ghép: Dân lo bị xuất viện sớm; Nghệ An: Phát hiện xác hổ 140kg đang ướp lạnh; Không khởi tố vụ tai nạn thảm khốc 9 người chết; Bắt gần nửa tấn lòng thối đang trên đường tiêu thụ; Cựu phi công Việt Nam nói thật chuyện lương thưởng... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/1.

  • Thoi su tuan qua Dai hy thanh dai tang sau tai nan
    Thời sự tuần qua: Đại hỷ thành đại tang sau tai nạn

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Cục trưởng Cục Đường sắt chết trong phòng làm việc; Xử phạt VTV 40 triệu đồng vì sai phạm của Điều ước thứ 7; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít...

  • Tet xua Tet nay qua con mat nguoi tre
    Tết xưa - Tết nay qua "con mắt" người trẻ

    Một phim ngắn hết sức ý nghĩa cho Tết 2015 đang khiến cộng đồng mạng xôn sao và khiến người xem thật sự xúc động.

  • Tranh cai xung quanh Le hoi chem lon o Bac Ninh
    Tranh cãi xung quanh Lễ hội chém lợn ở Bắc Ninh

    Theo Lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh Lễ hội sẽ vẫn được tổ chức nhưng việc chém lợn đã được bỏ từ 2 năm trước.

  • Hai Tet 2015
    Hài Tết 2015

    Nhiều chương trình hài tết, ca nhạc chào năm mới 2015 đã được đồng loạt ra mắt khán giả với nội dung hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu giải trí của người dân trong dịp tết. Tuy nhiên, năm nay sức mua khá ảm đạm, tuy băng đĩa lậu ngày càng nhiều. ------------

  • Toi pham vi thanh nien Nguyen nhan va giai phap
    Tội phạm vị thành niên - Nguyên nhân và giải pháp

    Những cái xấu, cái ác đang ngày một gia tăng trong xã hội khiến nhiều người sợ hãi. Nhất là việc giảng đường đang dần trở thành nơi "tụ họp" của phần tử xấu.

  • Dau dau chuyen tim O sin ngay Tet
    Đau đầu chuyện tìm Ô sin ngày Tết

    Nỗi khổ vì bị người giúp việc (hay ô sin) nhân dịp cuối năm o ép không còn mới lạ, tuy nhiên có những chuyện thoạt nghe tưởng như hài nhưng lại…cười ra nước mắt.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2501 3101
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (25/01 - 31/01)

    Toàn cảnh trực thăng quân sự rơi ở TP.HCM; Tai nạn thảm khốc ở Thanh Hóa khiến 10 người tử vong; Bé trai khôi ngô bị mẹ bỏ rơi vì sợ mang lại xui xẻo; Hà Nội bỏ dải phân cách cứng: 24 tỷ đồng ném qua cửa sổ;Vợ hoặc chồng không chung thủy bị phạt 1-3 triệu đồng... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Ban tin suc khoe tuan tu 25 311
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 25 - 31/1)

    Nhiều dịch bệnh như ho gà, dịch sởi, dịch cúm gia cầm, rubella đang bùng phát mạnh và diễn biến khó lường; Bắt buộc mua thẻ BHYT theo hộ gia đình; Sai lầm nghiêm trọng khi ăn thịt chó "giải đen" ngày giáp Tết; Bệnh nhân ung thư vú không nên bật đèn khi ngủ; Lá lốt chữa bệnh; Giảm cân siêu nhanh bằng gia vị quen thuộc; Quan niệm sai lầm về sinh nở... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 2501 3101
    Toàn cảnh Showbiz tuần (25/01 – 31/01)

    Bảo Anh bị nghi hát nhép trong The Remix 2015, Quách Ngọc Ngoan phải trả 1 tỷ mới được Lê Phương chấp nhận ly hôn?, Đám cưới bình dân của Huỳnh Đông - Ái Châu, Những người tình tin đồn của Mỹ Tâm, Cường Đô la - Hà Hồ 'cơm lành canh ngọt' về sống chung một nhà?, ------------

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2501 3101
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (25/01 - 31/01)

    Tội phạm vị thành niên - Nguyên nhân và giải pháp; Phòng, chống tội phạm sử dụng Công nghệ cao; Tết sớm ở Trại giam Xuân Nguyên; Hài hước những tên trộm lười biếng nhất thế giới; 141 Hà Nội trấn áp tội phạm đường phố dịp cuối năm; Cái chết đầy bí ẩn của trùm giang hồ khét tiếng Đại Cathay;.......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (25/01 - 31/01), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2501-3101/2147533625/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nhin lai su kien Xa Hoi VN 2014
    Nhìn lại sự kiện Xã Hội VN 2014

    2014 là năm của tai nạn, hỏa hoạn với hàng trăm vụ cháy lớn trên phạm vi toàn quốc với những hậu quả thảm khốc về cả tài sản và tính mạng con người.