Đất Nhơn Trạch: Mua đâu cũng trúng (?!)

Dat Nhon Trach Mua dau cung trung
Các “chợ” đất huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) trong cảnh đìu hiu dù giá đất “mềm”.

Theo giới cò, hiện nhà đất huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) “mua đâu cũng trúng” bởi những viễn cảnh khá tốt về sự phát triển trên con đường tiến lên đô thị loại 2 vào năm 2010.

... Tuy nhiên, các chuyên gia địa ốc lại cho rằng nó chỉ thật sự hấp dẫn nếu khách hàng biết đầu tư đúng thời cơ, khu vực... nhất là giá cả mua vào phải hợp lý.

Đìu hiu “chợ” đất

Vừa qua phà Cát Lái, chạy dọc trục đường nối vào Liên Tỉnh lộ 25B, chúng tôi nhận thấy có hàng chục bảng quảng cáo đủ kích cỡ nhằm giới thiệu việc mua bán đất nền, thổ - vườn. Giá chào bán công khai và số điện thoại để liên lạc ngay với người môi giới. Anh bạn dân địa phương cùng đi chung chuyến xe nói chắc nịch: “Hiện chỉ có đất nền trong dự án ở Nhơn Trạch mới “sốt” giá, nguyên nhân là do mánh lới của mấy công ty môi giới và dân buôn đất, chứ đất ở ngoài thì tha hồ mua”.

Quả thật, nhìn cảnh đìu hiu tại các “chợ” giao dịch đất nền, chúng tôi nhớ lại thời hoàng kim ở đây vào những năm 2002-2004, lúc nào xe hơi, xe máy cũng đông nghìn nghịt. Lúc đó, chỉ cần khách du lịch đi ngang qua cũng dễ dàng bị cò đi xe máy chèo kéo vào xem đất cho bằng được. Theo ghi nhận của chúng tôi, đất ở đây được rao bán với mức giá phổ biến từ 50 triệu đồng đến 700 triệu đồng cho 1.000 m2 (từ 50.000 đồng/m2 đến 700.000 đồng/m2). Tuy nhiên giá này còn phụ thuộc vào vị trí khu đất và mục đích sử dụng đất là làm ruộng hay đất ở... Thậm chí, có những vị trí giá đất được kéo xuống còn có 35 triệu đồng cho 1.000 m2 đất ruộng. Theo anh Hồng Duy, một chuyên gia địa ốc ở Nhơn Trạch, mức giá được rao bán này đã tồn tại từ năm 2004 đến nay.

Mở đường là lấy lại vốn (!)

Từ đầu năm đến nay, các tuyến đường mới và dự phóng, nhất là đường nối từ phà Cát Lái đến Liên Tỉnh lộ 25B, giá đất đã tăng từ 30% - 50%

Tuy tình hình hoạt động tại các “chợ” đất khá đìu hiu, thế nhưng khi quảng cáo với chúng tôi, các cò vẫn khẳng định giá đất “nóng” lắm và tăng từng ngày. Tại một quán phở trên tuyến đường nối từ phà Cát Lái vào Liên Tỉnh lộ 25B, chủ quán tên Bình kiêm môi giới nhà, đất dẫn chúng tôi đi xem một số nền đất cắm cọc bỏ hoang, cỏ mọc um tùm ngay sát tuyến đường và ra giá: “Nếu mặt tiền đường giá đất vườn phải từ 1,5 triệu đồng/m2 trở lên, còn ở sâu bên trong thì giảm hơn chút đỉnh, nhưng với điều kiện phải mua hơn 1.000 m2 trở lên”. Theo anh Bình, nếu đầu năm 2007 mua đất thì nay lời từ 30% - 50%. Cụ thể, giá đất làm nhà ở đầu năm chỉ có từ 700.000 - 1,2 triệu đồng/m2. “Sắp tới, đường này mở mỗi bên 9 m, mua từ bây giờ đến khi họ mở đường là lấy lại vốn ngay, giá đất lúc đó phải tăng lên 3-4 triệu đồng/m2!?” - Bình nói chắc như bắp.

Qua ghi nhận tại các điểm môi giới nhà, đất thì giá đất từ đầu năm đến nay chỉ tăng mạnh ở các tuyến đường mới mở và dự phóng, nhất là đường nối từ phà Cát Lái vào Liên Tỉnh 25B, mức tăng thêm từ 30% đến 50%. Khu vực được xem tăng nóng nhất là xã Long Tân, Phước Thiền, nơi được quy hoạch là có dự án cầu đường Nhơn Trạch nối với quận 9. Hiện nay, đất vườn được bán theo kiểu 1 m ngang (chiều sâu từ 30 m - 70 m tùy khu vực) với giá từ 70 triệu đến 120 triệu đồng. Trong khi đó, trên bản đồ gần khu trung tâm huyện Nhơn Trạch hơn nhưng giá đất thổ – vườn của xã Phước An chỉ từ 120.000 đồng - 200.000 đồng/m2.

Mua hay không?

Theo các chuyên gia địa ốc, với giá đất như hiện nay nếu mua nhằm mục đích xây nhà vườn để ở thì phù hợp, còn nếu mua đầu tư để kinh doanh thì cần cẩn trọng. “Nếu mua một công đất (1.000 m2) vườn cộng với tiền xây dựng căn nhà nho nhỏ thì chỉ mất khoảng 400 triệu đồng là hợp lý. “Với số tiền này nếu ở TPHCM lùng khắp các quận, huyện cũng không thể có. Tuy nhiên, loại nhà này chỉ thích hợp cho những người đã có nhà ở tại TPHCM, nay muốn mua thêm để làm chỗ nghỉ dưỡng cuối tuần. Chứ còn ở Nhơn Trạch mà đi làm ở trung tâm TP thì căng lắm bởi phải mất cả giờ đồng hồ” - anh Việt Hoàng (nhà quận 10) bình luận.

Trường hợp mua nhà, đất trong các dự án nhà đất để ở, theo anh Hồng Duy, với mức giá đang được chủ dự án chào bán giá gốc từ 1,2 triệu đồng đến 1,7 triệu đồng/m2 là hợp lý. Bởi hiện nay để làm hạ tầng hoàn chỉnh cho một dự án thì số tiền bỏ ra phải từ 600.000 đồng đến 800.000 đồng/m2 (bao gồm san lấp mặt bằng, đường giao thông, cống, điện...). Nếu mua đất để đón đầu dự án sân bay Long Thành, khách hàng sẽ phải chờ khoảng 10 năm, bởi chỉ riêng việc dự án xin ý kiến phê duyệt sẽ mất chừng 3-4 năm. Còn nếu mua đón đầu các dự án cầu đường thì cần cẩn thận về lộ giới bởi chủ trương của huyện là ngoài việc làm đường sẽ giải tỏa mở rộng thêm hai bên để tận dụng quỹ đất bán đấu giá xây hạ tầng.

Không hề có “sốt” đất

Theo ông Võ Tấn Đức, Trưởng Phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), trong thời gian qua không hề có “sốt” đất trên địa bàn. Tại một số khu vực, giá đất có tăng nhẹ là do cơ sở hạ tầng như đường, cầu, điện... được hoàn thiện. Ngoài ra, nhiều dự án đầu tư xây dựng khu dân cư đang trong giai đoạn triển khai, đó chính là những tác động kích thích đến tâm lý cho những khách hàng mua nhà, đất để đầu tư sinh lợi.

(Theo NLĐ)
Việt Báo

TIN Nhà Đất NỔI BẬT

Chung cư xuống cấp: Dân được chọn chủ đầu tư xây dựng lại

Người dân ở chung cư sẽ được chọn chủ đầu tư, không phải nộp lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở… khi xây dựng lại chung cư.

Bất động sản 2015: Lạc quan về thị trường, nhiều dự án rầm rộ khởi công

Những ngày đầu năm 2015, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều dự án được khởi công xây dựng. Thậm chí những dự án sau một thời gian "án binh bất động" cũng được tái khởi động khi nhận thấy nhiều dấu hiệu hồi phục của thị trường.

Những trải nghiệm tỷ đô ở Việt Nam

 Cơn sóng gió của thị trường BĐS vừa qua không chỉ là một bài học xương máu cho các nhà đầu tư trong nước, mà ngay cả những doanh nghiệp ngoại cũng nhanh phải thay đổi để tính kế lâu dài.

Nhận xét tin Đất Nhơn Trạch: Mua đâu cũng trúng (?!)

Ý kiến bạn đọc

Viết phản hồi

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý hay liên hệ về bài viết Đất Nhơn Trạch: Mua đâu cũng trúng (?!) bằng cách gửi thư điện tử tới Lien He Bao Viet Nam. Xin bao gồm tên bài viết Dat Nhon Trach Mua dau cung trung ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Đất Nhơn Trạch: Mua đâu cũng trúng (?!) ở dạng có dấu. Bài viết trong chuyên đề Thị Trường Bất Động Sản của chuyên mục Nhà Đất.

Land Nhon Trach: I won everywhere (?!)
Land Nhon Trach, Dong Nai, Cat Lai, The Province, Nhon Trach district, on the road, development, land prices, projects, everywhere , we, urban, early purchase

According to the trigger, the land in Nhon Trach district (Dong Nai)? buy winning everywhere? by good prospects for development on the way to second grade in 2010 ..

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Xem tiếp: Nhà Đất


  • Thoi su 24h282 Dam dai phan cach o to bi xuyen toac
    Thời sự 24h(28/2): Đâm dải phân cách, ô tô bị xuyên toạc

    'Để công an xã điều tra dễ bỏ lọt, oan sai'; Đâm vào dải phân cách, ô tô bị xuyên toạc trên cao tốc; Tịch thu bán đấu giá hòn đá gần 30 tấn, giá chục tỷ đồng;... là những thông tin thời sự đáng chú ý ngày 27/2.

  • Thoi su 24h272 Giang chuc 2 PGD So
    Thời sự 24h(27/2): Giáng chức 2 PGĐ Sở

    Giảm gần 3 tỷ USD xây sân bay Long Thành; Bán sân bay Phú Quốc lấy vốn xây sân bay Long Thành; Thanh Hóa bắt xe giường nằm ‘nhồi" 117 khách; Hai PGĐ sở đánh nhau bị giáng chức, cảnh cáo;Đắk Nông: Đào được hòn đá quý 27 tấn...

  • Thoi su 24h 262 Vietjet muon mua lai nua san bay Noi Bai
    Thời sự 24h (26/2): Vietjet muốn mua lại nửa sân bay Nội Bài

    ATM của Agribank bị phá, lấy đi gần 1 tỷ đồng; Vietjet muốn mua lại nửa sân bay quốc tế Nội Bài; Phá sàn vàng "hút" 180 tỷ đồng của nhà đầu tư; Ùn tắc kéo dài: Hà Nội tháo rào chắn; Tháng 3, có 4 đợt không khí lạnh...

  • Thoi su trong ngay Cuong do la len tieng ve vu tai nan
    Thời sự trong ngày: Cường đô la lên tiếng về vụ tai nạn

    Ông Nguyễn Quang Lập được tại ngoại điều tra; Siêu xe gây tai nạn đứng tên sở hữu Cường “đô la”; Sáp nhập ngân hàng: Những chuyện hậu trường; Cụ ông tử vong sau một giờ thuê khách sạn...

  • Thoi su 24h092 Hai xe khach tong nhau 10 nguoi chet
    Thời sự 24h(09/2): Hai xe khách tông nhau, 10 người chết

    Hai xe khách tông nhau, 10 người chết; Đề nghị cách chức TBT báo Người cao tuổi; Sập hầm khai thác đá xanh, 3 người tử vong; 2 người Việt lọt danh sách tỷ phú thế giới; Nơi củ sâm to bằng… củ sắn... là những thông tin thời sự nổi bật trong ngày 9/2.

  • Su kien quoc te noi bat 222 282
    Sự kiện quốc tế nổi bật (22/2 - 28/2)

    Lãnh đạo Đảng đối lập Nga bị ám sát ngay tại Moscow; kết quả vòng đám phán thứ 2 giữa Mỹ và Cuba; Mỹ xác nhận thông tin Trung Quốc đang tiến hành xây dựng các cảng hải quân và sân bay trên các đảo trên Biển Đông... là những tin chính trong tuần qua.

  • Nghin le chuyen tuan qua 2202 2802
    Nghìn lẻ chuyện tuần qua (22/02 - 28/02)

    Hàng loạt tai nạn thảm khốc trong 9 ngày nghỉ Tết; Mùng 6 Tết, dân làng Ném Thượng vẫn chém lợn ở sân đình; Hỗn chiến tại Lễ hội Đền Gióng; Tiền lẻ, chen lấn: Nét đặc trưng “mới” của lễ hội Việt? ... là những tin tức nổi bật được dư luận quan tâm trong tuần qua. ------------

  • Toan canh Showbiz tuan 2202 2802
    Toàn cảnh Showbiz tuần (22/02 – 28/02)

    ó nên chỉ trích hình ảnh GS Vũ Khiêu 'thơm' má hoa hậu Kỳ Duyên?,Vợ Baggio tiết lộ sảy thai 2 lần, bị 'cắm vài ba chục cái sừng', Các ngôi sao tranh cãi về “Chiếc váy màu gì?”, Kim Hyun Joong sắp có con với bạn gái bị hành hung, “Thiên thần” Karlie Kloss bỏ Victoria’s Secret,...là những thông tin giải trí nổi bật trong tuần.

  • Tin An ninh Phap luat tuan qua 2202 2802
    Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02)

    Ly kỳ chuyện đời các tướng cướp; Bị cáo về nhà ăn tết với… người bị hại; Vụ án khó điều tra bậc nhất lịch sử phá án Công an Hải Phòng; Những lá thư xin lỗi nức nở từ trại giam; 200 bánh heroin và những người đón Tết muộn; Các tổ 141 bắt nhiều vụ vận chuyển ma túy trong dịp Tết;......là những tin đáng chú ý trong tuần. ------------ Xem thêm: Tin An ninh - Pháp luật tuần qua (22/02 - 28/02), http://vietbao.vn/An-ninh-Phap-luat/Tin-An-ninh-Phap-luat-tuan-qua-2202-2802/2147540033/218/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn

  • Tong hop Doi song tuan qua 232 292
    Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2)

    Dư âm của Tết Nguyên Đán vẫn còn đọng lại trong những câu chuyện gia đình, không khí lễ hội khắp mọi nơi. Những phong tục thờ cúng, giải hạn đầu năm trong dân gian; Những câu chuyện về ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2; Nhiều tấm gương sáng trong đời sống... và những tin tức an toàn thực phẩm bẩn là những thông tin nổi bật tuần vừa qua... ------------ Xem thêm: Tổng hợp Đời sống tuần qua (23/2 - 29/2), http://vietbao.vn/Doi-song-Gia-dinh/Tong-hop-Doi-song-tuan-qua-232-292/2147540036/111/ Tin nhanh Việt Nam ra thế giới vietbao.vn