vietbao

Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho"

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Khung gia dat moi se xoa bo dau co che do 2 gia co che xin cho
Giá đất sẽ dần trở về giá trị thực
Về dự thảo nghị định về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất mà Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ, ông Nguyễn Tiến Thỏa - Phó cục trưởng Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) nhận xét: khung giá đất mới sẽ có tác dụng đưa thị trường đất đai công khai hơn, bảo đảm sát giá thị trường. Yếu tố đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin-cho" trong hoạt động đất đai sẽ bị giảm thiểu. Giá đất sẽ dần trở về giá trị thực vốn có.

Khung giá đất sát với giá thị trường

Dự thảo nghị định này gồm 5 chương, trong đó có quy định cụ thể phương pháp xác định giá đất, điều kiện áp dụng các phương pháp xác định giá đất; định giá các loại đất tại địa phương, có kèm theo 9 khung giá cụ thể cho từng loại đất. Đáng quan tâm là khung giá đất ở tại các loại đô thị có mức từ 30.000 đồng - 67,5 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở các loại đô thị từ 15.000 đồng - 47,81 triệu đồng/m2; giá đất ở tại nông thôn từ 2.500 đồng - 1,25 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn từ 2.500đồng - 900.000 đồng/m2.

Cũng theo ông Nguyễn Tiến Thỏa, khung giá đất mới của Nhà nước được xây dựng bảo đảm nguyên tắc sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Để chuẩn bị và hoàn thiện dự thảo về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất, Bộ Tài chính đã tiến hành khảo sát tình hình định giá đất và sử dụng đất ở nhiều địa phương; lấy ý kiến các Bộ, ngành, yêu cầu 64 tỉnh, thành phố khảo sát, điều tra, thống kê giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của từng loại đất trên thị trường. Trên cơ sở những dữ liệu thu thập được, Ban soạn thảo phân tích, tìm ra một mức giá phổ biến tại các địa phương, làm căn cứ xây dựng khung giá cho các loại đất.

Nhìn vào thị trường đất đai của nước ta trong những năm gần đây cho thấy giá mua bán chuyển nhượng nhà đất có những diễn biến rất phức tạp; thị trường luôn tiềm ẩn những "cơn sốt" về giá nhà đất. Cuối năm 2001, đầu năm 2002 giá đất ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và những vùng có quy hoạch liên tiếp nóng lên, giá tăng nhanh chóng. Giá đất ở TP Hồ Chí Minh cuối năm 2001 đến tháng 3/2002 ở mọi khu vực gia tăng 3-4 lần, có nơi tăng 6-7 lần. Giá đất ở các quận nội thành TP Hà Nội ước tăng bình quân cũng khoảng 3-4 lần.

Qua khảo sát lấy ý kiến các Bộ, ngành, địa phương về việc triển khai Luật Đất đai năm 2003 (có hiệu lực thi hành từ 1/7/2004) nổi lên hai quan điểm về giá đất. Thứ nhất, có quan điểm cho rằng, giá đất hiện nay không bình thường, không phải là giá thật mà nguyên nhân là do tình trạng đầu cơ và yếu tố tâm lý... Vì vậy, giá đất tối đa trong khung giá của Chính phủ chỉ nên bằng 50-60% giá thị trường. Đứng đầu quan điểm này là TP Hồ Chí Minh. Thứ hai, ngược hẳn với quan điểm này, đại đa số các địa phương lại cho rằng, giá đất trên thị trường hiện nay đã hình thành trong nhiều năm qua, được xã hội "thừa nhận", có yếu tố đầu cơ nhưng không nhiều. Luật Đất đai quy định xây dựng giá đất sát với giá chuyển nhượng trên thị trường thì ít nhất phải lấy bằng 80 - 90% giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế. Đây cũng là quan điểm của một số chuyên gia ADB khi làm việc với Cục Quản lý giá, rằng đã là thị trường thì phải thừa nhận cả những yếu tố bất bình thường.

Xóa bỏ chế độ "2 giá" và cơ chế "xin-cho"

Khung giá Chính phủ ban hành lần này tuân thủ Luật Đất đai về bản chất là thừa nhận giá thị trường đã và đang hình thành. Mức giá quy định tại khung giá đất được tính bằng 75% mức giá phổ biến trên thị trường; cấp tỉnh có thể căn cứ tình hình thực tế tại địa phương được phép quy định cao hơn không quá 20% mức giá tối đa của khung giá do Chính phủ quy định.

Như vậy, cùng với biên độ 20% mà các địa phương có thể áp dụng, mức giá công bố từ 1/1/2005 sẽ vào khoảng hơn 90% (Chính phủ quy định 75%, tỉnh được phép vận dụng thêm 20%) giá đất thực tế trên thị trường.

Thực tế cho thấy giá đất ở nước ta là rất cao; so với thu nhập của đại bộ phận tầng lớp dân cư, so với mặt bằng giá đất của các nước trong khu vực và nhiều nước trên thế giới, thì việc gia tăng giá đất sẽ là yếu tố bất lợi cho hoạt động đầu tư kinh tế.

Lý giải vấn đề này, ông Nguyễn Tiến Thỏa cho biết, quan điểm của Bộ Tài chính là cân nhắc đầy đủ các yếu tố lợi hại để tìm ra bản chất của giá đất. Nếu quy định giá thấp hơn quá nhiều so với thị trường thực tế phổ biến hiện nay sẽ níu kéo tồn tại tình trạng "2 giá" (giá Nhà nước quy định và giá thị trường tự do) và cơ chế "xin-cho" dễ phát sinh tiêu cực làm rối loạn hoạt động thị trường bất động sản, là tác nhân gây nên sự vô hiệu hóa quản lý Nhà nước về đất đai. Nếu quy định giá quá cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh tế và lợi ích của người sử dụng đất.

Khung giá đất mới sẽ có tác dụng đưa thị trường đất đai công khai hơn, bảo đảm sát với giá thị trường. Giá đất sẽ do thị trường quyết định để trở về đúng quỹ đạo, trở về với giá trị thực của nó. Nhằm hạn chế và những biến động bất lợi trên thị trường, Nghị định về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất còn quy định, khi giá đất trên thị trường của 2/3 số tỉnh, thành phố trong cả nước có biến động chênh lệch giá lớn (từ 30% trở lên so với khung giá của Chính phủ) trong thời gian tối thiểu 60 ngày thì Bộ Tài chính có trách nhiệm xây dựng khung giá mới trình Chính phủ điều chỉnh.

Theo kế hoạch, Chính phủ sẽ ban hành nghị định này trong tháng 7/2004, làm cơ sở cho các địa phương xác định và công bố giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2005.

Trịnh Hải - Quỳnh Trang
(ashui.com)

Việt Báo
Chân dung "Người cha hoàn hão" xem mà rơi nước mắt
Comment :Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho"
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Khung gia dat moi se xoa bo dau co che do 2 gia co che xin cho ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
new land price bracket will eliminate speculation, the "second price", the "please"
Nguyen Tien Thoa, Land Law, Ho Chi Minh, the Price Management Department, the Treasury , the market price, valuation, real value, land prices, price brackets, new land, the government, mechanisms, 2
Back to the draft decree on the method of determining land prices and land prices that bracket the Finance has submitted to the Government, said Nguyen Tien Thoa - Deputy Director of the Price Management Department (Ministry of Finance) commented: new land price frame will work to market the land ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,29036,570
TP HCM36,29036,550
Đà Nẵng36,29036,570
Nha Trang36,28036,570
Bình Phước36,26036,580
Cà Mau36,29036,570
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 00:00 - 28/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.335,00
EUREuro25.318,00
AUDĐô Úc17.105,00
CADĐô Canada17.410,82
CHFThụy Sĩ23.245,76
GBPBảng Anh29.611,62
JPYYên Nhật223,09
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 28/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    1.40%
    9.25
    667.75
  • HNX-Index
    0.74%
    0.61
    83.93
  • VS 100
    2.86%
    5.92
    212.87
  • VS-Large Cap
    1.82%
    5.31
    297.85
  • VS-Mid Cap
    0.61%
    0.52
    85.09
  • VS-Small Cap
    0.45%
    0.15
    33.42
  • VS-Micro Cap
    -0.28%
    -0.10
    35.71
  • UPCOM
    0.1%
    0.07
    55.58
  • VN30
    1.2%
    7.65
    656.71
  • VN50
    1.6%
    8.15
    511.95
Phiên giao dịch chiều 26/8:Thanh khoản được cải thiện

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay cải thiện đáng kể so với phiên trước, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt hơn 2.800 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận chỉ đóng góp khoảng hơn 180 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t