Thứ năm, 01 Tháng bảy 2004, 22:45 GMT+7

Thi hành Luật Đất đai: Quy trình cấp "sổ đỏ" có gì mới?

Thi hanh Luat Dat dai Quy trinh cap so do co gi moi
Luật Đất đai được triển khai sẽ tác động lớn đến thị trường đất đai và xây dựng

Kể từ ngày 1/7, Luật Đất đai sửa đổi đã có hiệu lực. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều quy định trong luật này chưa thể thực hiện được ngay do các nghị định, văn bản hướng dẫn thi hành luật này vẫn chưa được Chính phủ thông qua. Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ đã trả lời báo chí về hướng cải cách trong quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hiện vẫn còn ở dạng dự thảo nghị định).

* Thưa ông, từ trước đến nay, việc cấp sổ đỏ có rất nhiều thủ tục khá phiền hà; tới đây, những thủ tục như vậy có được bãi bỏ?

- Theo Luật Đất đai và những hướng dẫn tới đây, thủ tục cấp sổ đỏ sẽ đơn giản hơn, rõ ràng hơn, thời gian ngắn hơn, trình tự thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ cụ thể hơn, gắn liền với trách nhiệm của từng cơ quan thực hiện các thủ tục. Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai giao cho UBND cấp xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm xác định đất không có tranh chấp nên người dân không phải tự làm. Các thông tư dưới nghị định sẽ quy định cụ thể hơn nữa về vấn đề này. Tôi muốn nói thêm, trong trình tự thủ tục cấp sổ đỏ, cán bộ nhà nước không có quyền bắt dân phải tự đi làm bất kỳ việc gì, ngoài việc dân phải đi nộp hồ sơ. Các cơ quan nhà nước tự liên hệ với nhau để phục vụ dân trong việc cấp sổ đỏ. Trường hợp không đủ điều kiện hoặc đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì phải có nghĩa vụ thông báo cho dân biết...

* Thời gian qua, nhiều địa phương đã tự đặt ra quy định riêng là phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương hoặc việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đối với doanh nghiệp, tổ chức) phải phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh. Việc này cũng gây nên nhiều phiền hà, làm sao để khắc phục?

- Luật Đất đai mới đã có quy định, đối với cá nhân thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng không phân biệt ở địa phương này hay địa phương khác; việc cấp "sổ đỏ" không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của người đó. Đối với tổ chức, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh. Từ ngày 1/7, nếu nơi nào làm trái sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

* Việc nộp nghĩa vụ tài chính bù đối với những trường hợp chưa nộp trong quá trình sử dụng đất có quy định gì mới?

- Các trường hợp sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp sử dụng đất từ sau ngày 15/10/1993 đến ngày 1/7/2004, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ những quy định riêng có liên quan đến nghĩa vụ tài chính bù.

Sẽ có những hình thức xử lý kỷ luật nhất định đối với cán bộ công chức vi phạm các quy định, nhất là các hành vi tự đặt thêm thủ tục, gây phiền hà trong việc hướng dẫn nộp hồ sơ, không thực hiện việc cấp giấy đối với những trường hợp đã đủ điều kiện để cấp giấy, kéo dài thời gian thực hiện việc cấp giấy, làm sai lệch hồ sơ, trì hoãn trong việc giao giấy.
Thứ trưởng Đặng Hùng Võ

* Theo quy định mới trong Luật Đất đai để được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất phải nộp nhiều khoản như thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế trước bạ... khá tốn kém và nếu như người sử dụng đất không có đủ tiền để nộp có được cấp sổ đỏ không?

- Những trường hợp đó vẫn được cấp sổ đỏ và người sử dụng đất được ghi nợ trên sổ đỏ. Việc phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ như thế nào thì Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên - Môi trường sẽ có thông tư hướng dẫn cụ thể.

* Trước đây, chưa có quy định rõ ràng về việc xác định diện tích đất ở có khuôn viên rộng (bao gồm cả vườn, ao) mà người sử dụng đất đã sử dụng ổn định. Luật Đất đai mới và nghị định, thông tư có sửa đổi gì cho đơn giản hơn không?

- Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có chỉnh sửa theo hướng: đối với đất vườn, ao có kèm nhà ở trước năm 1980 đều được công nhận là đất ở. Từ sau năm 1980 thì phụ thuộc vào quyết định giao đất. Nếu quyết định giao đất có ghi diện tích đất ở sẽ công nhận là diện tích đất ở đó cho người sử dụng đất. Nếu không ghi diện tích đất ở thì tùy theo tình hình thực tiễn ở địa phương mà UBND tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư công nhận hạn mức đất vườn ao làm đất ở. Sau 15/10/1993, quyết định giao đất không ghi diện tích đất ở thì chỉ cho phép sử dụng đúng hạn mức đất ở được quy định trong Luật Đất đai. Đối với phần đất thừa còn lại, ai nộp tiền sử dụng đất thì được chuyển mục đích sang làm đất ở - nghĩa là nếu ai có nhu cầu phát triển đất ở từ đất vườn ao thì nộp tiền sử dụng đất theo quy định là sẽ được chuyển thành đất ở.

Dân Hùng
(ghi)

Việt Báo

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Bất động sản TP. HCM khan hiếm nguồn hàng tốt

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản TP. HCM thời gian gần đây đã thu hút sự trở lại của khá nhiều DN môi giới vốn dĩ đã im hơi lặng tiếng nhiều năm trước. Vì vậy, thị trường đang chứng kiến sự cạnh tranh “săn” nguồn hàng tốt.

Nhận xét tin Thi hành Luật Đất đai: Quy trình cấp "sổ đỏ" có gì mới?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Thi hành Luật Đất đai: Quy trình cấp "sổ đỏ" có gì mới? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Thi hanh Luat Dat dai Quy trinh cap so do co gi moi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Thi hành Luật Đất đai: Quy trình cấp "sổ đỏ" có gì mới? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Land Enforcement: Process "red book" What's new?
Dang Hung Vo, Ministry of Natural Resources and Environment, land use, certification, land rights, the user, specified in, depending on, Red Book, decrees, enforcement, land, process, the

From 1/7, the amended Land Law took effect. However, in reality, many provisions in this legislation can not be done immediately by the decrees and documents guiding the implementation of this law the Government has not yet been adopted. Vice Minister of Finance ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Thoi su 24h1510 Bat pho chanh thanh tra GTVT
    Thời sự 24h(15/10): Bắt phó chánh thanh tra GTVT

    Chấn động làng quê vụ nữ sinh giết cán bộ huyện; Jennifer Phạm sẽ là thảm họa của Cặp đôi hoàn hảo 2014?; Cá quả Tàu tiêm thuốc mê đổ về chợ; Truy sát từ nhà đến bệnh viện vì can thiệp đụng độ trên đường

  • Thoi su 24h1410 Su co hy huu tren duong sat VN
    Thời sự 24h(14/10): Sự cố hy hữu trên đường sắt VN

    Xử lý xe quá tải "giết" đường: Không có vùng cấm!; Sự cố hy hữu trên đường sắt Việt Nam; Tài xế trong clip "ngược chiều khó tin" ở HN trình diện; Truy sát kinh hoàng từ nhà đến bệnh viện;Việt Nam sắp nhận máy bay hiện đại nhất thế giới; Công an cử người canh rắn "khủng" cực độc... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 13/10.

  • Ban tin suc khoe tuan 121810
    Bản tin sức khỏe tuần (12-18/10)

    Nguy cơ dịch Ebola vào Việt Nam là rất cao; Tâm sự của một bác sĩ: "Ở Việt Nam có nhiều Nina Phạm thầm lặng"; Sốc với công nghệ “thổi phồng” gà còi thành béo căng; 5 cách đơn giản tính chính xác tuổi thai; 3 dấu hiệu thần kinh vô cùng nguy hiểm ở trẻ nhỏ;Học lỏm bí quyết giảm cân an toàn kiệu quả kiểu Hàn Quốc; Sử dụng máy tính bảng gây hại đến xương và vai; Lý do tình dục mùa thu viên mãn nhất trong năm; Chữa mồ hôi tay, chân triệt để nhờ lá lốt...là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1210 1810
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nổ lớn tại TP.HCM: Hóa chất nồng nặc, mảnh thi thể vương vãi; Hộp đen tàu Sunrise 689 biến mất, Bộ Công an vào cuộc; Hà Nội phạt nguội vi phạm giao thông bằng camera: Khó khả thi; Xe điên đâm liên tiếp trên đường Phạm Hùng; Rắn độc tràn về làng tấn công người dân ở Nghệ An ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1210 1810
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/10 – 18/10)

    Nghi án Khánh My làm "đào" quán karaoke, Elly Trần thừa nhận có con, Việt Hương và dàn sao Việt bị đối xử tệ bạc ở Nhật, Hương Tràm 'đá đểu' Robbey, Hà Anh bị cấm diễn 3 tháng, Nhóm F Band dùng khăn Piêu của người Thái làm khổ trong X-Factor, Xuân Lan vướng nghi vấn sinh con với đàn ông đã có vợ, Yanbi bị dân mạng "ném đá" vì miệt thị người đồng tính, Siêu mẫu Võ Hoàng Yến bị tố làm gãy tay đồng nghiệp, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Chae Rim hạnh phúc trong ngày lên xe hoa lần 2 là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1210 1810
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nữ sinh lớp 12 giết cán bộ huyện trong nhà nghỉ; Bàng hoàng những vụ "ngáo đá" lên cơn giết người; Nữ sinh giết con rồi đốt xác để giấu chuyện mang thai; Diễn biến mới vụ TMV Cát Tường ném xác nạn nhân xuống sông; Đến tòa ly hôn, vợ đâm chết chồng trước sân tòa án; Ly cà phê cuối cùng của tử tù đầu tiên bị tiêm thuốc độc;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • The gioi noi bat tuan qua tu 12101810
    Thế giới nổi bật tuần qua (từ 12/10-18/10)

    Căng thẳng Trung - Hàn sau vụ ngư dân Trung Quốc bị bắn chết; Sự xuất hiện của lãnh đạo Kim Jong-un với hình ảnh chống gậy; Biểu tình tại Hồng Kông vẫn căng thẳng; Thế giới tiếp tục cuộc chiến chống dịch bệnh Ebola; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.