Thứ sáu, 03 Tháng tám 2012, 13:09 GMT+7

Liên kết bất động sản: “Liều thuốc” vượt khó



Trước sự "đóng băng" của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp đã tính tới kế hoạch liên doanh, liên kết hoặc hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) để cùng nhau vượt qua khó khăn.



M&A “vào mùa”

Theo các chuyên gia, xu hướng các doanh nghiệp (DN) BĐS hợp sức, cùng nhau vượt khó đang khá phổ biến và trở thành xu thế tất yếu trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn hiện nay. Thế nên, thời gian gần đây, hoạt động M&A diễn ra khá "sôi động". Thương vụ đình đám nhất, là Công ty Điện tử Hanel mua lại 70% vốn góp của đối tác Hàn Quốc (Daewoo E&C) trong Khách sạn Daewoo hay thương vụ trị giá 43 triệu USD của Công ty Quản lý quỹ VinaCapital mua lại 70% cổ phần của khách sạn Hilton Hà Nội Opera vừa diễn ra…

Đối với hình thức liên kết, hiện đã có một số Sàn giao dịch BĐS thực hiện, như Maxland, liên minh với Sudico và DTJ… Đáng nói, không chỉ mạng Sàn giao dịch BĐS liên kết với nhau mà ngay cả các "ông lớn" trong lĩnh vực xây dựng cũng bắt tay hợp tác. Đơn cử, Công ty CP Coninco Đầu tư BĐS và Tư vấn xây dựng đã liên kết với Tập đoàn Posco E&C (Hàn Quốc), tham gia tư vấn xây dựng cho dự án Splendora, liên kết với Công ty CP xây dựng Hải Phát và Vinaconex 2 tham gia xây dựng Dự án Golden Silk và dự án nhà ở Quang Minh… Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Coninco Đầu tư BĐS và Tư vấn xây dựng Ngô Hoàng Nguyên cho biết: "Xu hướng các doanh nghiệp M&A hoặc liên kết với nhau không chỉ mới xuất hiện mà đã có từ trước đó. Tuy nhiên, lĩnh vực BĐS mang tính đặc thù, liên quan tới nhà thầu, chủ đầu tư và cả ngân hàng, do đó, diễn tiến của quá trình này phải diễn ra thận trọng.

Theo bộ phận nghiên cứu khả thi của Công ty Savills Vietnam, xu hướng liên kết hoặc M&A ngày càng phổ biến do trên thị trường đang có sự mất cân bằng giữa người mua và người bán. Một thống kê của Savills cho thấy, cứ 10 đối tác có nhu cầu về M&A, có tới 9 trường hợp là chuyển nhượng dự án, do các DN tham gia thị trường BĐS một cách tràn lan ở mọi thành phần kinh tế.

Vẫn còn những rào cản

Để vượt qua giai đoạn khó khăn, các nhà đầu tư bất động sản đang tính tới việc sáp nhập hoặc liên doanh, liên kết. Ảnh: Việt Linh

Theo các chuyên gia, DN liên kết hoặc M&A trên thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ là xu hướng tất yếu. Những gì đang diễn ra trong thời gian gần đây chỉ là giai đoạn khởi đầu của hình thức liên kết và được coi như một chiêu PR dự án giữa lúc thị trường đang "đóng băng". Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Thuduc House, thời điểm này DN BĐS phải tự cứu mình bằng cách liên doanh, liên kết với nhiều đối tác, không thể chờ vào "liều thuốc" thần kỳ như vay được vốn ngân hàng, huy động nhiều tiền từ khách hàng hay đợi lạm phát giảm xuống dưới 10%.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Hội DN nhỏ và vừa Việt - Đức, hiện nay, rất nhiều DN phá sản một phần do hạch toán kinh doanh theo kiểu truyền thống, bó hẹp trong phạm vi nhỏ. Trong khi nhiều DN không "chết", vì đã chọn đúng thời điểm tái cấu trúc lại bằng cách liên doanh, liên kết với những DN mạnh. "Thời điểm khó khăn nhất cũng là lúc "thanh lọc" doanh nghiệp khắc nghiệt nhất, do đó, doanh nghiệp nào biết chớp cơ hội và có chiến lược dài hạn, sẽ vượt qua khó khăn" - ông Điệp đánh giá.

Bên cạnh những điểm tích cực nói trên, vẫn còn tồn tại những điểm bất cập, đặc biệt với các thỏa thuận M&A hoặc liên minh, liên kết hiện nay còn chưa cao và phải đối mặt với nhiều rào cản. Như hành lang pháp lý và cơ chế pháp lý đối với dự án BĐS rất phức tạp; thông tin các dự án chưa minh bạch. Các chuyên gia cho rằng, để thực hiện thành công một thương vụ chuyển nhượng dự án BĐS, khâu thẩm định pháp lý dự án được xem là công đoạn quan trọng nhất, quyết định đến sự thành bại của giao dịch. Tuy nhiên, có nhiều thương vụ M&A được các đối tác nước ngoài đồng ý thực hiện, nhưng cuối cùng phải hủy bỏ vì vướng ở khâu thẩm định pháp lý.


Việt Báo

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Bất động sản TP. HCM khan hiếm nguồn hàng tốt

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản TP. HCM thời gian gần đây đã thu hút sự trở lại của khá nhiều DN môi giới vốn dĩ đã im hơi lặng tiếng nhiều năm trước. Vì vậy, thị trường đang chứng kiến sự cạnh tranh “săn” nguồn hàng tốt.

Nhận xét tin Liên kết bất động sản: “Liều thuốc” vượt khó

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Liên kết bất động sản: “Liều thuốc” vượt khó bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Lien ket bat dong san Lieu thuoc vuot kho ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Liên kết bất động sản: “Liều thuốc” vượt khó ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Link properties "dose" of overcoming difficulties
Thanh Hien, question his mouth, gay slang, language, movement, habits, youth, she, you, you, United, she

To the "freezing" of the real estate market, many enterprises have to plan the joint venture, association or activity sales and mergers (MA) to overcome difficulties together. M-A "season".

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2310 Nu tai xe dam 10 nguoi nhap vien
    Thời sự 24h(23/10): Nữ tài xế đâm 10 người nhập viện

    Tách huyện Phú Quốc, Kiên Giang bầu Phó chủ tịch; Sở Y tế báo cáo khẩn vụ bé gái tử vong ở Quốc Oai; Khoảnh khắc hiếm thấy của các BTV nổi tiếng VTV; Nữ tài xế đâm 10 người nhận đạp nhầm chân ga

  • Thoi su 24h2110 Ong Ba Thanh vang mat tai ky hop QH
    Thời sự 24h(21/10): Ông Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Dư luận trái chiều về cái chết của TTGT nhảy lầu; Trưởng phòng y tế huyện bị chém vỡ sọ...

  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Ban tin suc khoe tuan 121810
    Bản tin sức khỏe tuần (12-18/10)

    Nguy cơ dịch Ebola vào Việt Nam là rất cao; Tâm sự của một bác sĩ: "Ở Việt Nam có nhiều Nina Phạm thầm lặng"; Sốc với công nghệ “thổi phồng” gà còi thành béo căng; 5 cách đơn giản tính chính xác tuổi thai; 3 dấu hiệu thần kinh vô cùng nguy hiểm ở trẻ nhỏ;Học lỏm bí quyết giảm cân an toàn kiệu quả kiểu Hàn Quốc; Sử dụng máy tính bảng gây hại đến xương và vai; Lý do tình dục mùa thu viên mãn nhất trong năm; Chữa mồ hôi tay, chân triệt để nhờ lá lốt...là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1210 1810
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nổ lớn tại TP.HCM: Hóa chất nồng nặc, mảnh thi thể vương vãi; Hộp đen tàu Sunrise 689 biến mất, Bộ Công an vào cuộc; Hà Nội phạt nguội vi phạm giao thông bằng camera: Khó khả thi; Xe điên đâm liên tiếp trên đường Phạm Hùng; Rắn độc tràn về làng tấn công người dân ở Nghệ An ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1210 1810
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/10 – 18/10)

    Nghi án Khánh My làm "đào" quán karaoke, Elly Trần thừa nhận có con, Việt Hương và dàn sao Việt bị đối xử tệ bạc ở Nhật, Hương Tràm 'đá đểu' Robbey, Hà Anh bị cấm diễn 3 tháng, Nhóm F Band dùng khăn Piêu của người Thái làm khổ trong X-Factor, Xuân Lan vướng nghi vấn sinh con với đàn ông đã có vợ, Yanbi bị dân mạng "ném đá" vì miệt thị người đồng tính, Siêu mẫu Võ Hoàng Yến bị tố làm gãy tay đồng nghiệp, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Chae Rim hạnh phúc trong ngày lên xe hoa lần 2 là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1210 1810
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/10 - 18/10)

    Nữ sinh lớp 12 giết cán bộ huyện trong nhà nghỉ; Bàng hoàng những vụ "ngáo đá" lên cơn giết người; Nữ sinh giết con rồi đốt xác để giấu chuyện mang thai; Diễn biến mới vụ TMV Cát Tường ném xác nạn nhân xuống sông; Đến tòa ly hôn, vợ đâm chết chồng trước sân tòa án; Ly cà phê cuối cùng của tử tù đầu tiên bị tiêm thuốc độc;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • The gioi noi bat tuan qua tu 12101810
    Thế giới nổi bật tuần qua (từ 12/10-18/10)

    Căng thẳng Trung - Hàn sau vụ ngư dân Trung Quốc bị bắn chết; Sự xuất hiện của lãnh đạo Kim Jong-un với hình ảnh chống gậy; Biểu tình tại Hồng Kông vẫn căng thẳng; Thế giới tiếp tục cuộc chiến chống dịch bệnh Ebola; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.