Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho"

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Khung gia dat moi se xoa bo dau co che do 2 gia co che xin cho
Giá đất sẽ dần trở về giá trị thực
Về dự thảo nghị định về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất mà Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ, ông Nguyễn Tiến Thỏa - Phó cục trưởng Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) nhận xét: khung giá đất mới sẽ có tác dụng đưa thị trường đất đai công khai hơn, bảo đảm sát giá thị trường. Yếu tố đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin-cho" trong hoạt động đất đai sẽ bị giảm thiểu. Giá đất sẽ dần trở về giá trị thực vốn có.

Khung giá đất sát với giá thị trường

Dự thảo nghị định này gồm 5 chương, trong đó có quy định cụ thể phương pháp xác định giá đất, điều kiện áp dụng các phương pháp xác định giá đất; định giá các loại đất tại địa phương, có kèm theo 9 khung giá cụ thể cho từng loại đất. Đáng quan tâm là khung giá đất ở tại các loại đô thị có mức từ 30.000 đồng - 67,5 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở các loại đô thị từ 15.000 đồng - 47,81 triệu đồng/m2; giá đất ở tại nông thôn từ 2.500 đồng - 1,25 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn từ 2.500đồng - 900.000 đồng/m2.

Cũng theo ông Nguyễn Tiến Thỏa, khung giá đất mới của Nhà nước được xây dựng bảo đảm nguyên tắc sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Để chuẩn bị và hoàn thiện dự thảo về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất, Bộ Tài chính đã tiến hành khảo sát tình hình định giá đất và sử dụng đất ở nhiều địa phương; lấy ý kiến các Bộ, ngành, yêu cầu 64 tỉnh, thành phố khảo sát, điều tra, thống kê giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của từng loại đất trên thị trường. Trên cơ sở những dữ liệu thu thập được, Ban soạn thảo phân tích, tìm ra một mức giá phổ biến tại các địa phương, làm căn cứ xây dựng khung giá cho các loại đất.

Nhìn vào thị trường đất đai của nước ta trong những năm gần đây cho thấy giá mua bán chuyển nhượng nhà đất có những diễn biến rất phức tạp; thị trường luôn tiềm ẩn những "cơn sốt" về giá nhà đất. Cuối năm 2001, đầu năm 2002 giá đất ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và những vùng có quy hoạch liên tiếp nóng lên, giá tăng nhanh chóng. Giá đất ở TP Hồ Chí Minh cuối năm 2001 đến tháng 3/2002 ở mọi khu vực gia tăng 3-4 lần, có nơi tăng 6-7 lần. Giá đất ở các quận nội thành TP Hà Nội ước tăng bình quân cũng khoảng 3-4 lần.

Qua khảo sát lấy ý kiến các Bộ, ngành, địa phương về việc triển khai Luật Đất đai năm 2003 (có hiệu lực thi hành từ 1/7/2004) nổi lên hai quan điểm về giá đất. Thứ nhất, có quan điểm cho rằng, giá đất hiện nay không bình thường, không phải là giá thật mà nguyên nhân là do tình trạng đầu cơ và yếu tố tâm lý... Vì vậy, giá đất tối đa trong khung giá của Chính phủ chỉ nên bằng 50-60% giá thị trường. Đứng đầu quan điểm này là TP Hồ Chí Minh. Thứ hai, ngược hẳn với quan điểm này, đại đa số các địa phương lại cho rằng, giá đất trên thị trường hiện nay đã hình thành trong nhiều năm qua, được xã hội "thừa nhận", có yếu tố đầu cơ nhưng không nhiều. Luật Đất đai quy định xây dựng giá đất sát với giá chuyển nhượng trên thị trường thì ít nhất phải lấy bằng 80 - 90% giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế. Đây cũng là quan điểm của một số chuyên gia ADB khi làm việc với Cục Quản lý giá, rằng đã là thị trường thì phải thừa nhận cả những yếu tố bất bình thường.

Xóa bỏ chế độ "2 giá" và cơ chế "xin-cho"

Khung giá Chính phủ ban hành lần này tuân thủ Luật Đất đai về bản chất là thừa nhận giá thị trường đã và đang hình thành. Mức giá quy định tại khung giá đất được tính bằng 75% mức giá phổ biến trên thị trường; cấp tỉnh có thể căn cứ tình hình thực tế tại địa phương được phép quy định cao hơn không quá 20% mức giá tối đa của khung giá do Chính phủ quy định.

Như vậy, cùng với biên độ 20% mà các địa phương có thể áp dụng, mức giá công bố từ 1/1/2005 sẽ vào khoảng hơn 90% (Chính phủ quy định 75%, tỉnh được phép vận dụng thêm 20%) giá đất thực tế trên thị trường.

Thực tế cho thấy giá đất ở nước ta là rất cao; so với thu nhập của đại bộ phận tầng lớp dân cư, so với mặt bằng giá đất của các nước trong khu vực và nhiều nước trên thế giới, thì việc gia tăng giá đất sẽ là yếu tố bất lợi cho hoạt động đầu tư kinh tế.

Lý giải vấn đề này, ông Nguyễn Tiến Thỏa cho biết, quan điểm của Bộ Tài chính là cân nhắc đầy đủ các yếu tố lợi hại để tìm ra bản chất của giá đất. Nếu quy định giá thấp hơn quá nhiều so với thị trường thực tế phổ biến hiện nay sẽ níu kéo tồn tại tình trạng "2 giá" (giá Nhà nước quy định và giá thị trường tự do) và cơ chế "xin-cho" dễ phát sinh tiêu cực làm rối loạn hoạt động thị trường bất động sản, là tác nhân gây nên sự vô hiệu hóa quản lý Nhà nước về đất đai. Nếu quy định giá quá cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh tế và lợi ích của người sử dụng đất.

Khung giá đất mới sẽ có tác dụng đưa thị trường đất đai công khai hơn, bảo đảm sát với giá thị trường. Giá đất sẽ do thị trường quyết định để trở về đúng quỹ đạo, trở về với giá trị thực của nó. Nhằm hạn chế và những biến động bất lợi trên thị trường, Nghị định về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất còn quy định, khi giá đất trên thị trường của 2/3 số tỉnh, thành phố trong cả nước có biến động chênh lệch giá lớn (từ 30% trở lên so với khung giá của Chính phủ) trong thời gian tối thiểu 60 ngày thì Bộ Tài chính có trách nhiệm xây dựng khung giá mới trình Chính phủ điều chỉnh.

Theo kế hoạch, Chính phủ sẽ ban hành nghị định này trong tháng 7/2004, làm cơ sở cho các địa phương xác định và công bố giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2005.

Trịnh Hải - Quỳnh Trang
(ashui.com)

Việt Báo
Comment :Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho"
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Khung gia dat moi se xoa bo dau co che do 2 gia co che xin cho ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
new land price bracket will eliminate speculation, the "second price", the "please"
Nguyen Tien Thoa, Land Law, Ho Chi Minh, the Price Management Department, the Treasury , the market price, valuation, real value, land prices, price brackets, new land, the government, mechanisms, 2
Back to the draft decree on the method of determining land prices and land prices that bracket the Finance has submitted to the Government, said Nguyen Tien Thoa - Deputy Director of the Price Management Department (Ministry of Finance) commented: new land price frame will work to market the land ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,23036,580
TP HCM36,23036,560
Đà Nẵng36,23036,580
Nha Trang36,22036,580
Bình Phước36,20036,590
Cà Mau36,23036,580
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 09:05 - 25/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.697,40
AUDĐô Úc16.754,63
CADĐô Canada17.142,49
CHFThụy Sĩ22.768,19
GBPBảng Anh29.645,39
JPYYên Nhật211,68
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 22/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -0.06%
    -0.37
    649.50
  • HNX-Index
    0.19%
    0.16
    84.23
  • VS 100
    0.03%
    0.07
    198.16
  • VS-Large Cap
    -0.08%
    -0.24
    285.55
  • VS-Mid Cap
    0.15%
    0.13
    84.54
  • VS-Small Cap
    0.06%
    0.02
    33.85
  • VS-Micro Cap
    0.22%
    0.08
    36.80
  • UPCOM
    0.9%
    0.52
    57.25
  • VN30
    -0.2%
    -1.18
    633.16
  • VN50
    -0.0%
    -0.01
    489.19
  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Thoi su 24h127 Vo bop cua quy khien chong chet tuc tuoi
    Thời sự 24h(12/7): Vợ bóp của quý khiến chồng chết tức tưởi

