vietbao

Hà Nội: Không tách thửa với diện tích dưới 30m2

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Ngày 8/8, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Hồng Khanh vừa ký ban hành quyết định về hạn mức giao đất ở mới.

------------------

>> Cẩn trọng khi mua bán đất diện tích dưới 30m2

------------------

Hạn mức giao đất ở tối đa tại các phường là 90m2

Quyết định này để làm căn cứ cho việc giao đất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn và giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố.

Quyết định được ban hành nhằm mục đích có hành lang pháp lý tốt hơn cho việc xử lý các vấn đề liên quan đến đất đai.

Theo quyết định, mức giao đất ở tối thiểu ở các phường là 40m² và tối đa là 90m². Đối với các xã giáp ranh các quận và thị trấn, hạn mức tối thiểu là 60m² và tối đa là 120m². Đối với các xã vùng đồng bằng, hạn mức này được nâng lên 80 – 180m²; đối với các xã trung du là 120 – 240m² và các xã miền núi là 150 – 300m².

 

Quyết định này của UBND thành phố cũng kèm theo danh sách các xã đã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất mới. Hạn mức này không áp dụng với trường hợp giao đất tại các dự án phát triển nhà ở theo qui hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Công nhận là đất ở với các thửa đất trong khu dân cư có cả đất vườn và ao liền kề

Cũng trong quyết định này, UBND thành phố đã ban hành những quy định rõ ràng các yêu cầu để được công nhận là đất ở đối với các thửa đất trong khu dân cư có cả đất vườn và ao liền kề.

Cụ thể, các thửa đất được sử dụng trước ngày 18/12/1980 và có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo qui định của Luật Đất đai 2003) mà trên đó ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở. Trường hợp chưa xác định ranh giới trong giấy tờ thì diện tích đất ở được xác định không quá 5 lần hạn mức giao đất ở mới (xác định theo mức tối đa).

  Với trường hợp sau ngày 18/12/1980 nhưng trước ngày 1/7/2004, nếu có giấy tờ ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó. Nếu diện tích đang sử dụng lớn hơn diện tích trên giấy tờ mà phù hợp với qui hoạch, thì diện tích đất ở được xác định theo hạn mức giao đất mới (ở mức tối đa), phần diện tích còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

Trường hợp các hộ đã xây nhà và các công trình phục vụ đời sống trên diện tích vượt thì được xem xét công nhận là đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Với trường hợp giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích này được xác định như sau: Với các quận nội thành (trừ Hà Đông) là 120m²; quận Hà Đông là 180m²; thị xã Sơn Tây được xác định là 180m² với các phường và 300m² với các xã; đối với các xã giáp ranh quận và các thị trấn, diện tích đất ở được công nhận là 200m²; đối với các xã vùng đồng bằng là 300m²; các xã vùng trung du là 400m² và các xã miền núi là 500m².

Trong trường hợp hộ gia đình có 5 nhân khẩu trở lên và chỉ có 1 thửa đất tại nơi thường trú thì mỗi nhân khẩu được cộng thêm 0,2 lần hạn mức qui định, nhưng tổng diện tích không được vượt quá diện tích thửa đất đang sử dụng. Phần diện tích còn lại (nếu thửa đất đang sử dụng lớn hơn) được xác định theo hiện trạng sử dụng đất. Các qui định này chỉ áp dụng cho 1 thửa đất đang sử dụng, không bao gồm các thửa đất nông nghiệp khác nằm liền kề. 

Đối với các hộ gia đình muốn tách thửa, UBND thành phố cũng có qui định rõ ràng cho trường hợp này. Các thửa đất phải đảm bảo có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên và có diện tích tối thiểu là 30m².

Đối với các khu dân cư nông thôn, khi tách thửa có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường phải có mặt cắt từ 2m trở lên. Các trường hợp đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo qui hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất  để xây dựng nhà ở đã được phê duyệt; đất gắn nhà với nhà đang thuê the Nghị định 61; các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất; các thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu các thửa đất không đủ diện tích để tách thửa thì có thể hợp với thửa đất liền kề để đảm bảo qui định thì sẽ được tách thửa. Đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m², nếu hình thành trước ngày 10/4/2009 nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn được cấp giấy tờ này. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất phải theo qui định của UBND thành phố.

Hạn mức đất ở là diện tích tối đa cho người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định. Ngoài hạn mức đó, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định. Ví dụ ông A có 300m², hạn mức đất ở khi vực đó là 150m², như vậy khi nhà nước thu tiền sử dụng đất của ông A thì 150m² hạn mức sẽ được thu theo bảng giá quy định nhưng 150m² còn lại sẽ bị thu gấp đôi gía quy định.



Vietbao.vn (Theo Gafin)
Thế giới "rùng mình" trước đặc sản Việt Nam
Comment :Hà Nội: Không tách thửa với diện tích dưới 30m2
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hà Nội: Không tách thửa với diện tích dưới 30m2 bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Ha Noi Khong tach thua voi dien tich duoi 30m2 ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hà Nội: Không tách thửa với diện tích dưới 30m2 ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
New York: No split parcel with an area less than 30m2
Hanoi Vu Hong Khanh, vice, land use, housing, Hanoi, is identified, recognized, are using use, residential, acreage, land, parcel of land, quotas, with the, traffic
date 8/8, Vice Chairman of Hanoi People's Committee Vu Hong Khanh has signed the decision on the quota allocation new home ..
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,29036,570
TP HCM36,29036,550
Đà Nẵng36,29036,570
Nha Trang36,28036,570
Bình Phước36,26036,580
Cà Mau36,29036,570
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 00:00 - 29/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.335,00
EUREuro25.318,00
AUDĐô Úc17.105,00
CADĐô Canada17.410,82
CHFThụy Sĩ23.245,76
GBPBảng Anh29.611,62
JPYYên Nhật223,09
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 28/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    1.40%
    9.25
    667.75
  • HNX-Index
    0.74%
    0.61
    83.93
  • VS 100
    2.86%
    5.92
    212.87
  • VS-Large Cap
    1.82%
    5.31
    297.85
  • VS-Mid Cap
    0.61%
    0.52
    85.09
  • VS-Small Cap
    0.45%
    0.15
    33.42
  • VS-Micro Cap
    -0.28%
    -0.10
    35.71
  • UPCOM
    0.1%
    0.07
    55.58
  • VN30
    1.2%
    7.65
    656.71
  • VN50
    1.6%
    8.15
    511.95
Phiên giao dịch chiều 26/8:Thanh khoản được cải thiện

Thanh khoản trên thị trường phiên hôm nay cải thiện đáng kể so với phiên trước, tổng giá trị giao dịch trên HOSE và HNX đạt hơn 2.800 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận chỉ đóng góp khoảng hơn 180 tỷ đồng.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t