Thứ ba, 26 Tháng sáu 2012, 09:19 GMT+7

TP.HCM: Nghịch lý giao dịch đất nền

Vào tuần cuối của tháng 6/2012, có đến ít nhất hai phần ba số văn phòng môi giới địa ốc ở quận 9, TP.HCM bận rộn hơn. Khách hàng đã tiến vào những giao dịch thật sự chứ không chỉ là thăm dò.

------------------------

>> TP HCM: Nghịch lý ở những khu đô thị

>> Lo ngại thị trường bất động sản vỡ trận

>> Tháo gỡ nghịch lý cho thị trường BĐS Hà Nội

------------------------

Khu Đông bắt đầu chuyển động

Nữ môi giới của một văn phòng giao dịch bất động sản tại quận 9, TP.HCM cho biết từ đầu tháng 6/2012 đến nay, văn phòng này đã trung gian môi giới được 3 nền đất tại dự án Điền Phước Thành. Nếu so với năm 2009, con số này là khá nhỏ nhoi. Nhưng tình hình dường như ổn thỏa hơn nếu nhìn lại đầu năm 2012, con số giao dịch như thế có khi cả quý mới đạt được.

Vào những ngày này, một khí sắc là lạ đang len vào vùng đất quận 9. Vẫn là những dự án cũ, nếu có thêm chỉ là dự án Hoàng Anh Minh Tuấn đang tiến hành san lấp. Tuy nhiên không khí khách hỏi và có giao dịch thực sự đã bắt đầu chớm nở, khác hẳn với sự lắng đọng gần như hoàn toàn trước đây.

Vào thời gian quý I/2012, hầu hết nhân viên các văn phòng môi giới ở khu Đông TP.HCM đều lắc đầu ngán ngẩm khi được hỏi về hiện trạng và triển vọng giao dịch. Có đến 2/3 số văn phòng đã phải cửa đóng then cài so với thời điểm sốt nóng những năm trước. Song từ lúc trần lãi suất huy động được Ngân hàng Nhà nước một lần nữa kéo hạ về mức 9%, dường như không khí chung đã chớm chuyển biến. Vào tuần cuối của tháng 6/2012, có đến ít nhất hai phần ba số văn phòng môi giới địa ốc trở nên bận rộn hơn. Đơn giản là họ bắt đầu có việc làm, và khách hàng cũng đã tiến vào những giao dịch thật sự chứ không chỉ là thăm dò.

Đặc trưng của quận 9 là một hệ thống giao thông chằng chịt được kết cấu từ quy hoạch. Thực ra, lợi thế giao thông của khu vực này đã được hình thành từ mấy năm qua, nhờ vào yếu tố giao thông cũ và cả tuyến Hầm Thủ Thiêm mới được khánh thành vào tháng 11/2011. Thế nhưng vào thời điểm cuối năm ngoái, bất chấp mọi cố gắng quảng cáo và khuyến mãi, đất đai tại khu vực này vẫn hầu như bất động. Phân khúc duy nhất có giao dịch chỉ là nhà đất thổ cư. Những diện tích từ 60 đến 100 m2 với giá trị từ 1,5 tỷ đồng trở xuống khá dễ được mua bán. Điều đó cũng tạo nên một nét khác biệt của địa bàn quận 9 so với một số khu vực khác trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM vẫn chưa thoát khỏi tình cảnh đóng băng.

TPHCM Nghich ly giao dich dat nen
Đất nền ở phía Đông bắt đầu chuyển động (ảnh minh họa)

Song từ đầu tháng 6/2012 đến nay, một thay đổi về xu hướng có thể ghi nhận là tâm lý chọn mua nhà đất thổ cư đã chuyển dần sang tìm mua đất dự án. Trong số khách hàng nhắm đến đất dự án, tỷ lệ người mua để ở vẫn chiếm phần lớn, nhưng bên cạnh đó lại xuất hiện một tỷ lệ khiêm tốn khách hàng mua để đầu tư. Rất có thể, những dự đoán về triển vọng tiếp tục hạ lãi suất cũng như khả năng nền kinh tế đang lập đáy đã khiến cho giới đầu tư trở nên bạo dạn hơn. Một số người đã không tiếp tục chờ đợi thêm mà quyết định chọn cho mình một lối đi tuy mạo hiểm nhưng vẫn có thể sinh lợi hơn so với chuyện gửi tiết kiệm ngân hàng.

Gia Hòa, Nam Long, Kiến Á vẫn là những dự án thu hút khách hàng nhiều hơn cả ở quận 9. Trong bối cảnh thị trường bất động sản bị nhiễu loạn bởi nhiều cấp độ dự án và thủ tục pháp lý cũng quá khác nhau, việc khách hàng chọn lựa cho mình những nơi có hạ tầng cơ sở tương đối hoàn thiện cùng thủ tục pháp lý ổn định là một cách làm khôn ngoan. Cũng bởi thế, không ngạc nhiên là hàng loạt dự án nằm xa trung tâm quận 9 như dự án của Sở Văn hóa thông tin, Đông Dương, Phát triển nhà quận 3... vẫn chưa thể thu hút được giao dịch.

Khu Nam = thị trường chứng khoán?

Tình hình khu Nam ở TP.HCM lại gần như trái ngược với khu Đông. Ngoài một vài dự án đất nền giá tương đối thấp như Phú Xuân ở Nhà Bè, Hải Yến ở Bình Chánh, hầu hết các dự án còn lại đều chưa thể cải thiện được gương mặt thanh khoản. Khác hẳn với quận 9, số khách thăm dò ở khu Nam vẫn khá ít, chưa nói đến những giao dịch thực chất.

Cũng nên nhắc lại rằng cho đến gần đây, khu Nam vừa phải trải qua một cú sốc khi người đứng đầu của tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình ở quận 7. Nếu ý định này trở thành hiện thực, tình hình tiêu thụ các dự án căn hộ tại quận 7 sẽ trở nên vô vọng với những chủ đầu tư không chịu giảm giá bán. Không những thế, không khí giảm giá sẽ còn lan xuống khu vực Nhà Bè và sang cả Bình Chánh đối với phân khúc căn hộ hạng trung có giá khoảng 12-14 triệu đồng/m2, đồng thời có thể tác động không mấy tích cực đến phân khúc đất nền vốn đang nằm bất động.

TPHCM Nghich ly giao dich dat nen
Trong khi các dự án phía Nam giao dịch vẫn èo uột (ảnh minh họa)

Một thực trạng nghịch lý về thanh khoản đang tạo nên sự cách biệt lớn giữa khu Đông với khu Nam. Nhưng điều đáng lo ngại hơn đối với khu Nam là sự khác biệt ấy đang có triển vọng nới rộng khoảng cách trong thời gian tới. Mặc dù chưa có cuộc khảo sát bỏ túi nào được các công ty tư vấn bất động sản tiến hành, nhưng những dấu hiệu bộc phát trong tháng 6 này đang khiến cho người ta hình dung ra hình ảnh cái cán cân bị lệch hẳn về một bên.

Nhưng dù gì đi nữa, dự báo của một số chuyên gia về triển vọng cải thiện thanh khoản của thị trường bất động sản phía Nam sau khi lãi suất giảm cũng đang bắt đầu có tính xác nghiệm.

Trong một dự báo mới nhất, ông Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, đã cho rằng nếu sớm giải quyết được vấn đề nợ xấu ngân hàng, thị trường bất động sản sẽ tăng được thanh khoản. Vốn không phải vỡ bong bóng hay sụp đổ mà chỉ giảm giá do thắt chặt tiền tệ và tổng cầu, thị trường này sẽ phục hồi nhanh. Vì đã xuống đáy chữ U nên muộn nhất đến tháng 11/2012, thị trường bất động sản sẽ gượng dậy, để cuối tháng 4 năm 2013 trở đi, giá thị trường và giao dịch sẽ phục hồi.

Cũng trong dự báo trên, ông Lê Xuân Nghĩa lại có một cái nhìn mới mẻ đối với thị trường chứng khoán. Theo ông, từ nay trở đi, chứng khoán có tăng hay không còn tùy thuộc vào các thông tin vi mô. Từ nay đến cuối năm 2012, thị trường chứng khoán nhiều khả năng sẽ tăng, giảm, điều chỉnh liên tục, xu thế tăng không rõ ràng do có khả năng vào đầu tháng 7/2012, Ngân hàng Nhà nước sẽ bỏ hẳn trần lãi suất.

Vietbao.vn (Theo cafef)

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Bất động sản đua ưu đãi "khủng" hút khách mua nhà

Thị trường bất động sản càng về cuối năm càng sôi động với nhiều hoạt động mở bán cũng như các chương trình khuyến mại rầm rộ. Năm nay, các chủ dự án mạnh tay chi quà tặng, ưu đãi "khủng", trị giá hàng trăm triệu đồng để thu hút khách mua nhà.

Địa ốc Hà Nội chạy đua “săn” dòng tiền cuối năm

Mùa lễ tết là thời điểm dòng kiều hối chuyển về trong nước lớn nhất, cũng là khoảng thời gian mua bán, giao dịch bất động sản sôi động nhất. Vì thế, các doanh nghiệp địa ốc đang có cuộc chạy đua "săn" dòng tiền cuối năm.

Căn hộ cao cấp sốt ảo?

Tình trạng khách hàng phải chen chúc, bốc thăm để đăng ký mua nhà tại một số dự án chung cư cao cấp mở bán thời gian qua đang khiến nhiều người không khỏi băn khoăn, liệu lực cầu về phân khúc căn hộ cao cấp tăng thật hay đó chỉ là cơn sốt ảo.

Nhận xét tin TP.HCM: Nghịch lý giao dịch đất nền

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết TP.HCM: Nghịch lý giao dịch đất nền bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết TPHCM Nghich ly giao dich dat nen ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc TP.HCM: Nghịch lý giao dịch đất nền ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

HCM City : land transactions Paradox
real estate market , stock market , brokerage department , transactions and projects , District 9 , paradoxically , the customer , the land , to , number , months , male , Vietnam

in the last week of June / 2012, there are at least two-thirds of real estate brokerage office in District 9, HCMC busy. Customers have been the actual transaction rather than exploration ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su tuan qua 3 vu tai nan kinh hoang
    Thời sự tuần qua: 3 vụ tai nạn kinh hoàng

    Ông Trần Văn Truyền trả đất; Y án 30 năm với bầu Kiên; Xét xử Huyền Như; Sập hầm thủy điện, 12 công nhân mắc kẹt; Tai nạn thảm khốc tại Quảng Ninh, 6 người chết; Sa Pa lạnh 0 độ; 1.000 xe TQ muốn vào du lịch...

  • Thoi su 24h2012 Chong nhan tam giet vo moi cuoi
    Thời sự 24h(20/12): Chồng nhẫn tâm giết vợ mới cưới

    Các diễn biến quanh vụ sập hầm thủy điện Đạ Dâng; Phong hàm Thượng tướng cho 4 sĩ quan quân đội; Miền Bắc lại đón không khí lạnh; Hà Nội: Chồng 9X nhẫn tâm đánh chết vợ;... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 20/12.  

  • Thoi su 24h1812 Thang 72015 to chuc thi quoc gia
    Thời sự 24h(18/12): Tháng 7/2015 tổ chức thi quốc gia

    Tháng 7/2015 tổ chức thi THPT quốc gia; Đào cùng lúc 2 đường hầm cứu nạn; Lý giải máy bay Vietnam Airlines gặp sự cố; Sa Pa lạnh 0 độ, phủ trắng sương muối; Xe điên náo loạn là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 18/12...

  • Thoi su 24h1712 Xe o to roi vuc sau 5 quan nhan tu vong
    Thời sự 24h(17/12): Xe ô tô rơi vực sâu, 5 quân nhân tử vong

    Khoan hầm giải cứu 12 công nhân mắc kẹt; Xe ô tô rơi vực sâu, 5 quân nhân tử vong; Mở hộp đen tìm nguyên nhân máy bay hạ cánh khẩn cấp;Sa Pa rét 2 độ, có thể xuất hiện băng giá; Kho tiền 6 tấn của tay chơi Bắc Ninh... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 17/12.

  • Thoi su 24h1612 Tai nan kinh hoang o Quang Ninh
    Thời sự 24h(16/12): Tai nạn kinh hoàng ở Quảng Ninh

    Sập hầm thủy điện, 11 người mắc kẹt; Tai nạn kinh hoàng ở Móng Cái, 6 người chết; Phó chủ tịch bị tố đánh dân giữa chợ; Đắm thuyền ở Thái Bình, 6 người chết; Bán sắt vụn chiếc máy bay bỏ quên 7 năm ở Nội Bài... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 16/12.

  • Sap ham thuy dien Da Dang
    Sập hầm thủy điện Đạ Dâng

    Sau bao nỗ lực, bất chấp nguy hiểm của gần 1.000 người tham gia cứu hộ suốt 4 ngày qua, 12 nạn nhân mắc kẹt trong vụ sập hầm thủy điện đã được đưa ra ngoài an toàn.

  • EVN sap tang gia dien
    EVN sắp tăng giá điện?

    Đề xuất tăng giá điện của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khi năm hết Tết đến đang nhận được những ý kiến trái chiều. Trong khi nhiều người tỏ ra lo lắng, vẫn có ý kiến cho rằng, tăng giá điện vào thời điểm này là hợp lý.

  • Chuong trinh Guong mat than quen nhi 2014
    Chương trình Gương mặt thân quen nhí 2014

    Cặp đôi ngoại quốc Kyo York và Uyên Nhi đã xuất sắc trở thành Quán quân mùa đầu tiên của "Gương mặt thân quen nhí".

  • Nhung chuyen hy huu o chon phap dinh
    Những chuyện hy hữu ở chốn pháp đình

    Trả giá sau 2 thập kỷ vì ép thiếu nữ cởi áo; rắn tấn công bị cáo khiến phiên xử náo loạn; chị dâu xin ly hôn em chồng... là những cảnh diễn ra ở chốn pháp đình năm 2014.

  • Facebook nam 2014 The gioi hai mat cam bay
    Facebook năm 2014: Thế giới hai mặt cạm bẫy

    Việt Nam đang là một trong những nước có số lượng người truy cập Facebook thuộc hàng 'khủng' trên thế giới.

  • Toan canh kinh te tuan 1412 20122014
    Toàn cảnh kinh tế tuần (14/12 - 20/12/2014)

    Giá xăng thế giới giảm mạnh, vậy mà PVoil vẫn than lỗ và đề nghị tăng thuế nhập khẩu xăng dầu, để cần tiền trả nợ EVN có thể tăng giá điện thêm 9,5%, lên mức 1.652,19 đồng/kWh, tới đây NHNN sẽ siết cho vay ngoại tệ nhằm hạn chế tình trạng đô la hóa, TTCK tuần qua đã có những phiên chọc thủng đáy, cùng với đó là những thông tin thị trường tiêu dùng là những t

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 14122012
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (14/12-20/12)

    Diễn biến mới nhất vụ thủ môn Bửu Ngọc kiện CLB Đồng Tháp; ĐT Việt Nam hậu AFF Cup: Khủng hoảng niềm tin, cầu thủ chán lên tuyển; Chung kết lượt đi AFF Cup: Thái Lan chạm tay vào cúp vô địch; Kết quả bốc thăm vòng 1/8 Champions League; Tổng hợp bóng đá cuối tuần...là những tin tức Bóng đá-Thể thao nổi bật trong tuần.

  • Toan canh Showbiz tuan 1412 2012
    Toàn cảnh Showbiz tuần (14/12 – 20/12)

    Nguyễn Thị Loan lọt top 25 Miss World 2014, Người đẹp Nam Phi đăng quang Hoa hậu Thế giới 2014, Đám cưới ngọt ngào của Huyền Lizzie, Nhật Kim Anh, Sơn Tùng M-Tp là mỹ nam của năm, Hollywood lại chấn động vì bị tin tặc tấn công, Jennifer Lawrence được tìm nhiều nhất trên Google năm 2014,...

  • Ban tin suc khoe tuan tu 142012
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 14-20/12)

    Vụ sản phụ băng huyết tử vong: Gia đình yêu cầu bệnh viện bồi thường 1,5 tỷ đồng; 7 nguyên nhân hàng đầu gây bệnh ung thư năm 2014; Những loại vắc-xin cần tiêm cho trẻ sơ sinh; Ấn tượng những xu hướng bầu bí hot nhất năm 2014;10 điều tiếp tục diễn ra trên cơ thể người chết; Tôm khô cao su được sản xuất thế nào?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1412 2012
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/12 - 20/12)

    Những chuyện hy hữu ở chốn pháp đình; Đằng sau những vụ án chồng giết vợ; 5 vụ án hình sự nhiều người quan tâm năm 2014; Những lời cuối cùng nổi tiếng của tử tù trước giờ trả án; Lĩnh án 30 năm tù - vĩ thanh buồn cho “bầu” Kiên; Nhìn lại 4 vụ án oan 'tốn giấy mực' trong năm 2014;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.