Thị trường nhà đất Cần Thơ: Cung sẽ vượt cầu?

Thi truong nha dat Can Tho Cung se vuot cau

Giá đất kỷ lục ở Cần Thơ được ghi nhận tại đường Hòa Bình: một quán cà phê bình dân 300m² có người trả 14 tỉ đồng, tức là 46 triệu đồng/m². Tuy nhiên chủ quán đã từ chối thương lượng.

Dù có nhiều cuộc giao dịch bất thành nhưng giá đất tiếp tục lên khi Cần Thơ trở thành đô thị loại I và việc cầu Cần Thơ, cầu từ Cái Khế nối đường Nguyễn Trãi được khởi công. Một nền 5x20m trong khu thương mại Cái Khế giá 1,3 tỉ đồng.

Dân số ở nội ô đã lên đến 662.969 người. Sự quy hoạch chỗ ở mới là cần thiết. Từ đó, 73 dự án được triển khai, 49 dự án trong số này đã được quy hoạch, phê duyệt và 64 đơn vị, tổ chức được giao 2.948,11 ha đất. Theo Sở Xây dựng, với diện tích ấy có thể bố trí được 74.706 nền tạo chỗ ở cho 373.530 người, chưa kể chung cư. Trong 73 dự án có 6 dự án tái định cư (diện tích 197,91 ha, 6.913 nền, dân số 34.565 người). Như vậy tổng dự án phát triển dân cư mới là 67 dự án, diện tích 2.768,2 ha. Nếu tính số nền nhà riêng lẻ sau khi trừ công trình công cộng, có thể bố trí 67.803 lô, tương ứng số người có chỗ ở mới: 339.015 người. Ðây là một nguồn hàng dồi dào chưa từng có ở Cần Thơ.

Tuy nhiên, theo tính toán, nếu tốc độ gia tăng dân số 1,7%/năm và tỷ lệ tăng dân số cơ học bình quân 1,5%, số dân ở nội ô Cần Thơ tăng thêm 67.708 vào năm 2010 và 126.000 người vào năm 2015. Nếu muốn lấp đầy các dự án vào năm 2010 thì tỷ lệ gia tăng dân số phải là 12,7%, tức là gấp 8,33 lần tỷ lệ tăng dân số hiện nay. Ðể lấp đầy các dự án vào năm 2015 thì dân số tăng cơ học bình quân là 6%/năm, tức là gấp 4 lần hiện tại. Như vậy là cung sẽ cao hơn cầu trong những thời điểm nhất định. Lúc đó, giá đất sẽ như thế nào?

Bất chấp những thông tin ấy, giá ở khu tái định cư thuộc phường An Bình trong mấy ngày nay vẫn tăng từ 1 triệu lên 1,2 triệu đồng/m² (nền 60 -120m²). Trong khi đó, dự án ở Phú An, Xây dựng 8, Ngân Thuận, nơi có đường giới 14, 18, 20 , 30m, một nền rộng 100 -125m², giá từ 1,7- 2,8 triệu/m²...

Tiến sĩ Trần Văn An, phó giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ nói: “Nhu cầu chung cư rất lớn. Chỉ tính khu công nghiệp Hưng Phú, nếu thu hút 75.375 lao động như dự kiến thì 2/3 số này cần chỗ ở (50.250 công nhân) với diện tích tối thiểu 125,6 ha (25m²/người), diện tích sàn xây dựng 603.000 m² (chỉ tiêu 12m²/người)".

Cần Thơ rộng 1.390 km², trong đó, 4 quận nội thành 287 km² và 4 huyện ngoại thành 1.103 km². Dân số gần 1,2 triệu người, thị dân trên 662.969 người. Hiện nay, các nhà đầu tư tính, để chuyển 1ha đất nông nghiệp thành đất đô thị họ phải đầu tư 9 tỉ đồng để san lấp mặt bằng, hệ thống điện, cấp thoát nước, tiền sử dụng đất, các khoản thuế thu nhập doanh nghiệp khi kinh doanh... Sở Kế hoạch - đầu tư tính toán, ngân sách địa phương cần khoảng 2.800 tỉ đồng mới đáp ứng đủ cho nhu cầu xây dựng cơ bản về hạ tầng kỹ thuật. Nhưng Trung ương chỉ chấp thuận chi tương đương 10% nhu cầu. Người quyết định giá đã thuộc về những công ty bỏ tiền ra “đổi đất lấy cơ sở hạ tầng”. Các công ty đã có lô nền theo kiểu "mua sỉ, bán lẻ” hoặc “bán lẻ số lượng lớn”. Qua đó, dân thu nhập thấp sẽ khó có cơ hội về chỗ ở, trừ khi cung vượt cầu và giá đất sẽ bị thổi lên tới độ... vỡ tung.

Theo SGTT

Video được xem nhiều nhất

Người đàn ông chọc dao đổ chất lạ vào mít, xem ngay để tránh nha mọi người
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Nam Từ Liêm đang trở thành… 'đại công trường'

Hàng loạt dự án nằm tại những vị trí vàng mới được DN triển khai và tái khởi động, biến Nam Từ Liêm trở thành “đại công trường” của các dự án. Thị trường bất động sản khu vực này vì thế được dự báo sẽ trở nên sôi động trong những tháng cuối năm.

Bảo lãnh ngân hàng: Bài toán khó cho BĐS

Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015 được kỳ vọng sẽ định hướng và minh bạch thị trường nhưng khi thực hiện đã gây nên nhiều tranh cãi, nhất là những quy định tại điều 56 về bảo lãnh ngân hàng đối với giao dịch, bán, cho thuê, mua nhà ở…

'Chỉ Việt Nam mới có chuyện 'chạy' loại đô thị kiểu như 'chạy' chức...'

'Phân loại đô thị có ý nghĩa gì? Ở các nước không có chuyện phân loại đô thị, mà nếu có thì cũng không có chuyện 'chạy' loại đô thị như kiểu 'chạy' chức, 'chạy' bằng như ở Việt Nam…'

Nhận xét tin Thị trường nhà đất Cần Thơ: Cung sẽ vượt cầu?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường nhà đất Cần Thơ: Cung sẽ vượt cầu? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong nha dat Can Tho Cung se vuot cau ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường nhà đất Cần Thơ: Cung sẽ vượt cầu? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Tho housing market: Supply will exceed demand?
Can Tho, Hoa Binh, cafes, projects, population, land prices, ie, building, area, bridges, increasing, supply, base

Land prices in Can Tho record was recorded in Peaceful Journey: a popular cafe 300m ² with a paid 14 billion, ie 46 million / m². However bartender refused to negotiate ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h278 Bat GD la chong cua mot a hau
    Thời sự 24h(27/8): Bắt GĐ là chồng của một á hậu

    Lương tối thiểu Việt Nam quá cao?; Bắt giám đốc là chồng một Á hậu chiếm đoạt 300 tỉ đồng; Chân dung Hoa hậu có gia thế hoành tráng nhất Việt Nam; Thông tin bất ngờ về tài xế taxi gây náo loạn phố HN

  • Thoi su 24h268 Them vu ca nha bi truy sat o Gia Lai
    Thời sự 24h(26/8): Thêm vụ cả nhà bị truy sát ở Gia Lai

     Tàu đâm ôtô, lái xe văng xuống cống tử vong; Ông Đặng Thành Tâm đối mặt với tin đồn bị bắt; Một nửa ít biết của MC Thanh Tùng, Thụy Vân; Bé gái bị mẹ tẩm xăng đốt vì thiếu nợ tiền vé số; 

  • Thoi su 24h258 Sat cong trinh duong sat tren cao roi trung o to
    Thời sự 24h(25/8): Sắt công trình đường sắt trên cao rơi trúng ô tô

     Dân khóc ròng vì 1.600 cây sưa đỏ bị chặt trộm; Thanh sắt công trình đường sắt trên cao rơi trúng ô tô; Ảnh bất ngờ của MC Long Vũ, Anh Tuấn; Xác định được lái xe Audi gây tai nạn trên cao tốc; 

  • Thoi su 24h248 Ca gia dinh tu lam dam tang cho minh
    Thời sự 24h(24/8): Cả gia đình tự làm đám tang cho... mình

     Bộ GTVT lên tiếng vụ xây cầu treo phục vụ chủ tịch xã; Lạ: Đang sống, cả nhà tự làm đám tang cho mình; Siêu xe 15 tỷ "nát đầu" sau khi đâm dải phân cách; Tài sản kếch xù của đại gia vừa đột tử ở HN; 

  • Thoi su tuan qua Tham an chem chet 4 nguoi o Gia Lai
    Thời sự tuần qua: Thảm án chém chết 4 người ở Gia Lai

    Bộ trưởng nhận trách nhiệm về bất cập trong xét tuyển ĐH; Ông Đoàn Văn Vươn được đề nghị đặc xá năm 2015; Xuất hiện dòng suối 'máu' bất thường ở Điện Biên; MC Thảo Vân bị tổn thương nặng nề trên máy bay; Giết vợ rồi đi cả ngàn km về quê chém chết tình địch; Xe máy chứa hơn một tỷ đồng bỏ lại bên lề đường...là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Xe may vo chu chua 1 6 ty dong
    Xe máy 'vô chủ' chứa 1,6 tỷ đồng

    Công an huyện Hương Sơn cho biết, mặc dù đã xác định được chủ đăng ký của chiếc xe máy có 1,6 tỉ đồng bỏ lại bên đường là ai. Tuy nhiên chủ chiếc xe cho biết đã chuyển chiếc xe lại cho chồng, người chồng đang thụ án tù về tội..

  • Be gai bi me tuoi xang thieu song
    Bé gái bị mẹ tưới xăng thiêu sống

    Chỉ vì bán không hết vé số, bé Nguyễn Thị Kim L. ( 13 tuổi ) bị mẹ ruột tưới xăng. Trong lúc bị phỏng nặng, cháu bé đã lao tới ôm lấy mẹ để cầu cứu.

  • Nghi van ban trai bi mat cua HH Ky Duyen
    Nghi vấn "bạn trai bí mật" của HH Kỳ Duyên

    Kỳ Duyên đã lên tiếng khi thông tin "bạn trai bí mật" bất ngờ được hé lộ.

  • Nhung vu canh sat giao thong bat cuop
    Những vụ cảnh sát giao thông bắt cướp

    Đã có rất nhiều trường hợp vận chuyển ma túy, đối tượng truy nã bị bắt giữ ngay trên đường di chuyển và dĩ nhiên ở góc độ này, Cảnh sát giao thông chính là những người đấu tranh trực tiếp với những kẻ phạm tội

  • Bangkok rung chuyen vi danh bom
    Bangkok rung chuyển vì đánh bom

    19 giờ tối 17/8, một quả bom được cài ngay bên trong khuôn viên ngôi đền Hindu giáo ở trung tâm thủ đô Bangkok của Thái Lan đã phát nổ, gây ra một cảnh tượng tang hoang, hỗn loạn. Chưa có tổ chức nào nhận trách nhiệm gây ra vụ..

  • Nghin le chuyen tuan qua 2308 2908
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (23/08 - 29/08)

    Lịch cấm đường tại Hà Nội để phục vụ Quốc Khánh 2/9; Bữa ăn 5.000 đồng của bệnh nhân tâm thần; Taxi điên gây náo loạn phố Hà Nội; Bé gái bị mẹ tưới xăng thiêu sống; Chuyện lạ về 40 chiếc ví rơi ở Đà Nẵng, Hội An; Người Việt đang đầu độc cả trí óc con trẻ...là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (23/08 - 29/08), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-2308-2908/2147593370/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 2308 29082015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 23/08 - 29/08/2015

    Theo Cục Điều tiết điện lực, giá mua điện của EVN hiện là 1087,3 đ/kWh nhưng giá điện mà EVN bán ra thị trường tới 1.622,05 đồng/kW/h và từ năm 2016 thị trường bán buôn cạnh tranh sẽ chính thức vận hành nhưng mới chỉ là vận hành trên giấy; ngày 24/8 NHNN phát đi thông điệp khẳng định sẽ không tiến hành điều chỉnh tỉ giá nữa và sẽ áp dụng các biện pháp để ổn định tỉ giá cuối năm 2015 và đầu 2016; ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 23/08 - 29/08/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2308-29082015/2147593361/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2308 2908
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (23/08 - 29/08)

    Xe máy 'vô chủ' chứa 1,6 tỷ đồng; Rùng mình với những quái chiêu đòi nợ 'vô tiền khoáng hậu'; Trộm cắp tài sản dịp nghỉ Lễ: Giúp bạn đề phòng; Đại gia mua dâm trẻ em ở miền Tây được tại ngoại; Phạm nhân hồi hộp chờ ngày đặc xá; Số phận đau thương của bé gái bị mẹ dùng xăng đốt;.....là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (23/08 - 29/08), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2308-2908/2147593334/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Diem lai tin Suc khoe quan trong tuan qua 2208 2908
    Điểm lại tin Sức khỏe quan trọng tuần qua (22/08 - 29/08)

    Việt Nam là điểm nóng của các bệnh truyền nhiễm mới nổi; Bé sơ sinh bị đâm xuyên sọ đã xuất viện; Thực hư thông tin xem điện thoại trong đêm bị ung thư mắt; Tiếp tục cảnh báo mối nguy về bệnh sốt xuất huyết; Những lưu ý không thể bỏ qua khi ăn bánh Trung thu; Cảnh báo lỗi của bố mẹ khiến con dậy thì sớm;... là những tin Sức khỏe quan trọng tuần qua. ------------ Xem thêm: Điểm lại tin Sức khỏe quan trọng tuần qua (22/08 - 29/08), http://vietbao.vn/Suc-khoe/Diem-lai-tin-Suc-khoe-quan-trong-tuan-qua-2208-2908/2147593388/248/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 238298
    Sự kiện quốc tế nổi bật (23/8-29-8)

    Hai miền Triều Tiên đạt thỏa thuận 6 điểm nhằm giảm căng thẳng; Mỹ điều 3 máy bay ném bom tàng hình hỗ trợ Hàn Quốc; MC truyền hình Mỹ bị bắn chết khi đang dẫn trực tiếp; Xả súng kinh hoàng ở miền Bắc nước Pháp làm 7 người thương vong... là những tin chính trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (23/8-29-8), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-238298/2147593385/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn