Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho"

Khung gia dat moi se xoa bo dau co che do 2 gia co che xin cho
Giá đất sẽ dần trở về giá trị thực
Về dự thảo nghị định về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất mà Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ, ông Nguyễn Tiến Thỏa - Phó cục trưởng Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) nhận xét: khung giá đất mới sẽ có tác dụng đưa thị trường đất đai công khai hơn, bảo đảm sát giá thị trường. Yếu tố đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin-cho" trong hoạt động đất đai sẽ bị giảm thiểu. Giá đất sẽ dần trở về giá trị thực vốn có.

Khung giá đất sát với giá thị trường

Dự thảo nghị định này gồm 5 chương, trong đó có quy định cụ thể phương pháp xác định giá đất, điều kiện áp dụng các phương pháp xác định giá đất; định giá các loại đất tại địa phương, có kèm theo 9 khung giá cụ thể cho từng loại đất. Đáng quan tâm là khung giá đất ở tại các loại đô thị có mức từ 30.000 đồng - 67,5 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở các loại đô thị từ 15.000 đồng - 47,81 triệu đồng/m2; giá đất ở tại nông thôn từ 2.500 đồng - 1,25 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn từ 2.500đồng - 900.000 đồng/m2.

Cũng theo ông Nguyễn Tiến Thỏa, khung giá đất mới của Nhà nước được xây dựng bảo đảm nguyên tắc sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Để chuẩn bị và hoàn thiện dự thảo về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất, Bộ Tài chính đã tiến hành khảo sát tình hình định giá đất và sử dụng đất ở nhiều địa phương; lấy ý kiến các Bộ, ngành, yêu cầu 64 tỉnh, thành phố khảo sát, điều tra, thống kê giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của từng loại đất trên thị trường. Trên cơ sở những dữ liệu thu thập được, Ban soạn thảo phân tích, tìm ra một mức giá phổ biến tại các địa phương, làm căn cứ xây dựng khung giá cho các loại đất.

Nhìn vào thị trường đất đai của nước ta trong những năm gần đây cho thấy giá mua bán chuyển nhượng nhà đất có những diễn biến rất phức tạp; thị trường luôn tiềm ẩn những "cơn sốt" về giá nhà đất. Cuối năm 2001, đầu năm 2002 giá đất ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và những vùng có quy hoạch liên tiếp nóng lên, giá tăng nhanh chóng. Giá đất ở TP Hồ Chí Minh cuối năm 2001 đến tháng 3/2002 ở mọi khu vực gia tăng 3-4 lần, có nơi tăng 6-7 lần. Giá đất ở các quận nội thành TP Hà Nội ước tăng bình quân cũng khoảng 3-4 lần.

Qua khảo sát lấy ý kiến các Bộ, ngành, địa phương về việc triển khai Luật Đất đai năm 2003 (có hiệu lực thi hành từ 1/7/2004) nổi lên hai quan điểm về giá đất. Thứ nhất, có quan điểm cho rằng, giá đất hiện nay không bình thường, không phải là giá thật mà nguyên nhân là do tình trạng đầu cơ và yếu tố tâm lý... Vì vậy, giá đất tối đa trong khung giá của Chính phủ chỉ nên bằng 50-60% giá thị trường. Đứng đầu quan điểm này là TP Hồ Chí Minh. Thứ hai, ngược hẳn với quan điểm này, đại đa số các địa phương lại cho rằng, giá đất trên thị trường hiện nay đã hình thành trong nhiều năm qua, được xã hội "thừa nhận", có yếu tố đầu cơ nhưng không nhiều. Luật Đất đai quy định xây dựng giá đất sát với giá chuyển nhượng trên thị trường thì ít nhất phải lấy bằng 80 - 90% giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế. Đây cũng là quan điểm của một số chuyên gia ADB khi làm việc với Cục Quản lý giá, rằng đã là thị trường thì phải thừa nhận cả những yếu tố bất bình thường.

