Liên kết bất động sản: “Liều thuốc” vượt khó



Trước sự "đóng băng" của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp đã tính tới kế hoạch liên doanh, liên kết hoặc hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) để cùng nhau vượt qua khó khăn.



M&A “vào mùa”

Theo các chuyên gia, xu hướng các doanh nghiệp (DN) BĐS hợp sức, cùng nhau vượt khó đang khá phổ biến và trở thành xu thế tất yếu trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn hiện nay. Thế nên, thời gian gần đây, hoạt động M&A diễn ra khá "sôi động". Thương vụ đình đám nhất, là Công ty Điện tử Hanel mua lại 70% vốn góp của đối tác Hàn Quốc (Daewoo E&C) trong Khách sạn Daewoo hay thương vụ trị giá 43 triệu USD của Công ty Quản lý quỹ VinaCapital mua lại 70% cổ phần của khách sạn Hilton Hà Nội Opera vừa diễn ra…

Đối với hình thức liên kết, hiện đã có một số Sàn giao dịch BĐS thực hiện, như Maxland, liên minh với Sudico và DTJ… Đáng nói, không chỉ mạng Sàn giao dịch BĐS liên kết với nhau mà ngay cả các "ông lớn" trong lĩnh vực xây dựng cũng bắt tay hợp tác. Đơn cử, Công ty CP Coninco Đầu tư BĐS và Tư vấn xây dựng đã liên kết với Tập đoàn Posco E&C (Hàn Quốc), tham gia tư vấn xây dựng cho dự án Splendora, liên kết với Công ty CP xây dựng Hải Phát và Vinaconex 2 tham gia xây dựng Dự án Golden Silk và dự án nhà ở Quang Minh… Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Coninco Đầu tư BĐS và Tư vấn xây dựng Ngô Hoàng Nguyên cho biết: "Xu hướng các doanh nghiệp M&A hoặc liên kết với nhau không chỉ mới xuất hiện mà đã có từ trước đó. Tuy nhiên, lĩnh vực BĐS mang tính đặc thù, liên quan tới nhà thầu, chủ đầu tư và cả ngân hàng, do đó, diễn tiến của quá trình này phải diễn ra thận trọng.

Theo bộ phận nghiên cứu khả thi của Công ty Savills Vietnam, xu hướng liên kết hoặc M&A ngày càng phổ biến do trên thị trường đang có sự mất cân bằng giữa người mua và người bán. Một thống kê của Savills cho thấy, cứ 10 đối tác có nhu cầu về M&A, có tới 9 trường hợp là chuyển nhượng dự án, do các DN tham gia thị trường BĐS một cách tràn lan ở mọi thành phần kinh tế.

Vẫn còn những rào cản

Để vượt qua giai đoạn khó khăn, các nhà đầu tư bất động sản đang tính tới việc sáp nhập hoặc liên doanh, liên kết. Ảnh: Việt Linh

Theo các chuyên gia, DN liên kết hoặc M&A trên thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ là xu hướng tất yếu. Những gì đang diễn ra trong thời gian gần đây chỉ là giai đoạn khởi đầu của hình thức liên kết và được coi như một chiêu PR dự án giữa lúc thị trường đang "đóng băng". Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Thuduc House, thời điểm này DN BĐS phải tự cứu mình bằng cách liên doanh, liên kết với nhiều đối tác, không thể chờ vào "liều thuốc" thần kỳ như vay được vốn ngân hàng, huy động nhiều tiền từ khách hàng hay đợi lạm phát giảm xuống dưới 10%.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Hội DN nhỏ và vừa Việt - Đức, hiện nay, rất nhiều DN phá sản một phần do hạch toán kinh doanh theo kiểu truyền thống, bó hẹp trong phạm vi nhỏ. Trong khi nhiều DN không "chết", vì đã chọn đúng thời điểm tái cấu trúc lại bằng cách liên doanh, liên kết với những DN mạnh. "Thời điểm khó khăn nhất cũng là lúc "thanh lọc" doanh nghiệp khắc nghiệt nhất, do đó, doanh nghiệp nào biết chớp cơ hội và có chiến lược dài hạn, sẽ vượt qua khó khăn" - ông Điệp đánh giá.

Bên cạnh những điểm tích cực nói trên, vẫn còn tồn tại những điểm bất cập, đặc biệt với các thỏa thuận M&A hoặc liên minh, liên kết hiện nay còn chưa cao và phải đối mặt với nhiều rào cản. Như hành lang pháp lý và cơ chế pháp lý đối với dự án BĐS rất phức tạp; thông tin các dự án chưa minh bạch. Các chuyên gia cho rằng, để thực hiện thành công một thương vụ chuyển nhượng dự án BĐS, khâu thẩm định pháp lý dự án được xem là công đoạn quan trọng nhất, quyết định đến sự thành bại của giao dịch. Tuy nhiên, có nhiều thương vụ M&A được các đối tác nước ngoài đồng ý thực hiện, nhưng cuối cùng phải hủy bỏ vì vướng ở khâu thẩm định pháp lý.


Việt Báo

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Hứa giao nhà trước Tết: Cú vỡ mộng đầu xuân

Chủ đầu tư lắc đầu không thể giao nhà đúng hẹn, chị An (quận Hoàng Mai, Hà Nội) phải chạy đôn chạy đáo tìm nhà mới để thuê vì dự định dọn về căn hộ trước Tết bị đổ bể.

Không có chuyện luật cởi mở, nghị định thắt

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, các dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã sẵn sàng để Chính phủ thông qua và ban hành đúng thời điểm các luật này có hiệu lực.

Nhận xét tin Liên kết bất động sản: “Liều thuốc” vượt khó

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Liên kết bất động sản: “Liều thuốc” vượt khó bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Lien ket bat dong san Lieu thuoc vuot kho ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Liên kết bất động sản: “Liều thuốc” vượt khó ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Link properties "dose" of overcoming difficulties
Thanh Hien, question his mouth, gay slang, language, movement, habits, youth, she, you, you, United, she

To the "freezing" of the real estate market, many enterprises have to plan the joint venture, association or activity sales and mergers (MA) to overcome difficulties together. M-A "season".

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h2601 Vu no rung dong ca pho
    Thời sự 24h(26/01): Vụ nổ rúng động cả phố

    Đà Nẵng có tân Chủ tịch UBND TP; "Nói không với nằm ghép: Dân lo bị xuất viện sớm; Nghệ An: Phát hiện xác hổ 140kg đang ướp lạnh; Không khởi tố vụ tai nạn thảm khốc 9 người chết; Bắt gần nửa tấn lòng thối đang trên đường tiêu thụ; Cựu phi công Việt Nam nói thật chuyện lương thưởng... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/1.

  • Thoi su tuan qua Dai hy thanh dai tang sau tai nan
    Thời sự tuần qua: Đại hỷ thành đại tang sau tai nạn

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Cục trưởng Cục Đường sắt chết trong phòng làm việc; Xử phạt VTV 40 triệu đồng vì sai phạm của Điều ước thứ 7; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít...

  • Thoi su 24h2301 Tang luong huu va tro cap them 8
    Thời sự 24h(23/01): Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Bộ GTVT lên tiếng về vụ Cục trưởng Đường sắt chết tại trụ sở; Bắt ông chủ tạp chí cầm đầu đường dây đánh bạc ngàn tỷ; Hàng tấn mỹ phẩm không nguồn gốc "tràn" vào HN; Làm rõ vụ 12 con dê ‘lạc’ vào trang trại Bí thư huyện... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 23/1.

  • Thoi su 24h2201 Cuc truong Duong sat chet tai tru so
    Thời sự 24h(22/01): Cục trưởng Đường sắt chết tại trụ sở

    Cục trưởng Đường sắt VN được phát hiện chết tại phòng làm việc, "Nữ quái" đất Cảng phẫu thuật mặt trốn nã 10 năm; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Nữ du khách nước ngoài đến Hà Nội đã bị cướp; Bắt nghi phạm vụ hiếp dâm, giết bé gái bịt đầu mối; Giữ lại táo nhập từ Mỹ, cấm bán ra thị trường... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày.

  • Thoi su 24h2101 Xang giam toi 1900 donglit
    Thời sự 24h(21/01): Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít

    Thiếu nữ bị kéo lê nửa cây số dưới gầm xe 7 chỗ; 3 công nhân tử vong tại công trường thủy điện; Vụ án tham ô hơn 10 năm chưa xử xong; Hoãn tăng thuế, xăng giảm tới 1.900 đồng/lít; Ô tô lao vun vút ngược chiều trên cầu Nhật Tân; Nữ giáo viên tống tiền giám đốc trường quốc tế... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/1.

  • Benh vien cam ket khong nam ghep
    Bệnh viện cam kết không nằm ghép

    Lần đầu tiên 13 bệnh viện trung ương ký cam kết chấm dứt tình trạng bệnh nhân nằm ghép, đảm bảo 1 bệnh nhân/giường bệnh. Tuy nhiên xung quanh cam kết này vẫn còn nhiều băn khoăn.

  • Tao My gay chet nguoi da ve Viet Nam
    Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?

    Loại vi khuẩn nguy hiểm nhiễm trong táo Mỹ có thể nhiễm trong nhiều loại thực phẩm quan trọng thường xuất hiện trong bữa ăn hàng ngày. ------------ Xem thêm: Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?, http://vietbao.vn/tp/Tao-My-gay-chet-nguoi-da-ve-Viet-Nam/7063625/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tinh hinh buon lau dien bien phuc tap
    Tình hình buôn lậu diễn biến phức tạp

    Thời điểm gần Tết Nguyên đán hàng năm luôn là thời điểm nhạy cảm, cao điểm của nạn buôn lậu

  • Danh hai Thuy Nga to chong no nan lua gat
    Danh hài Thúy Nga tố chồng nợ nần, lừa gạt

    Mấy ngày vừa qua, những trang nhật ký của danh hài Thúy Nga chia sẻ chuyện cô bị “chồng hờ” lừa lấy 350.000 USD rồi bỏ trốn và lấy danh nghĩa của cô để lừa đảo rất nhiều người đã làm dấy lên rất nhiều luồng ý kiến. Giới..

  • Thong diep Lien bang My nam 2015
    Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015

    Tổng thống Mỹ nói về trang hoàng kim mới của lịch sử nước Mỹ nơi họ sẽ cùng đồng minh sống vững mạnh. Và Nga sẽ lụi tàn trong sự cô lập? ------------ Xem thêm: Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015, http://vietbao.vn/tp/Thong-diep-Lien-bang-My-nam-2015/7048259/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn