Thứ ba, 23 Tháng năm 2006, 15:55 GMT+7

Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền

So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien
UBND TP.HCM vừa chấp thuận về nguyên tắc hướng dẫn việc bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp không tính bằng vàng. Đối tượng áp dụng là các hộ dân thuộc diện giải tỏa ở các dự án do các đơn vị nhà nước thực hiện, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư và bán theo phương thức trả góp (không phân biệt người trong diện giải tỏa mua nhà, đất theo giá nào).

Cách tính như sau: số tiền trả góp lần đầu sẽ bằng số tiền trả góp theo phân kỳ + (số tiền còn phải trả góp x lãi suất tiết kiệm không kỳ hạn của ngân hàng nhà nước công bố vào thời điểm trả góp x số tháng thực tế phát sinh lãi).

Đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà, đất trả góp và đang thực hiện trả góp (áp dụng cho các trường hợp dân thuộc diện giải tỏa vẫn còn đứng tên trong hợp đồng mua nhà, đất trả góp) thì số tiền còn lại phải trả góp (tính theo công thức trên) trừ đi số tiền đã thanh toán bằng tiền được quy đổi từ vàng của các phân kỳ thanh toán trước đó.

Đối với trường hợp người mua nhà, đất trả góp thanh toán không đúng tiến độ quy định trong hợp đồng mua bán sẽ được UBND TP xử lý theo quy định. Đối với những trường hợp đã thanh lý hợp đồng thì không “hồi tố”.

Bà Trần Thị Ánh Nguyệt, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM cho biết Sở Tài chính đã triển khai hướng dẫn đến 24 quận, huyện và các đơn vị thực hiện việc bán nhà, đất theo phương án trên. Người dân có nhu cầu sẽ được UBND quận, phường, xã hướng dẫn chi tiết.

Sở Tài chính TP.HCM đã hướng dẫn cách tính cụ thể theo phương thức trên một trường hợp cụ thể như sau:

* Đối với trường hợp bắt đầu ký kết hợp đồng mua bán nhà, đất

Tháng 4/2006, một căn hộ chung cư giá 360 triệu đồng, được bán trả góp trong 10 năm.

- Năm thứ 1, người mua trả trước 108 triệu đồng (30% giá trị căn hộ chung cư), số tiền còn lại là 252 triệu đồng và trả góp trong 9 năm còn lại, mỗi năm trả 28 triệu đồng theo phân kỳ thanh toán cộng lãi suất tiền tiết kiệm không kỳ hạn của Ngân hàng Nhà nước.

- Năm thứ 2, người mua trả góp vào tháng 4/2007, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (252.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 34.048.000 đồng.

- Năm thứ 3, người mua trả góp vào tháng 4/2008, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (224.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 33.376.000 đồng.

- Năm thứ 4, người mua trả góp vào tháng 4/2009, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (196.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 32.704.000 đồng.

- Năm thứ 5, người mua trả góp vào tháng 4-2010 , số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (168.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 32.032.000 đồng.

- Năm thứ 6, người mua trả góp vào tháng 4/2011, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (140.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 31.360.000 đồng.

- Năm thứ 7, người mua trả góp vào tháng 4/2011, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng + (112.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 30.688.000 đồng.

- Năm thứ 8, người mua trả góp vào tháng 4/2012, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (84.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 30.016.000 đồng.

- Năm thứ 9, người mua trả góp vào tháng 4/2013, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (56.000.000 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 29.344.000 đồng.

- Năm thứ 10, người mua trả góp vào tháng 4/2014, số tiền trả góp căn nhà: 28.000.000 đồng (28.000.000 đồng x 0,2%/tháng x12 tháng) = 28.672.000 đồng.

Vậy tổng số tiền người mua căn nhà chung cư đã nộp sau 9 năm: không tính theo giá vàng khi bán trả góp phục vụ tái định cư cho người thuộc diện giải tỏa, trong đó số tiền gốc là 252.000.000 đồng, tiền lãi phát sinh tương ứng với thời gian trả góp là 30.240.000 đồng

* Đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà, đất trả góp và đang tiến hành trả góp

Hợp đồng được ký từ tháng 10/2003, nội dung được thể hiện như sau:

- Căn hộ chung cư giá 220.756.000 đồng (tương đương 339,62 chỉ vàng SJC)
- Người mua trả trước 30% là 66.226.8000 đồng (tương đương 101,88 chỉ vàng SJC tại thời điểm ký hợp đồng mua bán tháng 10/2003 là 650.000 đồng/chỉ). Còn lại 237,74 chỉ vàng sẽ phải trả góp trong 9 năm còn lại, mỗi năm trả 26,41 chỉ vàng được quy đổi ra tiền đồng Việt Nam để nộp với giá vàng tại thời điểm trả.

Việc trả góp được thực hiện như sau:

- Năm thứ 1, người mua trả trước 30% giá trị căn hộ chung cư tại thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2003 là 66.266.800 đồng (tương đương 101,88 chỉ vàng SJC).

- Năm thứ 2, tháng 10/2004 người mua trả 26,41 chỉ vàng SJC, tương đương với giá vàng tháng 10/2004 là 850.000 đồng/chỉ là 22.448.500 đồng.

- Năm thứ 3, tháng 10/2005 người mua trả 26,41 chỉ vàng SJC, tương đương với giá vàng tháng 10/2005 là 940.000 đồng/chỉ là 24.825.400 đồng.

Tổng số tiền mua đã trả sau 2 kỳ góp là 47.273.900 đồng (tương đương 52,82 chỉ vàng SJC).

Nay được tính như sau:

- Giá trị căn hộ chung cư tính bằng VNĐ: 220.756.000 đồng
- Người mua đã trả trước 30% là 66.226.800 đồng
- Số tiền còn phải trả trong 9 năm là 154.529.200 đồng
- Số tiền phải trả hàng năm là 17.169.911 đồng cộng lãi suất tiền gửi kiệm tiền không kỳ hạn tại thời điểm thanh toán với giả thiết mức lãi suất ổn định là 0,2%/tháng.

- Tháng 10/2004, người mua đã được trả số tiền là 22.448.500 đồng, thì số tiền lãi phải thanh toán tại tháng 10/2004 (tính từ thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2003 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2004) trên số tiền còn phải trả góp là: (154.529.200 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng) = 3.708.700 đồng (1).

- Tháng 10/2005, người mua đã được trả số tiền là 24.825.400 đồng, thì số tiền lãi phải thanh toán tại tháng 10/2005 (tính từ thời điểm ký hợp đồng tháng 10/2004 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2005) trên số tiền còn phải trả góp là: (137.395.289 đồng x 0,2%/tháng x 12 tháng_ = 3.296.623 đồng (2).

Tổng số tiền lãi phải thanh toán (1) + (2) là 7.005.323 đồng

- Nếu người mua nộp tiền trả góp vào tháng 10/2006 thì số tiền lãi phải thanh toán tại thời điểm tháng 10/2006 (tính từ thời điểm tháng 10/2005 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2006) trên số tiền còn phải trả góp (sau khi trừ đi số tiền người mua đã nộp 2 lần trước đó là: 154.529.200 đồng - 47.273.900 đồng = 107.255.300 đồng) cộng khoản lãi phải nộp của 2 lần thanh toán trước đó, số tiền phải nộp:

17.169.911 đồng + (107.255.300 x 0,2%/tháng x 12 tháng) + 7.005.323 đồng = 26.749.361 đồng

- Nếu người mua nhà nộp tiền trả góp vào tháng 10/2007 (tính lãi phải nộp từ thời điểm tháng 10/2006 đến thời điểm người mua đã nộp tiền tháng 10/2007), số tiền phải nộp:

17.169.911 đồng + { (107.255.300 đồng - 17.169.911 đồng) x 0,2%/tháng x 12 tháng} = 19.331.960 đồng

Số tiền trả góp phải nộp còn lại của từng năm được tính tương tự như năm số tiền phải nộp vào năm 2007.

H.Nhung/báo Sài Gòn Giải Phóng

Việt Báo

Nhận xét tin Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết So tai chinh TP HCM huong dan ban nha tra gop bang tien ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Sở tài chính TP.HCM hướng dẫn bán nhà trả góp bằng tiền ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Ho Chi Minh City Department of Finance guiding the payment in cash sale
MPC, sold under the installment payment, interest payable, the amount of repayment, the purchase, sale and purchase contracts, financial institutions, signed a contract, re-settlement, in principle, the time, 12 months, selling, or contributed to, x

HCMC People's Committee has approved in principle to guide the sale and transfer of ownership land without payment in gold. Application objects are subject to clearance of households in the project by the State unit performance, compensation, support and ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2310 Nu tai xe dam 10 nguoi nhap vien
    Thời sự 24h(23/10): Nữ tài xế đâm 10 người nhập viện

    Tách huyện Phú Quốc, Kiên Giang bầu Phó chủ tịch; Sở Y tế báo cáo khẩn vụ bé gái tử vong ở Quốc Oai; Khoảnh khắc hiếm thấy của các BTV nổi tiếng VTV; Nữ tài xế đâm 10 người nhận đạp nhầm chân ga

  • Thoi su 24h2110 Ong Ba Thanh vang mat tai ky hop QH
    Thời sự 24h(21/10): Ông Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Dư luận trái chiều về cái chết của TTGT nhảy lầu; Trưởng phòng y tế huyện bị chém vỡ sọ...

  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Ban tin suc khoe tuan 121810
    Bản tin sức khỏe tuần (12-18/10)

    Nguy cơ dịch Ebola vào Việt Nam là rất cao; Tâm sự của một bác sĩ: "Ở Việt Nam có nhiều Nina Phạm thầm lặng"; Sốc với công nghệ “thổi phồng” gà còi thành béo căng; 5 cách đơn giản tính chính xác tuổi thai; 3 dấu hiệu thần kinh vô cùng nguy hiểm ở trẻ nhỏ;Học lỏm bí quyết giảm cân an toàn kiệu quả kiểu Hàn Quốc; Sử dụng máy tính bảng gây hại đến xương và vai; Lý do tình dục mùa thu viên mãn nhất trong năm; Chữa mồ hôi tay, chân triệt để nhờ lá lốt...là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1210 1810
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nổ lớn tại TP.HCM: Hóa chất nồng nặc, mảnh thi thể vương vãi; Hộp đen tàu Sunrise 689 biến mất, Bộ Công an vào cuộc; Hà Nội phạt nguội vi phạm giao thông bằng camera: Khó khả thi; Xe điên đâm liên tiếp trên đường Phạm Hùng; Rắn độc tràn về làng tấn công người dân ở Nghệ An ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1210 1810
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/10 – 18/10)

    Nghi án Khánh My làm "đào" quán karaoke, Elly Trần thừa nhận có con, Việt Hương và dàn sao Việt bị đối xử tệ bạc ở Nhật, Hương Tràm 'đá đểu' Robbey, Hà Anh bị cấm diễn 3 tháng, Nhóm F Band dùng khăn Piêu của người Thái làm khổ trong X-Factor, Xuân Lan vướng nghi vấn sinh con với đàn ông đã có vợ, Yanbi bị dân mạng "ném đá" vì miệt thị người đồng tính, Siêu mẫu Võ Hoàng Yến bị tố làm gãy tay đồng nghiệp, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Chae Rim hạnh phúc trong ngày lên xe hoa lần 2 là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1210 1810
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nữ sinh lớp 12 giết cán bộ huyện trong nhà nghỉ; Bàng hoàng những vụ "ngáo đá" lên cơn giết người; Nữ sinh giết con rồi đốt xác để giấu chuyện mang thai; Diễn biến mới vụ TMV Cát Tường ném xác nạn nhân xuống sông; Đến tòa ly hôn, vợ đâm chết chồng trước sân tòa án; Ly cà phê cuối cùng của tử tù đầu tiên bị tiêm thuốc độc;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • The gioi noi bat tuan qua tu 12101810
    Thế giới nổi bật tuần qua (từ 12/10-18/10)

    Căng thẳng Trung - Hàn sau vụ ngư dân Trung Quốc bị bắn chết; Sự xuất hiện của lãnh đạo Kim Jong-un với hình ảnh chống gậy; Biểu tình tại Hồng Kông vẫn căng thẳng; Thế giới tiếp tục cuộc chiến chống dịch bệnh Ebola; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.