TP.HCM: Nghịch lý giao dịch đất nền

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Vào tuần cuối của tháng 6/2012, có đến ít nhất hai phần ba số văn phòng môi giới địa ốc ở quận 9, TP.HCM bận rộn hơn. Khách hàng đã tiến vào những giao dịch thật sự chứ không chỉ là thăm dò.

------------------------

>> TP HCM: Nghịch lý ở những khu đô thị

>> Lo ngại thị trường bất động sản vỡ trận

>> Tháo gỡ nghịch lý cho thị trường BĐS Hà Nội

------------------------

Khu Đông bắt đầu chuyển động

Nữ môi giới của một văn phòng giao dịch bất động sản tại quận 9, TP.HCM cho biết từ đầu tháng 6/2012 đến nay, văn phòng này đã trung gian môi giới được 3 nền đất tại dự án Điền Phước Thành. Nếu so với năm 2009, con số này là khá nhỏ nhoi. Nhưng tình hình dường như ổn thỏa hơn nếu nhìn lại đầu năm 2012, con số giao dịch như thế có khi cả quý mới đạt được.

Vào những ngày này, một khí sắc là lạ đang len vào vùng đất quận 9. Vẫn là những dự án cũ, nếu có thêm chỉ là dự án Hoàng Anh Minh Tuấn đang tiến hành san lấp. Tuy nhiên không khí khách hỏi và có giao dịch thực sự đã bắt đầu chớm nở, khác hẳn với sự lắng đọng gần như hoàn toàn trước đây.

Vào thời gian quý I/2012, hầu hết nhân viên các văn phòng môi giới ở khu Đông TP.HCM đều lắc đầu ngán ngẩm khi được hỏi về hiện trạng và triển vọng giao dịch. Có đến 2/3 số văn phòng đã phải cửa đóng then cài so với thời điểm sốt nóng những năm trước. Song từ lúc trần lãi suất huy động được Ngân hàng Nhà nước một lần nữa kéo hạ về mức 9%, dường như không khí chung đã chớm chuyển biến. Vào tuần cuối của tháng 6/2012, có đến ít nhất hai phần ba số văn phòng môi giới địa ốc trở nên bận rộn hơn. Đơn giản là họ bắt đầu có việc làm, và khách hàng cũng đã tiến vào những giao dịch thật sự chứ không chỉ là thăm dò.

Đặc trưng của quận 9 là một hệ thống giao thông chằng chịt được kết cấu từ quy hoạch. Thực ra, lợi thế giao thông của khu vực này đã được hình thành từ mấy năm qua, nhờ vào yếu tố giao thông cũ và cả tuyến Hầm Thủ Thiêm mới được khánh thành vào tháng 11/2011. Thế nhưng vào thời điểm cuối năm ngoái, bất chấp mọi cố gắng quảng cáo và khuyến mãi, đất đai tại khu vực này vẫn hầu như bất động. Phân khúc duy nhất có giao dịch chỉ là nhà đất thổ cư. Những diện tích từ 60 đến 100 m2 với giá trị từ 1,5 tỷ đồng trở xuống khá dễ được mua bán. Điều đó cũng tạo nên một nét khác biệt của địa bàn quận 9 so với một số khu vực khác trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM vẫn chưa thoát khỏi tình cảnh đóng băng.

TPHCM Nghich ly giao dich dat nen
Đất nền ở phía Đông bắt đầu chuyển động (ảnh minh họa)

Song từ đầu tháng 6/2012 đến nay, một thay đổi về xu hướng có thể ghi nhận là tâm lý chọn mua nhà đất thổ cư đã chuyển dần sang tìm mua đất dự án. Trong số khách hàng nhắm đến đất dự án, tỷ lệ người mua để ở vẫn chiếm phần lớn, nhưng bên cạnh đó lại xuất hiện một tỷ lệ khiêm tốn khách hàng mua để đầu tư. Rất có thể, những dự đoán về triển vọng tiếp tục hạ lãi suất cũng như khả năng nền kinh tế đang lập đáy đã khiến cho giới đầu tư trở nên bạo dạn hơn. Một số người đã không tiếp tục chờ đợi thêm mà quyết định chọn cho mình một lối đi tuy mạo hiểm nhưng vẫn có thể sinh lợi hơn so với chuyện gửi tiết kiệm ngân hàng.

