vietbao

Hà Nội: Giá bất động sản đang xuống!

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Ha Noi Gia bat dong san dang xuong

Giá nhà đất đang xuống. Dù tốc độ xuống chậm, nhưng thực sự giá đã xuống. Hiện nay, dù giá rao bán cao, nhưng thực tế, giá giao dịch thường thấp hơn nhiều. Thị trường cung đã vượt cầu quá xa, hay nói đúng hơn, giá đã vượt quá xa so với thu nhập của người dân, và giá nhà đất đang trong thời kỳ phải "tự điều chỉnh".

Thị trường nhà đất đã bão hòa?

Hoàn toàn không phải như vậy. Nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn. Hàng vạn người Hà Nội đang phải sống trong những căn nhà nhỏ hẹp, chật chội, xuống cấp, thiếu tiện nghi. Nhưng điều đó không có nghĩa là họ có khả năng bỏ tiền ra mua nhà để ở. Giá nhà tăng quá cao như hai ba năm gần đây đã khiến người dân thành phố trở nên quá khó khăn trong việc tìm chỗ ở.

Nguyên nhân giá tăng cao được nói đến nhiều, trong đó một lý do quan trọng là làn sóng người ngoại tỉnh đổ về mua nhà thành phố. Các quan chức, người buôn bán... ở tỉnh lẻ, có con đi học đại học hoặc lập gia đình ở thành phố, hầu như đều mua nhà vừa để cho con ở, vừa để giữ của. Hầu như mọi chủ buôn nhà đất và văn phòng môi giới đều thích loại khách này. Ít hiểu biết về vị trí, khu vực, giá đất chênh lệch, thời gian ở thành phố xem nhà, khảo giá lại ít, nên các "cò" có thể dễ dàng "cài cắm" kiếm tiền chênh lệch vài chục đến cả trăm triệu. Một nguyên nhân nữa là ngoài giới kinh doanh nhảy vào đầu cơ nhà đất, người dân thành phố cũng đổ vào mua bán nhà kiếm lời. Hàng ngàn tỷ đồng vốn quý giá đang bị chôn trong những căn nhà, mảnh đất chưa sử dụng đến.

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá phi mã của vàng đã khiến cho chuyện đầu tư vào đất đai trở nên kém hấp dẫn. Một căn nhà trị giá 100 cây vàng trước kia so với căn nhà trị giá 100 cây vàng hiện nay là hoàn toàn khác nhau. Vào năm 2001, một căn nhà 40m2 tại Thái Thịnh giá 650 triệu (vàng 500 ngàn đồng/chỉ), nay được rao giá 950 triệu (vàng 850 ngàn/chỉ), vậy thì nếu bỏ vàng ra để mua nhà thì coi như lỗ.

Giá sẽ xuống đến đâu?

Giá đang xuống. Ðó là thông tin thống nhất từ mọi văn phòng môi giới. Giá rao trên báo vẫn rất cao, do tâm lý người dân vẫn hy vọng giá sẽ tiếp tục lên. Nhưng các chuyên gia địa ốc đều nhận định, từ năm 1993 đến nay, đã có hai lần sốt nhà đất, và có lên có xuống, bây giờ là thời điểm nhà đất bắt đầu đi xuống theo quy luật. Những người ít vốn, hoặc vay mượn mua nhà đất sẽ phải nhanh chóng bán ra với giá thấp hơn mong muốn. Thực tế, giá nhà đất đã cao tới mức khó tưởng tượng. Hiện nay, người rao bán rất nhiều, trong khi người hỏi mua thì ít. Có văn phòng nhà đất cả năm 2004 không môi giới bán nổi một căn nhà nào. Hàng chục văn phòng đã đóng cửa.

Một căn nhà được rao bán trước kia, trung bình có khoảng 50 - 70 khách tới hỏi. Nhưng nay, có chục người hỏi đã là nhiều. Với các căn trị giá vài tỷ thì lượng khách càng thưa thớt. Người tỉnh lẻ nhiều tiền đã mua nhà thành phố từ lâu. Người mới lên đa số nhằm vào loại nhà ít tiền, vài trăm triệu, thì lại quá hiếm nhà. Ðã thế, chuyện khung giá đất của nhà nước tăng sẽ khiến chi phí làm sổ đỏ tăng vọt, dẫn đến việc nhà chưa có sổ đỏ sẽ bị đội chi phí lên nhiều. Khách rất do dự và luôn trả giá thấp, do phải tính luôn chi phí sẽ phải trả khi làm sổ đỏ vào giá thành.

Hiện nay, giá một căn nhà 32m2, 3 tầng tại khu Ba Ðình, cách đường ô tô 30m, xây dựng đẹp, chưa sổ đỏ, giá giao dịch thực tế 780 triệu, so với giá rao 850 triệu. Một căn nhà quận Ðống Ða, giá giao dịch 850 triệu, so với giá rao 970 triệu. Ở quận Hai Bà Trưng, giá giao dịch căn nhà mặt ngõ ô tô tải, 27m2, sổ đỏ là 900 triệu, so với giá rao là 1,1 tỷ. Nếu chỉ nhìn vào giá được rao trên tờ Mua và Bán, thì thấy giá cả không xuống nhiều. Nhưng thực tế mua bán (qua thông tin của môi giới) thì mới thấy giá xuống đáng kể. Ðiều quan trọng nhất khiến giá sẽ còn xuống, là lượng khách quá ít, hầu như không có. Hàng trăm căn nhà rao hàng năm không ai hỏi. Những người thực sự muốn bán nhà nhanh chóng phải chấp nhận giảm giá, hoặc có một mức giá hợp lý hơn cả so với mặt bằng chung. Ðây là thời điểm người mua có thể trả giá mạnh hơn, và có nhiều lựa chọn hơn.

Giá nhà chung cư, sau cơn sốt chạy suất và chuyển nhượng trên giấy ăn chênh lệch, đã chững lại. Tốc độ xây dựng và triển khai nhà chung cư rất nhanh của thành phố hiện nay đã khiến người dân thấy rằng, chỉ trong vòng năm năm nữa, số lượng nhà chung cư sẽ rất nhiều. Tâm lý từ từ, chờ đợi, không vội vã của khách hàng đang rất phổ biến. Nhất là khi có thông tin giá vàng có thể tiếp tục tăng, do ảnh hưởng yếu đi của đồng đô la Mỹ.

Hầu hết các "cò" nhà đất đều khẳng định giá nhà đất trong năm tới sẽ giảm đáng kể, do lợi nhuận mang lại trong kinh doanh không còn cao như trước. Giảm đến đâu, còn phụ thuộc vào sự điều tiết thị trường của nhà nước, để nâng cao quỹ nhà và chống đầu cơ ngay từ khi xây dựng dự án.

(Theo KT&ĐT)

Hotgirl hận đời đi lang thang chửi bới giữa đường phố Hà Nội
Comment :Hà Nội: Giá bất động sản đang xuống!
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hà Nội: Giá bất động sản đang xuống! bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Ha Noi Gia bat dong san dang xuong ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hà Nội: Giá bất động sản đang xuống! ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Hanoi Property prices are down!
Hanoi, real estate, apartment, house land, houses, people, compared to now, the city, down, Classified, sale, purchase, high
Housing prices are down. Although slow speed, but the real price down. Now, though higher sale price, but actually, the transaction price is often much lower. supply has exceeded demand market too far, or rather, the price far exceeded the income of ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,25036,530
TP HCM36,25036,510
Đà Nẵng36,25036,530
Nha Trang36,24036,530
Bình Phước36,22036,540
Cà Mau36,25036,530
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 15:05 - 29/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.340,00
EUREuro25.071,50
AUDĐô Úc16.907,80
CADĐô Canada17.258,26
CHFThụy Sĩ22.927,39
GBPBảng Anh29.351,67
JPYYên Nhật219,06
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 29/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    0.25%
    1.69
    669.44
  • HNX-Index
    -0.86%
    -0.72
    83.21
  • VS 100
    -0.15%
    -0.33
    212.54
  • VS-Large Cap
    0.69%
    2.05
    299.90
  • VS-Mid Cap
    -1.01%
    -0.86
    84.23
  • VS-Small Cap
    -0.87%
    -0.29
    33.13
  • VS-Micro Cap
    -0.39%
    -0.14
    35.57
  • UPCOM
    -0.3%
    -0.19
    55.39
  • VN30
    -0.1%
    -0.48
    656.23
  • VN50
    0.7%
    3.57
    515.47
Phiên giao dịch chiều 29/8:‘Xả hàng’ cuối phiên

HAG là mã dẫn đầu khối lượng khớp lệnh trên HOSE, đạt hơn 5,45 triệu đơn vị, còn trên HNX, vị trí này thuộc về SCR, với hơn 8,7 triệu cổ phiếu được sang tên.

  • Thoi su 24h258 Hanh ha con roi chup hinh gui cho vo
    Thời sự 24h(25/8): Hành hạ con rồi chụp hình gửi cho vợ

    Đi tìm lời giải cho cây chuối lạ cao 15 cm ra 6 bắp ở Huế; Những vụ tự sát thương mình và người thân để trục lợi bảo hiểm nổi tiếng; Quan Formosa xin rút kinh nghiệm, người Việt hào phóng bao dung; Hà Nội: Một tuần xử lý gần 200 ‘ma men’, người vi phạm bất ngờ; Xử phạt nồng độ cồn, nhân viên quán bia "mật báo" cho khách

  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Nhung thong tin dang doc nhat trong tuan tu 2182782016
    Những thông tin đáng đọc nhất trong tuần (từ 21/8-27/8/2016)

    Vụ rơi máy bay quân sự làm một học viên phi công tử vong, tự thuê người chặt chân, tay mình để trục lợi bảo hiểm, đau đáu lòng ngư dân miền Trung câu hỏi bao giờ cá biển ăn được, hay vụ sập mỏ vàng ở Lào Cai đoạt mạng 7 người,... là những tin nóng được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 2108 27082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (21/08 - 27/08/2016)

    Tiền ở một loạt các ngân hàng lại "bốc hơi", vấn nạn thực phẩm bẩn bủa vây người Việt, áp lực thu ngân sách khiến giá xăng dầu tăng, những băn khoăn về việc mua điện từ Lào, CPI tháng 8 tăng 0,1% so tháng trướ ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t