vietbao

Thị trường bất động sản Hà Nội “ấm” lên

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

1.jpgTheo nhận định của Công ty quản lý bất động sản Savills Việt Nam, càng gần đến cuối năm, thị trường bất động sản tại Hà Nội càng “ấm” lên nhờ sự phục hồi kinh tế, nhưng đồng thời sự phân hóa giữa các lĩnh vực và khu vực cũng trở nên rõ ràng hơn.


Trong quý 3 vừa qua, tổng nguồn cung căn hộ để bán trên thị trường sơ cấp từ các dự án là hơn 1.000 căn hộ, phần lớn nguồn cung sơ cấp tập trung ở các quận Từ Liêm, Đống Đa và Hai Bà Trưng. Tuy nhiên số lượng giao dịch thành công trên toàn thị trường sơ cấp thấp hơn so với quý trước, ước tính chỉ có hơn 400 căn hộ được bán ra, chiếm gần 38% nguồn cung sơ cấp so với 610 căn được bán trong quý 2/2009.

Nguồn cung và giá đều tăng

Giá chào sơ cấp bình quân quý 3/2009 ở mức khoảng 1.830 USD/m2, tăng 5,5% so với quý 2/2009. Giá chào thứ cấp bình quân cũng đã tăng trên tất cả 12 quận nghiên cứu, trung bình tăng khoảng 16% so với quý 2/2009. Tại thị trường này, giá chào dao động trong khoảng 660 - 4.200 USD/m2.

Từ quý 4/2009 đến năm 2012, ước tính sẽ có ít nhất hơn 10.000 căn hộ được tung ra thị trường. Trong đó, khoảng 34% thuộc quận Từ Liêm, và khoảng 30% thuộc quận Cầu Giấy. Cụ thể, thị trường sơ cấp trong quý 4/2009 dự đoán sẽ nhận thêm nguồn cung mới với xấp xỉ 2.000 căn hộ.

Tuy vậy, theo Savills, quý này không thấy có sự thay đổi đáng kể nào về giá chào sơ cấp của căn hộ ở tất cả các hạng so với quý 3/2009. Giá và hoạt động của thị trường thứ cấp có thể bị ảnh hưởng, một phần là do sự áp dụng của thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản kể từ cuối tháng 9/2009.

Khác với phân khúc thị trường căn hộ để bán, từ quý 4/2008 đến nay, giá thuê trung bình trên phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ liên tục giảm. Trong quý 3/2009, giá thuê căn hộ dịch vụ giảm 4,8%, tương ứng với 1,2 USD/m2/tháng so với quý 2, công suất thuê trên thị trường căn hộ dịch vụ giảm 3% xuống còn 88%.

Nguyên nhân của việc giảm công suất thuế này dường như do tăng nguồn cung từ 100 căn hộ mới, tương đương tăng khoảng 4% tổng cung của phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ trong quý 2/2009. Tổng cung trên thị trường căn hộ dịch vụ trong quý 3 tăng lên trên 219.000 m2 do có thêm khoảng 100 căn hộ mới từ dự án Hanoi Fraser Suites tại 51 đường Xuân Diệu, quận Tây Hồ được tung vào thị trường.

Hiện có 41 tòa nhà trên 7 quận Hà Nội cung cấp cho thị trường gần 2.200 căn hộ, với các loại hình studio, căn hộ 1 phòng ngủ tới căn hộ 6 phòng ngủ, và căn hộ áp mái. Diện tích của các loại hình căn hộ dao động từ trên 40m2 tới 560m2. Cầu căn hộ dịch vụ chủ yếu từ đội ngũ các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các Đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ quốc tế, và các công ty nước ngoài.
Trong quý 4/2009, Hà Nội có khoảng 10 căn hộ dịch vụ còn lại của dự án Hanoi Fraser Suites ở Tây Hồ được đưa ra thị trường. Đến khoảng năm 2012, theo dự kiến sẽ có thêm 7 dự án căn hộ dịch vụ tung hơn 1.200 căn hộ ra thị trường. Mặc dù dấu hiệu phục hồi kinh tế đã được nhìn thấy ở nhiều nước trên thế giới, song có thể trong thời gian sắp tới, cầu về căn hộ dịch vụ vẫn tiếp tục giảm nhẹ do các công ty nước ngoài vẫn còn đang gặp khó khăn từ dư âm của cuộc khủng hoảng kinh tế vừa qua để lại.
Mặc dù nền kinh tế đang gặp khó khăn, nhưng tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Việt Nam vẫn đạt được tốc độ tăng trưởng 20%, so với cùng kỳ năm 2008. Savills nhận định rằng nguồn cầu cho mặt bằng bán lẻ Hà Nội (trung tâm mua sắm/trung tâm bách hóa và đại siêu thị; siêu thị (với diện tích từ 300m2 trở lên); trung tâm bán sỉ sẽ có xu hướng tăng nhẹ khi nền kinh tế có những tín hiệu hồi phục tốt.
Tổng diện tích bán lẻ trên thị trường hiện nay là khoảng 360.000 m2, cung ứng bởi 10 trung tâm mua sắm/trung tâm bách hóa và đại siêu thị, 78 siêu thị và siêu thị điện máy, 2 trung tâm bán sỉ và 12 khối đế bán lẻ. Khu vực trung tâm thành phố hoạt động khá hiệu quả với mức giá thuê luôn ở mức ổn định và tỷ lệ thuê luôn đạt mức cao, trong khi đó việc định vị thị trường chưa hợp lý đã làm cho các dự án ở khu vực nội và ngoại thành hoạt động chưa thực sự hiệu quả.
Khu vực trung tâm hiện vẫn có giá thuê đắt nhất, trong khoảng 40 USD tới 150 USD với tỷ lệ thuê luôn đạt mức trên 90%. Ngay sau khu trung tâm là khu vực nội thành với giá thuê trung bình dao động trong khoảng 20 USD tới 120 USD/m2/tháng. Giá thuê tại khu vực ngoại thành ở mức 7 USD đến 50 USD/m2.
Hà Nội dự kiến sẽ có thêm khoảng 11.200 m2 diện tích bán lẻ trong quý 4/2009. Dự kiến đến cuối năm 2010 và 2011 sẽ có khoảng tương ứng 82.000 và 425.000 m2 diện tích bán lẻ vào thị trường. Phần lớn nguồn cung trong tương lai của năm 2011 đều tập trung ở khu vực nội thành.

Công suất thuê phòng tăng nhẹ

Trong quý 3/2009, khách sạn 4 sao Mercure Hà Nội La Gare với 102 phòng đã đi vào hoạt động, nâng tổng số phòng khách sạn đạt tiêu chuẩn từ 3-5 sao của thành phố từ 5.576 lên 5.678 phòng. Kết quả hoạt động kinh doanh của ngành khách sạn tiếp tục suy giảm do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu và dịch cúm H1N1.
Doanh thu trên mỗi phòng cho thuê của khối 5 sao sụt giảm 10% so với quý trước. Tuy nhiên, doanh thu trên mỗi phòng của khối khách sạn 4 sao chỉ giảm nhẹ, gần như không đổi. Giá thuê phòng trung bình của khối khách sạn 4 sao giảm 5% so với quý trước.
Song, công suất thuê phòng có dấu hiệu tăng nhẹ, đạt 54%, cao hơn 2% so với quý 2/2009. Giá thuê phòng trung bình của khu vực khách sạn 5 sao giảm 10% so với quý trước. Công suất thuê phòng của khu vực này đạt 51% trong quý 3, đây là mức công suất thuê phòng thấp nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. Nhu cầu cho thị trường khách sạn giảm nhẹ do sự sụt giảm lượng khách quốc tế đến Hà Nội.

Savills dự tính sẽ có khoảng 1.180 phòng khách sạn từ 3-5 sao sẽ được đưa vào thị trường trong năm 2010. Gần 1.000 phòng trong số này nằm tại quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm. Lượng cung tăng trong khi lượng khách giảm khiến hoạt động kinh doanh của không ít khách sạn vẫn còn khó khăn trong thời gian tới.

Vietbao (Theo: vneconomy.vn)

Người đàn ông chọc dao đổ chất lạ vào mít, xem ngay để tránh nha mọi người
Comment :Thị trường bất động sản Hà Nội “ấm” lên
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thị trường bất động sản Hà Nội “ấm” lên bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi truong bat dong san Ha Noi am len ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thị trường bất động sản Hà Nội “ấm” lên ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
real estate market in Hanoi "warm" up
Tu Liem, Savills Vietnam, the real estate market, the economic recovery, the primary market, market segmentation, management companies, In Hanoi, the divisions, the company, the areas, apartments, area, compared to, you
Company According to real estate management Savills Vietnam, as close to last year, the market real estate in Hanoi as "warm" up through the economic recovery, but also differentiation between sectors and regions have become more clear ..
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,29036,570
TP HCM36,29036,550
Đà Nẵng36,29036,570
Nha Trang36,28036,570
Bình Phước36,26036,580
Cà Mau36,29036,570
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 00:00 - 29/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.335,00
EUREuro25.318,00
AUDĐô Úc17.105,00
CADĐô Canada17.410,82
CHFThụy Sĩ23.245,76
GBPBảng Anh29.611,62
JPYYên Nhật223,09
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 28/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    1.40%
    9.25
    667.75
  • HNX-Index
    0.74%
    0.61
    83.93
  • VS 100
    2.86%
    5.92
    212.87
  • VS-Large Cap
    1.82%
    5.31
    297.85
  • VS-Mid Cap
    0.61%
    0.52
    85.09
  • VS-Small Cap
    0.45%
    0.15
    33.42
  • VS-Micro Cap
    -0.28%
    -0.10
    35.71
  • UPCOM
    0.1%
    0.07
    55.58
  • VN30
    1.2%
    7.65
    656.71
  • VN50
    1.6%
    8.15
    511.95
Phiên giao dịch chiều 26/8:Thanh khoản được cải thiện

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay cải thiện đáng kể so với phiên trước, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt hơn 2.800 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận chỉ đóng góp khoảng hơn 180 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t