Xóa bỏ chế độ "2 giá" và cơ chế "xin-cho"

Khung giá Chính phủ ban hành lần này tuân thủ Luật Đất đai về bản chất là thừa nhận giá thị trường đã và đang hình thành. Mức giá quy định tại khung giá đất được tính bằng 75% mức giá phổ biến trên thị trường; cấp tỉnh có thể căn cứ tình hình thực tế tại địa phương được phép quy định cao hơn không quá 20% mức giá tối đa của khung giá do Chính phủ quy định.

Như vậy, cùng với biên độ 20% mà các địa phương có thể áp dụng, mức giá công bố từ 1/1/2005 sẽ vào khoảng hơn 90% (Chính phủ quy định 75%, tỉnh được phép vận dụng thêm 20%) giá đất thực tế trên thị trường.

Thực tế cho thấy giá đất ở nước ta là rất cao; so với thu nhập của đại bộ phận tầng lớp dân cư, so với mặt bằng giá đất của các nước trong khu vực và nhiều nước trên thế giới, thì việc gia tăng giá đất sẽ là yếu tố bất lợi cho hoạt động đầu tư kinh tế.

Lý giải vấn đề này, ông Nguyễn Tiến Thỏa cho biết, quan điểm của Bộ Tài chính là cân nhắc đầy đủ các yếu tố lợi hại để tìm ra bản chất của giá đất. Nếu quy định giá thấp hơn quá nhiều so với thị trường thực tế phổ biến hiện nay sẽ níu kéo tồn tại tình trạng "2 giá" (giá Nhà nước quy định và giá thị trường tự do) và cơ chế "xin-cho" dễ phát sinh tiêu cực làm rối loạn hoạt động thị trường bất động sản, là tác nhân gây nên sự vô hiệu hóa quản lý Nhà nước về đất đai. Nếu quy định giá quá cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh tế và lợi ích của người sử dụng đất.

Khung giá đất mới sẽ có tác dụng đưa thị trường đất đai công khai hơn, bảo đảm sát với giá thị trường. Giá đất sẽ do thị trường quyết định để trở về đúng quỹ đạo, trở về với giá trị thực của nó. Nhằm hạn chế và những biến động bất lợi trên thị trường, Nghị định về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất còn quy định, khi giá đất trên thị trường của 2/3 số tỉnh, thành phố trong cả nước có biến động chênh lệch giá lớn (từ 30% trở lên so với khung giá của Chính phủ) trong thời gian tối thiểu 60 ngày thì Bộ Tài chính có trách nhiệm xây dựng khung giá mới trình Chính phủ điều chỉnh.

Theo kế hoạch, Chính phủ sẽ ban hành nghị định này trong tháng 7/2004, làm cơ sở cho các địa phương xác định và công bố giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2005.

Trịnh Hải - Quỳnh Trang
(ashui.com)

Việt Báo

Video nổi bật

Clip bạo hành trẻ em "Đây có còn là con người"
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại lỗi hẹn!

Thế là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi lại “lỗi hẹn” với thị trường khi thời điểm 1/7 đã đến trong tuần này, mà các nghị định hướng dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.

Chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội: Tìm nơi “chọn mặt gửi vàng”

Với các dự án chung cư thương mại giá thấp dưới 1 tỷ đồng/căn, nếu người mua không tỉnh táo và khéo chọn thì sẽ rất dễ gặp phải những bất cập sau khi chuyển về sống.

Ngân hàng có “chặt chém” phí bảo lãnh bất động sản?

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7 tới, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở tương lai phải được ngân hàng thực hiện bảo lãnh. Nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao thì ngân hàng phải hoàn trả số tiền mà người mua nhà đóng cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ áp phí bảo lãnh bao nhiêu và ai phải ch

Nhận xét tin Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho"

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Khung gia dat moi se xoa bo dau co che do 2 gia co che xin cho ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Khung giá đất mới sẽ xóa bỏ đầu cơ, chế độ "2 giá", cơ chế "xin cho" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

new land price bracket will eliminate speculation, the "second price", the "please"
Nguyen Tien Thoa, Land Law, Ho Chi Minh, the Price Management Department, the Treasury , the market price, valuation, real value, land prices, price brackets, new land, the government, mechanisms, 2

Back to the draft decree on the method of determining land prices and land prices that bracket the Finance has submitted to the Government, said Nguyen Tien Thoa - Deputy Director of the Price Management Department (Ministry of Finance) commented: new land price frame will work to market the land ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h306 Nhan chung moi vu ong Chan
    Thời sự 24h(30/6): Nhân chứng mới vụ ông Chấn?

    Xuất hiện nhân chứng mới, ông Chấn chưa thể nhận 7,2 tỷ?; Hình ảnh Kỳ Duyên, Mai Phương Thúy không bao giờ muốn nhìn lại; Khách ném lọ cà tại sân bay bị phạt 750 nghìn; Dân quân cầm đầu nhóm côn đồ chém người như phim...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 30/6.

  • Thoi su 24h296 Tai xe kien may toc do ban dieu
    Thời sự 24h(29/6): Tài xế kiện máy tốc độ "bắn điêu"

     Nhiều Bí thư Tỉnh ủy trực tiếp kiểm tra thi THPT quốc gia; Nhạc sĩ Phan Huỳnh Điểu qua đời; Bỏ 55 triệu mua cây hồng trăm bông đẹp lòng vợ trẻ; Bị đặt bẫy, tài xế quyết kiện máy tốc độ "bắn điêu"?; 

  • Thoi su tuan qua Dai gia bi tat axit tren xe Lexus
    Thời sự tuần qua: Đại gia bị tạt axit trên xe Lexus

    VTC chính thức trực thuộc VOV; GDP tăng 6,28%, cao nhất 5 năm; Đại gia đất Cảng bị tạt a xít trên xe Lexus; Bão số 1 làm 11 người chết, mất tích; Sông Hồng đoạn qua Hà Nội bất ngờ bị lấp chui; Mẹ già ngất xỉu khi con trai "biếu" quan tài; Tiếp viên múa thoát y trong nhà hàng ở Sài Gòn ... là những thông tin thời sự nổi bật tuần qua.

  • Thoi su 24h276 Nuoc beo bun pho lam tu mo bo thoi
    Thời sự 24h(27/6): Nước béo bún phở làm từ mỡ bò thối

    Tàu hỏa BắcNam tông ôtô văng xuống hồ nước; Phát hiện thi thể sơ sinh bị vứt trong sọt rác; Nước béo bún phở làm từ mỡ bò thối... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 27/6.

  • Thoi su 24h266 CSGT chi duoc dung xe 5 truong hop
    Thời sự 24h(26/6): CSGT chỉ được dừng xe 5 trường hợp

    GDP tăng 6,28%, cao nhất 5 năm; TP.HCM: Ngày 1/7 thu phí đường bộ đối với xe máy; Án mạng rúng động làng quê: Kẻ thủ ác là con rể?; CSGT chỉ được dừng xe trong 5 trường hợp; Lý giải đường sắt trên cao HN “uốn lượn" mềm mại...

  • Nhung dam cuoi dat vang gay xon xao
    Những đám cưới "dát vàng" gây xôn xao

    Hình ảnh một số cô dâu đeo đầy vàng trong đám cưới ở một số nơi ở Việt Nam không chỉ khiến nhiều người trầm trồ mà còn là tâm điểm của các cuộc tranh luận trên mạng xã hội.

  • Nu sinh tu tu vi bi tung clip sex
    Nữ sinh tự tử vì bị tung clip sex

    Chưa bao giờ chuyện lạm dụng Internet, mạng xã hội để bêu xấu, hạ nhục nhau, tung ảnh nóng, clip riêng tư của người khác lên cho bàn dân thiên hạ xem lại phổ biến như hiện nay.

  • Ha Noi sap xu ly nguoi noi tuc
    Hà Nội sắp “xử lý” người nói tục

    Để đẩy lùi nạn mất dạy trong quần chúng nhân dân, chúng ta phải trao tặng các danh hiệu cá nhân không mất dậy, gia đình không mất dậy...cho người không nói bậy.

  • Su that tro thoi mien bo thuoc me gay an
    Sự thật trò "thôi miên, bỏ thuốc mê" gây án

    Cộng đồng mạng đang lan truyền hàng loạt hình ảnh về hai người phụ nữ nhờ mở iPhone rồi thôi miên lấy trộm tài sản. PV đã tìm đến địa bàn được cho là hai người này "làm việc". ------------ Xem thêm: Sự thật trò "thôi miên, bỏ thuốc mê" gây án, http://vietbao.vn/tp/Su-that-tro-thoi-mien-bo-thuoc-me-gay-an/11824364/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Hoa don tien dien tang
    Hoá đơn tiền điện tăng

    Thời tiết nắng nóng kỷ lục lên tới 40 – 45 độ C những ngày tháng 5, cộng với ảnh hưởng từ việc điều chỉnh tăng giá bán điện kể từ ngày 16/3 khiến cho hoá đơn tiền điện không ngừng tăng vọt.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2106 2706
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (21/06 - 27/06)

    Hoàn lưu bão số 1 làm 15 người chết và mất tích; Xe khách lao xuống vực ở đèo Lò Xo; Sóng lạ đè sóng không lưu Tân Sơn Nhất; Miễn nhiệm bác sĩ giẫm chân lên giường: Nên hay không?; Mạng xã hội và ‘chiếc phanh’ của tình người; Đầu năm 2016 sẽ được hưởng BHXH một lần... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2106 27062015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015

    Giá điện tăng bất thường được lý giải do mức sử dụng điện năng tăng khiến lượng tiêu thụ điện tăng, thiết bị đo đếm, công tơ điện có vấn đề hay sự tù mù trong cách tính của “nhà đèn”… ------------ Xem thêm: Toàn cảnh kinh tế tuần 21/06 - 27/06/2015, http://vietbao.vn/Kinh-te/Toan-canh-kinh-te-tuan-2106-27062015/2147573276/47/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2106 2706
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (21/06 - 27/06)

    Nữ sinh tự tử vì bị tung clip sex; Tội phạm hoạt động theo kiểu "xã hội đen"; Nạn trộm chó và những vụ xử “cẩu tặc” rúng động; Tình trạng tội phạm dùng axit để gây án; Trùm ma túy Tàng Keangnam bị bắt giữ như thế nào?; Điều khiển xe tang vật "đi nhầm" vào chốt 141;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (21/06 - 27/06), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2106-2706/2147573264/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh kinh te tuan 1406 20062015
    Toàn cảnh kinh tế tuần 14/06 - 20/06/2015

    Giá xăng tiếp tục được điều chỉnh tăng thêm 275 đồng/lít vào chiều ngày 19/6, hóa đơn tiền điện sinh hoạt tháng 5 ở Hà Nội tăng gấp đôi, gấp ba, khiến nhiều hộ dân phát hoảng,trong hơn 1 tháng lại đây lãi suất huy động có tăng trở lại khéo theo khả năng lãi suất cho vay cũng có thể điều chỉnh tăng theo, việc nhiều loại phí, lệ phí bất hợp lý “đánh” lên gia

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1406 2006
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/06 - 20/06)

    'Thánh cô cô bóc' hay căn bệnh ảo tưởng quyền lực mạng?; Những vụ bắt cóc trẻ nhỏ gây ám ảnh nhất trong lịch sử; Tình hình tội phạm ma túy diễn biến phức tạp; 'Nóng' chuyện va chạm giao thông rồi xử nhau: Kinh nghiệm xử lý; Chiếc xe gian “4 tuổi” chạm mặt cảnh sát 141;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (14/06 - 20/06), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-1406-2006/2147571368/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn