Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại?

Mua nha dat luc nay loi hay hai
Chính lúc thị trường không sôi động lại là một cơ hội

Tình hình giao dịch nhà đất tuần qua đã lắng xuống. Các khó khăn mới xuất hiện: giá vàng vẫn ở mức cao và có dấu hiệu tăng; các mặt hàng thiết yếu tiếp tục tăng giá. Và đặc biệt là đã bước vào tháng 7 âm lịch, tháng mà người ta quen gọi là "tháng cô hồn" và nhiều người có tâm lý "né", không giao dịch nhà đất.

Tuy nhiên, theo phân tích của một số chuyên gia, trong lúc các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm, mua chứng khoán, cổ phiếu... có lợi nhuận không cao hoặc chưa sôi động thì người có tiền nhàn rỗi vẫn có thể đầu tư vào nhà đất và chính lúc thị trường không sôi động lại là một cơ hội.

“Với bất động sản, đầu tư lúc nào cũng được”

Tiến sĩ Trần Du Lịch, Viện trưởng Viện kinh tế TP.HCM: Trước khi trả lời câu hỏi "có nên mua đất vào lúc này hay không?", thiết nghĩ cũng nên nói qua một chút về giá cả và giá trị. Ðể đơn giản, xin dùng một hình ảnh: giả sử khi mua một miếng đất, người mua tính toán rằng với diện tích và vị trí như thế thì phải cho thuê trong 25 năm mới hoàn vốn. Ðó là giá trị của miếng đất. Nhưng thực tế số tiền bỏ ra mua miếng đất đó có khi phải cần đến 100 năm “quay vòng” sử dụng đất mới hoàn vốn. Ðó là do giá cả. Nói cách khác, giá nhà đất hiện nay đa phần là giá ảo. Giá cả đã vượt hơn giá trị rất nhiều lần. Hiện nay giá đất tại TP.HCM cao hơn giá trị 4-5 lần trong nội thành và cao gấp 2 lần ở ngoại thành và các quận mới; còn tại Hà Nội thậm chí có nơi cao gấp 10 lần!

Trở lại vấn đề đã nêu, tôi cho rằng đối với bất động sản, người ta muốn đầu tư lúc nào cũng được, ngay cả khi thị trường được gọi là không sôi động như hiện nay. Có ít nhất ba yếu tố để quyết định như vậy: một là tính hữu hạn của đất (ví dụ như thành phố chỉ có duy nhất một khu Thủ Thiêm chứ không có khu Thủ Thiêm thứ hai); hai là đối với các nước đang phát triển như chúng ta, nhu cầu về nhà đất nói chung tăng liên tục, không có chuyện bão hòa, còn lâu mới bão hòa; ba là quá trình đầu tư đô thị hóa, nâng cấp đô thị cũng là liên tục.

Tuy nhiên việc mua đất cũng phải chú ý hai yếu tố: chọn mua chỗ nào và nguồn vốn. Chúng tôi phân ra ba vùng đô thị: vùng đô thị ổn định rồi (như các quận trung tâm, nội thành hiện hữu); đô thị đang xây dựng (như quận 2, một phần quận 9, một phần quận 7 và một phần quận 8); đô thị triển vọng trong dài hạn (như quận 9, Nhơn Trạch - Ðồng Nai...). Quy luật là càng ra xa ngoài trung tâm thành phố, giá trị gia tăng của bất động sản càng có mức tăng nhiều hơn, do xu hướng là Nhà nước sẽ đầu tư nhiều hơn cho những vùng ngoài sau khi đã hoàn chỉnh vùng trong.

Tiền riêng hay tiền vay cũng là vấn đề chi phối đầu tư. Nếu là tiền riêng, thì khi mua đất, người ta chỉ cần tính toán phí tổn cơ hội đầu tư, nhưng nếu là tiền đi vay thì còn phải tính đến lãi suất và tính thanh khoản của miếng đất muốn mua. Nếu lấy giả thiết là dùng tiền riêng, trong bối cảnh hiện nay, người ta có thể đầu tư vào mua đất nằm trong vùng phân loại đô thị thứ hai như đã nói ở trên.

