Chủ nhật, 29 Tháng bảy 2012, 21:57 GMT+7

"Nhà thu nhập thấp phải cạnh tranh được với nhà thương mại"

Phó tổng giám đốc Viglacera Nguyễn Thanh Tùng cho hay, nhà thu nhập thấp vừa phải có giá hợp lý và đảm bảo chất lượng, có như vậy mới cạnh tranh được trên thị trường và không lo ế hàng.
> Lần đầu tiên Hà Nội có nhà giá 300 triệu đồng
> Thủ tướng: Giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng mỗi m2

Viglacera là đơn vị tích cực tham gia làm nhà thu nhập thấp. Rút kinh nghiệm từ dự án Đặng Xá 1 tại Gia Lâm, Hà Nội, ngày 29/7 công ty tiến hành động thổ dự án Đặng Xá 2 với diện tích nhỏ hơn giúp đưa tổng chi phí thực mua căn hộ xuống còn 300-500 triệu đồng. Ông Nguyễn Thanh Tùng, trao đổi với báo chí bên lề buổi động thổ dự án.

- Sau cơn sốt nhà thu nhập thấp đầu tiên, nhiều dự án bán ra thời gian qua rất chậm. Ông lý giải tại sao?

- Một số chủ đầu tư đến nay về cơ bản mới bán hết vì họ gặp vướng mắc về thủ tục. Nhu cầu người muốn mua nhà ở không ít nhưng bị giới hạn về thủ tục là phải có hộ khẩu ở quận nội thành Hà Nội đã khiến người mua bị hạn chế. Ví dụ như dự án của chúng tôi nằm trên địa bàn huyện Gia Lâm, chỉ người dân ở huyện được mua nhà. Điều kiện này khiến người mua ở các huyện khác trên địa bàn chưa tiếp cận được. Khi thành phố mở rộng diện được mua thì tôi nghĩ người dân sẽ dễ dàng tiếp cận hơn.

Ông NguyenẢnh: Hoàng Lan
Ông Nguyễn Thanh Tùng, Phó tổng giám đốc Viglacera. Ảnh: Hoàng Lan.

- Ông nhìn nhận thế nào trước thông tin dù không mặn mà với nhà thu nhập thấp nhưng nhiều doanh nghiệp Nhà nước vẫn phải triển khai theo sức ép của Nhà nước?

- Nhà thu nhập thấp là một chương trình trọng tâm của Chính phủ, trước khi đầu tư chúng tôi đã nghiên cứu kỹ quy hoạch của thành phố. Khi chúng tôi triển khai khu Đặng Xá 1, Hà Nội mới có cầu Chương Dương bắc qua sông Hồng, khi chúng tôi triển khai dự án thì thành phố đã khánh thành 2 cây cầu là Vĩnh Tuy và Thanh Trì.

Do đó, tôi cho rằng, vấn đề đặt ra là doanh nghiệp phải quyết tâm, đặt mục tiêu lợi ích của khách hàng lên hàng đầu thì dự án sẽ hút khách. Tôi tin rằng, dần dần người ta sẽ có cách nhìn khác về nhà thu nhập thấp. Tôi luôn quan niệm, nhà thu nhập thấp thì giá thấp nhưng chất lượng phải không thấp, tiện ích phải đầy đủ, thậm chí sẵn sàng cạnh tranh cởi mở với dự án nhà thương mại.

- Vừa qua, hàng loạt doanh nghiệp kêu thiếu vốn khi triển khai dự án nhà thu nhập thấp, theo ông, mấu chốt để giải quyết bài toán này là gì?

- Doanh nghiệp, ngoài mục tiêu sản xuất kinh doanh cần phải có lợi nhuận. Để có lợi nhuận thì vốn phải lớn, dài hơi. Chúng tôi đã ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng BIDV 2.000 tỷ đồng để hỗ trợ để cho người dân mua nhà và chủ đầu tư vay vốn, thậm chí cả nhà thầu xây lắp. Đây là một bước tiến rồi.

Tuy nhiên, việc giải ngân dòng vốn chưa đáp ứng kịp thời tiến độ triển khai dự án. Có thể nói thế này, khi triển khai từng giai đoạn thì nguồn vốn giải ngân cho các giai đoạn là chưa phù hợp dẫn đến đôi khi bị chậm tiến độ công trình, làm giá thành bị ảnh hưởng. Để hạn chế điều này, chủ đầu tư phải tích lũy, nhập vật liệu ngay từ đầu tránh trượt giá hoặc chia nhỏ căn hộ ra.

- Trong tương lai, khi có nhiều dự án nhà thu nhập thấp được đưa vào hoạt động, người dân mong rằng giá bán sẽ giảm đi, ông nghĩ sao về điều này?

- Để hạ giá thành doanh nghiệp cần ứng dụng công nghệ mới, đơn cử như sử dụng gạch bê tông khí chưng áp, một loại gạch có thể tích lớn, trọng lượng nhẹ, và công nghệ cọc ép bê tông giữ lực. Nhờ vậy, chi phí kết cấu tòa nhà giảm đi làm giá thành hạ. Vật liệu xây dựng cũng giao đến tận chân dự án, bỏ qua khâu trung gian nên giá thành giảm 10-15%. Chúng tôi xây dựng giá bán trên tổng mức đầu tư. Sau đó chúng tôi trình thành phố, được các đơn vị chức năng thẩm định. Giá này tôi cho rằng, là làm rất đúng, rất sát. Sau khi hoàn thành dự án thì dựa vào quyết toán công trình và sở ban ngành được thẩm định lại lần nữa.

- Giá nhà thu nhập thấp ở Hà Nội trên dưới 10 triệu đồng vẫn còn rất cao so với gợi ý của Thủ tướng. Vậy theo ông, đến khi nào có thể biến mong muốn xây nhà 2-4 triệu đồng mỗi m2 thành hiện thực?

- Sau khi Thủ tướng đề nghị, chúng tôi cũng đã cân nhắc tính toán. Tuy nhiên, căn cứ vào dự án Đặng Xá 1 vừa triển khai, tôi có thể nêu ra câu trả lời thế này. Mặc dù đi tiên phong nhưng đã là doanh nghiệp thì chúng tôi phải tính đến lợi nhuận và theo quy định con số này không quá 10%. Để xây dựng dự án, chúng tôi phải có chi phí giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng... Mỗi m2 của nhà thu nhập thấp Đăng Xá 1 là 9,4 triệu chưa VAT.

Như vậy, với thời gian đầu tư 2 năm, tính cả trượt giá thì chúng tôi nhận thấy để có giá nhà 2-4 triệu cần có sự hỗ trợ trực tiếp của Chính phủ bằng các giải pháp rất mạnh như giao cho chủ đầu tư một quỹ đất sạch đã có hạ tầng. Cần có mẫu nhà đã được thiết kế sẵn, doanh nghiệp chỉ là người triển khai. Ngoài ra doanh nghiệp phải được tiếp cận vốn với lãi suất rất thấp thậm chí miễn giảm thì mới có thể triển khai được.

Hoàng Lan

Việt Báo

Nhận xét tin "Nhà thu nhập thấp phải cạnh tranh được với nhà thương mại"

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết "Nhà thu nhập thấp phải cạnh tranh được với nhà thương mại" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nha thu nhap thap phai canh tranh duoc voi nha thuong mai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc "Nhà thu nhập thấp phải cạnh tranh được với nhà thương mại" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

" The low income to compete with the commercial"
Ha Noi, Dang Xa , Viglacera Nguyen Thanh Tung , deputy general manager , quality assurance , low income , traders , investors first , the project , we , competition, development, enterprise, must have , million

Deputy General Director Nguyen Thanh Tung said Viglacera , a moderate income are reasonably priced and quality assurance volume , thus in order to compete in the market and not worry ế goods . u003e first time home Hanoi $ 300 million u003e Prime Minister: Price ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2111 Thu hoi nha dat cua ong Tran Van Truyen
    Thời sự 24h(21/11): Thu hồi nhà đất của ông Trần Văn Truyền

    Thu hồi nhà, đất của ông Trần Văn Truyền; Gói quà 20/11 phát nổ, 1 phụ nữ tử vong; VTV xin lỗi vụ phát sóng "Nhặt xương cho thầy"; Hà Hồ bật khóc, nêu lời giải cho quan hệ với Cường đô la; Từ 1/1/2015 tăng mức phạt xe quá tải... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/11.

  • Thoi su 24h2010 2 may bay suyt dam nhau tai SG
    Thời sự 24h(20/10): 2 máy bay suýt đâm nhau tại SG

    Đổi chứng minh thư thành thẻ căn cước công dân;Hai máy bay suýt đụng nhau trên không;Thuê người giả mạo Thứ trưởng Y tế để lừa tiền tỷ; Sát hại con tin để quỵt nợ 50 triệu đồng; "100 nghìn/cô" - cuộc định giá đau xót trong ngày 20/11?... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/11.

  • Thoi su 24h1911 Chang trai dam cuoi co tich qua doi
    Thời sự 24h(19/11): Chàng trai "đám cưới cổ tích" qua đời

    Phạt 252 triệu đồng NXB in hình Công Lý cởi trần; Chơi ngông Tàng "Keangnam": Mời ca sỹ ngoại về đãi cả bản; Nữ phượt thủ 9x tử nạn trên cung đường Hà Giang; Chàng trai trong "đám cưới cố tích" đột ngột qua đời...

  • Thoi su 24h1811 BS quen kim mo trong bung benh nhan
    Thời sự 24h(18/11): BS quên kim mổ trong bụng bệnh nhân

    Đường sắt trên cao "tuyệt đối an toàn"; Mổ đẻ, BS ‘quên’ kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bé sơ sinh văng khỏi bụng mẹ ra viện; Lật mặt hàng chục cửa hàng xăng dầu lắp đặt IC giả; Mạo nhận con trai Bí thư HN "quỵt" hàng trăm triệu... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 18/11.

  • Thoi su 24h1711 Cong Ly mac quan nho len bia sach luat
    Thời sự 24h(17/11): Công Lý mặc quần nhỏ lên bìa sách luật

    Bình Dương lên tiếng về cáo buộc của ông Dũng "lò vôi"; Công Lý bức xúc vì bìa sách in hình anh cởi trần; Nữ "đại gia" Hà thành bị đánh thuốc mê cướp kim cương?; "Kho" sừng tê giác trong nhà đại gia Hà Tĩnh...

  • Ban tin suc khoe tuan tu 162211
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 16-22/11)

    Hà Tĩnh: Mổ đẻ, BS "quên" kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bình Dương: Một phụ nữ chết tức tưởi sau khi chích thuốc tại phòng khám tư nhân; Trứng gà thật - giả, phân biệt thế nào?; 83% đàn ông "thả rông" trong lần quan hệ đầu tiên; Mẹo chăm sóc da cho trẻ vào mùa đông; Lý do không ngờ khiến mẹ chậm mang thai; Người hay lo lắng dễ bị mất trí nhớ; Cách giảm cân hiệu quả trong 1 tuần... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1611 2211
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (16/11 - 22/11)

    Nghị trường QH nóng chuyện chạy chức, chạy quyền; Ước vọng của Hai lúa được phong Đại tướng quân; Sách Luật in hình nghệ sỹ Công Lý: Luật pháp không phải trò hề; Làm khu nghỉ dưỡng trên núi Hải Vân: Quá nhạy cảm quốc phòng!; Phát phim phản cảm,VTV nên có lời với các thầy cô giáo ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1611 2211
    Toàn cảnh Showbiz tuần (16/11 – 22/11)

    Mỹ Tâm được vinh danh giải thưởng 'Huyền thoại âm nhạc', Hình nghệ sĩ Công Lý bị xuất hiện phản cảm trên bìa sách luật, Tranh cãi số lượng khán giả trong live concert Heartbeat của Mỹ Tâm,

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1611 2211
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/11 - 22/11)

    "Tội phạm axit" và câu chuyện về quản lý; Kết cục thảm của những mối tình đồng tính nữ lệch lạc; Điểm tựa hoàn lương của 9X sát hại người yêu; 14 năm tù cho cơn ghen tuông mù quáng; Vụ TMV Cát Tường: Tội danh của bị cáo Tường và Khánh sẽ thay đổi?; Cảnh giác với chiêu lừa đảo tinh vi qua điện thoại;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 16112211
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (16/11-22/11)

    Tổng hợp diễn biến vụ nghi ngờ Công Phượng gian lận tuổi; Tổng hợp thông tin trước thềm AFF Cup của ĐT Việt Nam và các đội bóng cùng bảng; Tổng hợp các trận cầu hay cuối tuần... là những tin tức sẽ có trong bản tin Bóng đá cuối tuần của Việt Báo.