Thứ ba, 14 Tháng tư 2009, 16:19 GMT+7

Khách mua nhà góp vốn dễ bị "trói"

Ông Chu Văn Chung - Vụ trưởng Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng cảnh báo: Điều nguy hiểm là, hầu hết các bản hợp đồng góp vốn mua nhà soạn không đầy đủ hoặc thiếu chặt chẽ về mặt pháp luật, thường là thiếu điều khoản xử lý tranh chấp, nên khi phát sinh tranh chấp không có căn cứ giải quyết. Trường hợp phải đưa ra tòa, tòa cũng rất khó bảo vệ quyền lợi cho khách hàng vì thiếu những căn cứ pháp lý.

33.jpgHệ lụy từ hợp đồng góp vốn

Sự việc gần đây liên quan đến tòa nhà chung cư cao tầng Văn Khê-Hà Đông, đông đảo khách hàng yêu cầu phía chủ đầu tư phải giải trình lý do tăng giá nhà mà họ đã cam kết góp vốn trước đó. Đồng thời chất vấn chủ đầu tư nhiều vấn đề liên quan đến phần diện tích sử dụng chung trong căn nhà chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng.

Phía chủ đầu tư đưa ra những căn cứ dẫn đến tăng giá căn hộ, đồng ý chia sẻ với khách hàng một phần giá tăng. Nhưng nhiều khách hàng bày tỏ, sự thay đổi thiết kế, vật liệu và một số hạng mục khác không được sự đồng ý của họ nên không đồng ý nộp thêm khoản chi phí này.

Những người ký hợp đồng góp vốn nhằm mua căn hộ không có điều khoản điều chỉnh giá, thì giữ quan điểm cũ tức là không chấp nhận tăng giá nhà và tiếp tục góp vốn để chuyển sang hợp đồng mua bán. Trường hợp khi cam kết có điều khoản mở (điều chỉnh giá) thì hai bên còn phải bàn và đến nay chưa kết thúc.

Trước đó, khách hàng đặt mua căn hộ theo hợp đồng góp vốn trong dự án 302 Cầu Giấy cũng lên tiếng về việc họ mua phải căn hộ trên tầng chưa được cấp phép. Khi tìm hiểu, về mặt pháp lý thì thành phố Hà Nội đã có quyết định 637/QĐ-UB cho phép xây dựng tổ hợp nhà này từ năm 2003. Nhưng vì nhiều lý do, phía chủ đầu tư không triển khai dự án mà tiếp tục xin thủ tục cấp phép nâng lên 25 và 30 tầng.

Ông Dũng, một khách hàng mua căn hộ 123 m2 với giá gần 2 tỷ đồng, cũng theo hình thức hợp đồng góp vốn. Nhưng sau hơn 5 năm dự án không triển khai nên ông Dũng quyết định tìm hiểu kỹ sự việc này. Đến nay người đại diện của ông Dũng nhận được câu trả lời, là không được ký hợp đồng mua căn hộ đó nữa. Vấn đề là trong trường hợp hợp đồng góp vốn bị phá vỡ, thì quyền lợi chính đáng của khách hàng sẽ do cơ quan nào giải quyết?

Bảo vệ quyền lợi người mua nhà

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, thì trong Luật Nhà ở không có quy định về hợp đồng góp vốn. Nói cách khác, người mua ký hợp đồng góp vốn là không đúng quy định của pháp luật. Luật Nhà ở chỉ quy định về hợp đồng mua bán nhà mà thôi.

Các chuyên gia về nhà ở phân tích, hợp đồng góp vốn chỉ là thỏa thuận tự nguyện mang tính dân sự giữa người mua nhà và chủ đầu tư dự án. Vì là thỏa thuận dân sự, nên khi phát sinh tranh chấp chỉ có cách là hai bên ngồi lại thương lượng, hoặc khi không thống nhất được cách giải quyết thì đưa ra tòa dân sự. Lời khuyên của các chuyên gia nhà ở, là không nên ký hợp đồng góp vốn hoặc khi ký phải rất rõ ràng quyền lợi, nghĩa vụ các bên, phạm vi hợp đồng, giá cả... liên quan đến căn hộ đó.

Ông Chu Văn Chung - Vụ trưởng Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng cảnh báo: Điều nguy hiểm là, hầu hết các bản hợp đồng góp vốn soạn không đầy đủ hoặc thiếu chặt chẽ về mặt pháp luật, thường là thiếu điều khoản xử lý tranh chấp, nên khi phát sinh tranh chấp không có căn cứ giải quyết. Trường hợp phải đưa ra tòa, tòa cũng rất khó bảo vệ quyền lợi cho khách hàng vì thiếu những căn cứ pháp lý.

Tiến sĩ, luật sư Trần Công Trục khẳng định: Đã cam kết mua nhà (chẳng hạn giá 10 triệu đồng/m2, với những quy định kèm theo) thì phải thực hiện nghiêm cam kết đó, còn giá cả luôn biến động theo thị trường. Nếu có điều khoản mở, tức là coi giá ghi trong hợp đồng chỉ là giá tạm tính, thì hai bên phải ngồi lại thỏa thuận cách giải quyết, có căn cứ xác đáng...

Ông Tống Văn Nga - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản nhà đất Việt Nam - lại cho rằng: Cần làm rõ căn cứ nào mà nhà đầu tư đề nghị tăng giá nhà khi thỏa thuận đã ký trước đó, còn thị trường thì luôn luôn động. Điều này liên quan đến sự minh bạch của giá đất (phần chiếm tỷ lệ rất cao trong giá nhà ở). Mặt khác, giá nhà có liên quan đến giá vật liệu xây dựng. Khi giá vật liệu xây dựng tăng cao, Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn điều chỉnh tháo gỡ khó khăn cho các nhà thầu. Nhưng hiện nay, giá vật liệu xuống nhiều (nhất là sắt thép) thì các chủ đầu tư có hạ giá nhà so với cam kết trước đó không? Lâu nay, mức giá trần đưa ra cũng rất khó hiểu.

Hai vấn đề mà ông Nga đưa ra, một là làm rõ giá nhà, việc này Viện Nghiên cứu kinh tế Bộ Xây dựng làm tốt hơn cả; ngoài ra, nên quy định rõ phương tiện thanh toán, vì nhiều dự án lấy USD làm phương tiện thanh toán không lợi cho khách hàng. Ngoại trừ một số Tổng Công ty lớn làm ăn có uy tín, thì tình trạng đặt chỗ mua nhà qua hợp đồng góp vốn ở nhiều dự án chung cư đã và đang gây nhiều phức tạp cho người dân, cần phải chấn chỉnh.

Vietbao (Theo: nhadat.timnhanh.com)


Nhận xét tin Khách mua nhà góp vốn dễ bị "trói"

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Khách mua nhà góp vốn dễ bị "trói" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Khach mua nha gop von de bi troi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Khách mua nhà góp vốn dễ bị "trói" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Customers buy houses capital contribution susceptible to "lock in"
The Legal Department, Mr. Chu Van Chung, handling disputes, legally, there is no basis, the Ministry of Construction, investors, relative to , contracts, capital contribution, customers, offering, benefits, terms, people

Mr. Chu Van Chung - Director of Legislation - Ministry of Construction alert: The danger is, most of the contract capital contribution to purchase composer incomplete or lack the rigor of the law, often lack provisions for settlement of disputes, should they arise ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2310 Nu tai xe dam 10 nguoi nhap vien
    Thời sự 24h(23/10): Nữ tài xế đâm 10 người nhập viện

    Tách huyện Phú Quốc, Kiên Giang bầu Phó chủ tịch; Sở Y tế báo cáo khẩn vụ bé gái tử vong ở Quốc Oai; Khoảnh khắc hiếm thấy của các BTV nổi tiếng VTV; Nữ tài xế đâm 10 người nhận đạp nhầm chân ga

  • Thoi su 24h2110 Ong Ba Thanh vang mat tai ky hop QH
    Thời sự 24h(21/10): Ông Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH

    Ông Nguyễn Bá Thanh vắng mặt tại kỳ họp QH; Điều lạ ở ‘lãnh địa’ của xe quá tải; Dư luận trái chiều về cái chết của TTGT nhảy lầu; Trưởng phòng y tế huyện bị chém vỡ sọ...

  • Thoi su 24h1810 No kinh hoang tai TPHCM
    Thời sự 24h(18/10): Nổ kinh hoàng tại TP.HCM

    Vì sao BS Tường không bị truy tố tội "Giết người"?; Nữ PGĐ Sở nói gì về vụ ẩu đả tại khách sạn; Trộm đột nhập siêu thị đã qua mặt bảo vệ thế nào; Thiếu nữ lớp 9 bị cố tình đánh chết để bịt đầu mối...

  • Thoi su 24h1710 Mr Dam lai vung tien choi troi
    Thời sự 24h(17/10): Mr Đàm lại vung tiền chơi trội

    Sự cố sập hàng loạt website: Nghi vấn bị phá hoại; Xuất hiện xe đặc chủng 13 tỷ chuyên ‘bắt’ xe quá tải; Mr.Đàm lại vung tiền chơi trội; Bộ CA điều tra vụ tàu Sunrise 689 bị cướp biển; Cảnh khó tin tại đường trên cao Hà Nội; 

  • Thoi su 24h1610 HN sap phat nguoi thong qua camera
    Thời sự 24h(16/10): HN sắp "phạt nguội" thông qua camera

    Bệnh viện lớn nhất TPHCM lên tiếng vụ đấu thầu thuốc; Phá đường dây mại dâm trăm đô, chỉ tiếp khách Tây; Hà Nội sắp "phạt nguội" thông qua 450 camera; Giết cha ở Vĩnh Long mang xác lên Sài Gòn phi tang;

  • Ban tin suc khoe tuan tu 19 2510
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 19 - 25/10)

    Nhiều nghi vấn vụ bé gái chết bất thường tại bệnh viện Quốc Oai: Chẩn đoán rối loạn tiêu hóa, chết vì viêm màng não?; Bác sỹ "ế ẩm", giáo sư đông nghẹt “khách”; Bệnh viện K bị tố “nhũng nhiễu” bệnh nhân; Dầu bẩn Đài Loan nghi lấy nguyên liệu từ Việt Nam?; Bị cúm khi mang thai có nguy hiểm không?; Những cách giảm cân bằng bưởi hiệu quả nhất; Tác dụng phụ kỳ diệu của cực khoái với nam giới; Dùng nước hoa có thể gây ung thư?... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1910 2510
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (19/10 - 25/10)

    Khai mạc kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 13; Bé gái chết bất thường ở bệnh viện; Nội Bài, Tân Sơn Nhất bị xếp hạng sân bay tệ nhất châu Á; Gửi iPhone qua bưu điện, nhận... 2 cục đá; Bác sĩ từ chối cấp cứu, bệnh nhân tử vong ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1910 2510
    Toàn cảnh Showbiz tuần (19/10 – 25/10)

    Đại sứ bảo vệ động vật hoang dã Thu Minh dùng mật gấu tươi, Vương miện Hoa hậu Việt Nam 2014 trị giá 2,5 tỷ đồng, Vợ cũ tố Lam Trường là người cha thiếu trách nhiệm, Yanbi miệt thị người đồng tính, Hồ Ngọc Hà bị loại tại MTV EMA 2014, Giang Hồng Ngọc đăng quang X - Factor - Nhân tố bí ẩn 2014, Loki Bảo Long bị tố bỏ thi vì yêu lăng nhăng, Nhạc phim do Sơn Tùng M-TP sáng tác lại bị tố đạo nhạc Hàn, Moon Geun Young có bầu dù đã chia tay Kim Bum, Orlando Bloom đang bí mật hẹn hò với Selena Gomez,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1910 2510
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (19/10 - 25/10)

    Xót lòng những vụ giết con rồi tự tử; Vụ Thẩm mỹ viện Cát Tường và những điều bất ngờ; Tử tù hiếp dâm tự tử 3 lần vì sợ tiêm thuốc độc; Chân tướng quân sư số một của ông trùm ma túy; “Siêu trộm” kim cương xuyên lục địa bị bắt giữ; Chuyện chưa kể về phiên toà xử “ông trùm” Khánh trắng;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin The gioi noi bat tuan qua tu 19102510
    Tin Thế giới nổi bật tuần qua (từ 19/10-25/10)

    Vụ xả súng kinh hoàng tại tòa nhà quốc hội Canada; Hải quân Thụy Điển đã phát động một cuộc săn tìm tàu lạ trên biển; Giải mã một loạt diễn biến bí ẩn ở Triều Tiên; Bình luận xung quanh việc Trung Quốc mở rộng bãi Đá Chữ Thập ở Trường sa; ... là những tin tức nổi bật trong tuần qua.