Thi hành Luật Đất đai: Quy trình cấp "sổ đỏ" có gì mới?

Thi hanh Luat Dat dai Quy trinh cap so do co gi moi
Luật Đất đai được triển khai sẽ tác động lớn đến thị trường đất đai và xây dựng

Kể từ ngày 1/7, Luật Đất đai sửa đổi đã có hiệu lực. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều quy định trong luật này chưa thể thực hiện được ngay do các nghị định, văn bản hướng dẫn thi hành luật này vẫn chưa được Chính phủ thông qua. Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ đã trả lời báo chí về hướng cải cách trong quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hiện vẫn còn ở dạng dự thảo nghị định).

* Thưa ông, từ trước đến nay, việc cấp sổ đỏ có rất nhiều thủ tục khá phiền hà; tới đây, những thủ tục như vậy có được bãi bỏ?

- Theo Luật Đất đai và những hướng dẫn tới đây, thủ tục cấp sổ đỏ sẽ đơn giản hơn, rõ ràng hơn, thời gian ngắn hơn, trình tự thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ cụ thể hơn, gắn liền với trách nhiệm của từng cơ quan thực hiện các thủ tục. Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai giao cho UBND cấp xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm xác định đất không có tranh chấp nên người dân không phải tự làm. Các thông tư dưới nghị định sẽ quy định cụ thể hơn nữa về vấn đề này. Tôi muốn nói thêm, trong trình tự thủ tục cấp sổ đỏ, cán bộ nhà nước không có quyền bắt dân phải tự đi làm bất kỳ việc gì, ngoài việc dân phải đi nộp hồ sơ. Các cơ quan nhà nước tự liên hệ với nhau để phục vụ dân trong việc cấp sổ đỏ. Trường hợp không đủ điều kiện hoặc đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì phải có nghĩa vụ thông báo cho dân biết...

* Thời gian qua, nhiều địa phương đã tự đặt ra quy định riêng là phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương hoặc việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đối với doanh nghiệp, tổ chức) phải phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh. Việc này cũng gây nên nhiều phiền hà, làm sao để khắc phục?

- Luật Đất đai mới đã có quy định, đối với cá nhân thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng không phân biệt ở địa phương này hay địa phương khác; việc cấp "sổ đỏ" không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của người đó. Đối với tổ chức, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh. Từ ngày 1/7, nếu nơi nào làm trái sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

* Việc nộp nghĩa vụ tài chính bù đối với những trường hợp chưa nộp trong quá trình sử dụng đất có quy định gì mới?

- Các trường hợp sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp sử dụng đất từ sau ngày 15/10/1993 đến ngày 1/7/2004, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ những quy định riêng có liên quan đến nghĩa vụ tài chính bù.

Sẽ có những hình thức xử lý kỷ luật nhất định đối với cán bộ công chức vi phạm các quy định, nhất là các hành vi tự đặt thêm thủ tục, gây phiền hà trong việc hướng dẫn nộp hồ sơ, không thực hiện việc cấp giấy đối với những trường hợp đã đủ điều kiện để cấp giấy, kéo dài thời gian thực hiện việc cấp giấy, làm sai lệch hồ sơ, trì hoãn trong việc giao giấy.
Thứ trưởng Đặng Hùng Võ

* Theo quy định mới trong Luật Đất đai để được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp nhiều khoản như thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế trước bạ... khá tốn kém và nếu như người sử dụng đất không có đủ tiền để nộp có được cấp sổ đỏ không?

- Những trường hợp đó vẫn được cấp sổ đỏ và người sử dụng đất được ghi nợ trên sổ đỏ. Việc phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ như thế nào thì Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên - Môi trường sẽ có thông tư hướng dẫn cụ thể.

* Trước đây, chưa có quy định rõ ràng về việc xác định diện tích đất ở có khuôn viên rộng (bao gồm cả vườn, ao) mà người sử dụng đất đã sử dụng ổn định. Luật Đất đai mới và nghị định, thông tư có sửa đổi gì cho đơn giản hơn không?

- Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có chỉnh sửa theo hướng: đối với đất vườn, ao có kèm nhà ở trước năm 1980 đều được công nhận là đất ở. Từ sau năm 1980 thì phụ thuộc vào quyết định giao đất. Nếu quyết định giao đất có ghi diện tích đất ở sẽ công nhận là diện tích đất ở đó cho người sử dụng đất. Nếu không ghi diện tích đất ở thì tùy theo tình hình thực tiễn ở địa phương mà UBND tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư công nhận hạn mức đất vườn ao làm đất ở. Sau 15/10/1993, quyết định giao đất không ghi diện tích đất ở thì chỉ cho phép sử dụng đúng hạn mức đất ở được quy định trong Luật Đất đai. Đối với phần đất thừa còn lại, ai nộp tiền sử dụng đất thì được chuyển mục đích sang làm đất ở - nghĩa là nếu ai có nhu cầu phát triển đất ở từ đất vườn ao thì nộp tiền sử dụng đất theo quy định là sẽ được chuyển thành đất ở.

Dân Hùng
(ghi)

Việt Báo

Video được xem nhiều nhất

Tổng hợp những tình huống thoát chết trong gang tấc
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

'Đi chợ' ngày cuối năm

Vài ngày trước thời điểm chuyển giao năm âm lịch, không khí bán hàng BĐS đã lắng hẳn. Chẳng còn chuyện bị tin nhắn, thư rác quảng cáo sản phẩm nhà đất quấy rầy, đề tài của thị trường lúc này là luận bàn về các mặt hàng BĐS ở dạng cắt lỗ hoặc chờ ra Tết là cháy hừng hực.

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng giải ngân đến tháng 6-2016

 Liên quan đến thông tin các ngân hàng thương mại dừng giải ngân gói hỗ trợ cho vay mua nhà thu nhập thấp, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cho biết, thực hiện Nghị quyết 02 của Chính phủ về gói hỗ trợ cho vay 30.000 tỷ đồng, NHNN đã ban hành Thông tư 11 hướng dẫn thủ tục cho vay đối với chương trình này về các điều kiện để các đối tượng được vay theo Nghị quyết 02. 

Khởi động làn sóng M&A bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) phục hồi trở lại, cùng với nhiều chính sách mới thông thoáng đã tạo tiền đề cho nhiều 'đại gia' địa ốc có tiềm lực thực hiện chiến lược 'săn' dự án.

Phát triển nhà ở xã hội, cần giải pháp đột phá

Với mục tiêu tạo cơ hội có nhà ở cho khoảng 1 triệu gia đình đến năm 2020, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành hàng loạt chính sách “cởi trói” cho nhà ở xã hội, nhưng để phân khúc này phát triển, cần thêm nhiều giải pháp quyết liệt mang tính đồng bộ.

Nhận xét tin Thi hành Luật Đất đai: Quy trình cấp "sổ đỏ" có gì mới?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thi hành Luật Đất đai: Quy trình cấp "sổ đỏ" có gì mới? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi hanh Luat Dat dai Quy trinh cap so do co gi moi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thi hành Luật Đất đai: Quy trình cấp "sổ đỏ" có gì mới? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất.

Land Enforcement: Process "red book" What's new?
Dang Hung Vo, Ministry of Natural Resources and Environment, land use, certification, land rights, the user, specified in, depending on, Red Book, decrees, enforcement, land, process, the

From 1/7, the amended Land Law took effect. However, in reality, many provisions in this legislation can not be done immediately by the decrees and documents guiding the implementation of this law the Government has not yet been adopted. Vice Minister of Finance ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h0402 Virus Zika teo nao lay qua duong quan he
    Thời sự 24h(04/02): Virus Zika teo não lây qua đường quan hệ

    Những lần “trảm tướng” nhanh như chớp của Bộ trưởng Thăng; Hành trình vây bắt đối tượng có lệnh truy nã đặc biệt nguy hiểm; Hành lý của khách bị rạch ở sân bay: Thanh tra Bộ GTVT vào cuộc; Phá trọng án trong những ngày Tết nguyên đán đã cận kề;Câu chuyện giảm nghèo chưa bao giờ dừng lại;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 04/02/2016.

  • Thoi su 24h0302 Dot phao no co the bi tu den 7 nam
    Thời sự 24h(03/02): Đốt pháo nổ có thể bị tù đến 7 năm

    Sửa tàu Cát Linh-Hà Đông, Trung Quốc chưa nghe: Tội hình thức; “Ngáo đá” khống chế hai cháu bé, dọa dội nước sôi; "Choáng" với quy trình sản xuất chè Đinh 3 triệu đồng/kg; Sự thật sau lời đồn về cái chết bí ẩn của nam sinh trên cầu; Liên tiếp có nhiều trẻ em nhập viện vì ngộ độc chì trong thuốc cam;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 03/02/2016.

  • Thoi su 24h0202 sap bay lua doi 3 trieu lay 12 trieu
    Thời sự 24h(02/02): sập bẫy lừa đổi 3 triệu lấy 12 triệu

    3/14 mẫu thực phẩm phục vụ Tết không đạt chất lượng; 102 người đi bộ bị xử phạt trong ngày đầu: "Cần nhưng chưa đủ"?; Bị phát hiện bột ngọt từ nguyên liệu TQ, chốt cửa tẩu tán; WHO ban bố tình trạng khẩn cấp toàn cầu về virus Zika;

  • Thoi su 24h0102 Dao mo moi chon trom di 1 phan co the
    Thời sự 24h(01/02): Đào mộ mới chôn, trộm đi 1 phần cơ thể

    Kẻ gian đào mộ mới chôn, trộm đi một phần cơ thể; Đã tháo dỡ hết biển báo dưới 50km/h sau 10 ngày; CSGT trưng dụng tài sản cá nhân, tổ chức: Luật quy định thế nào?; "Người dân đừng trộm hoa ven hồ Gươm nữa"; Đã có kết quả xét nghiệm gạo từ thiện gây ngộ độc;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 01/02/2016.

  • Thoi su 24h2901 Nghi pham giet vo chong dai gia o TG
    Thời sự 24h(29/01): Nghi phạm giết vợ chồng đại gia ở TG

    Nghi “ăn gạo từ thiện… ngộ độc”: Hội nạn nhân chất độc da cam lên tiếng; Hành trình phá đường dây ma túy hội quý tử con nhà giàu; Việt Nam lên phương án đối phó với virus Zika gây teo não; Sân bay Nội Bài lên tiếng vụ "vòi vĩnh": Người tố trên Facebook nói gì?; Coi chừng lỡ chuyến tàu Tết vì... vé không hợp lệ!;... là những tin tức thời sự nổi bật

  • Tet binh than 2016
    Tết bính thân 2016

    Người Việt có thói quen quan tâm tới cuộc sống cá nhân của nhau. Nhưng điều này không phải phù hợp, thậm chí thành khiếm nhã. Tết là dịp điều này thể hiện rõ nhất.

  • Xu phat nguoi di bo vi pham giao thong o HN
    Xử phạt người đi bộ vi phạm giao thông ở HN

    Tai nạn giao thông chết người do người đi bộ gây ra ở TP.HCM và Hà Nội đáng báo động.

  • Hari Won Tran Thanh Yeu that hay PR
    Hari Won - Trấn Thành: Yêu thật hay PR?

    Showbiz Việt hôm qua (3/2) dậy sóng sau khi hình ảnh MC đắt show bậc nhất hiện nay "khóa môi", cõng người yêu cũ Đinh Tiến Đạt xuất hiện trên mạng.

  • Virus Zika gay tat dau nho o tre so sinh
    Virus Zika gây tật đầu nhỏ ở trẻ sơ sinh

    Mỹ vừa ghi nhận ca lây nhiễm virus Zika gây bệnh teo não đầu tiên không phải do muỗi đốt mà dường như từ quan hệ tình dục.

  • Tien gia cong khai rao ban tren facebook
    Tiền giả công khai rao bán trên facebook

    Lợi dùng lòng tham và sự nhẹ dạ cả tin của người dân, một số đối tượng đã dùng thủ đoạn đổi tiền thật lấy tiền giả để chiếm đoạt tài sản. ------------ Xem thêm: Tiền giả công khai rao bán trên facebook, http://vietbao.vn/tp/Tien-gia-cong-khai-rao-ban-tren-facebook/13583762/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 31162
    Sự kiện quốc tế nổi bật (31/1-6/2)

    Lệnh Hoàn Thành tiết lộ cho tình báo Mỹ bí mật thâm cung của Bắc Kinh; Hoà đàm Syria tạm ngừng do giao tranh khốc liệt trên chiến trường; Bà Clinton chính thức giành chiến thắng 'sít sao nhất lịch sử'; Viễn cảnh nước Anh rời khỏi Liên minh châu Âu đã cận kề.... là những tin chính trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 3101 06022016
    Toàn cảnh kinh tế tuần 31/01 – 06/02/2016

    Ngày 2/2/2016 diễn ra buổi họp báo Công bố giá thành sản xuất kinh doanh điện năm 2014, ông Đinh Quang Tri – Phó tổng giám đốc Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khẳng định chưa có kế hoạch tăng giá điện, tuy nhiên tới mùa cao điểm, doanh nghiệp 'chưa nói trước được điều gì'. Cũng trong buổi họp này, tổng kết hoạt động kinh doanh của tập đoàn này, EVN lãi hơn

  • Nghin le chuyen tuan qua 0102 05022016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 01/02 - 05/02/2016

    Xử phạt người đi bộ vi phạm giao thông ở HN; CSGT trưng dụng tài sản của dân gây tranh cãi; Đề xuất mua tàu Trung Quốc cũ; Hoa trang trí ở hồ Gươm bị ăn trộm; Các điểm bắn pháo hoa giao thừa Tết Bính Thân 2016 tại 64 tỉnh, thành... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 3101 0602
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (31/01 - 06/02)

    Cảnh báo nạn trộm cắp, cướp giật dịp Tết; Phận tù 'mồ côi', Tết về rưng rưng nước mắt; Tiền giả công khai rao bán trên facebook; Rượu bia ngày Tết và những hệ lụy: Từ rượu giả đến tai nạn giao thông; Hành trình cảm động của người cha qua 15 tỉnh, thành đi tìm con; Phá án là trách nhiệm chứ không phải chiến công;.....là những tin đáng chú ý.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 311 62
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (31/1 - 6/2)

    Thái Lan phát hiện virus Zika, Bộ Y tế Việt Nam họp khẩn; Ăn tiết canh ngày Tết, dễ chết như chơi; Trẻ nhập viện liên tiếp vì ngộ độc chì từ thuốc cam; Không biết bị lạc nội mạc tử cung: Nhiều phụ nữ vô sinh;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.