    Phạt 100 triệu phòng khám "mạo danh" Sở Y tế HN "chặt chém" khách; Xe cứu thương ngoại tỉnh phải “mua” bệnh nhân ở Hà Nội?; Formosa lén lút chôn chất thải ở trang trại của Giám đốc Công ty Môi trường; Gây bức xúc lớn, các dự án giao thông BOT được Quốc hội đưa vào giám sát; Vụ gần 400 GV ở Thanh Hóa mất việc: 50-100 triệu đồng chạy làm GV hợp đồng?

  • Thoi su 24h117 Co gai tre xinh dep tu vong ben ve duong
    Thời sự 24h(11/7): Cô gái trẻ xinh đẹp tử vong bên vệ đường

    Sự cố môi trường Formosa: Xác định hàm lượng độc tố dưới đáy biển; Thuê giúp việc 6 triệu/tháng, chủ nhà phẫn nộ vì em bé bị véo tai, ăn tát; Nhà máy làm chết cá đầu nguồn sông Đà không có khu xử lý nước thải; Từ vụ chặn xe cấp cứu: Bảo vệ bệnh viện hay lực lượng..."bảo kê"?; Dọa đuổi ông lão xuống xe, nhân viên xe buýt bị đình chỉ việc

  • Thoi su 24h087 Chu ho chem 2 chau tu vong
    Thời sự 24h(08/7): Chú họ chém 2 cháu tử vong

    Khách sạn giam khách: Quan ứng tiền giữ thể diện Cửa Lò; Treo biển cam kết "không khiêu dâm, kích dục": Nỗi khổ kép; Ai đã “đầu độc” tôm cá ở thượng nguồn sông Đà?; Sau vụ bảo vệ bệnh viện Nhi: Bộ Y tế chấn chỉnh việc vận chuyển người bệnh; Tiêm thuốc khiến bệnh nhân tử vong, bác sỹ bị... khiển trách

  • Thoi su 24h077 Dam vo giet hang xom vi ghen
    Thời sự 24h(07/7): Đâm vợ, giết hàng xóm vì ghen

    HN: Đưa nạn nhân đi cấp cứu rồi đẩy xuống giữa đường?; Hơn 90 khách bị khách sạn "giam" xe vì không dùng đủ 3 bữa; Cứ mưa là ngập ở Quảng Ninh: Hiểm hoạ từ bãi thải treo trên đầu người dân; Ba mẹ con khóc thét, ngất lịm khi thấy chồng chết dưới bánh xe ben; Bỗng dưng bị đòi lại 1,35 tỷ đồng tiền trúng vé số giải đặc biệt

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 107167
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/7-16/7)

    Toà PCA ra phán quyết Trung Quốc không có chủ quyền lịch sử ở Biển Đông; Tân Thủ tướng Anh Theresa May công bố danh sách nội các mới; Khủng bố đẫm máu đúng Quốc khánh Pháp; Đảo chính thất bại ở Thổ Nhĩ Kỳ... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 107 167
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (10/7- 16/7)

    Ổ bệnh bạch hầu đang bùng phát mạnh tại Bình Phước; Bác sĩ ra chợ xin từ thiện cứu 2 bé song sinh dính liền; Cảm động câu chuyện về sản phụ ung thư phổi quyết giữ thai nhi; Mách bạn bài thuốc điều trị sẩy thai từ hàng trăm năm trước;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1007 16072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/07- 16/07/2016)

    Lại nóng chuyện huy động 500 tấn vàng trong dâm, lãi suất tiêu dùng lên tới 70-80%/năm, EVN chiếm hơn 1/3 tổng số nợ mà Chính phủ phải bảo lãnh, nhiều ngân hàng báo lãi khủng trong quý II, kiểm tra xử phạt hàng loạt công ty đa cấp... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là nhữ