Quy định mới về cấp “sổ đỏ” tại Hà Nội

Quy dinh moi ve cap so do tai Ha Noi

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 23/2005/QĐ-UB thay thế cho Quyết định số 69/1999/QĐ-UB và Quyết định số 65/2001/QĐ-UB quy định về điều kiện, trình tự, thủ tục cấp GCN QSDĐ (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở ổn định tại đô thị và nông thôn; đồng thời xử lý các trường hợp đã cấp “sổ đỏ” trên địa bàn thành phố.

Điều kiện được xét cấp “sổ đỏ”

Điều kiện để được xét cấp “sổ đỏ” đó là: các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp và có một trong các loại giấy tờ như sau: được cấp “sổ đỏ” mà không phải nộp tiền sử dụng đất, những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp; GCN QSDĐ tạm thời được cơ quan có thẩm quyền cấp; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao, tặng nhà tình nghĩa gắn liền với đất; giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15//10/1993, nay được UBND phường, xã xác nhận là đã ở ổn định trước 15/10/1993; giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật; giấy tờ mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang ở thuê theo quy định tại Nghị định 61/CP; giấy tờ về QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất để xây dựng nhà ở, đã thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất; giấy tờ về nhà đất do tổ chức phân, giao khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, đã thực hiện nộp tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở cho cán bộ, công nhân viên; giấy tờ mua bán nhà ở, đất ở của các đối tượng chính sách; giấy tờ mua bán nhà ở, đất ở của các tổ chức kinh doanh nhà, sau khi người mua nhà đã thực hiện nộp tiền mua nhà ở, đất ở; Quyết định giao đất theo kết quả trúng đấu giá QSDĐ, Quyết định giao đất tái định cư, giải phóng mặt bằng đã thực hiện nộp tiền sử dụng đất...

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có 1 trong các loại giấy tờ trên nhưng trên đó ghi tên người khác nhưng đến trước ngày 1/7/2004 chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng QSDĐ nay được UBND xã, phường xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp GCN và không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp chuyển QSDĐ sau ngày 1/7/1994 thì phải nộp thuế chuyển QSDĐ. Các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận, cho phép sử dụng đất ở theo bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền... đã được bàn giao đất trên thực địa thì được xét cấp GCNQSDĐƠ sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Đối với các trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà toàn bộ thửa đất hoặc 1 phần thửa đất không có các loại giấy tờ trên nhưng đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, được UBND phường, xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, công bố thì được cấp GCN và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức quy định. Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất sau ngày 1/7/2004 phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp đang sử dụng đất ổn định không có các loại giấy tờ nói trên nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, nay mặc dù không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp GCN và phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp không được cấp “sổ đỏ”

Theo quy định này, các trường hợp không được cấp GCN bao gồm: lấn chiếm đất công, đất chưa sử dụng kể từ ngày UBND xã, phường tiếp nhận, quản lý hồ sơ, quản lý diện tích đất công; tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng nhà ở sau ngày 9/4/2002; đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án theo quy hoạch; có thửa đất nằm hoàn toàn trong phạm vi hành lang bảo vệ các công trình: đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, cầu cống, đê, điện, di tích lịch sử... mà thời điểm sử dụng đất (hoặc thời điểm mua, bán, chuyển nhượng cho, tặng) sau ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành văn bản quy định về phạm vi hành lang bảo vệ các công trình nói trên. Ngoài ra, các trường hợp mua, bán, chuyển nhượng cho, tặng mà đất đó nằm trong phạm vi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được quy hoạch không phải là đất ở tại thời điểm sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố.

Diện tích xét cấp “sổ đỏ” được tính như thế nào?

Đối với đất không có vườn, ao, trường hợp sử dụng đất có các loại giấy tờ, có ghi nhận rõ ranh giới, diện tích thửa đất ở hoặc thổ cư (mà không phải nộp tiền sử dụng đất) thì toàn bộ diện tích đất đó được xét cấp GCN không phụ thuộc vào hạn mức đất ở do UBND TP quy định. Trường hợp được xét cấp GCN nhưng phải nộp tiền sử dụng đất thì hạn mức sử dụng đất được quy định như sau nếu diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức: từ đường vành đai 2 trở vào trung tâm thành phố (thuộc 4 quận nội thành cũ: diện tích đất ở là 120 m2; từ vành đai 2 trở ra, diện tích đất ở là 180 m2; các xã giáp ranh các quận, diện tích đất ở là 200 m2; các xã vùng đồng bằng, diện tích đất ở là 300 m2; các xã vùng trung du, diện tích đất ở là 400m2. Phần diện tích vượt quá được xác định theo hiện trạng loại đất đang sử dụng.

Ngoài ra quy định này còn nêu rõ việc cấp GCN quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp như: nằm trong quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhưng có quyết định thu hồi; các trường hợp nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, cầu, cống, đất nằm ngoài đê phía sông..

(Theo TTXVN)

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Mulberry Lane: Quyền lợi “mặc định”, nghĩa vụ thì quên!

Khá nhiều lỗi đã được Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội phát hiện khi thanh tra Dự án Khu chung cư và Thương mại dịch vụ hỗn hợp và Dự án Khu chung cư cao tầng CapitalLand Hoàng Thành (đều do Công ty TNHH Đầu tư Capital Hoàng Thành là chủ đầu tư).

TP.HCM: Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ là điểm sáng trong năm 2015

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, tình hình bất động sản quý 4 được cải thiện rõ rệt. Các dự án khởi động lại và tiến độ xây dựng tăng tốc nhờ vào việc tiếp cận vốn vay dễ dàng và chi phí thấp hơn. Trong năm 2014, vốn FDI đầu tư vào thị trường bất động sản xếp thứ 2, chiếm 12,6% tổng số vốn đầu tư vào Việt Nam.

Nhận xét tin Quy định mới về cấp “sổ đỏ” tại Hà Nội

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Quy định mới về cấp “sổ đỏ” tại Hà Nội bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Quy dinh moi ve cap so do tai Ha Noi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Quy định mới về cấp “sổ đỏ” tại Hà Nội ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

New regulation issued "red book" in Hanoi
GCN Land, Hanoi People's Committee, the competent authorities, the papers, land use, state agencies, are using, households in Hanoi, attached to land, the case, Red Book, decision, grant

Hanoi People's Committee issued Decision 23/2005/QD-UB replace Decision No. 69 / Decision No. 65/2001/QD-UB 1999/QD-UB and regulations on conditions, order and procedures for granting land use rights certificates (red books) to households and individuals using land in urban stability market ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h2701 Nam ca si bi sat hai da man
    Thời sự 24h(27/01): Nam ca sĩ bị sát hại dã man

    Xe cứu thương bỏ mặc thai phụ tử vong giữa đường?; Nam ca sĩ tử vong trong tình trạng khỏa thân; Vụ biệt thự trong rừng Hải Vân: Tướng công an xin lỗi; Mỹ Tâm nói gì về "người tình tin đồn" 70 tuổi?...

  • Thoi su 24h2601 Vu no rung dong ca pho
    Thời sự 24h(26/01): Vụ nổ rúng động cả phố

    Đà Nẵng có tân Chủ tịch UBND TP; "Nói không với nằm ghép: Dân lo bị xuất viện sớm; Nghệ An: Phát hiện xác hổ 140kg đang ướp lạnh; Không khởi tố vụ tai nạn thảm khốc 9 người chết; Bắt gần nửa tấn lòng thối đang trên đường tiêu thụ; Cựu phi công Việt Nam nói thật chuyện lương thưởng... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/1.

  • Thoi su tuan qua Dai hy thanh dai tang sau tai nan
    Thời sự tuần qua: Đại hỷ thành đại tang sau tai nạn

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Cục trưởng Cục Đường sắt chết trong phòng làm việc; Xử phạt VTV 40 triệu đồng vì sai phạm của Điều ước thứ 7; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít...

  • Thoi su 24h2301 Tang luong huu va tro cap them 8
    Thời sự 24h(23/01): Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Bộ GTVT lên tiếng về vụ Cục trưởng Đường sắt chết tại trụ sở; Bắt ông chủ tạp chí cầm đầu đường dây đánh bạc ngàn tỷ; Hàng tấn mỹ phẩm không nguồn gốc "tràn" vào HN; Làm rõ vụ 12 con dê ‘lạc’ vào trang trại Bí thư huyện... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 23/1.

  • Thoi su 24h2201 Cuc truong Duong sat chet tai tru so
    Thời sự 24h(22/01): Cục trưởng Đường sắt chết tại trụ sở

    Cục trưởng Đường sắt VN được phát hiện chết tại phòng làm việc, "Nữ quái" đất Cảng phẫu thuật mặt trốn nã 10 năm; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Nữ du khách nước ngoài đến Hà Nội đã bị cướp; Bắt nghi phạm vụ hiếp dâm, giết bé gái bịt đầu mối; Giữ lại táo nhập từ Mỹ, cấm bán ra thị trường... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày.

  • Benh vien cam ket khong nam ghep
    Bệnh viện cam kết không nằm ghép

    Lần đầu tiên 13 bệnh viện trung ương ký cam kết chấm dứt tình trạng bệnh nhân nằm ghép, đảm bảo 1 bệnh nhân/giường bệnh. Tuy nhiên xung quanh cam kết này vẫn còn nhiều băn khoăn.

  • Tao My gay chet nguoi da ve Viet Nam
    Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?

    Loại vi khuẩn nguy hiểm nhiễm trong táo Mỹ có thể nhiễm trong nhiều loại thực phẩm quan trọng thường xuất hiện trong bữa ăn hàng ngày. ------------ Xem thêm: Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?, http://vietbao.vn/tp/Tao-My-gay-chet-nguoi-da-ve-Viet-Nam/7063625/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tinh hinh buon lau dien bien phuc tap
    Tình hình buôn lậu diễn biến phức tạp

    Thời điểm gần Tết Nguyên đán hàng năm luôn là thời điểm nhạy cảm, cao điểm của nạn buôn lậu

  • Danh hai Thuy Nga to chong no nan lua gat
    Danh hài Thúy Nga tố chồng nợ nần, lừa gạt

    Mấy ngày vừa qua, những trang nhật ký của danh hài Thúy Nga chia sẻ chuyện cô bị “chồng hờ” lừa lấy 350.000 USD rồi bỏ trốn và lấy danh nghĩa của cô để lừa đảo rất nhiều người đã làm dấy lên rất nhiều luồng ý kiến. Giới..

  • Thong diep Lien bang My nam 2015
    Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015

    Tổng thống Mỹ nói về trang hoàng kim mới của lịch sử nước Mỹ nơi họ sẽ cùng đồng minh sống vững mạnh. Và Nga sẽ lụi tàn trong sự cô lập? ------------ Xem thêm: Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015, http://vietbao.vn/tp/Thong-diep-Lien-bang-My-nam-2015/7048259/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn