Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền

So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien
UBND TP.HCM vừa chấp thuận về nguyên tắc hướng dẫn việc bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp không tính bằng vàng. Đối tượng áp dụng là các hộ dân thuộc diện giải tỏa ở các dự án do các đơn vị nhà nước thực hiện, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư và bán theo phương thức trả góp (không phân biệt người trong diện giải tỏa mua nhà, đất theo giá nào).

Cách tính như sau: số tiền trả góp lần đầu sẽ bằng số tiền trả góp theo phân kỳ + (số tiền còn phải trả góp x lãi suất tiết kiệm không kỳ hạn của ngân hàng nhà nước công bố vào thời điểm trả góp x số tháng thực tế phát sinh lãi).

Đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà, đất trả góp và đang thực hiện trả góp (áp dụng cho các trường hợp dân thuộc diện giải tỏa vẫn còn đứng tên trong hợp đồng mua nhà, đất trả góp) thì số tiền còn lại phải trả góp (tính theo công thức trên) trừ đi số tiền đã thanh toán bằng tiền được quy đổi từ vàng của các phân kỳ thanh toán trước đó.

Đối với trường hợp người mua nhà, đất trả góp thanh toán không đúng tiến độ quy định trong hợp đồng mua bán sẽ được UBND TP xử lý theo quy định. Đối với những trường hợp đã thanh lý hợp đồng thì không “hồi tố”.

Bà Trần Thị Ánh Nguyệt, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM cho biết Sở Tài chính đã triển khai hướng dẫn đến 24 quận, huyện và các đơn vị thực hiện việc bán nhà, đất theo phương án trên. Người dân có nhu cầu sẽ được UBND quận, phường, xã hướng dẫn chi tiết.

Sở Tài chính TP.HCM đã hướng dẫn cách tính cụ thể theo phương thức trên một trường hợp cụ thể như sau:

* Đối với trường hợp bắt đầu ký kết hợp đồng mua bán nhà, đất

Tháng 4/2006, một căn hộ chung cư giá 360 triệu đồng, được bán trả góp trong 10 năm.

- Năm thứ 1, người mua trả trước 108 triệu đồng (30% giá trị căn hộ chung cư), số tiền còn lại là 252 triệu đồng và trả góp trong 9 năm còn lại, mỗi năm trả 28 triệu đồng theo phân kỳ thanh toán cộng lãi suất tiền tiết kiệm không kỳ hạn của Ngân hàng Nhà nước.

- Năm thứ 2, người mua trả góp vào tháng 4/2007, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (252.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 34.048.000 đồng.

- Năm thứ 3, người mua trả góp vào tháng 4/2008, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (224.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 33.376.000 đồng.

- Năm thứ 4, người mua trả góp vào tháng 4/2009, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (196.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 32.704.000 đồng.

- Năm thứ 5, người mua trả góp vào tháng 4-2010 , số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (168.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 32.032.000 đồng.

- Năm thứ 6, người mua trả góp vào tháng 4/2011, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (140.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 31.360.000 đồng.

- Năm thứ 7, người mua trả góp vào tháng 4/2011, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (112.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 30.688.000 đồng.

- Năm thứ 8, người mua trả góp vào tháng 4/2012, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (84.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 30.016.000 đồng.

- Năm thứ 9, người mua trả góp vào tháng 4/2013, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (56.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 29.344.000 đồng.

- Năm thứ 10, người mua trả góp vào tháng 4/2014, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (28.000.000 đồng x 0,2%/tháng x12 tháng) = 28.672.000 đồng.

Vậy tổng số tiền người mua căn nhà chung cư đã nộp sau 9 năm: không tính theo giá vàng khi bán trả góp phục vụ tái định cư cho người thuộc diện giải tỏa, trong đó số tiền gốc là 252.000.000 đồng, tiền lãi phát sinh tương ứng với thời gian trả góp là 30.240.000 đồng

* Đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà, đất trả góp và đang tiến hành trả góp

Hợp đồng được ký từ tháng 10/2003, nội dung được thể hiện như sau:

- Căn hộ chung cư giá 220.756.000 đồng (tương đương 339,62 chỉ vàng SJC)
- Người mua trả trước 30% là 66.226.8000 đồng (tương đương 101,88 chỉ vàng SJC tại thời điểm ký hợp đồng mua bán tháng 10/2003 là 650.000 đồng/chỉ). Còn lại 237,74 chỉ vàng sẽ phải trả góp trong 9 năm còn lại, mỗi năm trả 26,41 chỉ vàng được quy đổi ra tiền đồng Việt Nam để nộp với giá vàng tại thời điểm trả.

