Khách mua nhà góp vốn dễ bị "trói"

Ông Chu Văn Chung - Vụ trưởng Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng cảnh báo: Điều nguy hiểm là, hầu hết các bản hợp đồng góp vốn mua nhà soạn không đầy đủ hoặc thiếu chặt chẽ về mặt pháp luật, thường là thiếu điều khoản xử lý tranh chấp, nên khi phát sinh tranh chấp không có căn cứ giải quyết. Trường hợp phải đưa ra tòa, tòa cũng rất khó bảo vệ quyền lợi cho khách hàng vì thiếu những căn cứ pháp lý.

33.jpgHệ lụy từ hợp đồng góp vốn

Sự việc gần đây liên quan đến tòa nhà chung cư cao tầng Văn Khê-Hà Đông, đông đảo khách hàng yêu cầu phía chủ đầu tư phải giải trình lý do tăng giá nhà mà họ đã cam kết góp vốn trước đó. Đồng thời chất vấn chủ đầu tư nhiều vấn đề liên quan đến phần diện tích sử dụng chung trong căn nhà chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng.

Phía chủ đầu tư đưa ra những căn cứ dẫn đến tăng giá căn hộ, đồng ý chia sẻ với khách hàng một phần giá tăng. Nhưng nhiều khách hàng bày tỏ, sự thay đổi thiết kế, vật liệu và một số hạng mục khác không được sự đồng ý của họ nên không đồng ý nộp thêm khoản chi phí này.

Những người ký hợp đồng góp vốn nhằm mua căn hộ không có điều khoản điều chỉnh giá, thì giữ quan điểm cũ tức là không chấp nhận tăng giá nhà và tiếp tục góp vốn để chuyển sang hợp đồng mua bán. Trường hợp khi cam kết có điều khoản mở (điều chỉnh giá) thì hai bên còn phải bàn và đến nay chưa kết thúc.

Trước đó, khách hàng đặt mua căn hộ theo hợp đồng góp vốn trong dự án 302 Cầu Giấy cũng lên tiếng về việc họ mua phải căn hộ trên tầng chưa được cấp phép. Khi tìm hiểu, về mặt pháp lý thì thành phố Hà Nội đã có quyết định 637/QĐ-UB cho phép xây dựng tổ hợp nhà này từ năm 2003. Nhưng vì nhiều lý do, phía chủ đầu tư không triển khai dự án mà tiếp tục xin thủ tục cấp phép nâng lên 25 và 30 tầng.

Ông Dũng, một khách hàng mua căn hộ 123 m2 với giá gần 2 tỷ đồng, cũng theo hình thức hợp đồng góp vốn. Nhưng sau hơn 5 năm dự án không triển khai nên ông Dũng quyết định tìm hiểu kỹ sự việc này. Đến nay người đại diện của ông Dũng nhận được câu trả lời, là không được ký hợp đồng mua căn hộ đó nữa. Vấn đề là trong trường hợp hợp đồng góp vốn bị phá vỡ, thì quyền lợi chính đáng của khách hàng sẽ do cơ quan nào giải quyết?

Bảo vệ quyền lợi người mua nhà

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, thì trong Luật Nhà ở không có quy định về hợp đồng góp vốn. Nói cách khác, người mua ký hợp đồng góp vốn là không đúng quy định của pháp luật. Luật Nhà ở chỉ quy định về hợp đồng mua bán nhà mà thôi.

Các chuyên gia về nhà ở phân tích, hợp đồng góp vốn chỉ là thỏa thuận tự nguyện mang tính dân sự giữa người mua nhà và chủ đầu tư dự án. Vì là thỏa thuận dân sự, nên khi phát sinh tranh chấp chỉ có cách là hai bên ngồi lại thương lượng, hoặc khi không thống nhất được cách giải quyết thì đưa ra tòa dân sự. Lời khuyên của các chuyên gia nhà ở, là không nên ký hợp đồng góp vốn hoặc khi ký phải rất rõ ràng quyền lợi, nghĩa vụ các bên, phạm vi hợp đồng, giá cả... liên quan đến căn hộ đó.

Ông Chu Văn Chung - Vụ trưởng Vụ Pháp chế - Bộ Xây dựng cảnh báo: Điều nguy hiểm là, hầu hết các bản hợp đồng góp vốn soạn không đầy đủ hoặc thiếu chặt chẽ về mặt pháp luật, thường là thiếu điều khoản xử lý tranh chấp, nên khi phát sinh tranh chấp không có căn cứ giải quyết. Trường hợp phải đưa ra tòa, tòa cũng rất khó bảo vệ quyền lợi cho khách hàng vì thiếu những căn cứ pháp lý.

Tiến sĩ, luật sư Trần Công Trục khẳng định: Đã cam kết mua nhà (chẳng hạn giá 10 triệu đồng/m2, với những quy định kèm theo) thì phải thực hiện nghiêm cam kết đó, còn giá cả luôn biến động theo thị trường. Nếu có điều khoản mở, tức là coi giá ghi trong hợp đồng chỉ là giá tạm tính, thì hai bên phải ngồi lại thỏa thuận cách giải quyết, có căn cứ xác đáng...

Ông Tống Văn Nga - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản nhà đất Việt Nam - lại cho rằng: Cần làm rõ căn cứ nào mà nhà đầu tư đề nghị tăng giá nhà khi thỏa thuận đã ký trước đó, còn thị trường thì luôn luôn động. Điều này liên quan đến sự minh bạch của giá đất (phần chiếm tỷ lệ rất cao trong giá nhà ở). Mặt khác, giá nhà có liên quan đến giá vật liệu xây dựng. Khi giá vật liệu xây dựng tăng cao, Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn điều chỉnh tháo gỡ khó khăn cho các nhà thầu. Nhưng hiện nay, giá vật liệu xuống nhiều (nhất là sắt thép) thì các chủ đầu tư có hạ giá nhà so với cam kết trước đó không? Lâu nay, mức giá trần đưa ra cũng rất khó hiểu.

Hai vấn đề mà ông Nga đưa ra, một là làm rõ giá nhà, việc này Viện Nghiên cứu kinh tế Bộ Xây dựng làm tốt hơn cả; ngoài ra, nên quy định rõ phương tiện thanh toán, vì nhiều dự án lấy USD làm phương tiện thanh toán không lợi cho khách hàng. Ngoại trừ một số Tổng Công ty lớn làm ăn có uy tín, thì tình trạng đặt chỗ mua nhà qua hợp đồng góp vốn ở nhiều dự án chung cư đã và đang gây nhiều phức tạp cho người dân, cần phải chấn chỉnh.

Vietbao (Theo: nhadat.timnhanh.com)

Video được xem nhiều nhất

Thế giới "rùng mình" trước đặc sản Việt Nam
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

'Đi chợ' ngày cuối năm

Vài ngày trước thời điểm chuyển giao năm âm lịch, không khí bán hàng BĐS đã lắng hẳn. Chẳng còn chuyện bị tin nhắn, thư rác quảng cáo sản phẩm nhà đất quấy rầy, đề tài của thị trường lúc này là luận bàn về các mặt hàng BĐS ở dạng cắt lỗ hoặc chờ ra Tết là cháy hừng hực.

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng giải ngân đến tháng 6-2016

 Liên quan đến thông tin các ngân hàng thương mại dừng giải ngân gói hỗ trợ cho vay mua nhà thu nhập thấp, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cho biết, thực hiện Nghị quyết 02 của Chính phủ về gói hỗ trợ cho vay 30.000 tỷ đồng, NHNN đã ban hành Thông tư 11 hướng dẫn thủ tục cho vay đối với chương trình này về các điều kiện để các đối tượng được vay theo Nghị quyết 02. 

Khởi động làn sóng M&A bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) phục hồi trở lại, cùng với nhiều chính sách mới thông thoáng đã tạo tiền đề cho nhiều 'đại gia' địa ốc có tiềm lực thực hiện chiến lược 'săn' dự án.

Phát triển nhà ở xã hội, cần giải pháp đột phá

Với mục tiêu tạo cơ hội có nhà ở cho khoảng 1 triệu gia đình đến năm 2020, Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành hàng loạt chính sách “cởi trói” cho nhà ở xã hội, nhưng để phân khúc này phát triển, cần thêm nhiều giải pháp quyết liệt mang tính đồng bộ.

Nhận xét tin Khách mua nhà góp vốn dễ bị "trói"

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Khách mua nhà góp vốn dễ bị "trói" bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Khach mua nha gop von de bi troi ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Khách mua nhà góp vốn dễ bị "trói" ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất.

Customers buy houses capital contribution susceptible to "lock in"
The Legal Department, Mr. Chu Van Chung, handling disputes, legally, there is no basis, the Ministry of Construction, investors, relative to , contracts, capital contribution, customers, offering, benefits, terms, people

Mr. Chu Van Chung - Director of Legislation - Ministry of Construction alert: The danger is, most of the contract capital contribution to purchase composer incomplete or lack the rigor of the law, often lack provisions for settlement of disputes, should they arise ...

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h0402 Virus Zika teo nao lay qua duong quan he
    Thời sự 24h(04/02): Virus Zika teo não lây qua đường quan hệ

    Những lần “trảm tướng” nhanh như chớp của Bộ trưởng Thăng; Hành trình vây bắt đối tượng có lệnh truy nã đặc biệt nguy hiểm; Hành lý của khách bị rạch ở sân bay: Thanh tra Bộ GTVT vào cuộc; Phá trọng án trong những ngày Tết nguyên đán đã cận kề;Câu chuyện giảm nghèo chưa bao giờ dừng lại;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 04/02/2016.

  • Thoi su 24h0302 Dot phao no co the bi tu den 7 nam
    Thời sự 24h(03/02): Đốt pháo nổ có thể bị tù đến 7 năm

    Sửa tàu Cát Linh-Hà Đông, Trung Quốc chưa nghe: Tội hình thức; “Ngáo đá” khống chế hai cháu bé, dọa dội nước sôi; "Choáng" với quy trình sản xuất chè Đinh 3 triệu đồng/kg; Sự thật sau lời đồn về cái chết bí ẩn của nam sinh trên cầu; Liên tiếp có nhiều trẻ em nhập viện vì ngộ độc chì trong thuốc cam;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 03/02/2016.

  • Thoi su 24h0202 sap bay lua doi 3 trieu lay 12 trieu
    Thời sự 24h(02/02): sập bẫy lừa đổi 3 triệu lấy 12 triệu

    3/14 mẫu thực phẩm phục vụ Tết không đạt chất lượng; 102 người đi bộ bị xử phạt trong ngày đầu: "Cần nhưng chưa đủ"?; Bị phát hiện bột ngọt từ nguyên liệu TQ, chốt cửa tẩu tán; WHO ban bố tình trạng khẩn cấp toàn cầu về virus Zika;

  • Thoi su 24h0102 Dao mo moi chon trom di 1 phan co the
    Thời sự 24h(01/02): Đào mộ mới chôn, trộm đi 1 phần cơ thể

    Kẻ gian đào mộ mới chôn, trộm đi một phần cơ thể; Đã tháo dỡ hết biển báo dưới 50km/h sau 10 ngày; CSGT trưng dụng tài sản cá nhân, tổ chức: Luật quy định thế nào?; "Người dân đừng trộm hoa ven hồ Gươm nữa"; Đã có kết quả xét nghiệm gạo từ thiện gây ngộ độc;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 01/02/2016.

  • Thoi su 24h2901 Nghi pham giet vo chong dai gia o TG
    Thời sự 24h(29/01): Nghi phạm giết vợ chồng đại gia ở TG

    Nghi “ăn gạo từ thiện… ngộ độc”: Hội nạn nhân chất độc da cam lên tiếng; Hành trình phá đường dây ma túy hội quý tử con nhà giàu; Việt Nam lên phương án đối phó với virus Zika gây teo não; Sân bay Nội Bài lên tiếng vụ "vòi vĩnh": Người tố trên Facebook nói gì?; Coi chừng lỡ chuyến tàu Tết vì... vé không hợp lệ!;... là những tin tức thời sự nổi bật

  • Tet binh than 2016
    Tết bính thân 2016

    Người Việt có thói quen quan tâm tới cuộc sống cá nhân của nhau. Nhưng điều này không phải phù hợp, thậm chí thành khiếm nhã. Tết là dịp điều này thể hiện rõ nhất.

  • Xu phat nguoi di bo vi pham giao thong o HN
    Xử phạt người đi bộ vi phạm giao thông ở HN

    Tai nạn giao thông chết người do người đi bộ gây ra ở TP.HCM và Hà Nội đáng báo động.

  • Hari Won Tran Thanh Yeu that hay PR
    Hari Won - Trấn Thành: Yêu thật hay PR?

    Showbiz Việt hôm qua (3/2) dậy sóng sau khi hình ảnh MC đắt show bậc nhất hiện nay "khóa môi", cõng người yêu cũ Đinh Tiến Đạt xuất hiện trên mạng.

  • Virus Zika gay tat dau nho o tre so sinh
    Virus Zika gây tật đầu nhỏ ở trẻ sơ sinh

    Mỹ vừa ghi nhận ca lây nhiễm virus Zika gây bệnh teo não đầu tiên không phải do muỗi đốt mà dường như từ quan hệ tình dục.

  • Tien gia cong khai rao ban tren facebook
    Tiền giả công khai rao bán trên facebook

    Lợi dùng lòng tham và sự nhẹ dạ cả tin của người dân, một số đối tượng đã dùng thủ đoạn đổi tiền thật lấy tiền giả để chiếm đoạt tài sản. ------------ Xem thêm: Tiền giả công khai rao bán trên facebook, http://vietbao.vn/tp/Tien-gia-cong-khai-rao-ban-tren-facebook/13583762/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Su kien quoc te noi bat 31162
    Sự kiện quốc tế nổi bật (31/1-6/2)

    Lệnh Hoàn Thành tiết lộ cho tình báo Mỹ bí mật thâm cung của Bắc Kinh; Hoà đàm Syria tạm ngừng do giao tranh khốc liệt trên chiến trường; Bà Clinton chính thức giành chiến thắng 'sít sao nhất lịch sử'; Viễn cảnh nước Anh rời khỏi Liên minh châu Âu đã cận kề.... là những tin chính trong tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 3101 06022016
    Toàn cảnh kinh tế tuần 31/01 – 06/02/2016

    Ngày 2/2/2016 diễn ra buổi họp báo Công bố giá thành sản xuất kinh doanh điện năm 2014, ông Đinh Quang Tri – Phó tổng giám đốc Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) khẳng định chưa có kế hoạch tăng giá điện, tuy nhiên tới mùa cao điểm, doanh nghiệp 'chưa nói trước được điều gì'. Cũng trong buổi họp này, tổng kết hoạt động kinh doanh của tập đoàn này, EVN lãi hơn

  • Nghin le chuyen tuan qua 0102 05022016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 01/02 - 05/02/2016

    Xử phạt người đi bộ vi phạm giao thông ở HN; CSGT trưng dụng tài sản của dân gây tranh cãi; Đề xuất mua tàu Trung Quốc cũ; Hoa trang trí ở hồ Gươm bị ăn trộm; Các điểm bắn pháo hoa giao thừa Tết Bính Thân 2016 tại 64 tỉnh, thành... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 3101 0602
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (31/01 - 06/02)

    Cảnh báo nạn trộm cắp, cướp giật dịp Tết; Phận tù 'mồ côi', Tết về rưng rưng nước mắt; Tiền giả công khai rao bán trên facebook; Rượu bia ngày Tết và những hệ lụy: Từ rượu giả đến tai nạn giao thông; Hành trình cảm động của người cha qua 15 tỉnh, thành đi tìm con; Phá án là trách nhiệm chứ không phải chiến công;.....là những tin đáng chú ý.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 311 62
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (31/1 - 6/2)

    Thái Lan phát hiện virus Zika, Bộ Y tế Việt Nam họp khẩn; Ăn tiết canh ngày Tết, dễ chết như chơi; Trẻ nhập viện liên tiếp vì ngộ độc chì từ thuốc cam; Không biết bị lạc nội mạc tử cung: Nhiều phụ nữ vô sinh;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.