Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại?

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Mua nha dat luc nay loi hay hai
Chính lúc thị trường không sôi động lại là một cơ hội

Tình hình giao dịch nhà đất tuần qua đã lắng xuống. Các khó khăn mới xuất hiện: giá vàng vẫn ở mức cao và có dấu hiệu tăng; các mặt hàng thiết yếu tiếp tục tăng giá. Và đặc biệt là đã bước vào tháng 7 âm lịch, tháng mà người ta quen gọi là "tháng cô hồn" và nhiều người có tâm lý "né", không giao dịch nhà đất.

Tuy nhiên, theo phân tích của một số chuyên gia, trong lúc các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm, mua chứng khoán, cổ phiếu... có lợi nhuận không cao hoặc chưa sôi động thì người có tiền nhàn rỗi vẫn có thể đầu tư vào nhà đất và chính lúc thị trường không sôi động lại là một cơ hội.

“Với bất động sản, đầu tư lúc nào cũng được”

Tiến sĩ Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện kinh tế TP.HCM: Trước khi trả lời câu hỏi "có nên mua đất vào lúc này hay không?", thiết nghĩ cũng nên nói qua một chút về giá cả và giá trị. Ðể đơn giản, xin dùng một hình ảnh: giả sử khi mua một miếng đất, người mua tính toán rằng với diện tích và vị trí như thế thì phải cho thuê trong 25 năm mới hoàn vốn. Ðó là giá trị của miếng đất. Nhưng thực tế số tiền bỏ ra mua miếng đất đó có khi phải cần đến 100 năm “quay vòng” sử dụng đất mới hoàn vốn. Ðó là do giá cả. Nói cách khác, giá nhà đất hiện nay đa phần là giá ảo. Giá cả đã vượt hơn giá trị rất nhiều lần. Hiện nay giá đất tại TP.HCM cao hơn giá trị 4-5 lần trong nội thành và cao gấp 2 lần ở ngoại thành và các quận mới; còn tại Hà Nội thậm chí có nơi cao gấp 10 lần!

Trở lại vấn đề đã nêu, tôi cho rằng đối với bất động sản, người ta muốn đầu tư lúc nào cũng được, ngay cả khi thị trường được gọi là không sôi động như hiện nay. Có ít nhất ba yếu tố để quyết định như vậy: một là tính hữu hạn của đất (ví dụ như thành phố chỉ có duy nhất một khu Thủ Thiêm chứ không có khu Thủ Thiêm thứ hai); hai là đối với các nước đang phát triển như chúng ta, nhu cầu về nhà đất nói chung tăng liên tục, không có chuyện bão hòa, còn lâu mới bão hòa; ba là quá trình đầu tư đô thị hóa, nâng cấp đô thị cũng là liên tục.

Tuy nhiên việc mua đất cũng phải chú ý hai yếu tố: chọn mua chỗ nào và nguồn vốn. Chúng tôi phân ra ba vùng đô thị: vùng đô thị ổn định rồi (như các quận trung tâm, nội thành hiện hữu); đô thị đang xây dựng (như quận 2, một phần quận 9, một phần quận 7 và một phần quận 8); đô thị triển vọng trong dài hạn (như quận 9, Nhơn Trạch - Ðồng Nai...). Quy luật là càng ra xa ngoài trung tâm thành phố, giá trị gia tăng của bất động sản càng có mức tăng nhiều hơn, do xu hướng là Nhà nước sẽ đầu tư nhiều hơn cho những vùng ngoài sau khi đã hoàn chỉnh vùng trong.

Tiền riêng hay tiền vay cũng là vấn đề chi phối đầu tư. Nếu là tiền riêng, thì khi mua đất, người ta chỉ cần tính toán phí tổn cơ hội đầu tư, nhưng nếu là tiền đi vay thì còn phải tính đến lãi suất và tính thanh khoản của miếng đất muốn mua. Nếu lấy giả thiết là dùng tiền riêng, trong bối cảnh hiện nay, người ta có thể đầu tư vào mua đất nằm trong vùng phân loại đô thị thứ hai như đã nói ở trên.

"Ðầu tư vào nhà đất: vẫn hấp dẫn"

Bà Ðỗ Thị Loan, thành viên chuyên trách Văn phòng quản lý và phát triển thị trường bất động sản TP.HCM: Theo tôi thì mua đất cũng là một cách đầu tư mà những người có tiền nhàn rỗi có thể làm được và nên làm trong lúc này. Bởi vì hiện nay đem tiền gửi ngân hàng không hấp dẫn do lãi suất thấp. Ðầu tư vào chứng khoán lại dễ bị lỗ, trong khi mua đất thì chỉ từ hòa vốn đến có lãi. Giả thiết tình huống giá miếng đất xuống thấp hơn tiền đã bỏ ra để mua vào, người ta vẫn có thể giữ lại miếng đất. Vấn đề đối với người có ý định đầu tư (vào đất) chỉ cốt ở hai việc. Thứ nhất, chọn địa điểm nào để mua. Và thứ hai là, nếu có ý định bán đi thì chọn thời điểm nào để bán, nghĩa là phải chọn lúc được giá nhất. Ðối với câu hỏi thứ nhất, tôi cho rằng hiện vẫn có một số khu vực mà tiềm năng hấp dẫn là đáng kể.

"Sinh lợi nhiều, rủi ro lớn"

Ông Võ Ðình Quốc, phó giám đốc siêu thị địa ốc ACB: Nguyên tắc là đồng tiền phải đưa ra lưu thông thì mới sinh lãi. Do đó người ta phải chọn một cái gì đó để đầu tư, nhưng không nhất thiết phải là đầu tư vào đất, vì không chắc sẽ tốt khi mua đất khi không có gì đảm bảo không có biến động. Người ta thường nghĩ rằng đầu tư vào nhà đất sinh lợi nhất, nhưng đừng quên rằng ở đó mức độ rủi ro cũng rất lớn. Khi đồng tiền mất giá, xu hướng là người ta tìm nơi sinh lời cao hơn. Rất khó nói là nên đầu tư vào đâu. Nhưng có lẽ tốt hơn là nên đầu tư vào những lĩnh vực mà Nhà nước quan tâm. Hiện nay đó là lĩnh vực cơ khí, xuất nhập khẩu đang được Nhà nước tạo điều kiện phát triển. Trong trường hợp chưa tìm được lĩnh vực đầu tư, thì tốt hơn cả là vẫn cứ gửi vào ngân hàng, dù lãi thấp, nhưng dẫu sao vẫn có lãi so với cách đem cất tiền trong tủ (trong các chức năng của tiền tệ, thì cất giữ là "tệ” nhất). Có những lý do để tôi cho rằng đầu tư vào đất không chắc là tốt: tại những nơi có khả năng sinh lợi thì giá đất hầu hết đã đụng trần hoặc cao ngất ngưởng; chính sách liên quan đến thị trường nhà đất chưa rõ ràng và còn ở trạng thái chờ, như chính sách thuế mới chẳng hạn.

“Vấn đề là tìm được dự án đảm bảo”

Ông Trương Thái Sơn, giám đốc tiếp thị và PR của công ty bất động sản Hoàng Quân: Trong bối cảnh vàng đứng ở mức cao mà giao dịch đất dự án chỉ tính bằng tiền đồng, thì với tình hình hiện nay tôi cho rằng dù là mua đầu tư hay mua để ở, người mua vẫn hưởng lợi. Với điều kiện là vàng đứng ở mức cao như hiện nay, khoan nói đến chuyện có thể biến động tăng hơn nữa, cộng với đồng tiền mất giá thì thực tế là giá đất giảm. Vấn đề của người mua là làm sao tìm được dự án đảm bảo, tức có uy tín.

Theo SGTT

Comment :Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Mua nha dat luc nay loi hay hai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Buy this estate, beneficial or harmful?
Is still high, real estate, especially, essential goods, not exciting, investment, land, people, current transactions, capital market, buy, cash, an increase, profit
Status estate transactions settled last week. The new difficulty appears: the gold price is still high and signs of growth; the essential commodities prices continue to rise. And in particular, has entered the lunar July, the month that they became known as "May you ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,37036,720
TP HCM36,37036,700
Đà Nẵng36,37036,720
Nha Trang36,36036,720
Bình Phước36,34036,730
Cà Mau36,37036,720
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 09:50 - 22/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.697,40
AUDĐô Úc16.754,63
CADĐô Canada17.142,49
CHFThụy Sĩ22.768,19
GBPBảng Anh29.645,39
JPYYên Nhật211,68
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 22/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -1.47%
    -9.70
    649.87
  • HNX-Index
    -0.67%
    -0.56
    84.07
  • VS 100
    -2.79%
    -5.69
    198.09
  • VS-Large Cap
    -1.72%
    -5.01
    285.79
  • VS-Mid Cap
    -0.69%
    -0.59
    84.41
  • VS-Small Cap
    -0.82%
    -0.28
    33.83
  • VS-Micro Cap
    -0.30%
    -0.11
    36.72
  • UPCOM
    -0.1%
    -0.05
    56.73
  • VN30
    -1.4%
    -8.82
    634.34
  • VN50
    -1.8%
    -8.85
    489.25
  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Thoi su 24h127 Vo bop cua quy khien chong chet tuc tuoi
    Thời sự 24h(12/7): Vợ bóp của quý khiến chồng chết tức tưởi

    Phạt 100 triệu phòng khám "mạo danh" Sở Y tế HN "chặt chém" khách; Xe cứu thương ngoại tỉnh phải “mua” bệnh nhân ở Hà Nội?; Formosa lén lút chôn chất thải ở trang trại của Giám đốc Công ty Môi trường; Gây bức xúc lớn, các dự án giao thông BOT được Quốc hội đưa vào giám sát; Vụ gần 400 GV ở Thanh Hóa mất việc: 50-100 triệu đồng chạy làm GV hợp đồng?

  • Thoi su 24h117 Co gai tre xinh dep tu vong ben ve duong
    Thời sự 24h(11/7): Cô gái trẻ xinh đẹp tử vong bên vệ đường

    Sự cố môi trường Formosa: Xác định hàm lượng độc tố dưới đáy biển; Thuê giúp việc 6 triệu/tháng, chủ nhà phẫn nộ vì em bé bị véo tai, ăn tát; Nhà máy làm chết cá đầu nguồn sông Đà không có khu xử lý nước thải; Từ vụ chặn xe cấp cứu: Bảo vệ bệnh viện hay lực lượng..."bảo kê"?; Dọa đuổi ông lão xuống xe, nhân viên xe buýt bị đình chỉ việc

  • Thoi su 24h087 Chu ho chem 2 chau tu vong
    Thời sự 24h(08/7): Chú họ chém 2 cháu tử vong

    Khách sạn giam khách: Quan ứng tiền giữ thể diện Cửa Lò; Treo biển cam kết "không khiêu dâm, kích dục": Nỗi khổ kép; Ai đã “đầu độc” tôm cá ở thượng nguồn sông Đà?; Sau vụ bảo vệ bệnh viện Nhi: Bộ Y tế chấn chỉnh việc vận chuyển người bệnh; Tiêm thuốc khiến bệnh nhân tử vong, bác sỹ bị... khiển trách

  • Thoi su 24h077 Dam vo giet hang xom vi ghen
    Thời sự 24h(07/7): Đâm vợ, giết hàng xóm vì ghen

    HN: Đưa nạn nhân đi cấp cứu rồi đẩy xuống giữa đường?; Hơn 90 khách bị khách sạn "giam" xe vì không dùng đủ 3 bữa; Cứ mưa là ngập ở Quảng Ninh: Hiểm hoạ từ bãi thải treo trên đầu người dân; Ba mẹ con khóc thét, ngất lịm khi thấy chồng chết dưới bánh xe ben; Bỗng dưng bị đòi lại 1,35 tỷ đồng tiền trúng vé số giải đặc biệt

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 107167
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/7-16/7)

    Toà PCA ra phán quyết Trung Quốc không có chủ quyền lịch sử ở Biển Đông; Tân Thủ tướng Anh Theresa May công bố danh sách nội các mới; Khủng bố đẫm máu đúng Quốc khánh Pháp; Đảo chính thất bại ở Thổ Nhĩ Kỳ... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 107 167
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (10/7- 16/7)

    Ổ bệnh bạch hầu đang bùng phát mạnh tại Bình Phước; Bác sĩ ra chợ xin từ thiện cứu 2 bé song sinh dính liền; Cảm động câu chuyện về sản phụ ung thư phổi quyết giữ thai nhi; Mách bạn bài thuốc điều trị sẩy thai từ hàng trăm năm trước;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1007 16072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/07- 16/07/2016)

    Lại nóng chuyện huy động 500 tấn vàng trong dâm, lãi suất tiêu dùng lên tới 70-80%/năm, EVN chiếm hơn 1/3 tổng số nợ mà Chính phủ phải bảo lãnh, nhiều ngân hàng báo lãi khủng trong quý II, kiểm tra xử phạt hàng loạt công ty đa cấp... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là nhữ