vietbao

Hà Nội: Giá bất động sản đang xuống!

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Ha Noi Gia bat dong san dang xuong

Giá nhà đất đang xuống. Dù tốc độ xuống chậm, nhưng thực sự giá đã xuống. Hiện nay, dù giá rao bán cao, nhưng thực tế, giá giao dịch thường thấp hơn nhiều. Thị trường cung đã vượt cầu quá xa, hay nói đúng hơn, giá đã vượt quá xa so với thu nhập của người dân, và giá nhà đất đang trong thời kỳ phải "tự điều chỉnh".

Thị trường nhà đất đã bão hòa?

Hoàn toàn không phải như vậy. Nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn. Hàng vạn người Hà Nội đang phải sống trong những căn nhà nhỏ hẹp, chật chội, xuống cấp, thiếu tiện nghi. Nhưng điều đó không có nghĩa là họ có khả năng bỏ tiền ra mua nhà để ở. Giá nhà tăng quá cao như hai ba năm gần đây đã khiến người dân thành phố trở nên quá khó khăn trong việc tìm chỗ ở.

Nguyên nhân giá tăng cao được nói đến nhiều, trong đó một lý do quan trọng là làn sóng người ngoại tỉnh đổ về mua nhà thành phố. Các quan chức, người buôn bán... ở tỉnh lẻ, có con đi học đại học hoặc lập gia đình ở thành phố, hầu như đều mua nhà vừa để cho con ở, vừa để giữ của. Hầu như mọi chủ buôn nhà đất và văn phòng môi giới đều thích loại khách này. Ít hiểu biết về vị trí, khu vực, giá đất chênh lệch, thời gian ở thành phố xem nhà, khảo giá lại ít, nên các "cò" có thể dễ dàng "cài cắm" kiếm tiền chênh lệch vài chục đến cả trăm triệu. Một nguyên nhân nữa là ngoài giới kinh doanh nhảy vào đầu cơ nhà đất, người dân thành phố cũng đổ vào mua bán nhà kiếm lời. Hàng ngàn tỷ đồng vốn quý giá đang bị chôn trong những căn nhà, mảnh đất chưa sử dụng đến.

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá phi mã của vàng đã khiến cho chuyện đầu tư vào đất đai trở nên kém hấp dẫn. Một căn nhà trị giá 100 cây vàng trước kia so với căn nhà trị giá 100 cây vàng hiện nay là hoàn toàn khác nhau. Vào năm 2001, một căn nhà 40m2 tại Thái Thịnh giá 650 triệu (vàng 500 ngàn đồng/chỉ), nay được rao giá 950 triệu (vàng 850 ngàn/chỉ), vậy thì nếu bỏ vàng ra để mua nhà thì coi như lỗ.

Giá sẽ xuống đến đâu?

Giá đang xuống. Ðó là thông tin thống nhất từ mọi văn phòng môi giới. Giá rao trên báo vẫn rất cao, do tâm lý người dân vẫn hy vọng giá sẽ tiếp tục lên. Nhưng các chuyên gia địa ốc đều nhận định, từ năm 1993 đến nay, đã có hai lần sốt nhà đất, và có lên có xuống, bây giờ là thời điểm nhà đất bắt đầu đi xuống theo quy luật. Những người ít vốn, hoặc vay mượn mua nhà đất sẽ phải nhanh chóng bán ra với giá thấp hơn mong muốn. Thực tế, giá nhà đất đã cao tới mức khó tưởng tượng. Hiện nay, người rao bán rất nhiều, trong khi người hỏi mua thì ít. Có văn phòng nhà đất cả năm 2004 không môi giới bán nổi một căn nhà nào. Hàng chục văn phòng đã đóng cửa.

Một căn nhà được rao bán trước kia, trung bình có khoảng 50 - 70 khách tới hỏi. Nhưng nay, có chục người hỏi đã là nhiều. Với các căn trị giá vài tỷ thì lượng khách càng thưa thớt. Người tỉnh lẻ nhiều tiền đã mua nhà thành phố từ lâu. Người mới lên đa số nhằm vào loại nhà ít tiền, vài trăm triệu, thì lại quá hiếm nhà. Ðã thế, chuyện khung giá đất của nhà nước tăng sẽ khiến chi phí làm sổ đỏ tăng vọt, dẫn đến việc nhà chưa có sổ đỏ sẽ bị đội chi phí lên nhiều. Khách rất do dự và luôn trả giá thấp, do phải tính luôn chi phí sẽ phải trả khi làm sổ đỏ vào giá thành.

Hiện nay, giá một căn nhà 32m2, 3 tầng tại khu Ba Ðình, cách đường ô tô 30m, xây dựng đẹp, chưa sổ đỏ, giá giao dịch thực tế 780 triệu, so với giá rao 850 triệu. Một căn nhà quận Ðống Ða, giá giao dịch 850 triệu, so với giá rao 970 triệu. Ở quận Hai Bà Trưng, giá giao dịch căn nhà mặt ngõ ô tô tải, 27m2, sổ đỏ là 900 triệu, so với giá rao là 1,1 tỷ. Nếu chỉ nhìn vào giá được rao trên tờ Mua và Bán, thì thấy giá cả không xuống nhiều. Nhưng thực tế mua bán (qua thông tin của môi giới) thì mới thấy giá xuống đáng kể. Ðiều quan trọng nhất khiến giá sẽ còn xuống, là lượng khách quá ít, hầu như không có. Hàng trăm căn nhà rao hàng năm không ai hỏi. Những người thực sự muốn bán nhà nhanh chóng phải chấp nhận giảm giá, hoặc có một mức giá hợp lý hơn cả so với mặt bằng chung. Ðây là thời điểm người mua có thể trả giá mạnh hơn, và có nhiều lựa chọn hơn.

Giá nhà chung cư, sau cơn sốt chạy suất và chuyển nhượng trên giấy ăn chênh lệch, đã chững lại. Tốc độ xây dựng và triển khai nhà chung cư rất nhanh của thành phố hiện nay đã khiến người dân thấy rằng, chỉ trong vòng năm năm nữa, số lượng nhà chung cư sẽ rất nhiều. Tâm lý từ từ, chờ đợi, không vội vã của khách hàng đang rất phổ biến. Nhất là khi có thông tin giá vàng có thể tiếp tục tăng, do ảnh hưởng yếu đi của đồng đô la Mỹ.

Hầu hết các "cò" nhà đất đều khẳng định giá nhà đất trong năm tới sẽ giảm đáng kể, do lợi nhuận mang lại trong kinh doanh không còn cao như trước. Giảm đến đâu, còn phụ thuộc vào sự điều tiết thị trường của nhà nước, để nâng cao quỹ nhà và chống đầu cơ ngay từ khi xây dựng dự án.

(Theo KT&ĐT)

Comment :Hà Nội: Giá bất động sản đang xuống!
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Hà Nội: Giá bất động sản đang xuống! bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Ha Noi Gia bat dong san dang xuong ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Hà Nội: Giá bất động sản đang xuống! ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
Hanoi Property prices are down!
Hanoi, real estate, apartment, house land, houses, people, compared to now, the city, down, Classified, sale, purchase, high
Housing prices are down. Although slow speed, but the real price down. Now, though higher sale price, but actually, the transaction price is often much lower. supply has exceeded demand market too far, or rather, the price far exceeded the income of ...
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Bình Phước36,29036,600
Hà Nội36,32036,590
Đà Nẵng36,32036,590
Nha Trang36,31036,590
Cà Mau36,32036,590
TP HCM36,32036,570
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 15:05 - 29/07/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro24.825,08
AUDĐô Úc16.824,07
CADĐô Canada17.046,15
CHFThụy Sĩ22.903,08
GBPBảng Anh29.535,64
JPYYên Nhật217,82
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 29/07/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -0.75%
    -4.91
    652.23
  • HNX-Index
    0.23%
    0.20
    83.71
  • VS 100
    -0.91%
    -1.86
    201.89
  • VS-Large Cap
    -0.85%
    -2.45
    286.43
  • VS-Mid Cap
    -0.17%
    -0.14
    84.29
  • VS-Small Cap
    0.15%
    0.05
    33.84
  • VS-Micro Cap
    -0.44%
    -0.16
    36.42
  • UPCOM
    0.3%
    0.19
    56.54
  • VN30
    -0.8%
    -5.16
    639.17
  • VN50
    -1.3%
    -6.39
    495.01
  • Thoi su 24h277 co gai tre tu vong duoi song To Lich
    Thời sự 24h(27/7): cô gái trẻ tử vong dưới sông Tô Lịch

    Formosa chôn chất thải: Nghi vấn bao che sai phạm cho cán bộ các cấp; Thương bé tròn một tuổi mà phẫu thuật chân 12 lần chưa khỏi; “Người mẹ ma” ở TP HCM: 'Ước gì tôi biết vì sao mình bị tạt axit'; Nỗi đau khôn cùng của người cha chôn 12 con trong cát trắng; Vợ chết, chồng bị thương: Nạn nhân nhắn gì cho bố mẹ trước lúc mất?

  • Thoi su 24h267 An mang dau long tu viec ly hon gia hoa that
    Thời sự 24h(26/7): Án mạng đau lòng từ việc ly hôn giả hóa thật

    Sự thật sốc về cô gái “hở bạo” tiếp thị Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam; Mẹ nạn nhân bị cưa chân phản bác kết luận của Sở Y tế; Vụ trao nhầm con: Nước mắt vẫn chưa ngừng rơi!; Người đàn ông bỏ xe bánh mỳ, nhảy sông Đà vì bị truy sát?; Bệnh nhân phải đóng trước 220 nghìn mới được đi vệ sinh ở bệnh viện

  • Thoi su 24h257 Can bo hon nguc nang Biang
    Thời sự 24h(25/7): Cán bộ hôn ngực nàng Biang

    Kẻ "gạ tình" người mẹ liên quan gì đến vụ cháu bé bị mất tích ở Long Biên?; Vụ xả thải: Bộ TNMT thông báo nóng với Formosa; Ông bố đập sữa trước cửa siêu thị: "Đã mua chịu lại còn kiếm chuyện"; Cán bộ hôn ngực nàng Biang: Xử lý đúng quy trình; Ngày con dâu bỏ đi, bố mẹ chồng khóc cạn nước mắt thương 5 cháu nhỏ

  • Thoi su 24h217 Cong ly nao cho nguoi vo mang noi dau tot cung
    Thời sự 24h(21/7): Công lý nào cho người vợ mang nỗi đau tột cùng

    Đình chỉ hay khen thưởng CSGT "giơ chân" cản người phạm luật?; Xót xa những vụ tự tử vì bệnh tật và tận cùng nghèo khó; "Rác thải Formosa tràn lan, trách nhiệm chính thuộc xã, phường"; Vụ cô gái bị chồng thiêu: Công lý nào cho người vợ đang mang nỗi đau tột cùng?; Mổ nhầm chân: chuyên môn yếu kém hay tắc trách?

  • Thoi su 24h197 Dung sung bat tre em cuop taxi
    Thời sự 24h(19/7): Dùng súng bắt trẻ em, cướp taxi

    Phía sau bản án tử của Vũ Văn Tiến: Con dại một lần, mẹ đau một đời; Hà Nội sẽ trồng cây phượng hoa màu tím, nở quanh năm; Mưa xô ngã cầu bêtông tiền tỷ: Quy trình trách nhiệm; Vụ chất thải Formosa: Doanh nghiệp nói khác Sở TNMT?; Chiếu laser Nội Bài: Phát hiện thủ phạm nhưng khó xử lý

  • Thoi su 24h187 Lo duong day gai goi chan dong showbiz
    Thời sự 24h(18/7): Lộ đường dây gái gọi chấn động showbiz

    Thực phẩm bẩn: Nghịch cảnh con người đang âm thầm giết hại nhau; Vụ chất thải Formosa: Thêm nhiều mâu thuẫn giật mình; Ân hận của người mẹ mỗi đứa con sinh ra của... một ông bố khác nhau; Bác sĩ ra chợ quyên tiền cứu bệnh nhi: Đời xấu xa sao cây táo nở hoa?; Cá hồ chết bốc mùi thối, cả khu phố bịt khẩu trang suốt ngày

  • Thoi su 24h147 Bi ban than cua bo hiep dam den mang thai
    Thời sự 24h(14/7): Bị bạn thân của bố hiếp dâm đến mang thai

    Formosa tự đổi công nghệ luyện cốc: Hành vi tội ác; Uất ức lời kể 5 ngư dân bị tàu TQ đâm chìm tàu ở Hoàng Sa; Nghi án mẹ ép con gái uống thuốc trừ sâu để cùng chết; Bàng hoàng phát hiện suốt 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km; Tiếp viên ở quán karaoke ăn mặc mát mẻ, ngồi trên đùi khách rót bia

  • Thoi su 24h137 Chong thieu song vo vi bi can nhan
    Thời sự 24h(13/7): Chồng thiêu sống vợ vì bị cằn nhằn

    Thực hư chuyện 'bố đi hát karaoke gặp đúng con gái làm dịch vụ'; "Bảo kê" xe cấp cứu: Bộ trưởng Y tế vào cuộc quá chậm?; Vụ chôn rác thải Formosa trong trang trại của Giám đốc: Có sai luật?; Tạm giữ nhóm "quái xế" cùng 20 chân dài mặc mát mẻ phục vụ karaoke; 10 năm, gần 60 ngàn tỷ đồng tham nhũng nhưng chỉ thu hồi được 4,6 ngàn tỷ

  • Thoi su 24h127 Vo bop cua quy khien chong chet tuc tuoi
    Thời sự 24h(12/7): Vợ bóp của quý khiến chồng chết tức tưởi

    Phạt 100 triệu phòng khám "mạo danh" Sở Y tế HN "chặt chém" khách; Xe cứu thương ngoại tỉnh phải “mua” bệnh nhân ở Hà Nội?; Formosa lén lút chôn chất thải ở trang trại của Giám đốc Công ty Môi trường; Gây bức xúc lớn, các dự án giao thông BOT được Quốc hội đưa vào giám sát; Vụ gần 400 GV ở Thanh Hóa mất việc: 50-100 triệu đồng chạy làm GV hợp đồng?

  • Nghin le chuyen tuan qua 1707 23072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 17/07 - 23/07/2016

    Đau chân trái bác sĩ mổ nhầm chân phải; CSGT giơ chân, người đi xe máy lao dải phân cách; Cán bộ giao thông trách mắng người dân vì tự ý vá đường; Bé gái 4 tuổi mất tích bất ngờ, gia đình kêu gọi giúp đỡ ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 177237
    Sự kiện quốc tế nổi bật (17/7-23/7)

    Khủng bố trung tâm mua sắm ở Munich làm 10 người thiệt mạng; Samsung xin lỗi vì những clip mua dâm của chủ tịch Lee; Trump chính thức nhận đề cử tổng thống; Trung Quốc ngang ngược tuyên bố tiếp tục cải tạo tại Biển Đông là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 177 237
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (17/7- 23/7)

    Bị thương chân trái, mổ nhầm chân phải: BV Việt Đức nói gì; Hai bé sơ sinh dính liền ở Hà Giang đã mất; Siêu âm thai bình thường, sinh con bị dị tật: Bài học nào cho bố mẹ; Vợ thờ ơ với 'chuyện ấy', lí do là ở chồng;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 170724072016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (17/07-24/07/2016)

    Hàng loạt những sản phẩm kém chất lượng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng được phát hiện . Bài toán chi tiêu gia đình, cùng những câu chuyện gia đình, vụ đánh ghen ầm ĩ làm ta giật mình trước lối sống ngày nay, là các thông tin nổi bật nhất tuần.

  • Toan canh kinh te tuan 1707 23072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (17/07 - 23/07/2016)

    'Đại án' 9000 tỷ đồng tại Ngân hàng Xây dựng, lương của các sếp tập đoàn gần nửa tỷ đồng, giá xăng điều chỉnh giảm mạnh, vấn nạn cà phể bẩn, tăng trưởng tín dụng tiếp tục có con số mới ... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuầ

  • Nghin le chuyen tuan qua 1007 16072016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 10/07 - 16/07/2016

    Formosa chôn 100 tấn chất thải tại Hà Tĩnh; Ngư dân bàng hoàng kể tàu TQ tông chìm tàu cá ở Hoàng Sa; Cô giáo Sài Gòn bị tố tán tỉnh nam sinh lớp 8; 3 năm nuôi nhầm con của 1 gia đình ở cách nhà mình 5 km ... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 107167
    Sự kiện quốc tế nổi bật (10/7-16/7)

    Toà PCA ra phán quyết Trung Quốc không có chủ quyền lịch sử ở Biển Đông; Tân Thủ tướng Anh Theresa May công bố danh sách nội các mới; Khủng bố đẫm máu đúng Quốc khánh Pháp; Đảo chính thất bại ở Thổ Nhĩ Kỳ... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 107 167
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (10/7- 16/7)

    Ổ bệnh bạch hầu đang bùng phát mạnh tại Bình Phước; Bác sĩ ra chợ xin từ thiện cứu 2 bé song sinh dính liền; Cảm động câu chuyện về sản phụ ung thư phổi quyết giữ thai nhi; Mách bạn bài thuốc điều trị sẩy thai từ hàng trăm năm trước;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Toan canh kinh te tuan 1007 16072016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (10/07- 16/07/2016)

    Lại nóng chuyện huy động 500 tấn vàng trong dâm, lãi suất tiêu dùng lên tới 70-80%/năm, EVN chiếm hơn 1/3 tổng số nợ mà Chính phủ phải bảo lãnh, nhiều ngân hàng báo lãi khủng trong quý II, kiểm tra xử phạt hàng loạt công ty đa cấp... Cùng với những thông tin về tài chính- ngân hàng, bất động sản, thị trường tiêu dùng..là nhữ