vietbao

Penthouse xa xỉ mỏi mắt tìm khách mua

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Dù là hàng hiếm, số lượng hạn chế, chỉ có vài căn trên mỗi block nhà song các loại penthouse (căn hộ áp mái) tại TP HCM vẫn bội thực nguồn cung. Thị phần này còn bị thu hẹp vì không ít nhà đầu tư bỏ cuộc chơi.
> Địa ốc hạng sang đánh cược với thị trường

Khảo sát của TS, căn hộ penthouse đang phải chịu sức ép giảm giá mạnh. Bất động sản khủng hoảng khiến nhu cầu của thị trường thay đổi, biệt thự trên cao, căn hộ thông tầng rao bán nhiều song người mua rất ít.

Cụ thể, dự án chung cư bình dân Thái An 3 và 4 trên đường Nguyễn Văn Quá, thuộc quận 12, TP HCM tồn 15 căn penthouse. Nếu trước đây được chào giá 16-17 triệu đồng mỗi m2 thì nay các sản phẩm này giảm còn 13-14 triệu đồng, song thị trường khá đìu hiu. Cách đây 8 tháng, chủ đầu tư dự án này đã tự giải cứu mình bằng cách xin chuyển 15 căn penthouse thành 30 căn hộ tiêu chuẩn để đẩy hàng đi cho dễ.

Biệt thự trên cao của các dự án cao cấp hơn cũng không tránh khỏi cảnh vắng khách. Năm 2009, Công ty cổ phần Bất động sản Minh Hoàng mua lại 13 căn penthouse tại dự án The EverRich 1 nhưng đến nay chỉ bán được vài sản phẩm. Hiện penthouse dự án này được chào 21,5-27,5 tỷ đồng một căn.

Penthouse xa xi moi mat tim khach mua
Căn hộ penthouse sân vườn được rao bán 22 tỷ đồng. Ảnh chụp màn hình

Nếu trước đây biệt thự trên cao là hàng độc, được săn lùng, phải bốc thăm quyền mua sản phẩm thì nay hàng hiếm lại có nhiều sự lựa chọn. Chẳng hạn như penthouse dự án The Estella quận 2 được chào bán trên thị trường tự do 12,3 tỷ đồng một căn với nhiều loại diện tích từ căn 248 m2, loại 280 m2 đến 314 m2. Bên bán hứa hẹn sẵn sàng thương lượng và ưu đãi tốt nhất cho khách hàng có nhu cầu. Còn biệt thự trên cao dự án Xi River View Palace phường Thảo Điền, quận 2 có giá 1,2-1,5 triệu USD một căn đang được rao bán nhiều loại diện tích ở block 2 và 3.

Không những có nhiều view và diện tích để chọn, penthouse còn hạ giá, ưu đãi để kích cầu. Trên thị trường tự do, dòng sản phẩm này được chào giá thấp hơn căn hộ diện tích nhỏ cùng dự án. Đơn cử trên thị trường thứ cấp, căn hộ thông tầng dự án Chánh Hưng, quận 8 được chào 12,8 triệu đồng mỗi m2 trong khi căn hộ tiêu chuẩn có giá trung bình 18-20 triệu đồng mỗi m2.

Địa ốc thoái trào, penthouse giảm sức hấp dẫn đến độ dự án mới còn cân nhắc loại bỏ dòng sản phẩm này để tránh chôn vốn. Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Tân Bình, Phạm Thị Phương Liên cho biết: "Chúng tôi đang xây dựng phương án đầu tư chung cư cao cấp ở quận Tân Bình và rất băn khoăn, cân nhắc có nên xây penthouse hay không".

Penthouse xa xi moi mat tim khach mua
Phòng khách đầy nắng gió của căn hộ penthouse dự án Thái An, quận 12. Đây là căn hộ penthouse duy nhất trong dự án được chính chủ đầu tư giữ lại để sử dụng, 15 căn còn lại ế ẩm đến mức phải chẻ nhỏ thành căn hộ tiêu chuẩn. Ảnh: A.D

Theo bà Liên, do thị phần này không ngừng bị thu hẹp và khó tiêu thụ trong vài năm qua khiến doanh nghiệp phải đưa ra 3 phương án thiết kế để cân đo đong đếm chi phí và hiệu quả đầu tư. Trong đó, ngoại trừ một phương án đề xuất xây penthouse, hai phương án còn lại đều gạt bỏ dòng sản phẩm này vì khả năng tiêu thụ của thị trường quá kém. "Penthouse tuy giúp nâng giá trị của dự án nhưng lúc này đầu tư sản phẩm quá xa xỉ, thanh khoản kém sẽ gây thêm áp lực không cần thiết", bà Liên nói.

Quản lý bộ phận cho thuê nhà ở Công ty Savills Việt Nam, Montgomery Trương phân tích: "Penthouse giảm giá theo xu thế chung vì thị trường bất động sản đang khủng hoảng. Tuy nhiên, nguyên nhân của sự sa sút này một phần còn vì biệt thự trên cao được định vị chưa đúng hoặc quá dễ dãi từ thời thị trường nóng sốt".

Ông Montgomery Trương nhận xét, khi bất động sản ở thời kỳ hoàng kim, penthouse xuất hiện ở hầu hết các tòa chung cư. Do thị trường tốt, doanh nghiệp không cần tạo sự khác biệt vẫn bán được hàng. Thậm chí dự án bình dân hay trung cấp, xa trung tâm cũng có biệt thự trên cao. Song khi địa ốc suy yếu, penthouse bị soi dưới nhiều góc độ, bị sàng lọc mạnh mẽ. Món hàng xa xỉ này vì thế buộc phải đạt đến độ hoàn hảo mới thuyết phục nổi người mua.

Penthouse xa xi moi mat tim khach mua
Phòng ngủ thông thoáng với nhiều cửa sổ khổ lớn của căn hộ penthouse. Ảnh: A.D

Chuyên gia này giải thích, penthouse chỉ phù hợp phát triển hạn chế (dăm ba căn) ở những dự án thuộc phân khúc từ cao cấp đến siêu sang, chất lượng xây dựng cực tốt, vị trí đắc địa. Căn hộ loại này chỉ rộng thôi chưa đủ mà phải có môi trường sống trong lành, view tuyệt đẹp, không gian rộng mở, thiết kế sáng tạo. Nội thất không những sang trọng mà còn phải ấn tượng, mang lại phong cách sống và cảm xúc đặc biệt.

Vị trí của biệt thự trên cao đóng vai trò cực kỳ quan trọng đến tính thanh khoản của căn nhà. Các tiêu chí này rất khắt khe. Chẳng hạn như gần khu trung tâm nhưng tách biệt và yên tĩnh; gần cộng đồng người có thu nhập cao nhưng phải văn minh; kết nối giao thông thuận tiện nhưng hạ tầng xã hội (bệnh viện, trường học, dịch vụ) vẫn phải đầy đủ. Ông kể thêm, ở London (Anh), Paris (Pháp) hay New York (Mỹ) penthouse là hàng cực hiếm, chỉ bán cho giới siêu giàu. Không chỉ khách mua là V.I.P mà người bán hàng cũng có đẳng cấp rất cao.

Theo ông Montgomery Trương, không nên xem xét giá trị hàng hóa trong ngắn hạn vì bất động sản cần được thử thách qua các giai đoạn thịnh suy. "Thị trường penthouse hãy còn mới tại Việt Nam, vì thế cơ hội để phát triển vẫn rất lớn", ông nhận xét.

Vũ Lê

Ý kiến bạn đọc
Việt Báo
Chân dung "Người cha hoàn hão" xem mà rơi nước mắt
Comment :Penthouse xa xỉ mỏi mắt tìm khách mua
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Penthouse xa xỉ mỏi mắt tìm khách mua bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Penthouse xa xi moi mat tim khach mua ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Penthouse xa xỉ mỏi mắt tìm khách mua ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Penthouse luxury eyestrain find buyers
Ho Chi Minh City, real estate, shrinking, investors, product lines, apartment, project, marketing, overhead, villas, luxury, , selling price, and
Whatever is of rare, limited, only a few blocks based on each song the kind penthouse (attic apartment) in HCM City has multiple food supply. This market share is shrinking because many investors play in the game. u003e Real estate luxury market bet ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,29036,560
TP HCM36,29036,540
Đà Nẵng36,29036,560
Nha Trang36,28036,560
Bình Phước36,26036,570
Cà Mau36,29036,560
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 08:20 - 26/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro25.282,02
AUDĐô Úc17.090,62
CADĐô Canada17.386,84
CHFThụy Sĩ23.196,89
GBPBảng Anh29.569,24
JPYYên Nhật222,95
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 26/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.88%
    5.77
    664.27
  • HNX-Index
    0.25%
    0.21
    83.52
  • VS 100
    1.94%
    4.01
    210.96
  • VS-Large Cap
    1.12%
    3.28
    295.82
  • VS-Mid Cap
    0.44%
    0.37
    84.94
  • VS-Small Cap
    0.24%
    0.08
    33.35
  • VS-Micro Cap
    -0.14%
    -0.05
    35.76
  • UPCOM
    0.3%
    0.17
    55.68
  • VN30
    0.8%
    5.24
    654.30
  • VN50
    1.1%
    5.35
    509.15
Cơ hội vượt rào cản nới room

Trao đổi với Đầu tư Chứng khoán, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước Vũ Bằng cho biết, định hướng mới tại dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung các luật về đầu tư, kinh doanh đang tạo ra cơ hội tốt để vượt qua các rào cản nhằm tháo gỡ vướng mắc cho triển khai quy định nới room áp dụng với nhà đầu tư nước ngoài.

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Thoi su 24h228 Nhung vu giet hai can bo tai tieng
    Thời sự 24h(22/8): Những vụ giết hại cán bộ tai tiếng

    TPHCM kiểm tra "lót tay" lấy sổ đỏ: Sẽ như Hà Nội?; Những vụ giết hại cán bộ bằng súng tai tiếng nhất từ trước tới nay; Hé lộ nguyên nhân ban đầu vụ nhóm côn đồ nổ súng truy sát 1 gia đình ở Thanh Hóa; Nước biển miền Trung 'đạt chuẩn' để tắm và nuôi thủy sản; Cán bộ điều tra đánh người nhưng vẫn có thư cảm ơn;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 22/8/2016.

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t

  • Toan canh kinh te tuan 1408 20082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (14/08- 20/08/2016)

    Những dự án lọc dầu lớn phải bù lỗ tới hàng nghìn tỷ đồng, Bộ Công thương phản hồi về bộ nhiệm tại Sabeco, bảo mật tại các NH lớn, giá xăng tăng trở lại...Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuần qua.

  • Tong hop tin Doi song tuan qua 15218
    Tổng hợp tin Đời sống tuần qua (15-21/8)

    Mới đây, lời cảnh báo được một vị phụ huynh đưa ra cùng với hình ảnh được cắt ra từ camera của lớp học mẫu giáo cho thấy một bé trai đang cố làm chuyện người lớn với bé gái trong giờ nghỉ trưa khiến nhiều bậc cha mẹ phải suy ngẫm.