Thứ hai, 21 Tháng một 2013, 15:01 GMT+7

Thị trường bất động sản hồi phục vào năm 2014?

Ngày 18.1, tại TPHCM, Báo Xây dựng (Bộ Xây dựng) đã tổ chức hội thảo “Thị trường bất động sản phía nam –  Giải pháp tài chính hỗ trợ DN tiêu thụ sản phẩm từ các TCTD”.

---------------------

>> Nhìn về bất động sản 2013

----------------------


Chỉ trong vòng chưa đến 1 tháng, thị trường BĐS đã có thay đổi rất nhanh, Chính phủ đã có  2 nghị quyết để cụ thể hóa các giải pháp tháo gỡ khó khăn, hàng loạt NH vào cuộc tài trợ vốn cho người mua nhà… Tuy nhiên, khi những giải pháp chưa đi vào cuộc sống, thị trường BĐS lại trở về nỗi ám ảnh hàng tồn kho và nợ xấu.

Bi quan với quỹ căn hộ tồn kho và mặt bằng giá

Ông Nguyễn Văn Đực – Giám đốc Cty địa ốc Đất Lành - tỏ ra nghi ngờ về quỹ căn hộ tồn kho thực tế hiện nay. Ông Nguyễn Văn Đực dẫn lại số liệu Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đưa ra tại phiên chất vấn Quốc hội là 16.469 căn hộ chung cư, trong đó TPHCM 10.108 căn, Hà Nội là 3.292 căn... Trong khi đó, theo báo cáo từ Quỹ Dragon Capital, con số hàng tồn kho căn hộ để bán lên đến 70.000 căn ở cả TPHCM và Hà Nội, đây mới chỉ dừng lại ở mảng căn hộ, còn biệt thự, liền kề chưa tính đến.

Theo ông Nguyễn Văn Đực: “Hai số liệu thống kê chênh lệch đến 4 lần, nếu không biết chính xác hàng tồn kho, chúng ta không thể đánh giá được mức độ nguy hiểm của nó cũng như đưa ra giải pháp đúng liều để tháo gỡ tình trạng này. Theo tôi, số hàng tồn kho sản phẩm đã hình thành hoặc gần hoàn thành phải đến cả trăm ngàn căn hộ. Số tiền tồn kho phải đến hai trăm ngàn tỉ đồng làm nghẽn mạch nền kinh tế tài chính quốc gia, phải có biện pháp giải quyết hàng tồn kho này”.  

Ông Nguyễn Văn Đực còn thống kê thêm một dạng tồn kho khác đó là hàng tồn kho từ các nhà đầu tư thứ cấp.  Số hàng tồn kho thứ cấp này rất lớn có khi còn hơn hàng tồn kho của các DN nên tổng số hàng tồn kho phải cao gấp 2 hoặc 3 lần con số báo cáo. Những cá nhân, đơn vị đang “ôm” quỹ căn hộ tồn kho buộc phải cạnh tranh khốc liệt để tiêu thụ.  Nhận định về khả năng tiêu thụ căn hộ tồn kho, ông Đực cho rằng: “Hàng tồn kho chủ yếu là căn hộ trên 1 tỉ đồng nên rất khó bán, tôi tin những DN này phải giải quyết hàng tồn kho của mình trong 4 – 5 năm tới”.

Sư bị quan về khả năng tiêu thụ quỹ căn hộ tồn đọng không chỉ là vấn đề quỹ căn hộ tồn đọng là bao nhiêu mà còn là diễn biến giá. Đã có rất nhiều dự báo rất bi quan, theo đó đến cuối năm 2012 mặt bằng giá căn hộ đã giảm 30 - 40 thậm chí là 50%. Mặt bằng giá cuối năm 2012 được xem đã chạm đáy. Thế nhưng theo kinh nghiệm từ các quốc gia đi trước, các thị trường BĐS phát triển trước, biên độ giảm giá xuyên đáy có khi lên đến 30%. Điều này được dự báo sẽ diễn ra trong năm 2014.

Thị trường BĐS có khả năng hồi phục trong năm 2014?

