Sửa đổi, bổ sung các nghị định liên quan đến đất đai: Không để giá đền bù thấp hơn giá thị trường

Sua doi bo sung cac nghi dinh lien quan den dat dai Khong de gia den bu thap hon gia thi truong
Các vấn đề liên quan đến việc thu hồi đất luôn là nỗi băn khoăn của người dân. Ảnh Đ.N.Thạch
Các nghị định (NĐ) hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (NĐ 181 - thi hành Luật Đất đai, NĐ 197 - bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất, NĐ 198 - thu tiền sử dụng đất, NĐ 182 - xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai…) ra đời chưa lâu, vậy mà mới đây, Thủ tướng Chính phủ lại giao cho Bộ Tài nguyên - Môi trường (TN - MT) chủ trì phối hợp với Bộ Tài chính soạn thảo một NĐ sửa đổi, bổ sung một số điều của các văn bản trên. PV báo Thanh Niên đã đặt vấn đề này với Bộ trưởng Bộ TN-MT Mai Ái Trực. Ông giải thích:

Cuộc sống là khách quan, còn văn bản mà chúng ta ban hành lại mang tính chủ quan. Nếu nhận thức chủ quan chồng khít với thực tế khách quan thì quá tốt nhưng điều này quả thật rất khó, nhất là đất đai là lĩnh vực nhạy cảm, phức tạp, có nhiều tồn tại vướng mắc trong thời gian dài. Những sửa đổi, bổ sung lần này không lớn nhưng nếu không làm kịp thời sẽ gây vướng mắc cho địa phương và ách tắc trong cuộc sống.

* Cụ thể những vấn đề cần sửa đổi lần này là gì, thưa ông?

- Thứ nhất là về phạm vi thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế, có thể sẽ phải tính thêm một số trường hợp Nhà nước phải đứng ra thu hồi, như đất cho các dự án thăm dò khai thác khoáng sản, đất để đưa các cơ sở gây ô nhiễm môi trường ra khỏi khu dân cư mà không thể bố trí được trong khu công nghiệp... Thứ hai là đấu giá đất, quy định về đấu giá đất là đúng nhưng trong thực tế xuất hiện những trường hợp không thể đấu giá được, chẳng hạn chỉ có một nhà đầu tư lập một dự án sản xuất - kinh doanh cụ thể trên một địa điểm cụ thể phù hợp với quy hoạch, lúc đó đấu giá cũng chỉ là hình thức mà lại gây tốn kém. Hoặc có những trường hợp cũng là dự án kinh doanh: làm nhà cho người nghèo, người thu nhập thấp thuê chẳng hạn, cũng phải xem xét có nên đấu giá quyền sử dụng đất (SDĐ) hay không.

* Thế còn vấn đề giá đất?

- Đây cũng là điểm phải điều chỉnh, bổ sung. Theo nguyên tắc định giá đất quy định tại điều 56 Luật Đất đai: giá đất phải sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường. Tuy nhiên, vừa qua hầu hết các địa phương khi xây dựng giá đều thấp xa so với thực tế. Điều này gây thiệt hại cho Nhà nước trong giao đất có thu tiền, thất thoát khi tính giá đất trong cổ phần hóa doanh nghiệp; đặc biệt gây thiệt hại cho dân khi đền bù giải phóng mặt bằng, phát sinh khiếu kiện. Lần này Bộ Tài chính và Bộ TN - MT thống nhất đề xuất Chính phủ quy định: khi giao đất có thu tiền SDĐ, đền bù thu hồi đất, nếu giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định và công bố không phù hợp với nguyên tắc định giá của Luật Đất đai (sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường) thì phải điều chỉnh cho đúng nguyên tắc. Có nghĩa là như thế nào? Nếu giá đất chuyển nhượng thực tế ở khu vực A là 20 triệu đồng/m2 nhưng giá mà UBND tỉnh, thành phố quy định chỉ có 10 triệu, theo tinh thần này thì khi giải phóng mặt bằng, giao đất sẽ phải áp dụng mức giá 20 triệu mà không phải 10 triệu.

* Một vấn đề nhức nhối hiện nay là chính sách đảm bảo đời sống của những người nông dân bị thu hồi đất chưa được giải quyết thỏa đáng?

- Lần này hy vọng sẽ có bước cải thiện đáng kể vì theo đề xuất của Bộ Tài chính và Bộ TN - MT, những hộ sau khi thu hồi đất mà thuộc diện nghèo sẽ được hỗ trợ để vượt ngưỡng, mức hỗ trợ và thời gian hỗ trợ sẽ được quy định cụ thể. Nhưng quan trọng nhất, bổ sung lần này là chính sách về tạo việc làm, gắn việc giải phóng mặt bằng với việc hình thành các khu đất dịch vụ dành cho người bị thu hồi đất. Đặc biệt sẽ có quy định cụ thể về tái định cư gắn với giải quyết việc làm cho những hộ không còn đất sản xuất.

