vietbao

Giá thuê đất tăng cao tại Quảng Ninh : Chính quyền gỡ khó cho DN

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Nghị định 121/2010/NĐ - CP, ngày 30/12/2010 được áp dụng từ năm 2011 đã khiến đơn giá thuê đất của Quảng Ninh có chỗ tăng cao nhất tới 16,5 lần khiến nhiều DN tá hỏa.

Một góc khu du lịch Bãi Cháy - Hạ Long

Trước tình hình này, UBND  tỉnh Quảng Ninh đã có những hành động, giải pháp cụ thể tháo gỡ khó khăn cho DN.

Học từ TP HCM

 Ngay sau khi có sự phản ánh của các DN, Sở Tài chính - Quảng Ninh đã cử một đoàn cán bộ đi khảo sát kinh nghiệm từ  các tỉnh trong cả nước. Thực tế, mỗi tỉnh áp dụng riêng cho mình một kiểu, không tỉnh nào giống tỉnh nào. Nhưng cách làm của TP HCM xem ra được đánh giá là hợp lý hơn cả. Đó là, từ ngày 26/4/2012, UBND thành phố cho chủ thuê đất theo công thức: đơn giá thuê đất 1m2/năm = giá đất của 1 m2 tính tiền thuê đất X tỉ lệ % tính tiền thuê đất. Tức là, giá đất tính tiền thuê đất là giá đất theo mục đích sử dụng thuê đất do UBND thành phố quy định và công bố hàng năm. Nếu tại thời điểm thuê đất mà giá công bố không sát với thị trường trong điều kiện bình thường thì được xác định lại giá đất cụ thể theo mục đích sử dụng đất thuê, sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế, trong điều kiện bình thường để tính giá thuê.

Tỉ lệ % tính tiền thuê đất được quy định tùy theo khu vực và mục đích sử dụng  đất  thuê. Ví dụ như, đất thuê để kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính được áp dụng hệ số thấp nhất là 2,1 % (khu vực 5); và 2,5 % (khu vực 1). Các đối tượng thuê đất để sản xuất kinh doanh được áp dụng hệ số từ 1,6 % - 2%. Các nhóm còn lại như: xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng, khu công nghiệp, sản xuất nông, lâm nghiệp... đều được áp dụng mức 1,5%.

Ông Mạc Thành Luân - PGĐ Sở Tài chính Quảng Ninh cho biết: “Việc điều chỉnh đơn giá thuê đất theo thẩm quyền của cấp địa phương dẫn tới giảm một phần thu ngân sách là một việc làm phải hết sức cẩn trọng. Do đó chúng tôi đã thành lập đoàn đi tham khảo ở nhiều địa phương và Bộ Tài Chính. Cách làm của TP HCM vừa đúng luật, khoa học và hợp tình nên chúng tôi chủ yếu áp dụng cách điều chỉnh này cho Quảng Ninh”.

DN ủng hộ

Trên cơ sở đó,  UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành QĐ 1170/2012/QĐ-UBND ngày 23/5/2012 về quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn.

Theo đó tỉ lệ phần trăm (trong công thức nêu trên) tính tiền thuê đất một năm được tính bằng 1,5% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê.

Đất ở vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, khu vực khó khăn sử dụng vào mục đích nông, lâm, ngư nghiệp hoặc sản xuất kinh doanh trong lĩnh vực Chính phủ đặc biệt khuyến khích đầu tư được tính bằng 0,75% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê.

Đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm (không sử dụng phần mặt đất) được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên mặt đất có cùng mục đích sử dụng.

Đơn giá thuê mặt nước (cố định) bằng 10 triệu -100 triệu đồng/km2/năm; đơn giá thuê mặt nước (không cố định) bằng 50 triệu - 250 triệu đồng/m2/năm...

Điều chỉnh đơn giá thuê đất rất khó, nhưng UBND tỉnh Quảng Ninh đã giải quyết tốt vấn đề đó kết hợp gỡ khó cho DN.

Như vậy, theo các DN kinh doanh du lịch thì “cơn sốt” giá thuê đất đã giảm trung bình từ 1000% xuống còn hơn 300% (so với giá thuê đất liền kề của 5 năm lần trước). Ở mức này họ có thể chấp nhận được. Ông Lý Môn - Đại diện Hiệp hội Du lịch Hạ Long cho biết: “Các DN chúng tôi  rất vui mừng khi UBND tỉnh Quảng Ninh đã kịp thời lắng nghe, thấu hiểu và gỡ khó ngay cho DN. Việc làm thấu tình, đạt lý này của tỉnh đã tác động rất tích cực đến đời sống, thậm chí là sự tồn vong của DN hoạt động trong lĩnh vực du lịch”.

Tuy nhiên, hàng năm sau khi giá đất tại từng khu vực được khảo sát và thông qua Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để UBND tỉnh căn cứ công bố giá đất vào ngày 1/1 hàng năm để xác định đơn giá thuê đất. Đây cũng là vấn đề mà nhiều DN quan tâm bởi, nếu giá đất công bố chưa sát với chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong điều kiện bình thường thì phải xác định lại. Điều này được đánh giá là khá trìu tượng, cảm tính vì: Thứ nhất, xác định được điều kiện bình thường là rất “tương đối”. Thứ hai, Trong khu công nghiệp hay khu vực DN chỉ được quyền thuê đất thì xác định giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế là không có để so sánh.

Rốt cuộc, nếu giá đất được công bố hàng năm tại các khu vực mà người thuê đất không khiếu nại thì được cho là giá sát thực tế và ngược lại. Nhiều chuyên gia cho rằng đây cũng là vấn đề mà những nhà soạn thảo luật cần nghiên cứu kỹ hơn, tránh những trường hợp không hợp lý tương tự.

Vietbao.vn (Theo cafef)
Vợ sốc vì phát hiện nhân tình của chồng dưới gầm giường
Comment :Giá thuê đất tăng cao tại Quảng Ninh : Chính quyền gỡ khó cho DN
Ý kiến bạn đọc
Viết phản hồi
Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Giá thuê đất tăng cao tại Quảng Ninh : Chính quyền gỡ khó cho DN bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Gia thue dat tang cao tai Quang Ninh Chinh quyen go kho cho DN ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Giá thuê đất tăng cao tại Quảng Ninh : Chính quyền gỡ khó cho DN ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất
land rents rising in Quang Ninh: Government to remove difficulties for enterprises
Quang Ninh, intended use, land use, apply, rent, price, unit price, land price, increased area, cash, provincial, hard, remove, People
121/2010/ND Decree - CP, dated 30/12/2010 is applied from 2011 has made the land rent rate of Quang Ninh has room the highest increase to 16.5 times that many enterprises assistant fire ..
Giá Vàng
Khu vực Mua Bán
Hà Nội36,30036,580
TP HCM36,30036,560
Đà Nẵng36,30036,580
Nha Trang36,29036,580
Bình Phước36,27036,590
Cà Mau36,30036,580
Giá vàng hôm nay
cập nhật lúc 15:50 - 25/08/2016
Tỷ giá ngoại tệ
Ngoại tệ VNĐ
USDĐô Mỹ22.330,00
EUREuro25.246,18
AUDĐô Úc17.070,46
CADĐô Canada17.369,35
CHFThụy Sĩ23.211,29
GBPBảng Anh29.672,27
JPYYên Nhật223,01
Tỷ giá hôm nay
cập nhật ngày 25/08/2016
  • VN
  • USA
  • EU
  • ASIA
  • VN-Index
    -0.34%
    -2.27
    658.50
  • HNX-Index
    0.23%
    0.19
    83.32
  • VS 100
    -0.01%
    -0.01
    206.95
  • VS-Large Cap
    -0.31%
    -0.90
    292.54
  • VS-Mid Cap
    -0.12%
    -0.10
    84.57
  • VS-Small Cap
    0.21%
    0.07
    33.27
  • VS-Micro Cap
    0.00%
    0.00
    35.81
  • UPCOM
    0.2%
    0.09
    55.51
  • VN30
    -0.3%
    -1.89
    649.06
  • VN50
    -0.0%
    -0.11
    503.79
  • Thoi su 24h248 Chat xac nguoi tinh bo bao tai o Sai Gon
    Thời sự 24h(24/8): Chặt xác người tình bỏ bao tải ở Sài Gòn

    Cứu một cụ bà trong đám cháy, thiếu úy CSGT nhập viện cùng nạn nhân; Cắt điện, nước của quán cà phê Xin Chào là sai quy định; Nhiều phi công xác nhận bị chiếu đèn laser khi hạ cánh xuống Tân Sơn Nhất; Sập hầm vàng ở Lào Cai: công bố danh tính 7 công nhân bị chết; Ẩn tình vụ vợ U60 thuê người đánh sảy thai cô giúp việc 19 tuổi

  • Thoi su 24h238 Gai tre thue chat chan tay truc loi
    Thời sự 24h(23/8): Gái trẻ thuê chặt chân tay trục lợi

    Xé áo, cắt tóc nhân tình ở phố: Nhân tình là "osin" của kẻ chủ mưu; Giám định ADN để nhận dạng 150 ngôi mộ bị xâm phạm; Vụ "tháp nghiêng" chờ sập: 3/4 hộ dân đã di dời; Dân không có quyền kiểm tra CSGT': Giám sát khác kiểm tra; Bạn gái trễ giờ lên máy bay, nam thanh niên xông vào đánh nhân viên hàng không

  • Thoi su 24h228 Nhung vu giet hai can bo tai tieng
    Thời sự 24h(22/8): Những vụ giết hại cán bộ tai tiếng

    TPHCM kiểm tra "lót tay" lấy sổ đỏ: Sẽ như Hà Nội?; Những vụ giết hại cán bộ bằng súng tai tiếng nhất từ trước tới nay; Hé lộ nguyên nhân ban đầu vụ nhóm côn đồ nổ súng truy sát 1 gia đình ở Thanh Hóa; Nước biển miền Trung 'đạt chuẩn' để tắm và nuôi thủy sản; Cán bộ điều tra đánh người nhưng vẫn có thư cảm ơn;... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 22/8/2016.

  • Tong hop tin An ninh phap luat tuan 142082016
    Tổng hợp tin An ninh - pháp luật tuần (14-20/8/2016)

    Như một gáo nước lạnh tạt vào mặt khi dư luận còn đang bàng hoàng trước thảm án Lào Cai. Trọng án Yên Bái, 3 nạn nhân là những người đứng đầu cơ quan lãnh đạo tỉnh. Thảm án Hà Giang, mẹ giết 3 con ruột vì mâu thuẫn với chồng. Giết mẹ vợ và em vợ ở Thái Bình.Những vụ án như một chuỗi sự kiện tiếp diễn xảy ra trong một thời gian ngắn. Có thể nói tuần này là t

  • Toan canh kinh te tuan 1408 20082016
    Toàn cảnh kinh tế tuần (14/08- 20/08/2016)

    Những dự án lọc dầu lớn phải bù lỗ tới hàng nghìn tỷ đồng, Bộ Công thương phản hồi về bộ nhiệm tại Sabeco, bảo mật tại các NH lớn, giá xăng tăng trở lại...Cùng với đó là những thông tin bất động sản, tài chính- ngân hàng, thị trường tiêu dùng... tiếp tục là những tin tức - sự kiện kinh tế nổi bật tuần qua.

  • Tong hop tin Doi song tuan qua 15218
    Tổng hợp tin Đời sống tuần qua (15-21/8)

    Mới đây, lời cảnh báo được một vị phụ huynh đưa ra cùng với hình ảnh được cắt ra từ camera của lớp học mẫu giáo cho thấy một bé trai đang cố làm chuyện người lớn với bé gái trong giờ nghỉ trưa khiến nhiều bậc cha mẹ phải suy ngẫm.