Thi hành Luật Đất đai: Quy trình cấp "sổ đỏ" có gì mới?

Thi hanh Luat Dat dai Quy trinh cap so do co gi moi
Luật Đất đai được triển khai sẽ tác động lớn đến thị trường đất đai và xây dựng

Kể từ ngày 1/7, Luật Đất đai sửa đổi đã có hiệu lực. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều quy định trong luật này chưa thể thực hiện được ngay do các nghị định, văn bản hướng dẫn thi hành luật này vẫn chưa được Chính phủ thông qua. Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ đã trả lời báo chí về hướng cải cách trong quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hiện vẫn còn ở dạng dự thảo nghị định).

* Thưa ông, từ trước đến nay, việc cấp sổ đỏ có rất nhiều thủ tục khá phiền hà; tới đây, những thủ tục như vậy có được bãi bỏ?

- Theo Luật Đất đai và những hướng dẫn tới đây, thủ tục cấp sổ đỏ sẽ đơn giản hơn, rõ ràng hơn, thời gian ngắn hơn, trình tự thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ cụ thể hơn, gắn liền với trách nhiệm của từng cơ quan thực hiện các thủ tục. Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai giao cho UBND cấp xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm xác định đất không có tranh chấp nên người dân không phải tự làm. Các thông tư dưới nghị định sẽ quy định cụ thể hơn nữa về vấn đề này. Tôi muốn nói thêm, trong trình tự thủ tục cấp sổ đỏ, cán bộ nhà nước không có quyền bắt dân phải tự đi làm bất kỳ việc gì, ngoài việc dân phải đi nộp hồ sơ. Các cơ quan nhà nước tự liên hệ với nhau để phục vụ dân trong việc cấp sổ đỏ. Trường hợp không đủ điều kiện hoặc đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì phải có nghĩa vụ thông báo cho dân biết...

* Thời gian qua, nhiều địa phương đã tự đặt ra quy định riêng là phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương hoặc việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đối với doanh nghiệp, tổ chức) phải phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh. Việc này cũng gây nên nhiều phiền hà, làm sao để khắc phục?

- Luật Đất đai mới đã có quy định, đối với cá nhân thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng không phân biệt ở địa phương này hay địa phương khác; việc cấp "sổ đỏ" không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của người đó. Đối với tổ chức, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh. Từ ngày 1/7, nếu nơi nào làm trái sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

* Việc nộp nghĩa vụ tài chính bù đối với những trường hợp chưa nộp trong quá trình sử dụng đất có quy định gì mới?

- Các trường hợp sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp sử dụng đất từ sau ngày 15/10/1993 đến ngày 1/7/2004, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ những quy định riêng có liên quan đến nghĩa vụ tài chính bù.

Sẽ có những hình thức xử lý kỷ luật nhất định đối với cán bộ công chức vi phạm các quy định, nhất là các hành vi tự đặt thêm thủ tục, gây phiền hà trong việc hướng dẫn nộp hồ sơ, không thực hiện việc cấp giấy đối với những trường hợp đã đủ điều kiện để cấp giấy, kéo dài thời gian thực hiện việc cấp giấy, làm sai lệch hồ sơ, trì hoãn trong việc giao giấy.
Thứ trưởng Đặng Hùng Võ

* Theo quy định mới trong Luật Đất đai để được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp nhiều khoản như thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế trước bạ... khá tốn kém và nếu như người sử dụng đất không có đủ tiền để nộp có được cấp sổ đỏ không?

- Những trường hợp đó vẫn được cấp sổ đỏ và người sử dụng đất được ghi nợ trên sổ đỏ. Việc phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ như thế nào thì Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên - Môi trường sẽ có thông tư hướng dẫn cụ thể.

* Trước đây, chưa có quy định rõ ràng về việc xác định diện tích đất ở có khuôn viên rộng (bao gồm cả vườn, ao) mà người sử dụng đất đã sử dụng ổn định. Luật Đất đai mới và nghị định, thông tư có sửa đổi gì cho đơn giản hơn không?

- Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có chỉnh sửa theo hướng: đối với đất vườn, ao có kèm nhà ở trước năm 1980 đều được công nhận là đất ở. Từ sau năm 1980 thì phụ thuộc vào quyết định giao đất. Nếu quyết định giao đất có ghi diện tích đất ở sẽ công nhận là diện tích đất ở đó cho người sử dụng đất. Nếu không ghi diện tích đất ở thì tùy theo tình hình thực tiễn ở địa phương mà UBND tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư công nhận hạn mức đất vườn ao làm đất ở. Sau 15/10/1993, quyết định giao đất không ghi diện tích đất ở thì chỉ cho phép sử dụng đúng hạn mức đất ở được quy định trong Luật Đất đai. Đối với phần đất thừa còn lại, ai nộp tiền sử dụng đất thì được chuyển mục đích sang làm đất ở - nghĩa là nếu ai có nhu cầu phát triển đất ở từ đất vườn ao thì nộp tiền sử dụng đất theo quy định là sẽ được chuyển thành đất ở.

Dân Hùng
(ghi)

Việt Báo

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Chung cư xuống cấp: Dân được chọn chủ đầu tư xây dựng lại

Người dân ở chung cư sẽ được chọn chủ đầu tư, không phải nộp lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở… khi xây dựng lại chung cư.

Bất động sản 2015: Lạc quan về thị trường, nhiều dự án rầm rộ khởi công

Những ngày đầu năm 2015, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều dự án được khởi công xây dựng. Thậm chí những dự án sau một thời gian "án binh bất động" cũng được tái khởi động khi nhận thấy nhiều dấu hiệu hồi phục của thị trường.

Những trải nghiệm tỷ đô ở Việt Nam

 Cơn sóng gió của thị trường BĐS vừa qua không chỉ là một bài học xương máu cho các nhà đầu tư trong nước, mà ngay cả những doanh nghiệp ngoại cũng nhanh phải thay đổi để tính kế lâu dài.

Nhận xét tin Thi hành Luật Đất đai: Quy trình cấp "sổ đỏ" có gì mới?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thi hành Luật Đất đai: Quy trình cấp "sổ đỏ" có gì mới? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi hanh Luat Dat dai Quy trinh cap so do co gi moi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thi hành Luật Đất đai: Quy trình cấp "sổ đỏ" có gì mới? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Land Enforcement: Process "red book" What's new?
Dang Hung Vo, Ministry of Natural Resources and Environment, land use, certification, land rights, the user, specified in, depending on, Red Book, decrees, enforcement, land, process, the

From 1/7, the amended Land Law took effect. However, in reality, many provisions in this legislation can not be done immediately by the decrees and documents guiding the implementation of this law the Government has not yet been adopted. Vice Minister of Finance ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h282 Dam dai phan cach o to bi xuyen toac
    Thời sự 24h(28/2): Đâm dải phân cách, ô tô bị xuyên toạc

    'Để công an xã điều tra dễ bỏ lọt, oan sai'; Đâm vào dải phân cách, ô tô bị xuyên toạc trên cao tốc; Tịch thu bán đấu giá hòn đá gần 30 tấn, giá chục tỷ đồng;... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 27/2.

  • Thoi su 24h272 Giang chuc 2 PGD So
    Thời sự 24h(27/2): Giáng chức 2 PGĐ Sở

    Giảm gần 3 tỷ USD xây sân bay Long Thành; Bán sân bay Phú Quốc lấy vốn xây sân bay Long Thành; Thanh Hóa bắt xe giường nằm ‘nhồi" 117 khách; Hai PGĐ sở đánh nhau bị giáng chức, cảnh cáo;Đắk Nông: Đào được hòn đá quý 27 tấn...

  • Thoi su 24h 262 Vietjet muon mua lai nua san bay Noi Bai
    Thời sự 24h (26/2): Vietjet muốn mua lại nửa sân bay Nội Bài

    ATM của Agribank bị phá, lấy đi gần 1 tỷ đồng; Vietjet muốn mua lại nửa sân bay quốc tế Nội Bài; Phá sàn vàng "hút" 180 tỷ đồng của nhà đầu tư; Ùn tắc kéo dài: Hà Nội tháo rào chắn; Tháng 3, có 4 đợt không khí lạnh...

  • Thoi su trong ngay Cuong do la len tieng ve vu tai nan
    Thời sự trong ngày: Cường đô la lên tiếng về vụ tai nạn

    Ông Nguyễn Quang Lập được tại ngoại điều tra; Siêu xe gây tai nạn đứng tên sở hữu Cường “đô la”; Sáp nhập ngân hàng: Những chuyện hậu trường; Cụ ông tử vong sau một giờ thuê khách sạn...

  • Thoi su 24h092 Hai xe khach tong nhau 10 nguoi chet
    Thời sự 24h(09/2): Hai xe khách tông nhau, 10 người chết

    Hai xe khách tông nhau, 10 người chết; Đề nghị cách chức TBT báo Người cao tuổi; Sập hầm khai thác đá xanh, 3 người tử vong; 2 người Việt lọt danh sách tỷ phú thế giới; Nơi củ sâm to bằng… củ sắn... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 9/2.

  • Su kien quoc te noi bat 222 282
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/2 - 28/2)

    Lãnh đạo Đảng đối lập Nga bị ám sát ngay tại Moscow; kết quả vòng đám phán thứ 2 giữa Mỹ và Cuba; Mỹ xác nhận thông tin Trung Quốc đang tiến hành xây dựng các cảng hải quân và sân bay trên các đảo trên Biển Đông... là những tin chính trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2202 2802
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/02 - 28/02)

    Hàng loạt tai nạn thảm khốc trong 9 ngày nghỉ Tết; Mùng 6 Tết, dân làng Ném Thượng vẫn chém lợn ở sân đình; Hỗn chiến tại Lễ hội Đền Gióng; Tiền lẻ, chen lấn: Nét đặc trưng “mới” của lễ hội Việt? ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Toan canh Showbiz tuan 2202 2802
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/02 – 28/02)

    ó nên chỉ trích hình ảnh GS Vũ Khiêu 'thơm' má hoa hậu Kỳ Duyên?,Vợ Baggio tiết lộ sảy thai 2 lần, bị 'cắm vài ba chục cái sừng', Các ngôi sao tranh cãi về “Chiếc váy màu gì?”, Kim Hyun Joong sắp có con với bạn gái bị hành hung, “Thiên thần” Karlie Kloss bỏ Victoria’s Secret,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2202 2802
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02)

    Ly kỳ chuyện đời các tướng cướp; Bị cáo về nhà ăn tết với… người bị hại; Vụ án khó điều tra bậc nhất lịch sử phá án Công an Hải Phòng; Những lá thư xin lỗi nức nở từ trại giam; 200 bánh heroin và những người đón Tết muộn; Các tổ 141 bắt nhiều vụ vận chuyển ma túy trong dịp Tết;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2202-2802/2147540033/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tong hop Doi song tuan qua 232 292
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2)

    Dư âm của Tết Nguyên Đán vẫn còn đọng lại trong những câu chuyện gia đình, không khí lễ hội khắp mọi nơi. Những phong tục thờ cúng, giải hạn đầu năm trong dân gian; Những câu chuyện về ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2; Nhiều tấm gương sáng trong đời sống... và những tin tức an toàn thực phẩm bẩn là những thông tin nổi bật tuần vừa qua... ------------ Xem thêm: Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2), http://vietbao.vn/Doi-song-Gia-dinh/Tong-hop-Doi-song-tuan-qua-232-292/2147540036/111/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn