Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền

So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien
UBND TP.HCM vừa chấp thuận về nguyên tắc hướng dẫn việc bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp không tính bằng vàng. Đối tượng áp dụng là các hộ dân thuộc diện giải tỏa ở các dự án do các đơn vị nhà nước thực hiện, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư và bán theo phương thức trả góp (không phân biệt người trong diện giải tỏa mua nhà, đất theo giá nào).

Cách tính như sau: số tiền trả góp lần đầu sẽ bằng số tiền trả góp theo phân kỳ + (số tiền còn phải trả góp x lãi suất tiết kiệm không kỳ hạn của ngân hàng nhà nước công bố vào thời điểm trả góp x số tháng thực tế phát sinh lãi).

Đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà, đất trả góp và đang thực hiện trả góp (áp dụng cho các trường hợp dân thuộc diện giải tỏa vẫn còn đứng tên trong hợp đồng mua nhà, đất trả góp) thì số tiền còn lại phải trả góp (tính theo công thức trên) trừ đi số tiền đã thanh toán bằng tiền được quy đổi từ vàng của các phân kỳ thanh toán trước đó.

Đối với trường hợp người mua nhà, đất trả góp thanh toán không đúng tiến độ quy định trong hợp đồng mua bán sẽ được UBND TP xử lý theo quy định. Đối với những trường hợp đã thanh lý hợp đồng thì không “hồi tố”.

Bà Trần Thị Ánh Nguyệt, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM cho biết Sở Tài chính đã triển khai hướng dẫn đến 24 quận, huyện và các đơn vị thực hiện việc bán nhà, đất theo phương án trên. Người dân có nhu cầu sẽ được UBND quận, phường, xã hướng dẫn chi tiết.

Sở Tài chính TP.HCM đã hướng dẫn cách tính cụ thể theo phương thức trên một trường hợp cụ thể như sau:

* Đối với trường hợp bắt đầu ký kết hợp đồng mua bán nhà, đất

Tháng 4/2006, một căn hộ chung cư giá 360 triệu đồng, được bán trả góp trong 10 năm.

- Năm thứ 1, người mua trả trước 108 triệu đồng (30% giá trị căn hộ chung cư), số tiền còn lại là 252 triệu đồng và trả góp trong 9 năm còn lại, mỗi năm trả 28 triệu đồng theo phân kỳ thanh toán cộng lãi suất tiền tiết kiệm không kỳ hạn của Ngân hàng Nhà nước.

- Năm thứ 2, người mua trả góp vào tháng 4/2007, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (252.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 34.048.000 đồng.

- Năm thứ 3, người mua trả góp vào tháng 4/2008, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (224.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 33.376.000 đồng.

- Năm thứ 4, người mua trả góp vào tháng 4/2009, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (196.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 32.704.000 đồng.

- Năm thứ 5, người mua trả góp vào tháng 4-2010 , số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (168.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 32.032.000 đồng.

- Năm thứ 6, người mua trả góp vào tháng 4/2011, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (140.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 31.360.000 đồng.

- Năm thứ 7, người mua trả góp vào tháng 4/2011, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (112.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 30.688.000 đồng.

- Năm thứ 8, người mua trả góp vào tháng 4/2012, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (84.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 30.016.000 đồng.

- Năm thứ 9, người mua trả góp vào tháng 4/2013, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (56.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 29.344.000 đồng.

- Năm thứ 10, người mua trả góp vào tháng 4/2014, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (28.000.000 đồng x 0,2%/tháng x12 tháng) = 28.672.000 đồng.

