Địa ốc 'nhắm mắt' xả hàng né tháng cô hồn

Tags: Hà Nội

Trước tình cảnh ảm đạm của thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang đua nhau bán tháo để thoát hàng sớm trước tháng cô hồn đang tới gần.

--------------------

>> Bất động sản không sợ tháng 'cô hồn'

>> Căn hộ giá thấp bị xả hàng

>> Hà Nội: Nhà đầu tư thứ cấp liên tục xả hàng

--------------------

Phá giá để đẩy hàng

Đang rao bán căn nhà 5 tầng phố Kim Giang với giá 5,4 tỷ đồng nhưng anh Hùng, chủ nhà chấp nhận giảm ngay xuống còn 4,6 tỷ đồng nếu có khách mua để sớm bán được nhà trước khi chính thức bước sang tháng cô hồn. Anh Hùng cho hay, anh rao bán căn nhà này từ đầu năm nhưng đến nay vẫn chưa đẩy đi được.

Đang phải lo khoản tiền để đáo nợ ngân hàng nên anh buộc phải bán căn nhà mới xây được hơn 1 năm. Nhiều khách mua hỏi thăm, nhưng hầu hết là môi giới và ép giá xuống hàng tỷ đồng. Anh Hùng lo ngại, nếu không bán sớm, sang tháng ngâu, nhà đất đóng băng, anh phải chờ thời gian dài nữa mới có thể bán được.

Nhiều người muốn bán nhanh do lo sợ tháng cô hồn, BĐS càng ế ẩm (ảnh minh họa)

Tương tự như anh Hùng, trên hàng loạt các trang mua bán rao vặt bất động sản, nhiều nhà đầu tư đang rao bán cắt lỗ hàng tỷ đồng. Anh Tuấn, một nhân viên môi giới, đang rao bán ngôi biệt thự ở Mỹ Đình chỉ 20 tỷ đồng, chấp nhận giảm 5 tỷ đồng so với thời điểm rao bán cách đây vài tháng mà vẫn chưa thành công. Khách hàng đi xem nhà cũng nhiều nhưng đòi ép giá xuống 18, 19 tỷ đồng, có người chỉ trả 15 tỷ đồng. Như vậy, so với giá đất mua ban đầu, cùng với việc xây nhà hoàn thiện, chủ nhà này đã mất gần 10 tỷ đồng.

Không chỉ đất thổ cư mà đất dự án cũng giảm mạnh, nhiều dự án đất nền biệt thự liền kề quanh Hà Nội đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, hoàn thiện nhà xây thô cũng rao bán giảm từ 10 đến 30%. Trên thị trường hiện nay, biệt thự Văn Khê đã giao nhà đang giao dịch khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2; biệt thự, liền kề Văn Phú khoảng 50 triệu đồng/m2, dự án Dương Nội giá đang chào bán trên thị trường khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2. Một số dự án ở khu vực xa trung tâm, chưa hoàn thiện xong hạ tầng như Nam An Khánh, Kim Chung Di Trạch,... có giá bán giảm gần 50%.

Ở phân khúc chung cư, hàng loạt dự án cũng có giá giảm mạnh. Không chỉ chung cư cao cấp mà ngay cả bình dân cũng đồng loạt rao bán cắt lỗ. Cuộc cạnh tranh càng khốc liệt hơn khi chính bản thân chủ đầu tư cũng nhảy vào bán hàng giảm giá bằng nhiều chiêu, như cho vay không lãi suất, tặng nội thất, giãn tiến độ thanh toán.

Sàn BĐS Thái Minh Quang đang rao bán cắt lỗ 100% chung cư Dương Nội. Các căn hộ tòa CT7 được sàn này bán với giá từ 17,5 - 18,5 triệu đồng/m2, riêng căn diện tích nhỏ có giá 19 triệu đồng/m2. Giá trên hợp đồng của chủ đầu tư khoảng 23 triệu đồng/m2.

Căn hộ cao cấp dự án FLC Landmark Tower tại Mỹ Đình đang chào bán mức giá chỉ 23 triệu đồng/m2, trong khi đó giá chủ đầu tư lên tới 30 triệu đồng/m2.

Tương tự như vậy, chung cư Golden Place (Hà Đông) cũng bị một số nhà đầu tư thứ cấp bán thấp hơn 3 triệu đồng/m2 so với giá gốc, trung bình mỗi căn thấp hơn khoảng 400 triệu đồng. Giá trên thị trường của dự án này là 16 triệu đồng/m2.

Ám ảnh tháng cô hồn

Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng ảm đạm, trầm lắng. Những tác động từ tín dụng cũng như nền kinh tế vĩ mô chưa có tác dụng tới thị trường, nghiêm trọng hơn tình trạng nợ xấu đang là mối lo ngại lớn khiến cho thị trường lâm vào tình cảnh như hiện nay. Thanh khoản thấp, người mua èo ọtt cùng với những hoạt động bán tháo, cắt lỗ của nhà đầu tư khiến cho không ít người có nhu cầu mua phải dè chừng.

Đã thành lệ, hằng năm, tháng 7 âm lịch được coi là tháng "cô hồn" của giới kinh doanh bất động sản, ngay cả khi thị trường nóng hừng hực như những năm 2006 - 2007, giao dịch ít nhiều vẫn bị ảnh hưởng. Chuẩn bị bước sang tháng bảy, hàng loạt chủ đầu tư đã vội mở bán để bước vào một tháng dài không giao dịch.

Ông Đỗ Quang Huy, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhận định, không chỉ có tháng 7 là tháng cô hồn mà cả năm nay thị trường bất động sản đang rơi vào tình cảm ảm đạm. Với dân bất động sản, thời gian qua đã "chơi dài" nên việc tháng 7 tới cũng không có tác động nhiều.

Theo ông Huy, tất cả các ngành nghề đều khó khăn không có đầu ra, hoặc ít. Bất động sản vốn thị trường cần có dòng tiền, nhiều vốn nên việc năm nay không có sóng, ít giao dịch là điều dễ hiểu. Khách hàng bây giờ cũng cẩn thận khi mua bất động sản. Họ phải chờ chủ đầu tư hoàn thiện xong, hạ tầng đầy đủ mới xuống tiền. Còn dự án mới thì phải là những chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực dồi dào cũng như năng lực ổn định mới thu hút khách hàng.

Ông Nguyễn Đức Hòa, đại diện văn phòng bất động sản An Điền thừa nhận, thông thường tháng bảy rất kị với dân bất động sản, vì hầu như mọi hoạt động giao dịch đều đóng băng. Tháng bảy đến gần, thị trường có thể bước vào thời kỳ ngủ đông dài, khi những điểm sáng tích cực trên thị trường không có.

Mọi hỗ trợ cũng chỉ là đòn tâm lý dường như chưa thực sự ảnh hưởng tới thị trường. Bất động sản sẽ có cuộc cạnh tranh khốc liệt để tồn tại, những nhà đầu tư không đủ bản lĩnh sẽ dần phải từ bỏ thị trường. Qua các đợt thanh lọc, những dự án yếu kém sẽ bộc lộ ra.

Hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn, nhưng không phải ai cũng có đủ tiền để mua nhà mà cần phải có sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng, chủ đầu tư. Nếu nút thắt này được gỡ, không những người có nhu cầu nhà ở được an cư, mà các doanh nghiệp cũng sẽ vượt qua được khó khăn.

Nhận định về thị trường trong thời gian tới, nhiều chuyên gia vẫn tỏ ra nghi ngại. Thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm giá bán tại các phân khúc hạng trung và bình dân, và giảm mạnh tại phân khúc cao cấp.

Vietbao.vn (Theo Cafef.vn)

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

"Chưa khi nào thị trường bất động sản lại tốt như năm 2014"

Sự khởi sắc của thị trường, cùng với lãi suất thấp đã kéo các nhà đầu tư quay lại với bất động sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với những dự án ở khu vực ngoại ô.

“Tôi nghĩ giá trị tồn kho bất động sản không giảm, thậm chí tăng”

Trong khi báo cáo Bộ Xây dựng đưa ra cho biết, tổng giá trị tồn kho bất động sản giảm 21,8% trong năm 2014, nhiều ý kiến lại cho rằng số lượng hàng tồn kho có thể giảm song tổng giá trị không giảm, thậm chí tăng.

Khi NH đổ vốn lớn vào bất động sản: Cẩn thận với "xiếc giá"!

Giới đầu tư, kinh doanh BĐS đang xôn xao về những thương vụ tài trợ vốn "khủng" của NH dành cho chủ đầu tư DÁ. Mối quan hệ cộng sinh hứa hẹn sẽ đem lại nhiều lợi ích cho cả đôi bên, nhất là khi biết vận dụng tốt hiệu ứng "đám đông" để làm "nóng" thị trường BĐS.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Làm sao để người không có tiền cũng có nhà ở

Tại Hội nghị tổng kết của Bộ Xây dựng diễn ra sáng nay 16/1, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết mục tiêu lâu dài của ngành là làm sao cho người không có tiền cũng có nhà để ở, xây dựng nhiều công trình nhà ở cho người thu nhập thấp,...

Bất động sản nhúc nhích: Người mua đừng theo phong trào

Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM - cũng khuyến cáo các chủ đầu tư chỉ nên tập trung vào khách hàng có nhu cầu thật sự, thay vì chạy theo các nhà đầu tư lớn.

Tìm hiểu: Hà Nội

Nhận xét tin Địa ốc 'nhắm mắt' xả hàng né tháng cô hồn

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Địa ốc 'nhắm mắt' xả hàng né tháng cô hồn bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Dia oc nham mat xa hang ne thang co hon ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Địa ốc 'nhắm mắt' xả hàng né tháng cô hồn ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Tin Nhà Đất của chuyên mục Nhà Đất.

Real Estate 'blind eye' discharge, lenders shy
Hanoi

Previous bleak situation of the current market, many investors are scrambling to sell off to get up early before approaching lenders. .

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su tuan qua Dai hy thanh dai tang sau tai nan
    Thời sự tuần qua: Đại hỷ thành đại tang sau tai nạn

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Cục trưởng Cục Đường sắt chết trong phòng làm việc; Xử phạt VTV 40 triệu đồng vì sai phạm của Điều ước thứ 7; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít...

  • Thoi su 24h2301 Tang luong huu va tro cap them 8
    Thời sự 24h(23/01): Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%

    Tăng lương hưu và trợ cấp thêm 8%; Bộ GTVT lên tiếng về vụ Cục trưởng Đường sắt chết tại trụ sở; Bắt ông chủ tạp chí cầm đầu đường dây đánh bạc ngàn tỷ; Hàng tấn mỹ phẩm không nguồn gốc "tràn" vào HN; Làm rõ vụ 12 con dê ‘lạc’ vào trang trại Bí thư huyện... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 23/1.

  • Thoi su 24h2201 Cuc truong Duong sat chet tai tru so
    Thời sự 24h(22/01): Cục trưởng Đường sắt chết tại trụ sở

    Cục trưởng Đường sắt VN được phát hiện chết tại phòng làm việc, "Nữ quái" đất Cảng phẫu thuật mặt trốn nã 10 năm; Thưởng Tết thấp nhất là 30 ngàn đồng; Nữ du khách nước ngoài đến Hà Nội đã bị cướp; Bắt nghi phạm vụ hiếp dâm, giết bé gái bịt đầu mối; Giữ lại táo nhập từ Mỹ, cấm bán ra thị trường... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày.

  • Thoi su 24h2101 Xang giam toi 1900 donglit
    Thời sự 24h(21/01): Xăng giảm tới 1.900 đồng/lít

    Thiếu nữ bị kéo lê nửa cây số dưới gầm xe 7 chỗ; 3 công nhân tử vong tại công trường thủy điện; Vụ án tham ô hơn 10 năm chưa xử xong; Hoãn tăng thuế, xăng giảm tới 1.900 đồng/lít; Ô tô lao vun vút ngược chiều trên cầu Nhật Tân; Nữ giáo viên tống tiền giám đốc trường quốc tế... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 21/1.

  • Thoi su 24h2001 Bi an ho chon hai cot tap the
    Thời sự 24h(20/01): Bí ẩn hố chôn hài cốt tập thể

    Lửa hàn bắn tung tóe tại dự án đường sắt trên cao; Trùm ma túy lĩnh án tử, tiến sĩ luật ốm nặng không phải ra tòa; Má mì xinh đẹp và 2 đại gia bị bắt quả tang mua dâm; Sự ma mãnh của Abbott khi ghi nhãn sữa kỳ thị; Đôi vợ chồng làm giả chữ ký nhiều vị lãnh đạo... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 20/1.

  • Benh vien cam ket khong nam ghep
    Bệnh viện cam kết không nằm ghép

    Lần đầu tiên 13 bệnh viện trung ương ký cam kết chấm dứt tình trạng bệnh nhân nằm ghép, đảm bảo 1 bệnh nhân/giường bệnh. Tuy nhiên xung quanh cam kết này vẫn còn nhiều băn khoăn.

  • Tao My gay chet nguoi da ve Viet Nam
    Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?

    Loại vi khuẩn nguy hiểm nhiễm trong táo Mỹ có thể nhiễm trong nhiều loại thực phẩm quan trọng thường xuất hiện trong bữa ăn hàng ngày. ------------ Xem thêm: Táo Mỹ gây chết người đã về Việt Nam?, http://vietbao.vn/tp/Tao-My-gay-chet-nguoi-da-ve-Viet-Nam/7063625/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tinh hinh buon lau dien bien phuc tap
    Tình hình buôn lậu diễn biến phức tạp

    Thời điểm gần Tết Nguyên đán hàng năm luôn là thời điểm nhạy cảm, cao điểm của nạn buôn lậu

  • Danh hai Thuy Nga to chong no nan lua gat
    Danh hài Thúy Nga tố chồng nợ nần, lừa gạt

    Mấy ngày vừa qua, những trang nhật ký của danh hài Thúy Nga chia sẻ chuyện cô bị “chồng hờ” lừa lấy 350.000 USD rồi bỏ trốn và lấy danh nghĩa của cô để lừa đảo rất nhiều người đã làm dấy lên rất nhiều luồng ý kiến. Giới..

  • Thong diep Lien bang My nam 2015
    Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015

    Tổng thống Mỹ nói về trang hoàng kim mới của lịch sử nước Mỹ nơi họ sẽ cùng đồng minh sống vững mạnh. Và Nga sẽ lụi tàn trong sự cô lập? ------------ Xem thêm: Thông điệp Liên bang Mỹ năm 2015, http://vietbao.vn/tp/Thong-diep-Lien-bang-My-nam-2015/7048259/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn