Thứ ba, 02 Tháng tư 2013, 08:51 GMT+7

Nhà ở xã hội: Tối đa 12 triệu đồng/m2?

Kiến nghị cho người mua được vay tại Quỹ phát triển nhà ở TP với lãi suất 6%/năm ổn định trong 10 năm.

------------------

>> Vay mua nhà lãi suất 6%: Lấn cấn

>> Nhà ở xã hội: Cứu cánh cho BĐS

>> Xây nhà ở xã hội: Doanh nghiệp hoàn tiền sử dụng đất

>> Dự án chuyển nhà ở xã hội giá không quá 12 triệu đồng/m2
-------------------



“Thí điểm áp dụng chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội có giá bán tối đa 12 triệu đồng/m2. TP sẽ không dùng vốn ngân sách để mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội mà chủ đầu tư trực tiếp ký bán với người được duyệt mua”. Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết đó là đề xuất của sở trong Tờ trình UBND TP để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trên địa bàn TP (theo Nghị quyết 02/2013 của Chính phủ).

Giá có thể còn thấp hơn

Cơ sở nào để Sở Xây dựng đưa ra giá bán này? Theo Nghị định 71/2010, diện tích nhà ở xã hội không quá 70 m2. Vậy căn hộ lớn hơn 70 m2 có giá như thế nào?

Ông Trần Trọng Tuấn: Chúng tôi dựa vào giá thành căn hộ nhà ở xã hội tại dự án 157/R8 Tô Hiến Thành đã hoàn thành (khoảng 11 triệu đồng/m2). Đây là giá bán tối đa nên có thể có giá thấp hơn như 10 triệu đồng, 9 triệu đồng…

Với căn hộ lớn hơn 70 m2 mà không thể điều chỉnh được thì phần diện tích từ 70 m2 trở xuống tính theo giá nhà ở xã hội. Phần diện tích vượt hơn 70 m2 sẽ tính bằng giá nhà ở xã hội cộng thêm tiền sử dụng đất.

Có ý kiến cho rằng chỉ dùng ngân sách để mua quỹ nhà thương mại bố trí thành nhà ở xã hội thì mới khả thi?

Vốn ngân sách không thể đáp ứng yêu cầu này. Thay vào đó, chủ đầu tư trực tiếp ký hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua với các đối tượng được hội đồng cấp TP hoặc cấp quận xét duyệt mua nhà ở xã hội.

Nha o xa hoi Toi da 12 trieu dongm2

Nhà ở xã hội tại chung cư 157/R8 Tô Hiến Thành, quận 10 sắp được bàn giao. Ảnh: HTD
 
Nếu TP dùng vốn ngân sách để mua thì nhà ở xã hội chỉ được cho thuê hoặc thuê mua mà không được bán. Còn thực hiện theo cơ chế trên thì người mua trực tiếp trả tiền cho chủ đầu tư, Sở sẽ kiến nghị cho họ được vay tại Quỹ phát triển nhà ở TP với lãi suất 6%/năm ổn định trong 10 năm. Do đó, tôi cho rằng giải pháp này linh hoạt hơn.

Không giảm chất lượng căn hộ

Điều kiện gì để dự án thương mại được chuyển thành nhà ở xã hội? Đã có bao nhiêu trường hợp xin chuyển đổi?

Có 15 dự án xin chuyển đổi thành dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án đã xây dựng xong là chung cư Lan Phương ở quận Thủ Đức và chung cư 584 tại quận Bình Tân.

TP chỉ giải quyết chuyển đổi khi dự án đã hoàn tất hoặc đang thi công. Trường hợp mới xong hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa thi công thì chỉ xem xét nếu chủ đầu tư chứng minh được năng lực, tính khả thi của dự án. Đặc biệt, các căn hộ diện tích lớn tại khu trung tâm 930 ha không được chuyển đổi thành căn hộ diện tích nhỏ.

Có ý kiến lo ngại việc trộn lẫn vừa nhà ở xã hội vừa nhà ở thương mại sẽ khiến khách hàng mua nhà ở thương mại không thích. Hoặc khi sử dụng sẽ có phát sinh mâu thuẫn liên quan đến phí dịch vụ chung cư như bên thích cao cấp, bên muốn bình dân. Ông nghĩ sao?

Quan điểm của tôi là không nên có sự phân biệt giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Cái khác ở đây chỉ là về cơ chế chính sách mua nhà, còn chất lượng căn hộ và những tiện ích đi kèm thì phải được hưởng như nhau. Cần phải xóa suy nghĩ nhà ở xã hội hay nhà tái định cư là chất lượng thấp và phải ở một khu riêng biệt.

Công khai đối tượng được duyệt mua

Theo Thông tư 02/2013 của Bộ Xây dựng, muốn chuyển dự án từ thương mại thành nhà ở xã hội hay điều chỉnh cơ cấu căn hộ thì phải hỏi ý kiến khách hàng đã ký hợp đồng. Việc này liệu có khả thi?

Thông tư 02 có hai cách hiểu. Thứ nhất là hỏi khách hàng với phần diện tích đã bán, không phải hỏi cho phần diện tích còn lại chưa bán. Thứ hai là phải hỏi khách hàng khi điều chỉnh phần còn lại chưa bán. Tôi nghĩ việc hỏi ý kiến khách hàng là rất khó thực hiện, nếu chỉ một, hai trường hợp không đồng ý là “tắc” ngay.

Sở Xây dựng cho rằng việc cho phép chuyển đổi hay không nên giao cho cơ quan quản lý nhà nước dựa vào các tiêu chuẩn, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như dân số, giao thông, cây xanh… Việc này TP sẽ hỏi lại Bộ Xây dựng để rõ hơn.

Trong dịp 30-4 tới, Sở Xây dựng tổ chức bàn giao một số căn hộ nhà ở xã hội tại chung cư 157/R8 Tô Hiến Thành, quận 10. Ai được duyệt và có công khai hay không?

Chung cư này có 114 căn hộ nhà ở xã hội, trong đó quận được 10 căn và TP 104 căn. Vừa qua Sở đã nhận được 703 hồ sơ xin thuê mua nhà ở xã hội của 50 đơn vị trực thuộc TP. Qua xét duyệt có 255 trường hợp đủ điều kiện mua. Sở sẽ công bố công khai danh sách trên cổng thông tin điện tử, đồng thời gửi công văn đến từng đơn vị kể cả trường hợp không đủ điều kiện.

Ngày 5-4, Sở sẽ họp với 255 trường hợp trên và công bố dự án nào hoàn thành, dự án nào thuê, thuê mua… để xem ai chọn căn ở quận 10, ai chọn quận 11, Tân Bình. Nếu số lượng đăng ký mua tại dự án Tô Hiến Thành vượt quá số căn hộ thì sẽ tổ chức chấm điểm theo tiêu chí: thâm niên, thành tích, hoàn cảnh nhân thân…

Xin cảm ơn ông.

Toàn TP hiện có 1.318 dự án nhà ở. Trong đó 232 dự án đã hoàn thành với hơn 70.000 căn hộ. Còn lại 770 dự án đang triển khai, 279 dự án đã giao cho chủ đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc đang tạm dừng. Có 37 dự án đang xin điều chỉnh quy hoạch cơ cấu nhà ở.

Về nhà ở xã hội, TP đã chấp thuận đầu tư 25 dự án với 21.690 căn hộ. Đến nay có năm dự án (621 căn hộ) hoàn thành. TP đã bố trí 119 căn cho các đối tượng được xét duyệt theo Quyết định 86/2008 của TP, còn lại 502 căn chưa bố trí.

30.000 cán bộ, công chức, viên chức của TP có nhu cầu bức xúc về nhà ở. Theo kế hoạch, từ đây đến năm 2015 TP triển khai đầu tư 20 dự án nhà ở xã hội với hơn 21.000 căn hộ.



Vietbao.vn (Theo Pháp luật TPHCM)

TIN KINH TẾ NỔI BẬT:                                                                                       

Xu ly no Vinashin Vinalines Tum tung dong bac cac Quan ly gia xang Phai co canh tranh
Xử lý nợ Vinashin, Vinalines: “Túm” từng đồng bạc cắc! Quản lý giá xăng: Phải có cạnh tranh! Chỉ đạo, điều hành của Chính phủ nổi bật trong tuần 25-29/3

TIN NHÀ ĐẤT NỔI BẬT:                                                                                     

Khach hang Splendora doa khoi kien chu dau tu ra toa Ro cac chieu lua mang ten nha gia re Tien sy Alan Phan chem gio ve bat dong san
Gói 30 nghìn tỷ đồng: Dân sẽ được vay mua nhà xã hội Không được "giải cứu", bất động sản sẽ đi về đâu? Tiến sỹ Alan Phan "chém gió" về bất động sản?!

Nhận xét tin Nhà ở xã hội: Tối đa 12 triệu đồng/m2?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Nhà ở xã hội: Tối đa 12 triệu đồng/m2? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Nha o xa hoi Toi da 12 trieu dongm2 ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Nhà ở xã hội: Tối đa 12 triệu đồng/m2? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Social Housing: Up to 12 million m2?
Hao He, Ca Mau happened, phone, family, police, day, meal, more, her, mind, pattern, pay, receive

Recommendations for the Development Fund loan to buy home in the city with an interest rate of 6% / year stability in 10 years ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2910 Ca xa di diet ran doc
    Thời sự 24h(29/10): Cả xã đi diệt rắn độc

    Formosa nói gì về yêu cầu tháo dỡ miếu thờ?; Sơ tán nhiều hộ dân vì ‘hố tử thần’ xuất hiện; 7 siêu xe sung công "ế" vì bán đấu giá quá cao; "Mổ xẻ" các phương án cầu mới cạnh cầu Long Biên...

  • Thoi su 24h2810 Tiem nham nuoc cat cho 60 tre
    Thời sự 24h(28/10): Tiêm nhầm nước cất cho 60 trẻ

    Nội Bài, Tân Sơn Nhất: Thừa nhận tồi tệ, quyết chấn chỉnh?; Tiêm nhầm nước cất thay vì vắcxin cho 60 trẻ; Giai thoại Thuyết "buôn vua": Mỗi ngày xài một tỷ; Nổ nồi hơi lò bánh tráng, mái nhà bay lả tả... 

  • Thoi su tuan qua thai nhi vang khoi bung me sau TNGT
    Thời sự tuần qua: thai nhi văng khỏi bụng mẹ sau TNGT

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Bắt tạm giam nguyên Chủ tịch HĐQT Ocean Bank; Mở lại phiên xử vụ TMV Cát Tường trong tháng 11; "Haivl.com bị rút giấy phép vĩnh viễn...

  • Thoi su 24h2610 Haivlcom bi rut giay phep vinh vien
    Thời sự 24h(26/10): Haivl.com bị rút giấy phép vĩnh viễn

    Tình hình chữa bệnh của ông Bá Thanh khả quan; Thực hư khối vàng 300 tỷ trấn yểm mộ nhà đại gia; "Haivl.com bị rút giấy phép vĩnh viễn"; Tai nạn giao thông, thai nhi văng khỏi bụng mẹ...

  • Thoi su 24h2510 Mien nhiem Chu tich Ocean Bank
    Thời sự 24h(25/10): Miễn nhiệm Chủ tịch Ocean Bank

    Nguyễn Văn Hải được xuất cảnh đi Mỹ vì lý do nhân đạo’; Ông Hà Văn Thắm mất chức chủ tịch Ocean Bank; Bất chấp lệnh cấm, Formosa vẫn tự ý xây miếu thờ; Rúng động mẫu nude Việt tố nhiếp ảnh gia sàm sỡ; Kẻ ném xác chị Huyền mơ thấy 2 con nạn nhân; Hà Nội: Xe chở tiền đâm chết người qua đường...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 24/10.

  • Ban tin suc khoe tuan tu 19 2510
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 19 - 25/10)

    Nhiều nghi vấn vụ bé gái chết bất thường tại bệnh viện Quốc Oai: Chẩn đoán rối loạn tiêu hóa, chết vì viêm màng não?; Bác sỹ "ế ẩm", giáo sư đông nghẹt “khách”; Bệnh viện K bị tố “nhũng nhiễu” bệnh nhân; Dầu bẩn Đài Loan nghi lấy nguyên liệu từ Việt Nam?; Bị cúm khi mang thai có nguy hiểm không?; Những cách giảm cân bằng bưởi hiệu quả nhất; Tác dụng phụ kỳ diệu của cực khoái với nam giới; Dùng nước hoa có thể gây ung thư?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1910 2510
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (19/10 - 25/10)

    Khai mạc kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 13; Bé gái chết bất thường ở bệnh viện; Nội Bài, Tân Sơn Nhất bị xếp hạng sân bay tệ nhất châu Á; Gửi iPhone qua bưu điện, nhận... 2 cục đá; Bác sĩ từ chối cấp cứu, bệnh nhân tử vong ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1910 2510
    Toàn cảnh Showbiz tuần (19/10 – 25/10)

    Đại sứ bảo vệ động vật hoang dã Thu Minh dùng mật gấu tươi, Vương miện Hoa hậu Việt Nam 2014 trị giá 2,5 tỷ đồng, Vợ cũ tố Lam Trường là người cha thiếu trách nhiệm, Yanbi miệt thị người đồng tính, Hồ Ngọc Hà bị loại tại MTV EMA 2014, Giang Hồng Ngọc đăng quang X - Factor - Nhân tố bí ẩn 2014, Loki Bảo Long bị tố bỏ thi vì yêu lăng nhăng, Nhạc phim do Sơn Tùng M-TP sáng tác lại bị tố đạo nhạc Hàn, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Orlando Bloom đang bí mật hẹn hò với Selena Gomez,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1910 2510
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (19/10 - 25/10)

    Xót lòng những vụ giết con rồi tự tử; Vụ Thẩm mỹ viện Cát Tường và những điều bất ngờ; Tử tù hiếp dâm tự tử 3 lần vì sợ tiêm thuốc độc; Chân tướng quân sư số một của ông trùm ma túy; “Siêu trộm” kim cương xuyên lục địa bị bắt giữ; Chuyện chưa kể về phiên toà xử “ông trùm” Khánh trắng;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin The gioi noi bat tuan qua tu 19102510
    Tin Thế giới nổi bật tuần qua (từ 19/10-25/10)

    Vụ xả súng kinh hoàng tại tòa nhà quốc hội Canada; Hải quân Thụy Điển đã phát động một cuộc săn tìm tàu lạ trên biển; Giải mã một loạt diễn biến bí ẩn ở Triều Tiên; Bình luận xung quanh việc Trung Quốc mở rộng bãi Đá Chữ Thập ở Trường sa; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.