Thứ tư, 25 Tháng bảy 2012, 20:19 GMT+7

Làn sóng "xé" nhỏ penhouse

Lan song "xe" nho penhouse

Dù lãi suất huy động và cho vay đều giảm nhưng giao dịch căn hộ vẫn chưa mấy khả quan, trong đó bao gồm cả căn hộ ở phân khúc bình dân vốn được xem là “dễ thở” hơn phân khúc cao cấp.

Giá mềm vẫn khó mua

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty TNHH TM - XD Lê Thành, cho biết, kể từ khi lãi suất giảm, số lượng khách đến tham quan và hỏi về sản phẩm căn hộ do công ty phát triển đã tăng 300% so với trước đó (chủ yếu từ dự án căn hộ chung cư Lê Thành Twin Tower; chung cư Lê Thành - Khu B, quận Bình Tân).

Tuy nhiên, giao dịch thành công chỉ được ghi nhận trên 7 sản phẩm, dù thấp hơn so với đầu năm nhưng lại cao hơn con số 2 căn/tháng của tháng 5 và 6. Sản phẩm căn hộ của Công ty Lê Thành đều thuộc phân khúc nhà ở trung bình, diện tích dao động 70 - 80m2/căn, với giá từ 11,9 - 12,8 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá khá “mềm” trong phân khúc căn hộ trung bình hiện nay trên địa bàn TP.HCM.

Còn ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho biết, có tháng Công ty chỉ đạt từ 3 - 4 giao dịch, ước tính, từ đầu năm đến nay, chưa đến 50 giao dịch thành công. Hiện tại, căn hộ Thái An 3 và 4 đã bán được 90% trên tổng số 780 căn hộ. Cụ thể, đối với những căn hộ thuộc tầng 1 - 4, với giá 12 triệu đồng/m2, trước đây đã được bán hết, riêng căn hộ từ tầng 5 trở lên có giá từ 16 triệu đồng/m2, mãi lực mua kém; hiện vẫn còn 80 căn đang được rao bán.

Số liệu thống kê của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ ở thị trường sơ cấp trong quý II/2012 tập trung nhiều nhất là ở quận Bình Tân, với gần 2.000 căn, giá chủ yếu dao động ở mức 15 - 16 triệu đồng/m2. Nguồn cung tăng gần 80% nhưng tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường lại tiếp tục giảm 2 điểm phần trăm, từ mức 7% trong quý I/2012 xuống còn 5% trong quý II/2012, với khoảng 750
căn hộ đã bán (hơn 70% giao dịch là căn hộ có giá 20 triệu đồng/m2 trở xuống).

Không chỉ nguồn cung sơ cấp, nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng đang rao bán căn hộ với mức giá từ 650 - 680 triệu đồng/căn (50 - 65m2), đa phần ở quận 12, quận Bình Tân, quận 6...

Nhận định về tình hình giao dịch ở phân khúc căn hộ trung bình, đại diện Công ty Đất Lành cho rằng, sức mua của thị trường hiện nay giảm nhiều, chủ yếu là do vấn đề tâm lý. Theo đó, những ai có tiền thì cũng đã mua nhà rồi, trong khi những khách hàng có từ 300 - 400 triệu đồng lại không dám mua do lo ngại lãi suất sẽ biến động, nên chọn giải pháp an toàn là gửi ngân hàng.

Hơn nữa, tuyên bố giảm 50% giá thành căn hộ của Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) Đoàn Nguyên Đức (với 5.000 căn hộ do HAGL phát triển chưa đưa ra thị trường) đã phần nào tác động đến tâm lý người mua chờ một đợt giảm giá mới.

Ngoài ra, theo ông Nghĩa, rất khó để đưa ra nhận định về sự khởi sắc của thị trường căn hộ ở phân khúc trung bình từ đây đến cuối năm. Tâm lý của khách vẫn nằm ở vấn đề lãi suất, đa phần khách mua nhà đều chịu mức 18 - 20%/năm, tùy vào chính sách của từng ngân hàng.

Nhà to lép vế căn hộ nhỏ

Theo số liệu 6 tháng của Sở Xây dựng TP.HCM về tình hình thị trường BĐS, hiện còn tồn kho khoảng 400.000 căn hộ (căn hộ đã hoàn tất và còn đang dở dang). Lượng căn hộ tồn kho nhiều cũng phần nào phản ánh về những khó khăn về đầu ra của thị trường.

Hiện tại, giải pháp cho vấn đề này là chuyển đổi công năng căn hộ, xây dựng công trình chuyển tiếp và chia nhỏ căn hộ.

Nhiều chủ đầu tư căn hộ chung cư, trong đó có phân khúc trung bình, đang chia nhỏ căn hộ để đẩy mạnh thanh khoản. Bởi vì, cán cân giao dịch đang nghiêng về căn hộ có diện tích dưới 80m2/căn.

Liên quan đến vấn đề này, ông Đực cho biết, tại dự án Thái An 3 và 4, 15 căn penthouse, với diện tích 150m2/căn vẫn chưa bán được nên chủ đầu tư đang xin phép Sở Xây dựng chuyển thành 52 căn hộ thường. Tại sao Đất Lành chọn phương án này? Theo ông Đực, giá căn hộ penthouse hiện đang giảm mạnh.

Chẳng hạn, với căn penthouse ở Thái An 1 và 2, trước đây có giá 16 - 17 triệu đồng/m2, nay giảm còn 13 - 14 triệu đồng/m2; thậm chí có lúc xuống 10 triệu đồng/m2. Trung bình, giá căn hộ penthouse giảm 20% so với căn hộ khác trong dự án.

Không riêng gì Đất Lành, hiện nay, một dự án trên đường Âu Cơ, quận Tân Phú cũng đang đề xuất với Sở Xây dựng được chia nhỏ căn hộ. Theo đó, dự án này có tổng cộng 19 căn hộ gốc; chủ đầu tư sẽ giữ nguyên 7 căn và chuyển 12 căn hộ còn lại thành 24 căn (tổng diện tích không đổi).

Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư Võ Đình (P.Thới An, quận 12) cũng sử dụng giải pháp chia nhỏ căn hộ từ diện tích 83 - 220m2/căn xuống còn 50m2. Trên thực tế, việc chia nhỏ căn hộ của các chủ đầu tư chỉ được chấp nhận khi mật độ dân cư sau khi “chẻ” căn hộ không thay đổi so với thiết kế ban đầu.

Trong trường hợp mật độ dân cư cao hơn, chủ đầu tư phải giảm tầng cao cho dự án. “Sự thay đổi về diện tích căn hộ không chỉ giải quyết bài toán thanh khoản đối với căn hộ có diện tích lớn, mà còn ngăn tình trạng giảm giá liên tục”, đại diện Công ty Đất Lành nhấn mạnh.


theo Doanh nhân

Việt Báo

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Xây cao ốc 17 tầng không cần giấy phép?

Tòa nhà cao 17 tầng đã bị phường Yên Hòa và quận Cầu Giấy đình vì không có giấy phép xây dựng. Trong khi, Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) lại khẳng định, công trình này không phải cấp phép.

Nhận xét tin Làn sóng "xé" nhỏ penhouse

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Làn sóng "xé" nhỏ penhouse bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Lan song xe nho penhouse ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Làn sóng "xé" nhỏ penhouse ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Wave "torn" minor penhouse
Land Protestant, Tai'an, investors, apartment, office building, Binh Tan, segmentation, trade, company, project, area, Average price

Although deposit rates and lending transactions fell flat but not very satisfactory, which includes apartment in the popular segment which is considered "breathable" than the premium segment level. Price is still difficult to buy software.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2611 Bang cuop chat tay lay 50 cay vang
    Thời sự 24h(26/11): Băng cướp chặt tay lấy 50 cây vàng

    Dẹp xe quá tải: Hà Tĩnh đang ‘nợ’ một lời hứa; Băng nhóm chặt tay cướp 50 cây vàng gây chấn động; Nữ sinh lớp 10 chết bất thường trong nhà nghỉ; Nhiều tình tiết mới vụ mất điện hàng không hy hữu...

  • Thoi su 24h2511 Ung ho phuong an nghi Tet 9 ngay
    Thời sự 24h(25/11): Ủng hộ phương án nghỉ Tết 9 ngày

    Chi tiền triệu mua tin về tham nhũng; “Mất điện tại sân bay do UPS hỏng là nói sai!”; Ủng hộ phương án nghỉ Tết 9 ngày; Phó giám đốc bệnh viện E trung ương bị bắt tại nhà nghỉ; Bị dồn ép, cước taxi, vận tải giảm tới trên 30%; Cha ruột giết con gái đang mang thai... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 25/11.

  • Thoi su trong ngay Danh ghen tren may bay
    Thời sự trong ngày: Đánh ghen trên máy bay

    Bến Tre, TPHCM thu hồi đất, dỡ nhà ông Trần Văn Truyền; Bộ trưởng Thăng: Sự cố mất điện có phải phá hoại?; SGK tiếng Anh: "Làm ầm ĩ là...không biết gì"; "Hố tử thần" sụt lún trở lại; "2 bà, 1 ông" đánh nhau trên máy bay...

  • Thoi su 24h2111 Thu hoi nha dat cua ong Tran Van Truyen
    Thời sự 24h(21/11): Thu hồi nhà đất của ông Trần Văn Truyền

    Thu hồi nhà, đất của ông Trần Văn Truyền; Gói quà 20/11 phát nổ, 1 phụ nữ tử vong; VTV xin lỗi vụ phát sóng "Nhặt xương cho thầy"; Hà Hồ bật khóc, nêu lời giải cho quan hệ với Cường đô la; Từ 1/1/2015 tăng mức phạt xe quá tải... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/11.

  • Thoi su 24h2010 2 may bay suyt dam nhau tai SG
    Thời sự 24h(20/10): 2 máy bay suýt đâm nhau tại SG

    Đổi chứng minh thư thành thẻ căn cước công dân;Hai máy bay suýt đụng nhau trên không;Thuê người giả mạo Thứ trưởng Y tế để lừa tiền tỷ; Sát hại con tin để quỵt nợ 50 triệu đồng; "100 nghìn/cô" - cuộc định giá đau xót trong ngày 20/11?... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/11.

  • Ban tin suc khoe tuan tu 162211
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 16-22/11)

    Hà Tĩnh: Mổ đẻ, BS "quên" kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bình Dương: Một phụ nữ chết tức tưởi sau khi chích thuốc tại phòng khám tư nhân; Trứng gà thật - giả, phân biệt thế nào?; 83% đàn ông "thả rông" trong lần quan hệ đầu tiên; Mẹo chăm sóc da cho trẻ vào mùa đông; Lý do không ngờ khiến mẹ chậm mang thai; Người hay lo lắng dễ bị mất trí nhớ; Cách giảm cân hiệu quả trong 1 tuần... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1611 2211
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (16/11 - 22/11)

    Nghị trường QH nóng chuyện chạy chức, chạy quyền; Ước vọng của Hai lúa được phong Đại tướng quân; Sách Luật in hình nghệ sỹ Công Lý: Luật pháp không phải trò hề; Làm khu nghỉ dưỡng trên núi Hải Vân: Quá nhạy cảm quốc phòng!; Phát phim phản cảm,VTV nên có lời với các thầy cô giáo ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1611 2211
    Toàn cảnh Showbiz tuần (16/11 – 22/11)

    Mỹ Tâm được vinh danh giải thưởng 'Huyền thoại âm nhạc', Hình nghệ sĩ Công Lý bị xuất hiện phản cảm trên bìa sách luật, Tranh cãi số lượng khán giả trong live concert Heartbeat của Mỹ Tâm,

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1611 2211
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/11 - 22/11)

    "Tội phạm axit" và câu chuyện về quản lý; Kết cục thảm của những mối tình đồng tính nữ lệch lạc; Điểm tựa hoàn lương của 9X sát hại người yêu; 14 năm tù cho cơn ghen tuông mù quáng; Vụ TMV Cát Tường: Tội danh của bị cáo Tường và Khánh sẽ thay đổi?; Cảnh giác với chiêu lừa đảo tinh vi qua điện thoại;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 16112211
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (16/11-22/11)

    Tổng hợp diễn biến vụ nghi ngờ Công Phượng gian lận tuổi; Tổng hợp thông tin trước thềm AFF Cup của ĐT Việt Nam và các đội bóng cùng bảng; Tổng hợp các trận cầu hay cuối tuần... là những tin tức sẽ có trong bản tin Bóng đá cuối tuần của Việt Báo.

2