Khách mua nhà góp vốn dễ bị "trói"

Ông Chu Văn Chung - Vụ trưởng Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng cảnh báo: Điều nguy hiểm là, hầu hết các bản hợp đồng góp vốn mua nhà soạn không đầy đủ hoặc thiếu chặt chẽ về mặt pháp luật, thường là thiếu điều khoản xử lý tranh chấp, nên khi phát sinh tranh chấp không có căn cứ giải quyết. Trường hợp phải đưa ra tòa, tòa cũng rất khó bảo vệ quyền lợi cho khách hàng vì thiếu những căn cứ pháp lý.

33.jpgHệ lụy từ hợp đồng góp vốn

Sự việc gần đây liên quan đến tòa nhà chung cư cao tầng Văn Khê-Hà Đông, đông đảo khách hàng yêu cầu phía chủ đầu tư phải giải trình lý do tăng giá nhà mà họ đã cam kết góp vốn trước đó. Đồng thời chất vấn chủ đầu tư nhiều vấn đề liên quan đến phần diện tích sử dụng chung trong căn nhà chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng.

Phía chủ đầu tư đưa ra những căn cứ dẫn đến tăng giá căn hộ, đồng ý chia sẻ với khách hàng một phần giá tăng. Nhưng nhiều khách hàng bày tỏ, sự thay đổi thiết kế, vật liệu và một số hạng mục khác không được sự đồng ý của họ nên không đồng ý nộp thêm khoản chi phí này.

Những người ký hợp đồng góp vốn nhằm mua căn hộ không có điều khoản điều chỉnh giá, thì giữ quan điểm cũ tức là không chấp nhận tăng giá nhà và tiếp tục góp vốn để chuyển sang hợp đồng mua bán. Trường hợp khi cam kết có điều khoản mở (điều chỉnh giá) thì hai bên còn phải bàn và đến nay chưa kết thúc.

Trước đó, khách hàng đặt mua căn hộ theo hợp đồng góp vốn trong dự án 302 Cầu Giấy cũng lên tiếng về việc họ mua phải căn hộ trên tầng chưa được cấp phép. Khi tìm hiểu, về mặt pháp lý thì thành phố Hà Nội đã có quyết định 637/QĐ-UB cho phép xây dựng tổ hợp nhà này từ năm 2003. Nhưng vì nhiều lý do, phía chủ đầu tư không triển khai dự án mà tiếp tục xin thủ tục cấp phép nâng lên 25 và 30 tầng.

Ông Dũng, một khách hàng mua căn hộ 123 m2 với giá gần 2 tỷ đồng, cũng theo hình thức hợp đồng góp vốn. Nhưng sau hơn 5 năm dự án không triển khai nên ông Dũng quyết định tìm hiểu kỹ sự việc này. Đến nay người đại diện của ông Dũng nhận được câu trả lời, là không được ký hợp đồng mua căn hộ đó nữa. Vấn đề là trong trường hợp hợp đồng góp vốn bị phá vỡ, thì quyền lợi chính đáng của khách hàng sẽ do cơ quan nào giải quyết?

Bảo vệ quyền lợi người mua nhà

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, thì trong Luật Nhà ở không có quy định về hợp đồng góp vốn. Nói cách khác, người mua ký hợp đồng góp vốn là không đúng quy định của pháp luật. Luật Nhà ở chỉ quy định về hợp đồng mua bán nhà mà thôi.

Các chuyên gia về nhà ở phân tích, hợp đồng góp vốn chỉ là thỏa thuận tự nguyện mang tính dân sự giữa người mua nhà và chủ đầu tư dự án. Vì là thỏa thuận dân sự, nên khi phát sinh tranh chấp chỉ có cách là hai bên ngồi lại thương lượng, hoặc khi không thống nhất được cách giải quyết thì đưa ra tòa dân sự. Lời khuyên của các chuyên gia nhà ở, là không nên ký hợp đồng góp vốn hoặc khi ký phải rất rõ ràng quyền lợi, nghĩa vụ các bên, phạm vi hợp đồng, giá cả... liên quan đến căn hộ đó.

Ông Chu Văn Chung - Vụ trưởng Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng cảnh báo: Điều nguy hiểm là, hầu hết các bản hợp đồng góp vốn soạn không đầy đủ hoặc thiếu chặt chẽ về mặt pháp luật, thường là thiếu điều khoản xử lý tranh chấp, nên khi phát sinh tranh chấp không có căn cứ giải quyết. Trường hợp phải đưa ra tòa, tòa cũng rất khó bảo vệ quyền lợi cho khách hàng vì thiếu những căn cứ pháp lý.

Tiến sĩ, luật sư Trần Công Trục khẳng định: Đã cam kết mua nhà (chẳng hạn giá 10 triệu đồng/m2, với những quy định kèm theo) thì phải thực hiện nghiêm cam kết đó, còn giá cả luôn biến động theo thị trường. Nếu có điều khoản mở, tức là coi giá ghi trong hợp đồng chỉ là giá tạm tính, thì hai bên phải ngồi lại thỏa thuận cách giải quyết, có căn cứ xác đáng...

Ông Tống Văn Nga - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản nhà đất Việt Nam - lại cho rằng: Cần làm rõ căn cứ nào mà nhà đầu tư đề nghị tăng giá nhà khi thỏa thuận đã ký trước đó, còn thị trường thì luôn luôn động. Điều này liên quan đến sự minh bạch của giá đất (phần chiếm tỷ lệ rất cao trong giá nhà ở). Mặt khác, giá nhà có liên quan đến giá vật liệu xây dựng. Khi giá vật liệu xây dựng tăng cao, Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn điều chỉnh tháo gỡ khó khăn cho các nhà thầu. Nhưng hiện nay, giá vật liệu xuống nhiều (nhất là sắt thép) thì các chủ đầu tư có hạ giá nhà so với cam kết trước đó không? Lâu nay, mức giá trần đưa ra cũng rất khó hiểu.

Hai vấn đề mà ông Nga đưa ra, một là làm rõ giá nhà, việc này Viện Nghiên cứu kinh tế Bộ Xây dựng làm tốt hơn cả; ngoài ra, nên quy định rõ phương tiện thanh toán, vì nhiều dự án lấy USD làm phương tiện thanh toán không lợi cho khách hàng. Ngoại trừ một số Tổng Công ty lớn làm ăn có uy tín, thì tình trạng đặt chỗ mua nhà qua hợp đồng góp vốn ở nhiều dự án chung cư đã và đang gây nhiều phức tạp cho người dân, cần phải chấn chỉnh.

Vietbao (Theo: nhadat.timnhanh.com)

Video nổi bật

Phim Năm Sau Con Lại Về - Hoài Linh , Chí Tài, Nhật Cường, Trường Giang
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

HUD, Tasco... và “nỗi đau nghìn tỷ” mang tên Vân Canh

Hàng nghìn tỷ đồng của Tổng công ty đầu tư phát triển Nhà và đô thị (HUD) và nhiều đại gia khác đang hàng ngày nằm phơi sương, phơi nắng tại khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội).

Cư dân chung cư vẫn mơ hồ về bảo hiểm cháy nổ

Ngay sau khi nhận được thông báo mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc từ Vinhomes Royal City hôm 30/3, hầu hết cư dân sống ở đây đều khá mơ hồ về sản phẩm này. Sự mơ hồ này cũng không ngoại lệ đối với các cư dân nhiều chung cư khác.

Doanh nghiệp BĐS quá lạc quan?

Điều dễ dàng nhận thấy trong mùa ĐHCĐ năm nay đa phần các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang quá tự tin khi đề ra chỉ tiêu kinh doanh và tăng vốn khủng, dù thị trường BĐS vẫn chưa thật sự thuận lợi cho hoạt động của doanh nghiệp.

Đối tượng nào được vay mua nhà gói 30.000 tỷ lãi suất thấp

Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người lao động, hộ gia đình cá nhân và doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà cho thuê… là các đối tượng được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ.

Nhận xét tin Khách mua nhà góp vốn dễ bị "trói"

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Khách mua nhà góp vốn dễ bị "trói" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Khach mua nha gop von de bi troi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Khách mua nhà góp vốn dễ bị "trói" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Customers buy houses capital contribution susceptible to "lock in"
The Legal Department, Mr. Chu Van Chung, handling disputes, legally, there is no basis, the Ministry of Construction, investors, relative to , contracts, capital contribution, customers, offering, benefits, terms, people

Mr. Chu Van Chung - Director of Legislation - Ministry of Construction alert: The danger is, most of the contract capital contribution to purchase composer incomplete or lack the rigor of the law, often lack provisions for settlement of disputes, should they arise ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h204 Hon loan hiem co tai CV nuoc Ho Tay
    Thời sự 24h(20/4): Hỗn loạn hiếm có tại CV nước Hồ Tây

    Kể lại cảnh hỗn loạn hiếm có tại công viên nước Hồ Tây; Khánh Thi tự tin khỏa thân bên người tình trẻ; Liệt sĩ trở về sau 50 năm hy sinh; Hà Nội: Nữ giám đốc bị sát hại tại nhà; Hạ sát PGĐ ngân hàng vì bị sỉ nhục…không tìm được gái...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/4.

  • Thoi su tuan qua Pha duong day ban dam ngan USD
    Thời sự tuần qua: Phá đường dây bán dâm ngàn USD

    Tìm máy bay và phi công gặp nạn gần đảo Phú Quý; Hà Nội: Nhiều phố có hàng cổ thụ bị vết 'chém' lạ; Phi công, tiếp viên Vietnam Airlines bị tạm giữ tại Hàn Quốc; Phá đường dây người mẫu, diễn viên bán dâm ngàn USD ở Sài Gòn; Chân dung đại gia bí ẩn yêu thương Ngọc Trinh suốt 7 năm qua; ...là những thông tin thời sự nổi bật trong tuần qua.

  • Thoi su 24h174 May bay roi o Binh Thuan
    Thời sự 24h(17/4): Máy bay rơi ở Bình Thuận

    TQ mở rộng phi pháp bãi đá ở Trường Sa; Máy bay rơi ở Bình Thuận, 2 phi công nhảy dù; Hà Nội: Nhiều phố có hàng cổ thụ bị vết 'chém' lạ; 'Trùm' đường dây người mẫu bán dâm cho đại gia ở SG; 5 người đẹp Việt trần tình nghi án "đi khách"; Tai nạn thảm khốc sau bữa tiệc thôi nôi...là những tin tức thời sự nổi bật trong ngày 16/4.

  • Thoi su 24h164 Dan lai chan xe tren quoc loi 1A
    Thời sự 24h(16/4): Dân lại chặn xe trên quốc lội 1A

    Tổng TTCP gọi điện cho đoàn thanh tra cây Hà Nội; Hàng cổ thụ Thủ đô ứa nhựa sau những vết chém lạ; Nửa đêm phá cửa xe đưa thi thể 2 thầy giáo ra ngoài; Chuyện hậu trường be bét của truyền hình thực tế; Thủ đoạn cực kỳ tinh vi của siêu lừa qua Facebook ở HN...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 15/4.

  • Thoi su 24h154 Xin tien chua ung thu cho con
    Thời sự 24h(15/4): 'Xin tiền chữa ung thư cho con'

    8 người tranh chức Cục trưởng Đường sắt VN; Hành động lạ của người mẹ 'xin tiền chữa ung thư cho con'; Chở xác người vứt giữa phố; Khoe 'chiến tích' và ảnh sex để bôi xấu bạn gái cũ; 'Cá chép hóa rồng' 200 tấn trên sông Hàn; Nữ hung thủ giết 3 bà cháu im lặng trong trại giam...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 14/4.

  • Dieu chinh gia dich vu y te
    Điều chỉnh giá dịch vụ y tế

    Theo phân tích từ Bộ Y tế, việc điều chỉnh giá dịch vụ y tế, đối với người bệnh có thẻ bảo hiểm y tế (BHYT) được lợi đầu tiên vì được thụ hưởng dịch vụ y tế chất lượng tốt hơn...

  • Phi cong va tiep vien VNA bi bat tai Han Quoc
    Phi công và tiếp viên VNA bị bắt tại Hàn Quốc

    Cục Hàng không VN đang tiến hành rà soát lại tất cả các khâu soi chiếu an ninh tại Cảng Hàng không Quốc tế Nội Bài để lãm rõ nguyên nhân phi công và tiếp viên Vietnam Airlines có thể “qua mặt” anh ninh vận chuyển 6kg vàng từ..

  • Gan camera tren mu CSGT
    Gắn camera trên mũ CSGT

    Chỉ mang tính thử nghiệm, nhưng việc gắn camera trên mũ CSGT đã đem lại nhiều hiệu quả, khiến người vi phạm giao thông tâm phục, khẩu phục.

  • Nhung ky an trong lich su to tung Viet Nam
    Những kỳ án trong lịch sử tố tụng Việt Nam

    5 người cùng bị truy tố về tội giết người trong một vụ án. Kỳ án 'ma cũ bắt nạt ma mới' và sự thật bất ngờ; Kỳ án “Chúc Anh Đài” thời @ chuyên đi trộm cắp; Kỳ án tòa xử buộc người không vay phải trả nợ...

  • Be gai bi bong o truong Mam non
    Bé gái bị bỏng ở trường Mầm non

    Bé gái 3 tuổi bỏng nặng phần bụng, ngực và một phần cổ, mặt vì bị bạn đốt váy trong lớp học tại trường mầm non ở thị trấn thuộc huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái.

  • Su kien quoc te noi bat 124 184
    Sự kiện quốc tế nổi bật (12/4 - 18/4)

    Bà Hillary Clinton sẵn sàng chạy đua vào Nhà Trắng năm 2016; ông Putin trực tiếp giải đáp thắc mắc trên truyền hình; Hàn Quốc công khai cuộc phỏng vấn cuối đời cố Chủ tịch Keangnam; Triều Tiên kỷ niệm sinh nhật Chủ tịch Kim Nhật Thành... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1204 1804
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (12/04 - 18/04)

    Bé trai 1 tuổi tử vong tại BV Hồng Ngọc; Máy bay SU-22 rơi xuống biển; Phi công, tiếp viên hàng không được lợi bao nhiêu từ mỗi chuyến hàng xách tay”?; Xà cừ Hà Nội bị đẽo vỏ: Đề nghị công an điều tra... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Diem nhanh tin suc khoe quan trong tuan qua 134 194
    Điểm nhanh tin sức khỏe quan trọng tuần qua (13/4 - 19/4)

    Nhiều người bệnh bức xúc vì bác sĩ vô tâm, chẩn đoán nhầm; những chú ý đặc biệt khi ăn hải sản, món ăn mùa hè, bỏ túi những bí quyết phòng tránh bệnh ngày nắng nóng, thêm nhiều khám phá thú vị về chuyện "yêu" và sức khỏe giới tính,... là những tin sức khỏe quan trọng tuần qua. ------------ Xem thêm: Điểm nhanh tin sức khỏe quan trọng tuần qua (13/4 - 19/4), http://vietbao.vn/Suc-khoe/Diem-nhanh-tin-suc-khoe-quan-trong-tuan-qua134-194/2147554199/248/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Toan canh Showbiz tuan 1204 1804
    Toàn cảnh Showbiz tuần (12/04 – 18/04)

    Lan Ngọc dành giải quán quân Bước nhảy hoàn vũ 2015, "Fast & Furious 7" cán mốc doanh thu 100 tỉ tại Việt Nam, Ngọc Trinh trở thành Nữ hoàng bikini châu Á, Xuân Bắc "chốt" cát-xê 8 tỉ đồng, vượt nhiều tên tuổi lớn, Thân thế ít người biết về 2 người mẫu bán dâm nghìn đô, Hoa hậu Kỳ Duyên bị tố làm màu trong việc bán dưa hấu, CL (2NE1) chỉ chịu thua Tổng thống Nga, Em út EXO-M lại bị đồn rời nhóm, "Bạn gái ngực lép" úp mở tuyên bố chia tay G-Dragon,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần. ------------ Xem thêm: Toàn cảnh Showbiz tuần (12/04 – 18/04), http://vietbao.vn/The-gioi-giai-tri/Toan-canh-Showbiz-tuan-1204-1804/2147554226/49/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1204 1804
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/04 - 18/04)

    Người mẫu, hoa khôi... bán dâm giá nghìn đô; Phi công và tiếp viên VNA bị bắt tại Hàn Quốc; Thảm án 3 bà cháu bị chém chết; Điều chưa biết về vụ trộm táo bạo nhất lịch sử; Những phi vụ táo tợn của “Băng cướp Hắc Long”; Bóc mẽ những chiêu thức tinh vi trong thế giới cá độ online;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (12/04 - 18/04), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-1204-1804/2147554187/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn