Thị trường nhà đất Cần Thơ: Cung sẽ vượt cầu?

Thi truong nha dat Can Tho Cung se vuot cau

Giá đất kỷ lục ở Cần Thơ được ghi nhận tại đường Hòa Bình: một quán cà phê bình dân 300m² có người trả 14 tỉ đồng, tức là 46 triệu đồng/m². Tuy nhiên chủ quán đã từ chối thương lượng.

Dù có nhiều cuộc giao dịch bất thành nhưng giá đất tiếp tục lên khi Cần Thơ trở thành đô thị loại I và việc cầu Cần Thơ, cầu từ Cái Khế nối đường Nguyễn Trãi được khởi công. Một nền 5x20m trong khu thương mại Cái Khế giá 1,3 tỉ đồng.

Dân số ở nội ô đã lên đến 662.969 người. Sự quy hoạch chỗ ở mới là cần thiết. Từ đó, 73 dự án được triển khai, 49 dự án trong số này đã được quy hoạch, phê duyệt và 64 đơn vị, tổ chức được giao 2.948,11 ha đất. Theo Sở Xây dựng, với diện tích ấy có thể bố trí được 74.706 nền tạo chỗ ở cho 373.530 người, chưa kể chung cư. Trong 73 dự án có 6 dự án tái định cư (diện tích 197,91 ha, 6.913 nền, dân số 34.565 người). Như vậy tổng dự án phát triển dân cư mới là 67 dự án, diện tích 2.768,2 ha. Nếu tính số nền nhà riêng lẻ sau khi trừ công trình công cộng, có thể bố trí 67.803 lô, tương ứng số người có chỗ ở mới: 339.015 người. Ðây là một nguồn hàng dồi dào chưa từng có ở Cần Thơ.

Tuy nhiên, theo tính toán, nếu tốc độ gia tăng dân số 1,7%/năm và tỷ lệ tăng dân số cơ học bình quân 1,5%, số dân ở nội ô Cần Thơ tăng thêm 67.708 vào năm 2010 và 126.000 người vào năm 2015. Nếu muốn lấp đầy các dự án vào năm 2010 thì tỷ lệ gia tăng dân số phải là 12,7%, tức là gấp 8,33 lần tỷ lệ tăng dân số hiện nay. Ðể lấp đầy các dự án vào năm 2015 thì dân số tăng cơ học bình quân là 6%/năm, tức là gấp 4 lần hiện tại. Như vậy là cung sẽ cao hơn cầu trong những thời điểm nhất định. Lúc đó, giá đất sẽ như thế nào?

Bất chấp những thông tin ấy, giá ở khu tái định cư thuộc phường An Bình trong mấy ngày nay vẫn tăng từ 1 triệu lên 1,2 triệu đồng/m² (nền 60 -120m²). Trong khi đó, dự án ở Phú An, Xây dựng 8, Ngân Thuận, nơi có đường giới 14, 18, 20 , 30m, một nền rộng 100 -125m², giá từ 1,7- 2,8 triệu/m²...

Tiến sĩ Trần Văn An, phó giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ nói: “Nhu cầu chung cư rất lớn. Chỉ tính khu công nghiệp Hưng Phú, nếu thu hút 75.375 lao động như dự kiến thì 2/3 số này cần chỗ ở (50.250 công nhân) với diện tích tối thiểu 125,6 ha (25m²/người), diện tích sàn xây dựng 603.000 m² (chỉ tiêu 12m²/người)".

Cần Thơ rộng 1.390 km², trong đó, 4 quận nội thành 287 km² và 4 huyện ngoại thành 1.103 km². Dân số gần 1,2 triệu người, thị dân trên 662.969 người. Hiện nay, các nhà đầu tư tính, để chuyển 1ha đất nông nghiệp thành đất đô thị họ phải đầu tư 9 tỉ đồng để san lấp mặt bằng, hệ thống điện, cấp thoát nước, tiền sử dụng đất, các khoản thuế thu nhập doanh nghiệp khi kinh doanh... Sở Kế hoạch - đầu tư tính toán, ngân sách địa phương cần khoảng 2.800 tỉ đồng mới đáp ứng đủ cho nhu cầu xây dựng cơ bản về hạ tầng kỹ thuật. Nhưng Trung ương chỉ chấp thuận chi tương đương 10% nhu cầu. Người quyết định giá đã thuộc về những công ty bỏ tiền ra “đổi đất lấy cơ sở hạ tầng”. Các công ty đã có lô nền theo kiểu "mua sỉ, bán lẻ” hoặc “bán lẻ số lượng lớn”. Qua đó, dân thu nhập thấp sẽ khó có cơ hội về chỗ ở, trừ khi cung vượt cầu và giá đất sẽ bị thổi lên tới độ... vỡ tung.

Theo SGTT

Video nổi bật

Siêu xe khủng nhất thế giới sử dụng động cơ phản lực
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Tái cơ cấu thị trường bất động sản, những mục tiêu nhiều tham vọng

Đề án tái cơ cấu ngành xây dựng gắn với chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng nâng cao chất lượng, hiệu quả và năng lực cạnh tranh giai đoạn 2014 - 2020 được Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng ký ban hành theo Quyết định số 134/QĐ-TTg ngày 26/1/2015, trong đó có những mục tiêu lớn có thể làm thay đổi tương quan thị trường bất động sản trong những năm tới.

Gói tín dụng 50 nghìn tỷ: Đánh thức những vùng đất chết?

Nhiều chuyên gia dự đoán gói 50.000 tỷ đồng sắp được tung ra sẽ là một liều thuốc giúp cho thị trường BĐS hồi phục đồng đều ở tất cả các phân cấp. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng gói 50.000 tỷ được tung ra lúc này là thừa và không cần thiết.

Thanh lọc chủ đầu tư BĐS thiếu năng lực

Việc tăng khung giá đất từ năm 2015 về lâu dài sẽ có lợi hơn cho thị trường, cho sự quản lý của Nhà nước, khi thanh lọc nhiều chủ đầu tư không có năng lực tài chính, thiếu chuyên nghiệp.

Nhận xét tin Thị trường nhà đất Cần Thơ: Cung sẽ vượt cầu?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường nhà đất Cần Thơ: Cung sẽ vượt cầu? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong nha dat Can Tho Cung se vuot cau ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường nhà đất Cần Thơ: Cung sẽ vượt cầu? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Tho housing market: Supply will exceed demand?
Can Tho, Hoa Binh, cafes, projects, population, land prices, ie, building, area, bridges, increasing, supply, base

Land prices in Can Tho record was recorded in Peaceful Journey: a popular cafe 300m ² with a paid 14 billion, ie 46 million / m². However bartender refused to negotiate ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Su kien quoc te noi bat 222 282
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/2 - 28/2)

    Lãnh đạo Đảng đối lập Nga bị ám sát ngay tại Moscow; kết quả vòng đám phán thứ 2 giữa Mỹ và Cuba; Mỹ xác nhận thông tin Trung Quốc đang tiến hành xây dựng các cảng hải quân và sân bay trên các đảo trên Biển Đông... là những tin chính trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2202 2802
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/02 - 28/02)

    Hàng loạt tai nạn thảm khốc trong 9 ngày nghỉ Tết; Mùng 6 Tết, dân làng Ném Thượng vẫn chém lợn ở sân đình; Hỗn chiến tại Lễ hội Đền Gióng; Tiền lẻ, chen lấn: Nét đặc trưng “mới” của lễ hội Việt? ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Toan canh Showbiz tuan 2202 2802
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/02 – 28/02)

    ó nên chỉ trích hình ảnh GS Vũ Khiêu 'thơm' má hoa hậu Kỳ Duyên?,Vợ Baggio tiết lộ sảy thai 2 lần, bị 'cắm vài ba chục cái sừng', Các ngôi sao tranh cãi về “Chiếc váy màu gì?”, Kim Hyun Joong sắp có con với bạn gái bị hành hung, “Thiên thần” Karlie Kloss bỏ Victoria’s Secret,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2202 2802
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02)

    Ly kỳ chuyện đời các tướng cướp; Bị cáo về nhà ăn tết với… người bị hại; Vụ án khó điều tra bậc nhất lịch sử phá án Công an Hải Phòng; Những lá thư xin lỗi nức nở từ trại giam; 200 bánh heroin và những người đón Tết muộn; Các tổ 141 bắt nhiều vụ vận chuyển ma túy trong dịp Tết;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2202-2802/2147540033/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tong hop Doi song tuan qua 232 292
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2)

    Dư âm của Tết Nguyên Đán vẫn còn đọng lại trong những câu chuyện gia đình, không khí lễ hội khắp mọi nơi. Những phong tục thờ cúng, giải hạn đầu năm trong dân gian; Những câu chuyện về ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2; Nhiều tấm gương sáng trong đời sống... và những tin tức an toàn thực phẩm bẩn là những thông tin nổi bật tuần vừa qua... ------------ Xem thêm: Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2), http://vietbao.vn/Doi-song-Gia-dinh/Tong-hop-Doi-song-tuan-qua-232-292/2147540036/111/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn