"Nhà thu nhập thấp phải cạnh tranh được với nhà thương mại"

Phó tổng giám đốc Viglacera Nguyễn Thanh Tùng cho hay, nhà thu nhập thấp vừa phải có giá hợp lý và đảm bảo chất lượng, có như vậy mới cạnh tranh được trên thị trường và không lo ế hàng.
> Lần đầu tiên Hà Nội có nhà giá 300 triệu đồng
> Thủ tướng: Giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng mỗi m2

Viglacera là đơn vị tích cực tham gia làm nhà thu nhập thấp. Rút kinh nghiệm từ dự án Đặng Xá 1 tại Gia Lâm, Hà Nội, ngày 29/7 công ty tiến hành động thổ dự án Đặng Xá 2 với diện tích nhỏ hơn giúp đưa tổng chi phí thực mua căn hộ xuống còn 300-500 triệu đồng. Ông Nguyễn Thanh Tùng, trao đổi với báo chí bên lề buổi động thổ dự án.

- Sau cơn sốt nhà thu nhập thấp đầu tiên, nhiều dự án bán ra thời gian qua rất chậm. Ông lý giải tại sao?

- Một số chủ đầu tư đến nay về cơ bản mới bán hết vì họ gặp vướng mắc về thủ tục. Nhu cầu người muốn mua nhà ở không ít nhưng bị giới hạn về thủ tục là phải có hộ khẩu ở quận nội thành Hà Nội đã khiến người mua bị hạn chế. Ví dụ như dự án của chúng tôi nằm trên địa bàn huyện Gia Lâm, chỉ người dân ở huyện được mua nhà. Điều kiện này khiến người mua ở các huyện khác trên địa bàn chưa tiếp cận được. Khi thành phố mở rộng diện được mua thì tôi nghĩ người dân sẽ dễ dàng tiếp cận hơn.

Ông NguyenẢnh: Hoàng Lan
Ông Nguyễn Thanh Tùng, Phó tổng giám đốc Viglacera. Ảnh: Hoàng Lan.

- Ông nhìn nhận thế nào trước thông tin dù không mặn mà với nhà thu nhập thấp nhưng nhiều doanh nghiệp Nhà nước vẫn phải triển khai theo sức ép của Nhà nước?

- Nhà thu nhập thấp là một chương trình trọng tâm của Chính phủ, trước khi đầu tư chúng tôi đã nghiên cứu kỹ quy hoạch của thành phố. Khi chúng tôi triển khai khu Đặng Xá 1, Hà Nội mới có cầu Chương Dương bắc qua sông Hồng, khi chúng tôi triển khai dự án thì thành phố đã khánh thành 2 cây cầu là Vĩnh Tuy và Thanh Trì.

Do đó, tôi cho rằng, vấn đề đặt ra là doanh nghiệp phải quyết tâm, đặt mục tiêu lợi ích của khách hàng lên hàng đầu thì dự án sẽ hút khách. Tôi tin rằng, dần dần người ta sẽ có cách nhìn khác về nhà thu nhập thấp. Tôi luôn quan niệm, nhà thu nhập thấp thì giá thấp nhưng chất lượng phải không thấp, tiện ích phải đầy đủ, thậm chí sẵn sàng cạnh tranh cởi mở với dự án nhà thương mại.

- Vừa qua, hàng loạt doanh nghiệp kêu thiếu vốn khi triển khai dự án nhà thu nhập thấp, theo ông, mấu chốt để giải quyết bài toán này là gì?

- Doanh nghiệp, ngoài mục tiêu sản xuất kinh doanh cần phải có lợi nhuận. Để có lợi nhuận thì vốn phải lớn, dài hơi. Chúng tôi đã ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng BIDV 2.000 tỷ đồng để hỗ trợ để cho người dân mua nhà và chủ đầu tư vay vốn, thậm chí cả nhà thầu xây lắp. Đây là một bước tiến rồi.

Tuy nhiên, việc giải ngân dòng vốn chưa đáp ứng kịp thời tiến độ triển khai dự án. Có thể nói thế này, khi triển khai từng giai đoạn thì nguồn vốn giải ngân cho các giai đoạn là chưa phù hợp dẫn đến đôi khi bị chậm tiến độ công trình, làm giá thành bị ảnh hưởng. Để hạn chế điều này, chủ đầu tư phải tích lũy, nhập vật liệu ngay từ đầu tránh trượt giá hoặc chia nhỏ căn hộ ra.

- Trong tương lai, khi có nhiều dự án nhà thu nhập thấp được đưa vào hoạt động, người dân mong rằng giá bán sẽ giảm đi, ông nghĩ sao về điều này?

- Để hạ giá thành doanh nghiệp cần ứng dụng công nghệ mới, đơn cử như sử dụng gạch bê tông khí chưng áp, một loại gạch có thể tích lớn, trọng lượng nhẹ, và công nghệ cọc ép bê tông giữ lực. Nhờ vậy, chi phí kết cấu tòa nhà giảm đi làm giá thành hạ. Vật liệu xây dựng cũng giao đến tận chân dự án, bỏ qua khâu trung gian nên giá thành giảm 10-15%. Chúng tôi xây dựng giá bán trên tổng mức đầu tư. Sau đó chúng tôi trình thành phố, được các đơn vị chức năng thẩm định. Giá này tôi cho rằng, là làm rất đúng, rất sát. Sau khi hoàn thành dự án thì dựa vào quyết toán công trình và sở ban ngành được thẩm định lại lần nữa.

- Giá nhà thu nhập thấp ở Hà Nội trên dưới 10 triệu đồng vẫn còn rất cao so với gợi ý của Thủ tướng. Vậy theo ông, đến khi nào có thể biến mong muốn xây nhà 2-4 triệu đồng mỗi m2 thành hiện thực?

- Sau khi Thủ tướng đề nghị, chúng tôi cũng đã cân nhắc tính toán. Tuy nhiên, căn cứ vào dự án Đặng Xá 1 vừa triển khai, tôi có thể nêu ra câu trả lời thế này. Mặc dù đi tiên phong nhưng đã là doanh nghiệp thì chúng tôi phải tính đến lợi nhuận và theo quy định con số này không quá 10%. Để xây dựng dự án, chúng tôi phải có chi phí giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng... Mỗi m2 của nhà thu nhập thấp Đăng Xá 1 là 9,4 triệu chưa VAT.

Như vậy, với thời gian đầu tư 2 năm, tính cả trượt giá thì chúng tôi nhận thấy để có giá nhà 2-4 triệu cần có sự hỗ trợ trực tiếp của Chính phủ bằng các giải pháp rất mạnh như giao cho chủ đầu tư một quỹ đất sạch đã có hạ tầng. Cần có mẫu nhà đã được thiết kế sẵn, doanh nghiệp chỉ là người triển khai. Ngoài ra doanh nghiệp phải được tiếp cận vốn với lãi suất rất thấp thậm chí miễn giảm thì mới có thể triển khai được.

Hoàng Lan

Việt Báo

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Quy định mới nhất về bồi thường khi cải tạo chung cư cũ

Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư vừa được Chính phủ đưa ra lấy ý kiến người dân, trong đó đặc biệt đáng quan tâm là các điều khoản về bồi thường, bố trí tái định cư.

Bán nhà giá gốc, cuộc đấu với chính mình

Suất ngoại giao, tiền chênh, là những từ không mấy xa lạ với giới kinh doanh bất động sản. Sau mấy năm bị lãng quên cùng giấc ngủ đông của thị trường, các khái niệm này đã xuất hiện trở lại trong năm 2014.

Căn hộ hạng trung, đã thấy nắng Xuân

Liên tục được mở bán và số lượng giao dịch thành công cũng vào loại lớn nhất thị trường, căn hộ hạng trung đang cho thấy sự hấp dẫn và khả năng dẫn dắt thị trường.

Nhận xét tin "Nhà thu nhập thấp phải cạnh tranh được với nhà thương mại"

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết "Nhà thu nhập thấp phải cạnh tranh được với nhà thương mại" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nha thu nhap thap phai canh tranh duoc voi nha thuong mai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc "Nhà thu nhập thấp phải cạnh tranh được với nhà thương mại" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

" The low income to compete with the commercial"
Ha Noi, Dang Xa , Viglacera Nguyen Thanh Tung , deputy general manager , quality assurance , low income , traders , investors first , the project , we , competition, development, enterprise, must have , million

Deputy General Director Nguyen Thanh Tung said Viglacera , a moderate income are reasonably priced and quality assurance volume , thus in order to compete in the market and not worry ế goods . u003e first time home Hanoi $ 300 million u003e Prime Minister: Price ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Su kien quoc te noi bat 222 282
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/2 - 28/2)

    Lãnh đạo Đảng đối lập Nga bị ám sát ngay tại Moscow; kết quả vòng đám phán thứ 2 giữa Mỹ và Cuba; Mỹ xác nhận thông tin Trung Quốc đang tiến hành xây dựng các cảng hải quân và sân bay trên các đảo trên Biển Đông... là những tin chính trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2202 2802
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/02 - 28/02)

    Hàng loạt tai nạn thảm khốc trong 9 ngày nghỉ Tết; Mùng 6 Tết, dân làng Ném Thượng vẫn chém lợn ở sân đình; Hỗn chiến tại Lễ hội Đền Gióng; Tiền lẻ, chen lấn: Nét đặc trưng “mới” của lễ hội Việt? ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Toan canh Showbiz tuan 2202 2802
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/02 – 28/02)

    ó nên chỉ trích hình ảnh GS Vũ Khiêu 'thơm' má hoa hậu Kỳ Duyên?,Vợ Baggio tiết lộ sảy thai 2 lần, bị 'cắm vài ba chục cái sừng', Các ngôi sao tranh cãi về “Chiếc váy màu gì?”, Kim Hyun Joong sắp có con với bạn gái bị hành hung, “Thiên thần” Karlie Kloss bỏ Victoria’s Secret,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2202 2802
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02)

    Ly kỳ chuyện đời các tướng cướp; Bị cáo về nhà ăn tết với… người bị hại; Vụ án khó điều tra bậc nhất lịch sử phá án Công an Hải Phòng; Những lá thư xin lỗi nức nở từ trại giam; 200 bánh heroin và những người đón Tết muộn; Các tổ 141 bắt nhiều vụ vận chuyển ma túy trong dịp Tết;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2202-2802/2147540033/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tong hop Doi song tuan qua 232 292
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2)

    Dư âm của Tết Nguyên Đán vẫn còn đọng lại trong những câu chuyện gia đình, không khí lễ hội khắp mọi nơi. Những phong tục thờ cúng, giải hạn đầu năm trong dân gian; Những câu chuyện về ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2; Nhiều tấm gương sáng trong đời sống... và những tin tức an toàn thực phẩm bẩn là những thông tin nổi bật tuần vừa qua... ------------ Xem thêm: Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2), http://vietbao.vn/Doi-song-Gia-dinh/Tong-hop-Doi-song-tuan-qua-232-292/2147540036/111/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn