vietbao

Luật Kinh doanh bất động sản: 9 tháng chưa có văn bản hướng dẫn !

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Luat Kinh doanh bat dong san 9 thang chua co van ban huong dan
Để có một sàn giao dịch BĐS quy mô, cần phải đầu tư rất lớn về mặt bằng, nhân sự - Ảnh: D.Đ.M
Có hiệu lực từ 1.1.2007 nhưng đến nay, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) vẫn chưa có văn bản hướng dẫn. Hệ quả là rất nhiều doanh nghiệp (DN) muốn đăng ký kinh doanh dịch vụ BĐS đã không được cấp phép.

Đầu tư thì được, kinh doanh thì không

Ông Mai Hiếu Thảo, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh Điện lực TP.HCM cho biết: "Công ty chúng tôi nộp hồ sơ đăng ký trong đó có chức năng đầu tư kinh doanh BĐS. Nhưng do Luật Kinh doanh BĐS chưa có văn bản hướng dẫn nên đơn vị cấp giấy phép chỉ cho phép thực hiện mảng quản lý tư vấn, còn kinh doanh, dịch vụ pháp lý BĐS thì chưa được. Điều này có nghĩa, chúng tôi chưa thể đầu tư kinh doanh và tạo giá trị gia tăng trên đất mặc dù rất muốn".

Nhiều DN khác cũng đang bị ách tắc về vấn đề này. Một DN được thành lập từ nguồn vốn góp của 3 thành viên nộp hồ sơ từ tháng 7.2007 để xin cấp phép đầu tư kinh doanh BĐS cũng bị Sở Kế hoạch - Đầu tư TP.HCM từ chối với lý do luật chưa có nghị định hướng dẫn. Theo DN này, để kinh doanh dịch vụ pháp lý theo quy định của luật, DN phải lập sàn giao dịch và có ít nhất là 3 chuyên viên môi giới có thẻ hành nghề và 2 chuyên viên thẩm định giá có thẻ thẩm định. Vướng mắc ở chỗ những quy định này chưa có hướng dẫn nên không biết DN sẽ hoạt động ra sao khi thành lập.

Ông Thái Văn Rê, Giám đốc Sở Kế hoạch-Đầu tư TP.HCM cho biết, rất nhiều DN xin cấp phép hoạt động trong lĩnh vực BĐS nhưng hiện sở này đang xin ý kiến UBND TP.HCM. Theo ông Rê, Luật Kinh doanh BĐS chưa có nghị định hướng dẫn nên những tiêu chuẩn cụ thể để DN có thể hoạt động sau khi thành lập chưa rõ ràng.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho biết, dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS đã trình Chính phủ từ tháng 11.2006. Dự thảo này quy định vốn pháp định của các DN kinh doanh BĐS theo Luật Kinh doanh BĐS là 6 tỉ đồng, hợp tác xã là 4 tỉ đồng; không yêu cầu phải làm thủ tục cấp đăng ký lại với những DN đã hoạt động trước ngày Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực. Chứng chỉ hành nghề kinh doanh BĐS sẽ được áp dụng từ năm 2009.
Sở Kế hoạch-Đầu tư Hà Nội cũng cho biết Hà Nội đã tạm dừng cấp đăng ký kinh doanh ngành BĐS kể từ 1.1.2007 do phải chờ hướng dẫn của Luật Kinh doanh BĐS, đặc biệt là về quy định mức vốn pháp định đối với ngành nghề này. Một luật sư cho biết, để "lách" quy định này, gần đây có rất nhiều DN có ngành nghề kinh doanh BĐS đã xin rút lại hồ sơ giải thể, "mở" lại mã số thuế đã bị "đóng" để "bán" lại DN cho người có nhu cầu nhưng lại không được cấp đăng ký kinh doanh.

Ách tắc đến bao giờ?

Trao đổi với PV Thanh Niên, ông Lê Hoàng Châu - Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng: "Đồng ý là TP.HCM lo ngại sẽ có nhiều DN không đủ năng lực hoạt động trong lĩnh vực môi giới, thẩm định giá BĐS khiến thị trường bị rối, bị nhiễu nhưng thực tế cho thấy chính thị trường sẽ có sự sàng lọc. Những DN không đủ năng lực sẽ bị đào thải. Việc ngưng cấp phép sẽ làm cho một số DN bị thiệt thòi, thị trường sẽ ách tắc. HoREA sẽ có ý kiến về vấn đề này".

Một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, theo luật thì thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS tại các sàn giao dịch thuộc về các tỉnh, thành phố. Để khai thông vấn đề này, TP.HCM có thể linh hoạt giao cho các sở có chức năng liên quan như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường hoặc Sở Tư pháp cấp chứng chỉ. Không nên để thị trường bị ảnh hưởng vì một văn bản hành chính.

Ông Võ Đình Quốc, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc ACB nhận định: "Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực đã hơn 9 tháng mà vẫn chưa có hướng dẫn thì quá chậm. Theo tôi biết, rất nhiều DN bị ảnh hưởng bởi sự chậm trễ này. Kinh doanh dịch vụ BĐS bao gồm nhiều nội dung như quảng cáo, môi giới, thẩm định giá nhưng đến nay mảng môi giới mặc dù có nhu cầu rất lớn nhưng cũng chưa biết đào tạo như thế nào, ai cấp chứng chỉ hành nghề. Việc quy định giao dịch nhà đất tại các dự án phải thông qua sàn giao dịch nhưng quy mô sàn giao dịch như thế nào cũng chưa có. Trong khi đó, thời điểm hiện nay là mùa làm ăn của các DN địa ốc. Sự ách tắc này gây ra hậu quả không nhỏ cho các DN, kể cả người dân có nhu cầu giao dịch nhà đất".

Một vấn đề khác là theo Pháp lệnh về giá, một DN có chức năng thẩm định giá, kể cả thẩm định giá BĐS phải có ít nhất 3 thẩm định viên được cấp thẻ nhưng Luật Kinh doanh BĐS chỉ yêu cầu có ít nhất 2 thẩm định viên. Sự "vênh" nhau giữa các quy định như vậy sẽ khiến cơ quan cấp phép, kể cả DN lúng túng khi triển khai hoạt động

Trần Thanh Bình - Tuyết Nhung

Việt Báo
Comment :Luật Kinh doanh bất động sản: 9 tháng chưa có văn bản hướng dẫn !
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Luật Kinh doanh bất động sản: 9 tháng chưa có văn bản hướng dẫn ! bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Luat Kinh doanh bat dong san 9 thang chua co van ban huong dan ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Luật Kinh doanh bất động sản: 9 tháng chưa có văn bản hướng dẫn ! ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Real Estate Business Law: 9 months without obtaining written instructions!
Department of Finance, business services, business law, the guidelines, the trading floor, in effect, no, text, evaluation, registration, regulation, investment, Vietnam, France
There effect from 01.01.2007 but till now, Business Law Real Estate (real estate) is guiding documents. As a result, many enterprises (companies) want to register real estate services business was not licensed ..
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,31036,580
TP HCM36,31036,560
Đà Nẵng36,31036,580
Nha Trang36,30036,580
Bình Phước36,28036,590
Cà Mau36,31036,580
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 15:45 - 29/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.825,08
AUDĐô Úc16.824,07
CADĐô Canada17.046,15
CHFThụy Sĩ22.903,08
GBPBảng Anh29.535,64
JPYYên Nhật217,82
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 29/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -0.75%
    -4.91
    652.23
  • HNX-Index
    0.23%
    0.20
    83.71
  • VS 100
    -0.91%
    -1.86
    201.89
  • VS-Large Cap
    -0.85%
    -2.45
    286.43
  • VS-Mid Cap
    -0.17%
    -0.14
    84.29
  • VS-Small Cap
    0.15%
    0.05
    33.84
  • VS-Micro Cap
    -0.44%
    -0.16
    36.42
  • UPCOM
    0.3%
    0.19
    56.54
  • VN30
    -0.8%
    -5.16
    639.17
  • VN50
    -1.3%
    -6.39
    495.01
Phiên giao dịch chiều 29/7:Đạp trụ cuối phiên

Thanh khoản trên thị trường phiên sáng nay duy trì ở mức tương đối thấp. Tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX chỉ đạt 1.300 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận đạt khoảng 100 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h287 Bao quet o Ha Noi Cay do la liet
    Thời sự 24h(28/7): Bão quét ở Hà Nội: Cây đổ la liệt

    Thắt tim cảnh người cha kiệt sức gục chết giữa cánh đồng; Bão quét tới Hà Nội: Cây đè ô tô, xe máy đổ cả loạt; Góc khuất nghề đẻ thuê: Nỗi ân hận tột cùng của người đàn bà dẫn gái về cho chồng; Sập giàn giáo cao ốc Dream Home Luxury, 3 người thương vong; Vụ Formosa: 9 dòng kiểm điểm và quyết tâm của Chính phủ

  • Thoi su 24h277 co gai tre tu vong duoi song To Lich
    Thời sự 24h(27/7): cô gái trẻ tử vong dưới sông Tô Lịch

    Formosa chôn chất thải: Nghi vấn bao che sai phạm cho cán bộ các cấp; Thương bé tròn một tuổi mà phẫu thuật chân 12 lần chưa khỏi; “Người mẹ ma” ở TP HCM: 'Ước gì tôi biết vì sao mình bị tạt axit'; Nỗi đau khôn cùng của người cha chôn 12 con trong cát trắng; Vợ chết, chồng bị thương: Nạn nhân nhắn gì cho bố mẹ trước lúc mất?

  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 107167
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/7-16/7)

    Toà PCA ra phán quyết Trung Quốc không có chủ quyền lịch sử ở Biển Đông; Tân Thủ tướng Anh Theresa May công bố danh sách nội các mới; Khủng bố đẫm máu đúng Quốc khánh Pháp; Đảo chính thất bại ở Thổ Nhĩ Kỳ... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 107 167
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (10/7- 16/7)

    Ổ bệnh bạch hầu đang bùng phát mạnh tại Bình Phước; Bác sĩ ra chợ xin từ thiện cứu 2 bé song sinh dính liền; Cảm động câu chuyện về sản phụ ung thư phổi quyết giữ thai nhi; Mách bạn bài thuốc điều trị sẩy thai từ hàng trăm năm trước;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1007 16072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/07- 16/07/2016)

    Lại nóng chuyện huy động 500 tấn vàng trong dâm, lãi suất tiêu dùng lên tới 70-80%/năm, EVN chiếm hơn 1/3 tổng số nợ mà Chính phủ phải bảo lãnh, nhiều ngân hàng báo lãi khủng trong quý II, kiểm tra xử phạt hàng loạt công ty đa cấp... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là nhữ