Hà Nội: Không tách thửa với diện tích dưới 30m2

Ngày 8/8, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Hồng Khanh vừa ký ban hành quyết định về hạn mức giao đất ở mới.

------------------

>> Cẩn trọng khi mua bán đất diện tích dưới 30m2

------------------

Hạn mức giao đất ở tối đa tại các phường là 90m2

Quyết định này để làm căn cứ cho việc giao đất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn và giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố.

Quyết định được ban hành nhằm mục đích có hành lang pháp lý tốt hơn cho việc xử lý các vấn đề liên quan đến đất đai.

Theo quyết định, mức giao đất ở tối thiểu ở các phường là 40m² và tối đa là 90m². Đối với các xã giáp ranh các quận và thị trấn, hạn mức tối thiểu là 60m² và tối đa là 120m². Đối với các xã vùng đồng bằng, hạn mức này được nâng lên 80 – 180m²; đối với các xã trung du là 120 – 240m² và các xã miền núi là 150 – 300m².

 

Quyết định này của UBND thành phố cũng kèm theo danh sách các xã đã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất mới. Hạn mức này không áp dụng với trường hợp giao đất tại các dự án phát triển nhà ở theo qui hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Công nhận là đất ở với các thửa đất trong khu dân cư có cả đất vườn và ao liền kề

Cũng trong quyết định này, UBND thành phố đã ban hành những quy định rõ ràng các yêu cầu để được công nhận là đất ở đối với các thửa đất trong khu dân cư có cả đất vườn và ao liền kề.

Cụ thể, các thửa đất được sử dụng trước ngày 18/12/1980 và có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo qui định của Luật Đất đai 2003) mà trên đó ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở. Trường hợp chưa xác định ranh giới trong giấy tờ thì diện tích đất ở được xác định không quá 5 lần hạn mức giao đất ở mới (xác định theo mức tối đa).

  Với trường hợp sau ngày 18/12/1980 nhưng trước ngày 1/7/2004, nếu có giấy tờ ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó. Nếu diện tích đang sử dụng lớn hơn diện tích trên giấy tờ mà phù hợp với qui hoạch, thì diện tích đất ở được xác định theo hạn mức giao đất mới (ở mức tối đa), phần diện tích còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

Trường hợp các hộ đã xây nhà và các công trình phục vụ đời sống trên diện tích vượt thì được xem xét công nhận là đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Với trường hợp giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích này được xác định như sau: Với các quận nội thành (trừ Hà Đông) là 120m²; quận Hà Đông là 180m²; thị xã Sơn Tây được xác định là 180m² với các phường và 300m² với các xã; đối với các xã giáp ranh quận và các thị trấn, diện tích đất ở được công nhận là 200m²; đối với các xã vùng đồng bằng là 300m²; các xã vùng trung du là 400m² và các xã miền núi là 500m².

Trong trường hợp hộ gia đình có 5 nhân khẩu trở lên và chỉ có 1 thửa đất tại nơi thường trú thì mỗi nhân khẩu được cộng thêm 0,2 lần hạn mức qui định, nhưng tổng diện tích không được vượt quá diện tích thửa đất đang sử dụng. Phần diện tích còn lại (nếu thửa đất đang sử dụng lớn hơn) được xác định theo hiện trạng sử dụng đất. Các qui định này chỉ áp dụng cho 1 thửa đất đang sử dụng, không bao gồm các thửa đất nông nghiệp khác nằm liền kề. 

Đối với các hộ gia đình muốn tách thửa, UBND thành phố cũng có qui định rõ ràng cho trường hợp này. Các thửa đất phải đảm bảo có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên và có diện tích tối thiểu là 30m².

Đối với các khu dân cư nông thôn, khi tách thửa có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường phải có mặt cắt từ 2m trở lên. Các trường hợp đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo qui hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất  để xây dựng nhà ở đã được phê duyệt; đất gắn nhà với nhà đang thuê the Nghị định 61; các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất; các thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu các thửa đất không đủ diện tích để tách thửa thì có thể hợp với thửa đất liền kề để đảm bảo qui định thì sẽ được tách thửa. Đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m², nếu hình thành trước ngày 10/4/2009 nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn được cấp giấy tờ này. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất phải theo qui định của UBND thành phố.

Hạn mức đất ở là diện tích tối đa cho người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định. Ngoài hạn mức đó, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định. Ví dụ ông A có 300m², hạn mức đất ở khi vực đó là 150m², như vậy khi nhà nước thu tiền sử dụng đất của ông A thì 150m² hạn mức sẽ được thu theo bảng giá quy định nhưng 150m² còn lại sẽ bị thu gấp đôi gía quy định.



Vietbao.vn (Theo Gafin)

Video nổi bật

Chân dung "Người cha hoàn hão" xem mà rơi nước mắt
00:00 / --:--

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Khi giới nhà giàu chán sống ở phố đông

Không chỉ cần ngôi nhà hoành tráng, thể hiện đẳng cấp của chủ sở hữu, giới nhà giàu giờ đây còn đòi hỏi môi trường sống gần gũi với thiên nhiên, tiện nghi và phải an toàn.

Sắp ra mắt quần thể sở hữu tòa tháp cao nhất Việt Nam

The Landmarkquần thể sở hữu biểu tượng mới của TPHCM trong tương laitòa tháp cao nhất Việt Nam với thiết kế mang cảm hứng từ hình ảnh “bó tre” truyền thống sẽ ra mắt ngày 16/5/2015.

Nhận xét tin Hà Nội: Không tách thửa với diện tích dưới 30m2

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hà Nội: Không tách thửa với diện tích dưới 30m2 bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Ha Noi Khong tach thua voi dien tich duoi 30m2 ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hà Nội: Không tách thửa với diện tích dưới 30m2 ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

New York: No split parcel with an area less than 30m2
Hanoi Vu Hong Khanh, vice, land use, housing, Hanoi, is identified, recognized, are using use, residential, acreage, land, parcel of land, quotas, with the, traffic

date 8/8, Vice Chairman of Hanoi People's Committee Vu Hong Khanh has signed the decision on the quota allocation new home ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h215 An mang chan dong trong quan bia
    Thời sự 24h(21/5): Án mạng chấn động trong quán bia

     Chính phủ đề xuất hưởng BHXH một lần; Án mạng chấn động Hưng Yên trong quán bia hơi; K +: Độc quyền vẫn lỗ ngàn tỷ; Thông tin ‘giật mình’ sau vụ chi 18 tỷ chăm cây xanh; Sự thật vụ "học sinh Hà Nội lên núi để... sex"?; 

  • Thoi su 24h205 Dam chet 2 me con di the duc
    Thời sự 24h(20/5): Đâm chết 2 mẹ con đi thể dục

    Giật mình với hình ảnh BTV Hoài Anh thời "hai lúa"; Đâm chết 2 mẹ con đi thể dục, tài xế phóng xe bỏ chạy; CSGT ra quân xử lý "hình ảnh lạ" trên cầu Nhật Tân; Xe đi xuyên Việt đâm xe tải, 9 người thương vong; Ngư dân chưa đồng ý bàn giao vật thể nghi là đuôi máy bay...là những thông tin thời sự nổi bật ngày 20/5.

  • Thoi su tuan qua Su that chiec truc thang tren noc nha dai gia
    Thời sự tuần qua: Sự thật chiếc trực thăng trên nóc nhà đại gia

     VN sẵn sàng ứng phó với tình huống xảy ra trên biển; Hà Nội: Sập cần cẩu dự án đường sắt đô thị; Sự thật về chiếc trực thăng trên nóc nhà của đại gia Hải Dương; Sơn Đoòng thực sự đẹp và quyến rũ như thế nào?; 

  • Thoi su 24h195 Cong bo ket luan thanh tra vu cay xanh
    Thời sự 24h(19/5): Công bố kết luận thanh tra vụ cây xanh

    HN công bố kết luận thanh tra vụ cây xanh; Phó Ban Tổ chức Quận ủy Cầu Giấy ra tòa về tội giết người; Công an sẽ giao trả 5 triệu yên cho chị ve chai!; Hương Tràm trần tình về ồn ào đại gia và siêu xe; Sự thật kinh hoàng trong hàng ngàn nhà nghỉ ở Hà Nội ...là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 19/5.

  • Thoi su 24h145 Dam chet nguoi xe hop keo le xe may
    Thời sự 24h(14/5): Đâm chết người, xế hộp kéo lê xe máy

    Mùa "Hà Nội vắng bóng trẻ con" lại sắp đến!; Cuộc sống buông thả của thiếu nữ giết người tình của mẹ; Đâm chết người, xế hộp kéo lê xe máy tháo chạy 3km;... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 14/5. 

  • Nghin le chuyen tuan qua 1005 1605
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (10/05 - 16/05)

    Chào buổi sáng nước Mỹ từ hang Sơn Đoòng; Liên tiếp tai nạn từ dự án đường sắt trên cao ám ảnh người HN; Trực thăng đậu trên nóc nhà đại gia Việt; Tăng lương cán bộ, công chức, người lao động từ 2016 ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 105 165
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/5 - 16/5)

    Tàu chiến Mỹ, Trung 'vờn nhau' ở Biển Đông; Tin đồn Bộ trưởng Quốc Phòng Triều TiênHyon Yong-chol bị xử tử; Thủ tướng Ấn Độ bắt đầu chuyến công du đến Trung Quốc là những tin tức đáng chú ý trong tuần qua.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1005 1605
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (10/05 - 16/05)

    'Bẫy' giao thông - Bất hợp lý biển báo; Vụ người ve chai nhặt được 5 triệu yên; Bị 141 bắt khi chuẩn bị tổ chức "tiệc" ma túy; Tuyên án 52 giang hồ, người thân khóc òa; Phẫn nộ ông bố đơn thân tàn ác sát hại con gái ruột; Toàn cảnh bắt giam 2 cựu giám đốc vụ 10 lần vỡ ống nước sông Đà;......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tong hop Doi song tuan qua 115 175
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (11/5 - 17/5)

    Những câu chuyện gây sốt như đứa bé bị người cha tử tù bỏ rơi; Cô gái bộc lộ quan điểm phá thai nếu không có tình yêu đáng suy ngẫm; Những tấm gương người tốt việc tốt; Cách nuôi dạy con sao cho đúng; Nhiều câu chuyện đời sống cảm động...cùng các tin tức an toàn thực phẩm nóng là những thông tin nổi bật tuần vừa qua...

  • Toan canh kinh te tuan 115 1652015
    Toàn cảnh kinh tế tuần (11/5 - 16/5/2015)

    Những lùm xùm trong thương vụ mua bán tòa nhà cao nhất Việt Nam Keangnam Ha Noi Landmark, mỗi người dân Việt đang gánh 20 triệu đồng nợ công, đáng suy ngẫm về chuyện giúp nông dân tiêu thụ nông sản, sữa bột dành cho trẻ em dưới 6 tuổi ở Việt Nam cao hơn các nước khác trong khu vực... là những tin tức, sự kiện Kinh tế - tài chính nóng hổi thu hút sự quan tâm