Việc trả góp được thực hiện như sau:

- Năm thứ 1, người mua trả trước 30% giá trị căn hộ chung cư tại thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2003 là 66.266.800 đồng (tương đương 101,88 chỉ vàng SJC).

- Năm thứ 2, tháng 10/2004 người mua trả 26,41 chỉ vàng SJC, tương đương với giá vàng tháng 10/2004 là 850.000 đồng/chỉ là 22.448.500 đồng.

- Năm thứ 3, tháng 10/2005 người mua trả 26,41 chỉ vàng SJC, tương đương với giá vàng tháng 10/2005 là 940.000 đồng/chỉ là 24.825.400 đồng.

Tổng số tiền mua đã trả sau 2 kỳ góp là 47.273.900 đồng (tương đương 52,82 chỉ vàng SJC).

Nay được tính như sau:

- Giá trị căn hộ chung cư tính bằng VNĐ: 220.756.000 đồng
- Người mua đã trả trước 30% là 66.226.800 đồng
- Số tiền còn phải trả trong 9 năm là 154.529.200 đồng
- Số tiền phải trả hàng năm là 17.169.911 đồng cộng lãi suất tiền gửi kiệm tiền không kỳ hạn tại thời điểm thanh toán với giả thiết mức lãi suất ổn định là 0,2%/tháng.

- Tháng 10/2004, người mua đã được trả số tiền là 22.448.500 đồng, thì số tiền lãi phải thanh toán tại tháng 10/2004 (tính từ thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2003 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2004) trên số tiền còn phải trả góp là: (154.529.200 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 3.708.700 đồng (1).

- Tháng 10/2005, người mua đã được trả số tiền là 24.825.400 đồng, thì số tiền lãi phải thanh toán tại tháng 10/2005 (tính từ thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2004 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2005) trên số tiền còn phải trả góp là: (137.395.289 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng_ = 3.296.623 đồng (2).

Tổng số tiền lãi phải thanh toán (1) + (2) là 7.005.323 đồng

- Nếu người mua nộp tiền trả góp vào tháng 10/2006 thì số tiền lãi phải thanh toán tại thời điểm tháng 10/2006 (tính từ thời điểm tháng 10/2005 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2006) trên số tiền còn phải trả góp (sau khi trừ đi số tiền người mua đã nộp 2 lần trước đó là: 154.529.200 đồng - 47.273.900 đồng = 107.255.300 đồng) cộng khoản lãi phải nộp của 2 lần thanh toán trước đó, số tiền phải nộp:

17.169.911 đồng + (107.255.300 x 0,2%/tháng x 12 tháng) + 7.005.323 đồng = 26.749.361 đồng

- Nếu người mua nhà nộp tiền trả góp vào tháng 10/2007 (tính lãi phải nộp từ thời điểm tháng 10/2006 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2007), số tiền phải nộp:

17.169.911 đồng + { (107.255.300 đồng - 17.169.911 đồng) x 0,2%/tháng x 12 tháng} = 19.331.960 đồng

Số tiền trả góp phải nộp còn lại của từng năm được tính tương tự như năm số tiền phải nộp vào năm 2007.

H.Nhung/báo Sài Gòn Giải Phóng

Việt Báo

Video nổi bật

Smartphone Bkav đọ chất lượng âm thanh với iPhone 6
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Hiệp hội BĐS Việt Nam: “Bất động sản bùng nổ thực sự là điều lo ngại”

Theo vị Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chúng ta không kỳ vọng vào sự phát triển quá nóng hay sự bùng nổ ở giai đoạn nhất thời nào của thị trường BĐS, mà chỉ mong nó phát triển bền vững.

DN địa ốc bắt đầu cuộc chiến “săn đầu người”

Trước sự khởi sắc trở lại của thị trường bất động sản, gần đây, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam không ngừng mở rộng hoạt động kinh doanh, theo đó, nhu cầu tuyển dụng nhân sự kinh doanh địa ốc cũng không ngừng tăng lên.

Nở rộ văn phòng môi giới bất động sản

Thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên, các văn phòng môi giới bất động sản cũng đang mọc lên như nấm sau mưa. Tuy nhiên, có nhiều ý kiến lo ngại khi Luật kinh doanh bất động sản 2014 chính thức có hiệu lực, các văn phòng môi giới thành lập dưới “vỏ bọc” DN bất động sản sẽ đối diện với nhiều hệ lụy.

Giải mã "cơn sốt" chuyển nhượng hạ tầng

Gần đây, ngành giao thông vận tải (GTVT) liên tục thông báo bán/chuyển nhượng cảng biển, sân bay, đường cao tốc… Đáng ngạc nhiên, các doanh nghiệp tư nhân ồ ạt đăng ký, thậm chí đề nghị mua vượt cả quy mô của bên chào bán.

