Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho"

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Khung gia dat moi se xoa bo dau co che do 2 gia co che xin cho
Giá đất sẽ dần trở về giá trị thực
Về dự thảo nghị định về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất mà Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ, ông Nguyễn Tiến Thỏa - Phó cục trưởng Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) nhận xét: khung giá đất mới sẽ có tác dụng đưa thị trường đất đai công khai hơn, bảo đảm sát giá thị trường. Yếu tố đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin-cho" trong hoạt động đất đai sẽ bị giảm thiểu. Giá đất sẽ dần trở về giá trị thực vốn có.

Khung giá đất sát với giá thị trường

Dự thảo nghị định này gồm 5 chương, trong đó có quy định cụ thể phương pháp xác định giá đất, điều kiện áp dụng các phương pháp xác định giá đất; định giá các loại đất tại địa phương, có kèm theo 9 khung giá cụ thể cho từng loại đất. Đáng quan tâm là khung giá đất ở tại các loại đô thị có mức từ 30.000 đồng - 67,5 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở các loại đô thị từ 15.000 đồng - 47,81 triệu đồng/m2; giá đất ở tại nông thôn từ 2.500 đồng - 1,25 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn từ 2.500đồng - 900.000 đồng/m2.

Cũng theo ông Nguyễn Tiến Thỏa, khung giá đất mới của Nhà nước được xây dựng bảo đảm nguyên tắc sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Để chuẩn bị và hoàn thiện dự thảo về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất, Bộ Tài chính đã tiến hành khảo sát tình hình định giá đất và sử dụng đất ở nhiều địa phương; lấy ý kiến các Bộ, ngành, yêu cầu 64 tỉnh, thành phố khảo sát, điều tra, thống kê giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của từng loại đất trên thị trường. Trên cơ sở những dữ liệu thu thập được, Ban soạn thảo phân tích, tìm ra một mức giá phổ biến tại các địa phương, làm căn cứ xây dựng khung giá cho các loại đất.

Nhìn vào thị trường đất đai của nước ta trong những năm gần đây cho thấy giá mua bán chuyển nhượng nhà đất có những diễn biến rất phức tạp; thị trường luôn tiềm ẩn những "cơn sốt" về giá nhà đất. Cuối năm 2001, đầu năm 2002 giá đất ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và những vùng có quy hoạch liên tiếp nóng lên, giá tăng nhanh chóng. Giá đất ở TP Hồ Chí Minh cuối năm 2001 đến tháng 3/2002 ở mọi khu vực gia tăng 3-4 lần, có nơi tăng 6-7 lần. Giá đất ở các quận nội thành TP Hà Nội ước tăng bình quân cũng khoảng 3-4 lần.

Qua khảo sát lấy ý kiến các Bộ, ngành, địa phương về việc triển khai Luật Đất đai năm 2003 (có hiệu lực thi hành từ 1/7/2004) nổi lên hai quan điểm về giá đất. Thứ nhất, có quan điểm cho rằng, giá đất hiện nay không bình thường, không phải là giá thật mà nguyên nhân là do tình trạng đầu cơ và yếu tố tâm lý... Vì vậy, giá đất tối đa trong khung giá của Chính phủ chỉ nên bằng 50-60% giá thị trường. Đứng đầu quan điểm này là TP Hồ Chí Minh. Thứ hai, ngược hẳn với quan điểm này, đại đa số các địa phương lại cho rằng, giá đất trên thị trường hiện nay đã hình thành trong nhiều năm qua, được xã hội "thừa nhận", có yếu tố đầu cơ nhưng không nhiều. Luật Đất đai quy định xây dựng giá đất sát với giá chuyển nhượng trên thị trường thì ít nhất phải lấy bằng 80 - 90% giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế. Đây cũng là quan điểm của một số chuyên gia ADB khi làm việc với Cục Quản lý giá, rằng đã là thị trường thì phải thừa nhận cả những yếu tố bất bình thường.

Xóa bỏ chế độ "2 giá" và cơ chế "xin-cho"

Khung giá Chính phủ ban hành lần này tuân thủ Luật Đất đai về bản chất là thừa nhận giá thị trường đã và đang hình thành. Mức giá quy định tại khung giá đất được tính bằng 75% mức giá phổ biến trên thị trường; cấp tỉnh có thể căn cứ tình hình thực tế tại địa phương được phép quy định cao hơn không quá 20% mức giá tối đa của khung giá do Chính phủ quy định.

Như vậy, cùng với biên độ 20% mà các địa phương có thể áp dụng, mức giá công bố từ 1/1/2005 sẽ vào khoảng hơn 90% (Chính phủ quy định 75%, tỉnh được phép vận dụng thêm 20%) giá đất thực tế trên thị trường.

Thực tế cho thấy giá đất ở nước ta là rất cao; so với thu nhập của đại bộ phận tầng lớp dân cư, so với mặt bằng giá đất của các nước trong khu vực và nhiều nước trên thế giới, thì việc gia tăng giá đất sẽ là yếu tố bất lợi cho hoạt động đầu tư kinh tế.

Lý giải vấn đề này, ông Nguyễn Tiến Thỏa cho biết, quan điểm của Bộ Tài chính là cân nhắc đầy đủ các yếu tố lợi hại để tìm ra bản chất của giá đất. Nếu quy định giá thấp hơn quá nhiều so với thị trường thực tế phổ biến hiện nay sẽ níu kéo tồn tại tình trạng "2 giá" (giá Nhà nước quy định và giá thị trường tự do) và cơ chế "xin-cho" dễ phát sinh tiêu cực làm rối loạn hoạt động thị trường bất động sản, là tác nhân gây nên sự vô hiệu hóa quản lý Nhà nước về đất đai. Nếu quy định giá quá cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh tế và lợi ích của người sử dụng đất.

Khung giá đất mới sẽ có tác dụng đưa thị trường đất đai công khai hơn, bảo đảm sát với giá thị trường. Giá đất sẽ do thị trường quyết định để trở về đúng quỹ đạo, trở về với giá trị thực của nó. Nhằm hạn chế và những biến động bất lợi trên thị trường, Nghị định về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất còn quy định, khi giá đất trên thị trường của 2/3 số tỉnh, thành phố trong cả nước có biến động chênh lệch giá lớn (từ 30% trở lên so với khung giá của Chính phủ) trong thời gian tối thiểu 60 ngày thì Bộ Tài chính có trách nhiệm xây dựng khung giá mới trình Chính phủ điều chỉnh.

Theo kế hoạch, Chính phủ sẽ ban hành nghị định này trong tháng 7/2004, làm cơ sở cho các địa phương xác định và công bố giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2005.

Trịnh Hải - Quỳnh Trang
(ashui.com)

Việt Báo
Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Video được xem nhiều nhất

Thế giới "rùng mình" trước đặc sản Việt Nam
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Thị trường bất động sản tiếp tục đà phục hồi

Trao đổi với báo, cuối tuần qua, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý I/2016 tăng trưởng 3,43%, mức cao nhất kể từ năm 2012.

Ca sĩ Thu Minh 'phản pháo': Chủ đầu tư hoàn toàn bịa đặt!

Sáng 7.4, ca sĩ Thu Minh tổ chức họp báo 'phản pháo' chủ đầu tư C.T Phương Nam xung quanh vụ tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Léman Luxury Apartment. Theo khẳng định của nữ ca sĩ, vợ chồng cô khởi kiện là vì quá bức xúc với hành xử của chủ đầu tư.

Nhận xét tin Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho"

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Khung gia dat moi se xoa bo dau co che do 2 gia co che xin cho ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất.

new land price bracket will eliminate speculation, the "second price", the "please"
Nguyen Tien Thoa, Land Law, Ho Chi Minh, the Price Management Department, the Treasury , the market price, valuation, real value, land prices, price brackets, new land, the government, mechanisms, 2

Back to the draft decree on the method of determining land prices and land prices that bracket the Finance has submitted to the Government, said Nguyen Tien Thoa - Deputy Director of the Price Management Department (Ministry of Finance) commented: new land price frame will work to market the land ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h2804 Ca chet do thuy trieu do chua thuyet phuc
    Thời sự 24h(28/04): Cá chết do thủy triều đỏ chưa thuyết phục

    Xử lý nghiêm, thậm chí truy tố nếu để xảy ra ngộ độc do ăn cá chết; Nắng nóng bất thường tại TP.HCM: Trẻ nhỏ đổ bệnh, người già đột qụy; Chuyên gia phản bác nguyên nhân thuỷ triều đỏ làm chết cá; Phát hiện công nhân tráo đổi, làm mới hạn bánh quy hết date; Cháy chung cư ở Linh Đàm: Trẻ vạ vật ngủ ngoài đường

  • Thoi su 24h2704 Be trai bi me ep uong thuoc doc da chet
    Thời sự 24h(27/04): Bé trai bị mẹ ép uống thuốc độc đã chết

    Cá chết bất thường ở Vũng Áng: Thêm 5 thợ lặn nhập viện; Thảm án ở Hải Dương: Bé trai 8 tuổi bị mẹ đẻ ép uống thuốc độc đã chết; Giả mạo facebook nữ sinh bị cưa chân để lừa đảo: Lỗi tại nhà hảo tâm; Dân "tố" nước có mùi hôi, GĐ nước sạch bảo "Đun lên là hết"; Hành trình 18 năm vật vã tìm "tiếng người" cho con gái

  • Thoi su 24h2604 Nam thanh nien o HN bi sat hai da man
    Thời sự 24h(26/04): Nam thanh niên ở HN bị sát hại dã man

    Người nhái lặn 200m dưới kênh đen ngòm ô nhiễm để tìm két sắt; Có nên ăn hải sản khi cá chết hàng loạt ở miền Trung?; Thủy ngân trong không khí Hà Nội: "Khói xe chỉ là nghi ngờ"; Bỏ chất cấm độc hại: Thái Lan mất 6-7 năm, Việt Nam chỉ 6-7 tháng; Hà Nội: Lại một chung cư có nước sạch "sạch" như... nước cống!

  • Thoi su 24h2504 Tre bi bao hanh Noi dau tinh than
    Thời sự 24h(25/04): Trẻ bị bạo hành - Nỗi đau tinh thần

    Những cô gái bị xử tội... hiếp dâm; ‘Ai đầu độc cá cũng phải bị xử lý’!; Nằm rạp xuống đất khi thanh niên quăng mìn ra đường; Trẻ em bị bạo hành: Những nỗi đau về thể xác và tinh thần; Từ những vụ tống tình, tiền bằng ảnh 'nóng': Bài học cho giới trẻ... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 25/04/2016.

  • Thoi su 24h2204 Thanh nien lay bua giet nguoi yeu
    Thời sự 24h(22/04): Thanh niên lấy búa giết người yêu

    Công an nóng vội bỏ qua, còn ta nóng vội thì ra vào tù; Vì sao có những miếng thịt bò lại ánh lên màu 7 sắc cầu vồng?; Mỗi ngày cả trăm người đi taxi "thất lạc hành lý"; Số phận như bóng ma của các cô gái Việt bị bán sang Trung Quốc; Lún vào đa cấp liên tỉnh, tiền tỉ bốc hơi

  • Xon xao nhung vu chong danh vo gay phan no
    Xôn xao những vụ chồng đánh vợ gây phẫn nộ

    Bạo lực gia đình từ lâu là một vấn đề nhức nhối trong xã hội, trong đó đáng báo động nhất là tình trạng bạo lực phụ nữ.

  • Sot virus trieu chung va cach dieu tri
    Sốt virus - triệu chứng và cách điều trị

    Bệnh nhân sốt virus có thể khỏi sau 5-7 ngày điều trị. Tuy nhiên, nếu không phát hiện sớm và điều trị kịp thời, bệnh có thể gây ra nhiều biến chứng nguy hiểm. ------------ Xem thêm: Sốt virus - triệu chứng và cách điều trị, http://vietbao.vn/tp/Sot-virus-trieu-chung-va-cach-dieu-tri/13168970/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Dan ba Viet kho nhat the gioi
    Đàn bà Việt khổ nhất thế giới?

    Trên đời này, chỉ có cha mẹ mới có thể hi sinh vì con cái! Đừng nghĩ mình có thể thay đổi được người khác. Sống vì mình đi, thương mình đi, sáng suốt lên, đừng vì sợ thị phi, sợ không làm được mà sống chịu đựng cả đời. Ai bị..

  • Vu chu quan bi xu ly hinh su
    Vụ 'chủ quán bị xử lý hình sự"

    Ông Tấn thuê mặt bằng ở huyện Bình Chánh để bán cà phê, ăn sáng, cơm trưa... nhưng lại bị phạt tiền vì nhiều lý do rồi bị truy tố vì chậm đăng ký kinh doanh...

  • Tang thue moi truong voi xang dau
    Tăng thuế môi trường với xăng dầu?

    Đại diện Bộ Tài chính khẳng định, hiện Bộ Tài chính chưa có kế hoạch trình Chính phủ về điều chỉnh tăng thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu.

  • Toan canh kinh te tuan 244 3004
    Toàn cảnh kinh tế tuần (24/4 -30/04)

    Trong buổi lễ Kỷ niệm 65 năm ngày thành lập ngành Ngân hàng Việt Nam, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu ngành điều hành linh hoạt lãi suất, kiềm chế lạm phát, đẩy mạnh tái cơ cấu; theo cách tính của Việt Nam, sau 4 tháng, lạm phát đang dừng ở mức 1,33%; mức lương của người lao động tại Việt Nam là 384-582 USD/tháng.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2404 29042016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 24/04 - 29/04/2016

    Cá chết hàng loạt tại vùng biển miền Trung; Sự thật về thông tin có thủy ngân lơ lửng trong không khí Hà Nội; Gió thổi đổ cột điện cao thế 500kV; Phản cảm cảnh chân dài mặc bikini 2 mảnh câu khách ở siêu thị tại HN; Cá chết, thuỷ ngân, chất cấm - người Việt sống sao... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 244304
    Sự kiện quốc tế nổi bật (24/4-30/4)

    Mỹ chi 38 tỷ USD cho phòng thủ tên lửa trong 5 năm tới; một phần tài liệu Panama bí mật sẽ được công bố vào tháng 5; Bà Clinton, ông Trump đứng trước chiến thắng lớn ở 5 bang; Nhật Bản ngơ ngác mất hợp đồng tàu ngầm 39 tỷ USD... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 244 304
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (24/4 - 30/4)

    Tác động khủng khiếp của ô nhiễm không khí đến sức khỏe; 100% xúc xích Vietfoods chứa chất gây ung thư; Những món khoái khẩu mùa hè dễ gây ngộ độc nhất; Bé 6 tuổi dậy thì sớm vì được mẹ cho ăn một món liên tục trong 2 năm;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 2443042016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (24/4-30/4/2016)

    Nhiều khi cha mẹ đã vô tình 'xâm hại' con mà không hay biết; cảnh giác trước những chiêu 'móc túi' của thợ điều hòa; vấn nạn dùng chất cấm trong chăn nuôi; cá chết khiến người dân không dám ăn hải sản...Cùng với những câu chuyện về tình yêu, hạnh phúc gia đình với ý nghĩa sâu xa khiến chúng ta phải suy ngẫm nhiều hơn là các