vietbao

Luật Đất đai 2003: Mở rộng phạm vi chủ thể được quyền chuyển nhượng QSDĐ

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Luat Dat dai 2003 Mo rong pham vi chu the duoc quyen chuyen nhuong QSDD
Luật Đất đai 2003 có hiệu lực ngày 1/7/2004 quy định: Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) khi có đủ các điều kiện: Có giấy chứng nhận QSDĐ; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất. Với các quy định này, phạm vi chủ thể được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được mở rộng hơn.

Theo đó, chủ thể được quyền chuyển nhượng QSDĐ bao gồm: hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê (riêng đối với đất nông nghiệp thì phải trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác); tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.

Về nội dung này, các luật cũ quy định như sau:

Điều 75 Luật Đất đai 1993 và Điều 706 Bộ luật Dân sự năm 1995 quy định: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng được chuyển nhượng QSDĐ khi có một trong các điều kiện: Chuyển đến nơi cư trú khác để sinh sống hoặc sản xuất, kinh doanh; Chuyển sang làm nghề khác; Không còn hoặc không có khả năng trực tiếp lao động.

Với điều kiện cho phép chuyển nhượng QSDĐ nêu trên, có thể thấy cả Luật Đất đai 1993 và Bộ luật Dân sự 1995 đã dành sự ưu tiên đầu tiên, đặc biệt cho đối tượng sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân - một đối tượng rộng rãi, phổ biến và chiếm ưu thế trong quá trình sử dụng đất được quyền trao đổi, mua bán QSDĐ trên thị trường.

Theo quy định của Luật Đất đai sửa đổi bổ sung năm 1998 thì không phải bất kỳ tổ chức sử dụng đất trong nước nào cũng được chuyển nhượng QSDĐ, mà chỉ có các tổ chức kinh tế có QSDĐ trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh mới được quyền chuyển nhượng QSDĐ. Cụ thể là: Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê hoặc trả tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm; Tổ chức kinh tế sử dụng đất do nhận chuyển nhượng QSDĐ hợp pháp.

Đối với hộ gia đình, cá nhân, Luật Đất đai sửa đổi bổ sung năm 1998 không chỉ quy định cho phép các hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ổn định, lâu dài mới được quyền chuyển nhượng QSDĐ mà các hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm cũng được chuyển nhượng QSDĐ.

Như vậy, Luật Đất đai năm 2003 không những đã hủy bỏ quy định về điều kiện chuyển nhượng QSDĐ tại Điều 75 Luật Đất đai 1993 và Điều 706 Bộ luật Dân sự năm 1995 (bởi điều kiện này không còn phù hợp với thực tế nữa) mà còn bổ sung thêm quy định quyền chuyển nhượng QSDĐ gắn liền với quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài để phù hợp với quyền sở hữu nhà tại Việt Nam theo quy định tại Nghị định số 81/CP của Chính phủ ngày 5/11/2001.

N.Cầm
(ashui.com)

Việt Báo
Xe khách chuyển làn, dừng đột ngột bị xe tải húc đuôi
Comment :Luật Đất đai 2003: Mở rộng phạm vi chủ thể được quyền chuyển nhượng QSDĐ
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Luật Đất đai 2003: Mở rộng phạm vi chủ thể được quyền chuyển nhượng QSDĐ bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Luat Dat dai 2003 Mo rong pham vi chu the duoc quyen chuyen nhuong QSDD ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Luật Đất đai 2003: Mở rộng phạm vi chủ thể được quyền chuyển nhượng QSDĐ ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
2003 Land Law: Expanding the scope of an entity may transfer land use rights
Vietnam, land use, shelf life, the Civil Code, Land Law, households rent , be extended, transferred, is entitled, regulations, subject, scope, individuals that
2003 Land Law comes into effect on 07.01.2004 stipulates that land users are exercising the right to transfer land use rights (Land) if they meet the following conditions: There is a certificate of land use rights; land is not disputed land use rights may not be attached to the test ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,03036,320
TP HCM36,03036,300
Đà Nẵng36,03036,320
Nha Trang36,02036,320
Bình Phước36,00036,330
Cà Mau36,03036,320
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 10:55 - 01/09/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.990,83
AUDĐô Úc16.864,39
CADĐô Canada17.117,65
CHFThụy Sĩ22.807,56
GBPBảng Anh29.410,20
JPYYên Nhật217,28
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 01/09/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.48%
    3.23
    672.67
  • HNX-Index
    0.57%
    0.47
    83.68
  • VS 100
    -0.95%
    -2.01
    210.53
  • VS-Large Cap
    0.45%
    1.34
    301.24
  • VS-Mid Cap
    0.68%
    0.57
    84.80
  • VS-Small Cap
    0.39%
    0.13
    33.26
  • VS-Micro Cap
    -0.17%
    -0.06
    35.51
  • UPCOM
    0.5%
    0.27
    55.65
  • VN30
    0.8%
    4.97
    661.20
  • VN50
    0.2%
    0.96
    516.46
Muôn mặt tăng vốn của doanh nghiệp trên UPCoM

Diễn biến thị trường chứng khoán thuận lợi hơn kể từ đầu năm tới nay khiến nhiều DN trên sàn UPCoM tranh thủ phát hành tăng vốn. Tuy nhiên, chỉ tiêu kinh doanh tại nhiều DN lại không đi liền với tốc độ tăng vốn khủng.

  • Thoi su 24h308 Con dam chet cha duong truoc nha tro
    Thời sự 24h(30/8): Con đâm chết cha dượng trước nhà trọ

    Lùi thời hạn bồi thường thiệt hại sự cố môi trường biển tại 4 tỉnh miền Trung; Người đàn bà thuê người chặt tay, chân hối hận trong nước mắt; 7 tấn thuốc bảo vệ thực vật lậu từ Trung Quốc: Việt Nam hứng độc; Nghi vấn rơi thang máy chung cư ở Hà Nội, 1 người mắc kẹt; Lào Cai lần đầu thừa nhận số nạn nhân vụ sập hầm vàng đã tăng lên 11

  • Thoi su 24h298 Cau be 11 tuoi tu tu vi ko co quan ao moi
    Thời sự 24h(29/8): Cậu bé 11 tuổi tự tử vì ko có quần áo mới

    Có một đứa trẻ 11 tuổi vừa tự tử, thưa ông Giời; Kỳ lạ thùng niêm phong tôm tiêm tạp chất, trở thành "sạch" sau 1 đêm; Bàng hoàng thanh niên tay cầm điện thoại, chết ngồi bên đường; Bệnh nhân nhiễm HIV giật kéo đe dọa bác sĩ; Quảng Nam: Loa phát thanh xã nhiễu sóng tiếng Trung Quốc

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t