TP.HCM: Nhà cho thuê đang đắt khách

Giá thuê căn hộ chung cư dao động từ 1-3 triệu đồng/tháng.

Anh H. từ Hà Nội vào TP.HCM làm việc cho một công ty tư nhân. Chỗ ở của anh sau giờ làm việc là một căn hộ trên tầng 8 của chung cư Ngô Tất Tố, Q.Bình Thạnh. Ðây là "nhà" anh thuê từ mấy tháng nay. Trong chung cư này, rải rác trên các tầng khác nhau, có hơn một chục người thuê nhà giống anh H.

Tại các chung cư khác như chung cư Phạm Viết Chánh thuộc quận Bình Thạnh, hay chúng cư Ðặng Văn Ngữ (Q.Phú Nhuận)... cũng có nhiều người đang thuê nhà để ở. Giá thuê nguyên căn hộ như trên thường dao động từ hơn 1 triệu đến 2 triệu đồng/tháng, thậm chí trên 3 triệu đồng/tháng/căn hộ. Như căn hộ anh H. thuê diện tích hơn 50m² có một phòng ngủ, tiền thuê hàng tháng là 1,8 triệu đồng, chưa tính điện nước người thuê tự trả.

Trong thực tế, đa phần người đi ở nhà thuê vẫn "chuộng" nơi giá vài trăm ngàn đồng/tháng, miễn là sống qua ngày và quan trọng nhất: không quá xa nơi buôn bán làm ăn đối với người lao động hoặc nơi học tập đối với sinh viên học sinh từ các tỉnh vào thành phố. Một nhóm 5 sinh viên cùng trường, khác quê đang thuê một căn nhà trong hẻm trên đường Nguyễn Kiệm, quận Gò Vấp với giá 900.000 đ/tháng, tính ra mỗi người phải trả chưa tới 200.000 đồng. Giá thuê chấp nhận được thì người thuê cũng phải chấp nhận hạn chế về diện tích vì căn nhà chỉ rộng không quá 16m².

Một đặc điểm nổi bật của thị trường nhà cho thuê là người đi thuê nhà lâu nay vẫn thông qua giới thiệu của các "cò" là chủ yếu. Chẳng hạn như nhóm sinh viên thuê nhà ở Gò Vấp thuê qua chị Y., một cò nhà quen thuộc tại địa phương. Rất hiếm giao dịch thuê nhà bắt nguồn từ các đầu mối như qua các siêu thị địa ốc hoặc các công ty môi giới nhà. Thực tế là cho đến nay, lời chào mời ở những siêu thị địa ốc hay các đơn vị kinh doanh nhà chỉ tập trung vào mua đứt bán đoạn. Người điều hành một siêu thị địa ốc lớn ở thành phố phân tích rằng việc nhận đăng ký rao cho thuê nhà thường mất nhiều công sức mà lại hay "lệch" ý muốn giữa đôi bên cung cầu về các chi tiết như giá cả, địa điểm, diện tích... Vì thế các siêu thị địa ốc và các đầu mối kinh doanh nhà không "mặn" với chuyện này.

Hiện nay nhà cho thuê đắt khách có khuynh hướng tập trung ở quanh các khu công nghiệp, khu chế xuất, hoặc các doanh nghiệp sử dụng đông lao động nhập cư như các cơ sở ngành dệt may. Nhà và phòng cho thuê mọc lên san sát quanh khu công nghiệp Sóng Thần, khu chế xuất Tân Thuận, Linh Trung. Giới kinh doanh nhà cắt nghĩa rất cô đọng rằng: ở đâu có cầu lớn thì ắt có cung nhiều.

Theo các nhà kinh doanh thì thị trường nhà cho thuê vẫn còn “đất” để phát triển. Nhu cầu thuê nhà vẫn còn rất lớn bởi vì đối tượng này chủ yếu là dân ở các tỉnh đến thành phố. Trong khi đó, theo thống kê thì bình quân trong 8 người đang sinh sống ở thành phố, đã có tới 2 người là dân nhập cư. Ðó là chưa kể số người nước ngoài đang làm việc trên địa bàn thành phố cũng có nhu cầu thuê nhà, dẫu rằng tiêu chuẩn nhà của thành phần này sẽ phải cao hơn và giá thuê sẽ cao hơn. Theo một thống kê từ Ban quản lý các khu công nghiệp, tại các khu công nghiệp - khu chế xuất Tân Tạo, Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc đã có hàng trăm doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc, Ðài Loan, Trung Quốc, Nhật Bản và mỗi doanh nghiệp đều có từ 2-3 chuyên gia chính quốc.

Có khách hàng đăng ký mua nhà tại dự án cao ốc Tân Tạo (sẽ khởi công vào đầu tháng 5 tới) với chủ ý cho thuê lại. Người này cho biết đã đặt cọc mua một căn hộ hai phòng ngủ, rộng xấp xỉ 100 m2 trên tầng 10 với giá tương đương 38.000 USD. Bà tính toán: với giá cho thuê 500 USD/tháng, tức là 6.000 USD/năm, thì chỉ cần sáu - bảy năm sau là hoàn vốn. Bà tin rằng căn hộ của bà sẽ có khách đến thuê vì giá cạnh tranh hơn nhiều so với giá thuê hơn 1.000 USD/căn/tháng tại khu Mỹ Khánh - Phú Mỹ Hưng; hoặc thậm chí hơn 2.000 USD/tháng tại nhiều cao ốc căn hộ như Sommerset Chancellor Court, Garden View Court, Landmark...

Có lẽ không phải ngẫu nhiên mà khi chào bán đến khách hàng, nhiều cao ốc đang hoặc sắp xây ở gần các khu công nghiệp này thường thòng thêm một câu "tiện để ở hoặc cho thuê". Ðó là trường hợp của cao ốc Tân Tạo - Bình Chánh do công ty Vĩnh Tường rao bán và khu phố Nam Long - quận 7 do công ty Nhà đất - đô thị mới chào hàng.

(Theo ashui)