Thị trường bất động sản hồi phục vào năm 2014?

Ngày 18.1, tại TPHCM, Báo Xây dựng (Bộ Xây dựng) đã tổ chức hội thảo “Thị trường bất động sản phía nam –  Giải pháp tài chính hỗ trợ DN tiêu thụ sản phẩm từ các TCTD”.

---------------------

>> Nhìn về bất động sản 2013

----------------------


Chỉ trong vòng chưa đến 1 tháng, thị trường BĐS đã có thay đổi rất nhanh, Chính phủ đã có  2 nghị quyết để cụ thể hóa các giải pháp tháo gỡ khó khăn, hàng loạt NH vào cuộc tài trợ vốn cho người mua nhà… Tuy nhiên, khi những giải pháp chưa đi vào cuộc sống, thị trường BĐS lại trở về nỗi ám ảnh hàng tồn kho và nợ xấu.

Bi quan với quỹ căn hộ tồn kho và mặt bằng giá

Ông Nguyễn Văn Đực – Giám đốc Cty địa ốc Đất Lành - tỏ ra nghi ngờ về quỹ căn hộ tồn kho thực tế hiện nay. Ông Nguyễn Văn Đực dẫn lại số liệu Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đưa ra tại phiên chất vấn Quốc hội là 16.469 căn hộ chung cư, trong đó TPHCM 10.108 căn, Hà Nội là 3.292 căn... Trong khi đó, theo báo cáo từ Quỹ Dragon Capital, con số hàng tồn kho căn hộ để bán lên đến 70.000 căn ở cả TPHCM và Hà Nội, đây mới chỉ dừng lại ở mảng căn hộ, còn biệt thự, liền kề chưa tính đến.

Theo ông Nguyễn Văn Đực: “Hai số liệu thống kê chênh lệch đến 4 lần, nếu không biết chính xác hàng tồn kho, chúng ta không thể đánh giá được mức độ nguy hiểm của nó cũng như đưa ra giải pháp đúng liều để tháo gỡ tình trạng này. Theo tôi, số hàng tồn kho sản phẩm đã hình thành hoặc gần hoàn thành phải đến cả trăm ngàn căn hộ. Số tiền tồn kho phải đến hai trăm ngàn tỉ đồng làm nghẽn mạch nền kinh tế tài chính quốc gia, phải có biện pháp giải quyết hàng tồn kho này”.  

Ông Nguyễn Văn Đực còn thống kê thêm một dạng tồn kho khác đó là hàng tồn kho từ các nhà đầu tư thứ cấp.  Số hàng tồn kho thứ cấp này rất lớn có khi còn hơn hàng tồn kho của các DN nên tổng số hàng tồn kho phải cao gấp 2 hoặc 3 lần con số báo cáo. Những cá nhân, đơn vị đang “ôm” quỹ căn hộ tồn kho buộc phải cạnh tranh khốc liệt để tiêu thụ.  Nhận định về khả năng tiêu thụ căn hộ tồn kho, ông Đực cho rằng: “Hàng tồn kho chủ yếu là căn hộ trên 1 tỉ đồng nên rất khó bán, tôi tin những DN này phải giải quyết hàng tồn kho của mình trong 4 – 5 năm tới”.

Sư bị quan về khả năng tiêu thụ quỹ căn hộ tồn đọng không chỉ là vấn đề quỹ căn hộ tồn đọng là bao nhiêu mà còn là diễn biến giá. Đã có rất nhiều dự báo rất bi quan, theo đó đến cuối năm 2012 mặt bằng giá căn hộ đã giảm 30 - 40 thậm chí là 50%. Mặt bằng giá cuối năm 2012 được xem đã chạm đáy. Thế nhưng theo kinh nghiệm từ các quốc gia đi trước, các thị trường BĐS phát triển trước, biên độ giảm giá xuyên đáy có khi lên đến 30%. Điều này được dự báo sẽ diễn ra trong năm 2014.

Thị trường BĐS có khả năng hồi phục trong năm 2014?

Trong khuôn khổ hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã thông tin về tình hình mới của thị trường BĐS. Theo đó, sau khi làm việc với 2 thành phố Hà Nội và TPHCM về nợ xấu và một số vấn đề của thị trường BĐS, Chính phủ đã có 2 nghị quyết 01 và 02. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết thêm: “Sắp tới, chúng tôi có một cuộc điều trần trước Ủy ban Kinh tế Quốc hội về thị trường BĐS. Thị trường BĐS hồi phục vì lợi ích đất nước chứ không vì mục đích của vài DN. Hiện nay chưa có DN nào chết nhưng có nhiều người lao động mất việc. Khôi phục lại thị trường BĐS là khôi phục lại một thị trường quan trọng trong nền kinh tế thị trường. Nói giải cứu thị trường BĐS nghe liên quan đến lợi ích nhóm, đó là tư duy lệch lạc, không tạo được sự đồng thuận cao”.

Về khả năng vận dụng các giải pháp của Chính phủ để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, ông Trần Du Lịch cho rằng: “Chúng ta vẫn có cơ để làm”. Bởi theo ông Trần Du Lịch, khủng hoảng của thị trường BĐS Việt Nam có một số điểm giống và khác với thị trường BĐS ở các nước khác. Ở các nước khác, khi thị trường đóng băng có nghĩa là đóng băng toàn bộ. Trong khi đó, ở Việt Nam phân khúc căn hộ phổ thông (khoảng 70m2 giá dưới 1 tỉ đồng) vẫn có thể bán được, thậm chí cung không đủ cầu.

Về các giải pháp phá băng thị trường BĐS, ông Trần Du Lịch cho rằng, mấu chốt nằm ở chính sách tài khóa và tín dụng. “Về chính sách tài khóa, tôi đề nghị,  gỡ cho phân khúc nhà bình dân, dưới 70m2 giá dưới 15 triệu, khoảng 1 tỉ. DN có nhà trên 1 tỉ tự điều chỉnh, có thể chấp nhận lỗ để thanh khoản, chính sách tài khoá hỗ trợ tín dụng, tất cả chính sách tập trung loại này, gỡ từng mảng. Không thể nào giải cứu, phá băng toàn bộ thị trường BĐS, chưa có nước nào làm được.

Về tín dụng, nếu muốn kích cầu BĐS  lãi suất phù hợp,  thời hạn càng dài càng tốt. Trong năm 2013, lạm phát 6%, lãi suất huy động 6%, cho vay thương mại 9-10%, cho vay mua nhà phổ thông bằng mức huy động.  NHNN sử dụng 20.000 -40.000 tỉ đồng lãi suất tái cấp vốn. Dùng chính sách tài khóa và tín dụng hỗ trợ cho đầu ra là hỗ trợ cho sự phát triển”. Cuối cùng ông Lịch kết luận: “Thị trường BĐS hoàn toàn có khả năng ấm trong năm 2013, tự nó điều chỉnh mà không đi đến đổ vỡ, sau 2014 có thể hồi phục”.

TIN KINH TẾ NỔI BẬT:                                                                                     

Rau xanh se cuc dat dip Ten Nguyen dan Osin sinh vien Tet 250000 dongngay Ảnh minh họa
Rau xanh sẽ cực đắt dịp Tến Nguyên đán Osin sinh viên Tết 250.000 đồng/ngày Phạt tới 50 triệu đại lý kinh doanh “xăng dởm”

TIN NHÀ ĐẤT NỔI BẬT:                                                                                     

Ban nha e bang cach doi ten du an Loi keu cuu tu Hiep hoi bat dong san Viet Nam Gia can ho Ha Noi ngay cang hap dan
Bán nhà ế bằng cách ...đổi tên dự án Lời “kêu cứu” từ Hiệp hội bất động sản Việt Nam Kinh doanh bất động sản: Lãi không đủ trả nợ!






Vietbao.vn (Theo NDHmoney)

Video được xem nhiều nhất

Clip bạo hành trẻ em "Đây có còn là con người"
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Thị trường BĐS bán lẻ: Xí chỗ 'đất vàng'

Bên cạnh những khu mua sắm tập trung, tình hình cho thuê mặt bằng bán lẻ tại những con phố "vàng" của TP.HCM cũng đã nhộn nhịp trở lại, dù thực tế, những cuộc "rượt đuổi" của khách thuê không còn khốc liệt như năm 2012 - 2013, thời điểm cả Starbucks và McDonalds "đổ bộ” vào thị trường F&B của Việt Nam.

Thận trọng cho vay, chưa lo cho bất động sản

Sự bùng nổ của thị trường bất động sản khiến dư nợ bất động sản tăng mạnh trong năm 2015. Hiện tượng này được cho rằng sẽ gây tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Tranh chấp chung cư: nan giải!

Tích cóp tiền để mua được một căn hộ chung cư đã khó, khi dọn vào ở, cư dân lại đối mặt với nhiều chuyện “nhức đầu” trong mối quan hệ với chủ đầu tư, ban quản trị. Những vụ tranh chấp tại các chung cư gần đây đã làm giảm sút niềm tin của người dân vào loại hình nhà ở này, đồng thời đặt ra bài toán khó về quản lý chung cư cho các cơ quan hữu trách.

Nhận xét tin Thị trường bất động sản hồi phục vào năm 2014?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường bất động sản hồi phục vào năm 2014? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong bat dong san hoi phuc vao nam 2014 ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường bất động sản hồi phục vào năm 2014? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất.

real estate market recover in 2014?
Tran Du Lich, Hanoi, Nguyen Van Duc, Construction, real estate, inventory, Ministry of Construction, the price of the market, apartments, recovery, solution, support, consumption, number of

18.1, in Ho Chi Minh City, Alert Construction (Ministry of Construction) has organized a seminar on "The real estate market south - Financial Solutions support businesses selling products from local banks."

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h0402 Virus Zika teo nao lay qua duong quan he
    Thời sự 24h(04/02): Virus Zika teo não lây qua đường quan hệ

    Những lần “trảm tướng” nhanh như chớp của Bộ trưởng Thăng; Hành trình vây bắt đối tượng có lệnh truy nã đặc biệt nguy hiểm; Hành lý của khách bị rạch ở sân bay: Thanh tra Bộ GTVT vào cuộc; Phá trọng án trong những ngày Tết nguyên đán đã cận kề;Câu chuyện giảm nghèo chưa bao giờ dừng lại;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 04/02/2016.

  • Thoi su 24h0302 Dot phao no co the bi tu den 7 nam
    Thời sự 24h(03/02): Đốt pháo nổ có thể bị tù đến 7 năm

    Sửa tàu Cát Linh-Hà Đông, Trung Quốc chưa nghe: Tội hình thức; “Ngáo đá” khống chế hai cháu bé, dọa dội nước sôi; "Choáng" với quy trình sản xuất chè Đinh 3 triệu đồng/kg; Sự thật sau lời đồn về cái chết bí ẩn của nam sinh trên cầu; Liên tiếp có nhiều trẻ em nhập viện vì ngộ độc chì trong thuốc cam;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 03/02/2016.

  • Thoi su 24h0202 sap bay lua doi 3 trieu lay 12 trieu
    Thời sự 24h(02/02): sập bẫy lừa đổi 3 triệu lấy 12 triệu

    3/14 mẫu thực phẩm phục vụ Tết không đạt chất lượng; 102 người đi bộ bị xử phạt trong ngày đầu: "Cần nhưng chưa đủ"?; Bị phát hiện bột ngọt từ nguyên liệu TQ, chốt cửa tẩu tán; WHO ban bố tình trạng khẩn cấp toàn cầu về virus Zika;

  • Thoi su 24h0102 Dao mo moi chon trom di 1 phan co the
    Thời sự 24h(01/02): Đào mộ mới chôn, trộm đi 1 phần cơ thể

    Kẻ gian đào mộ mới chôn, trộm đi một phần cơ thể; Đã tháo dỡ hết biển báo dưới 50km/h sau 10 ngày; CSGT trưng dụng tài sản cá nhân, tổ chức: Luật quy định thế nào?; "Người dân đừng trộm hoa ven hồ Gươm nữa"; Đã có kết quả xét nghiệm gạo từ thiện gây ngộ độc;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 01/02/2016.

  • Thoi su 24h2901 Nghi pham giet vo chong dai gia o TG
    Thời sự 24h(29/01): Nghi phạm giết vợ chồng đại gia ở TG

    Nghi “ăn gạo từ thiện… ngộ độc”: Hội nạn nhân chất độc da cam lên tiếng; Hành trình phá đường dây ma túy hội quý tử con nhà giàu; Việt Nam lên phương án đối phó với virus Zika gây teo não; Sân bay Nội Bài lên tiếng vụ "vòi vĩnh": Người tố trên Facebook nói gì?; Coi chừng lỡ chuyến tàu Tết vì... vé không hợp lệ!;... là những tin tức thời sự nổi bật

  • Tet binh than 2016
    Tết bính thân 2016

    Người Việt có thói quen quan tâm tới cuộc sống cá nhân của nhau. Nhưng điều này không phải phù hợp, thậm chí thành khiếm nhã. Tết là dịp điều này thể hiện rõ nhất.

  • Xu phat nguoi di bo vi pham giao thong o HN
    Xử phạt người đi bộ vi phạm giao thông ở HN

    Tai nạn giao thông chết người do người đi bộ gây ra ở TP.HCM và Hà Nội đáng báo động.

  • Hari Won Tran Thanh Yeu that hay PR
    Hari Won - Trấn Thành: Yêu thật hay PR?

    Showbiz Việt hôm qua (3/2) dậy sóng sau khi hình ảnh MC đắt show bậc nhất hiện nay "khóa môi", cõng người yêu cũ Đinh Tiến Đạt xuất hiện trên mạng.

  • Virus Zika gay tat dau nho o tre so sinh
    Virus Zika gây tật đầu nhỏ ở trẻ sơ sinh

    Mỹ vừa ghi nhận ca lây nhiễm virus Zika gây bệnh teo não đầu tiên không phải do muỗi đốt mà dường như từ quan hệ tình dục.

  • Tien gia cong khai rao ban tren facebook
    Tiền giả công khai rao bán trên facebook

    Lợi dùng lòng tham và sự nhẹ dạ cả tin của người dân, một số đối tượng đã dùng thủ đoạn đổi tiền thật lấy tiền giả để chiếm đoạt tài sản. ------------ Xem thêm: Tiền giả công khai rao bán trên facebook, http://vietbao.vn/tp/Tien-gia-cong-khai-rao-ban-tren-facebook/13583762/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 31162
    Sự kiện quốc tế nổi bật (31/1-6/2)

    Lệnh Hoàn Thành tiết lộ cho tình báo Mỹ bí mật thâm cung của Bắc Kinh; Hoà đàm Syria tạm ngừng do giao tranh khốc liệt trên chiến trường; Bà Clinton chính thức giành chiến thắng 'sít sao nhất lịch sử'; Viễn cảnh nước Anh rời khỏi Liên minh châu Âu đã cận kề.... là những tin chính trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 3101 06022016
    Toàn cảnh kinh tế tuần 31/01 – 06/02/2016

    Ngày 2/2/2016 diễn ra buổi họp báo Công bố giá thành sản xuất kinh doanh điện năm 2014, ông Đinh Quang Tri – Phó tổng giám đốc Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khẳng định chưa có kế hoạch tăng giá điện, tuy nhiên tới mùa cao điểm, doanh nghiệp 'chưa nói trước được điều gì'. Cũng trong buổi họp này, tổng kết hoạt động kinh doanh của tập đoàn này, EVN lãi hơn

  • Nghin le chuyen tuan qua 0102 05022016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 01/02 - 05/02/2016

    Xử phạt người đi bộ vi phạm giao thông ở HN; CSGT trưng dụng tài sản của dân gây tranh cãi; Đề xuất mua tàu Trung Quốc cũ; Hoa trang trí ở hồ Gươm bị ăn trộm; Các điểm bắn pháo hoa giao thừa Tết Bính Thân 2016 tại 64 tỉnh, thành... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 3101 0602
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (31/01 - 06/02)

    Cảnh báo nạn trộm cắp, cướp giật dịp Tết; Phận tù 'mồ côi', Tết về rưng rưng nước mắt; Tiền giả công khai rao bán trên facebook; Rượu bia ngày Tết và những hệ lụy: Từ rượu giả đến tai nạn giao thông; Hành trình cảm động của người cha qua 15 tỉnh, thành đi tìm con; Phá án là trách nhiệm chứ không phải chiến công;.....là những tin đáng chú ý.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 311 62
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (31/1 - 6/2)

    Thái Lan phát hiện virus Zika, Bộ Y tế Việt Nam họp khẩn; Ăn tiết canh ngày Tết, dễ chết như chơi; Trẻ nhập viện liên tiếp vì ngộ độc chì từ thuốc cam; Không biết bị lạc nội mạc tử cung: Nhiều phụ nữ vô sinh;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.