Sửa đổi, bổ sung các nghị định liên quan đến đất đai: Không để giá đền bù thấp hơn giá thị trường

Sua doi bo sung cac nghi dinh lien quan den dat dai Khong de gia den bu thap hon gia thi truong
Các vấn đề liên quan đến việc thu hồi đất luôn là nỗi băn khoăn của người dân. Ảnh Đ.N.Thạch
Các nghị định (NĐ) hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (NĐ 181 - thi hành Luật Đất đai, NĐ 197 - bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất, NĐ 198 - thu tiền sử dụng đất, NĐ 182 - xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai…) ra đời chưa lâu, vậy mà mới đây, Thủ tướng Chính phủ lại giao cho Bộ Tài nguyên - Môi trường (TN - MT) chủ trì phối hợp với Bộ Tài chính soạn thảo một NĐ sửa đổi, bổ sung một số điều của các văn bản trên. PV báo Thanh Niên đã đặt vấn đề này với Bộ trưởng Bộ TN-MT Mai Ái Trực. Ông giải thích:

Cuộc sống là khách quan, còn văn bản mà chúng ta ban hành lại mang tính chủ quan. Nếu nhận thức chủ quan chồng khít với thực tế khách quan thì quá tốt nhưng điều này quả thật rất khó, nhất là đất đai là lĩnh vực nhạy cảm, phức tạp, có nhiều tồn tại vướng mắc trong thời gian dài. Những sửa đổi, bổ sung lần này không lớn nhưng nếu không làm kịp thời sẽ gây vướng mắc cho địa phương và ách tắc trong cuộc sống.

* Cụ thể những vấn đề cần sửa đổi lần này là gì, thưa ông?

- Thứ nhất là về phạm vi thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế, có thể sẽ phải tính thêm một số trường hợp Nhà nước phải đứng ra thu hồi, như đất cho các dự án thăm dò khai thác khoáng sản, đất để đưa các cơ sở gây ô nhiễm môi trường ra khỏi khu dân cư mà không thể bố trí được trong khu công nghiệp... Thứ hai là đấu giá đất, quy định về đấu giá đất là đúng nhưng trong thực tế xuất hiện những trường hợp không thể đấu giá được, chẳng hạn chỉ có một nhà đầu tư lập một dự án sản xuất - kinh doanh cụ thể trên một địa điểm cụ thể phù hợp với quy hoạch, lúc đó đấu giá cũng chỉ là hình thức mà lại gây tốn kém. Hoặc có những trường hợp cũng là dự án kinh doanh: làm nhà cho người nghèo, người thu nhập thấp thuê chẳng hạn, cũng phải xem xét có nên đấu giá quyền sử dụng đất (SDĐ) hay không.

* Thế còn vấn đề giá đất?

- Đây cũng là điểm phải điều chỉnh, bổ sung. Theo nguyên tắc định giá đất quy định tại điều 56 Luật Đất đai: giá đất phải sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường. Tuy nhiên, vừa qua hầu hết các địa phương khi xây dựng giá đều thấp xa so với thực tế. Điều này gây thiệt hại cho Nhà nước trong giao đất có thu tiền, thất thoát khi tính giá đất trong cổ phần hóa doanh nghiệp; đặc biệt gây thiệt hại cho dân khi đền bù giải phóng mặt bằng, phát sinh khiếu kiện. Lần này Bộ Tài chính và Bộ TN - MT thống nhất đề xuất Chính phủ quy định: khi giao đất có thu tiền SDĐ, đền bù thu hồi đất, nếu giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định và công bố không phù hợp với nguyên tắc định giá của Luật Đất đai (sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường) thì phải điều chỉnh cho đúng nguyên tắc. Có nghĩa là như thế nào? Nếu giá đất chuyển nhượng thực tế ở khu vực A là 20 triệu đồng/m2 nhưng giá mà UBND tỉnh, thành phố quy định chỉ có 10 triệu, theo tinh thần này thì khi giải phóng mặt bằng, giao đất sẽ phải áp dụng mức giá 20 triệu mà không phải 10 triệu.