Nhận xét tin Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Ho Chi Minh City Department of Finance guiding the payment in cash sale
MPC, sold under the installment payment, interest payable, the amount of repayment, the purchase, sale and purchase contracts, financial institutions, signed a contract, re-settlement, in principle, the time, 12 months, selling, or contributed to, x

HCMC People's Committee has approved in principle to guide the sale and transfer of ownership land without payment in gold. Application objects are subject to clearance of households in the project by the State unit performance, compensation, support and ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su trong ngay May bay roi o Binh Thuan
    Thời sự trong ngày: Máy bay rơi ở Bình Thuận

    Thứ trưởng Bộ Tài nguyên lên tiếng vụ Đồng Nai lấp sông; Sập giàn giáo ở Formosa: Kết thúc cứu nạn, 13 người chết; Máy bay rơi và gãy đôi ở Bình Thuận;Thực hư ca phẫu thuật toàn đỉa tại BV Bạch Mai; Thanh niên làm 'chuyện người lớn' với 2 nữ sinh lớp 8...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/3.

  • Thoi su 24h243 Chat mot cay xa cu chi gan 36 trieu
    Thời sự 24h(24/3): Chặt một cây xà cừ,chi gần 36 triệu

    Bộ Chính trị bổ nhiệm 3 Phó Ban Kinh tế TƯ; Sắp tinh giản biên chế 6 năm, không 'đánh trống bỏ dùi'; Năm 2016 sẽ chạy thử tuyến đường sắt trên cao Hà Nội; Diễm My 9x hoảng loạn vì bị cướp trong xe ô tô; Chặt một cây xà cừ, Hà Nội chi gần 36 triệu; Mê phim sex, ‘yêu râu xanh’ làm hại bé gái...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 23/3.

  • Thoi su tuan qua Dinh chi can bo vu chat cay xanh
    Thời sự tuần qua: Đình chỉ cán bộ vụ chặt cây xanh

    Lại lùi luật Biểu tình sang 2016; Vụ chặt cây: Đình chỉ hàng loạt cán bộ Sở Xây dựng; Học sinh Trà Vinh đánh bạn: Đình chỉ cả hiệu trưởng, hiệu phó; Công bố 10 gương mặt trẻ tiêu biểu 2014; Vớ được clip sex trong máy tính cũ, đòi chuộc 5 tỷ; Bắt tạm giam hoa hậu người Việt tại Nga...là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Thoi su 24h213 Ha Noi trong nham cay vang tam
    Thời sự 24h(21/3): Hà Nội trồng nhầm cây vàng tâm?

    Vụ bất thường dự án triệu đô: Công an vào cuộc; Hàng cây mới vừa được thay thế trên phố Hà Nội; Đại gia bị hoa hậu lừa 16 tỷ đồng là ai?; Thủy quái Mekong trong nồi lẩu trăm triệu đại gia Sài Gòn; Vũ Hoàng Điệp: Kinh tởm với mối tình đầu dài 2 năm!; Bất ngờ gục chết khi CSGT kiểm tra giấy tờ...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/3.

  • Thoi su 24h203 Bat tam giam mot hoa hau
    Thời sự 24h(20/3): Bắt tạm giam một hoa hậu

    Chi tiết dự kiến lịch thi THPT quốc gia; Chủ tịch HN: Không có chuyện “kiếm chác” từ việc chặt 6.700 cây; Gần 150 xe tiền tỷ của đại gia Dũng "mặt sắt" phủ bụi; Bầu Hiển đề nghị mua sân bay Phú Quốc...

  • Hang loat nu sinh hoc sinh mat tich bi an
    Hàng loạt nữ sinh, học sinh mất tích bí ẩn

    Chỉ trong vòng 10 ngày đã có 3 nữ sinh viên (SV) mất tích, trong đó một nữ sinhđã tử vong. Chiều 26/3, Ths Trịnh Hữu Chung, Trưởng phòng Công tác học sinh sinh viên (HSSV) Trường ĐH quốc tế Hồng Bàng cho biết: Riêng SV Ng. Tr...

  • Sap gian giao o Formosa
    Sập giàn giáo ở Formosa

    Vào lúc 10h ngày 27/3/2015, tại hội trường Tỉnh uỷ Hà Tĩnh diễn ra cuộc họp báo về vụ sập giàn giáo ở Hà Tĩnh gây thương vong hàng chục người tại công trường Formosa.

  • Viet Nam tieu thu gan 70 tan vang
    Việt Nam tiêu thụ gần 70 tấn vàng?

    Chúng ta phải hiểu rằng việc nhập vàng vào Việt Nam không phải chỉ để tăng dự trữ tiền tệ mà còn có nhiều mục đích khác nữa.

  • Coi do Thao bo luon nhan cach
    Cởi đồ - Tháo bỏ luôn nhân cách

    Chỉ trong vòng 4 ngày (12/3 - 15/3) dân mạng được một phen "choáng váng" khi chứng kiến 2 màn "tự nguyện" cởi đồ giữa chốn đông người của 2 cô gái trẻ.

  • Ha noi chat ha 6700 cay xanh
    Hà nội chặt hạ 6.700 cây xanh

    Chứng kiến những hàng cây bị đốn hạ nhóm Trắng đã chế lại lời ca khúc Một “rừng” người – một đời cây gây xúc động. ------------ Xem thêm: Hà nội chặt hạ 6.700 cây xanh, http://vietbao.vn/tp/Ha-noi-chat-ha-6700-cay-xanh/8770793/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 223 283
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/3 - 28/3)

    Israel do thám các cuộc hội đàm chương trình hạt nhân Iran; Người cha sáng lập nước Singapore, ông Lý Quang Diệu qua đời ở tuổi 91; Tai nạn máy bay Airbus 320 mang số hiệu 4U9525 rơi ở Pháp khiến 150 người bỏ mạng... là những tin chính trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (22/3 - 28/3), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-223-283/2147548631/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh Showbiz tuan 2203 2803
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/03 – 28/03)

    Vũ Ngọc Đãng làm phim 18 tỷ của Ngọc Trinh, Tin đồn Phương Nga vướng vòng lao lý vì...'ngải quật', Bằng Kiều bị chỉ trích vì ‘rũ bỏ’ 13 năm công sức của vợ cũ, Nhiều bằng chứng cho thấy Khánh Thi - Phan Hiển yêu nhau, Đám cưới Bebe Phạm và Dustin Nguyễn, Lee Min Ho và Suzy (MissA) đang hẹn hò, Zayn Malik chính thức rời One Direction sau 5 năm gắn bó, Miley Cyrus và bạn trai tình cảm, bác bỏ tin đồn chia tay, Angelina Jolie truyền can đảm cho phụ nữ ung thư, ... là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh Showbiz tuần (22/03 – 28/03), http://vietbao.vn/The-gioi-giai-tri/Toan-canh-Showbiz-tuan-2203-2803/2147548589/49/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Luot nhanh nhieu tin suc khoe quan trong tuan qua 23293
    Lướt nhanh nhiều tin sức khỏe quan trọng tuần qua (23-29/3)

    Vụ việc "Bác sĩ từ chối mổ vì biết bệnh nhân là người viết báo" thu hút sự chú ý của dư luận, công tác y tế cứu nạn nhanh chóng cho sự cố sập giàn giáo ở Vũng Áng, nhiều cảnh báo các bệnh mùa hè bắt đầu "vào mùa", thêm những lời khuyên bổ ích bảo vệ sức khỏe lúc giao mùa... là những thông tin sức khỏe quan trọng tuần qua. ------------ Xem thêm: Lướt nhanh nhiều tin sức khỏe quan trọng tuần qua (23-29/3), http://vietbao.vn/Suc-khoe/Luot-nhanh-nhieu-tin-suc-khoe-quan-trong-tuan-qua-23293/2147548577/248/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2203 2803
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/03 - 28/03)

    Hàng loạt nữ sinh, học sinh mất tích bí ẩn; “Mượn danh” lãnh đạo cấp cao để lừa đảo; Đằng sau câu chuyện Hoa hậu Trương Hồ Phương Nga bị bắt; Trùm ma túy thời Youtube; Tử tù Hồ Duy Hải: Có đủ 4 căn cứ để kháng nghị; Lời xin lỗi muộn của nhóm côn đồ tại phiên tòa;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/03 - 28/03), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2203-2803/2147548553/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nghin le chuyen tuan qua 2203 2803
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/03 - 28/03)

    Toàn cảnh sập giàn giáo công trường Formosa - Hà Tĩnh; Trực thăng rơi ở đảo Phú Quý- Bình Thuận; Toàn văn 21 câu trả lời vụ chặt hạ cây xanh của Hà Nội; Bác sĩ từ chối mổ cho người viết báo; Học sinh bắt buộc đội mũ bảo hiểm khi đi xe đạp điện... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/03 - 28/03), http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghin-le-chuyen-tuan-qua-2203-2803/2147548574/157/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn