Thứ ba, 23 Tháng năm 2006, 15:55 GMT+7

Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền

So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien
UBND TP.HCM vừa chấp thuận về nguyên tắc hướng dẫn việc bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp không tính bằng vàng. Đối tượng áp dụng là các hộ dân thuộc diện giải tỏa ở các dự án do các đơn vị nhà nước thực hiện, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư và bán theo phương thức trả góp (không phân biệt người trong diện giải tỏa mua nhà, đất theo giá nào).

Cách tính như sau: số tiền trả góp lần đầu sẽ bằng số tiền trả góp theo phân kỳ + (số tiền còn phải trả góp x lãi suất tiết kiệm không kỳ hạn của ngân hàng nhà nước công bố vào thời điểm trả góp x số tháng thực tế phát sinh lãi).

Đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà, đất trả góp và đang thực hiện trả góp (áp dụng cho các trường hợp dân thuộc diện giải tỏa vẫn còn đứng tên trong hợp đồng mua nhà, đất trả góp) thì số tiền còn lại phải trả góp (tính theo công thức trên) trừ đi số tiền đã thanh toán bằng tiền được quy đổi từ vàng của các phân kỳ thanh toán trước đó.

Đối với trường hợp người mua nhà, đất trả góp thanh toán không đúng tiến độ quy định trong hợp đồng mua bán sẽ được UBND TP xử lý theo quy định. Đối với những trường hợp đã thanh lý hợp đồng thì không “hồi tố”.

Bà Trần Thị Ánh Nguyệt, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM cho biết Sở Tài chính đã triển khai hướng dẫn đến 24 quận, huyện và các đơn vị thực hiện việc bán nhà, đất theo phương án trên. Người dân có nhu cầu sẽ được UBND quận, phường, xã hướng dẫn chi tiết.

Sở Tài chính TP.HCM đã hướng dẫn cách tính cụ thể theo phương thức trên một trường hợp cụ thể như sau:

* Đối với trường hợp bắt đầu ký kết hợp đồng mua bán nhà, đất

Tháng 4/2006, một căn hộ chung cư giá 360 triệu đồng, được bán trả góp trong 10 năm.

- Năm thứ 1, người mua trả trước 108 triệu đồng (30% giá trị căn hộ chung cư), số tiền còn lại là 252 triệu đồng và trả góp trong 9 năm còn lại, mỗi năm trả 28 triệu đồng theo phân kỳ thanh toán cộng lãi suất tiền tiết kiệm không kỳ hạn của Ngân hàng Nhà nước.

- Năm thứ 2, người mua trả góp vào tháng 4/2007, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (252.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 34.048.000 đồng.

- Năm thứ 3, người mua trả góp vào tháng 4/2008, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (224.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 33.376.000 đồng.

- Năm thứ 4, người mua trả góp vào tháng 4/2009, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (196.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 32.704.000 đồng.

- Năm thứ 5, người mua trả góp vào tháng 4-2010 , số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (168.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 32.032.000 đồng.

- Năm thứ 6, người mua trả góp vào tháng 4/2011, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (140.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 31.360.000 đồng.

- Năm thứ 7, người mua trả góp vào tháng 4/2011, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (112.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 30.688.000 đồng.

- Năm thứ 8, người mua trả góp vào tháng 4/2012, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (84.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 30.016.000 đồng.

- Năm thứ 9, người mua trả góp vào tháng 4/2013, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (56.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 29.344.000 đồng.

- Năm thứ 10, người mua trả góp vào tháng 4/2014, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (28.000.000 đồng x 0,2%/tháng x12 tháng) = 28.672.000 đồng.

Vậy tổng số tiền người mua căn nhà chung cư đã nộp sau 9 năm: không tính theo giá vàng khi bán trả góp phục vụ tái định cư cho người thuộc diện giải tỏa, trong đó số tiền gốc là 252.000.000 đồng, tiền lãi phát sinh tương ứng với thời gian trả góp là 30.240.000 đồng

* Đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà, đất trả góp và đang tiến hành trả góp

Hợp đồng được ký từ tháng 10/2003, nội dung được thể hiện như sau:

- Căn hộ chung cư giá 220.756.000 đồng (tương đương 339,62 chỉ vàng SJC)
- Người mua trả trước 30% là 66.226.8000 đồng (tương đương 101,88 chỉ vàng SJC tại thời điểm ký hợp đồng mua bán tháng 10/2003 là 650.000 đồng/chỉ). Còn lại 237,74 chỉ vàng sẽ phải trả góp trong 9 năm còn lại, mỗi năm trả 26,41 chỉ vàng được quy đổi ra tiền đồng Việt Nam để nộp với giá vàng tại thời điểm trả.

Việc trả góp được thực hiện như sau:

- Năm thứ 1, người mua trả trước 30% giá trị căn hộ chung cư tại thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2003 là 66.266.800 đồng (tương đương 101,88 chỉ vàng SJC).

- Năm thứ 2, tháng 10/2004 người mua trả 26,41 chỉ vàng SJC, tương đương với giá vàng tháng 10/2004 là 850.000 đồng/chỉ là 22.448.500 đồng.

- Năm thứ 3, tháng 10/2005 người mua trả 26,41 chỉ vàng SJC, tương đương với giá vàng tháng 10/2005 là 940.000 đồng/chỉ là 24.825.400 đồng.

Tổng số tiền mua đã trả sau 2 kỳ góp là 47.273.900 đồng (tương đương 52,82 chỉ vàng SJC).