"Ðầu tư vào nhà đất: vẫn hấp dẫn"

Bà Ðỗ Thị Loan, thành viên chuyên trách Văn phòng quản lý và phát triển thị trường bất động sản TP.HCM: Theo tôi thì mua đất cũng là một cách đầu tư mà những người có tiền nhàn rỗi có thể làm được và nên làm trong lúc này. Bởi vì hiện nay đem tiền gửi ngân hàng không hấp dẫn do lãi suất thấp. Ðầu tư vào chứng khoán lại dễ bị lỗ, trong khi mua đất thì chỉ từ hòa vốn đến có lãi. Giả thiết tình huống giá miếng đất xuống thấp hơn tiền đã bỏ ra để mua vào, người ta vẫn có thể giữ lại miếng đất. Vấn đề đối với người có ý định đầu tư (vào đất) chỉ cốt ở hai việc. Thứ nhất, chọn địa điểm nào để mua. Và thứ hai là, nếu có ý định bán đi thì chọn thời điểm nào để bán, nghĩa là phải chọn lúc được giá nhất. Ðối với câu hỏi thứ nhất, tôi cho rằng hiện vẫn có một số khu vực mà tiềm năng hấp dẫn là đáng kể.

"Sinh lợi nhiều, rủi ro lớn"

Ông Võ Ðình Quốc, phó giám đốc siêu thị địa ốc ACB: Nguyên tắc là đồng tiền phải đưa ra lưu thông thì mới sinh lãi. Do đó người ta phải chọn một cái gì đó để đầu tư, nhưng không nhất thiết phải là đầu tư vào đất, vì không chắc sẽ tốt khi mua đất khi không có gì đảm bảo không có biến động. Người ta thường nghĩ rằng đầu tư vào nhà đất sinh lợi nhất, nhưng đừng quên rằng ở đó mức độ rủi ro cũng rất lớn. Khi đồng tiền mất giá, xu hướng là người ta tìm nơi sinh lời cao hơn. Rất khó nói là nên đầu tư vào đâu. Nhưng có lẽ tốt hơn là nên đầu tư vào những lĩnh vực mà Nhà nước quan tâm. Hiện nay đó là lĩnh vực cơ khí, xuất nhập khẩu đang được Nhà nước tạo điều kiện phát triển. Trong trường hợp chưa tìm được lĩnh vực đầu tư, thì tốt hơn cả là vẫn cứ gửi vào ngân hàng, dù lãi thấp, nhưng dẫu sao vẫn có lãi so với cách đem cất tiền trong tủ (trong các chức năng của tiền tệ, thì cất giữ là "tệ” nhất). Có những lý do để tôi cho rằng đầu tư vào đất không chắc là tốt: tại những nơi có khả năng sinh lợi thì giá đất hầu hết đã đụng trần hoặc cao ngất ngưởng; chính sách liên quan đến thị trường nhà đất chưa rõ ràng và còn ở trạng thái chờ, như chính sách thuế mới chẳng hạn.

“Vấn đề là tìm được dự án đảm bảo”

Ông Trương Thái Sơn, giám đốc tiếp thị và PR của công ty bất động sản Hoàng Quân: Trong bối cảnh vàng đứng ở mức cao mà giao dịch đất dự án chỉ tính bằng tiền đồng, thì với tình hình hiện nay tôi cho rằng dù là mua đầu tư hay mua để ở, người mua vẫn hưởng lợi. Với điều kiện là vàng đứng ở mức cao như hiện nay, khoan nói đến chuyện có thể biến động tăng hơn nữa, cộng với đồng tiền mất giá thì thực tế là giá đất giảm. Vấn đề của người mua là làm sao tìm được dự án đảm bảo, tức có uy tín.

Theo SGTT

Video nổi bật

Tổng Hợp Những Clip Hài Hước Không Thể Nhịn Nổi Cười
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Cải tạo chung cư cũ, sẽ không còn “húc đầu vào đá”

Xây mới và cải tạo chung cư cũ, vấn đề từng được Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Thảo than thở rằng đó là “húc đầu vào đá”, đã sắp sửa “mềm mại” hơn với Dự thảo Nghị định của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đang được đưa ra lấy ý kiến.

Dòng tiền âm thầm chảy từ chứng khoán sang bất động sản?

Ông Kiều Văn Linh, Chủ tịch HĐQT CTCP CMC (mã CVT) cho biết, dù Công ty làm ăn rất hiệu quả, thị trường tiêu thụ tốt, kinh doanh năng động và gặt hái được nhiều thành công, nhưng khi cổ phiếu lên hơn 4.0, ông đã bán bớt một phần để lấy tiền mua căn hộ Times City tại Hà Nội.

Quy định mới nhất về bồi thường khi cải tạo chung cư cũ

Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư vừa được Chính phủ đưa ra lấy ý kiến người dân, trong đó đặc biệt đáng quan tâm là các điều khoản về bồi thường, bố trí tái định cư.

Bán nhà giá gốc, cuộc đấu với chính mình

Suất ngoại giao, tiền chênh, là những từ không mấy xa lạ với giới kinh doanh bất động sản. Sau mấy năm bị lãng quên cùng giấc ngủ đông của thị trường, các khái niệm này đã xuất hiện trở lại trong năm 2014.

Nhận xét tin Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại?

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại? bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Mua nha dat luc nay loi hay hai ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Mua nhà đất lúc này, lợi hay hại? ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Buy this estate, beneficial or harmful?
Is still high, real estate, especially, essential goods, not exciting, investment, land, people, current transactions, capital market, buy, cash, an increase, profit

Status estate transactions settled last week. The new difficulty appears: the gold price is still high and signs of growth; the essential commodities prices continue to rise. And in particular, has entered the lunar July, the month that they became known as "May you ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Su kien quoc te noi bat 222 282
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/2 - 28/2)

    Lãnh đạo Đảng đối lập Nga bị ám sát ngay tại Moscow; kết quả vòng đám phán thứ 2 giữa Mỹ và Cuba; Mỹ xác nhận thông tin Trung Quốc đang tiến hành xây dựng các cảng hải quân và sân bay trên các đảo trên Biển Đông... là những tin chính trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2202 2802
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/02 - 28/02)

    Hàng loạt tai nạn thảm khốc trong 9 ngày nghỉ Tết; Mùng 6 Tết, dân làng Ném Thượng vẫn chém lợn ở sân đình; Hỗn chiến tại Lễ hội Đền Gióng; Tiền lẻ, chen lấn: Nét đặc trưng “mới” của lễ hội Việt? ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Toan canh Showbiz tuan 2202 2802
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/02 – 28/02)

    ó nên chỉ trích hình ảnh GS Vũ Khiêu 'thơm' má hoa hậu Kỳ Duyên?,Vợ Baggio tiết lộ sảy thai 2 lần, bị 'cắm vài ba chục cái sừng', Các ngôi sao tranh cãi về “Chiếc váy màu gì?”, Kim Hyun Joong sắp có con với bạn gái bị hành hung, “Thiên thần” Karlie Kloss bỏ Victoria’s Secret,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2202 2802
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02)

    Ly kỳ chuyện đời các tướng cướp; Bị cáo về nhà ăn tết với… người bị hại; Vụ án khó điều tra bậc nhất lịch sử phá án Công an Hải Phòng; Những lá thư xin lỗi nức nở từ trại giam; 200 bánh heroin và những người đón Tết muộn; Các tổ 141 bắt nhiều vụ vận chuyển ma túy trong dịp Tết;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2202-2802/2147540033/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tong hop Doi song tuan qua 232 292
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2)

    Dư âm của Tết Nguyên Đán vẫn còn đọng lại trong những câu chuyện gia đình, không khí lễ hội khắp mọi nơi. Những phong tục thờ cúng, giải hạn đầu năm trong dân gian; Những câu chuyện về ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2; Nhiều tấm gương sáng trong đời sống... và những tin tức an toàn thực phẩm bẩn là những thông tin nổi bật tuần vừa qua... ------------ Xem thêm: Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2), http://vietbao.vn/Doi-song-Gia-dinh/Tong-hop-Doi-song-tuan-qua-232-292/2147540036/111/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn