vietbao

Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại?

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Mua nha dat luc nay loi hay hai
Chính lúc thị trường không sôi động lại là một cơ hội

Tình hình giao dịch nhà đất tuần qua đã lắng xuống. Các khó khăn mới xuất hiện: giá vàng vẫn ở mức cao và có dấu hiệu tăng; các mặt hàng thiết yếu tiếp tục tăng giá. Và đặc biệt là đã bước vào tháng 7 âm lịch, tháng mà người ta quen gọi là "tháng cô hồn" và nhiều người có tâm lý "né", không giao dịch nhà đất.

Tuy nhiên, theo phân tích của một số chuyên gia, trong lúc các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm, mua chứng khoán, cổ phiếu... có lợi nhuận không cao hoặc chưa sôi động thì người có tiền nhàn rỗi vẫn có thể đầu tư vào nhà đất và chính lúc thị trường không sôi động lại là một cơ hội.

“Với bất động sản, đầu tư lúc nào cũng được”

Tiến sĩ Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện kinh tế TP.HCM: Trước khi trả lời câu hỏi "có nên mua đất vào lúc này hay không?", thiết nghĩ cũng nên nói qua một chút về giá cả và giá trị. Ðể đơn giản, xin dùng một hình ảnh: giả sử khi mua một miếng đất, người mua tính toán rằng với diện tích và vị trí như thế thì phải cho thuê trong 25 năm mới hoàn vốn. Ðó là giá trị của miếng đất. Nhưng thực tế số tiền bỏ ra mua miếng đất đó có khi phải cần đến 100 năm “quay vòng” sử dụng đất mới hoàn vốn. Ðó là do giá cả. Nói cách khác, giá nhà đất hiện nay đa phần là giá ảo. Giá cả đã vượt hơn giá trị rất nhiều lần. Hiện nay giá đất tại TP.HCM cao hơn giá trị 4-5 lần trong nội thành và cao gấp 2 lần ở ngoại thành và các quận mới; còn tại Hà Nội thậm chí có nơi cao gấp 10 lần!

Trở lại vấn đề đã nêu, tôi cho rằng đối với bất động sản, người ta muốn đầu tư lúc nào cũng được, ngay cả khi thị trường được gọi là không sôi động như hiện nay. Có ít nhất ba yếu tố để quyết định như vậy: một là tính hữu hạn của đất (ví dụ như thành phố chỉ có duy nhất một khu Thủ Thiêm chứ không có khu Thủ Thiêm thứ hai); hai là đối với các nước đang phát triển như chúng ta, nhu cầu về nhà đất nói chung tăng liên tục, không có chuyện bão hòa, còn lâu mới bão hòa; ba là quá trình đầu tư đô thị hóa, nâng cấp đô thị cũng là liên tục.

Tuy nhiên việc mua đất cũng phải chú ý hai yếu tố: chọn mua chỗ nào và nguồn vốn. Chúng tôi phân ra ba vùng đô thị: vùng đô thị ổn định rồi (như các quận trung tâm, nội thành hiện hữu); đô thị đang xây dựng (như quận 2, một phần quận 9, một phần quận 7 và một phần quận 8); đô thị triển vọng trong dài hạn (như quận 9, Nhơn Trạch - Ðồng Nai...). Quy luật là càng ra xa ngoài trung tâm thành phố, giá trị gia tăng của bất động sản càng có mức tăng nhiều hơn, do xu hướng là Nhà nước sẽ đầu tư nhiều hơn cho những vùng ngoài sau khi đã hoàn chỉnh vùng trong.

Tiền riêng hay tiền vay cũng là vấn đề chi phối đầu tư. Nếu là tiền riêng, thì khi mua đất, người ta chỉ cần tính toán phí tổn cơ hội đầu tư, nhưng nếu là tiền đi vay thì còn phải tính đến lãi suất và tính thanh khoản của miếng đất muốn mua. Nếu lấy giả thiết là dùng tiền riêng, trong bối cảnh hiện nay, người ta có thể đầu tư vào mua đất nằm trong vùng phân loại đô thị thứ hai như đã nói ở trên.

"Ðầu tư vào nhà đất: vẫn hấp dẫn"

Bà Ðỗ Thị Loan, thành viên chuyên trách Văn phòng quản lý và phát triển thị trường bất động sản TP.HCM: Theo tôi thì mua đất cũng là một cách đầu tư mà những người có tiền nhàn rỗi có thể làm được và nên làm trong lúc này. Bởi vì hiện nay đem tiền gửi ngân hàng không hấp dẫn do lãi suất thấp. Ðầu tư vào chứng khoán lại dễ bị lỗ, trong khi mua đất thì chỉ từ hòa vốn đến có lãi. Giả thiết tình huống giá miếng đất xuống thấp hơn tiền đã bỏ ra để mua vào, người ta vẫn có thể giữ lại miếng đất. Vấn đề đối với người có ý định đầu tư (vào đất) chỉ cốt ở hai việc. Thứ nhất, chọn địa điểm nào để mua. Và thứ hai là, nếu có ý định bán đi thì chọn thời điểm nào để bán, nghĩa là phải chọn lúc được giá nhất. Ðối với câu hỏi thứ nhất, tôi cho rằng hiện vẫn có một số khu vực mà tiềm năng hấp dẫn là đáng kể.

"Sinh lợi nhiều, rủi ro lớn"

Ông Võ Ðình Quốc, phó giám đốc siêu thị địa ốc ACB: Nguyên tắc là đồng tiền phải đưa ra lưu thông thì mới sinh lãi. Do đó người ta phải chọn một cái gì đó để đầu tư, nhưng không nhất thiết phải là đầu tư vào đất, vì không chắc sẽ tốt khi mua đất khi không có gì đảm bảo không có biến động. Người ta thường nghĩ rằng đầu tư vào nhà đất sinh lợi nhất, nhưng đừng quên rằng ở đó mức độ rủi ro cũng rất lớn. Khi đồng tiền mất giá, xu hướng là người ta tìm nơi sinh lời cao hơn. Rất khó nói là nên đầu tư vào đâu. Nhưng có lẽ tốt hơn là nên đầu tư vào những lĩnh vực mà Nhà nước quan tâm. Hiện nay đó là lĩnh vực cơ khí, xuất nhập khẩu đang được Nhà nước tạo điều kiện phát triển. Trong trường hợp chưa tìm được lĩnh vực đầu tư, thì tốt hơn cả là vẫn cứ gửi vào ngân hàng, dù lãi thấp, nhưng dẫu sao vẫn có lãi so với cách đem cất tiền trong tủ (trong các chức năng của tiền tệ, thì cất giữ là "tệ” nhất). Có những lý do để tôi cho rằng đầu tư vào đất không chắc là tốt: tại những nơi có khả năng sinh lợi thì giá đất hầu hết đã đụng trần hoặc cao ngất ngưởng; chính sách liên quan đến thị trường nhà đất chưa rõ ràng và còn ở trạng thái chờ, như chính sách thuế mới chẳng hạn.

“Vấn đề là tìm được dự án đảm bảo”

Ông Trương Thái Sơn, giám đốc tiếp thị và PR của công ty bất động sản Hoàng Quân: Trong bối cảnh vàng đứng ở mức cao mà giao dịch đất dự án chỉ tính bằng tiền đồng, thì với tình hình hiện nay tôi cho rằng dù là mua đầu tư hay mua để ở, người mua vẫn hưởng lợi. Với điều kiện là vàng đứng ở mức cao như hiện nay, khoan nói đến chuyện có thể biến động tăng hơn nữa, cộng với đồng tiền mất giá thì thực tế là giá đất giảm. Vấn đề của người mua là làm sao tìm được dự án đảm bảo, tức có uy tín.

Theo SGTT

Máy bay quân sự rơi ở Phú Yên, một học viên phi công hy sinh
Comment :Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại?
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Mua nha dat luc nay loi hay hai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Buy this estate, beneficial or harmful?
Is still high, real estate, especially, essential goods, not exciting, investment, land, people, current transactions, capital market, buy, cash, an increase, profit
Status estate transactions settled last week. The new difficulty appears: the gold price is still high and signs of growth; the essential commodities prices continue to rise. And in particular, has entered the lunar July, the month that they became known as "May you ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,33036,600
TP HCM36,33036,580
Đà Nẵng36,33036,600
Nha Trang36,32036,600
Bình Phước36,30036,610
Cà Mau36,33036,600
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 16:35 - 26/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.335,00
EUREuro25.318,00
AUDĐô Úc17.105,00
CADĐô Canada17.410,82
CHFThụy Sĩ23.245,76
GBPBảng Anh29.611,62
JPYYên Nhật223,09
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 26/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    1.40%
    9.25
    667.75
  • HNX-Index
    0.74%
    0.61
    83.93
  • VS 100
    2.86%
    5.92
    212.87
  • VS-Large Cap
    1.82%
    5.31
    297.85
  • VS-Mid Cap
    0.61%
    0.52
    85.09
  • VS-Small Cap
    0.45%
    0.15
    33.42
  • VS-Micro Cap
    -0.28%
    -0.10
    35.71
  • UPCOM
    0.1%
    0.07
    55.58
  • VN30
    1.2%
    7.65
    656.71
  • VN50
    1.6%
    8.15
    511.95
Phiên giao dịch chiều 26/8:Thanh khoản được cải thiện

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay cải thiện đáng kể so với phiên trước, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt hơn 2.800 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận chỉ đóng góp khoảng hơn 180 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t

  • Toan canh kinh te tuan 1408 20082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (14/08- 20/08/2016)

    Những dự án lọc dầu lớn phải bù lỗ tới hàng nghìn tỷ đồng, Bộ Công thương phản hồi về bộ nhiệm tại Sabeco, bảo mật tại các NH lớn, giá xăng tăng trở lại...Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuần qua.

  • Tong hop tin Doi song tuan qua 15218
    Tổng hợp tin Đời sống tuần qua (15-21/8)

    Mới đây, lời cảnh báo được một vị phụ huynh đưa ra cùng với hình ảnh được cắt ra từ camera của lớp học mẫu giáo cho thấy một bé trai đang cố làm chuyện người lớn với bé gái trong giờ nghỉ trưa khiến nhiều bậc cha mẹ phải suy ngẫm.