Gia Hòa, Nam Long, Kiến Á vẫn là những dự án thu hút khách hàng nhiều hơn cả ở quận 9. Trong bối cảnh thị trường bất động sản bị nhiễu loạn bởi nhiều cấp độ dự án và thủ tục pháp lý cũng quá khác nhau, việc khách hàng chọn lựa cho mình những nơi có hạ tầng cơ sở tương đối hoàn thiện cùng thủ tục pháp lý ổn định là một cách làm khôn ngoan. Cũng bởi thế, không ngạc nhiên là hàng loạt dự án nằm xa trung tâm quận 9 như dự án của Sở Văn hóa thông tin, Đông Dương, Phát triển nhà quận 3... vẫn chưa thể thu hút được giao dịch.

Khu Nam = thị trường chứng khoán?

Tình hình khu Nam ở TP.HCM lại gần như trái ngược với khu Đông. Ngoài một vài dự án đất nền giá tương đối thấp như Phú Xuân ở Nhà Bè, Hải Yến ở Bình Chánh, hầu hết các dự án còn lại đều chưa thể cải thiện được gương mặt thanh khoản. Khác hẳn với quận 9, số khách thăm dò ở khu Nam vẫn khá ít, chưa nói đến những giao dịch thực chất.

Cũng nên nhắc lại rằng cho đến gần đây, khu Nam vừa phải trải qua một cú sốc khi người đứng đầu của tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình ở quận 7. Nếu ý định này trở thành hiện thực, tình hình tiêu thụ các dự án căn hộ tại quận 7 sẽ trở nên vô vọng với những chủ đầu tư không chịu giảm giá bán. Không những thế, không khí giảm giá sẽ còn lan xuống khu vực Nhà Bè và sang cả Bình Chánh đối với phân khúc căn hộ hạng trung có giá khoảng 12-14 triệu đồng/m2, đồng thời có thể tác động không mấy tích cực đến phân khúc đất nền vốn đang nằm bất động.

TPHCM Nghich ly giao dich dat nen
Trong khi các dự án phía Nam giao dịch vẫn èo uột (ảnh minh họa)

Một thực trạng nghịch lý về thanh khoản đang tạo nên sự cách biệt lớn giữa khu Đông với khu Nam. Nhưng điều đáng lo ngại hơn đối với khu Nam là sự khác biệt ấy đang có triển vọng nới rộng khoảng cách trong thời gian tới. Mặc dù chưa có cuộc khảo sát bỏ túi nào được các công ty tư vấn bất động sản tiến hành, nhưng những dấu hiệu bộc phát trong tháng 6 này đang khiến cho người ta hình dung ra hình ảnh cái cán cân bị lệch hẳn về một bên.

Nhưng dù gì đi nữa, dự báo của một số chuyên gia về triển vọng cải thiện thanh khoản của thị trường bất động sản phía Nam sau khi lãi suất giảm cũng đang bắt đầu có tính xác nghiệm.

Trong một dự báo mới nhất, ông Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, đã cho rằng nếu sớm giải quyết được vấn đề nợ xấu ngân hàng, thị trường bất động sản sẽ tăng được thanh khoản. Vốn không phải vỡ bong bóng hay sụp đổ mà chỉ giảm giá do thắt chặt tiền tệ và tổng cầu, thị trường này sẽ phục hồi nhanh. Vì đã xuống đáy chữ U nên muộn nhất đến tháng 11/2012, thị trường bất động sản sẽ gượng dậy, để cuối tháng 4 năm 2013 trở đi, giá thị trường và giao dịch sẽ phục hồi.

Cũng trong dự báo trên, ông Lê Xuân Nghĩa lại có một cái nhìn mới mẻ đối với thị trường chứng khoán. Theo ông, từ nay trở đi, chứng khoán có tăng hay không còn tùy thuộc vào các thông tin vi mô. Từ nay đến cuối năm 2012, thị trường chứng khoán nhiều khả năng sẽ tăng, giảm, điều chỉnh liên tục, xu thế tăng không rõ ràng do có khả năng vào đầu tháng 7/2012, Ngân hàng Nhà nước sẽ bỏ hẳn trần lãi suất.

Vietbao.vn (Theo cafef)
Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Video được xem nhiều nhất

Sức mạnh hệ thống tên lửa phòng không của Việt Nam
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Thị trường bất động sản tiếp tục đà phục hồi

Trao đổi với báo, cuối tuần qua, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý I/2016 tăng trưởng 3,43%, mức cao nhất kể từ năm 2012.

Ca sĩ Thu Minh 'phản pháo': Chủ đầu tư hoàn toàn bịa đặt!

Sáng 7.4, ca sĩ Thu Minh tổ chức họp báo 'phản pháo' chủ đầu tư C.T Phương Nam xung quanh vụ tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Léman Luxury Apartment. Theo khẳng định của nữ ca sĩ, vợ chồng cô khởi kiện là vì quá bức xúc với hành xử của chủ đầu tư.

Nhận xét tin TP.HCM: Nghịch lý giao dịch đất nền

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết TP.HCM: Nghịch lý giao dịch đất nền bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết TPHCM Nghich ly giao dich dat nen ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc TP.HCM: Nghịch lý giao dịch đất nền ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất.

HCM City : land transactions Paradox
real estate market , stock market , brokerage department , transactions and projects , District 9 , paradoxically , the customer , the land , to , number , months , male , Vietnam

in the last week of June / 2012, there are at least two-thirds of real estate brokerage office in District 9, HCMC busy. Customers have been the actual transaction rather than exploration ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h2804 Ca chet do thuy trieu do chua thuyet phuc
    Thời sự 24h(28/04): Cá chết do thủy triều đỏ chưa thuyết phục

    Xử lý nghiêm, thậm chí truy tố nếu để xảy ra ngộ độc do ăn cá chết; Nắng nóng bất thường tại TP.HCM: Trẻ nhỏ đổ bệnh, người già đột qụy; Chuyên gia phản bác nguyên nhân thuỷ triều đỏ làm chết cá; Phát hiện công nhân tráo đổi, làm mới hạn bánh quy hết date; Cháy chung cư ở Linh Đàm: Trẻ vạ vật ngủ ngoài đường

  • Thoi su 24h2704 Be trai bi me ep uong thuoc doc da chet
    Thời sự 24h(27/04): Bé trai bị mẹ ép uống thuốc độc đã chết

    Cá chết bất thường ở Vũng Áng: Thêm 5 thợ lặn nhập viện; Thảm án ở Hải Dương: Bé trai 8 tuổi bị mẹ đẻ ép uống thuốc độc đã chết; Giả mạo facebook nữ sinh bị cưa chân để lừa đảo: Lỗi tại nhà hảo tâm; Dân "tố" nước có mùi hôi, GĐ nước sạch bảo "Đun lên là hết"; Hành trình 18 năm vật vã tìm "tiếng người" cho con gái

  • Thoi su 24h2604 Nam thanh nien o HN bi sat hai da man
    Thời sự 24h(26/04): Nam thanh niên ở HN bị sát hại dã man

    Người nhái lặn 200m dưới kênh đen ngòm ô nhiễm để tìm két sắt; Có nên ăn hải sản khi cá chết hàng loạt ở miền Trung?; Thủy ngân trong không khí Hà Nội: "Khói xe chỉ là nghi ngờ"; Bỏ chất cấm độc hại: Thái Lan mất 6-7 năm, Việt Nam chỉ 6-7 tháng; Hà Nội: Lại một chung cư có nước sạch "sạch" như... nước cống!

  • Thoi su 24h2504 Tre bi bao hanh Noi dau tinh than
    Thời sự 24h(25/04): Trẻ bị bạo hành - Nỗi đau tinh thần

    Những cô gái bị xử tội... hiếp dâm; ‘Ai đầu độc cá cũng phải bị xử lý’!; Nằm rạp xuống đất khi thanh niên quăng mìn ra đường; Trẻ em bị bạo hành: Những nỗi đau về thể xác và tinh thần; Từ những vụ tống tình, tiền bằng ảnh 'nóng': Bài học cho giới trẻ... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 25/04/2016.

  • Thoi su 24h2204 Thanh nien lay bua giet nguoi yeu
    Thời sự 24h(22/04): Thanh niên lấy búa giết người yêu

    Công an nóng vội bỏ qua, còn ta nóng vội thì ra vào tù; Vì sao có những miếng thịt bò lại ánh lên màu 7 sắc cầu vồng?; Mỗi ngày cả trăm người đi taxi "thất lạc hành lý"; Số phận như bóng ma của các cô gái Việt bị bán sang Trung Quốc; Lún vào đa cấp liên tỉnh, tiền tỉ bốc hơi

  • Xon xao nhung vu chong danh vo gay phan no
    Xôn xao những vụ chồng đánh vợ gây phẫn nộ

    Bạo lực gia đình từ lâu là một vấn đề nhức nhối trong xã hội, trong đó đáng báo động nhất là tình trạng bạo lực phụ nữ.

  • Sot virus trieu chung va cach dieu tri
    Sốt virus - triệu chứng và cách điều trị

    Bệnh nhân sốt virus có thể khỏi sau 5-7 ngày điều trị. Tuy nhiên, nếu không phát hiện sớm và điều trị kịp thời, bệnh có thể gây ra nhiều biến chứng nguy hiểm. ------------ Xem thêm: Sốt virus - triệu chứng và cách điều trị, http://vietbao.vn/tp/Sot-virus-trieu-chung-va-cach-dieu-tri/13168970/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Dan ba Viet kho nhat the gioi
    Đàn bà Việt khổ nhất thế giới?

    Trên đời này, chỉ có cha mẹ mới có thể hi sinh vì con cái! Đừng nghĩ mình có thể thay đổi được người khác. Sống vì mình đi, thương mình đi, sáng suốt lên, đừng vì sợ thị phi, sợ không làm được mà sống chịu đựng cả đời. Ai bị..

  • Vu chu quan bi xu ly hinh su
    Vụ 'chủ quán bị xử lý hình sự"

    Ông Tấn thuê mặt bằng ở huyện Bình Chánh để bán cà phê, ăn sáng, cơm trưa... nhưng lại bị phạt tiền vì nhiều lý do rồi bị truy tố vì chậm đăng ký kinh doanh...

  • Tang thue moi truong voi xang dau
    Tăng thuế môi trường với xăng dầu?

    Đại diện Bộ Tài chính khẳng định, hiện Bộ Tài chính chưa có kế hoạch trình Chính phủ về điều chỉnh tăng thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu.

  • Toan canh kinh te tuan 244 3004
    Toàn cảnh kinh tế tuần (24/4 -30/04)

    Trong buổi lễ Kỷ niệm 65 năm ngày thành lập ngành Ngân hàng Việt Nam, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu ngành điều hành linh hoạt lãi suất, kiềm chế lạm phát, đẩy mạnh tái cơ cấu; theo cách tính của Việt Nam, sau 4 tháng, lạm phát đang dừng ở mức 1,33%; mức lương của người lao động tại Việt Nam là 384-582 USD/tháng.

  • Su kien quoc te noi bat 244304
    Sự kiện quốc tế nổi bật (24/4-30/4)

    Mỹ chi 38 tỷ USD cho phòng thủ tên lửa trong 5 năm tới; một phần tài liệu Panama bí mật sẽ được công bố vào tháng 5; Bà Clinton, ông Trump đứng trước chiến thắng lớn ở 5 bang; Nhật Bản ngơ ngác mất hợp đồng tàu ngầm 39 tỷ USD... là những tin chính trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2404 29042016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 24/04 - 29/04/2016

    Cá chết hàng loạt tại vùng biển miền Trung; Sự thật về thông tin có thủy ngân lơ lửng trong không khí Hà Nội; Gió thổi đổ cột điện cao thế 500kV; Phản cảm cảnh chân dài mặc bikini 2 mảnh câu khách ở siêu thị tại HN; Cá chết, thuỷ ngân, chất cấm - người Việt sống sao... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 244 304
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (24/4 - 30/4)

    Tác động khủng khiếp của ô nhiễm không khí đến sức khỏe; 100% xúc xích Vietfoods chứa chất gây ung thư; Những món khoái khẩu mùa hè dễ gây ngộ độc nhất; Bé 6 tuổi dậy thì sớm vì được mẹ cho ăn một món liên tục trong 2 năm;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 2443042016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (24/4-30/4/2016)

    Nhiều khi cha mẹ đã vô tình 'xâm hại' con mà không hay biết; cảnh giác trước những chiêu 'móc túi' của thợ điều hòa; vấn nạn dùng chất cấm trong chăn nuôi; cá chết khiến người dân không dám ăn hải sản...Cùng với những câu chuyện về tình yêu, hạnh phúc gia đình với ý nghĩa sâu xa khiến chúng ta phải suy ngẫm nhiều hơn là các