Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục giảm

Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Gia can ho chung cu Ha Noi tiep tuc giam

- Nguồn cung dư thừa lớn, thị trường thanh khoản kém, người mua vẫn quan sát và chờ đợi là những yếu tố chính khiến nhiều dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục xu hướng giảm giá bán.

Tình trạng thị trường chung cư Hà Nội ảm đạm, giảm giá bán kéo dài trong suốt nhiều quý nay đã đẩy nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lâm vào tình cảnh khó khăn, doanh thu, lợi nhuận giảm sút, hàng tồn tăng cao, thậm chí có nguy cơ dẫn đến phá sản.

Chính vì vậy, vấn đề tìm kiếm giải pháp nhằm thu hồi vốn từ các dự án là nhiệm vụ hàng đầu của những DN này hiện nay. Nhiều DN “yếu kém”, năng lực tài chính hạn chế không còn đủ sức để chống chọi với thị trường đã phải từ bỏ ngành nghề, tuyên bố giải thể,…

Có đơn vị vẫn đang cố gắng đưa ra các giải pháp để tồn tại, trong đó, giảm giá bán sản phẩm, khuyến mãi kích cầu, hỗ trợ tài chính cho khách hàng là những giải pháp xuất hiện nhiều trong thời gian gần đây.

Mới đây, HĐQT Công ty COMA 18 đã ra quyết định điều chỉnh giá bán căn hộ cao cấp tòa nhà Westa tại KĐT Mỗ Lao Hà Đông về mức giá trung bình chưa hoàn thiện là 17,9 triệu đồng/m2.

Theo sàn BĐS Sudico, đơn vị đang phân phối căn hộ này với giá từ 17 triệu đồng/m2 (đã gồmVAT và 2% phí bảo trì) nếu tính cả phần hoàn thiện giá căn hộ này vào khoảng 21 triệu đồng/m2, trong khi đó trước đây căn hộ này có mức giá dao động khoảng 26 – 28 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, chủ đầu tư và sàn SUDICO còn chiết khấu cho khách mua 3% trên giá bán từ nay đến 10/9/2012. Tiến độ thanh toán được chia thành 7 đợt. Như vậy, so với trước đây căn hộ Westa đã mất giá khoảng 28%.

Một trường hợp khác cũng xảy ra hiện tượng bán tháo gần đây là căn hộ CT3 Trung Văn. Mặc dù căn hộ này đang đi vào hoàn thiện nhưng những ngày gần đây liên tục có những tin rao bán với giá hạ từ 1 đến 2 triệu đồng/m2.

Ngay cả những dự án nhà giá rẻ với tính thanh khoản khá cao do đáp ứng được nhu cầu mua lớn của người dân, nhưng thời gian gần đây cũng đã xuất hiện hiện tượng bán hạ giá trên thị trường thứ cấp.

Trước đó, những loại căn hộ này nhiều người có nhu cầu muốn mua còn phải chi trả tiền chênh bên ngoài từ vài triệu đến vài chục triệu đồng mỗi căn. Tuy nhiên, đến nay nhiều nhà đầu tư còn bán thấp hơn cả giá gốc mà chủ đầu tư vài triệu đồng/m2.

Điển hình trong số đó là căn hộ Tân Việt Tower tại Đức Thượng, Hoài Đức với giá gốc trước đây chủ đầu tư bán ra là khoảng 15 triệu đồng/m2 thì này giá chào bán chỉ còn khoảng 12-13,5 triệu đồng/m2.

Hay một số trường hợp căn hộ giá rẻ khác như căn hộ dự án Tân Tây Đố với giá chào bán trước đây từ phía chủ dự án là 15,3 triệu đồng/m2 và phải mất khoản chênh khoảng 2 triệu đồng/m2 thì nay thị trường rao bán chỉ còn 13,5 triệu đồng/m2.

Nguồn cung lớn, và dư thừa hàng chục nghìn căn trên thị trường Hà Nội đang là vấn nạn của thị trường chung cư. Theo con số thống kê của một số đơn vị tư vấn bất động sản, số lượng nguồn cung mới chào bán ra thị trường HN trong năm 2012 vào khoảng trên 20.000 căn hộ. Còn lượng hàng tồn kho mà theo CBRE thống kê vào năm 2011 là 16.500 căn. Trong khi, tỷ lệ bán thành công trung bình của 6 tháng đầu năm 2012 là rất thấp chỉ khoảng 10-15%.

Nếu tình trạng thanh khoản của thị trường vẫn không cải thiện từ nay đến cuối năm, thì khả năng số lượng tồn kho căn hộ tại HN sẽ vẫn tiếp tục tăng cao, và dự báo có thể lên đến trên 35000 căn hộ. Số lượng này các chủ dự án sẽ phải “cân nhắc” vấn đề giảm giá bán để thu hồi vốn nếu muốn cải thiện doanh số bán.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê công bố số tồn kho tính đến tháng 7 là 26%, nhưng chỉ thể hiện trên lĩnh vực chế biến, chế tạo, dịch vụ… còn tồn kho lĩnh vực bất động sản (BĐS) và chứng khoán thì không thấy có số liệu.

Còn theo T. S Vũ Đình Ánh, phân tích: “Tồn kho BĐS rất nguy hiểm, vì hầu hết tài sản thế chấp của ngân hàng là BĐS. Nếu không xử lý tài sản thế chấp thì các ngân hàng sẽ chết chìm theo và trở thành tội đồ lớn nhất. Nhưng tài sản BĐS (nhà, đất) hiện được quản lý chồng chéo bởi quá nhiều bộ, ngành liên quan đến đất đai, chính sách tài chính… nên một mình ngân hàng không thể xử lý được”.

Như vậy, với lượng còn kho cao của bất động sản hiện nay thì xu hướng giảm giá có thể sẽ vẫn diễn ra trong thời gian tới.


Hà Thu

Việt Báo
Bấm ngay Subscribe / Đăng Ký xem video hay mới nhất >>

Video được xem nhiều nhất

Người đàn ông chọc dao đổ chất lạ vào mít, xem ngay để tránh nha mọi người
00:00 / --:--

Video nổi bật

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Thị trường bất động sản tiếp tục đà phục hồi

Trao đổi với báo, cuối tuần qua, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý I/2016 tăng trưởng 3,43%, mức cao nhất kể từ năm 2012.

Ca sĩ Thu Minh 'phản pháo': Chủ đầu tư hoàn toàn bịa đặt!

Sáng 7.4, ca sĩ Thu Minh tổ chức họp báo 'phản pháo' chủ đầu tư C.T Phương Nam xung quanh vụ tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Léman Luxury Apartment. Theo khẳng định của nữ ca sĩ, vợ chồng cô khởi kiện là vì quá bức xúc với hành xử của chủ đầu tư.

Nhận xét tin Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục giảm

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục giảm bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Gia can ho chung cu Ha Noi tiep tuc giam ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục giảm ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề của chuyên mục Nhà Đất.

apartment prices continue to decline Hanoi
downtrend , real estate , key factors , in Hanoi , apartment market , apartment , to continue, the next , the project , millions , of , to , the

supply surpluses , low liquidity market , buyers are still watching and waiting is the main factor that many apartment projects in Hanoi continued to trend lower prices ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h2804 Ca chet do thuy trieu do chua thuyet phuc
    Thời sự 24h(28/04): Cá chết do thủy triều đỏ chưa thuyết phục

    Xử lý nghiêm, thậm chí truy tố nếu để xảy ra ngộ độc do ăn cá chết; Nắng nóng bất thường tại TP.HCM: Trẻ nhỏ đổ bệnh, người già đột qụy; Chuyên gia phản bác nguyên nhân thuỷ triều đỏ làm chết cá; Phát hiện công nhân tráo đổi, làm mới hạn bánh quy hết date; Cháy chung cư ở Linh Đàm: Trẻ vạ vật ngủ ngoài đường

  • Thoi su 24h2704 Be trai bi me ep uong thuoc doc da chet
    Thời sự 24h(27/04): Bé trai bị mẹ ép uống thuốc độc đã chết

    Cá chết bất thường ở Vũng Áng: Thêm 5 thợ lặn nhập viện; Thảm án ở Hải Dương: Bé trai 8 tuổi bị mẹ đẻ ép uống thuốc độc đã chết; Giả mạo facebook nữ sinh bị cưa chân để lừa đảo: Lỗi tại nhà hảo tâm; Dân "tố" nước có mùi hôi, GĐ nước sạch bảo "Đun lên là hết"; Hành trình 18 năm vật vã tìm "tiếng người" cho con gái

  • Thoi su 24h2604 Nam thanh nien o HN bi sat hai da man
    Thời sự 24h(26/04): Nam thanh niên ở HN bị sát hại dã man

    Người nhái lặn 200m dưới kênh đen ngòm ô nhiễm để tìm két sắt; Có nên ăn hải sản khi cá chết hàng loạt ở miền Trung?; Thủy ngân trong không khí Hà Nội: "Khói xe chỉ là nghi ngờ"; Bỏ chất cấm độc hại: Thái Lan mất 6-7 năm, Việt Nam chỉ 6-7 tháng; Hà Nội: Lại một chung cư có nước sạch "sạch" như... nước cống!

  • Thoi su 24h2504 Tre bi bao hanh Noi dau tinh than
    Thời sự 24h(25/04): Trẻ bị bạo hành - Nỗi đau tinh thần

    Những cô gái bị xử tội... hiếp dâm; ‘Ai đầu độc cá cũng phải bị xử lý’!; Nằm rạp xuống đất khi thanh niên quăng mìn ra đường; Trẻ em bị bạo hành: Những nỗi đau về thể xác và tinh thần; Từ những vụ tống tình, tiền bằng ảnh 'nóng': Bài học cho giới trẻ... là những tin tức thời sự nổi bật ngày 25/04/2016.

  • Thoi su 24h2204 Thanh nien lay bua giet nguoi yeu
    Thời sự 24h(22/04): Thanh niên lấy búa giết người yêu

    Công an nóng vội bỏ qua, còn ta nóng vội thì ra vào tù; Vì sao có những miếng thịt bò lại ánh lên màu 7 sắc cầu vồng?; Mỗi ngày cả trăm người đi taxi "thất lạc hành lý"; Số phận như bóng ma của các cô gái Việt bị bán sang Trung Quốc; Lún vào đa cấp liên tỉnh, tiền tỉ bốc hơi

  • Xon xao nhung vu chong danh vo gay phan no
    Xôn xao những vụ chồng đánh vợ gây phẫn nộ

    Bạo lực gia đình từ lâu là một vấn đề nhức nhối trong xã hội, trong đó đáng báo động nhất là tình trạng bạo lực phụ nữ.

  • Sot virus trieu chung va cach dieu tri
    Sốt virus - triệu chứng và cách điều trị

    Bệnh nhân sốt virus có thể khỏi sau 5-7 ngày điều trị. Tuy nhiên, nếu không phát hiện sớm và điều trị kịp thời, bệnh có thể gây ra nhiều biến chứng nguy hiểm. ------------ Xem thêm: Sốt virus - triệu chứng và cách điều trị, http://vietbao.vn/tp/Sot-virus-trieu-chung-va-cach-dieu-tri/13168970/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Dan ba Viet kho nhat the gioi
    Đàn bà Việt khổ nhất thế giới?

    Trên đời này, chỉ có cha mẹ mới có thể hi sinh vì con cái! Đừng nghĩ mình có thể thay đổi được người khác. Sống vì mình đi, thương mình đi, sáng suốt lên, đừng vì sợ thị phi, sợ không làm được mà sống chịu đựng cả đời. Ai bị..

  • Vu chu quan bi xu ly hinh su
    Vụ 'chủ quán bị xử lý hình sự"

    Ông Tấn thuê mặt bằng ở huyện Bình Chánh để bán cà phê, ăn sáng, cơm trưa... nhưng lại bị phạt tiền vì nhiều lý do rồi bị truy tố vì chậm đăng ký kinh doanh...

  • Tang thue moi truong voi xang dau
    Tăng thuế môi trường với xăng dầu?

    Đại diện Bộ Tài chính khẳng định, hiện Bộ Tài chính chưa có kế hoạch trình Chính phủ về điều chỉnh tăng thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu.

  • Toan canh kinh te tuan 244 3004
    Toàn cảnh kinh tế tuần (24/4 -30/04)

    Trong buổi lễ Kỷ niệm 65 năm ngày thành lập ngành Ngân hàng Việt Nam, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu ngành điều hành linh hoạt lãi suất, kiềm chế lạm phát, đẩy mạnh tái cơ cấu; theo cách tính của Việt Nam, sau 4 tháng, lạm phát đang dừng ở mức 1,33%; mức lương của người lao động tại Việt Nam là 384-582 USD/tháng.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2404 29042016
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua 24/04 - 29/04/2016

    Cá chết hàng loạt tại vùng biển miền Trung; Sự thật về thông tin có thủy ngân lơ lửng trong không khí Hà Nội; Gió thổi đổ cột điện cao thế 500kV; Phản cảm cảnh chân dài mặc bikini 2 mảnh câu khách ở siêu thị tại HN; Cá chết, thuỷ ngân, chất cấm - người Việt sống sao... là những tin tức xã hội nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua.

  • Su kien quoc te noi bat 244304
    Sự kiện quốc tế nổi bật (24/4-30/4)

    Mỹ chi 38 tỷ USD cho phòng thủ tên lửa trong 5 năm tới; một phần tài liệu Panama bí mật sẽ được công bố vào tháng 5; Bà Clinton, ông Trump đứng trước chiến thắng lớn ở 5 bang; Nhật Bản ngơ ngác mất hợp đồng tàu ngầm 39 tỷ USD... là những tin chính trong tuần qua.

  • Ban tin Suc khoe tuan qua 244 304
    Bản tin Sức khỏe tuần qua (24/4 - 30/4)

    Tác động khủng khiếp của ô nhiễm không khí đến sức khỏe; 100% xúc xích Vietfoods chứa chất gây ung thư; Những món khoái khẩu mùa hè dễ gây ngộ độc nhất; Bé 6 tuổi dậy thì sớm vì được mẹ cho ăn một món liên tục trong 2 năm;... là những thông tin Sức khỏe được quan tâm nhất tuần qua.

  • Tong Hop Doi Song Tuan Qua 2443042016
    Tổng Hợp Đời Sống Tuần Qua (24/4-30/4/2016)

    Nhiều khi cha mẹ đã vô tình 'xâm hại' con mà không hay biết; cảnh giác trước những chiêu 'móc túi' của thợ điều hòa; vấn nạn dùng chất cấm trong chăn nuôi; cá chết khiến người dân không dám ăn hải sản...Cùng với những câu chuyện về tình yêu, hạnh phúc gia đình với ý nghĩa sâu xa khiến chúng ta phải suy ngẫm nhiều hơn là các