Vậy tổng số tiền người mua căn nhà chung cư đã nộp sau 9 năm: không tính theo giá vàng khi bán trả góp phục vụ tái định cư cho người thuộc diện giải tỏa, trong đó số tiền gốc là 252.000.000 đồng, tiền lãi phát sinh tương ứng với thời gian trả góp là 30.240.000 đồng

* Đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà, đất trả góp và đang tiến hành trả góp

Hợp đồng được ký từ tháng 10/2003, nội dung được thể hiện như sau:

- Căn hộ chung cư giá 220.756.000 đồng (tương đương 339,62 chỉ vàng SJC)
- Người mua trả trước 30% là 66.226.8000 đồng (tương đương 101,88 chỉ vàng SJC tại thời điểm ký hợp đồng mua bán tháng 10/2003 là 650.000 đồng/chỉ). Còn lại 237,74 chỉ vàng sẽ phải trả góp trong 9 năm còn lại, mỗi năm trả 26,41 chỉ vàng được quy đổi ra tiền đồng Việt Nam để nộp với giá vàng tại thời điểm trả.

Việc trả góp được thực hiện như sau:

- Năm thứ 1, người mua trả trước 30% giá trị căn hộ chung cư tại thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2003 là 66.266.800 đồng (tương đương 101,88 chỉ vàng SJC).

- Năm thứ 2, tháng 10/2004 người mua trả 26,41 chỉ vàng SJC, tương đương với giá vàng tháng 10/2004 là 850.000 đồng/chỉ là 22.448.500 đồng.

- Năm thứ 3, tháng 10/2005 người mua trả 26,41 chỉ vàng SJC, tương đương với giá vàng tháng 10/2005 là 940.000 đồng/chỉ là 24.825.400 đồng.

Tổng số tiền mua đã trả sau 2 kỳ góp là 47.273.900 đồng (tương đương 52,82 chỉ vàng SJC).

Nay được tính như sau:

- Giá trị căn hộ chung cư tính bằng VNĐ: 220.756.000 đồng
- Người mua đã trả trước 30% là 66.226.800 đồng
- Số tiền còn phải trả trong 9 năm là 154.529.200 đồng
- Số tiền phải trả hàng năm là 17.169.911 đồng cộng lãi suất tiền gửi kiệm tiền không kỳ hạn tại thời điểm thanh toán với giả thiết mức lãi suất ổn định là 0,2%/tháng.

- Tháng 10/2004, người mua đã được trả số tiền là 22.448.500 đồng, thì số tiền lãi phải thanh toán tại tháng 10/2004 (tính từ thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2003 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2004) trên số tiền còn phải trả góp là: (154.529.200 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 3.708.700 đồng (1).

- Tháng 10/2005, người mua đã được trả số tiền là 24.825.400 đồng, thì số tiền lãi phải thanh toán tại tháng 10/2005 (tính từ thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2004 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2005) trên số tiền còn phải trả góp là: (137.395.289 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng_ = 3.296.623 đồng (2).

Tổng số tiền lãi phải thanh toán (1) + (2) là 7.005.323 đồng

- Nếu người mua nộp tiền trả góp vào tháng 10/2006 thì số tiền lãi phải thanh toán tại thời điểm tháng 10/2006 (tính từ thời điểm tháng 10/2005 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2006) trên số tiền còn phải trả góp (sau khi trừ đi số tiền người mua đã nộp 2 lần trước đó là: 154.529.200 đồng - 47.273.900 đồng = 107.255.300 đồng) cộng khoản lãi phải nộp của 2 lần thanh toán trước đó, số tiền phải nộp:

17.169.911 đồng + (107.255.300 x 0,2%/tháng x 12 tháng) + 7.005.323 đồng = 26.749.361 đồng

- Nếu người mua nhà nộp tiền trả góp vào tháng 10/2007 (tính lãi phải nộp từ thời điểm tháng 10/2006 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2007), số tiền phải nộp:

17.169.911 đồng + { (107.255.300 đồng - 17.169.911 đồng) x 0,2%/tháng x 12 tháng} = 19.331.960 đồng

Số tiền trả góp phải nộp còn lại của từng năm được tính tương tự như năm số tiền phải nộp vào năm 2007.

H.Nhung/báo Sài Gòn Giải Phóng

Việt Báo

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Giá chung cư tại Hà Nội tăng nhẹ

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá chung cư năm 2014. Theo đó, giá chung cư bình quân cuối năm 2014 khoảng 20-25 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm 2014.

Nhà đầu tư ngoại rục rịch hành động

Nhận định thị trường bất động sản năm 2015 sẽ lạc quan hơn năm 2014, nhiều doanh nghiệp nội đã mạnh dạn bơm hàng ngàn tỷ đồng vào thị trường. Dù còn dè dặt, nhưng nhà đầu tư ngoại cũng bắt đầu rục rịch hành động.

Tết này dân cò đất mới có dịp bận rộn

Không còn cảnh ngồi ngáp ngắn ngáp dài, các sếp BĐS cuối năm tất bật đi gặp đối tác, tìm kiếm nguồn hàng còn giới nhân viên thì cũng tối mặt chăm sóc khách hàng, bàn giao nhà.

Công ty BĐS của tỷ phú Singapore Peter Lim chi 275 triệu USD mua 50% dự án HAGL Myanmar

Rowsley sẽ đầu tư 275 triệu USD để đổi lấy 50% cổ phần của công ty chủ sở hữu dự án HAGL Trung tâm Myanmar. Tổng giá trị của dự án này là 550 triệu USD. HAGL vẫn sẽ tiếp tục đầu tư và đảm nhận việc xây dựng dự án.

Nhận xét tin Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Ho Chi Minh City Department of Finance guiding the payment in cash sale
MPC, sold under the installment payment, interest payable, the amount of repayment, the purchase, sale and purchase contracts, financial institutions, signed a contract, re-settlement, in principle, the time, 12 months, selling, or contributed to, x

HCMC People's Committee has approved in principle to guide the sale and transfer of ownership land without payment in gold. Application objects are subject to clearance of households in the project by the State unit performance, compensation, support and ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Su kien quoc te noi bat 222 282
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/2 - 28/2)

    Lãnh đạo Đảng đối lập Nga bị ám sát ngay tại Moscow; kết quả vòng đám phán thứ 2 giữa Mỹ và Cuba; Mỹ xác nhận thông tin Trung Quốc đang tiến hành xây dựng các cảng hải quân và sân bay trên các đảo trên Biển Đông... là những tin chính trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2202 2802
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/02 - 28/02)

    Hàng loạt tai nạn thảm khốc trong 9 ngày nghỉ Tết; Mùng 6 Tết, dân làng Ném Thượng vẫn chém lợn ở sân đình; Hỗn chiến tại Lễ hội Đền Gióng; Tiền lẻ, chen lấn: Nét đặc trưng “mới” của lễ hội Việt? ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Toan canh Showbiz tuan 2202 2802
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/02 – 28/02)

    ó nên chỉ trích hình ảnh GS Vũ Khiêu 'thơm' má hoa hậu Kỳ Duyên?,Vợ Baggio tiết lộ sảy thai 2 lần, bị 'cắm vài ba chục cái sừng', Các ngôi sao tranh cãi về “Chiếc váy màu gì?”, Kim Hyun Joong sắp có con với bạn gái bị hành hung, “Thiên thần” Karlie Kloss bỏ Victoria’s Secret,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2202 2802
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02)

    Ly kỳ chuyện đời các tướng cướp; Bị cáo về nhà ăn tết với… người bị hại; Vụ án khó điều tra bậc nhất lịch sử phá án Công an Hải Phòng; Những lá thư xin lỗi nức nở từ trại giam; 200 bánh heroin và những người đón Tết muộn; Các tổ 141 bắt nhiều vụ vận chuyển ma túy trong dịp Tết;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2202-2802/2147540033/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tong hop Doi song tuan qua 232 292
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2)

    Dư âm của Tết Nguyên Đán vẫn còn đọng lại trong những câu chuyện gia đình, không khí lễ hội khắp mọi nơi. Những phong tục thờ cúng, giải hạn đầu năm trong dân gian; Những câu chuyện về ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2; Nhiều tấm gương sáng trong đời sống... và những tin tức an toàn thực phẩm bẩn là những thông tin nổi bật tuần vừa qua... ------------ Xem thêm: Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2), http://vietbao.vn/Doi-song-Gia-dinh/Tong-hop-Doi-song-tuan-qua-232-292/2147540036/111/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn