Thứ tư, 25 Tháng bảy 2012, 20:19 GMT+7

Làn sóng "xé" nhỏ penhouse

Lan song "xe" nho penhouse

Dù lãi suất huy động và cho vay đều giảm nhưng giao dịch căn hộ vẫn chưa mấy khả quan, trong đó bao gồm cả căn hộ ở phân khúc bình dân vốn được xem là “dễ thở” hơn phân khúc cao cấp.

Giá mềm vẫn khó mua

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty TNHH TM - XD Lê Thành, cho biết, kể từ khi lãi suất giảm, số lượng khách đến tham quan và hỏi về sản phẩm căn hộ do công ty phát triển đã tăng 300% so với trước đó (chủ yếu từ dự án căn hộ chung cư Lê Thành Twin Tower; chung cư Lê Thành - Khu B, quận Bình Tân).

Tuy nhiên, giao dịch thành công chỉ được ghi nhận trên 7 sản phẩm, dù thấp hơn so với đầu năm nhưng lại cao hơn con số 2 căn/tháng của tháng 5 và 6. Sản phẩm căn hộ của Công ty Lê Thành đều thuộc phân khúc nhà ở trung bình, diện tích dao động 70 - 80m2/căn, với giá từ 11,9 - 12,8 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá khá “mềm” trong phân khúc căn hộ trung bình hiện nay trên địa bàn TP.HCM.

Còn ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho biết, có tháng Công ty chỉ đạt từ 3 - 4 giao dịch, ước tính, từ đầu năm đến nay, chưa đến 50 giao dịch thành công. Hiện tại, căn hộ Thái An 3 và 4 đã bán được 90% trên tổng số 780 căn hộ. Cụ thể, đối với những căn hộ thuộc tầng 1 - 4, với giá 12 triệu đồng/m2, trước đây đã được bán hết, riêng căn hộ từ tầng 5 trở lên có giá từ 16 triệu đồng/m2, mãi lực mua kém; hiện vẫn còn 80 căn đang được rao bán.

Số liệu thống kê của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ ở thị trường sơ cấp trong quý II/2012 tập trung nhiều nhất là ở quận Bình Tân, với gần 2.000 căn, giá chủ yếu dao động ở mức 15 - 16 triệu đồng/m2. Nguồn cung tăng gần 80% nhưng tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường lại tiếp tục giảm 2 điểm phần trăm, từ mức 7% trong quý I/2012 xuống còn 5% trong quý II/2012, với khoảng 750
căn hộ đã bán (hơn 70% giao dịch là căn hộ có giá 20 triệu đồng/m2 trở xuống).

Không chỉ nguồn cung sơ cấp, nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng đang rao bán căn hộ với mức giá từ 650 - 680 triệu đồng/căn (50 - 65m2), đa phần ở quận 12, quận Bình Tân, quận 6...

Nhận định về tình hình giao dịch ở phân khúc căn hộ trung bình, đại diện Công ty Đất Lành cho rằng, sức mua của thị trường hiện nay giảm nhiều, chủ yếu là do vấn đề tâm lý. Theo đó, những ai có tiền thì cũng đã mua nhà rồi, trong khi những khách hàng có từ 300 - 400 triệu đồng lại không dám mua do lo ngại lãi suất sẽ biến động, nên chọn giải pháp an toàn là gửi ngân hàng.

Hơn nữa, tuyên bố giảm 50% giá thành căn hộ của Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) Đoàn Nguyên Đức (với 5.000 căn hộ do HAGL phát triển chưa đưa ra thị trường) đã phần nào tác động đến tâm lý người mua chờ một đợt giảm giá mới.

Ngoài ra, theo ông Nghĩa, rất khó để đưa ra nhận định về sự khởi sắc của thị trường căn hộ ở phân khúc trung bình từ đây đến cuối năm. Tâm lý của khách vẫn nằm ở vấn đề lãi suất, đa phần khách mua nhà đều chịu mức 18 - 20%/năm, tùy vào chính sách của từng ngân hàng.

Nhà to lép vế căn hộ nhỏ

Theo số liệu 6 tháng của Sở Xây dựng TP.HCM về tình hình thị trường BĐS, hiện còn tồn kho khoảng 400.000 căn hộ (căn hộ đã hoàn tất và còn đang dở dang). Lượng căn hộ tồn kho nhiều cũng phần nào phản ánh về những khó khăn về đầu ra của thị trường.

Hiện tại, giải pháp cho vấn đề này là chuyển đổi công năng căn hộ, xây dựng công trình chuyển tiếp và chia nhỏ căn hộ.

Nhiều chủ đầu tư căn hộ chung cư, trong đó có phân khúc trung bình, đang chia nhỏ căn hộ để đẩy mạnh thanh khoản. Bởi vì, cán cân giao dịch đang nghiêng về căn hộ có diện tích dưới 80m2/căn.

Liên quan đến vấn đề này, ông Đực cho biết, tại dự án Thái An 3 và 4, 15 căn penthouse, với diện tích 150m2/căn vẫn chưa bán được nên chủ đầu tư đang xin phép Sở Xây dựng chuyển thành 52 căn hộ thường. Tại sao Đất Lành chọn phương án này? Theo ông Đực, giá căn hộ penthouse hiện đang giảm mạnh.

Chẳng hạn, với căn penthouse ở Thái An 1 và 2, trước đây có giá 16 - 17 triệu đồng/m2, nay giảm còn 13 - 14 triệu đồng/m2; thậm chí có lúc xuống 10 triệu đồng/m2. Trung bình, giá căn hộ penthouse giảm 20% so với căn hộ khác trong dự án.

Không riêng gì Đất Lành, hiện nay, một dự án trên đường Âu Cơ, quận Tân Phú cũng đang đề xuất với Sở Xây dựng được chia nhỏ căn hộ. Theo đó, dự án này có tổng cộng 19 căn hộ gốc; chủ đầu tư sẽ giữ nguyên 7 căn và chuyển 12 căn hộ còn lại thành 24 căn (tổng diện tích không đổi).

Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư Võ Đình (P.Thới An, quận 12) cũng sử dụng giải pháp chia nhỏ căn hộ từ diện tích 83 - 220m2/căn xuống còn 50m2. Trên thực tế, việc chia nhỏ căn hộ của các chủ đầu tư chỉ được chấp nhận khi mật độ dân cư sau khi “chẻ” căn hộ không thay đổi so với thiết kế ban đầu.

Trong trường hợp mật độ dân cư cao hơn, chủ đầu tư phải giảm tầng cao cho dự án. “Sự thay đổi về diện tích căn hộ không chỉ giải quyết bài toán thanh khoản đối với căn hộ có diện tích lớn, mà còn ngăn tình trạng giảm giá liên tục”, đại diện Công ty Đất Lành nhấn mạnh.


theo Doanh nhân

Việt Báo

Nhận xét tin Làn sóng "xé" nhỏ penhouse

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Làn sóng "xé" nhỏ penhouse bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Lan song xe nho penhouse ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Làn sóng "xé" nhỏ penhouse ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Wave "torn" minor penhouse
Land Protestant, Tai'an, investors, apartment, office building, Binh Tan, segmentation, trade, company, project, area, Average price

Although deposit rates and lending transactions fell flat but not very satisfactory, which includes apartment in the popular segment which is considered "breathable" than the premium segment level. Price is still difficult to buy software.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2910 Ca xa di diet ran doc
    Thời sự 24h(29/10): Cả xã đi diệt rắn độc

    Formosa nói gì về yêu cầu tháo dỡ miếu thờ?; Sơ tán nhiều hộ dân vì ‘hố tử thần’ xuất hiện; 7 siêu xe sung công "ế" vì bán đấu giá quá cao; "Mổ xẻ" các phương án cầu mới cạnh cầu Long Biên...

  • Thoi su 24h2810 Tiem nham nuoc cat cho 60 tre
    Thời sự 24h(28/10): Tiêm nhầm nước cất cho 60 trẻ

    Nội Bài, Tân Sơn Nhất: Thừa nhận tồi tệ, quyết chấn chỉnh?; Tiêm nhầm nước cất thay vì vắcxin cho 60 trẻ; Giai thoại Thuyết "buôn vua": Mỗi ngày xài một tỷ; Nổ nồi hơi lò bánh tráng, mái nhà bay lả tả... 

  • Thoi su tuan qua thai nhi vang khoi bung me sau TNGT
    Thời sự tuần qua: thai nhi văng khỏi bụng mẹ sau TNGT

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Bắt tạm giam nguyên Chủ tịch HĐQT Ocean Bank; Mở lại phiên xử vụ TMV Cát Tường trong tháng 11; "Haivl.com bị rút giấy phép vĩnh viễn...

  • Thoi su 24h2610 Haivlcom bi rut giay phep vinh vien
    Thời sự 24h(26/10): Haivl.com bị rút giấy phép vĩnh viễn

    Tình hình chữa bệnh của ông Bá Thanh khả quan; Thực hư khối vàng 300 tỷ trấn yểm mộ nhà đại gia; "Haivl.com bị rút giấy phép vĩnh viễn"; Tai nạn giao thông, thai nhi văng khỏi bụng mẹ...

  • Thoi su 24h2510 Mien nhiem Chu tich Ocean Bank
    Thời sự 24h(25/10): Miễn nhiệm Chủ tịch Ocean Bank

    Nguyễn Văn Hải được xuất cảnh đi Mỹ vì lý do nhân đạo’; Ông Hà Văn Thắm mất chức chủ tịch Ocean Bank; Bất chấp lệnh cấm, Formosa vẫn tự ý xây miếu thờ; Rúng động mẫu nude Việt tố nhiếp ảnh gia sàm sỡ; Kẻ ném xác chị Huyền mơ thấy 2 con nạn nhân; Hà Nội: Xe chở tiền đâm chết người qua đường...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 24/10.

  • Ban tin suc khoe tuan tu 19 2510
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 19 - 25/10)

    Nhiều nghi vấn vụ bé gái chết bất thường tại bệnh viện Quốc Oai: Chẩn đoán rối loạn tiêu hóa, chết vì viêm màng não?; Bác sỹ "ế ẩm", giáo sư đông nghẹt “khách”; Bệnh viện K bị tố “nhũng nhiễu” bệnh nhân; Dầu bẩn Đài Loan nghi lấy nguyên liệu từ Việt Nam?; Bị cúm khi mang thai có nguy hiểm không?; Những cách giảm cân bằng bưởi hiệu quả nhất; Tác dụng phụ kỳ diệu của cực khoái với nam giới; Dùng nước hoa có thể gây ung thư?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1910 2510
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (19/10 - 25/10)

    Khai mạc kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 13; Bé gái chết bất thường ở bệnh viện; Nội Bài, Tân Sơn Nhất bị xếp hạng sân bay tệ nhất châu Á; Gửi iPhone qua bưu điện, nhận... 2 cục đá; Bác sĩ từ chối cấp cứu, bệnh nhân tử vong ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1910 2510
    Toàn cảnh Showbiz tuần (19/10 – 25/10)

    Đại sứ bảo vệ động vật hoang dã Thu Minh dùng mật gấu tươi, Vương miện Hoa hậu Việt Nam 2014 trị giá 2,5 tỷ đồng, Vợ cũ tố Lam Trường là người cha thiếu trách nhiệm, Yanbi miệt thị người đồng tính, Hồ Ngọc Hà bị loại tại MTV EMA 2014, Giang Hồng Ngọc đăng quang X - Factor - Nhân tố bí ẩn 2014, Loki Bảo Long bị tố bỏ thi vì yêu lăng nhăng, Nhạc phim do Sơn Tùng M-TP sáng tác lại bị tố đạo nhạc Hàn, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Orlando Bloom đang bí mật hẹn hò với Selena Gomez,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1910 2510
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (19/10 - 25/10)

    Xót lòng những vụ giết con rồi tự tử; Vụ Thẩm mỹ viện Cát Tường và những điều bất ngờ; Tử tù hiếp dâm tự tử 3 lần vì sợ tiêm thuốc độc; Chân tướng quân sư số một của ông trùm ma túy; “Siêu trộm” kim cương xuyên lục địa bị bắt giữ; Chuyện chưa kể về phiên toà xử “ông trùm” Khánh trắng;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin The gioi noi bat tuan qua tu 19102510
    Tin Thế giới nổi bật tuần qua (từ 19/10-25/10)

    Vụ xả súng kinh hoàng tại tòa nhà quốc hội Canada; Hải quân Thụy Điển đã phát động một cuộc săn tìm tàu lạ trên biển; Giải mã một loạt diễn biến bí ẩn ở Triều Tiên; Bình luận xung quanh việc Trung Quốc mở rộng bãi Đá Chữ Thập ở Trường sa; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.