Thứ ba, 21 Tháng tám 2012, 06:46 GMT+7

Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục giảm

Gia can ho chung cu Ha Noi tiep tuc giam

- Nguồn cung dư thừa lớn, thị trường thanh khoản kém, người mua vẫn quan sát và chờ đợi là những yếu tố chính khiến nhiều dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục xu hướng giảm giá bán.

Tình trạng thị trường chung cư Hà Nội ảm đạm, giảm giá bán kéo dài trong suốt nhiều quý nay đã đẩy nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lâm vào tình cảnh khó khăn, doanh thu, lợi nhuận giảm sút, hàng tồn tăng cao, thậm chí có nguy cơ dẫn đến phá sản.

Chính vì vậy, vấn đề tìm kiếm giải pháp nhằm thu hồi vốn từ các dự án là nhiệm vụ hàng đầu của những DN này hiện nay. Nhiều DN “yếu kém”, năng lực tài chính hạn chế không còn đủ sức để chống chọi với thị trường đã phải từ bỏ ngành nghề, tuyên bố giải thể,…

Có đơn vị vẫn đang cố gắng đưa ra các giải pháp để tồn tại, trong đó, giảm giá bán sản phẩm, khuyến mãi kích cầu, hỗ trợ tài chính cho khách hàng là những giải pháp xuất hiện nhiều trong thời gian gần đây.

Mới đây, HĐQT Công ty COMA 18 đã ra quyết định điều chỉnh giá bán căn hộ cao cấp tòa nhà Westa tại KĐT Mỗ Lao Hà Đông về mức giá trung bình chưa hoàn thiện là 17,9 triệu đồng/m2.

Theo sàn BĐS Sudico, đơn vị đang phân phối căn hộ này với giá từ 17 triệu đồng/m2 (đã gồmVAT và 2% phí bảo trì) nếu tính cả phần hoàn thiện giá căn hộ này vào khoảng 21 triệu đồng/m2, trong khi đó trước đây căn hộ này có mức giá dao động khoảng 26 – 28 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, chủ đầu tư và sàn SUDICO còn chiết khấu cho khách mua 3% trên giá bán từ nay đến 10/9/2012. Tiến độ thanh toán được chia thành 7 đợt. Như vậy, so với trước đây căn hộ Westa đã mất giá khoảng 28%.

Một trường hợp khác cũng xảy ra hiện tượng bán tháo gần đây là căn hộ CT3 Trung Văn. Mặc dù căn hộ này đang đi vào hoàn thiện nhưng những ngày gần đây liên tục có những tin rao bán với giá hạ từ 1 đến 2 triệu đồng/m2.

Ngay cả những dự án nhà giá rẻ với tính thanh khoản khá cao do đáp ứng được nhu cầu mua lớn của người dân, nhưng thời gian gần đây cũng đã xuất hiện hiện tượng bán hạ giá trên thị trường thứ cấp.

Trước đó, những loại căn hộ này nhiều người có nhu cầu muốn mua còn phải chi trả tiền chênh bên ngoài từ vài triệu đến vài chục triệu đồng mỗi căn. Tuy nhiên, đến nay nhiều nhà đầu tư còn bán thấp hơn cả giá gốc mà chủ đầu tư vài triệu đồng/m2.

Điển hình trong số đó là căn hộ Tân Việt Tower tại Đức Thượng, Hoài Đức với giá gốc trước đây chủ đầu tư bán ra là khoảng 15 triệu đồng/m2 thì này giá chào bán chỉ còn khoảng 12-13,5 triệu đồng/m2.

Hay một số trường hợp căn hộ giá rẻ khác như căn hộ dự án Tân Tây Đố với giá chào bán trước đây từ phía chủ dự án là 15,3 triệu đồng/m2 và phải mất khoản chênh khoảng 2 triệu đồng/m2 thì nay thị trường rao bán chỉ còn 13,5 triệu đồng/m2.

Nguồn cung lớn, và dư thừa hàng chục nghìn căn trên thị trường Hà Nội đang là vấn nạn của thị trường chung cư. Theo con số thống kê của một số đơn vị tư vấn bất động sản, số lượng nguồn cung mới chào bán ra thị trường HN trong năm 2012 vào khoảng trên 20.000 căn hộ. Còn lượng hàng tồn kho mà theo CBRE thống kê vào năm 2011 là 16.500 căn. Trong khi, tỷ lệ bán thành công trung bình của 6 tháng đầu năm 2012 là rất thấp chỉ khoảng 10-15%.

Nếu tình trạng thanh khoản của thị trường vẫn không cải thiện từ nay đến cuối năm, thì khả năng số lượng tồn kho căn hộ tại HN sẽ vẫn tiếp tục tăng cao, và dự báo có thể lên đến trên 35000 căn hộ. Số lượng này các chủ dự án sẽ phải “cân nhắc” vấn đề giảm giá bán để thu hồi vốn nếu muốn cải thiện doanh số bán.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê công bố số tồn kho tính đến tháng 7 là 26%, nhưng chỉ thể hiện trên lĩnh vực chế biến, chế tạo, dịch vụ… còn tồn kho lĩnh vực bất động sản (BĐS) và chứng khoán thì không thấy có số liệu.

Còn theo T. S Vũ Đình Ánh, phân tích: “Tồn kho BĐS rất nguy hiểm, vì hầu hết tài sản thế chấp của ngân hàng là BĐS. Nếu không xử lý tài sản thế chấp thì các ngân hàng sẽ chết chìm theo và trở thành tội đồ lớn nhất. Nhưng tài sản BĐS (nhà, đất) hiện được quản lý chồng chéo bởi quá nhiều bộ, ngành liên quan đến đất đai, chính sách tài chính… nên một mình ngân hàng không thể xử lý được”.

Như vậy, với lượng còn kho cao của bất động sản hiện nay thì xu hướng giảm giá có thể sẽ vẫn diễn ra trong thời gian tới.


Hà Thu

Việt Báo

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Từ ngày 25/11, nhiều đối tượng sẽ được vay gói 30.000 tỷ đồng mua nhà

Từ Thứ Ba tuần sau (25/11), Thông tư số 32/2014/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ chính thức có hiệu lực với nhiều nội dung có lợi cho người vay mua nhà.

Nhận xét tin Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục giảm

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục giảm bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Gia can ho chung cu Ha Noi tiep tuc giam ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục giảm ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

apartment prices continue to decline Hanoi
downtrend , real estate , key factors , in Hanoi , apartment market , apartment , to continue, the next , the project , millions , of , to , the

supply surpluses , low liquidity market , buyers are still watching and waiting is the main factor that many apartment projects in Hanoi continued to trend lower prices ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM


  • Thoi su 24h2111 Thu hoi nha dat cua ong Tran Van Truyen
    Thời sự 24h(21/11): Thu hồi nhà đất của ông Trần Văn Truyền

    Thu hồi nhà, đất của ông Trần Văn Truyền; Gói quà 20/11 phát nổ, 1 phụ nữ tử vong; VTV xin lỗi vụ phát sóng "Nhặt xương cho thầy"; Hà Hồ bật khóc, nêu lời giải cho quan hệ với Cường đô la; Từ 1/1/2015 tăng mức phạt xe quá tải... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/11.

  • Thoi su 24h2010 2 may bay suyt dam nhau tai SG
    Thời sự 24h(20/10): 2 máy bay suýt đâm nhau tại SG

    Đổi chứng minh thư thành thẻ căn cước công dân;Hai máy bay suýt đụng nhau trên không;Thuê người giả mạo Thứ trưởng Y tế để lừa tiền tỷ; Sát hại con tin để quỵt nợ 50 triệu đồng; "100 nghìn/cô" - cuộc định giá đau xót trong ngày 20/11?... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/11.

  • Thoi su 24h1911 Chang trai dam cuoi co tich qua doi
    Thời sự 24h(19/11): Chàng trai "đám cưới cổ tích" qua đời

    Phạt 252 triệu đồng NXB in hình Công Lý cởi trần; Chơi ngông Tàng "Keangnam": Mời ca sỹ ngoại về đãi cả bản; Nữ phượt thủ 9x tử nạn trên cung đường Hà Giang; Chàng trai trong "đám cưới cố tích" đột ngột qua đời...

  • Thoi su 24h1811 BS quen kim mo trong bung benh nhan
    Thời sự 24h(18/11): BS quên kim mổ trong bụng bệnh nhân

    Đường sắt trên cao "tuyệt đối an toàn"; Mổ đẻ, BS ‘quên’ kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bé sơ sinh văng khỏi bụng mẹ ra viện; Lật mặt hàng chục cửa hàng xăng dầu lắp đặt IC giả; Mạo nhận con trai Bí thư HN "quỵt" hàng trăm triệu... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 18/11.

  • Thoi su 24h1711 Cong Ly mac quan nho len bia sach luat
    Thời sự 24h(17/11): Công Lý mặc quần nhỏ lên bìa sách luật

    Bình Dương lên tiếng về cáo buộc của ông Dũng "lò vôi"; Công Lý bức xúc vì bìa sách in hình anh cởi trần; Nữ "đại gia" Hà thành bị đánh thuốc mê cướp kim cương?; "Kho" sừng tê giác trong nhà đại gia Hà Tĩnh...

  • Ban tin suc khoe tuan tu 162211
    Bản tin sức khỏe tuần (từ 16-22/11)

    Hà Tĩnh: Mổ đẻ, BS "quên" kim trong bụng bệnh nhân 9 năm; Bình Dương: Một phụ nữ chết tức tưởi sau khi chích thuốc tại phòng khám tư nhân; Trứng gà thật - giả, phân biệt thế nào?; 83% đàn ông "thả rông" trong lần quan hệ đầu tiên; Mẹo chăm sóc da cho trẻ vào mùa đông; Lý do không ngờ khiến mẹ chậm mang thai; Người hay lo lắng dễ bị mất trí nhớ; Cách giảm cân hiệu quả trong 1 tuần... là những tin sức khỏe nổi bật tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 1611 2211
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (16/11 - 22/11)

    Nghị trường QH nóng chuyện chạy chức, chạy quyền; Ước vọng của Hai lúa được phong Đại tướng quân; Sách Luật in hình nghệ sỹ Công Lý: Luật pháp không phải trò hề; Làm khu nghỉ dưỡng trên núi Hải Vân: Quá nhạy cảm quốc phòng!; Phát phim phản cảm,VTV nên có lời với các thầy cô giáo ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Toan canh Showbiz tuan 1611 2211
    Toàn cảnh Showbiz tuần (16/11 – 22/11)

    Mỹ Tâm được vinh danh giải thưởng 'Huyền thoại âm nhạc', Hình nghệ sĩ Công Lý bị xuất hiện phản cảm trên bìa sách luật, Tranh cãi số lượng khán giả trong live concert Heartbeat của Mỹ Tâm,

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 1611 2211
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (16/11 - 22/11)

    "Tội phạm axit" và câu chuyện về quản lý; Kết cục thảm của những mối tình đồng tính nữ lệch lạc; Điểm tựa hoàn lương của 9X sát hại người yêu; 14 năm tù cho cơn ghen tuông mù quáng; Vụ TMV Cát Tường: Tội danh của bị cáo Tường và Khánh sẽ thay đổi?; Cảnh giác với chiêu lừa đảo tinh vi qua điện thoại;.......là những tin đáng chú ý trong tuần.

  • Tin Bong daThe thao noi bat tuan qua 16112211
    Tin Bóng đá-Thể thao nổi bật tuần qua (16/11-22/11)

    Tổng hợp diễn biến vụ nghi ngờ Công Phượng gian lận tuổi; Tổng hợp thông tin trước thềm AFF Cup của ĐT Việt Nam và các đội bóng cùng bảng; Tổng hợp các trận cầu hay cuối tuần... là những tin tức sẽ có trong bản tin Bóng đá cuối tuần của Việt Báo.