vietbao

Nhà sở hữu chung: Được chia, bán ra sao?

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Câu hỏi hôm nay

Nha so huu chung Duoc chia ban ra sao
Ông Phan Văn Cheo - Ảnh: P.P.H.

Nhiều người dân thắc mắc khi cấp giấy chủ quyền nhà đất, các cơ quan chức năng có ghi chú thêm: nhà đất chưa phân chia thừa kế, không được thực hiện giao dịch.

Như vậy khi nào mới được giao dịch và chia thừa kế ra sao? Ông Phan Văn Cheo - trưởng Phòng Công chứng số 1, TP.HCM - cho biết:

- Giấy chứng nhận có ghi chú như trên áp dụng cho các trường hợp thừa kế tài sản. Đây là căn nhà thuộc tài sản chung, vì vậy muốn giao dịch phải chia thừa kế theo từng phần của những người được hưởng. Nếu nhà đất đã có giấy chủ quyền thì các bên có thể thỏa thuận chia trên bản vẽ. Sau đó sẽ tách từng phần nhà đất trong giấy chủ quyền cũ để làm giấy chủ quyền mới cho mỗi người. Một trong những người được hưởng thừa kế có thể sử dụng lại giấy chủ quyền cũ mà không cần phải đổi sang giấy mới.

Thủ tục phân chia tài sản thừa kế thực hiện tại các phòng công chứng. Trường hợp các bên không thỏa thuận chia tài sản được có thể đưa ra tòa để phân xử.

+ Một trong những người được hưởng thừa kế có quyền mua lại phần của người khác không, thưa ông?

- Theo Luật nhà ở, trường hợp một căn nhà có nhiều người thừa kế thì những người hưởng thừa kế khác được quyền ưu tiên mua phần nhà của người bán. Trong thời hạn ba tháng kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có người thừa kế nào mua thì phần nhà đó được bán cho người bên ngoài. Nếu vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo qui định của pháp luật dân sự.

+ Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung thì giải quyết ra sao khi một trong hai người muốn bán nhà, thưa ông?

- Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu bằng văn bản. Khi một trong các chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu khác có quyền làm đơn yêu cầu tòa án giải quyết theo qui định của pháp luật. Riêng việc mua nhà cũng tương tự như trường hợp thừa kế, tức các chủ nhà ở thuộc sở hữu chung cũng được quyền ưu tiên mua, nếu không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung vắng mặt mà đã được tòa án tuyên bố mất tích thì các chủ nhà ở thuộc sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó. Phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người mất tích được xử lý theo qui định của pháp luật dân sự.

LAN VI thực hiện

Việt Báo
Máy bay quân sự rơi ở Phú Yên, một học viên phi công hy sinh
Comment :Nhà sở hữu chung: Được chia, bán ra sao?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nhà sở hữu chung: Được chia, bán ra sao? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nha so huu chung Duoc chia ban ra sao ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nhà sở hữu chung: Được chia, bán ra sao? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
House owned in common: To be distributed, sold like?
emptive rights, joint ownership, ownership, inheritance, housing, how, cases belonging, sovereignty, Paper
Q today. |​​
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,29036,570
TP HCM36,29036,550
Đà Nẵng36,29036,570
Nha Trang36,28036,570
Bình Phước36,26036,580
Cà Mau36,29036,570
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 00:00 - 28/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.335,00
EUREuro25.318,00
AUDĐô Úc17.105,00
CADĐô Canada17.410,82
CHFThụy Sĩ23.245,76
GBPBảng Anh29.611,62
JPYYên Nhật223,09
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 28/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    1.40%
    9.25
    667.75
  • HNX-Index
    0.74%
    0.61
    83.93
  • VS 100
    2.86%
    5.92
    212.87
  • VS-Large Cap
    1.82%
    5.31
    297.85
  • VS-Mid Cap
    0.61%
    0.52
    85.09
  • VS-Small Cap
    0.45%
    0.15
    33.42
  • VS-Micro Cap
    -0.28%
    -0.10
    35.71
  • UPCOM
    0.1%
    0.07
    55.58
  • VN30
    1.2%
    7.65
    656.71
  • VN50
    1.6%
    8.15
    511.95
Phiên giao dịch chiều 26/8:Thanh khoản được cải thiện

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay cải thiện đáng kể so với phiên trước, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt hơn 2.800 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận chỉ đóng góp khoảng hơn 180 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t