* Xung quanh việc cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ cũng còn vướng mắc...

- Đúng, dự kiến lần này sẽ điều chỉnh 2 vấn đề: Thứ nhất, sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận là đất ở đối với đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng thửa đất tại nông thôn nhưng không nằm trong khu dân cư tập trung; Thứ hai, sẽ đề xuất xem xét việc khôi phục lại quy định cho ghi nợ tiền SDĐ khi cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ. Chúng tôi đã gửi dự thảo để Bộ Tài chính thống nhất lần cuối và dự kiến trình Chính phủ trong tuần sau. Hy vọng sẽ sớm được ban hành để giải tỏa những vướng mắc trong cuộc sống.

Thủ tướng Phan Văn Khải: Phải tổ chức thực hiện ngay việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Ngày 12/5, Văn phòng Chính phủ đã có công văn số 93/TB-VPCP thông báo ý kiến của Thủ tướng Phan Văn Khải về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau khi nghe và xem xét các ý kiến về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên - Môi trường, Bộ Tư pháp và ý kiến của các phó thủ tướng, Thủ tướng Phan Văn Khải đã có ý kiến kết luận như sau: "Cần cấp riêng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thay cho việc gộp vào một giấy với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như các ý kiến đề nghị trước đây". Thủ tướng nhấn mạnh: "Đây là vấn đề quan trọng, hết sức bức xúc của nhân dân từ đô thị đến nông thôn nên phải tổ chức thực hiện ngay". Theo chỉ đạo của Thủ tướng, điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà ở được tạo lập hợp pháp. Thủ tướng giao cho Bộ Xây dựng có văn bản hướng dẫn thực hiện cụ thể.

Mạnh Quân

Tuyết Nhung
(thực hiện)

Việt Báo

Video được xem nhiều nhất

Tổng hợp những tình huống thoát chết trong gang tấc
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Cận cảnh loạt BĐS trên 'đất vàng' bị thu hồi

Dừng thi công khi công trình đã và đang xây dựng phần thân, sắt thép đã hoen gỉ, công trình không có bóng người… nằm “chình ình” ở những vị trí “đất vàng” ở Hà Nội, là hiện thực của loạt dự án bất động sản đang bị Hà Nội kiến nghị thu hồi.

Thị trường bất động sản: Xuất hiện nhiều chiêu bán hàng mới

Quảng cáo bán căn hộ được ngân hàng bảo lãnh, liên tục tung tin 'dọa' tăng giá bán căn hộ, cam kết lợi tức hấp dẫn, thậm chí liên tục đẩy giá chênh… là những chiêu bán căn hộ được áp dụng phổ biến khi thị trường địa ốc ấm dần.

Bất động sản chưa kịp sốt đã bắt đầu 'nguội'?

Những tháng gần đây, thị trường bắt đầu có dấu hiệu giảm nhiệt sau thời kỳ sốt nóng đầu năm. Nhiều khách hàng cho hay, họ đang dừng ở mức chờ đợi, “tham khảo”, nghe ngóng thêm thay vì quyết định xuống tiền.

Nhận xét tin Sửa đổi, bổ sung các nghị định liên quan đến đất đai: Không để giá đền bù thấp hơn giá thị trường

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Sửa đổi, bổ sung các nghị định liên quan đến đất đai: Không để giá đền bù thấp hơn giá thị trường bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Sua doi bo sung cac nghi dinh lien quan den dat dai Khong de gia den bu thap hon gia thi truong ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Sửa đổi, bổ sung các nghị định liên quan đến đất đai: Không để giá đền bù thấp hơn giá thị trường ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất.

amend and supplement the decree concerning land: No compensation for less than market value
Ministry of TN, Phan Van Khai, and Environment Mai Ai Truc, certificate of ownership, rights residential property, certification, the prime minister, ground clearance, the market price, land law, relating to, the financial supplement, which

The decrees (ND) guiding Land Law (Decree 181 - to implement the Land Law, Decree No. 197 - compensation, support land acquisition, ND 198 - land-use charge, ND 182 - administrative sanctions in the areas of land ...) is born not long, yet recently, Prime ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Xe may vo chu chua 1 6 ty dong
    Xe máy 'vô chủ' chứa 1,6 tỷ đồng

    Công an huyện Hương Sơn cho biết, mặc dù đã xác định được chủ đăng ký của chiếc xe máy có 1,6 tỉ đồng bỏ lại bên đường là ai. Tuy nhiên chủ chiếc xe cho biết đã chuyển chiếc xe lại cho chồng, người chồng đang thụ án tù về tội..

  • Be gai bi me tuoi xang thieu song
    Bé gái bị mẹ tưới xăng thiêu sống

    Chỉ vì bán không hết vé số, bé Nguyễn Thị Kim L. ( 13 tuổi ) bị mẹ ruột tưới xăng. Trong lúc bị phỏng nặng, cháu bé đã lao tới ôm lấy mẹ để cầu cứu.

  • Nghi van ban trai bi mat cua HH Ky Duyen
    Nghi vấn "bạn trai bí mật" của HH Kỳ Duyên

    Kỳ Duyên đã lên tiếng khi thông tin "bạn trai bí mật" bất ngờ được hé lộ.

  • Nhung vu canh sat giao thong bat cuop
    Những vụ cảnh sát giao thông bắt cướp

    Đã có rất nhiều trường hợp vận chuyển ma túy, đối tượng truy nã bị bắt giữ ngay trên đường di chuyển và dĩ nhiên ở góc độ này, Cảnh sát giao thông chính là những người đấu tranh trực tiếp với những kẻ phạm tội

  • Bangkok rung chuyen vi danh bom
    Bangkok rung chuyển vì đánh bom

    19 giờ tối 17/8, một quả bom được cài ngay bên trong khuôn viên ngôi đền Hindu giáo ở trung tâm thủ đô Bangkok của Thái Lan đã phát nổ, gây ra một cảnh tượng tang hoang, hỗn loạn. Chưa có tổ chức nào nhận trách nhiệm gây ra vụ..

  • Nghin le chuyen tuan qua 2308 2908
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (23/08 - 29/08)

    Lịch cấm đường tại Hà Nội để phục vụ Quốc Khánh 2/9; Bữa ăn 5.000 đồng của bệnh nhân tâm thần; Taxi điên gây náo loạn phố Hà Nội; Bé gái bị mẹ tưới xăng thiêu sống; Chuyện lạ về 40 chiếc ví rơi ở Đà Nẵng, Hội An; Người Việt đang đầu độc cả trí óc con trẻ...là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (23/08 - 29/08), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-2308-2908/2147593370/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 2308 29082015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 23/08 - 29/08/2015

    Theo Cục Điều tiết điện lực, giá mua điện của EVN hiện là 1087,3 đ/kWh nhưng giá điện mà EVN bán ra thị trường tới 1.622,05 đồng/kW/h và từ năm 2016 thị trường bán buôn cạnh tranh sẽ chính thức vận hành nhưng mới chỉ là vận hành trên giấy; ngày 24/8 NHNN phát đi thông điệp khẳng định sẽ không tiến hành điều chỉnh tỉ giá nữa và sẽ áp dụng các biện pháp để ổn định tỉ giá cuối năm 2015 và đầu 2016; ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 23/08 - 29/08/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2308-29082015/2147593361/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2308 2908
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (23/08 - 29/08)

    Xe máy 'vô chủ' chứa 1,6 tỷ đồng; Rùng mình với những quái chiêu đòi nợ 'vô tiền khoáng hậu'; Trộm cắp tài sản dịp nghỉ Lễ: Giúp bạn đề phòng; Đại gia mua dâm trẻ em ở miền Tây được tại ngoại; Phạm nhân hồi hộp chờ ngày đặc xá; Số phận đau thương của bé gái bị mẹ dùng xăng đốt;.....là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (23/08 - 29/08), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2308-2908/2147593334/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Diem lai tin Suc khoe quan trong tuan qua 2208 2908
    Điểm lại tin Sức khỏe quan trọng tuần qua (22/08 - 29/08)

    Việt Nam là điểm nóng của các bệnh truyền nhiễm mới nổi; Bé sơ sinh bị đâm xuyên sọ đã xuất viện; Thực hư thông tin xem điện thoại trong đêm bị ung thư mắt; Tiếp tục cảnh báo mối nguy về bệnh sốt xuất huyết; Những lưu ý không thể bỏ qua khi ăn bánh Trung thu; Cảnh báo lỗi của bố mẹ khiến con dậy thì sớm;... là những tin Sức khỏe quan trọng tuần qua. ------------ Xem thêm: Điểm lại tin Sức khỏe quan trọng tuần qua (22/08 - 29/08), http://vietbao.vn/Suc-khoe/Diem-lai-tin-Suc-khoe-quan-trong-tuan-qua-2208-2908/2147593388/248/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 238298
    Sự kiện quốc tế nổi bật (23/8-29-8)

    Hai miền Triều Tiên đạt thỏa thuận 6 điểm nhằm giảm căng thẳng; Mỹ điều 3 máy bay ném bom tàng hình hỗ trợ Hàn Quốc; MC truyền hình Mỹ bị bắn chết khi đang dẫn trực tiếp; Xả súng kinh hoàng ở miền Bắc nước Pháp làm 7 người thương vong... là những tin chính trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (23/8-29-8), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-238298/2147593385/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn