Chủ nhật, 24 Tháng mười 2004, 14:48 GMT+7

Thị trường nhà đất Cần Thơ: Cung sẽ vượt cầu?

Thi truong nha dat Can Tho Cung se vuot cau

Giá đất kỷ lục ở Cần Thơ được ghi nhận tại đường Hòa Bình: một quán cà phê bình dân 300m² có người trả 14 tỉ đồng, tức là 46 triệu đồng/m². Tuy nhiên chủ quán đã từ chối thương lượng.

Dù có nhiều cuộc giao dịch bất thành nhưng giá đất tiếp tục lên khi Cần Thơ trở thành đô thị loại I và việc cầu Cần Thơ, cầu từ Cái Khế nối đường Nguyễn Trãi được khởi công. Một nền 5x20m trong khu thương mại Cái Khế giá 1,3 tỉ đồng.

Dân số ở nội ô đã lên đến 662.969 người. Sự quy hoạch chỗ ở mới là cần thiết. Từ đó, 73 dự án được triển khai, 49 dự án trong số này đã được quy hoạch, phê duyệt và 64 đơn vị, tổ chức được giao 2.948,11 ha đất. Theo Sở Xây dựng, với diện tích ấy có thể bố trí được 74.706 nền tạo chỗ ở cho 373.530 người, chưa kể chung cư. Trong 73 dự án có 6 dự án tái định cư (diện tích 197,91 ha, 6.913 nền, dân số 34.565 người). Như vậy tổng dự án phát triển dân cư mới là 67 dự án, diện tích 2.768,2 ha. Nếu tính số nền nhà riêng lẻ sau khi trừ công trình công cộng, có thể bố trí 67.803 lô, tương ứng số người có chỗ ở mới: 339.015 người. Ðây là một nguồn hàng dồi dào chưa từng có ở Cần Thơ.

Tuy nhiên, theo tính toán, nếu tốc độ gia tăng dân số 1,7%/năm và tỷ lệ tăng dân số cơ học bình quân 1,5%, số dân ở nội ô Cần Thơ tăng thêm 67.708 vào năm 2010 và 126.000 người vào năm 2015. Nếu muốn lấp đầy các dự án vào năm 2010 thì tỷ lệ gia tăng dân số phải là 12,7%, tức là gấp 8,33 lần tỷ lệ tăng dân số hiện nay. Ðể lấp đầy các dự án vào năm 2015 thì dân số tăng cơ học bình quân là 6%/năm, tức là gấp 4 lần hiện tại. Như vậy là cung sẽ cao hơn cầu trong những thời điểm nhất định. Lúc đó, giá đất sẽ như thế nào?

Bất chấp những thông tin ấy, giá ở khu tái định cư thuộc phường An Bình trong mấy ngày nay vẫn tăng từ 1 triệu lên 1,2 triệu đồng/m² (nền 60 -120m²). Trong khi đó, dự án ở Phú An, Xây dựng 8, Ngân Thuận, nơi có đường giới 14, 18, 20 , 30m, một nền rộng 100 -125m², giá từ 1,7- 2,8 triệu/m²...

Tiến sĩ Trần Văn An, phó giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ nói: “Nhu cầu chung cư rất lớn. Chỉ tính khu công nghiệp Hưng Phú, nếu thu hút 75.375 lao động như dự kiến thì 2/3 số này cần chỗ ở (50.250 công nhân) với diện tích tối thiểu 125,6 ha (25m²/người), diện tích sàn xây dựng 603.000 m² (chỉ tiêu 12m²/người)".

Cần Thơ rộng 1.390 km², trong đó, 4 quận nội thành 287 km² và 4 huyện ngoại thành 1.103 km². Dân số gần 1,2 triệu người, thị dân trên 662.969 người. Hiện nay, các nhà đầu tư tính, để chuyển 1ha đất nông nghiệp thành đất đô thị họ phải đầu tư 9 tỉ đồng để san lấp mặt bằng, hệ thống điện, cấp thoát nước, tiền sử dụng đất, các khoản thuế thu nhập doanh nghiệp khi kinh doanh... Sở Kế hoạch - đầu tư tính toán, ngân sách địa phương cần khoảng 2.800 tỉ đồng mới đáp ứng đủ cho nhu cầu xây dựng cơ bản về hạ tầng kỹ thuật. Nhưng Trung ương chỉ chấp thuận chi tương đương 10% nhu cầu. Người quyết định giá đã thuộc về những công ty bỏ tiền ra “đổi đất lấy cơ sở hạ tầng”. Các công ty đã có lô nền theo kiểu "mua sỉ, bán lẻ” hoặc “bán lẻ số lượng lớn”. Qua đó, dân thu nhập thấp sẽ khó có cơ hội về chỗ ở, trừ khi cung vượt cầu và giá đất sẽ bị thổi lên tới độ... vỡ tung.

Theo SGTT


Nhận xét tin Thị trường nhà đất Cần Thơ: Cung sẽ vượt cầu?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường nhà đất Cần Thơ: Cung sẽ vượt cầu? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong nha dat Can Tho Cung se vuot cau ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường nhà đất Cần Thơ: Cung sẽ vượt cầu? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Tho housing market: Supply will exceed demand?
Can Tho, Hoa Binh, cafes, projects, population, land prices, ie, building, area, bridges, increasing, supply, base

Land prices in Can Tho record was recorded in Peaceful Journey: a popular cafe 300m ² with a paid 14 billion, ie 46 million / m². However bartender refused to negotiate ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Thoi su 24h1510 Bat pho chanh thanh tra GTVT
    Thời sự 24h(15/10): Bắt phó chánh thanh tra GTVT

    Chấn động làng quê vụ nữ sinh giết cán bộ huyện; Jennifer Phạm sẽ là thảm họa của Cặp đôi hoàn hảo 2014?; Cá quả Tàu tiêm thuốc mê đổ về chợ; Truy sát từ nhà đến bệnh viện vì can thiệp đụng độ trên đường

  • Thoi su 24h1410 Su co hy huu tren duong sat VN
    Thời sự 24h(14/10): Sự cố hy hữu trên đường sắt VN

    Xử lý xe quá tải "giết" đường: Không có vùng cấm!; Sự cố hy hữu trên đường sắt Việt Nam; Tài xế trong clip "ngược chiều khó tin" ở HN trình diện; Truy sát kinh hoàng từ nhà đến bệnh viện;Việt Nam sắp nhận máy bay hiện đại nhất thế giới; Công an cử người canh rắn "khủng" cực độc... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 13/10.

  • Ban tin suc khoe tuan 121810
    Bản tin sức khỏe tuần (12-18/10)

    Nguy cơ dịch Ebola vào Việt Nam là rất cao; Tâm sự của một bác sĩ: "Ở Việt Nam có nhiều Nina Phạm thầm lặng"; Sốc với công nghệ “thổi phồng” gà còi thành béo căng; 5 cách đơn giản tính chính xác tuổi thai; 3 dấu hiệu thần kinh vô cùng nguy hiểm ở trẻ nhỏ;Học lỏm bí quyết giảm cân an toàn kiệu quả kiểu Hàn Quốc; Sử dụng máy tính bảng gây hại đến xương và vai; Lý do tình dục mùa thu viên mãn nhất trong năm; Chữa mồ hôi tay, chân triệt để nhờ lá lốt...là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1210 1810
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nổ lớn tại TP.HCM: Hóa chất nồng nặc, mảnh thi thể vương vãi; Hộp đen tàu Sunrise 689 biến mất, Bộ Công an vào cuộc; Hà Nội phạt nguội vi phạm giao thông bằng camera: Khó khả thi; Xe điên đâm liên tiếp trên đường Phạm Hùng; Rắn độc tràn về làng tấn công người dân ở Nghệ An ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1210 1810
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/10 – 18/10)

    Nghi án Khánh My làm "đào" quán karaoke, Elly Trần thừa nhận có con, Việt Hương và dàn sao Việt bị đối xử tệ bạc ở Nhật, Hương Tràm 'đá đểu' Robbey, Hà Anh bị cấm diễn 3 tháng, Nhóm F Band dùng khăn Piêu của người Thái làm khổ trong X-Factor, Xuân Lan vướng nghi vấn sinh con với đàn ông đã có vợ, Yanbi bị dân mạng "ném đá" vì miệt thị người đồng tính, Siêu mẫu Võ Hoàng Yến bị tố làm gãy tay đồng nghiệp, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Chae Rim hạnh phúc trong ngày lên xe hoa lần 2 là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1210 1810
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nữ sinh lớp 12 giết cán bộ huyện trong nhà nghỉ; Bàng hoàng những vụ "ngáo đá" lên cơn giết người; Nữ sinh giết con rồi đốt xác để giấu chuyện mang thai; Diễn biến mới vụ TMV Cát Tường ném xác nạn nhân xuống sông; Đến tòa ly hôn, vợ đâm chết chồng trước sân tòa án; Ly cà phê cuối cùng của tử tù đầu tiên bị tiêm thuốc độc;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • The gioi noi bat tuan qua tu 12101810
    Thế giới nổi bật tuần qua (từ 12/10-18/10)

    Căng thẳng Trung - Hàn sau vụ ngư dân Trung Quốc bị bắn chết; Sự xuất hiện của lãnh đạo Kim Jong-un với hình ảnh chống gậy; Biểu tình tại Hồng Kông vẫn căng thẳng; Thế giới tiếp tục cuộc chiến chống dịch bệnh Ebola; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.