* Một vấn đề nhức nhối hiện nay là chính sách đảm bảo đời sống của những người nông dân bị thu hồi đất chưa được giải quyết thỏa đáng?

- Lần này hy vọng sẽ có bước cải thiện đáng kể vì theo đề xuất của Bộ Tài chính và Bộ TN - MT, những hộ sau khi thu hồi đất mà thuộc diện nghèo sẽ được hỗ trợ để vượt ngưỡng, mức hỗ trợ và thời gian hỗ trợ sẽ được quy định cụ thể. Nhưng quan trọng nhất, bổ sung lần này là chính sách về tạo việc làm, gắn việc giải phóng mặt bằng với việc hình thành các khu đất dịch vụ dành cho người bị thu hồi đất. Đặc biệt sẽ có quy định cụ thể về tái định cư gắn với giải quyết việc làm cho những hộ không còn đất sản xuất.

* Xung quanh việc cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ cũng còn vướng mắc...

- Đúng, dự kiến lần này sẽ điều chỉnh 2 vấn đề: Thứ nhất, sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận là đất ở đối với đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng thửa đất tại nông thôn nhưng không nằm trong khu dân cư tập trung; Thứ hai, sẽ đề xuất xem xét việc khôi phục lại quy định cho ghi nợ tiền SDĐ khi cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ. Chúng tôi đã gửi dự thảo để Bộ Tài chính thống nhất lần cuối và dự kiến trình Chính phủ trong tuần sau. Hy vọng sẽ sớm được ban hành để giải tỏa những vướng mắc trong cuộc sống.

Thủ tướng Phan Văn Khải: Phải tổ chức thực hiện ngay việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Ngày 12/5, Văn phòng Chính phủ đã có công văn số 93/TB-VPCP thông báo ý kiến của Thủ tướng Phan Văn Khải về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau khi nghe và xem xét các ý kiến về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên - Môi trường, Bộ Tư pháp và ý kiến của các phó thủ tướng, Thủ tướng Phan Văn Khải đã có ý kiến kết luận như sau: "Cần cấp riêng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thay cho việc gộp vào một giấy với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như các ý kiến đề nghị trước đây". Thủ tướng nhấn mạnh: "Đây là vấn đề quan trọng, hết sức bức xúc của nhân dân từ đô thị đến nông thôn nên phải tổ chức thực hiện ngay". Theo chỉ đạo của Thủ tướng, điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà ở được tạo lập hợp pháp. Thủ tướng giao cho Bộ Xây dựng có văn bản hướng dẫn thực hiện cụ thể.

Mạnh Quân

Tuyết Nhung
(thực hiện)

Việt Báo

Video nổi bật

Thế giới "rùng mình" trước đặc sản Việt Nam
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại lỗi hẹn!

Thế là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại “lỗi hẹn” với thị trường khi thời điểm 1/7 đã đến trong tuần này, mà các nghị định hướng dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.

Chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội: Tìm nơi “chọn mặt gửi vàng”

Với các dự án chung cư thương mại giá thấp dưới 1 tỷ đồng/căn, nếu người mua không tỉnh táo và khéo chọn thì sẽ rất dễ gặp phải những bất cập sau khi chuyển về sống.

Ngân hàng có “chặt chém” phí bảo lãnh bất động sản?

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7 tới, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở tương lai phải được ngân hàng thực hiện bảo lãnh. Nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao thì ngân hàng phải hoàn trả số tiền mà người mua nhà đóng cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ áp phí bảo lãnh bao nhiêu và ai phải ch

Nhận xét tin Sửa đổi, bổ sung các nghị định liên quan đến đất đai: Không để giá đền bù thấp hơn giá thị trường

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Sửa đổi, bổ sung các nghị định liên quan đến đất đai: Không để giá đền bù thấp hơn giá thị trường bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Sua doi bo sung cac nghi dinh lien quan den dat dai Khong de gia den bu thap hon gia thi truong ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Sửa đổi, bổ sung các nghị định liên quan đến đất đai: Không để giá đền bù thấp hơn giá thị trường ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

amend and supplement the decree concerning land: No compensation for less than market value
Ministry of TN, Phan Van Khai, and Environment Mai Ai Truc, certificate of ownership, rights residential property, certification, the prime minister, ground clearance, the market price, land law, relating to, the financial supplement, which

The decrees (ND) guiding Land Law (Decree 181 - to implement the Land Law, Decree No. 197 - compensation, support land acquisition, ND 198 - land-use charge, ND 182 - administrative sanctions in the areas of land ...) is born not long, yet recently, Prime ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h306 Nhan chung moi vu ong Chan
    Thời sự 24h(30/6): Nhân chứng mới vụ ông Chấn?

    Xuất hiện nhân chứng mới, ông Chấn chưa thể nhận 7,2 tỷ?; Hình ảnh Kỳ Duyên, Mai Phương Thúy không bao giờ muốn nhìn lại; Khách ném lọ cà tại sân bay bị phạt 750 nghìn; Dân quân cầm đầu nhóm côn đồ chém người như phim...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 30/6.

  • Thoi su 24h296 Tai xe kien may toc do ban dieu
    Thời sự 24h(29/6): Tài xế kiện máy tốc độ "bắn điêu"

     Nhiều Bí thư Tỉnh ủy trực tiếp kiểm tra thi THPT quốc gia; Nhạc sĩ Phan Huỳnh Điểu qua đời; Bỏ 55 triệu mua cây hồng trăm bông đẹp lòng vợ trẻ; Bị đặt bẫy, tài xế quyết kiện máy tốc độ "bắn điêu"?; 

  • Thoi su tuan qua Dai gia bi tat axit tren xe Lexus
    Thời sự tuần qua: Đại gia bị tạt axit trên xe Lexus

    VTC chính thức trực thuộc VOV; GDP tăng 6,28%, cao nhất 5 năm; Đại gia đất Cảng bị tạt a xít trên xe Lexus; Bão số 1 làm 11 người chết, mất tích; Sông Hồng đoạn qua Hà Nội bất ngờ bị lấp chui; Mẹ già ngất xỉu khi con trai "biếu" quan tài; Tiếp viên múa thoát y trong nhà hàng ở Sài Gòn ... là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Thoi su 24h276 Nuoc beo bun pho lam tu mo bo thoi
    Thời sự 24h(27/6): Nước béo bún phở làm từ mỡ bò thối

    Tàu hỏa BắcNam tông ôtô văng xuống hồ nước; Phát hiện thi thể sơ sinh bị vứt trong sọt rác; Nước béo bún phở làm từ mỡ bò thối... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 27/6.

  • Thoi su 24h266 CSGT chi duoc dung xe 5 truong hop
    Thời sự 24h(26/6): CSGT chỉ được dừng xe 5 trường hợp

    GDP tăng 6,28%, cao nhất 5 năm; TP.HCM: Ngày 1/7 thu phí đường bộ đối với xe máy; Án mạng rúng động làng quê: Kẻ thủ ác là con rể?; CSGT chỉ được dừng xe trong 5 trường hợp; Lý giải đường sắt trên cao HN “uốn lượn" mềm mại...

  • Nhung dam cuoi dat vang gay xon xao
    Những đám cưới "dát vàng" gây xôn xao

    Hình ảnh một số cô dâu đeo đầy vàng trong đám cưới ở một số nơi ở Việt Nam không chỉ khiến nhiều người trầm trồ mà còn là tâm điểm của các cuộc tranh luận trên mạng xã hội.

