Liên kết bất động sản: “Liều thuốc” vượt khó

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>



Trước sự "đóng băng" của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp đã tính tới kế hoạch liên doanh, liên kết hoặc hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) để cùng nhau vượt qua khó khăn.



M&A “vào mùa”

Theo các chuyên gia, xu hướng các doanh nghiệp (DN) BĐS hợp sức, cùng nhau vượt khó đang khá phổ biến và trở thành xu thế tất yếu trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn hiện nay. Thế nên, thời gian gần đây, hoạt động M&A diễn ra khá "sôi động". Thương vụ đình đám nhất, là Công ty Điện tử Hanel mua lại 70% vốn góp của đối tác Hàn Quốc (Daewoo E&C) trong Khách sạn Daewoo hay thương vụ trị giá 43 triệu USD của Công ty Quản lý quỹ VinaCapital mua lại 70% cổ phần của khách sạn Hilton Hà Nội Opera vừa diễn ra…

Đối với hình thức liên kết, hiện đã có một số Sàn giao dịch BĐS thực hiện, như Maxland, liên minh với Sudico và DTJ… Đáng nói, không chỉ mạng Sàn giao dịch BĐS liên kết với nhau mà ngay cả các "ông lớn" trong lĩnh vực xây dựng cũng bắt tay hợp tác. Đơn cử, Công ty CP Coninco Đầu tư BĐS và Tư vấn xây dựng đã liên kết với Tập đoàn Posco E&C (Hàn Quốc), tham gia tư vấn xây dựng cho dự án Splendora, liên kết với Công ty CP xây dựng Hải Phát và Vinaconex 2 tham gia xây dựng Dự án Golden Silk và dự án nhà ở Quang Minh… Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Coninco Đầu tư BĐS và Tư vấn xây dựng Ngô Hoàng Nguyên cho biết: "Xu hướng các doanh nghiệp M&A hoặc liên kết với nhau không chỉ mới xuất hiện mà đã có từ trước đó. Tuy nhiên, lĩnh vực BĐS mang tính đặc thù, liên quan tới nhà thầu, chủ đầu tư và cả ngân hàng, do đó, diễn tiến của quá trình này phải diễn ra thận trọng.

Theo bộ phận nghiên cứu khả thi của Công ty Savills Vietnam, xu hướng liên kết hoặc M&A ngày càng phổ biến do trên thị trường đang có sự mất cân bằng giữa người mua và người bán. Một thống kê của Savills cho thấy, cứ 10 đối tác có nhu cầu về M&A, có tới 9 trường hợp là chuyển nhượng dự án, do các DN tham gia thị trường BĐS một cách tràn lan ở mọi thành phần kinh tế.

Vẫn còn những rào cản

Để vượt qua giai đoạn khó khăn, các nhà đầu tư bất động sản đang tính tới việc sáp nhập hoặc liên doanh, liên kết. Ảnh: Việt Linh

Theo các chuyên gia, DN liên kết hoặc M&A trên thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ là xu hướng tất yếu. Những gì đang diễn ra trong thời gian gần đây chỉ là giai đoạn khởi đầu của hình thức liên kết và được coi như một chiêu PR dự án giữa lúc thị trường đang "đóng băng". Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Thuduc House, thời điểm này DN BĐS phải tự cứu mình bằng cách liên doanh, liên kết với nhiều đối tác, không thể chờ vào "liều thuốc" thần kỳ như vay được vốn ngân hàng, huy động nhiều tiền từ khách hàng hay đợi lạm phát giảm xuống dưới 10%.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Hội DN nhỏ và vừa Việt - Đức, hiện nay, rất nhiều DN phá sản một phần do hạch toán kinh doanh theo kiểu truyền thống, bó hẹp trong phạm vi nhỏ. Trong khi nhiều DN không "chết", vì đã chọn đúng thời điểm tái cấu trúc lại bằng cách liên doanh, liên kết với những DN mạnh. "Thời điểm khó khăn nhất cũng là lúc "thanh lọc" doanh nghiệp khắc nghiệt nhất, do đó, doanh nghiệp nào biết chớp cơ hội và có chiến lược dài hạn, sẽ vượt qua khó khăn" - ông Điệp đánh giá.

Bên cạnh những điểm tích cực nói trên, vẫn còn tồn tại những điểm bất cập, đặc biệt với các thỏa thuận M&A hoặc liên minh, liên kết hiện nay còn chưa cao và phải đối mặt với nhiều rào cản. Như hành lang pháp lý và cơ chế pháp lý đối với dự án BĐS rất phức tạp; thông tin các dự án chưa minh bạch. Các chuyên gia cho rằng, để thực hiện thành công một thương vụ chuyển nhượng dự án BĐS, khâu thẩm định pháp lý dự án được xem là công đoạn quan trọng nhất, quyết định đến sự thành bại của giao dịch. Tuy nhiên, có nhiều thương vụ M&A được các đối tác nước ngoài đồng ý thực hiện, nhưng cuối cùng phải hủy bỏ vì vướng ở khâu thẩm định pháp lý.


Việt Báo
Comment :Liên kết bất động sản: “Liều thuốc” vượt khó
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Liên kết bất động sản: “Liều thuốc” vượt khó bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Lien ket bat dong san Lieu thuoc vuot kho ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Liên kết bất động sản: “Liều thuốc” vượt khó ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Link properties "dose" of overcoming difficulties
Thanh Hien, question his mouth, gay slang, language, movement, habits, youth, she, you, you, United, she
To the "freezing" of the real estate market, many enterprises have to plan the joint venture, association or activity sales and mergers (MA) to overcome difficulties together. M-A "season".
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội34,85035,370
TP HCM34,85035,350
Đà Nẵng34,85035,370
Nha Trang34,84035,370
Bình Phước34,82035,380
Cà Mau34,85035,370
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 14:10 - 27/06/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.360,00
EUREuro24.808,05
AUDĐô Úc16.679,22
CADĐô Canada17.269,86
CHFThụy Sĩ23.046,44
GBPBảng Anh30.057,59
JPYYên Nhật219,55
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 27/06/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.08%
    0.50
    621.27
  • HNX-Index
    -0.10%
    -0.09
    83.53
  • VS 100
    -0.44%
    -0.82
    184.36
  • VS-Large Cap
    0.18%
    0.48
    271.19
  • VS-Mid Cap
    -0.52%
    -0.43
    82.27
  • VS-Small Cap
    -0.57%
    -0.19
    33.26
  • VS-Micro Cap
    -0.05%
    -0.02
    36.67
  • UPCOM
    -0.5%
    -0.26
    56.57
  • VN30
    0.3%
    1.73
    614.42
  • VN50
    0.2%
    0.98
    461.98
Phiên giao dịch chiều 24/6:VN-Index giữ được mốc 620

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay tăng vọt, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt tới hơn 6.100 tỷ đồng, tương ứng với khối lượng giao dịch đạt hơn 380,7 triệu cổ phiếu, đây là mức khối lượng giao dịch cao nhất trong vòng 2 năm trở lại đây.

  • Thoi su 24h2306 Cha om con 28 thang tuoi nhay lau tu tu
    Thời sự 24h(23/06): Cha ôm con 28 tháng tuổi nhảy lầu tự tử

    Tai nạn thảm khốc trên đèo Prenn: Cấm xe lưu thông vào ban đêm; Nhân viên BV Bạch Mai "buôn" điện thoại: "Buôn" 4 phút; Cặp bồ với "chồng nhà người ta", cô gái trẻ bị lột áo ngay tại nơi làm việc; Thảm sát Bình Phước: Gian nan nộp tiền khắc phục hậu quả; Thanh Hoá: Phát hiện nhầm con sau 4 năm vì cha mẹ trắng trẻo, con ngăm đen

  • Thoi su 24h2206 Hung thu giet hai nu sinh lop 12
    Thời sự 24h(22/06): Hung thủ giết hại nữ sinh lớp 12

    Nhận đỡ đầu con của Đại tá Trần Quang Khải tới năm 18 tuổi; Đằng sau người đàn bà chạy xe ôm 'ghê gớm' ở bến xe Gia Lâm; Nữ sinh trường Cao đẳng Công thương mất tích bí ẩn hơn nửa tháng; Trục lợi từ video khoe thân qua Facebook Live ở Việt Nam; Tai nạn kinh hoàng, xe cứu thương nát đầu, 10 người thương vong

  • Thoi su 24h2106 100 dan choi phe ma tuy trong khach san
    Thời sự 24h(21/06): 100 dân chơi phê ma túy trong khách sạn

    Hàng loạt bé trai Hà Nội dưới 5 tuổi dễ trở thành “thái giám”; Phạt nặng xe không treo khẩu hiệu: Nặng bệnh hình thức; Đã có ‘vòng kim cô’, chủ dự án BOT hết thời ‘tay không bắt giặc’; TNGT 7 người chết: Hàng nghìn HS nghẹn ngào tiễn đưa 3 cô giáo; Hi hữu ở HN: Chủ say rượu ngủ giữa đường, chó nhất quyết đứng trông

  • Thoi su 24h2006 Co dau xinh dep mat tich khi tam
    Thời sự 24h(20/06): Cô dâu xinh đẹp mất tích khi tắm

    Máy bay CASA 212 bị nạn: Ngóng đợi tin các anh trở về đất Mẹ; Tai nạn ở đèo Prenn 7 người chết: Nhiều sai phạm cần khởi tố vụ án ; Vỡ hồ chứa nước đãi titan: Hàng loạt sai phạm chỉ được coi là "thiếu sót"?; Vụ đánh ghen tại bigc quận Hà Đông, Hà Nội: Hành vi “có tổ chức” sẽ bị xử lý nghiêm!;

  • Thoi su 24h1706 Phan no co giao tat bom bop vao mat tre
    Thời sự 24h(17/06): Phẫn nộ cô giáo tát bôm bốp vào mặt trẻ

    Máy bay chở chín người tìm Su-30MK2 mất tích; Nửa đêm, bị kẻ lạ mặt ném mắm tôm vào nhà "khủng bố" tinh thần?; Đã tìm được thi thể phi công Trần Quang Khải; Phẫn nộ clip cô giáo tát bôm bốp vào mặt bé trai 3 tuổi; Bùng nổ các vụ đánh ghen: Trước hả hê, sau hối hận; CSGT phạt lỗi lốp mòn, đèn mờ bằng... mắt: Bức xúc!

  • Thoi su 24h1606 Danh ghen kinh hoang o Ha Dong
    Thời sự 24h(16/06): Đánh ghen kinh hoàng ở Hà Đông

    CSGT phạt lỗi lốp mòn, đèn mờ bằng... mắt; Mẹ 9x bỏ xác con gái ở bụi keo: Bán xe máy, quay lại xin làm phụ hồ; Cuộc sống hiện tại của 3 cha con bé trai bị bỏ rơi ở quán phở; Hơn 1.000 người tìm phi công Su-30 từ Hà Tĩnh đến Thái Bình; Gia cảnh của mẹ trẻ bị tố giả khổ lên mạng xin sữa cho con rồi đem bán

  • Thoi su 24h1506 Con rai vang ma quanh dam cuoi bo
    Thời sự 24h(15/06): Con rải vàng mã quanh đám cưới bố

    Chốt hạn đường sắt Cát Linh-Hà Đông:Phi thường hay phi thực tế?; Dòi trong cơm KTX ĐHQG: Chắc nuốt vài chục con vào bụng rồi!; Sữa Meiji Nhật Bản ở Việt Nam có thể là hàng giả; "Cò" dịch vụ đăng ký xe máy: Đưa 3,8 triệu đồng, 30 phút sau có giấy tờ!; Bé trai bị cắn tím người: Hiệu trưởng trường MN đến tận nhà xin lỗi

  • Thoi su 24h1406 MB tiem kich Su30MK2 mat lien lac
    Thời sự 24h(14/06): MB tiêm kích Su30-MK2 mất liên lạc

    Đường sắt Cát Linh-Hà Đông lại thất hứa: Lỗi phía Việt Nam?; Phượt thủ người Anh mắc sai lầm gì khi leo núi ở Sa Pa?; Máy bay tiêm kích Su30-MK2 mất liên lạc trong khi bay huấn luyện; Nữ sinh tử vong sau truyền nước: Phòng khám Thành Mỹ chịu trách nhiệm?; Rò rỉ khí độc amoniac ở hãng nước đá, nhiều người chạy tán loạn;

  • Thoi su 24h1306 Co gai bi sat hai nhet trong bao tai
    Thời sự 24h(13/06): Cô gái bị sát hại, nhét trong bao tải

    Tranh cãi về chất phenol "cực độc" trên cá nục; Báo động giới trẻ hồn nhiên mua "bóng cười" bằng mạng sống; Chồng nổi máu ghen dùng dao kề cổ vợ gây náo loạn Hà Nội; Đã xác định nguyên nhân nữ sinh 20 tuổi tử vong sau khi truyền nước; Dân xếp hàng chờ nhân viên BV Bạch Mai "buôn" điện thoại

  • Nghin le chuyen tuan qua 1906 25062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 19/06 - 25/06/2016

    9 quân nhân trên Casa 212 đã hy sinh; Tai nạn thảm khốc ở đèo Prenn - Đà Lạt; An toàn hàng không sân bay Nội Bài bị uy hiếp vì tia lazer; Một giáo viên “phản pháo” việc tuyển dụng vợ phi công Khải; Những vụ đánh ghen lột trần tình địch giữa phố ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 196 256
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (19/6 - 25/6)

    Căn bệnh cướp mạng gần 5.000 phụ nữ Việt mỗi năm; Sử dụng điều hòa quá lạnh làm tăng nguy cơ đột quỵ và tử vong; 10 thực phẩm Trung Quốc chuyên gia Mỹ khuyên tránh xa; Chuyên gia chia sẻ bài thuốc hạ sốt cho trẻ bằng cây nhà lá vườn;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 196256
    Sự kiện quốc tế nổi bật (19/6-25/6)

    Người Anh lựa chọn rời EU; bão tử thần tấn công Trung Quốc, 898 người thương vong; Chủ tịch Kim Jong Un tự tin tên lửa Triều Tiên đã có thể đánh trúng Mỹ'; Tổng thống Indonesia họp kín bàn cách phá 'đường lưỡi bò'... là những tin đáng chú ý trong tuần này.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 126 186
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (12/6 - 18/6)

    Cô gái 20 tuổi tử vong sau khi được truyền dịch; Cá nục nhiễm chất cực độc phenol; Bé gái 5 tuổi liệt mặt vì mẹ bật điều hoà suốt đêm; Con bị tật bẩm sinh, đừng chậm trễ... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1206 18062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 12/06 - 18/06/2016

    Máy bay Su-30, CASA gặp nạn trên biển; Bé trai 2 tuổi bị bỏ rơi cùng lá thư tuyệt vọng; Cá nục nghi nhiễm chất Phenol cực độc; Hot girl bị đánh ghen lột đồ tại siêu thị Big C Hà Đông; Cô giáo tát bôm bốp vào mặt bé trai 3 tuổi... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1206 1806
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/06 - 18/06)

    Đánh ghen "hội đồng" trước BigC Hà Đông; Toàn cảnh vụ dùng ô tô truy sát, nã đạn ở Hải Dương; Những bí mật đường dây cá độ nghìn tỷ của chủ salon ôtô; Từ chối chuyện chăn gối, chồng bị vợ đánh đến chết; Thầy tu trẻ vướng chuyện ái tình đẫm máu và nước mắt;....là những tin đáng chú ý.

  • Su kien quoc te noi bat 56116
    Sự kiện quốc tế nổi bật (5/6-11/6)

    Trung Quốc ráo riết xây dựng hải đăng ở Trường Sa; Nga có thể đánh bại NATO trong 60 giờ; Tổng thống Obama hậu thuẫn mạnh mẽ cho bà Hillary Clinton; Trung Quốc sẽ xây trạm nghiên cứu khổng lồ dưới Biển Đông... là những tin đáng chú ý trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 0506 11062016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (05/06 - 11/06/2016)

    Bộ Tài chính tiếp tục yêu cầu BIDV, Vietinbank phải trả cổ tức bằng tiền mặt; Vinalines xin thanh lý 6 con tàu; Bầu Đức viết tâm thư xin cổ đông thời gian vượt khó; lãi suất cho vay mua nhà ở xã hộixuống còn 4,8%...Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện

  • Nghin le chuyen tuan qua 0506 11062016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 05/06 - 11/06/2016

    Phượt thủ người anh tử nạn khi leo Fansipan; Chìm tàu du lịch trên sông Hàn; Cá chết nổi trắng hồ Hoàng Cầu; Cột điện mọc xuyên nhà dân giữa Hà Nội; Ớn lạnh thứ ma dược mới núp bóng thuốc lá thơm; Lộ diện đường dây mua chứng chỉ tiếng Anh có 1-0-2 tại Ninh Bình... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.