Quy định mới về cấp “sổ đỏ” tại Hà Nội

Quy dinh moi ve cap so do tai Ha Noi

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 23/2005/QĐ-UB thay thế cho Quyết định số 69/1999/QĐ-UB và Quyết định số 65/2001/QĐ-UB quy định về điều kiện, trình tự, thủ tục cấp GCN QSDĐ (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở ổn định tại đô thị và nông thôn; đồng thời xử lý các trường hợp đã cấp “sổ đỏ” trên địa bàn thành phố.

Điều kiện được xét cấp “sổ đỏ”

Điều kiện để được xét cấp “sổ đỏ” đó là: các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp và có một trong các loại giấy tờ như sau: được cấp “sổ đỏ” mà không phải nộp tiền sử dụng đất, những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp; GCN QSDĐ tạm thời được cơ quan có thẩm quyền cấp; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao, tặng nhà tình nghĩa gắn liền với đất; giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15//10/1993, nay được UBND phường, xã xác nhận là đã ở ổn định trước 15/10/1993; giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật; giấy tờ mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang ở thuê theo quy định tại Nghị định 61/CP; giấy tờ về QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất để xây dựng nhà ở, đã thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất; giấy tờ về nhà đất do tổ chức phân, giao khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, đã thực hiện nộp tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở cho cán bộ, công nhân viên; giấy tờ mua bán nhà ở, đất ở của các đối tượng chính sách; giấy tờ mua bán nhà ở, đất ở của các tổ chức kinh doanh nhà, sau khi người mua nhà đã thực hiện nộp tiền mua nhà ở, đất ở; Quyết định giao đất theo kết quả trúng đấu giá QSDĐ, Quyết định giao đất tái định cư, giải phóng mặt bằng đã thực hiện nộp tiền sử dụng đất...

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có 1 trong các loại giấy tờ trên nhưng trên đó ghi tên người khác nhưng đến trước ngày 1/7/2004 chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng QSDĐ nay được UBND xã, phường xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp GCN và không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp chuyển QSDĐ sau ngày 1/7/1994 thì phải nộp thuế chuyển QSDĐ. Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận, cho phép sử dụng đất ở theo bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền... đã được bàn giao đất trên thực địa thì được xét cấp GCNQSDĐƠ sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Đối với các trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà toàn bộ thửa đất hoặc 1 phần thửa đất không có các loại giấy tờ trên nhưng đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, được UBND phường, xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, công bố thì được cấp GCN và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức quy định. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất sau ngày 1/7/2004 phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp đang sử dụng đất ổn định không có các loại giấy tờ nói trên nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, nay mặc dù không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp GCN và phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp không được cấp “sổ đỏ”

Theo quy định này, các trường hợp không được cấp GCN bao gồm: lấn chiếm đất công, đất chưa sử dụng kể từ ngày UBND xã, phường tiếp nhận, quản lý hồ sơ, quản lý diện tích đất công; tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng nhà ở sau ngày 9/4/2002; đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy hoạch; có thửa đất nằm hoàn toàn trong phạm vi hành lang bảo vệ các công trình: đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, cầu cống, đê, điện, di tích lịch sử... mà thời điểm sử dụng đất (hoặc thời điểm mua, bán, chuyển nhượng cho, tặng) sau ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành văn bản quy định về phạm vi hành lang bảo vệ các công trình nói trên. Ngoài ra, các trường hợp mua, bán, chuyển nhượng cho, tặng mà đất đó nằm trong phạm vi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được quy hoạch không phải là đất ở tại thời điểm sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố.

Diện tích xét cấp “sổ đỏ” được tính như thế nào?

Đối với đất không có vườn, ao, trường hợp sử dụng đất có các loại giấy tờ, có ghi nhận rõ ranh giới, diện tích thửa đất ở hoặc thổ cư (mà không phải nộp tiền sử dụng đất) thì toàn bộ diện tích đất đó được xét cấp GCN không phụ thuộc vào hạn mức đất ở do UBND TP quy định. Trường hợp được xét cấp GCN nhưng phải nộp tiền sử dụng đất thì hạn mức sử dụng đất được quy định như sau nếu diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức: từ đường vành đai 2 trở vào trung tâm thành phố (thuộc 4 quận nội thành cũ: diện tích đất ở là 120 m2; từ vành đai 2 trở ra, diện tích đất ở là 180 m2; các xã giáp ranh các quận, diện tích đất ở là 200 m2; các xã vùng đồng bằng, diện tích đất ở là 300 m2; các xã vùng trung du, diện tích đất ở là 400m2. Phần diện tích vượt quá được xác định theo hiện trạng loại đất đang sử dụng.

Ngoài ra quy định này còn nêu rõ việc cấp GCN quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp như: nằm trong quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhưng có quyết định thu hồi; các trường hợp nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, cầu, cống, đất nằm ngoài đê phía sông..

(Theo TTXVN)

Video nổi bật

Người đàn ông chọc dao đổ chất lạ vào mít, xem ngay để tránh nha mọi người
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Gói 30.000 tỉ đồng, các quy định tiếp tục “đá” nhau

Mục tiêu của gói 30.000 tỉ đồng nhằm cho vay hỗ trợ nhà, tạo điều kiện để những người thu nhập thấp, trung bình cải thiện về nhà ở. Tuy nhiên mong muốn thì là vậy, nhưng thực tế việc giải ngân vẫn rất khó thực hiện bởi nhiều quy định “đá” nhau từ cơ quan chức năng.

"Đại gia" bất động sản HUD dính nhiều lỗi sau kết luận thanh tra

Kết luận thanh tra số 1312/TB-TTCP về việc chấp hành pháp luật về quản lý, sử dụng vốn, tài sản tại Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị đã được chính thức công bố (HUD) Theo đó, HUD có nhiều thiếu sót, sai phạm trong quản lý.

Phí bảo lãnh sẽ đẩy giá nhà tăng cao?

Trong quý II thị trường bất động sản diễn ra sôi động hơn, nhiều dự án được mở bán và số lương người mua cũng tăng cao. Một phần nguyên nhân được cho là do chủ đầu tư và người mua muốn tránh mức phí bảo lãnh được áp dung từ 1/7sẽ đẩy giá nhà lên cao.

Nhận xét tin Quy định mới về cấp “sổ đỏ” tại Hà Nội

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Quy định mới về cấp “sổ đỏ” tại Hà Nội bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Quy dinh moi ve cap so do tai Ha Noi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Quy định mới về cấp “sổ đỏ” tại Hà Nội ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

New regulation issued "red book" in Hanoi
GCN Land, Hanoi People's Committee, the competent authorities, the papers, land use, state agencies, are using, households in Hanoi, attached to land, the case, Red Book, decision, grant

Hanoi People's Committee issued Decision 23/2005/QD-UB replace Decision No. 69 / Decision No. 65/2001/QD-UB 1999/QD-UB and regulations on conditions, order and procedures for granting land use rights certificates (red books) to households and individuals using land in urban stability market ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Nang nong khung khiep o An Do
    Nắng nóng khủng khiếp ở Ấn Độ

    Nắng nóng kỷ lục gần 50 độ C ở các bang miền nam Ấn Độ trong những tuần qua khiến khoảng 230 người thiệt mạng.

  • Anh huong ty gia toi nen kinh te
    Ảnh hường tỷ giá tới nền kinh tế

    Các ngành đó là: nông nghiệp, khai khoáng, chế biến nông nghiệp, công nghiệp nhẹ thâm dụng lao động và công nghiệp nặng. ------------ Xem thêm: Ảnh hường tỷ giá tới nền kinh tế, http://vietbao.vn/tp/Anh-huong-ty-gia-toi-nen-kinh-te/11490734/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Thieu nu to bi hiep dam tap the duoi ham di bo
    Thiếu nữ tố bị hiếp dâm tập thể dưới hầm đi bộ

    Kết quả giám định, khám thương bước đầu cho thấy thiếu nữ này không có dấu hiệu bị xâm hại như đơn trình báo

  • Thuc hu chat luong ao chong nang tien trieu
    Thực hư chất lượng áo chống nắng tiền triệu

    Trước những lời quảng cáo như “mềm mịn, thấm hút mồ hôi cực tốt, không bí bách”,... các chuyên gia khuyến cáo “nên cẩn trọng”.

  • Mong manh hang Viet
    Mong manh hàng Việt!

    Doanh nghiệp Việt cần năng động, sáng tạo hơn để đương đầu với những thách thức, để tiếp tục phát huy trên nền tảng đã gây dựng được

  • Nghin le chuyen tuan qua 1705 2305
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cô gái thừa nhận dựng chuyện nhận nuôi con tử tù; Vụ giấu vàng qua sân bay: Vĩnh viễn không được làm việc trong ngành hàng không; Bé 6 tháng tuổi tử vong bất thường: Mũi tiêm hạ sốt oan nghiệt?; Chỉ rõ những bất thường vụ chi 18 tỷ chăm cây xanh... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tong hop Doi song tuan qua 185 235
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (18/5 - 23/5)

    Con hẻm miễn phí ở Sài Gòn, những SV làm tình nguyện vùng cao, cậu bé mua đồ ăn cho người vô gia cư là những câu chuyện về tình người thật đẹp. Nhiều chủ đề giáo dục con, những chuyện tình cảm động, nhiều bài viết đáng suy ngẫm và các thông tin an toàn thực phẩm bẩn, mỹ phẩm giả...là những vấn đề nổi bật tuần vừa qua...

  • Diem lai tin suc khoe nong trong tuan 185 245
    Điểm lại tin sức khỏe nóng trong tuần (18/5 - 24/5)

    Bộ Y tế xác minh thông tin gạo giả ở Việt Nam, Phát hiện vịt nuôi bị nhiễm virus H5N1 ở Ninh Thuận, Trẻ mắc tay chân miệng nhập viện tăng đột biến, Đã có câu trả lời vụ khăn ướt nhiễm khuẩn, Giữ sức khỏe ngày nắng nóng cho bé yêu,.... là các thông tin sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 175 235
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5)

    Tình báo Đức cung cấp thông tin quyết định để Mỹ tiêu diệt Bin Laden; Chính phủ Mỹ khẳng định không thay đổi chiến lược tại Iraq; Cựu Thủ tướng Yingluck ra hầu tòa; Mỹ và Cuba kết thúc vòng đàm phán thứ 4... là những tin đáng chú ý trong tuần qua. ------------ Xem thêm: Sự kiện quốc tế nổi bật (17/5 -23/5), http://vietbao.vn/The-gioi/Su-kien-quoc-te-noi-bat-175-235/2147562992/433/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1705 2305
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (17/05 - 23/05)

    Cặp đôi khách Tây bị cướp gây xôn xao; Người mẹ trẻ nhẫn tâm sát hại đứa con hai tuổi; Cả trăm người thân bị hại gây náo loạn tòa; Mua ma túy về "ăn mừng ra tù", gặp ngay 141; Kế hoạch tiêu 5 triệu yên của 'tỷ phú ve chai'; Trung tướng rởm và chiêu bài lừa đảo chiếm đoạt 12 tỷ đồng;......là những tin đáng chú ý trong tuần.