Thứ ba, 31 Tháng tám 2004, 16:12 GMT+7

Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại?

Mua nha dat luc nay loi hay hai
Chính lúc thị trường không sôi động lại là một cơ hội

Tình hình giao dịch nhà đất tuần qua đã lắng xuống. Các khó khăn mới xuất hiện: giá vàng vẫn ở mức cao và có dấu hiệu tăng; các mặt hàng thiết yếu tiếp tục tăng giá. Và đặc biệt là đã bước vào tháng 7 âm lịch, tháng mà người ta quen gọi là "tháng cô hồn" và nhiều người có tâm lý "né", không giao dịch nhà đất.

Tuy nhiên, theo phân tích của một số chuyên gia, trong lúc các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm, mua chứng khoán, cổ phiếu... có lợi nhuận không cao hoặc chưa sôi động thì người có tiền nhàn rỗi vẫn có thể đầu tư vào nhà đất và chính lúc thị trường không sôi động lại là một cơ hội.

“Với bất động sản, đầu tư lúc nào cũng được”

Tiến sĩ Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện kinh tế TP.HCM: Trước khi trả lời câu hỏi "có nên mua đất vào lúc này hay không?", thiết nghĩ cũng nên nói qua một chút về giá cả và giá trị. Ðể đơn giản, xin dùng một hình ảnh: giả sử khi mua một miếng đất, người mua tính toán rằng với diện tích và vị trí như thế thì phải cho thuê trong 25 năm mới hoàn vốn. Ðó là giá trị của miếng đất. Nhưng thực tế số tiền bỏ ra mua miếng đất đó có khi phải cần đến 100 năm “quay vòng” sử dụng đất mới hoàn vốn. Ðó là do giá cả. Nói cách khác, giá nhà đất hiện nay đa phần là giá ảo. Giá cả đã vượt hơn giá trị rất nhiều lần. Hiện nay giá đất tại TP.HCM cao hơn giá trị 4-5 lần trong nội thành và cao gấp 2 lần ở ngoại thành và các quận mới; còn tại Hà Nội thậm chí có nơi cao gấp 10 lần!

Trở lại vấn đề đã nêu, tôi cho rằng đối với bất động sản, người ta muốn đầu tư lúc nào cũng được, ngay cả khi thị trường được gọi là không sôi động như hiện nay. Có ít nhất ba yếu tố để quyết định như vậy: một là tính hữu hạn của đất (ví dụ như thành phố chỉ có duy nhất một khu Thủ Thiêm chứ không có khu Thủ Thiêm thứ hai); hai là đối với các nước đang phát triển như chúng ta, nhu cầu về nhà đất nói chung tăng liên tục, không có chuyện bão hòa, còn lâu mới bão hòa; ba là quá trình đầu tư đô thị hóa, nâng cấp đô thị cũng là liên tục.

Tuy nhiên việc mua đất cũng phải chú ý hai yếu tố: chọn mua chỗ nào và nguồn vốn. Chúng tôi phân ra ba vùng đô thị: vùng đô thị ổn định rồi (như các quận trung tâm, nội thành hiện hữu); đô thị đang xây dựng (như quận 2, một phần quận 9, một phần quận 7 và một phần quận 8); đô thị triển vọng trong dài hạn (như quận 9, Nhơn Trạch - Ðồng Nai...). Quy luật là càng ra xa ngoài trung tâm thành phố, giá trị gia tăng của bất động sản càng có mức tăng nhiều hơn, do xu hướng là Nhà nước sẽ đầu tư nhiều hơn cho những vùng ngoài sau khi đã hoàn chỉnh vùng trong.

Tiền riêng hay tiền vay cũng là vấn đề chi phối đầu tư. Nếu là tiền riêng, thì khi mua đất, người ta chỉ cần tính toán phí tổn cơ hội đầu tư, nhưng nếu là tiền đi vay thì còn phải tính đến lãi suất và tính thanh khoản của miếng đất muốn mua. Nếu lấy giả thiết là dùng tiền riêng, trong bối cảnh hiện nay, người ta có thể đầu tư vào mua đất nằm trong vùng phân loại đô thị thứ hai như đã nói ở trên.

"Ðầu tư vào nhà đất: vẫn hấp dẫn"

Bà Ðỗ Thị Loan, thành viên chuyên trách Văn phòng quản lý và phát triển thị trường bất động sản TP.HCM: Theo tôi thì mua đất cũng là một cách đầu tư mà những người có tiền nhàn rỗi có thể làm được và nên làm trong lúc này. Bởi vì hiện nay đem tiền gửi ngân hàng không hấp dẫn do lãi suất thấp. Ðầu tư vào chứng khoán lại dễ bị lỗ, trong khi mua đất thì chỉ từ hòa vốn đến có lãi. Giả thiết tình huống giá miếng đất xuống thấp hơn tiền đã bỏ ra để mua vào, người ta vẫn có thể giữ lại miếng đất. Vấn đề đối với người có ý định đầu tư (vào đất) chỉ cốt ở hai việc. Thứ nhất, chọn địa điểm nào để mua. Và thứ hai là, nếu có ý định bán đi thì chọn thời điểm nào để bán, nghĩa là phải chọn lúc được giá nhất. Ðối với câu hỏi thứ nhất, tôi cho rằng hiện vẫn có một số khu vực mà tiềm năng hấp dẫn là đáng kể.

"Sinh lợi nhiều, rủi ro lớn"

Ông Võ Ðình Quốc, phó giám đốc siêu thị địa ốc ACB: Nguyên tắc là đồng tiền phải đưa ra lưu thông thì mới sinh lãi. Do đó người ta phải chọn một cái gì đó để đầu tư, nhưng không nhất thiết phải là đầu tư vào đất, vì không chắc sẽ tốt khi mua đất khi không có gì đảm bảo không có biến động. Người ta thường nghĩ rằng đầu tư vào nhà đất sinh lợi nhất, nhưng đừng quên rằng ở đó mức độ rủi ro cũng rất lớn. Khi đồng tiền mất giá, xu hướng là người ta tìm nơi sinh lời cao hơn. Rất khó nói là nên đầu tư vào đâu. Nhưng có lẽ tốt hơn là nên đầu tư vào những lĩnh vực mà Nhà nước quan tâm. Hiện nay đó là lĩnh vực cơ khí, xuất nhập khẩu đang được Nhà nước tạo điều kiện phát triển. Trong trường hợp chưa tìm được lĩnh vực đầu tư, thì tốt hơn cả là vẫn cứ gửi vào ngân hàng, dù lãi thấp, nhưng dẫu sao vẫn có lãi so với cách đem cất tiền trong tủ (trong các chức năng của tiền tệ, thì cất giữ là "tệ” nhất). Có những lý do để tôi cho rằng đầu tư vào đất không chắc là tốt: tại những nơi có khả năng sinh lợi thì giá đất hầu hết đã đụng trần hoặc cao ngất ngưởng; chính sách liên quan đến thị trường nhà đất chưa rõ ràng và còn ở trạng thái chờ, như chính sách thuế mới chẳng hạn.

“Vấn đề là tìm được dự án đảm bảo”

Ông Trương Thái Sơn, giám đốc tiếp thị và PR của công ty bất động sản Hoàng Quân: Trong bối cảnh vàng đứng ở mức cao mà giao dịch đất dự án chỉ tính bằng tiền đồng, thì với tình hình hiện nay tôi cho rằng dù là mua đầu tư hay mua để ở, người mua vẫn hưởng lợi. Với điều kiện là vàng đứng ở mức cao như hiện nay, khoan nói đến chuyện có thể biến động tăng hơn nữa, cộng với đồng tiền mất giá thì thực tế là giá đất giảm. Vấn đề của người mua là làm sao tìm được dự án đảm bảo, tức có uy tín.

Theo SGTT

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Bán lỗ bất động sản vẫn phải đóng thuế!

Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của các luật về thuế, được Quốc hội thông qua ngày 26.11.2014 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2015, có những quy định về thuế thu nhập cá nhân bị cho là chưa hợp lý.

WB: Công khai thông tin đất đai của VN đã cải thiện, nhưng cần nỗ lực hơn

Ngân hàng Thế giới (WB) vừa công bố báo cáo Nghiên cứu Công khai Thông tin Đất đai của Việt Nam, cho biết việc công khai thông tin đất đai đã được cải thiện, nhưng thực tế vẫn còn chưa đầy đủ so với yêu cầu của luật pháp.

Liên kết giảm rủi ro cho vay BĐS

Các NH chủ động tham gia làm "sạch" thị trường BĐS bằng hình thức bảo lãnh thanh toán là điều nên làm. Các NH nên đầu tư, tập trung vào những nội dung, những bước cơ bản và lâu dài nhằm tạo lập một thị trường BĐS phát triển bền vững.

Đầu tư cao tốc: Chênh nhau ngàn tỷ đồng/km

Dù có cùng quy mô xây dựng, địa hình triển khai nhưng suất đầu tư 1km đường ô tô cao tốc lại đang có sự chênh lệch đến hàng ngàn tỷ đồng tại các dự án cao tốc đã và đang xây dựng trên cả nước hiện nay.

Nhận xét tin Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Mua nha dat luc nay loi hay hai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Buy this estate, beneficial or harmful?
Is still high, real estate, especially, essential goods, not exciting, investment, land, people, current transactions, capital market, buy, cash, an increase, profit

Status estate transactions settled last week. The new difficulty appears: the gold price is still high and signs of growth; the essential commodities prices continue to rise. And in particular, has entered the lunar July, the month that they became known as "May you ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h1712 Xe o to roi vuc sau 5 quan nhan tu vong
    Thời sự 24h(17/12): Xe ô tô rơi vực sâu, 5 quân nhân tử vong

    Khoan hầm giải cứu 12 công nhân mắc kẹt; Xe ô tô rơi vực sâu, 5 quân nhân tử vong; Mở hộp đen tìm nguyên nhân máy bay hạ cánh khẩn cấp;Sa Pa rét 2 độ, có thể xuất hiện băng giá; Kho tiền 6 tấn của tay chơi Bắc Ninh... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 17/12.

  • Thoi su 24h1612 3 tai nan kinh hoang
    Thời sự 24h(16/12): 3 tai nạn kinh hoàng

    Sập hầm thủy điện, 11 người mắc kẹt; Tai nạn kinh hoàng ở Móng Cái, 6 người chết; Phó chủ tịch bị tố đánh dân giữa chợ; Đắm thuyền ở Thái Bình, 6 người chết; Bán sắt vụn chiếc máy bay bỏ quên 7 năm ở Nội Bài... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 16/12.

  • Thoi su 24h1512 5 thuyen vien mat tich tren bien
    Thời sự 24h(15/12): 5 thuyền viên mất tích trên biển

    Xuất hiện "nhân vật mới" tại phiên xử siêu lừa Huyền Như; Bầu Kiên bị tuyên 30 năm tù; 1.000 xe TQ muốn vào du lịch, Bộ Quốc phòng không đồng tình; Miền Bắc chuẩn bị rét dưới 10 độ; 5 thuyền viên mất tích trên biển; Hé lộ "hợp đồng nô lệ" trong showbiz Việt... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 15/12.

  • Thoi su tuan qua Bau Kien bat khoc tai toa
    Thời sự tuần qua: Bầu Kiên bật khóc tại tòa

    Ông Hoàng Văn Nghiên xin trả biệt thự; Một đại gia bị tạt axít khi đang ăn sáng;Lần đầu tiên bầu Kiên bật khóc trước tòa; Vụ Hồ Duy Hải: Tang vật được mua... ngoài chợ?; Cha của bé 2 tuổi bị bỏ rơi trên taxi đã xuất hiện?..

  • Thoi su 24h1312 Bo Y te chi cach tri ran luc
    Thời sự 24h(13/12): Bộ Y tế chỉ cách trị rắn lục

    Thủ tướng phát lệnh khởi công cơ sở 2 BV Bạch Mai, Việt Đức; Bộ Y tế "mách nước" trị rắn lục đuôi đỏ; Thu hồi giấy phép ấn phẩm Dòng đời; ... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 13/12. 

  • Be trai bi bo roi tren taxi
    Bé trai bị bỏ rơi trên taxi

    Liên quan đến vụ bé trai 2 tuổi bị bỏ rơi trên taxi, người cha xuất hiện và nêu lý do bé Bo bị "lạc" bố mẹ trong đêm.

  • Thuong tet 2015
    Thưởng tết 2015

    Về mức thưởng Tết năm 2015, tôi dự đoán do điều kiện khó khăn sẽ có nhiều doanh nghiệp có mức thưởng khiêm tốn.

  • Xoay quanh viec Hoa hau Nguyen Cao Ky Duyen dang quang
    Xoay quanh việc Hoa hậu Nguyễn Cao Kỳ Duyên đăng quang

    Không chỉ là sinh viên ĐH Ngoại thương, tân hoa hậu Việt Nam 2014 Nguyễn Cao Kỳ Duyên còn từng tốt nghiệp loại giỏi tại một trường THPT nổi tiếng nhất nhì cả nước.

  • Toi pham giang ho noi am anh nguoi dan
    Tội phạm giang hồ - nỗi ám ảnh người dân

    Nhắc đến cái tên Đức “Cổ Lễ”, giới giang hồ trong Nam, ngoài Bắc có lẽ đều biết tiếng. Gã đẹp trai nhưng cũng nóng tính nên sẵn sàng đâm chém kẻ khác dù bất cứ lí do gì.

  • Lich nghi Tet At Mui 2015
    Lịch nghỉ Tết Ất Mùi 2015

    Chính phủ đồng ý phương án nghỉ 9 ngày với Tết Nguyên đán, 4 ngày với Tết Dương lịch, 6 ngày dịp lễ Giỗ tổ và 30/4, 1/5.

  • Toan canh kinh te tuan 712 13122014
    Toàn cảnh kinh tế tuần (7/12 - 13/12/2014)

    Theo khảo sát các Doanh nghiệp, khả năng thưởng Tết Nguyên đán 2015 sẽ vẫn giữ nguyên như năm 2014, và theo báo cáo Tiền lương Toàn cầu tiền lương ở Việt Nam thuộc mức thấp trong khu vực, Vinalines đã chuyển một phần số nợ thành vốn góp của Vietinbank, hơn 99% hộ gia đình tại Hà Nội đã có sổ đỏ, cùng với những thông tin cảnh báo tiêu dùng là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật trong tuần vừa qua.

  • Ban tin suc khoe tuan tu 71312
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 7-13/12)

    Bộ Y tế ban hành phác đồ điều trị rắn lục đuôi đỏ cắn; Đề kháng kháng sinh - Bao giờ có thuốc chữa?; Đâu là nguyên nhân vô sinh ngày càng tăng?; Tác hại và cách nhận biết rau muống nhiễm chì; Thông tin gây sốc về thủ dâm nữ; Con thông minh nhờ mẹ ốm nghén; 3 động tác cho dân văn phòng có chân thon, khỏe; Những cách kiểm tra sức khỏe thú vị nên thử; Loại rau quý chống ung thư kỳ diệu có nhiều ở Việt Nam... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 0712 1312
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (07/12 - 13/12)

    Gia cảnh đáng thương của thuyền viên bị cướp biển bắn chết; Tái bổ nhiệm giám đốc... sắp về hưu; Bé trai bị quên trên taxi: Người cha xuất hiện; Ồ ạt xây dựng tượng đài; Ông Hoàng Văn Nghiên viết thư xin trả biệt thự ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 0712 1312
    Toàn cảnh Showbiz tuần (07/12 – 13/12)

    Nguyễn Cao Kỳ Duyên đăng quang Hoa hậu Việt Nam 2014, Á hậu Huyền My lộ ảnh mặc nội y diễn bar, Đàm Vĩnh Hưng là nghệ sỹ thu nhiều quảng cáo nhất 2014, Thủy Tiên - Công Vinh chính thức kết hôn ngày 27/12, Mỹ Tâm bất ngờ rút khỏi Làn sóng xanh 2014, Kate Hudson hủy hôn, Henry Cavill bất ngờ chia tay bạn gái, Những sự kiện gây chấn động nền âm nhạc Hàn Quốc năm 2014,... là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 0712 1312
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (07/12 - 13/12)

    Hồ Duy Hải và kỳ án Bưu điện Cầu Voi; Ly kỳ chuyện 'người chết' ra tòa, lãnh án; Đốt người thân: Những vụ án kinh hoàng; Những em bé bị người thân ruột thịt bạo hành gây chấn động; Thi thể nữ chủ nhân và ấm trà tố cáo tội ác; Khát vọng hoàn lương của “ông trùm” gieo rắc “cái chết trắng”;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.