Trong khuôn khổ hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã thông tin về tình hình mới của thị trường BĐS. Theo đó, sau khi làm việc với 2 thành phố Hà Nội và TPHCM về nợ xấu và một số vấn đề của thị trường BĐS, Chính phủ đã có 2 nghị quyết 01 và 02. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết thêm: “Sắp tới, chúng tôi có một cuộc điều trần trước Ủy ban Kinh tế Quốc hội về thị trường BĐS. Thị trường BĐS hồi phục vì lợi ích đất nước chứ không vì mục đích của vài DN. Hiện nay chưa có DN nào chết nhưng có nhiều người lao động mất việc. Khôi phục lại thị trường BĐS là khôi phục lại một thị trường quan trọng trong nền kinh tế thị trường. Nói giải cứu thị trường BĐS nghe liên quan đến lợi ích nhóm, đó là tư duy lệch lạc, không tạo được sự đồng thuận cao”.

Về khả năng vận dụng các giải pháp của Chính phủ để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, ông Trần Du Lịch cho rằng: “Chúng ta vẫn có cơ để làm”. Bởi theo ông Trần Du Lịch, khủng hoảng của thị trường BĐS Việt Nam có một số điểm giống và khác với thị trường BĐS ở các nước khác. Ở các nước khác, khi thị trường đóng băng có nghĩa là đóng băng toàn bộ. Trong khi đó, ở Việt Nam phân khúc căn hộ phổ thông (khoảng 70m2 giá dưới 1 tỉ đồng) vẫn có thể bán được, thậm chí cung không đủ cầu.

Về các giải pháp phá băng thị trường BĐS, ông Trần Du Lịch cho rằng, mấu chốt nằm ở chính sách tài khóa và tín dụng. “Về chính sách tài khóa, tôi đề nghị,  gỡ cho phân khúc nhà bình dân, dưới 70m2 giá dưới 15 triệu, khoảng 1 tỉ. DN có nhà trên 1 tỉ tự điều chỉnh, có thể chấp nhận lỗ để thanh khoản, chính sách tài khoá hỗ trợ tín dụng, tất cả chính sách tập trung loại này, gỡ từng mảng. Không thể nào giải cứu, phá băng toàn bộ thị trường BĐS, chưa có nước nào làm được.

Về tín dụng, nếu muốn kích cầu BĐS  lãi suất phù hợp,  thời hạn càng dài càng tốt. Trong năm 2013, lạm phát 6%, lãi suất huy động 6%, cho vay thương mại 9-10%, cho vay mua nhà phổ thông bằng mức huy động.  NHNN sử dụng 20.000 -40.000 tỉ đồng lãi suất tái cấp vốn. Dùng chính sách tài khóa và tín dụng hỗ trợ cho đầu ra là hỗ trợ cho sự phát triển”. Cuối cùng ông Lịch kết luận: “Thị trường BĐS hoàn toàn có khả năng ấm trong năm 2013, tự nó điều chỉnh mà không đi đến đổ vỡ, sau 2014 có thể hồi phục”.

TIN KINH TẾ NỔI BẬT:                                                                                     

Rau xanh se cuc dat dip Ten Nguyen dan Osin sinh vien Tet 250000 dongngay Ảnh minh họa
Rau xanh sẽ cực đắt dịp Tến Nguyên đán Osin sinh viên Tết 250.000 đồng/ngày Phạt tới 50 triệu đại lý kinh doanh “xăng dởm”

TIN NHÀ ĐẤT NỔI BẬT:                                                                                     

Ban nha e bang cach doi ten du an Loi keu cuu tu Hiep hoi bat dong san Viet Nam Gia can ho Ha Noi ngay cang hap dan
Bán nhà ế bằng cách ...đổi tên dự án Lời “kêu cứu” từ Hiệp hội bất động sản Việt Nam Kinh doanh bất động sản: Lãi không đủ trả nợ!








Vietbao.vn (Theo NDHmoney)

Nhận xét tin Thị trường bất động sản hồi phục vào năm 2014?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường bất động sản hồi phục vào năm 2014? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong bat dong san hoi phuc vao nam 2014 ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường bất động sản hồi phục vào năm 2014? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

real estate market recover in 2014?
Tran Du Lich, Hanoi, Nguyen Van Duc, Construction, real estate, inventory, Ministry of Construction, the price of the market, apartments, recovery, solution, support, consumption, number of

18.1, in Ho Chi Minh City, Alert Construction (Ministry of Construction) has organized a seminar on "The real estate market south - Financial Solutions support businesses selling products from local banks."

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2310 Nu tai xe dam 10 nguoi nhap vien
    Thời sự 24h(23/10): Nữ tài xế đâm 10 người nhập viện

    Tách huyện Phú Quốc, Kiên Giang bầu Phó chủ tịch; Sở Y tế báo cáo khẩn vụ bé gái tử vong ở Quốc Oai; Khoảnh khắc hiếm thấy của các BTV nổi tiếng VTV; Nữ tài xế đâm 10 người nhận đạp nhầm chân ga

  • Thoi su 24h2110 Ong Ba Thanh vang mat tai ky hop QH
    Thời sự 24h(21/10): Ông Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Dư luận trái chiều về cái chết của TTGT nhảy lầu; Trưởng phòng y tế huyện bị chém vỡ sọ...

  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Ban tin suc khoe tuan 121810
    Bản tin sức khỏe tuần (12-18/10)

    Nguy cơ dịch Ebola vào Việt Nam là rất cao; Tâm sự của một bác sĩ: "Ở Việt Nam có nhiều Nina Phạm thầm lặng"; Sốc với công nghệ “thổi phồng” gà còi thành béo căng; 5 cách đơn giản tính chính xác tuổi thai; 3 dấu hiệu thần kinh vô cùng nguy hiểm ở trẻ nhỏ;Học lỏm bí quyết giảm cân an toàn kiệu quả kiểu Hàn Quốc; Sử dụng máy tính bảng gây hại đến xương và vai; Lý do tình dục mùa thu viên mãn nhất trong năm; Chữa mồ hôi tay, chân triệt để nhờ lá lốt...là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1210 1810
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nổ lớn tại TP.HCM: Hóa chất nồng nặc, mảnh thi thể vương vãi; Hộp đen tàu Sunrise 689 biến mất, Bộ Công an vào cuộc; Hà Nội phạt nguội vi phạm giao thông bằng camera: Khó khả thi; Xe điên đâm liên tiếp trên đường Phạm Hùng; Rắn độc tràn về làng tấn công người dân ở Nghệ An ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1210 1810
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/10 – 18/10)

    Nghi án Khánh My làm "đào" quán karaoke, Elly Trần thừa nhận có con, Việt Hương và dàn sao Việt bị đối xử tệ bạc ở Nhật, Hương Tràm 'đá đểu' Robbey, Hà Anh bị cấm diễn 3 tháng, Nhóm F Band dùng khăn Piêu của người Thái làm khổ trong X-Factor, Xuân Lan vướng nghi vấn sinh con với đàn ông đã có vợ, Yanbi bị dân mạng "ném đá" vì miệt thị người đồng tính, Siêu mẫu Võ Hoàng Yến bị tố làm gãy tay đồng nghiệp, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Chae Rim hạnh phúc trong ngày lên xe hoa lần 2 là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1210 1810
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nữ sinh lớp 12 giết cán bộ huyện trong nhà nghỉ; Bàng hoàng những vụ "ngáo đá" lên cơn giết người; Nữ sinh giết con rồi đốt xác để giấu chuyện mang thai; Diễn biến mới vụ TMV Cát Tường ném xác nạn nhân xuống sông; Đến tòa ly hôn, vợ đâm chết chồng trước sân tòa án; Ly cà phê cuối cùng của tử tù đầu tiên bị tiêm thuốc độc;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • The gioi noi bat tuan qua tu 12101810
    Thế giới nổi bật tuần qua (từ 12/10-18/10)

    Căng thẳng Trung - Hàn sau vụ ngư dân Trung Quốc bị bắn chết; Sự xuất hiện của lãnh đạo Kim Jong-un với hình ảnh chống gậy; Biểu tình tại Hồng Kông vẫn căng thẳng; Thế giới tiếp tục cuộc chiến chống dịch bệnh Ebola; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.