  • Nu sinh tu tu vi bi tung clip sex
    Nữ sinh tự tử vì bị tung clip sex

    Chưa bao giờ chuyện lạm dụng Internet, mạng xã hội để bêu xấu, hạ nhục nhau, tung ảnh nóng, clip riêng tư của người khác lên cho bàn dân thiên hạ xem lại phổ biến như hiện nay.

  • Ha Noi sap xu ly nguoi noi tuc
    Hà Nội sắp “xử lý” người nói tục

    Để đẩy lùi nạn mất dạy trong quần chúng nhân dân, chúng ta phải trao tặng các danh hiệu cá nhân không mất dậy, gia đình không mất dậy...cho người không nói bậy.

  • Su that tro thoi mien bo thuoc me gay an
    Sự thật trò "thôi miên, bỏ thuốc mê" gây án

    Cộng đồng mạng đang lan truyền hàng loạt hình ảnh về hai người phụ nữ nhờ mở iPhone rồi thôi miên lấy trộm tài sản. PV đã tìm đến địa bàn được cho là hai người này "làm việc". ------------ Xem thêm: Sự thật trò "thôi miên, bỏ thuốc mê" gây án, http://vietbao.vn/tp/Su-that-tro-thoi-mien-bo-thuoc-me-gay-an/11824364/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Hoa don tien dien tang
    Hoá đơn tiền điện tăng

    Thời tiết nắng nóng kỷ lục lên tới 40 – 45 độ C những ngày tháng 5, cộng với ảnh hưởng từ việc điều chỉnh tăng giá bán điện kể từ ngày 16/3 khiến cho hoá đơn tiền điện không ngừng tăng vọt.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2106 2706
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (21/06 - 27/06)

    Hoàn lưu bão số 1 làm 15 người chết và mất tích; Xe khách lao xuống vực ở đèo Lò Xo; Sóng lạ đè sóng không lưu Tân Sơn Nhất; Miễn nhiệm bác sĩ giẫm chân lên giường: Nên hay không?; Mạng xã hội và ‘chiếc phanh’ của tình người; Đầu năm 2016 sẽ được hưởng BHXH một lần... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2106 27062015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015

    Giá điện tăng bất thường được lý giải do mức sử dụng điện năng tăng khiến lượng tiêu thụ điện tăng, thiết bị đo đếm, công tơ điện có vấn đề hay sự tù mù trong cách tính của “nhà đèn”… ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2106-27062015/2147573276/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2106 2706
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (21/06 - 27/06)

    Nữ sinh tự tử vì bị tung clip sex; Tội phạm hoạt động theo kiểu "xã hội đen"; Nạn trộm chó và những vụ xử “cẩu tặc” rúng động; Tình trạng tội phạm dùng axit để gây án; Trùm ma túy Tàng Keangnam bị bắt giữ như thế nào?; Điều khiển xe tang vật "đi nhầm" vào chốt 141;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (21/06 - 27/06), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2106-2706/2147573264/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 1406 20062015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 14/06 - 20/06/2015

    Giá xăng tiếp tục được điều chỉnh tăng thêm 275 đồng/lít vào chiều ngày 19/6, hóa đơn tiền điện sinh hoạt tháng 5 ở Hà Nội tăng gấp đôi, gấp ba, khiến nhiều hộ dân phát hoảng,trong hơn 1 tháng lại đây lãi suất huy động có tăng trở lại khéo theo khả năng lãi suất cho vay cũng có thể điều chỉnh tăng theo, việc nhiều loại phí, lệ phí bất hợp lý “đánh” lên gia

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1406 2006
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/06 - 20/06)

    'Thánh cô cô bóc' hay căn bệnh ảo tưởng quyền lực mạng?; Những vụ bắt cóc trẻ nhỏ gây ám ảnh nhất trong lịch sử; Tình hình tội phạm ma túy diễn biến phức tạp; 'Nóng' chuyện va chạm giao thông rồi xử nhau: Kinh nghiệm xử lý; Chiếc xe gian “4 tuổi” chạm mặt cảnh sát 141;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/06 - 20/06), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-1406-2006/2147571368/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn