Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien
UBND TP.HCM vừa chấp thuận về nguyên tắc hướng dẫn việc bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp không tính bằng vàng. Đối tượng áp dụng là các hộ dân thuộc diện giải tỏa ở các dự án do các đơn vị nhà nước thực hiện, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư và bán theo phương thức trả góp (không phân biệt người trong diện giải tỏa mua nhà, đất theo giá nào).

Cách tính như sau: số tiền trả góp lần đầu sẽ bằng số tiền trả góp theo phân kỳ + (số tiền còn phải trả góp x lãi suất tiết kiệm không kỳ hạn của ngân hàng nhà nước công bố vào thời điểm trả góp x số tháng thực tế phát sinh lãi).

Đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà, đất trả góp và đang thực hiện trả góp (áp dụng cho các trường hợp dân thuộc diện giải tỏa vẫn còn đứng tên trong hợp đồng mua nhà, đất trả góp) thì số tiền còn lại phải trả góp (tính theo công thức trên) trừ đi số tiền đã thanh toán bằng tiền được quy đổi từ vàng của các phân kỳ thanh toán trước đó.

Đối với trường hợp người mua nhà, đất trả góp thanh toán không đúng tiến độ quy định trong hợp đồng mua bán sẽ được UBND TP xử lý theo quy định. Đối với những trường hợp đã thanh lý hợp đồng thì không “hồi tố”.

Bà Trần Thị Ánh Nguyệt, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM cho biết Sở Tài chính đã triển khai hướng dẫn đến 24 quận, huyện và các đơn vị thực hiện việc bán nhà, đất theo phương án trên. Người dân có nhu cầu sẽ được UBND quận, phường, xã hướng dẫn chi tiết.

Sở Tài chính TP.HCM đã hướng dẫn cách tính cụ thể theo phương thức trên một trường hợp cụ thể như sau:

* Đối với trường hợp bắt đầu ký kết hợp đồng mua bán nhà, đất

Tháng 4/2006, một căn hộ chung cư giá 360 triệu đồng, được bán trả góp trong 10 năm.

- Năm thứ 1, người mua trả trước 108 triệu đồng (30% giá trị căn hộ chung cư), số tiền còn lại là 252 triệu đồng và trả góp trong 9 năm còn lại, mỗi năm trả 28 triệu đồng theo phân kỳ thanh toán cộng lãi suất tiền tiết kiệm không kỳ hạn của Ngân hàng Nhà nước.

- Năm thứ 2, người mua trả góp vào tháng 4/2007, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (252.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 34.048.000 đồng.

- Năm thứ 3, người mua trả góp vào tháng 4/2008, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (224.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 33.376.000 đồng.

- Năm thứ 4, người mua trả góp vào tháng 4/2009, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (196.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 32.704.000 đồng.

- Năm thứ 5, người mua trả góp vào tháng 4-2010 , số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (168.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 32.032.000 đồng.

- Năm thứ 6, người mua trả góp vào tháng 4/2011, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (140.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 31.360.000 đồng.

- Năm thứ 7, người mua trả góp vào tháng 4/2011, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (112.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 30.688.000 đồng.

- Năm thứ 8, người mua trả góp vào tháng 4/2012, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (84.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 30.016.000 đồng.

- Năm thứ 9, người mua trả góp vào tháng 4/2013, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (56.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 29.344.000 đồng.

- Năm thứ 10, người mua trả góp vào tháng 4/2014, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (28.000.000 đồng x 0,2%/tháng x12 tháng) = 28.672.000 đồng.

Vậy tổng số tiền người mua căn nhà chung cư đã nộp sau 9 năm: không tính theo giá vàng khi bán trả góp phục vụ tái định cư cho người thuộc diện giải tỏa, trong đó số tiền gốc là 252.000.000 đồng, tiền lãi phát sinh tương ứng với thời gian trả góp là 30.240.000 đồng

* Đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà, đất trả góp và đang tiến hành trả góp

Hợp đồng được ký từ tháng 10/2003, nội dung được thể hiện như sau:

- Căn hộ chung cư giá 220.756.000 đồng (tương đương 339,62 chỉ vàng SJC)
- Người mua trả trước 30% là 66.226.8000 đồng (tương đương 101,88 chỉ vàng SJC tại thời điểm ký hợp đồng mua bán tháng 10/2003 là 650.000 đồng/chỉ). Còn lại 237,74 chỉ vàng sẽ phải trả góp trong 9 năm còn lại, mỗi năm trả 26,41 chỉ vàng được quy đổi ra tiền đồng Việt Nam để nộp với giá vàng tại thời điểm trả.

Việc trả góp được thực hiện như sau:

- Năm thứ 1, người mua trả trước 30% giá trị căn hộ chung cư tại thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2003 là 66.266.800 đồng (tương đương 101,88 chỉ vàng SJC).

- Năm thứ 2, tháng 10/2004 người mua trả 26,41 chỉ vàng SJC, tương đương với giá vàng tháng 10/2004 là 850.000 đồng/chỉ là 22.448.500 đồng.

- Năm thứ 3, tháng 10/2005 người mua trả 26,41 chỉ vàng SJC, tương đương với giá vàng tháng 10/2005 là 940.000 đồng/chỉ là 24.825.400 đồng.

Tổng số tiền mua đã trả sau 2 kỳ góp là 47.273.900 đồng (tương đương 52,82 chỉ vàng SJC).

Nay được tính như sau:

- Giá trị căn hộ chung cư tính bằng VNĐ: 220.756.000 đồng
- Người mua đã trả trước 30% là 66.226.800 đồng
- Số tiền còn phải trả trong 9 năm là 154.529.200 đồng
- Số tiền phải trả hàng năm là 17.169.911 đồng cộng lãi suất tiền gửi kiệm tiền không kỳ hạn tại thời điểm thanh toán với giả thiết mức lãi suất ổn định là 0,2%/tháng.

- Tháng 10/2004, người mua đã được trả số tiền là 22.448.500 đồng, thì số tiền lãi phải thanh toán tại tháng 10/2004 (tính từ thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2003 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2004) trên số tiền còn phải trả góp là: (154.529.200 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 3.708.700 đồng (1).

- Tháng 10/2005, người mua đã được trả số tiền là 24.825.400 đồng, thì số tiền lãi phải thanh toán tại tháng 10/2005 (tính từ thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2004 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2005) trên số tiền còn phải trả góp là: (137.395.289 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng_ = 3.296.623 đồng (2).

Tổng số tiền lãi phải thanh toán (1) + (2) là 7.005.323 đồng

- Nếu người mua nộp tiền trả góp vào tháng 10/2006 thì số tiền lãi phải thanh toán tại thời điểm tháng 10/2006 (tính từ thời điểm tháng 10/2005 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2006) trên số tiền còn phải trả góp (sau khi trừ đi số tiền người mua đã nộp 2 lần trước đó là: 154.529.200 đồng - 47.273.900 đồng = 107.255.300 đồng) cộng khoản lãi phải nộp của 2 lần thanh toán trước đó, số tiền phải nộp:

17.169.911 đồng + (107.255.300 x 0,2%/tháng x 12 tháng) + 7.005.323 đồng = 26.749.361 đồng

- Nếu người mua nhà nộp tiền trả góp vào tháng 10/2007 (tính lãi phải nộp từ thời điểm tháng 10/2006 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2007), số tiền phải nộp:

17.169.911 đồng + { (107.255.300 đồng - 17.169.911 đồng) x 0,2%/tháng x 12 tháng} = 19.331.960 đồng

Số tiền trả góp phải nộp còn lại của từng năm được tính tương tự như năm số tiền phải nộp vào năm 2007.

H.Nhung/báo Sài Gòn Giải Phóng

Việt Báo
Comment :Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Ho Chi Minh City Department of Finance guiding the payment in cash sale
MPC, sold under the installment payment, interest payable, the amount of repayment, the purchase, sale and purchase contracts, financial institutions, signed a contract, re-settlement, in principle, the time, 12 months, selling, or contributed to, x
HCMC People's Committee has approved in principle to guide the sale and transfer of ownership land without payment in gold. Application objects are subject to clearance of households in the project by the State unit performance, compensation, support and ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,23036,580
TP HCM36,23036,560
Đà Nẵng36,23036,580
Nha Trang36,22036,580
Bình Phước36,20036,590
Cà Mau36,23036,580
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 09:05 - 25/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.697,40
AUDĐô Úc16.754,63
CADĐô Canada17.142,49
CHFThụy Sĩ22.768,19
GBPBảng Anh29.645,39
JPYYên Nhật211,68
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 22/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.22%
    1.43
    651.30
  • HNX-Index
    0.02%
    0.02
    84.09
  • VS 100
    0.22%
    0.43
    198.52
  • VS-Large Cap
    0.36%
    1.03
    286.82
  • VS-Mid Cap
    -0.11%
    -0.09
    84.32
  • VS-Small Cap
    0.03%
    0.01
    33.84
  • VS-Micro Cap
    0.05%
    0.02
    36.74
  • UPCOM
    0.9%
    0.51
    57.24
  • VN30
    0.2%
    1.36
    635.70
  • VN50
    0.3%
    1.28
    490.48
  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Thoi su 24h127 Vo bop cua quy khien chong chet tuc tuoi
    Thời sự 24h(12/7): Vợ bóp của quý khiến chồng chết tức tưởi

    Phạt 100 triệu phòng khám "mạo danh" Sở Y tế HN "chặt chém" khách; Xe cứu thương ngoại tỉnh phải “mua” bệnh nhân ở Hà Nội?; Formosa lén lút chôn chất thải ở trang trại của Giám đốc Công ty Môi trường; Gây bức xúc lớn, các dự án giao thông BOT được Quốc hội đưa vào giám sát; Vụ gần 400 GV ở Thanh Hóa mất việc: 50-100 triệu đồng chạy làm GV hợp đồng?

  • Thoi su 24h117 Co gai tre xinh dep tu vong ben ve duong
    Thời sự 24h(11/7): Cô gái trẻ xinh đẹp tử vong bên vệ đường

    Sự cố môi trường Formosa: Xác định hàm lượng độc tố dưới đáy biển; Thuê giúp việc 6 triệu/tháng, chủ nhà phẫn nộ vì em bé bị véo tai, ăn tát; Nhà máy làm chết cá đầu nguồn sông Đà không có khu xử lý nước thải; Từ vụ chặn xe cấp cứu: Bảo vệ bệnh viện hay lực lượng..."bảo kê"?; Dọa đuổi ông lão xuống xe, nhân viên xe buýt bị đình chỉ việc

  • Thoi su 24h087 Chu ho chem 2 chau tu vong
    Thời sự 24h(08/7): Chú họ chém 2 cháu tử vong

    Khách sạn giam khách: Quan ứng tiền giữ thể diện Cửa Lò; Treo biển cam kết "không khiêu dâm, kích dục": Nỗi khổ kép; Ai đã “đầu độc” tôm cá ở thượng nguồn sông Đà?; Sau vụ bảo vệ bệnh viện Nhi: Bộ Y tế chấn chỉnh việc vận chuyển người bệnh; Tiêm thuốc khiến bệnh nhân tử vong, bác sỹ bị... khiển trách

  • Thoi su 24h077 Dam vo giet hang xom vi ghen
    Thời sự 24h(07/7): Đâm vợ, giết hàng xóm vì ghen

    HN: Đưa nạn nhân đi cấp cứu rồi đẩy xuống giữa đường?; Hơn 90 khách bị khách sạn "giam" xe vì không dùng đủ 3 bữa; Cứ mưa là ngập ở Quảng Ninh: Hiểm hoạ từ bãi thải treo trên đầu người dân; Ba mẹ con khóc thét, ngất lịm khi thấy chồng chết dưới bánh xe ben; Bỗng dưng bị đòi lại 1,35 tỷ đồng tiền trúng vé số giải đặc biệt

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 107167
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/7-16/7)

    Toà PCA ra phán quyết Trung Quốc không có chủ quyền lịch sử ở Biển Đông; Tân Thủ tướng Anh Theresa May công bố danh sách nội các mới; Khủng bố đẫm máu đúng Quốc khánh Pháp; Đảo chính thất bại ở Thổ Nhĩ Kỳ... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 107 167
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (10/7- 16/7)

    Ổ bệnh bạch hầu đang bùng phát mạnh tại Bình Phước; Bác sĩ ra chợ xin từ thiện cứu 2 bé song sinh dính liền; Cảm động câu chuyện về sản phụ ung thư phổi quyết giữ thai nhi; Mách bạn bài thuốc điều trị sẩy thai từ hàng trăm năm trước;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1007 16072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/07- 16/07/2016)

    Lại nóng chuyện huy động 500 tấn vàng trong dâm, lãi suất tiêu dùng lên tới 70-80%/năm, EVN chiếm hơn 1/3 tổng số nợ mà Chính phủ phải bảo lãnh, nhiều ngân hàng báo lãi khủng trong quý II, kiểm tra xử phạt hàng loạt công ty đa cấp... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là nhữ