Đặt cọc trước khi cưới, sinh con vẫn chưa được nhận nhà

Khu cao ốc Liên hợp Gia cư và Thương mại Thuận Kiều (Thuận Kiều Plaza)

Gần đây, Báo Thanh Niên nhận được nhiều đơn khiếu nại của bạn đọc xung quanh việc đặt tiền cọc mua căn hộ tại khu cao ốc Thuận Kiều đã nhiều năm qua nhưng vẫn chưa được ký hợp đồng mua nhà, đã thế, muốn lấy lại tiền cọc cũng không được.

Người mua bức xúc

Xin trích dẫn một vài trường hợp: Trong đơn khiếu nại, ông T. ở Q.Tân Bình, TP.HCM bức xúc: "Dự định vào năm 2005 con tôi sẽ lấy chồng và ra ở riêng nên vào ngày 18.6.2004, chúng tôi đến Ban điều phối khu cao ốc Thuận Kiều để mua một căn hộ ở tháp B với giá 44.261,84 USD và đã đặt cọc 5% giá trị căn hộ (2.213 USD). Sau nhiều lần liên hệ để tiếp tục tiến hành việc trả hết tiền nhà, ký hợp đồng và nhận nhà thì tôi cũng chỉ nhận được một thư cáo lỗi với lý do "đang chờ quyết định cuối cùng của UBND thành phố".

Đến tháng 9.2005, đám cưới con sắp đến, nhà thì không biết giải quyết ra sao, gia đình tôi có gửi thư cho bên bán yêu cầu nhận tiền và giao nhà, nếu không thì bồi hoàn tiền đặt cọc để gia đình chúng tôi tìm chỗ ở khác. Mãi đến tháng 5.2006, tôi mới nhận được thư đồng ý trả tiền theo yêu cầu nhưng phải chờ đến tháng 6. Nhưng đến nay, tôi đã có cháu ngoại rồi mà nhà vẫn chưa nhận được, cũng chẳng được trả lại tiền cọc".

Còn ông K. ở Vĩnh Long, cả nhà lên TP Hồ Chí Minh sinh sống, phải liên tục thuê nhà nhiều nơi để ở. Ông gom góp tiền để mua một căn hộ ở khu cao ốc Thuận Kiều. Thế nhưng, cũng như ông T., tiền cọc thì đã trao rồi mà căn hộ ngày càng xa vời theo những cái hẹn... Tính đến nay ngót 3 năm rồi, ông vẫn lêu bêu chưa thể an cư được.

Con số nạn nhân như ông T., ông K. là không nhỏ: đến tháng 6.2004, Ban Điều phối khu cao ốc Thuận Kiều đã nhận tiền đặt cọc có đến 174 căn hộ cho khách hàng.

Kẻ bán gỡ không ra

Theo tìm hiểu của chúng tôi, khu cao ốc Liên hợp Gia cư và Thương mại Thuận Kiều được khởi công năm 1995 theo hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Công ty xây dựng và thương mại Sài Gòn 5 (XDTMSG5 - trực thuộc Tổng công ty địa ốc Sài Gòn) và Công ty Kings Harmony International Ltd. (Kings) có trụ sở chính tại Hồng Kông. Khu đất xây dựng công trình trên là do Công ty XDTMSG5 góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, nhưng đất ở đây lại do công ty thuê của Nhà nước. Điều này có nghĩa là công trình do công ty nước ngoài là Kings bỏ vốn ra xây dựng, nhưng lại được xây dựng trên đất thuê có thời hạn của một công ty khác tại Việt Nam. Chính vì vậy nên việc xác lập quyền sở hữu nhà ở đã gặp vướng mắc.

Tiếp xúc với chúng tôi, ông Ding Ping - Tổng giám đốc Công ty Kings tại Việt Nam bày tỏ: "Bên Công ty Kings đã bỏ số vốn khoảng 47 triệu USD để xây dựng hoàn chỉnh khu cao ốc Thuận Kiều và phần trách nhiệm này của chúng tôi trong hợp đồng đã hoàn tất. Trách nhiệm tiến hành thủ tục bán căn hộ là của Công ty XDTMSG5. Từ khi bỏ vốn ra đến nay đã gần 14 năm, chúng tôi rất muốn nhanh chóng bán hết các căn hộ cho khách hàng, nhưng theo hợp đồng và giấy phép kinh doanh do Ủy ban Nhà nước về hợp tác và đầu tư (nay là Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cấp ngày 31.1.1994 thì thời hạn hoàn tất việc bán các căn hộ là 20 năm kể từ ngày cấp giấy phép, nếu hết thời hạn trên mà vẫn chưa bán hết thì các công trình đó được chuyển giao không bồi hoàn cho phía Việt Nam. Nhưng ngặt một nỗi là chúng tôi lại không có chức năng bán công trình trên, trong khi đó, thời hạn hợp đồng lại sắp hết nên chúng tôi đang rất lo lắng".

Giải thích cho việc chậm trễ trên, ông Nguyễn Nam Việt - Phó phòng Kinh doanh Tổng công ty địa ốc Sài Gòn (Resco) cho biết: "Đây là hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Công ty Kings và Công ty XDTMSG5. Giữa năm 2006, dự án đã được bàn giao về Resco. Điều kiện hợp đồng lại dựa trên nguyên tắc đồng thuận nhưng trong quá trình tiến hành xây dựng và kinh doanh lại có nhiều sự thay đổi các quy định pháp luật về đất đai, thuế,... nên phát sinh rất nhiều vấn đề cần phải có sự bàn bạc và thỏa thuận giữa hai đối tác. Điều này đã khiến việc tiến hành ký hợp đồng với khách hàng liên tục bị trì hoãn. Phía Resco cũng rất mong nhanh chóng giải quyết dứt điểm việc này".

oOo

Theo chúng tôi được biết thì Công ty Kings và Resco đã có một thỏa thuận, theo đó, Công ty Kings đồng ý chuyển nhượng toàn bộ 75% quyền lợi của mình tại dự án Thuận Kiều cho Resco với giá 30 triệu USD, hoặc phía Resco sẽ chuyển nhượng 25% quyền lợi của mình cho Công ty Kings với giá 10 triệu USD để công trình trở thành 100% vốn nước ngoài. Sau đó mới tính đến việc tiếp tục bán căn hộ cho khách hàng. Nhưng thỏa thuận này cũng phải chờ quyết định của UBND TP Hồ Chí Minh, điều này có nghĩa là người mua nhà lại tiếp tục chờ đợi.

Chúng tôi đề nghị các cơ quan chức năng và các bên cần sớm tìm ra giải pháp để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, đồng thời tạo sự an tâm cho những nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư theo hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh tương tự như trường hợp khu cao ốc Thuận Kiều.

Minh Hùng - Hải Nam