vietbao

TP Hồ Chí Minh: Bất cập trong quản lý thị trường nhà đất

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

TP Ho Chi Minh Bat cap trong quan ly thi truong nha dat
Viện Kinh tế (TP.HCM) nhận định chủ trương phân lô bán nền là nguyên nhân gây ra nạn đầu cơ đất đai. Ảnh: D.Đ.M

Cuối tuần qua, Viện Kinh tế TP Hồ Chí Minh đã tổ chức nghiệm thu đề tài "Cơ chế quản lý để vận hành và phát triển thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh" do Tiến sĩ Trần Du Lịch làm chủ nhiệm. Vấn đề nổi bật "nhà nhà mua đất, người người mua đất" - diễn ra trong vài năm qua - đã được đưa ra mổ xẻ tại đây.

Đầu cơ đất tràn lan do chủ trương không đúng

Dù thừa nhận "đầu cơ là một thực tế khách quan của nền kinh tế thị trường. Với vai trò là một nguồn cung cho các cuộc khủng hoảng thiếu hay nguồn cầu cho cuộc khủng hoảng thừa gây đột biến giá, đầu cơ trở thành yếu tố tích cực góp phần điều tiết cung - cầu", thế nhưng nhóm tác giả cho rằng tình hình đầu cơ bất động sản (BĐS) trên địa bàn TP thời gian qua là "tràn lan, phá vỡ quy hoạch chung của TP".

Một trong những nguyên nhân của tình trạng này "bắt nguồn từ một chủ trương không đúng của TP". Đó là từ năm 1999, UBND TP cho phép thí điểm sử dụng đất xây dựng nhà ở lẻ tại các quận huyện. Hàng loạt các dự án khu dân cư ra đời theo chủ trương này, trong đó, ngoài một số ít khu vực đáp ứng yêu cầu cho người chưa có nhà ở, nhiều khu khác chỉ lập quy hoạch rồi phân lô bán đất, một số hộ nông dân thậm chí đã phân lô bán đất trái phép không qua việc lập và xét duyệt quy hoạch, dẫn đến tình trạng mua bán đầu cơ đất và xây dựng trái phép tràn lan; hình thành các khu dân cư không bảo đảm yêu cầu tối thiểu về hạ tầng kỹ thuật, gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng lâu dài tới sự phát triển ổn định, bền vững của TP.

Ông Võ Đình Quốc - Phó giám đốc Công ty Địa ốc ACB, thành viên Hội đồng nghiệm thu phát biểu: "Trong nhiều bất cập về quản lý thị trường BĐS trong thời gian qua tại TP Hồ Chí Minh, bất cập đầu tiên và lớn nhất là cơ chế quản lý của Nhà nước, từ đó kéo theo các bất cập khác, trong đó việc chậm trễ công nhận thị trường BĐS là một sai lầm. Theo tôi, ngoài nguyên nhân do cơ chế nói trên còn có vấn đề quy hoạch không công khai. Ai nắm được quy hoạch là sẽ mua gom đất để thủ lợi, tạo nên tình trạng đầu cơ cục bộ".

Giải pháp "nóng"

Để ngăn chặn đầu cơ đất đai, nhóm tác giả đề tài cho rằng cần phải điều tiết qua thuế với 2 nhóm đối tượng:

Loại thứ nhất đánh vào thu nhập phát sinh từ hoạt động khai thác khả năng sinh lợi của đất. Phạm vi áp dụng của loại thuế này là đất ở và đất xây dựng công trình, trong đó đất ở đang sử dụng ổn định thì thuế suất sẽ đánh thấp với phần diện tích trong hạn mức và tính lũy tiến đối với phần diện tích vượt hạn mức; thuế suất được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng giá trị đất theo giá thị trường chứ không phải tính theo số kg thóc như hiện nay. Mặt khác, Nhà nước cần áp dụng một hình thức "thuế phạt" đối với người sử dụng đất không có nhu cầu để ở mà nhận chuyển nhượng đất, hoặc mua nhà gắn liền với đất rồi chờ khi tăng giá đem bán lại...

Loại thứ hai đánh vào thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển quyền sử dụng đất và kinh doanh BĐS. Đối với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất, có thể áp dụng các mức thuế khác nhau theo hướng tăng dần tỷ lệ phần trăm trên giá trị đất tăng lên mà họ được hưởng lợi nhưng tối đa không quá 50% trên tổng giá trị đất tăng lên. Đối với hoạt động kinh doanh nhà ở, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê (kể cả kinh doanh kết cấu hạ tầng trong các khu công nghiệp), Nhà nước điều tiết từ 40 - 60% giá trị đất tăng lên không do họ đầu tư mà có. Ngoài ra, một số giải pháp khác như điều tiết qua thuế giá trị gia tăng của đất (còn gọi là phí đầu tư phát triển) hoặc giải pháp thu hồi đất tăng lên so với diện tích đất đầu tư... cũng đã được các chuyên gia của Viện Kinh tế TP Hồ Chí Minh đề xuất. Ông Nguyễn Trung Thông - Phó ban Chỉ đạo cải cách hành chính TP Hồ Chí Minh cho biết hiện thành phố đang xúc tiến nghiên cứu đề tài "Tăng cường thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS thành phố", cùng với đề tài nghiên cứu của Viện Kinh tế, sau khi hoàn chỉnh, thẩm định, đưa ra áp dụng sẽ tạo được những chuyển biến đáng kể trong hoạt động của thị trường BĐS trong tương lai.

Trần Thanh Bình

Việt Báo
Nông dân Sài Gòn nuôi bò cạp bằng vỏ dừa
Comment :TP Hồ Chí Minh: Bất cập trong quản lý thị trường nhà đất
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết TP Hồ Chí Minh: Bất cập trong quản lý thị trường nhà đất bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết TP Ho Chi Minh Bat cap trong quan ly thi truong nha dat ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc TP Hồ Chí Minh: Bất cập trong quản lý thị trường nhà đất ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Ho Chi Minh: Problems in the management of the housing market
Ho Chi Minh, Tran Du Lich, the real estate market, market management , Market Development, Institute of Economics, management, land use, given, speculation and inadequate, subjects, values ​​and mechanisms, to buy
Last weekend, the Institute of Economics Ho Chi Minh City held the test subject "management mechanism to operate and develop the real estate market in Ho Chi Minh" by Dr. Tran Du Lich as chairman. prominent problem in "the land purchase, People who buy land "- ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,25036,540
TP HCM36,25036,520
Đà Nẵng36,25036,540
Nha Trang36,24036,540
Bình Phước36,22036,550
Cà Mau36,25036,540
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 13:35 - 30/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.340,00
EUREuro25.062,54
AUDĐô Úc16.957,10
CADĐô Canada17.256,94
CHFThụy Sĩ22.936,77
GBPBảng Anh29.365,12
JPYYên Nhật220,03
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 30/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.13%
    0.87
    670.31
  • HNX-Index
    0.45%
    0.37
    83.58
  • VS 100
    -0.86%
    -1.83
    210.71
  • VS-Large Cap
    0.20%
    0.60
    300.50
  • VS-Mid Cap
    0.39%
    0.33
    84.56
  • VS-Small Cap
    0.30%
    0.10
    33.23
  • VS-Micro Cap
    -0.06%
    -0.02
    35.55
  • UPCOM
    0.5%
    0.27
    55.66
  • VN30
    0.6%
    4.04
    660.27
  • VN50
    -0.0%
    -0.02
    515.48
Công ty chứng khoán chờ thị trường trái phiếu doanh nghiệp

Nhu cầu về vốn để cung cấp nguồn vay cho nhà đầu tư luôn rất cần thiết đối với các CTCK, đặc biệt là trong điều kiện nguồn vốn vay qua ngân hàng chịu nhiều ràng buộc, các CTCK đang “nở rộ” tìm vốn bằng trái phiếu.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t