Nay được tính như sau:

- Giá trị căn hộ chung cư tính bằng VNĐ: 220.756.000 đồng
- Người mua đã trả trước 30% là 66.226.800 đồng
- Số tiền còn phải trả trong 9 năm là 154.529.200 đồng
- Số tiền phải trả hàng năm là 17.169.911 đồng cộng lãi suất tiền gửi kiệm tiền không kỳ hạn tại thời điểm thanh toán với giả thiết mức lãi suất ổn định là 0,2%/tháng.

- Tháng 10/2004, người mua đã được trả số tiền là 22.448.500 đồng, thì số tiền lãi phải thanh toán tại tháng 10/2004 (tính từ thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2003 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2004) trên số tiền còn phải trả góp là: (154.529.200 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 3.708.700 đồng (1).

- Tháng 10/2005, người mua đã được trả số tiền là 24.825.400 đồng, thì số tiền lãi phải thanh toán tại tháng 10/2005 (tính từ thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2004 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2005) trên số tiền còn phải trả góp là: (137.395.289 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng_ = 3.296.623 đồng (2).

Tổng số tiền lãi phải thanh toán (1) + (2) là 7.005.323 đồng

- Nếu người mua nộp tiền trả góp vào tháng 10/2006 thì số tiền lãi phải thanh toán tại thời điểm tháng 10/2006 (tính từ thời điểm tháng 10/2005 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2006) trên số tiền còn phải trả góp (sau khi trừ đi số tiền người mua đã nộp 2 lần trước đó là: 154.529.200 đồng - 47.273.900 đồng = 107.255.300 đồng) cộng khoản lãi phải nộp của 2 lần thanh toán trước đó, số tiền phải nộp:

17.169.911 đồng + (107.255.300 x 0,2%/tháng x 12 tháng) + 7.005.323 đồng = 26.749.361 đồng

- Nếu người mua nhà nộp tiền trả góp vào tháng 10/2007 (tính lãi phải nộp từ thời điểm tháng 10/2006 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2007), số tiền phải nộp:

17.169.911 đồng + { (107.255.300 đồng - 17.169.911 đồng) x 0,2%/tháng x 12 tháng} = 19.331.960 đồng

Số tiền trả góp phải nộp còn lại của từng năm được tính tương tự như năm số tiền phải nộp vào năm 2007.

H.Nhung/báo Sài Gòn Giải Phóng

Việt Báo

Nhận xét tin Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Ho Chi Minh City Department of Finance guiding the payment in cash sale
MPC, sold under the installment payment, interest payable, the amount of repayment, the purchase, sale and purchase contracts, financial institutions, signed a contract, re-settlement, in principle, the time, 12 months, selling, or contributed to, x

HCMC People's Committee has approved in principle to guide the sale and transfer of ownership land without payment in gold. Application objects are subject to clearance of households in the project by the State unit performance, compensation, support and ...





  • Nghin le chuyen tuan qua 137 197
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (13/7 - 19/7)

    TQ rời giàn khoan HD-981 ra khỏi khu vực Hoàng Sa; Bão Rammasun đổ bộ Việt Nam, bão quét từ Quảng Ninh tới các tỉnh biên giới; Vỡ đường ống dẫn nước Sông Đà lần thứ 9...là những tin tức thời sự nổi bật trong tuần qua (13/7 - 19/7).

  • Ban tin suc khoe tuan tu 13197
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 13-19/7)

    Vì sao người dân phải mòn mỏi đợi vaccine dịch vụ?; Cảnh giác với chiêu giả nhân viên y tế đến nhà lừa tiền; Mực ống bày bán trên vỉa hè ướp hóa chất lạ; Ngáp ngủ nhiều giúp tăng trí nhớ; Quan hệ trong bao lâu để cả hai đều thỏa mãn?; Mẹ bầu ăn nhạt sinh con thần đồng... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1307 1907
    Toàn cảnh Showbiz tuần (13/07 – 19/07)

    Thí sinh "Nữ hoàng sắc đẹp Việt Nam 2014" ném danh hiệu vào xe rác, Baggio thừa nhận từng lén lút qua lại với Andrea khi đã kết hôn, Tiễn đưa nhà văn Tô Hoài về nơi an nghỉ cuối cùng, Cường đôla tung ảnh hạnh phúc, Lý Nhã Kỳ phát âm tiếng Anh sai, Phạm Băng Băng từng bị băng huyết vì phá thai ở nhà,...là những thông tin nổi bật của showbiz trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1307 1907
    Tin An ninh – Pháp luật tuần qua (13/07 – 19/07)

    Tổng cục Cảnh sát kiểm tra tin đồn Lê Văn Luyện trốn trại; Vụ Cát Tường: 'Tôi có niềm tin lần này sẽ tìm thấy xác con'; Vợ cùng "phi công trẻ" lập mưu giết chồng; Những cuộc 'xóa số' tàn bạo của giang hồ đất Cảng; Hàng nghìn người xem xử tội phạm hiếp dâm hàng loạt; Người tâm thần phạm tội: Những vụ án kinh hoàng; ........là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1307 1907
    Toàn cảnh kinh tế tuần (13/07 - 19/07)

    Sau sự tăng giá bất ngờ của xăng, giá thực phẩm leo thang chóng mặt, WB dự báo kinh tế Việt nam tăng trưởng 5.4%, lợi nhuận ngành ngân hàng được công bố không có mấy điểm sáng, lãi suất được dự báo tiếp tục giảm... là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật trong tuần vừa qua.