Những dự án đón đầu trào lưu tiết kiệm

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Sự trầm lắng của thị trường bất động sản khiến các chủ dự án nhận ra, đâu là sản phẩm được đa số người có nhu cầu về nhà ở quan tâm.


Sau một thời gian tập trung cho phân khúc bất động sản trung và cao cấp, đến lúc này, hầu hết DN đã nhận ra một thực tế, “món ăn“ hợp khẩu vị nhất của thị trường bất động sản hiện nay và sắp tới vẫn là phân khúc nhà ở vừa với túi tiền của đại đa số người tiêu dùng.

Cuối tháng 7 vừa qua, giữa lúc thị trường bất động sản vẫn rất ảm đạm thì đợt mở bán dự án Cư xá Nam Long - Bắc Sài Gòn (Ehome 4) tại huyện Thuận An (tỉnh Bình Dương) của CTCP Đầu tư Nam Long đã thành công hơn cả mong đợi, với 38 căn nhà phố vườn được tiêu thụ trong một buổi sáng.

Nhà phố vườn cư xá Nam Long có diện tích từ 75 - 90 m2, có giá trung bình 867 triệu đồng/căn, bao gồm 2 tầng, 3 phòng ngủ, sân vườn trước sau tạo độ thông thoáng tối đa, thích hợp cho gia đình 3 thế hệ chung sống.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long nhận định, 14.000 căn hộ Ehome cung cấp trong 5 năm vẫn là con số nhỏ so với nhu cầu nhà ở của TP. HCM là 70.000 đến 80.000 căn hộ mỗi năm.

Không chỉ Nam Long, một số dự án có mức giá trung bình thấp, tiến độ xây dựng tốt của các doanh nghiệp khác ở TP. HCM cũng nhận được sự quan tâm của khách hàng. Có thể kể đến Dự án căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh (quận 5, TP. HCM); Dự án Quang Thái Apartment ở quận Tân Phú (bán được hơn 70% sau 2 tháng mở bán); Dự án Phước Long Spring Tower (quận 9, TP. HCM) hay một số dự án do Công ty Đức Khải làm chủ đầu tư như Era Town (quận 7); dự án nhà ở xã hội Lạc Long Quân (Bình Tân)...

Gần đây, một số dự án đã phải thay đổi thiết kế, điều chỉnh lại diện tích căn hộ để phù hợp với nhu cầu thị trường. Đơn cử như Công ty Đất Lành, chủ đầu tư dự án Thái An 3 và 4 (quận 12), đang xin phép Sở Xây dựng chuyển 15 căn penthouse có diện tích 150 m2/căn thành 52 căn hộ thường. Hay dự án chung cư Võ Đình (phường Thới An, quận 12) vừa được chia nhỏ căn hộ có diện tích 83 - 220 m2 thành các căn hộ có diện tích trên dưới 50 m2...

Để đưa ra thị trường các sản phẩm nhà vừa túi tiền, đòi hỏi chủ đầu tư phải nghiên cứu chuyên sâu và toàn diện nhiều yếu tố để tạo ra sản phẩm có giá thành thấp, nhưng vẫn đầy đủ tiện tích.

 Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc điều hành CTCP Đầu tư Nam Long cho biết: “Chúng tôi đã nghiên cứu tìm hiểu kinh nghiệm phát triển nhà giá vừa túi tiền tại các nước như Singapore, Thái Lan, Hà Lan... Từ đó, chọn lọc những điểm phát triển phù hợp để ứng dụng vào mô hình của mình. Nam Long mong muốn mở rộng mô hình Ehome không chỉ dưới hình thức căn hộ mà còn dưới hình thức nhà phố, nhà vườn, thậm chí cả một Ehome City tại Việt Nam".

Theo ông Trân, việc triển khai Ehome với quy mô lớn giúp tạo ra sản phẩm giá hợp lý, ngoài ra, Nam Long chỉ đặt mục tiêu lợi nhuận thấp từ 9 - 12%/doanh thu, chi phí xây dựng dưới 6 triệu đồng/m2 nhờ sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng tốt nhưng không quá hào nhoáng. Một điểm quan trọng là Nam Long đã làm việc với ngân hàng để hỗ trợ người mua, đặc biệt là đối tượng khách hàng là gia đình trẻ, trả góp mua nhà hàng tháng một khoản tiền phù hợp với mức thu nhập trung bình.

CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cũng đang trong quá trình chuẩn bị để quý IV/2012 khởi công dự án “căn hộ nhỏ, tiện ích lớn", gồm lô Y, H, chung cư Bình Chiểu (quận Thủ Đức, TP. HCM), chung cư Phước Thịnh Đức (quận 9, TP. HCM). “Có thể áp dụng nhiều giải pháp khác nhau tạo ra sản phẩm giá phải chăng", ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT TDH cho biết. Các dự án căn hộ nhỏ tiện ích lớn của TDH nằm trong dự án quy hoạch tổng thể nên được hưởng lợi ích cơ sở hạ tầng chung.

Theo ông Trần Văn Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty Nhà Việt Nam, thị trường hiện nay là thị trường của người mua. “Món ăn khoái khẩu của khách hàng lúc này chính là các sản phẩm nhà có giá thấp. Nhưng giá hợp lý chưa đủ mà phương án đóng tiền linh hoạt, các tiện ích cho căn hộ cũng phải đầy đủ vì khách hàng mua để ở, chứ không phải mua để đó như giới đầu cơ trước đây”, ông Thành nói.

 

“Các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang căn hộ giá rẻ "

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thế kỷ (Cen Group)

 

Hiện thu nhập bình quân của người dân Việt Nam còn thấp, trong khi một thời gian dài, các chủ đầu tư chỉ chú trọng phát triển những sản phẩm cao cấp.

Vừa qua, nhiều chủ đầu tư đã phải chuyển hướng sang làm các sản phẩm căn hộ có giá rẻ, phù hợp với túi tiền của người mua, thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

Về phía chủ đầu tư cũng có nhiều cách để tạo ra được những sản phẩm căn hộ giá rẻ như xây dự án ở những vị trí xa trung tâm, có giá đất rẻ và được ưu đãi về đất đai, thu hẹp diện tích căn hộ...

Tuy nhiên, theo phản ánh của nhiều chủ đầu tư, hiện có hai khó khăn khiến họ khó giảm được giá bán căn hộ.

Thứ nhất là quy định của Nghị định 71 chỉ cho phép chủ đầu tư huy động vốn trước không quá 20% vốn đầu tư dự án, nên chủ đầu tư phải đi vay vốn ngân hàng với lãi suất cao để triển khai. Lãi suất cao này sẽ được “bổ” vào giá thành và làm đội giá sản phẩm.

Thứ hai là quy định về diện tích căn hộ căn hộ thương mại tối thiểu phải là 45 m2 khiến tổng giá thành căn hộ vẫn rất cao, nhiều người dân khó tiếp cận.

 

“Nguồn cung hiện nay chưa nhắm đúng vào nhu cầu thực tế người tiêu dùng”

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc CTCP Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn

 

Hiện có nhiều quan điểm cho rằng, nguồn cung căn hộ quá nhiều là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản bị đóng băng. Song thực tế không phải vậy, so với nhu cầu của người dân, nguồn cung trên vẫn chưa đủ để đáp ứng. Vấn đề là nguồn cung hiện nay chưa nhắm đúng vào nhu cầu thực tế người tiêu dùng.

Gần đây, nhiều dự án căn hộ có diện tích nhỏ, có giá trung bình khoảng 1,5 tỷ đồng/căn trở xuống, được xây dựng đúng tiến độ đều bán hàng rất tốt. Sản phẩm đưa ra thị trường hợp với túi tiền của người tiêu dùng, chủ đầu tư uy tín trong việc xây dựng sẽ không lo bán ế hàng.

"Căn hộ giá thấp rất được khách hàng quan tâm”

Ông Nguyễn Văn Tùng, Giám đốc Sàn Bất động sản Danh Khôi

 

Các căn hộ có đơn giá trung bình, diện tích nhỏ đã được nhà đầu tư chú trọng từ trước đến nay. Hiện tại, ngoài sản phẩm Ehome mà Nam Long mở bán, ở quận Gò Vấp, cũng có những dự án căn hộ giá thấp như vậy rất được khách hàng có nhu cầu chỗ ở quan tâm.

Nhưng để người mua quyết định bỏ tiền ra thì dự án cũng phải đáp ứng nhiều yếu tố, trước tiên là tổng giá trị phù hợp, thanh toán thời gian dài, được ngân hàng hỗ trợ vốn khi cần thiết.


Vietbao.vn (Theo cafef)

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Video được xem nhiều nhất

Chân dung "Người cha hoàn hão" xem mà rơi nước mắt
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Dự án khó bán vì nút thắt hạ tầng

Bất động sản và hạ tầng là hai yếu tố có mối liên hệ mật thiết với nhau. Giá trị bất động sản có thể tăng mạnh nhờ hạ tầng, nhưng cũng có thể bị đóng băng vì hạ tầng.

'Thỏi nam châm' bất động sản nghỉ dưỡng

Được cam kết lợi tức ổn định lâu dài và giá lại liên tục tăng, bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành “thỏi nam châm” hút tiền trên thị trường bất động sản.

Bất động sản cao cấp tiếp tục bứt phá, bất động sản giá thấp "đói" nguồn cung

Thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2016 ghi nhận diễn biến mới khi phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều bứt phá so với cùng kỳ năm 2015.

Trung Hòa - Cầu Giấy: Tràn lan các công trình sai phạm

Tình trạng thi công sai phép, không che chắn đang diễn ra rất phổ biến tại Hà Nội, từ công trình nhỏ như nhà ở riêng lẻ đến những tòa cao tầng không sử dụng bạt lưới che chắn hay hệ thống hố ga không đậy nắp.

Nhận xét tin Những dự án đón đầu trào lưu tiết kiệm

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Những dự án đón đầu trào lưu tiết kiệm bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nhung du an don dau trao luu tiet kiem ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Những dự án đón đầu trào lưu tiết kiệm ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất.

The project spearheaded welcome savings
Nam Long, the real estate market, investors, the project, consumers, average price, apartments, area, demand, housing , cost, construction, county, city, low

The serenity of the real estate market makes the project owners to realize what are the products most in need of home care ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h2705 Tu choi loi moi di choi bi danh rot rang
    Thời sự 24h(27/05): Từ chối lời mời đi chơi bị đánh rớt răng

    Cả gia đình nhập viện vì quá kích động sau khi ăn rau lạ; "Ngọc ếch" đến "cát lợn": Thực hư những vật thể lạ giá hàng tỉ đồng; Phụ huynh bức xúc con bị thâm tím người khi từ trường mầm non về; Công bố kết quả điều tra vụ xe khách cháy 13 người chết; Mại dâm Đồ Sơn và luật ngầm nhốt chân dài sống trong lầm lũi

  • Thoi su 24h2605 Nhung an mang rung ron trong con mong du
    Thời sự 24h(26/05): Những án mạng rùng rợn trong cơn mộng du

    Cháu gái ngã xuống hồ đang xả nước, ông tử nạn khi lao theo cứu cháu; Uẩn khúc khám bệnh nhận quà khuyến mãi ở phòng khám tư nhân; Mảnh giấy sót lộ tẩy chiêu đóng giả người thân đoạt tiền người già; Giảm hóa đơn nước tiền triệu cho dân: Tình thương ngành nước

  • Thoi su 24h2505 Cong tu cuong buc nhieu co gai tren oto
    Thời sự 24h(25/05): Công tử cưỡng bức nhiều cô gái trên ôtô

    Bị "tố" từ chối cấp cứu bệnh nhân, bác sĩ trạm y tế nói gì?; Hà Nội ngập nặng, dân leo lên xe ủi, chèo xuồng "lướt" phố; Vợ tố bị chồng đánh đến mức phải nhập viện, sảy thai 3 tháng; Vụ tai nạn thảm khốc ở Bình Thuận: Đã có 13 nạn nhân tử vong; Đã giải cứu thành công cá voi nặng 15 tấn mắc cạn

  • Thoi su 24h2405 Loi khai cua hung thu sat hai be gai 11T
    Thời sự 24h(24/05): Lời khai của hung thủ sát hại bé gái 11T

    Chết cháy vì không có búa thoát hiểm: Nhà xe kêu khách lấy trộm; Những lần ông Obama tháo nhẫn để bắt tay gây tranh cãi; Hà Nội tiếp tục kiểm tra hoạt động bán hàng đa cấp; Cứu sống bệnh nhân bị gần 20 viên đạn găm khắp người; Cần xử lý thông tin bịa đặt, vu khống trên mạng xã hội

  • Thoi su 24h2305 Tai nan tham khoc o Binh Thuan 12 nguoi chet
    Thời sự 24h(23/05): Tai nạn thảm khốc ở Bình Thuận 12 người chết

    Chuyện những "dân chơi" đặt mua đồ nhưng thản nhiên... quên trả tiền; Vụ tai nạn thảm khốc 12 người chết: Tang thương quê nghèo; Truy sát kinh hoàng ở Cà Mau, nạn nhân bị chém khâu gần 30 mũi; Bê tông hầm chui như "kẹo lạc không đường": Nhiều giả thiết;

  • Tai nan kinh hoang o Binh Thuan
    Tai nạn kinh hoàng ở Bình Thuận

    Những vụ tai nạn liên quan đến xe khách thường gây ra thương vong lên đến hàng chục người khiến nhiều người thấy bất an, ám ảnh đối với loại phương tiện này.

  • Chuyen tham Viet Nam cua Tong thong Obama
    Chuyến thăm Việt Nam của Tổng thống Obama

    Nhà Trắng công bố lịch trình chuyến thăm chính thức tới Việt Nam và Nhật Bản của Tổng thống Barack Obama, chuyến thăm thứ 10 của ông tới châu Á.

  • Phong chong xam hai tinh duc tre em
    Phòng chống xâm hại tình dục trẻ em

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt vụ học sinh bị xâm hại tình dục khiến nhiều phụ huynh, học sinh hoang mang, lo sợ

  • Toan canh vu Dong phuc bien hieu
    Toàn cảnh vụ 'Đồng phục biển hiệu'

    Việc đồng bộ bảng, biển quảng cáo đã mang lại diện mạo khác hẳn với vẻ nhếch nhác của nhiều tuyến phố ở Hà Nội hay các đô thị lớn. Tuy nhiên, có không ít ý kiến không đồng tình với việc làm này.

  • Nu sinh tat ban 52 cai chay mau mui
    Nữ sinh tát bạn 52 cái, chảy máu mũi

    Một vụ bạo lực học đường nghiêm trọng đã xảy ra tại trường THCS 15/10 (Mộc Châu, Sơn La), trong đó một nữ sinh đã thẳng tay tát bạn 52 cái, hộc máu mũi đang thu hút sự quan tâm của dư luận.

  • Su kien quoc te noi bat 225285
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/5-28/5)

    Những hoạt động cũng như các tuyên bố của Tổng thống Obama tại Việt Nam là thông tin nổi bật nhất trên các mặt báo trong tuần vừa qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2205 28052016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 22/05 - 28/05/2016

    Tai nạn giao thông kinh hoàng ở Bình Thuận; Hà Nội mưa lớn, nhiều tuyến phố biến thành sông; Phụ huynh bức xúc con bị thâm tím người khi từ trường mầm non về; Hình ảnh ấn tượng tại lễ đón chính thức Tổng thống Mỹ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2205 2805
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/05 - 28/05)

    Giết người vì tưởng hiếp dâm; Vụ cướp bánh mỳ bị truy tố; Gia đình Minh Béo không phải trả tiền bảo lãnh 100.000 USD; Vụ trộm ô tô vàng chấn động Hà Nội; Dã tâm 'chiều chồng' lúc nửa đêm của người đàn bà ngoại tình; Giả hotgirl khoe thân qua mạng, lừa tiền người háo sắc;....là những tin đáng chú ý.

  • Toan canh kinh te tuan 2205 28052016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (22/05- 28/05/2016)

    Chuyến thăm của Tổng thống Mỹ mang lại hiệu ứng lâu dài cho DN Việt; CPI tháng 5 tăng 0,54%, cao nhất trong 5 năm qua; Chính thức mở lại cho vay ngoại tệ từ 1/6; dự án sống lay lắt vì nhà thầu Trung Quốc chậm tiến độ;Tổng số tiền nợ thuế cả nước đã lên ngưỡng 76.000 tỷ đồng... Cùng với đó là những thông tin tài chính- ngân hàng,

  • Nghin le chuyen tuan qua 1505 21052016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 15/05 - 21/05/2016

    Bố vợ chém chết con rể rồi chở xác đến Công an đầu thú; Ông Tây dọn cống thối ở Nguyễn Khang, Hà Nội; Choáng với hóa đơn tiền nước khủng ở Hà Nội; Cá chết ngửa bụng trên kênh Nhiêu Lộc ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.