vietbao

Hà Nội quy định mức phí khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Ha Noi quy dinh muc phi khi lam Giay chung nhan quyen su dung dat
Người được cấp sổ đỏ không buộc phải nộp một khoản tài chính nào đối với xã, phường
Thực hiện Luật Đất đai mới, Hà Nội đã có quy định cụ thể về mức phí đối với người làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Theo đó, công thức tính là: Phí sổ đỏ = tiền sử dụng đất + 4% phí chuyển nhượng + 1% lệ phí đất + 1% lệ phí nhà.

Căn cứ áp thuế: Khung giá Nhà nước quy định

Ông Nguyễn Viết Tuấn, Trưởng phòng Thu thuế trước bạ và thu khác (Cục Thuế Hà Nội) cho biết: Theo quy định hiện hành, khi cá nhân, tổ chức muốn làm sổ đỏ buộc phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính bao gồm: tiền thuế sử dụng đất (theo quy định); phí chuyển quyền sử dụng đất nếu người làm sổ đỏ là người nhận chuyển nhượng (mua) mảnh đất từ người khác và quy định bằng 4% của giá trị chuyển nhượng; lệ phí trước bạ đất và lệ phí trước bạ nhà (nếu đã xây nhà) - mỗi thứ tính bằng 1% giá chuyển nhượng.

Thông thường, bên mua và bên bán ghi mức giá thỏa thuận thấp hơn khung giá Nhà nước quy định để giảm mức nộp lệ phí. Trong trường hợp đó, cơ quan thuế sẽ lấy mức giá quy định theo khung giá Nhà nước để làm căn cứ áp thuế. Thí dụ một mảnh đất 50m2, theo khung giá của Nhà nước quy định tính ra là 400 triệu đồng. Khi mua bán, biên bản chỉ ghi là giá 300 triệu đồng, nhưng cơ quan thuế sẽ lấy mức 400 triệu để tính phí chuyển quyền (4%) và lệ phí trước bạ đất (1%). Nếu mảnh đất đó chưa có sự chuyển nhượng thì người làm sổ đỏ không phải nộp phí chuyển quyền mà chỉ phải nộp phí trước bạ đất và nhà (nếu có).

Từ 2007, đất không có sổ đỏ sẽ không được tham gia giao dịch

Một trong những khoản tài chính lớn nhất mà người làm sổ đỏ phải đóng hiện nay là tiền sử dụng đất, có khi lên tới hàng chục triệu đồng với một mảnh đất chỉ vài chục mét vuông. Từ năm 1999, được sự đồng ý của Chính phủ, Hà Nội chính thức cho phép ghi nợ lại các khoản nghĩa vụ tài chính đối với người làm sổ đỏ, trong đó có tiền sử dụng đất. Việc cho nợ này cũng được ghi hẳn trên sổ đỏ. Đây là giải pháp khuyến khích người dân làm sổ đỏ, đặc biệt đối với những hộ dân ven đô đang sinh sống trên mảnh đất thổ cư từ thời cha ông họ.

Tuy nhiên cần phải hiểu rằng, mặc dù đã được cấp sổ đỏ, nhưng sổ đỏ đó còn nợ lại một trong các khoản phí như trên thì chủ nhân của nó sẽ chưa được tham gia giao dịch hợp pháp, vì chưa hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước. Ngân hàng cũng không nhận sự thế chấp của sổ đỏ khi còn ghi nợ về tài chính như trên. Như vậy, nếu có sổ đỏ rồi, người sử dụng đất phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, tức là nộp tiền sử dụng đất, phí chuyển quyền, lệ phí đất và nhà, thì sổ đỏ này mới được giao dịch bình thường.

Bắt đầu từ năm 2007, các trường hợp chưa có sổ đỏ sẽ không được thực hiện một số quyền đối với mảnh đất đó, tức là không được tham gia mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, bảo lãnh...

Không phải nộp các khoản tài chính đối với xã, phường

Một số địa phương có quy định người được cấp sổ đỏ phải nộp một khoản tiền đóng góp cho xã, phường theo hình thức "tự nguyện". Tất nhiên, khi quy định như thế, cấp xã, phường đều đưa ra những lý giải riêng, nhưng trên thực tế, Nhà nước chỉ quy định các khoản nghĩa vụ của người dân khi làm sổ đỏ như đã nói ở trên. Ngoài ra không phải nộp thêm khoản nào hết. Thực chất không có lý do gì bắt người dân phải nộp thêm cả. Thành phố Hà Nội cũng không có văn bản nào quy định người dân phải đóng góp cho xã, phường khi làm sổ đỏ. Nếu viện cớ "đã được thông qua Hội đồng nhân dân xã, phường" là trái với quy định hiện hành. Do đó có thể khẳng định, người được cấp sổ đỏ không buộc phải nộp một khoản tài chính nào đối với xã, phường.

Một số quy định cụ thể

* Các cá nhân, hộ gia đình đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, có giấy tờ hợp lệ (khoản 1, 2, 3 và 4 của Điều 50 Luật Đất đai) khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tạm gọi là sổ đỏ) sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất (Quyết định 116 của UBND TP Hà Nội). Tuy nhiên, nếu những trường hợp này trước đây đã được cấp sổ đỏ được ghi nợ nhưng mang hồ sơ đến cơ quan thuế nộp sau ngày 30/6/2004 sẽ không được miễn. Đối với các loại nhà ở, đất ở do cơ quan tự quản nhưng không còn cơ quan quản lý, các hộ gia đình đã cải tạo xây dựng lại hoặc nhà ở tập thể cơ quan đã tự thanh lý không theo quy định của Nhà nước (kể cả các trường hợp nhà, đất khu gia đình quân đội do Cục quản lý nhà đất - xây dựng thực hiện theo sự thống nhất giữa UBND TP và Bộ Quốc phòng) cũng phải nộp mức tiền sử dụng đất bình thường như trước đây là 20% theo giá đất quy định.

* Từ 1/7/2004 đến 31/12/2004, thu 100% tiền sử dụng đối với diện tích đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng theo giá đất đã được quy định trước ngày 1/7/2004 (Quyết định 117/QĐ-UB). Tuy nhiên đối với diện tích đất xây dựng biệt thự, nhà vườn, chia lô khi cấp giấy chứng nhận sẽ thu 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định hiện hành sau 1/7/2004).

- Thực hiện nộp 100% tiền sử dụng đất đối với các trường hợp đất được sử dụng ổn định từ 15/10/1993 đến nay. Nhưng nếu do nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất trước đó không có giấy tờ hợp lệ, chỉ có giấy tờ mua bán giữa hai bên và được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận thì chỉ phải nộp 40% tiền sử dụng đất.

* Theo quy định tại Quyết định 35/2004/QĐ-UB ngày 12/3/2004 và Quyết định 3519/QĐ-UB ngày 12/9/1997 của UBND TP Hà Nội, mức giá đất tại nội thành, thị trấn, khu dân cư, các vùng ven đô đều được phân chia rất chi tiết, cụ thể theo từng loại đường (từ 1 đến 4), với mức A và B khác nhau. Mỗi mức trên lại được gắn với 4 vị trí khác nhau. Theo đó, những mảnh đất được xem là vị trí 1, nếu nằm tại mặt đường (có tên trong biểu bảng của các quyết định trên); vị trí 2 nếu nằm trong ngõ có chiều rộng từ 3,5m trở lên; tương tự vị trí 3 nếu nằm ở ngõ rộng từ 2m đến dưới 3,5m và vị trí 4 sẽ rơi vào những lô đất trong ngõ chiều rộng dưới 2m.

* Một số mức giá đất được quy định tại các quận, huyện theo Quyết định 35 và 3519 của UBND TP Hà Nội. Khi tính toán nghĩa vụ tài chính cho người làm sổ đỏ, cơ quan thuế sẽ nhân mức giá này với hệ số 1,8 đối với đất nội thành và hệ số 1,5 với đất ngoại thành để hình thành khung giá mới thực hiện áp thuế. Cụ thể như sau:

- Quận Ba Đình: cao nhất là các đường Chu Văn An, Điện Biên Phủ, Giảng Võ, Giang Văn Minh, Hoàng Văn Thụ, Lê Hồng Phong, Hùng Vương, Hoàng Diệu, Nguyễn Khắc Nhu, Nguyễn Thái Học, với mức 9,8 triệu/m2 (đường loại 1, mức A, vị trí 1).

- Quận Cầu Giấy: cao nhất là các đường Cầu Giấy, Xuân Thủy với 5 triệu đồng/m2 (loại 2, mức B).

- Quận Đống Đa: cao nhất là đường Tôn Đức Thắng (9,8 triệu/m2); đường Cát Linh, Tây Sơn, Nguyễn Lương Bằng (7,8 triệu đồng/m2).

- Quận Hai Bà Trưng: cao nhất là đường Bà Triệu (9,8 triệu/m2); các đường Lê Duẩn, Lê Văn Hưu, Lò Đúc, Ngô Thì Nhậm (7,8 triệu đồng/m2).

- Quận Hoàn Kiếm: cao nhất là các đường Đinh Tiên Hoàng, Đồng Xuân, Cầu Gỗ, các khu phố cổ (9,8 triệu đồng/m2)...

- Quận Hoàng Mai: cao nhất là đường Quốc lộ 1B (đường vành đai 3 đến hết địa phận Hoàng Mai), bắc hồ Linh Đàm, đường Kim Giang là 3,2 triệu đồng/m2.

(Theo GĐ&XH)

Comment :Hà Nội quy định mức phí khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hà Nội quy định mức phí khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Ha Noi quy dinh muc phi khi lam Giay chung nhan quyen su dung dat ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hà Nội quy định mức phí khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Hanoi prescribed fees when the certificate of land use rights
Hanoi, Hanoi People's Committee, land use, current regulations, the certificate, the fee, the Finance Department, land law, Red Book, for, history, fees, implementation, land and payment
Implementation of the new Land Law, Hanoi has been specified on the fee for certificate of authority to land use (red book). Accordingly, the formula is: Red Book Fee = Land use money transfer fee + 4% + 1% soil + 1% fee for the fee ..
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,47036,770
TP HCM36,47036,750
Đà Nẵng36,47036,770
Nha Trang36,46036,770
Bình Phước36,44036,780
Cà Mau36,47036,770
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 10:25 - 30/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.825,08
AUDĐô Úc16.824,07
CADĐô Canada17.046,15
CHFThụy Sĩ22.903,08
GBPBảng Anh29.535,64
JPYYên Nhật217,82
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 30/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -0.75%
    -4.91
    652.23
  • HNX-Index
    0.23%
    0.20
    83.71
  • VS 100
    -0.91%
    -1.86
    201.89
  • VS-Large Cap
    -0.85%
    -2.45
    286.43
  • VS-Mid Cap
    -0.17%
    -0.14
    84.29
  • VS-Small Cap
    0.15%
    0.05
    33.84
  • VS-Micro Cap
    -0.44%
    -0.16
    36.42
  • UPCOM
    0.3%
    0.19
    56.54
  • VN30
    -0.8%
    -5.16
    639.17
  • VN50
    -1.3%
    -6.39
    495.01
Phiên giao dịch chiều 29/7:Đạp trụ cuối phiên

Thanh khoản trên thị trường phiên sáng nay duy trì ở mức tương đối thấp. Tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX chỉ đạt 1.300 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận đạt khoảng 100 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h287 Bao quet o Ha Noi Cay do la liet
    Thời sự 24h(28/7): Bão quét ở Hà Nội: Cây đổ la liệt

    Thắt tim cảnh người cha kiệt sức gục chết giữa cánh đồng; Bão quét tới Hà Nội: Cây đè ô tô, xe máy đổ cả loạt; Góc khuất nghề đẻ thuê: Nỗi ân hận tột cùng của người đàn bà dẫn gái về cho chồng; Sập giàn giáo cao ốc Dream Home Luxury, 3 người thương vong; Vụ Formosa: 9 dòng kiểm điểm và quyết tâm của Chính phủ

  • Thoi su 24h277 co gai tre tu vong duoi song To Lich
    Thời sự 24h(27/7): cô gái trẻ tử vong dưới sông Tô Lịch

    Formosa chôn chất thải: Nghi vấn bao che sai phạm cho cán bộ các cấp; Thương bé tròn một tuổi mà phẫu thuật chân 12 lần chưa khỏi; “Người mẹ ma” ở TP HCM: 'Ước gì tôi biết vì sao mình bị tạt axit'; Nỗi đau khôn cùng của người cha chôn 12 con trong cát trắng; Vợ chết, chồng bị thương: Nạn nhân nhắn gì cho bố mẹ trước lúc mất?

  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 247307
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (24/7-30/7)

    Sản phụ từ chối điều trị ung thư để cứu con đã qua đời; Thực hư những cách chữa khỏi ung thư từ Đông y; 7 loại đồ ăn mà "chuyên gia ngộ độc" không bao giờ động đũa; 'Mẹ nhỏ, con to' nhờ ăn uống đúng cách khi mang bầu;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 240730072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (24/07-30/07/2016)

    Sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, câu chuyện tình mẫu tử thiêng liêng hay góc khuất gia đình làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 2407 30072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (24/07- 30/07/2016)

    Phi công, tiếp viên hàng không buôn lậu vàng, CPI tháng 7 tiếp tục tăng nhẹ, VASEP đề nghị đánh thuế thương lái TQ, tỷ giá tiếp tục tĩnh lặng đến bất ngờ, TP HCM công bố 77 dự án đang thế chấp ngân hàng, nông hải sản đứng đầu bảng về chứa chất cấm, kháng sinh... Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu d

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.