Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại?

Mua nha dat luc nay loi hay hai
Chính lúc thị trường không sôi động lại là một cơ hội

Tình hình giao dịch nhà đất tuần qua đã lắng xuống. Các khó khăn mới xuất hiện: giá vàng vẫn ở mức cao và có dấu hiệu tăng; các mặt hàng thiết yếu tiếp tục tăng giá. Và đặc biệt là đã bước vào tháng 7 âm lịch, tháng mà người ta quen gọi là "tháng cô hồn" và nhiều người có tâm lý "né", không giao dịch nhà đất.

Tuy nhiên, theo phân tích của một số chuyên gia, trong lúc các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm, mua chứng khoán, cổ phiếu... có lợi nhuận không cao hoặc chưa sôi động thì người có tiền nhàn rỗi vẫn có thể đầu tư vào nhà đất và chính lúc thị trường không sôi động lại là một cơ hội.

“Với bất động sản, đầu tư lúc nào cũng được”

Tiến sĩ Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện kinh tế TP.HCM: Trước khi trả lời câu hỏi "có nên mua đất vào lúc này hay không?", thiết nghĩ cũng nên nói qua một chút về giá cả và giá trị. Ðể đơn giản, xin dùng một hình ảnh: giả sử khi mua một miếng đất, người mua tính toán rằng với diện tích và vị trí như thế thì phải cho thuê trong 25 năm mới hoàn vốn. Ðó là giá trị của miếng đất. Nhưng thực tế số tiền bỏ ra mua miếng đất đó có khi phải cần đến 100 năm “quay vòng” sử dụng đất mới hoàn vốn. Ðó là do giá cả. Nói cách khác, giá nhà đất hiện nay đa phần là giá ảo. Giá cả đã vượt hơn giá trị rất nhiều lần. Hiện nay giá đất tại TP.HCM cao hơn giá trị 4-5 lần trong nội thành và cao gấp 2 lần ở ngoại thành và các quận mới; còn tại Hà Nội thậm chí có nơi cao gấp 10 lần!

Trở lại vấn đề đã nêu, tôi cho rằng đối với bất động sản, người ta muốn đầu tư lúc nào cũng được, ngay cả khi thị trường được gọi là không sôi động như hiện nay. Có ít nhất ba yếu tố để quyết định như vậy: một là tính hữu hạn của đất (ví dụ như thành phố chỉ có duy nhất một khu Thủ Thiêm chứ không có khu Thủ Thiêm thứ hai); hai là đối với các nước đang phát triển như chúng ta, nhu cầu về nhà đất nói chung tăng liên tục, không có chuyện bão hòa, còn lâu mới bão hòa; ba là quá trình đầu tư đô thị hóa, nâng cấp đô thị cũng là liên tục.

Tuy nhiên việc mua đất cũng phải chú ý hai yếu tố: chọn mua chỗ nào và nguồn vốn. Chúng tôi phân ra ba vùng đô thị: vùng đô thị ổn định rồi (như các quận trung tâm, nội thành hiện hữu); đô thị đang xây dựng (như quận 2, một phần quận 9, một phần quận 7 và một phần quận 8); đô thị triển vọng trong dài hạn (như quận 9, Nhơn Trạch - Ðồng Nai...). Quy luật là càng ra xa ngoài trung tâm thành phố, giá trị gia tăng của bất động sản càng có mức tăng nhiều hơn, do xu hướng là Nhà nước sẽ đầu tư nhiều hơn cho những vùng ngoài sau khi đã hoàn chỉnh vùng trong.

Tiền riêng hay tiền vay cũng là vấn đề chi phối đầu tư. Nếu là tiền riêng, thì khi mua đất, người ta chỉ cần tính toán phí tổn cơ hội đầu tư, nhưng nếu là tiền đi vay thì còn phải tính đến lãi suất và tính thanh khoản của miếng đất muốn mua. Nếu lấy giả thiết là dùng tiền riêng, trong bối cảnh hiện nay, người ta có thể đầu tư vào mua đất nằm trong vùng phân loại đô thị thứ hai như đã nói ở trên.

"Ðầu tư vào nhà đất: vẫn hấp dẫn"

Bà Ðỗ Thị Loan, thành viên chuyên trách Văn phòng quản lý và phát triển thị trường bất động sản TP.HCM: Theo tôi thì mua đất cũng là một cách đầu tư mà những người có tiền nhàn rỗi có thể làm được và nên làm trong lúc này. Bởi vì hiện nay đem tiền gửi ngân hàng không hấp dẫn do lãi suất thấp. Ðầu tư vào chứng khoán lại dễ bị lỗ, trong khi mua đất thì chỉ từ hòa vốn đến có lãi. Giả thiết tình huống giá miếng đất xuống thấp hơn tiền đã bỏ ra để mua vào, người ta vẫn có thể giữ lại miếng đất. Vấn đề đối với người có ý định đầu tư (vào đất) chỉ cốt ở hai việc. Thứ nhất, chọn địa điểm nào để mua. Và thứ hai là, nếu có ý định bán đi thì chọn thời điểm nào để bán, nghĩa là phải chọn lúc được giá nhất. Ðối với câu hỏi thứ nhất, tôi cho rằng hiện vẫn có một số khu vực mà tiềm năng hấp dẫn là đáng kể.

"Sinh lợi nhiều, rủi ro lớn"

Ông Võ Ðình Quốc, phó giám đốc siêu thị địa ốc ACB: Nguyên tắc là đồng tiền phải đưa ra lưu thông thì mới sinh lãi. Do đó người ta phải chọn một cái gì đó để đầu tư, nhưng không nhất thiết phải là đầu tư vào đất, vì không chắc sẽ tốt khi mua đất khi không có gì đảm bảo không có biến động. Người ta thường nghĩ rằng đầu tư vào nhà đất sinh lợi nhất, nhưng đừng quên rằng ở đó mức độ rủi ro cũng rất lớn. Khi đồng tiền mất giá, xu hướng là người ta tìm nơi sinh lời cao hơn. Rất khó nói là nên đầu tư vào đâu. Nhưng có lẽ tốt hơn là nên đầu tư vào những lĩnh vực mà Nhà nước quan tâm. Hiện nay đó là lĩnh vực cơ khí, xuất nhập khẩu đang được Nhà nước tạo điều kiện phát triển. Trong trường hợp chưa tìm được lĩnh vực đầu tư, thì tốt hơn cả là vẫn cứ gửi vào ngân hàng, dù lãi thấp, nhưng dẫu sao vẫn có lãi so với cách đem cất tiền trong tủ (trong các chức năng của tiền tệ, thì cất giữ là "tệ” nhất). Có những lý do để tôi cho rằng đầu tư vào đất không chắc là tốt: tại những nơi có khả năng sinh lợi thì giá đất hầu hết đã đụng trần hoặc cao ngất ngưởng; chính sách liên quan đến thị trường nhà đất chưa rõ ràng và còn ở trạng thái chờ, như chính sách thuế mới chẳng hạn.

“Vấn đề là tìm được dự án đảm bảo”

Ông Trương Thái Sơn, giám đốc tiếp thị và PR của công ty bất động sản Hoàng Quân: Trong bối cảnh vàng đứng ở mức cao mà giao dịch đất dự án chỉ tính bằng tiền đồng, thì với tình hình hiện nay tôi cho rằng dù là mua đầu tư hay mua để ở, người mua vẫn hưởng lợi. Với điều kiện là vàng đứng ở mức cao như hiện nay, khoan nói đến chuyện có thể biến động tăng hơn nữa, cộng với đồng tiền mất giá thì thực tế là giá đất giảm. Vấn đề của người mua là làm sao tìm được dự án đảm bảo, tức có uy tín.

Theo SGTT

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Thị trường bất động sản: Xung lực mới từ chính sách

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi được giới kinh doanh BĐS kỳ vọng sẽ góp phần phá băng thị trường trong năm 2015. Tuy nhiên, vẫn còn những băn khoăn nhất định khi các chính sách mới được thực thi.

Không có chuyện “bắt tay” tăng giá bất động sản

Chưa thấy xuất hiện tình trạng các chủ đầu tư “bắt tay” để cùng tăng giá BĐS, mà ngược lại thị trường đang chứng kiến sự cạnh tranh quyết liệt, nhưng lành mạnh, giữa các DN với nhau. Và điều này thực sự rất có lợi cho khách hàng.

“Lướt sóng” bất động sản, coi chừng mắc cạn

Cùng với sự hồi phục của thị trường, giới đầu tư, đầu cơ địa ốc cũng đã bắt đầu quay lại, sau một thời gian dài “án binh bất động”. Điều này một mặt tác động tích cực đến thị trường, góp phần làm gia tăng thanh khoản, song nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư lướt sóng có thể bị “mắc cạn”.

Nhận xét tin Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Mua nha dat luc nay loi hay hai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Buy this estate, beneficial or harmful?
Is still high, real estate, especially, essential goods, not exciting, investment, land, people, current transactions, capital market, buy, cash, an increase, profit

Status estate transactions settled last week. The new difficulty appears: the gold price is still high and signs of growth; the essential commodities prices continue to rise. And in particular, has entered the lunar July, the month that they became known as "May you ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h2901 Vu trom xang may bay cuc lon
    Thời sự 24h(29/01): Vụ trộm xăng máy bay cực lớn

    'Trực thăng chao đảo rồi chúi xuống đất'; Bắt băng trộm xăng máy bay cực lớn ở TP.HCM; 20 xác linh trưởng khô bốc mùi trên xe khách; Lời khai rúng động của học sinh giết nam ca sĩ; Trung úy cảnh sát bị nghi phạm buôn ma túy bắn chết... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 29/1.

  • Thoi su 24h2801 Roi may bay 4 phi cong hy sinh
    Thời sự 24h(28/01): Rơi máy bay, 4 phi công hy sinh

    22 người vào quy hoạch Bộ Chính trị, Ban Bí thư; Trực thăng rơi ở TP.HCM, 4 phi công hy sinh; Bắt nguyên Chủ tịch HĐQT Ocean Bank; Hung thủ 15 tuổi giết hại nam ca sĩ ở Sài Gòn; Bắt lô ma túy 20 tỷ ở sân bay...

  • Thoi su 24h2701 Nam ca si bi sat hai da man
    Thời sự 24h(27/01): Nam ca sĩ bị sát hại dã man

    Xe cứu thương bỏ mặc thai phụ tử vong giữa đường?; Nam ca sĩ tử vong trong tình trạng khỏa thân; Vụ biệt thự trong rừng Hải Vân: Tướng công an xin lỗi; Mỹ Tâm nói gì về "người tình tin đồn" 70 tuổi?...

  • Thoi su 24h2601 Vu no rung dong ca pho
    Thời sự 24h(26/01): Vụ nổ rúng động cả phố

    Đà Nẵng có tân Chủ tịch UBND TP; "Nói không với nằm ghép: Dân lo bị xuất viện sớm; Nghệ An: Phát hiện xác hổ 140kg đang ướp lạnh; Không khởi tố vụ tai nạn thảm khốc 9 người chết; Bắt gần nửa tấn lòng thối đang trên đường tiêu thụ; Cựu phi công Việt Nam nói thật chuyện lương thưởng... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/1.

  • Thoi su tuan qua Dai hy thanh dai tang sau tai nan
    Thời sự tuần qua: Đại hỷ thành đại tang sau tai nạn

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Cục trưởng Cục Đường sắt chết trong phòng làm việc; Xử phạt VTV 40 triệu đồng vì sai phạm của Điều ước thứ 7; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít...

  • Benh vien cam ket khong nam ghep
    Bệnh viện cam kết không nằm ghép

    Lần đầu tiên 13 bệnh viện trung ương ký cam kết chấm dứt tình trạng bệnh nhân nằm ghép, đảm bảo 1 bệnh nhân/giường bệnh. Tuy nhiên xung quanh cam kết này vẫn còn nhiều băn khoăn.

  • Tao My gay chet nguoi da ve Viet Nam
    Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?

    Loại vi khuẩn nguy hiểm nhiễm trong táo Mỹ có thể nhiễm trong nhiều loại thực phẩm quan trọng thường xuất hiện trong bữa ăn hàng ngày. ------------ Xem thêm: Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?, http://vietbao.vn/tp/Tao-My-gay-chet-nguoi-da-ve-Viet-Nam/7063625/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tinh hinh buon lau dien bien phuc tap
    Tình hình buôn lậu diễn biến phức tạp

    Thời điểm gần Tết Nguyên đán hàng năm luôn là thời điểm nhạy cảm, cao điểm của nạn buôn lậu

  • Danh hai Thuy Nga to chong no nan lua gat
    Danh hài Thúy Nga tố chồng nợ nần, lừa gạt

    Mấy ngày vừa qua, những trang nhật ký của danh hài Thúy Nga chia sẻ chuyện cô bị “chồng hờ” lừa lấy 350.000 USD rồi bỏ trốn và lấy danh nghĩa của cô để lừa đảo rất nhiều người đã làm dấy lên rất nhiều luồng ý kiến. Giới..

  • Thong diep Lien bang My nam 2015
    Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015

    Tổng thống Mỹ nói về trang hoàng kim mới của lịch sử nước Mỹ nơi họ sẽ cùng đồng minh sống vững mạnh. Và Nga sẽ lụi tàn trong sự cô lập? ------------ Xem thêm: Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015, http://vietbao.vn/tp/Thong-diep-Lien-bang-My-nam-2015/7048259/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn