Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho"

Khung gia dat moi se xoa bo dau co che do 2 gia co che xin cho
Giá đất sẽ dần trở về giá trị thực
Về dự thảo nghị định về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất mà Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ, ông Nguyễn Tiến Thỏa - Phó cục trưởng Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) nhận xét: khung giá đất mới sẽ có tác dụng đưa thị trường đất đai công khai hơn, bảo đảm sát giá thị trường. Yếu tố đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin-cho" trong hoạt động đất đai sẽ bị giảm thiểu. Giá đất sẽ dần trở về giá trị thực vốn có.

Khung giá đất sát với giá thị trường

Dự thảo nghị định này gồm 5 chương, trong đó có quy định cụ thể phương pháp xác định giá đất, điều kiện áp dụng các phương pháp xác định giá đất; định giá các loại đất tại địa phương, có kèm theo 9 khung giá cụ thể cho từng loại đất. Đáng quan tâm là khung giá đất ở tại các loại đô thị có mức từ 30.000 đồng - 67,5 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở các loại đô thị từ 15.000 đồng - 47,81 triệu đồng/m2; giá đất ở tại nông thôn từ 2.500 đồng - 1,25 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn từ 2.500đồng - 900.000 đồng/m2.

Cũng theo ông Nguyễn Tiến Thỏa, khung giá đất mới của Nhà nước được xây dựng bảo đảm nguyên tắc sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Để chuẩn bị và hoàn thiện dự thảo về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất, Bộ Tài chính đã tiến hành khảo sát tình hình định giá đất và sử dụng đất ở nhiều địa phương; lấy ý kiến các Bộ, ngành, yêu cầu 64 tỉnh, thành phố khảo sát, điều tra, thống kê giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của từng loại đất trên thị trường. Trên cơ sở những dữ liệu thu thập được, Ban soạn thảo phân tích, tìm ra một mức giá phổ biến tại các địa phương, làm căn cứ xây dựng khung giá cho các loại đất.

Nhìn vào thị trường đất đai của nước ta trong những năm gần đây cho thấy giá mua bán chuyển nhượng nhà đất có những diễn biến rất phức tạp; thị trường luôn tiềm ẩn những "cơn sốt" về giá nhà đất. Cuối năm 2001, đầu năm 2002 giá đất ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và những vùng có quy hoạch liên tiếp nóng lên, giá tăng nhanh chóng. Giá đất ở TP Hồ Chí Minh cuối năm 2001 đến tháng 3/2002 ở mọi khu vực gia tăng 3-4 lần, có nơi tăng 6-7 lần. Giá đất ở các quận nội thành TP Hà Nội ước tăng bình quân cũng khoảng 3-4 lần.

Qua khảo sát lấy ý kiến các Bộ, ngành, địa phương về việc triển khai Luật Đất đai năm 2003 (có hiệu lực thi hành từ 1/7/2004) nổi lên hai quan điểm về giá đất. Thứ nhất, có quan điểm cho rằng, giá đất hiện nay không bình thường, không phải là giá thật mà nguyên nhân là do tình trạng đầu cơ và yếu tố tâm lý... Vì vậy, giá đất tối đa trong khung giá của Chính phủ chỉ nên bằng 50-60% giá thị trường. Đứng đầu quan điểm này là TP Hồ Chí Minh. Thứ hai, ngược hẳn với quan điểm này, đại đa số các địa phương lại cho rằng, giá đất trên thị trường hiện nay đã hình thành trong nhiều năm qua, được xã hội "thừa nhận", có yếu tố đầu cơ nhưng không nhiều. Luật Đất đai quy định xây dựng giá đất sát với giá chuyển nhượng trên thị trường thì ít nhất phải lấy bằng 80 - 90% giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế. Đây cũng là quan điểm của một số chuyên gia ADB khi làm việc với Cục Quản lý giá, rằng đã là thị trường thì phải thừa nhận cả những yếu tố bất bình thường.

Xóa bỏ chế độ "2 giá" và cơ chế "xin-cho"

Khung giá Chính phủ ban hành lần này tuân thủ Luật Đất đai về bản chất là thừa nhận giá thị trường đã và đang hình thành. Mức giá quy định tại khung giá đất được tính bằng 75% mức giá phổ biến trên thị trường; cấp tỉnh có thể căn cứ tình hình thực tế tại địa phương được phép quy định cao hơn không quá 20% mức giá tối đa của khung giá do Chính phủ quy định.

Như vậy, cùng với biên độ 20% mà các địa phương có thể áp dụng, mức giá công bố từ 1/1/2005 sẽ vào khoảng hơn 90% (Chính phủ quy định 75%, tỉnh được phép vận dụng thêm 20%) giá đất thực tế trên thị trường.

Thực tế cho thấy giá đất ở nước ta là rất cao; so với thu nhập của đại bộ phận tầng lớp dân cư, so với mặt bằng giá đất của các nước trong khu vực và nhiều nước trên thế giới, thì việc gia tăng giá đất sẽ là yếu tố bất lợi cho hoạt động đầu tư kinh tế.

Lý giải vấn đề này, ông Nguyễn Tiến Thỏa cho biết, quan điểm của Bộ Tài chính là cân nhắc đầy đủ các yếu tố lợi hại để tìm ra bản chất của giá đất. Nếu quy định giá thấp hơn quá nhiều so với thị trường thực tế phổ biến hiện nay sẽ níu kéo tồn tại tình trạng "2 giá" (giá Nhà nước quy định và giá thị trường tự do) và cơ chế "xin-cho" dễ phát sinh tiêu cực làm rối loạn hoạt động thị trường bất động sản, là tác nhân gây nên sự vô hiệu hóa quản lý Nhà nước về đất đai. Nếu quy định giá quá cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh tế và lợi ích của người sử dụng đất.

Khung giá đất mới sẽ có tác dụng đưa thị trường đất đai công khai hơn, bảo đảm sát với giá thị trường. Giá đất sẽ do thị trường quyết định để trở về đúng quỹ đạo, trở về với giá trị thực của nó. Nhằm hạn chế và những biến động bất lợi trên thị trường, Nghị định về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất còn quy định, khi giá đất trên thị trường của 2/3 số tỉnh, thành phố trong cả nước có biến động chênh lệch giá lớn (từ 30% trở lên so với khung giá của Chính phủ) trong thời gian tối thiểu 60 ngày thì Bộ Tài chính có trách nhiệm xây dựng khung giá mới trình Chính phủ điều chỉnh.

Theo kế hoạch, Chính phủ sẽ ban hành nghị định này trong tháng 7/2004, làm cơ sở cho các địa phương xác định và công bố giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2005.

Trịnh Hải - Quỳnh Trang
(ashui.com)

Việt Báo

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Thị trường bất động sản: Xung lực mới từ chính sách

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi được giới kinh doanh BĐS kỳ vọng sẽ góp phần phá băng thị trường trong năm 2015. Tuy nhiên, vẫn còn những băn khoăn nhất định khi các chính sách mới được thực thi.

Không có chuyện “bắt tay” tăng giá bất động sản

Chưa thấy xuất hiện tình trạng các chủ đầu tư “bắt tay” để cùng tăng giá BĐS, mà ngược lại thị trường đang chứng kiến sự cạnh tranh quyết liệt, nhưng lành mạnh, giữa các DN với nhau. Và điều này thực sự rất có lợi cho khách hàng.

“Lướt sóng” bất động sản, coi chừng mắc cạn

Cùng với sự hồi phục của thị trường, giới đầu tư, đầu cơ địa ốc cũng đã bắt đầu quay lại, sau một thời gian dài “án binh bất động”. Điều này một mặt tác động tích cực đến thị trường, góp phần làm gia tăng thanh khoản, song nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư lướt sóng có thể bị “mắc cạn”.

Nhận xét tin Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho"

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Khung gia dat moi se xoa bo dau co che do 2 gia co che xin cho ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

new land price bracket will eliminate speculation, the "second price", the "please"
Nguyen Tien Thoa, Land Law, Ho Chi Minh, the Price Management Department, the Treasury , the market price, valuation, real value, land prices, price brackets, new land, the government, mechanisms, 2

Back to the draft decree on the method of determining land prices and land prices that bracket the Finance has submitted to the Government, said Nguyen Tien Thoa - Deputy Director of the Price Management Department (Ministry of Finance) commented: new land price frame will work to market the land ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h2901 Vu trom xang may bay cuc lon
    Thời sự 24h(29/01): Vụ trộm xăng máy bay cực lớn

    'Trực thăng chao đảo rồi chúi xuống đất'; Bắt băng trộm xăng máy bay cực lớn ở TP.HCM; 20 xác linh trưởng khô bốc mùi trên xe khách; Lời khai rúng động của học sinh giết nam ca sĩ; Trung úy cảnh sát bị nghi phạm buôn ma túy bắn chết... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 29/1.

  • Thoi su 24h2801 Roi may bay 4 phi cong hy sinh
    Thời sự 24h(28/01): Rơi máy bay, 4 phi công hy sinh

    22 người vào quy hoạch Bộ Chính trị, Ban Bí thư; Trực thăng rơi ở TP.HCM, 4 phi công hy sinh; Bắt nguyên Chủ tịch HĐQT Ocean Bank; Hung thủ 15 tuổi giết hại nam ca sĩ ở Sài Gòn; Bắt lô ma túy 20 tỷ ở sân bay...

  • Thoi su 24h2701 Nam ca si bi sat hai da man
    Thời sự 24h(27/01): Nam ca sĩ bị sát hại dã man

    Xe cứu thương bỏ mặc thai phụ tử vong giữa đường?; Nam ca sĩ tử vong trong tình trạng khỏa thân; Vụ biệt thự trong rừng Hải Vân: Tướng công an xin lỗi; Mỹ Tâm nói gì về "người tình tin đồn" 70 tuổi?...

  • Thoi su 24h2601 Vu no rung dong ca pho
    Thời sự 24h(26/01): Vụ nổ rúng động cả phố

    Đà Nẵng có tân Chủ tịch UBND TP; "Nói không với nằm ghép: Dân lo bị xuất viện sớm; Nghệ An: Phát hiện xác hổ 140kg đang ướp lạnh; Không khởi tố vụ tai nạn thảm khốc 9 người chết; Bắt gần nửa tấn lòng thối đang trên đường tiêu thụ; Cựu phi công Việt Nam nói thật chuyện lương thưởng... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 26/1.

  • Thoi su tuan qua Dai hy thanh dai tang sau tai nan
    Thời sự tuần qua: Đại hỷ thành đại tang sau tai nạn

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Cục trưởng Cục Đường sắt chết trong phòng làm việc; Xử phạt VTV 40 triệu đồng vì sai phạm của Điều ước thứ 7; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít...

  • Tet xua Tet nay qua con mat nguoi tre
    Tết xưa - Tết nay qua "con mắt" người trẻ

    Một phim ngắn hết sức ý nghĩa cho Tết 2015 đang khiến cộng đồng mạng xôn sao và khiến người xem thật sự xúc động.

  • Tranh cai xung quanh Le hoi chem lon o Bac Ninh
    Tranh cãi xung quanh Lễ hội chém lợn ở Bắc Ninh

    Theo Lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh Lễ hội sẽ vẫn được tổ chức nhưng việc chém lợn đã được bỏ từ 2 năm trước.

  • Hai Tet 2015
    Hài Tết 2015

    Nhiều chương trình hài tết, ca nhạc chào năm mới 2015 đã được đồng loạt ra mắt khán giả với nội dung hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu giải trí của người dân trong dịp tết. Tuy nhiên, năm nay sức mua khá ảm đạm, tuy băng đĩa lậu ngày càng nhiều. ------------

  • Toi pham vi thanh nien Nguyen nhan va giai phap
    Tội phạm vị thành niên - Nguyên nhân và giải pháp

    Những cái xấu, cái ác đang ngày một gia tăng trong xã hội khiến nhiều người sợ hãi. Nhất là việc giảng đường đang dần trở thành nơi "tụ họp" của phần tử xấu.

  • Dau dau chuyen tim O sin ngay Tet
    Đau đầu chuyện tìm Ô sin ngày Tết

    Nỗi khổ vì bị người giúp việc (hay ô sin) nhân dịp cuối năm o ép không còn mới lạ, tuy nhiên có những chuyện thoạt nghe tưởng như hài nhưng lại…cười ra nước mắt.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2501 3101
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (25/01 - 31/01)

    Toàn cảnh trực thăng quân sự rơi ở TP.HCM; Tai nạn thảm khốc ở Thanh Hóa khiến 10 người tử vong; Bé trai khôi ngô bị mẹ bỏ rơi vì sợ mang lại xui xẻo; Hà Nội bỏ dải phân cách cứng: 24 tỷ đồng ném qua cửa sổ;Vợ hoặc chồng không chung thủy bị phạt 1-3 triệu đồng... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Ban tin suc khoe tuan tu 25 311
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 25 - 31/1)

    Nhiều dịch bệnh như ho gà, dịch sởi, dịch cúm gia cầm, rubella đang bùng phát mạnh và diễn biến khó lường; Bắt buộc mua thẻ BHYT theo hộ gia đình; Sai lầm nghiêm trọng khi ăn thịt chó "giải đen" ngày giáp Tết; Bệnh nhân ung thư vú không nên bật đèn khi ngủ; Lá lốt chữa bệnh; Giảm cân siêu nhanh bằng gia vị quen thuộc; Quan niệm sai lầm về sinh nở... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 2501 3101
    Toàn cảnh Showbiz tuần (25/01 – 31/01)

    Bảo Anh bị nghi hát nhép trong The Remix 2015, Quách Ngọc Ngoan phải trả 1 tỷ mới được Lê Phương chấp nhận ly hôn?, Đám cưới bình dân của Huỳnh Đông - Ái Châu, Những người tình tin đồn của Mỹ Tâm, Cường Đô la - Hà Hồ 'cơm lành canh ngọt' về sống chung một nhà?, ------------

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2501 3101
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (25/01 - 31/01)

    Tội phạm vị thành niên - Nguyên nhân và giải pháp; Phòng, chống tội phạm sử dụng Công nghệ cao; Tết sớm ở Trại giam Xuân Nguyên; Hài hước những tên trộm lười biếng nhất thế giới; 141 Hà Nội trấn áp tội phạm đường phố dịp cuối năm; Cái chết đầy bí ẩn của trùm giang hồ khét tiếng Đại Cathay;.......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (25/01 - 31/01), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2501-3101/2147533625/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Nhin lai su kien Xa Hoi VN 2014
    Nhìn lại sự kiện Xã Hội VN 2014

    2014 là năm của tai nạn, hỏa hoạn với hàng trăm vụ cháy lớn trên phạm vi toàn quốc với những hậu quả thảm khốc về cả tài sản và tính mạng con người.